Ипотечный калькулятор Испании: расходы и ежемесячный платёж

Рассчитайте налоги и сборы при покупке, ежемесячный ипотечный платёж и ежегодные эксплуатационные расходы для объекта недвижимости на Costa del Sol с помощью одного калькулятора.

Цена недвижимости

€

Первоначальный взнос

€

Срок кредита

лет

Процентная ставка

Расчет ипотеки1.752 €/ месяц при 3.5%

Расходы на покупку

Цена недвижимости500.000 €

IVA / НДС (10%)

Налог на добавленную стоимость (IVA) для новостроек в Испании. Для недвижимости применяется более низкий налог на переход права собственности.

50.000 €

Гербовый сбор (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), налог на нотариально заверенные документы. Ставка немного различается в зависимости от региона.

6.000 €

Нотариус и регистрация

Гонорар нотариуса за подписание акта (около €600-1.500) плюс сборы реестра недвижимости за регистрацию на Ваше имя (около €400-800). В совокупности для стандартной квартиры обычно менее €2.000.

1.700 €

Юридические услуги (1%)

Гонорар независимого юриста за проверку недвижимости и договора, а также сопровождение покупки от Вашего имени.

5.000 €

Всего для покупки562.700 €

Всего требуется сразуПервоначальный взнос (30%) + Расходы на покупку

212.700 €

Прочие расходы

Нажмите на пункт для деталей

One-time

Мебель и доплаты

Мебель, осветительные приборы, шторы и солнцезащитные навесы для террасы. Сумма сильно зависит от вкуса и площади объекта недвижимости.

Зависит

Обмен валюты

Если Вы платите со счёта не в евро (GBP, USD и т. д.), заложите расходы на валютный спред. Специалист по обмену валют обычно предлагает более выгодный курс, чем банк.

Покупатели не в евро

Оформление ипотеки

При оформлении ипотеки в Испании: оценка объекта недвижимости (около €300-600) плюс комиссия банка за оформление. С 2018 года гербовый сбор по ипотеке оплачивает банк, а не Вы.

При финансировании

Номер NIE

Ваш испанский идентификационный номер иностранца, необходимый для покупки. Его оформляет Ваш юрист, взимается только небольшая административная плата.

Через Вашего юриста

Подключение коммуникаций

Подключение или регистрация электричества и воды на Ваше имя, что часто требуется в новостройках.

One-off

Подтверждение средств (AML)

Правила противодействия отмыванию денег: банк и нотариус запросят документы, подтверждающие источник Ваших средств. Это ничего не стоит, но документы нужно подготовить заранее.

Документы

Текущие расходы

Взносы на содержание

Совместное содержание бассейнов, садов, лифтов и систем безопасности, устанавливаемое сообществом собственников. Сумма выше при большем количестве удобств.

Ежемесячно · зависит

Налог на имущество (IBI)

Ежегодный муниципальный налог, устанавливаемый мэрией в виде процента от кадастровой стоимости, которая обычно на 30-50% ниже рыночной цены.

0.4-1.1% / год

Вывоз мусора

Муниципальный сбор за вывоз мусора, взимаемый мэрией.

≈ €100-300 / год

Страхование недвижимости

Страхование здания и содержимого. Обязательно при ипотеке, в остальных случаях рекомендуется.

varies

Налог на доход нерезидента

Если Вы не сдаёте недвижимость в аренду, нерезиденты всё равно платят небольшой ежегодный налог на вменённый доход, рассчитываемый по кадастровой стоимости.

Если не сдаётся

Коммунальные

Электричество, вода и интернет. Зависит от площади недвижимости и интенсивности использования.

varies

Управление недвижимостью

Если Вы находитесь за границей, управляющий может хранить ключи и заниматься обслуживанием или арендой. Полностью добровольно.

По желанию

Налог на имущество

Большинство покупателей никогда его не платят. Он применяется только к крупным активам в Испании (примерно от €3M) и зависит от региона.

Применяется редко

Цифры приведены только для ориентира. Мы работаем с профессиональными юристами и ипотечными брокерами, которые предоставят Вам точные расчёты.