+34 656 450 023
AREVONT
Гид по расположению Costa del Sol

Marbella

В Марбелье самый дорогой и самый ликвидный рынок недвижимости на этом побережье. Одно название объединяет роскошную жизнь, гольф, изысканную кухню и спокойное побережье, удобное для семей.

Средняя цена за м25.950 EURИюль 2026 года.
Трансфер из аэропорта35-45 минутНа автомобиле до Малаги по платной трассе AP-7.
Население166.999Муниципальный реестр, конец 2024 года.
Краткосрочная арендаAllowedС регистрацией и правилами объединения собственников с 2025 года.
Кто покупает здесь

Для кого подходит Marbella

Marbella не представляет собой единый рынок. Здесь есть престижное побережье, пригород с гольф-полями и тихий семейный район у моря. Каждая зона подходит своему типу покупателя. Вот четыре категории покупателей, которым мы здесь помогаем чаще всего. Если Вы относитесь к одной из них, Marbella, вероятно, Вам подойдёт.

Покупатели второго домаВам нужен дом, который можно закрыть и оставить, а затем без труда добраться до него на самолёте. Из Marbella до аэропорта менее чем за час можно доехать на прямом автобусе. В старом городе и на набережной есть квартиры, требующие меньше ухода, чем дома. Всё больше покупателей с таким бюджетом теперь используют жильё значительную часть года, а не только две недели в августе.
Покупатели для образа жизни: гольф, пляжи и отличная кухняВ Marbella в одном городе больше гольф-полей, пляжных клубов и ресторанов уровня Michelin, чем где-либо ещё на этом побережье. За такую концентрацию приходится платить премию.
Покупатели элитной недвижимости, которым нужна приватностьSierra Blanca расположена на склоне над Golden Mile. Здесь находятся одни из самых дорогих улиц Испании, при этом район очень тихий. Покупатели также часто рассматривают La Zagaleta, сразу за границей района, ради такой же закрытой и охраняемой приватности. Большинство покупателей с бюджетом свыше 2 миллионов EUR платят наличными. Для них важны безопасность и эксклюзивность не меньше, чем вид.
Семьи, переезжающие с детьми школьного возрастаВ Marbella уже есть школы и педиатрическая помощь. Вам не нужно создавать эти услуги с нуля. Nueva Andalucia, San Pedro и Marbella East расположены рядом с международной школой.

Marbella не подойдёт Вам, если Вы ищете самую низкую цену входа на этом побережье или тихую, мало посещаемую туристами атмосферу «настоящей Испании» круглый год. И то и другое легко найти в других близлежащих городах, и мы честно об этом скажем.

Цены и динамика

Рынок недвижимости Marbella

Цены в Marbella самые высокие на этом побережье, и они продолжают расти.
Цена за м2, весь муниципалитет5.950 EURИюль 2026. На 4,6% выше, чем в июле 2025.
Динамика за 5 лет
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Всего две точки данных: 2019 и 2026. Линия между ними не измеряется по годам.
Доля новостроек в продажах
7.94 процентов92.06 процентов при перепродаже
Большую часть рынка составляет вторичная недвижимость. Предложение новостроек ограничено.
Сейчас цены в Marbella примерно вдвое выше среднего показателя по Испании. После резкого роста со времени пандемии они продолжают повышаться. Только в 2024 году рост составил около 12.6 процента. Согласно рыночному отчёту за 2026 год, рост продолжится, хотя и более медленными темпами.Marbella в основном является рынком вторичной недвижимости. Новые дома составляют менее 8 процентов продаж. Большинство покупателей выбирают готовые объекты, а не совершенно новую новостройку. Среди немногих крупных текущих проектов новостроек - Design Hills Marbella, частные резиденции Four Seasons, Epic Marbella и Karl Lagerfeld Villas. Для большинства из них даты завершения сделки наступят через несколько лет.Предложение вилл сосредоточено в Nueva Andalucia, Sierra Blanca и на холмах над Benahavis. В «консолидированных» проектах Golden Mile цены составляют от 5.500 до 6.000 EUR/m2. Несколько адресов на первой береговой линии стоят значительно дороже.
В Marbella

Микрорайоны Marbella

1 / 8
Golden MileУльтра-премиум
Самый известный адрес в Marbella. Роскошные виллы и квартиры на первой береговой линии между городом и Puerto Banus. В самых эксклюзивных местах на первой береговой линии цены достигают 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Посмотреть объекты
Sierra BlancaУльтра-премиум
Спокойствие на холмах над Golden Mile. Здесь находятся одни из самых дорогих улиц Испании.Посмотреть объекты
NaguelesПремиум
В большинстве ценовых данных рассматривается вместе с Golden Mile. Виллы расположены на склоне, недалеко от пляжа и города.Посмотреть объекты
Nueva AndaluciaПремиум
«Golf Valley». Семейные виллы и современные квартиры вокруг четырёх гольф-полей, в 4 км от Puerto Banus.4.225 EUR/m2Посмотреть объекты
Puerto BanusПремиум
Марина. Дизайнерские магазины, суперъяхты и активная светская жизнь, а не место для семейного проживания.4.225 EUR/m2Летом здесь многолюдно и шумно. Подходит для отдыха, но меньше подходит для повседневной семейной жизни.Посмотреть объекты
San Pedro de AlcantaraВыгодное предложение
Настоящий испанский город, вошедший в состав большой Marbella. Это наиболее доступная точка входа на рынок.3.734 EUR/m2Посмотреть объекты
Elviria и Marbella EastПремиум
Более спокойное побережье, ориентированное на семейный отдых, с хорошими песчаными пляжами. Популярно у семей из Северной Европы.3.388 EUR/m2Посмотреть объекты
Старый городВыгодное предложение
Традиционные андалусские улицы вокруг Plaza de los Naranjos. Всё необходимое в пешей доступности. Популярно у пар, которые хотят иметь жильё, которое легко закрыть и оставить.3.967 EUR/m2Посмотреть объекты
На рынке

Типы недвижимости в Marbella

Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Marbella, выбрав подходящий Вам тип жилья.

Сдача недвижимости в аренду в Marbella

Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Marbella?

Да, Вы можете сдавать объект в Marbella в краткосрочную аренду, но правила изменились в 2025 году. Вам необходимо проверить их до покупки, а не после.
Национальная регистрация
Требуется с 1 июля 2025 годаДля каждой краткосрочной аренды необходим регистрационный номер, прежде чем Airbnb, Booking или Vrbo смогут разместить объявление. Реклама без него может повлечь штраф до 30.000 EUR.
Вето сообщества
Большинство в 3/5 может запретить или разрешитьС апреля 2025 года для краткосрочной аренды квартиры в многоквартирном доме требуется решение, принятое большинством в 3/5 голосов собственников. Уже действующие лицензии это не затрагивает.
Насколько это уже распространено
Около 15.418 арендных объектовПримерно 10 процентов всей краткосрочной аренды в Андалусии приходится на Marbella, где наблюдается одна из самых высоких концентраций в регионе.
Что мы проверяем для ВасДо покупки объекта для сдачи в Marbella мы проверяем правила товарищества собственников здания, наличие действующей лицензии у квартиры и оформленный регистрационный номер. Мы делаем это до подписания Вами документов, а не после.
Жизнь здесь

Какова жизнь в Marbella на самом деле

Marbella не является единым городом. Под одним названием здесь объединена череда совершенно разных микрорайонов. Puerto Banus отличается гламуром, San Pedro является обычным испанским городом, а восточная часть представляет собой тихое семейное побережье.По оценкам, около трети жителей Marbella родились за рубежом, хотя официальной разбивки по гражданству найти не удалось. Чаще всего упоминаются британцы, россияне, украинцы, скандинавы и, на самом верху рынка, покупатели с Ближнего Востока.
Высокий сезон приходится на июль и август. Пляжи, рестораны и дороги становятся очень загруженными, а Puerto Banus ночью является самой шумной частью города. Зима мягкая, около 16C, но во многих домах нет центрального отопления, что удивляет покупателей из Северной Европы.За пределами старого города и набережной Вам понадобится автомобиль. Автобусы обслуживают только основные маршруты, а собственного железнодорожного вокзала в Marbella нет.Оформление NIE и вида на жительство требует времени и терпения, хотя английский язык распространён почти повсеместно, в том числе в мэрии.Несколько агентств недвижимости, работающих на иностранных языках, продают объекты в Marbella. Это свидетельствует о реальном спросе со стороны иностранных покупателей. Мы не нашли здесь подтверждений существования организованного чешского или польского клуба, церкви либо школы для жителей. Если наличие такого сообщества важно для Вас, спросите нас об этом до принятия решения в пользу этого города.Гольф-клубы в Nueva Andalucia выполняют функции неформальных международных клубов общения, а также спортивных площадок.
Побережье

Пляжи в Marbella

Вдоль береговой линии Marbella протяжённостью около 27 км расположено как минимум 17 пляжей, имеющих официальные названия. В этом году примерно 8 или 9 из них имеют статус «Голубой флаг». Этот статус подтверждается ежегодно, поэтому для любого конкретного сезона считайте это число приблизительным.
Puerto BanusУ марины, рядом рестораны на пляже.Голубой флаг
Playa CasablancaРядом с гольф-полями и отелями.
Puente Romano и NaguelesПляж Golden Mile, несколько пляжных баров.Голубой флаг
La FontanillaЦентральные, давно работающие пляжные бары.Голубой флаг
Playa de VenusВ центре, рядом со старым городом.Голубой флаг
El FaroДва пляжных бара прямо на песке.Голубой флаг
La BajadillaРядом со старым рыбацким портом.Голубой флаг
San Pedro de AlcantaraСпокойная полоса пляжных баров.Голубой флаг
Las ChapasВосточная Marbella, несколько ресторанов со свежей рыбой.
Los MonterosНовый Голубой флаг на 2025 год, роскошные пляжные клубы.
CabopinoНа крайнем востоке, защищённый естественной системой дюн, а не набережной.Голубой флаг
1 / 11
Гольф-долина

Гольф в Marbella

В Марбелье находится один из крупнейших кластеров полей для гольфа в Европе. Согласно одному туристическому путеводителю, в муниципалитете насчитывается 19 полей. Большинство расположено в «Golf Valley» вокруг Nueva Andalucia.
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Спроектировано Робертом Трентом Джонсом, открыто в 1977 году.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Один из самых престижных клубов побережья.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Трижды принимал турнир Andalucia Open.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.
1 / 4
Некоторые поля, рекламируемые как «гольф в Марбелье», фактически находятся за пределами муниципалитета, в Ojen или Benahavis. Это не делает их хуже, но перед покупкой недвижимости ради гольфа проверьте адрес.
Питание вне дома

Еда в Marbella

В Марбелье пять ресторанов, отмеченных звёздами Michelin. Skina имеет две звезды. Nintai, Messina, El Lago и Back имеют по одной.Puente Romano на Золотой миле представляет собой отдельный ресторанный район с более чем 20 ресторанами, включая Nobu, Cipriani и COYA.Питание на пляже здесь является отдельной культурой. Чирингито, гриль-рестораны и тапас-бары вдоль основных пляжей, расположенные примерно через каждые 100 метров в сезон, существуют отдельно от высокой кухни.
  • Skina2 звезды
  • Nintai1 звезда
  • Messina1 звезда
  • El Lago1 звезда
  • Back1 звезда
Для семей

Школы в Marbella

Aloha College MarbellaАнглийская национальная учебная программа, IGCSE, A Levels, диплом IBNueva Andalucia. Возраст от 3 до 18 лет. Первая полностью двуязычная школа в Марбелье, основана в 1982 году.
Международная школа SwansБританская учебная программа, GCSE/IGCSE, возможность получения диплома IBSierra Blanca. От 3 до 18 лет.
Международный колледж Laude San PedroАнглийская национальная учебная программа и испанские квалификации, IBSan Pedro de Alcantara. Более 50 национальностей. В 2025 году Forbes назвал школу одной из лучших в Испании.
Международный колледж EnglishБританская учебная программа, GCSE, A LevelsВосточная Марбелья, районы Las Chapas и Elviria.
Британская международная школа МарбельиАнглийский учебный планRocio de Nagueles, на Золотой миле.
Colegio AlboranИспанская национальная учебная программа и направление Cambridge EnglishВосточная Марбелья, районы Las Chapas и Elviria.
Colegio San JoseИспанская национальная учебная программа и диплом IBКампусы в San Pedro de Alcantara и Estepona.
Marbella
Здоровье

Медицинская помощь в Marbella

Больница Costa del SolГосбольница, экстренная помощь 24 часаПримерно в 7 км к востоку от центра, на прибрежной дороге. Около 400 мест.
Больница Квиронсалуд МарбельяЧастная клиника, 66 мест, 32 специальностиВ центре Марбельи, над старым рыбацким портом.
Международная больница HC MarbellaЧастная клиника: 12 палат, онкоотделениеК западу от центра города, на трассе N-340.
Hospital OchoaЧастная, 36 специальностейВ центре Марбельи, рядом с приморской набережной.
Helicopteros SanitariosЧастная служба вызова врача и скорой помощи на дом, работающая 24 часаМногоязычная служба выезда на дом, работающая в Марбелье с 1988 года.
Доступ

Как добраться до Marbella и передвигаться по городу

На автомобиле от аэропорта Малаги35-45 минутБыстрее всего по платной автомагистрали AP-7. Бесплатная прибрежная дорога A-7 медленнее.
На автобусе из аэропортаОколо 45 минут, примерно 8 EURПрямой автобус Avanza, примерно каждые 30 минут, с 9 утра до 10 вечера.
На поездеВ Марбелье нет вокзалаБлижайший железнодорожный маршрут идет до Фуэнхиролы. Далее все равно потребуется автобус или такси.
Повседневная жизньВам нужен автомобильАвтобусы обслуживают только основные маршруты. По-настоящему удобно ходить пешком лишь по старому городу и набережной.
Что нужно знать

Честно о плюсах и минусах Marbella

Преимущества
  • В этом городе находится больше всего ресторанов со звездами Michelin на побережье. Здесь пять ресторанов имеют звезду, больше, чем в любом другом городе на Costa del Sol.
  • Самая высокая концентрация полей для гольфа на побережье, главным образом в Golf Valley вокруг Nueva Andalucia.
  • Самый ликвидный и профессионально обслуживаемый рынок вторичной недвижимости на этом побережье, где агенты, юристы и нотариусы привыкли работать с иностранными покупателями.
  • Здесь уже работает множество международных школ и больниц, поэтому семье не придется создавать все с нуля.
  • Теперь все больше покупателей выбирают Марбелью для круглогодичной жизни, а не только для приобретения дома для отдыха, и рынок меняется вслед за этим.
Недостатки
  • Многие рестораны дорогие, и без знания местных особенностей легко переплатить в туристической ловушке.
  • Самый дорогой город на этом побережье как по стоимости недвижимости, так и по повседневным расходам.
  • Предложение новостроек ограничено. На новостройки приходится менее 8 процентов продаж, поэтому большинство покупателей выбирают объекты на вторичном рынке.
  • Доход от краткосрочной аренды больше не гарантирован. Теперь собственники здания могут проголосовать за ее запрет, а каждому объявлению необходим национальный регистрационный номер.
  • Летом здесь много людей и пробок, особенно в районе Puerto Banus в июле и августе.
Продолжить сравнение

Похожие районы на побережье

Перед принятием решения

Вопросы, которые задают о Marbella

Могу ли я сдавать свою недвижимость в Марбелье посуточно?

Да, но Вам необходим национальный регистрационный номер, выдаваемый с июля 2025 года. Во многих многоквартирных домах другие собственники теперь могут проголосовать против новой краткосрочной аренды. Если доход от аренды важен для Вас, проверьте конкретное здание до покупки.

В какой части Марбельи мне купить недвижимость?

Это зависит от Ваших пожеланий. Golden Mile и Sierra Blanca подходят покупателям, стремящимся к престижу. Nueva Andalucia подходит для игры в гольф и семейной жизни. San Pedro предлагает лучшее соотношение цены и качества. Marbella East подойдет тем, кто ищет более спокойную семейную атмосферу на побережье, а старый город подходит для дома, где все необходимое находится в пешей доступности и который можно закрыть и уехать.

Слишком ли дорога Марбелья по сравнению с остальной частью Costa del Sol?

Да, в среднем. Цены в Марбелье примерно вдвое выше среднего по Испании и превышают цены в большинстве других районов этого побережья. Вы платите за уже существующие здесь школы, медицинское обслуживание и рынок вторичной недвижимости.

Есть ли в Марбелье хорошие школы для иностранных детей?

Да. Здесь работает несколько школ с британской учебной программой и программой IB, главным образом в Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro и Marbella East.

Какова Марбелья зимой?

Мягкая погода, около 16C, и гораздо меньше людей, чем летом. Во многих домах нет центрального отопления, что удивляет покупателей, привыкших к нему у себя на родине.

Есть ли поезд до Марбельи?

Нет. В Марбелье нет железнодорожного вокзала. Ближайшая линия проходит через Fuengirola, поэтому для оставшейся части пути все равно потребуется автобус или автомобиль.

Какой район Marbella лучше для гольфа?

Nueva Andalucia, которую местные жители называют Golf Valley. Поля Los Naranjos, Las Brisas, Aloha и Magna Marbella находятся там в нескольких километрах от Puerto Banus.

Сколько пляжей в Марбелье?

На побережье насчитывается не менее 17 пляжей с названиями общей протяжённостью около 27 км. В этом году примерно 8-9 из них имеют статус Голубого флага. Это количество подтверждается заново каждый год, поэтому считайте его приблизительным.

Сколько полей для гольфа в Марбелье?

Согласно одному туристическому путеводителю, в пределах муниципалитета находится 19 полей. Большинство из них расположено в Golf Valley вокруг Nueva Andalucia. Считайте точное количество приблизительным, поскольку в маркетинговых материалах границы полей и городов часто размываются.

Что произойдёт, если владельцы моего здания проголосуют против краткосрочной аренды?

С апреля 2025 года владельцы квартир в здании большинством в 3/5 голосов могут запретить новую краткосрочную аренду. Лицензия, действовавшая до этого голосования, не затрагивается. Перед покупкой ознакомьтесь с правилами сообщества, если для Вас важен доход от аренды.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Марбелье?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Marbella, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования