Как отличаются цены в городах Costa del Sol в 2026 году?
За 30 секунд
По единой методике для 3-го квартала 2026 года медианные цены предложений в городах варьируются от 369.000 € в Манильве до 1,249,000 € в Бенаависе. Район Марбельи является премиальным центром, Эстепона и Фуэнхирола относятся к среднему сегменту, а западная оконечность и города в глубине побережья образуют зону доступных цен.
Сколько стоят дома в каждом городе Costa del Sol в 2026 году?
Все приведённые ниже строки взяты из одного сводного отчёта за Q3 2026, поэтому города можно напрямую сопоставлять: одна и та же дата, одно и то же правило подсчёта, одна и та же ценовая база (цены предложения). Строки упорядочены по количеству объявлений, поскольку медиана на рынке с большим числом предложений представляет большую ценность, чем медиана на рынке с небольшим числом предложений.
| Город | Объявления · медианная цена предложения | Медианная цена €/м2 |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 · 1,095,000 € | 6.183 € |
| Estepona | 1.519 · 657.000 € | 4.847 € |
| Mijas | 1.001 · 549.000 € | 4.286 € |
| Benahavís | 605 · 1,249,000 € | 5.666 € |
| Fuengirola | 604 · 550.000 € | 5.377 € |
| Benalmádena | 382 · 587.000 € | 4.433 € |
| Манильва | 321 · 369.000 € | 3.313 € |
| Málaga | 280 · 619.000 € | 4.760 € |
| Касарес | 256 · 465.000 € | 3.302 € |
| Sotogrande | 170 · 1,006,975 € | 4.037 € |
| Торремолинос | 130 · 544.500 € | 4.431 € |
| Coín | 86 · 482.500 € | 2.266 € |
| Alhaurín el Grande | 74 · 680.000 € | 2.354 € |
| Higuerón | 71 · 738.000 € | 6.800 € |
| Vélez-Málaga | 69 · 560.000 € | 2.663 € |
| Ронда | 55 · 450.000 € | 2.093 € |
| Nerja | 52 · 672.500 € | 3.973 € |
| Alhaurín de la Torre | 49 · 750.000 € | 2.883 € |
| Los Arqueros | 49 · 649.000 € | 4.901 € |
| Ojén | 43 · 1,150,000 € | 7.273 € |
Какие города Costa del Sol относятся к премиальному, среднему и доступному сегментам?
Таблица сама разделяется на три зоны, и понимание того, к какой зоне относится город, полезнее любой отдельной медианы, поскольку зоны сохраняются, тогда как отдельные показатели меняются.
- Премиальный сегмент: Marbella, Benahavís, Ojén, SotograndeМедианные цены начинаются примерно от 1,000,000 €, а самая высокая стоимость €/m2 на побережье зафиксирована именно здесь. В Benahavís (1,249,000 €) и Ojén (1,150,000 €) медианная цена даже выше, чем в Marbella, поскольку в предложении преобладают большие виллы на склонах. Более низкая стоимость €/m2 в Sotogrande (4.037 €) при медианной цене 1M показывает, что здесь покупатель платит за площадь, а не за близость к центру.
- Средний сегмент: Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Málaga, TorremolinosМедианные цены составляют примерно от 540.000 € до 660.000 €. В этой зоне сосредоточено самое большое за пределами Marbella предложение и самый широкий выбор для бюджетов от 400.000 € до 800.000 €. Крупнейший рынок здесь находится в Estepona: 1.519 объектов.
- Доступный сегмент: Manilva и Casares на побережье, Coín, Ronda и города Alhaurín внутри регионаНаибольшую ценность на побережье предлагает его западная часть: в Manilva медианная цена составляет 369.000 €, а стоимость одного m2 равна 3.313 €. В глубине региона стоимость €/m2 снижается до 2.000-2.900 €, но это уже другой тип недвижимости: таунхаусы и загородные дома, а не квартиры у пляжа.
Почему медианная цена в городе и стоимость одного m2 не совпадают?
Потому что они отвечают на разные вопросы: медианная цена показывает, сколько обычно стоит объект целиком, а стоимость €/m2 показывает, насколько дорогой является земля. Если эти два показателя по-разному ранжируют город, разница между ними говорит о структуре предложения.Alhaurín el Grande является самым наглядным примером в таблице: медианная цена составляет 680.000 €, что выше, чем в Fuengirola, при стоимости всего 2.354 € за m2, то есть примерно на пятой части рейтинга €/m2. Типичный объект здесь просто большой: это загородная недвижимость с земельным участком. Higuerón представляет собой противоположный случай: 6.800 € за m2, почти как в Marbella, при медианной цене 738.000 €, поскольку здесь продаются компактные новые квартиры на курорте. Покупатель, сравнивающий города только по одному столбцу, неправильно оценил бы оба варианта.
Как использовать это сравнение при выборе города?
Используйте таблицу, чтобы честно составить список объектов недвижимости по бюджету: если Вы хотите иметь обычный выбор, Ваш бюджет должен быть близок к медианной цене города или превышать её, а не находиться у самой нижней границы диапазона. Бюджет 400.000 € в Marbella позволит претендовать на наименее востребованные объекты города, тогда как в Estepona, Mijas или Fuengirola он находится в середине рынка и даёт возможность выбирать.Затем перестаньте пользоваться таблицей. При выборе между двумя доступными городами важна уже не медианная цена, а образ жизни: расстояние до аэропорта, активность круглый год, возможность ходить пешком и конкретный район. Этой стороне вопроса посвящены наши путеводители по городам.
Ограничения этого сравнения
Все цены являются ценами предложения из одного каталога, данные собраны 2026-08-12. Цены сделок обычно ниже, причём размер скидки различается в разных городах.Количество объектов в сводной таблице может отличаться от текущего количества на странице каталога конкретного города, поскольку на актуальных страницах отфильтрованные результаты подсчитываются по другому правилу. В этой таблице для всех строк применяется одно правило, что и делает сравнение корректным.Медианные цены городов скрывают различия между районами. «Marbella» включает и пентхаусы в Puerto Banús, и квартиры внутри региона, поэтому медианная цена города не является ценой какого-либо конкретного района.В строках с примерно 100 объектами или менее погрешность из-за небольшой выборки выше. Медианная цена Ojén в размере 1,150,000 € основана на 43 объектах и может заметно измениться в следующем квартале, даже если сам город никак не изменится.
Часто задаваемые вопросы
- Какой прибрежный город в Costa del Sol самый доступный?
- Согласно данным за Q3 2026, в Manilva медианная цена предложения составляет 369.000 €, а стоимость одного m2 равна 3.313 € при 321 объявлению. Casares находится совсем рядом. Более низкая стоимость €/m2 встречается только в глубине региона, в Ronda и Coín, где представлен другой тип недвижимости для другого образа жизни.
- Почему Benahavís дороже Marbella?
- Структура предложения. Benahavís - муниципалитет на склонах, где на рынке преобладают большие виллы в закрытых жилых комплексах, поэтому его медианная цена (1,249,000 €) выше, чем в Marbella (1,095,000 €), хотя именно в Marbella находятся самые дорогие адреса побережья.
- Какой город предлагает больше всего при бюджете 500.000 €?
- С точки зрения цифр, речь идёт о городах среднего сегмента: медианные цены в Mijas, Fuengirola, Torremolinos и Benalmádena близки к 590.000 € или ниже, поэтому бюджет 500.000 € позволяет приобрести там объект среднего сегмента. В Manilva и Casares тот же бюджет открывает доступ к объектам верхнего сегмента. Что означает «больше всего», зависит от того, что для Вас важнее: расположение или недвижимость.
- Насколько актуальны эти данные?
- Это датированный квартальный замер от 2026-08-12, сохранённый в неизменном виде, чтобы каждую цифру можно было проверить. Количество активных объявлений на страницах городов меняется ежедневно и может немного отличаться; рейтинг городов меняется гораздо медленнее, чем отдельные показатели.