NIE: испанский идентификационный номер иностранца
За 30 секунд
NIE является идентификационным номером, который Испания присваивает любому иностранцу, которому необходимо открыть банковский счёт, платить налоги, получить наследство, зарегистрировать автомобиль или купить здесь недвижимость. Покупка недвижимости является лишь наиболее распространённой причиной подачи заявления на его получение.
Что такое NIE?
NIE - это испанский идентификационный номер, выдаваемый иностранцу, которому необходимо решать в Испании экономические, профессиональные или социальные вопросы. Покупка недвижимости является одной из стандартных причин его получения, и именно по этой причине его запрашивает большинство покупателей. Номер присваивается один раз и остается за Вами: буква, семь цифр и завершающая буква, именно в таком порядке.Вы получите не карту, а единственную справку формата A4, в которой указаны номер, Ваше имя в написании как в паспорте, выдавший документ орган и дата. Вы не носите ее с собой, и она не является удостоверением личности с фотографией. Нотариусу, банку и налоговой службе нужен сам номер, а не бумажный документ. Однако именно эта справка подтверждает номер, поэтому стоит отсканировать ее в день получения.NIF - это другой номер, который имеют в виду, говоря о налоговом номере, и это не тот же документ. Испанский гражданин или испанская компания регистрируются по NIF. Иностранному физическому лицу обычно его не выдают: Ваш NIE уже выполняет функцию налогового номера, поэтому эти два понятия часто путают.
Справка об идентификационном номере иностранцаМинистерство внутренних дел · Главное управление полиции
- Номер (NIE)
- X XXXXXXX L
- Фамилия и имя
- ФАМИЛИЯ, ИМЯ
- Офис и дата
- ПОЛИЦЕЙСКИЙ УЧАСТОК · ДД/ММ/ГГГГ
- Причина
- ЭКОНОМИЧЕСКАЯ
- Номер (NIE). Буква, семь цифр и завершающая буква. Именно эта строка указывается в escritura.
- Фамилия и имя. Данные переписываются из Вашего паспорта, поэтому в escritura используется то же написание. Проверьте его перед тем, как покинуть офис.
- Офис и дата. Срок действия номера не истекает. Саму справку можно восстановить, если Вы ее потеряете.
- Причина. При покупке причина является экономической, что подтверждается договором бронирования.
Нужен ли мне NIF наряду с NIE?Если Вы покупаете как физическое лицо, нет. Ваш NIE уже используется как налоговый номер при покупке, уплате ежегодного налога на недвижимость и во всех остальных вопросах, связанных с владением недвижимостью. NIF становится актуальным только при покупке через испанскую компанию, поскольку это уже другая структура, требующая отдельной консультации с налоговым консультантом.
Для чего нужен NIE?
Практически все административные вопросы в Испании решаются с использованием этого номера, а покупка является лишь первым из множества случаев его применения. После приобретения недвижимости его будут запрашивать несколько раз в год, причем большинство таких запросов не связано с самой недвижимостью.
- escrituraВаш NIE указывается в escritura в присутствии нотариуса. Завершение сделки невозможно без него, поэтому начинайте оформление заранее, а не подстраивайте его под дату подписания.
- НалогДекларация налога при покупке, ежегодный налог на недвижимость и декларация подоходного налога для нерезидентов подаются с указанием Вашего NIE. Так Испания определяет, какому налогоплательщику принадлежит недвижимость.
- БанкИспанский банк не откроет Вам счет без этого номера, и ипотечное дело, если оно ведется, также оформляется на его основании.
- Услуги и договорыДоговоры на электричество, воду, объединение собственников, страхование и аренду заключаются с указанием этого номера.
- Продажа позжеТот же номер сопровождает Вас при продаже. Продавец без действующей справки NIE должен получить ее повторно до завершения сделки, что приводит к небольшой задержке в самый неподходящий момент.
Нужен ли NIE для покупки недвижимости в Испании?
Да, он нужен до оформления escritura, а не на более позднем этапе процесса. Нотариус указывает Ваш NIE в escritura, и никто не может подписать escritura без этого номера. Это не формальность, которую можно уладить позже: нет номера, значит, не будет и завершения сделки в дату, о которой Вы уже договорились.Он не нужен Вам для резервирования объекта, и он не нужен Вам для поручения дела юристу. На практике это означает, что оформление следует начать в неделю резервирования, одновременно с юридической проверкой, а не после неё. Дело в том, что единственная часть процесса, которую никто не контролирует, это получение записи, и именно с неё начинается отсчёт времени.Кроме того, заявление подаётся отдельно на каждого человека, а не на каждую покупку. Свой NIE нужен каждому, чьё имя будет указано в качестве собственника в документе о праве собственности. Это касается обоих супругов, если будут указаны оба имени, а также любого ребёнка, указанного в качестве собственника. Заявления являются индивидуальными и могут оформляться одновременно, но каждое зависит от собственной записи, поэтому членам семьи следует начинать оформление вместе. Обнаружить за две недели до завершения сделки, что номер есть только у одного из двух собственников, значит допустить самую предотвратимую задержку во всём процессе.
Сколько стоит NIE?
Государственная пошлина составляет 9,84 €. Это полная официальная стоимость NIE. Сумма одинакова при оплате в полицейском участке и консульстве, а платёж производится по Modelo 790, código 012, до приёма, а не во время него.Меняется всё, что связано с оплатой. Если Вы подаёте заявление самостоятельно, это единственная сумма, которую Вы платите. Если кто-то подаёт заявление за Вас, Вы оплачиваете его работу и доверенность, позволяющую ему действовать от Вашего имени. Ни для одной из этих услуг нет опубликованного списка цен.
| ГоспошлинаModelo 790, код 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Представитель от вашего именитолько если Вы не являетесь лично | ~150 € |
| Доверенностьнотариус, а также апостиль (удостоверяющий штамп для документов, подписанных за рубежом), если документ подписан за пределами Испании | Рассчитывается отдельно |
Отличается ли пошлина в консульстве?Размер испанской пошлины одинаков. Консульство взимает её в местной валюте по собственному обменному курсу, поэтому сумма, списанная с Вашего счёта, может немного отличаться. Некоторые консульства также взимают собственный административный сбор за обработку документов. Ознакомьтесь со страницей о пошлинах конкретного консульства и не предполагайте, что испанская сумма применяется в точности.
Как получить NIE?
Есть три способа, и подходящий именно Вам зависит от того, где Вы будете находиться физически, а не от личных предпочтений. Все три способа завершаются выдачей одного и того же сертификата и предусматривают одинаковые государственные пошлины.
- Option 1Подать в ИспанииВы всё равно совершаете одну поездку для просмотра объектов. Этот способ позволяет использовать её.
- Скорость
- Зависит от записиСамо решение принимается быстро. Получить запись гораздо сложнее.
- Стоимость
- 9,84 €
- Сложность
- MediumВы являетесь лично в офис, который забронировали онлайн.
- Option 2Подать в консульствеЭтот способ предназначен для покупателя, который не будет в Испании до установленной даты подписания.
- Скорость
- Зависит от консульстваКаждое консульство ведёт собственный календарь.
- Стоимость
- 9,84 €Взимается в местной валюте.
- Сложность
- MediumПеречень документов устанавливает это консульство, а не Мадрид.
- Option 3РекомендуемКто-то подаёт заявление за ВасПредставитель подаёт заявление и получает сертификат от Вашего имени на основании доверенности.
- Скорость
- Без Вашего участияПроцесс начинается после подписания доверенности. Если она подписана за рубежом, также потребуется апостиль.
- Стоимость
- 9,84 €Плюс доверенность, рассчитывается отдельно.
- Сложность
- LowОстаётся одна запись: для подписания доверенности.
Может ли кто-то другой подать заявление на NIE за меня?Да, через представителя, действующего на основании доверенности. Это обычный способ для покупателя, который не планирует находиться в Испании лично во время подачи заявления. Обычно полномочие на это входит в доверенность, оформленную специально для покупки.
Сколько занимает получение NIE?
Установленный законом срок реален и короток: после регистрации заявления орган располагает 5 рабочими днями для принятия решения. Молчание после этого срока считается отказом, а не задержкой. Этот срок не охватывает получение статуса «зарегистрировано» на первом этапе, и именно здесь находится фактическое время ожидания по каждому из способов подачи.В Испании узким местом является cita previa, то есть предварительная запись онлайн, которую каждое учреждение требует до приёма заявителя. Учреждения открывают доступные слоты по одному и не публикуют расписание, поэтому нормальными считаются и запись на следующую неделю, и ожидание в течение пяти недель, причём официальных гарантий нет ни в одном случае. В консульстве возникает та же проблема, только на уровень выше: каждое консульство ведёт собственный календарь, и ожидание первой доступной записи в течение нескольких недель является обычным делом. Оформление по доверенности избавляет Вас от необходимости ехать лично, но не отменяет саму запись, поскольку Вашему представителю всё равно придётся её оформить. На практике этот путь занимает примерно от двух до четырёх недель от начала до конца: от подписания доверенности до получения сертификата.
Так сколько же реально занимает весь процесс от начала до конца?Одного достоверного срока нет, поскольку решающим фактором является доступность записи, а её не публикует ни один из трёх вариантов оформления. Кроме того, она меняется от недели к неделе и от одного учреждения к другому. Оформление по доверенности является наиболее предсказуемым из трёх вариантов и занимает примерно от двух до четырёх недель от начала до конца. Это объясняется тем, что оно устраняет единственную переменную, которой в противном случае пришлось бы управлять самостоятельно.
Какова пошаговая процедура?
Таков порядок подачи заявления в Испании, которым пользуется большинство покупателей. В консульстве используются те же документы, но в другом порядке, установленном его собственными инструкциями.
- Оплатите сбор Modelo 790 código 012Пошлина составляет 9,84 €, и её необходимо оплатить до приёма, в банковском отделении или онлайн. Неоплаченное заявление не рассматривается.
- Where
- В испанском банке или в электронной приёмной Policía Nacional.
- Watch out
- В той же форме также оформляется certificado de no residencia, но для него предусмотрены другой código и другой сбор. Неправильный código означает, что заявление не будет обработано.
- Запишитесь на cita previaПока нет записи, процесс не сдвинется с места. Записаться нужно онлайн, а не приходить в учреждение без записи.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Именно доступность записи определяет реальные сроки, и ни одна опубликованная информация их не гарантирует.
- Заполните форму EX-15 и отметьте нужный пунктВ одной форме можно запросить NIE, certificado de no residencia или оба документа. Отмеченный Вами пункт определяет, какой документ Вы получите.
- Watch out
- Неправильно отмеченный пункт означает запрос не того документа, и Вы узнаете об этом у стойки, а не заранее.
- Придите с паспортом и основанием для подачи заявленияИспания выдаёт NIE при наличии основания. При покупке недвижимости таким основанием является экономическая причина, и договор бронирования обычно служит её подтверждением.
- Where
- В учреждении, где Вы записались, лично или через своего представителя.
- Получите сертификатВы уйдёте с одним листом формата A4, на котором указан Ваш номер. Именно этот лист нотариус и банк попросят предъявить.
- How long
- 5 рабочих дней после регистрации заявления.
- Watch out
- Переход к статусу зарегистрированного заявления является неофициально установленной частью процесса. Срок действительно существует, но начинается позже, чем ожидает большинство читателей.
Сведения по состоянию на 17 августа 2026 года, полученные из электронной приёмной Spanish National Police. Ни один вариант оформления не указывает, сколько времени требуется для перехода к моменту регистрации заявления. Это зависит от доступности записи и различается в разных учреждениях и консульствах. Указанный выше установленный законом срок применяется только после регистрации заявления, которая происходит отдельно и позднее.
Совпадает ли установленный законом пятидневный срок с общей продолжительностью подачи заявления?Нет, и это различие важно помнить. Пять рабочих дней являются максимальным сроком, предоставленным ведомству для принятия решения после того, как Ваше дело уже зарегистрировано. Достижение этой исходной точки зависит от записи. Ни один вариант оформления не публикует сроки её получения, и они различаются в разных учреждениях и консульствах. Опубликованный срок действительно действует, но он не даёт полного ответа на вопрос: «Сколько времени это займёт?»
Что может пойти не так при оформлении NIE?
Непосредственно у стойки почти ничего не происходит. Проблема возникает со сроками: заявление подаётся слишком поздно, задерживается из-за неуказанной детали или охватывает только одного владельца, тогда как согласованная дата завершения сделки неумолимо приближается.
- Самое важноеЧерез несколько недель после начала покупки заявление ещё даже не подано.Когда завершение сделки близко, ускорить получение записи уже невозможно, поэтому позднее начало определяет весь срок.What to do insteadПодайте заявление в неделю бронирования, одновременно с юридической проверкой, а не в привязке к дате подписания.
- Запись пропадает зряСбор Modelo 790 оплачивается по неправильному código, предназначенному для certificado de no residencia, а не для NIE.Заявление просто не обрабатывается, и Вы теряете и запись, и уплаченный сбор.What to do insteadПеред оплатой, а не после неё, подтвердите, что código 012 предназначен именно для NIE.
- Запись пропадает зряВ форме EX-15 отмечен неправильный пункт, запрашивающий другой документ.Вы узнаете об этом у стойки, а не заранее, и исправление потребует ещё одной записи.What to do insteadДо записи, а не во время неё, проверьте соответствие отмеченного пункта основанию для подачи заявления.
- Стоимость переделкиДоверенность была составлена для покупки, но в ней так и не указано оформление NIE.Представитель может действовать только в рамках полномочий, указанных в документе. Поэтому доверенность не принимают для оформления NIE, её приходится составлять заново и повторно апостилировать, если она была подписана за границей.What to do insteadДо подписания доверенности чётко укажите в ней полномочие на оформление NIE.
- Самое важноеТолько один из двух будущих собственников начал оформлять NIE.Для каждого имени в документе о праве собственности нужен отдельный номер, и обычно люди узнают об этом, когда времени на исправление уже не остаётся.What to do insteadНачните оформление заявлений всех указанных собственников одновременно, с самого начала.
Настоящее последствие предусмотрено вашим договором купли-продажи, а не какими-либо действиями полиции. Частный договор купли-продажи устанавливает дату завершения сделки, и его сроки обязательны для соблюдения. Поэтому пропущенная дата является договорным вопросом между вами и продавцом, а не административным. Это отдельная тема, которой посвящена собственная страница, и именно поэтому оформление заявления следует начать заранее, а не откладывать на потом.
Делает ли NIE вас резидентом Испании?
Нет. NIE является идентификационным номером и не даёт права жить в Испании, статуса резидента или каких-либо последствий для места уплаты налогов. Покупка недвижимости не создаёт предпосылок ни для одного из этих статусов, и наличие номера ничего не меняет.Путаница действительно существует, и у неё есть причина: документ с тем же номером подтверждает ваше резидентство в Испании. Гражданин ЕС, решивший остаться более чем на три месяца, регистрируется отдельно и получает небольшое зелёное свидетельство. Поэтому люди говорят о «зелёном NIE», как будто это другой номер. Это тот же номер на другом документе, и для его получения подаётся отдельное заявление по отдельной причине.
- NIEНомер иностранца
- Для кого
- Любой иностранец, которому необходимо взаимодействовать с Испанией по экономической причине. Покупка недвижимости является одной из таких причин.
- Что подтверждает
- Ничего о резидентстве. Он идентифицирует вас и служит вашим налоговым идентификатором.
- Что вы получаете
- Одно свидетельство формата A4. Не карта и не удостоверение личности с фотографией.
- Зелёное свидетельствоСвидетельство о регистрации гражданина ЕС, форма EX-18
- Для кого
- Гражданин ЕС, который находится в Испании более трёх месяцев и проходит регистрацию.
- Что подтверждает
- То, что вы являетесь законным резидентом. Имя, гражданство, адрес и дата регистрации.
- Что вы получаете
- Небольшое зелёное бумажное свидетельство с уже имеющимся у вас NIE.
- TIEКарта иностранца
- Для кого
- Гражданин страны, не входящей в ЕС, имеющий испанский вид на жительство. Гражданин ЕС её не получает.
- Что подтверждает
- Вид на жительство, который не предоставляется при покупке недвижимости.
- Что вы получаете
- Пластиковая карта с фотографией. Процедура получения NIE не приводит к выдаче такой карты.
В чём разница между NIE и свидетельством о «зелёном NIE»?У них один и тот же основной номер. Испания выдаёт зелёное свидетельство гражданину ЕС, который регистрируется как резидент, решив остаться более чем на три месяца; это документ, подтверждающий резидентство. Большинство покупателей получают только обычный NIE, который является идентификационным номером, а не статусом резидента.
Нужен ли NIE для открытия счёта в испанском банке?
Да. Испанский банк не откроет счёт иностранному физическому лицу без него, а при покупке счёт всё равно понадобится: нотариус, поставщики коммунальных услуг и объединение собственников ожидают оплату с испанского счёта.Банк обычно одновременно запрашивает второй документ, и именно здесь может начаться действительно дорогостоящая путаница. Certificado de no residencia является полицейской справкой, подтверждающей, что вы не являетесь резидентом Испании. Вы запрашиваете её по ТОЙ ЖЕ форме, что и NIE, форме EX-15, но за другую плату, и это другой документ с другим назначением.Эти документы не взаимозаменяемы, как не совпадают и сроки их действия. Полицейская справка действительна в течение трёх месяцев со дня выдачи. Документ, действительный в течение двух лет, является собственной налоговой декларацией банка о нерезидентстве, предусмотренной Orden EHA/3202/2008. Вы подписываете её в банке, и это вовсе не полицейский документ. Представить трёхмесячную полицейскую справку так, будто это двухлетняя банковская декларация, именно та ошибка, которой стоит избежать; мы подробно объясняем её в руководстве по банковским счетам.В отличие от него, срок действия Вашего NIE не истекает. Пошлина за certificado de no residencia составляет 7,31 €, тогда как за сам NIE взимается 9,84 €. Это ещё одна причина, по которой люди считают, что речь идёт об одной и той же процедуре.
Нужен ли certificado de no residencia для покупки недвижимости?Не для самой покупки. Он понадобится, если испанский банк запросит его при открытии или обслуживании счёта нерезидента. Это распространённое требование, но оно не связано с операцией с недвижимостью.
Что нужно взять с собой на подачу заявления?
Это касается документов, и список одинаков для всех трёх процедур, которые могут применяться в вашем случае.- Ваш действующий паспортДокумент, подтверждающий Вашу личность и гражданство. Паспорт с приближающимся сроком действия отклоняют. В разных учреждениях это правило применяют с большей или меньшей строгостью.
- Заполненная форма EX-15Само заявление. В нем также указывается, запрашиваете ли Вы NIE, certificado de no residencia или оба документа. Неправильно выбранный пункт является самой частой ошибкой. Он запрашивает не тот документ, который Вам нужен.
- Подтверждение экономической, профессиональной или социальной причины подачи заявленияИспания выдает NIE при наличии причины, и покупка недвижимости является стандартной и общепринятой причиной. При покупке это обычно договор бронирования или равноценный документ, подтверждающий незавершенную сделку.
- Оплаченный сбор Modelo 790 código 012Испания не рассматривает заявление, если Вы предварительно не оплатили сбор в банке или онлайн. Оплата неправильного código в той же форме является ловушкой: один код предназначен для сбора за NIE, а другой для certificado de no residencia.
- Доверенность, если заявление подает другое лицо от Вашего имениНеобходима представителю для подачи заявления и получения сертификата за Вас. Доверенность, в которой прямо не указана подача заявления на NIE, для этой цели не принимается.
Место NIE в покупке
Полная покупка состоит из пятнадцати этапов, от первого звонка до получения ключей. NIE является десятым этапом и оформляется одновременно с юридической проверкой, а не после нее.Шаг 10 из 15
- NIE и остальные документыОдновременно с юридической проверкойВы подаете заявление на NIE, пока юридическая проверка еще продолжается, а не после ее завершения. Это связано с тем, что номер необходим для договора купли-продажи, а завершение сделки без него невозможно.
Чем NIE не является
Это общая информация о NIE, актуальная на 17 августа 2026 года и составленная на основе официальных источников, а не скопированная из блога о переезде. Она не является иммиграционной консультацией. NIE и вид на жительство в Испании являются совершенно разными вопросами с разными ответами. Покупка недвижимости сама по себе не создает оснований ни для получения вида на жительство, ни для установления налогового резидентства в Испании.Мы не будем называть точный срок получения NIE. Это связано с тем, что определяющий этап, регистрация заявления, не имеет опубликованных сроков ни по одному из официальных маршрутов и зависит от учреждения или консульства. Любой, кто уверенно называет дату завершения всего процесса, лишь предполагает сроки этапа, на который не может повлиять.Все это не является предложением подать заявление за Вас. Этим занимается независимый юрист, а если сроки необходимо согласовать с покупкой, этот вопрос рассматривается в отдельном руководстве.
Частые вопросы о NIE
- Можно ли получить NIE до того, как я найду недвижимость?
- Да. NIE не привязан к конкретному объекту недвижимости, а связан лишь с наличием подлинной экономической, профессиональной или социальной причины. Активный поиск недвижимости обычно признается такой причиной. Если получить NIE заранее, позднее он не станет узким местом в процессе.
- У NIE есть срок действия?
- Сам номер после присвоения не истекает. Обновления может потребовать физический сертификат, подтверждающий этот номер, если Вы его потеряли или Вам нужна новая копия для другой цели.
- Можно ли использовать NIE не только для покупки недвижимости?
- Да. После присвоения номера Вы используете его для подачи налоговых деклараций, открытия определенных счетов, подписания договоров и подключения коммунальных услуг. Это номер, по которому административные органы Испании идентифицируют Вас, и он используется далеко не только для самой покупки.
- Что произойдет при завершении сделки, если я еще не получил NIE?
- Номер должен быть указан в договоре купли-продажи, поэтому завершение сделки без него невозможно. Именно поэтому следует подать заявление заранее и вести этот процесс параллельно с юридической проверкой, а не откладывать его до момента, когда дата подписания уже назначена.
- Нужен ли каждому покупателю в паре собственный NIE?
- Да, если оба имени будут указаны в договоре купли-продажи. Испания выдает NIE физическому лицу, а не на покупку, поэтому для двух собственников требуются два заявления. Их можно подавать одновременно, но каждое зависит от собственной записи на прием, поэтому членам одной семьи следует начинать этот процесс вместе и заранее.
