Когда завершаются сделки по проектам новостроек на Costa del Sol?
За 30 секунд
Портфель новостроек Costa del Sol уже выходит на этап передачи объектов: из 281 проекта с указанными сроками, выставленного на продажу в 3-м квартале 2026 года, 73 завершаются в 2026 году, 72 в 2027 году и 70 в 2028 году. Вместе они составляют 77 процентов портфеля. Только 7 проектов с указанными сроками рассчитаны на 2029 год.
Сколько проектов Costa del Sol завершается каждый год?
На этой странице учитываются только проекты новостроек. У вторичной недвижимости нет даты завершения, поэтому сравнение со вторичным рынком здесь невозможно и не проводится; указанные ниже годы завершения являются собственными сроками передачи объектов, опубликованными застройщиками для каждого проекта.
0 проектов80 проектов
- 2023 (уже указан, ещё в продаже)2
- 2024 (уже указан, ещё в продаже)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Эта структура показывает две вещи. Во-первых, передача объектов идёт полным ходом: три почти равных года, с 2026 по 2028, каждый обеспечит завершение примерно 70 проектов. Во-вторых, дальний конец периода почти пуст: только 7 проектов с указанными сроками, продающихся сегодня, завершаются в 2029 году, то есть выбор проектов на самых ранних стадиях сейчас невелик.
Что на самом деле означает для покупателя указанный год завершения?
Указанный для проекта год является опубликованным застройщиком целевым сроком передачи готовых домов. Это план, а не сертификат. Между этой датой и получением Вами ключей находятся отделочные работы, лицензия на первое заселение, выданная мэрией, и само завершение сделки у нотариуса.Сроки передачи объектов на этом побережье могут меняться. Это не скандал, а обычная ситуация в строительстве; покупателя защищает не обещанный год, а договор: крайний срок завершения с чётко установленными последствиями и поэтапными платежами, обеспеченными банковскими гарантиями. Именно этим двум механизмам подробно посвящены наши руководства.
Что показывает объявлениеЧто это означает на практике
- Проект: завершение в 2027 году
- Опубликованный целевой срок. Ознакомьтесь с пунктом договора о завершении сделки, чтобы узнать обязательную дату и последствия её пропуска.
- Проект со сроком 2023 или 2024 года, всё ещё продающийся
- Здание уже построено или почти готово, но отдельные объекты ещё доступны. Вы можете осмотреть недвижимость вживую, что значительно снижает риск задержки передачи объекта.
- Срок 2029 года
- Покупка на ранней стадии: самый долгий период ожидания, обычно самый широкий выбор объектов и поэтапные платежи, распределённые на несколько лет. Банковские гарантии по каждому платежу обязательны.
Что означает пик завершения в 2026-2028 годах для рынка?
Для покупателей, которые хотят приобрести готовую или почти готовую новостройку, следующие два года представляют самый широкий период, который предлагает этот портфель: около 70 проектов в год достигают этапа передачи объекта, а готовую недвижимость можно осмотреть, а не представлять. Покупатели, желающие войти в проект на самой ранней стадии, сталкиваются с противоположной картиной: лишь несколько проектов с указанными сроками выходят за пределы 2028 года.Не следует делать чрезмерных выводов: здесь измеряется количество проектов, выставленных на продажу в одном каталоге в один день. Новые проекты объявляются постоянно, поэтому малое число объектов в колонке 2029 года описывает видимый сегодня портфель, а не предсказывает прекращение строительства. Квартальная серия покажет пополнение портфеля по мере появления новых проектов.
Где на Costa del Sol сосредоточена передача объектов новостроек?
Предложение новостроек распределено вдоль побережья неравномерно. Только на Эстепону приходится 101 из 286 выставленных на продажу проектов, то есть около трети всего портфеля, далее идут Марбелья с 41 проектом, Михас с 31 и Фуэнхирола с 28. В совокупности на эти четыре города приходится примерно 70 процентов всех реализуемых проектов.Практическое следствие для покупателя новостройки: реальный выбор города у Вас уже, чем показывает карта объектов вторичной недвижимости. Если нужного Вам города нет среди четырёх крупнейших, заранее проверьте фактический портфель проектов, поскольку «новая квартира в этом конкретном городе» может означать один или два проекта либо не означать ни одного.
| Город | Проекты новостроек в продаже | Медианная цена проекта (от) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Касарес | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Как правильно читать эти данные о завершении
Указанные годы завершения сделки являются заявленными застройщиками целевыми сроками, и эти сроки могут меняться. Приведённые здесь данные не следует воспринимать как обещание завершить конкретный проект в указанном году: обязательную дату устанавливает договор, а не объявление о продаже.Речь идёт о проектах, а не о домах: 73 проекта, завершаемых в 2026 году, могут означать от нескольких сотен до нескольких тысяч фактических объектов, а количество объектов в каждом проекте в этих данных не указано.Пять из 286 проектов вообще не указывают год завершения сделки, а приведённые показатели описывают портфель нашего каталога по состоянию на 2026-08-12, а не все строительные краны на побережье.На этой странице намеренно не проводится сравнение с предложением вторичной недвижимости. У объекта вторичной недвижимости нет даты завершения сделки, поэтому такое сравнение было бы лишь видимостью.
Часто задаваемые вопросы
- Могу ли я всё ещё купить новостройку на Costa del Sol и въехать в этом году?
- Реалистично, да: 73 проекта с указанными сроками завершаются в 2026 году, а ещё у 59 указаны годы с 2023 по 2025, то есть это готовые или почти готовые объекты, в которых ещё есть предложения на продажу. Именно эти проекты следует включить в список объектов недвижимости, если Ваш срок составляет месяцы, а не годы.
- Насколько надёжны заявленные даты завершения сделки?
- Рассматривайте их как планы. Задержки на несколько месяцев часто встречаются при строительстве на испанском побережье и регулируются договором: защиту обеспечивают обязательное условие о завершении сделки и гарантированные банком поэтапные платежи, а не дата в рекламной брошюре.
- Почему так мало проектов завершается после 2028 года?
- Потому что здесь учитываются проекты, которые уже продаются сегодня, а большинство из них запускается за два-три года до завершения. По мере запуска новых проектов столбец 2029 года будет заполняться, и ежеквартальные срезы будут показывать это пополнение.
- На каких городах следует сосредоточиться покупателю новостройки?
- По глубине портфеля проектов: Эстепона (101 проект), затем Марбелья, Михас и Фуэнхирола. За пределами этих четырёх городов заранее проверьте, сколько проектов фактически существует в выбранном Вами городе, поскольку их может быть совсем мало.