Тур просмотра объектов: Costa del Sol
От одного до трёх дней на побережье, от пяти до восьми объектов в день и полностью организованная для Вас программа: даты, встреча, маршрут и каждая встреча. Большая часть информации, которую Вы получите, открывается между просмотрами, в автомобиле, поскольку здесь улица и жилой комплекс часто важнее самого объекта. Кроме того, Вам не придётся ограничиваться тем, что Вы сообщили нам до вылета.
Поездка короткая, потому что отбор уже проведён
Поездка для просмотра объектов эффективна, потому что большая часть работы выполняется до Вашего прилёта. К тому времени, когда Вы садитесь в автомобиль, доступность всех объектов из списка подтверждена, они проверены на соответствие Вашим реальным запросам, а в большинстве случаев уже показаны Вам по видео.
- Подтверждаем подлинностьМы проверяем доступность и фактическую цену, по которой объект предлагается, прежде чем включить его в Ваш день. Объект, который оказывается зарезервированным уже месяц, означает утро, которое Вы не сможете вернуть.
- Мы проверяем то, о чём умалчивает объявлениеОриентацию, шум, маршрут пешком, правила жилого комплекса, возможность строительства по соседству. Объекты, не прошедшие такую проверку, не попадают в программу, поэтому программа получается короткой.
- Сначала Вы видите список объектов на видеоПо объектам, которые Вы всерьёз рассматриваете, мы можем снять объект или связаться с Вами в прямом эфире из него. Каждый объект, от которого Вы откажетесь таким образом, отнимет у Вас вечер, а не половину дня в Испании.
Именно поэтому посещение пяти-восьми объектов в день становится реальным, а не изнурительным. Во время поездки Вы не ищете объекты. Вы сравниваете список, уже прошедший отбор.
Нужно ли покупать билет до того, как я узнаю, что буду смотреть?Нет. Программа составляется до того, как Вы что-либо забронируете, и сначала Вы увидите список. Если ни один объект в нём не оправдывает поездку, мы так и скажем.
Нужно ли выбрать объект до приезда?Нет, и большинство людей этого не делают. Программа составляется на основе Вашего запроса, а одна из целей поездки состоит в том, чтобы понять, какие части этого запроса были ошибочными.
Дорога между просмотрами составляет половину работы
Время между объектами не бывает потерянным. Именно в это время находится большинство ответов на вопросы, причём это редко те вопросы, которые Вы записали перед поездкой. Обычно это вопросы, которые возникают только после того, как Вы побывали в двух квартирах и поняли, насколько они не похожи друг на друга.Это также единственный способ узнать побережье. Costa del Sol простирается более чем на 150 километров, а участок, о котором мы обычно говорим, тянется от Малаги на запад до Сотогранде. В объявлениях два объекта могут носить одно и то же название города, но жить в них будет совершенно по-разному.
Что даёт объявлениеЧто даёт поездка
- Название города
- Улица и жилой комплекс. В Марбелье, Эстепоне или Михасе несколько минут на автомобиле могут означать разницу между возможностью ходить в рестораны пешком и ежедневной зависимостью от автомобиля.
- Расстояние до пляжа
- Реальный маршрут и подъём на обратном пути. Однажды проехав его на автомобиле, Вы перестаёте воспринимать указанное в объявлении число как абстракцию.
- Фотография окрестностей
- Что находится по обе стороны, что строится поблизости и как выглядит улица в то время, когда Вы действительно возвращались бы домой.
- Совсем ничего о двадцати минутах до соседнего района
- Центральная Марбелья, холмы Бенаавис, удобная для пеших прогулок Эстепона и жилые районы рядом с Фуэнхиролой не взаимозаменяемы. Они различаются ценами, климатом, дорожным движением, видами, инфраструктурой и тем, как выглядит обычный вторник.
- Цена
- Что можно приобрести за тот же бюджет ещё в двадцати минутах езды: другой тип объекта, другой вид, иной уровень доступности пешком, больше уединения или больше инфраструктуры.
Поэтому иногда мы рекомендуем объект на десять минут дальше, даже если первый лучше выглядит на фотографиях.Поэтому мы также выбираем место раньше объекта. К концу дня в автомобиле Вы обычно сами можете сказать, какие части этого побережья Вам не подходят, и для поиска это ценнее любого отдельного просмотра объекта из списка.
На чьей машине поедем?Чаще всего на нашей, вместе с Вами, потому что именно в дороге обсуждаются места, цены и Ваши вопросы. Если Вы предпочитаете вести автомобиль самостоятельно, это возможно, и мы передадим Вам маршрут.
Программа меняется в течение дня, и это нормально
Вы не обязаны придерживаться того, что сообщили нам до вылета. Очень часто человек впервые приезжает на это побережье и за один день понимает, что хочет выбрать другое место, другой тип объекта или совершенно иной бюджет.Сообщите нам, как только поймёте это. Мы изменим программу настолько, насколько позволяет оставшееся время дня. Нет смысла тратить день на просмотр того, от чего Вы уже решили отказаться.
- Место Вам не подходитЕсли первые два места показывают, что район Вам не подходит, нет необходимости проводить в нём остаток дня.
- Другой тип объектаЛюди приезжают с уверенностью, что хотят вторичную недвижимость, а уезжают заинтересованными в новостройке, или ровно наоборот. Это происходит достаточно часто, поэтому мы заранее учитываем такую возможность.
- Бюджет изменилсяКогда Вы видите, что на самом деле можно приобрести здесь за определённую сумму, эта сумма обычно меняется в обе стороны. Ни один из вариантов не является проблемой.
- Что-то новое в тот же деньЕсли во время поездки появляется объект, который Вы хотите посмотреть, мы стараемся включить его в текущую поездку, а не откладывать до следующей.
Можно ли изменить план после начала поездки?Да, большинство поездок действительно меняется. Скажите об этом в автомобиле, а не в конце дня, и у Вас останется больше времени, чтобы им воспользоваться.
Что ещё стоит сделать во время пребывания
Поездка является единственной частью покупки, которая действительно требует Вашего присутствия в стране, поэтому стоит посвятить её тому, что сложнее сделать из Чехии.
- Личная встреча с юристомЕсли хотите, во время пребывания мы познакомим Вас с независимым юристом. Вы сможете лично обсудить юридические и налоговые вопросы: как структурируется покупка здесь, приобретение в качестве физического лица или через компанию, а также всё, что относится именно к Вашей ситуации.
- Оформить доверенность у нотариусаЕсли Вы решите продолжить, доверенность можно подписать во время Вашего пребывания здесь. Она не обязывает Вас что-либо покупать. Её можно подготовить заранее, и она значительно упрощает дальнейший процесс.
- Избежать апостиляЕё также можно подписать из Чехии, но обычно это означает дополнительные формальности, апостиль и перевод. Если подписать её в день, когда Вы уже находитесь здесь, это займёт у Вас час.
- Оформить NIE и банковский счётДля завершения покупки Вам понадобятся испанский налоговый номер и испанский счёт для оплаты, причём оформить и то и другое проще, пока Вы находитесь в стране. Юрист может заняться обоими вопросами на той же встрече. Если Вы предпочитаете сделать это позже из Чехии, такой вариант тоже существует, и мы хотим, чтобы Вы знали об этом до того, как решите, что Вам снова придётся лететь.
- Встреча с ипотечным брокеромЕсли покупка будет финансироваться за счёт ипотеки, один разговор здесь стоит нескольких недель последующей переписки. После него Вы будете примерно понимать, какую сумму сможете занять и на каких условиях. Именно это отличает сделанное предложение от надежды на него.
Можно ли включить встречу с юристом в двухдневную поездку?Обычно да, если мы знаем об этом заранее. Сообщите нам об этом, пока мы согласовываем даты, и встреча войдёт в программу, а не будет втиснута в конец дня.
Что Вы увезёте с собой
К вечеру пять объектов, просмотренных за один день, сливаются в одно, а к следующей неделе хорошая терраса уже оказывается частью не той квартиры. Поэтому Вам не придётся держать всю поездку в памяти.
- PDF с просмотренными Вами объектамиОбъекты, которые Вы посмотрели, перечислены в том порядке, в котором Вы их посещали. Поэтому список, по которому Вы принимаете решение, будет настоящим, а не тем, что Вы запомнили. Это отчёт о поездке, а не вердикт по её итогам.
- Брошюры застройщиков о новостройкахПо каждому посещённому Вами проекту Вы получите отдельные материалы: планы, спецификацию, информацию об этапах и объектах, которую предоставляет отдел продаж. Именно эти документы Ваша семья попросит Вас показать сразу после возвращения домой.
- Рекомендации остаются предметом разговораМы рассказываем Вам, что думаем о каждом объекте и какой из них купили бы сами, и продолжаем это обсуждать. В конце поездки мы не оформляем всё в виде отчёта и предпочитаем сказать об этом прямо, чтобы Вы не ждали документ, которого не будет.
- Всё недостающее названоЕсли застройщик или агентство ещё не прислали свои материалы, Вы получите остальное, а мы займёмся недостающей информацией. Нормально, если по одному или двум объектам ответ ещё ожидается с другой стороны, а не от нас.
Получу ли я что-нибудь в письменном виде после поездки?Да. Вы получите PDF с просмотренными Вами объектами и брошюрами по представленным среди них проектам, чтобы точно восстановить ход поездки. Наше мнение о каждом объекте мы обсуждаем с Вами лично, а не оформляем в виде отчёта.
Что мы организуем
Поездка представляет собой программу, а не список адресов. Вот что стоит за ней: от первой согласованной даты до нотариуса в конце.| Что мы организуем | Почему это важно | Что это означает в день поездки |
|---|---|---|
| Перед Вашим приездом | ||
| Даты | Подходящая неделя зависит от того, какие объекты действительно доступны для просмотра и кому необходимо присутствовать с другой стороны. | Мы консультируем Вас по выбору времени, а затем организуем всё остальное вокруг него. |
| Программа | День, в который приходится ездить между удалёнными друг от друга концами побережья, проходит в автомобиле. | Мы составляем маршрут так, чтобы он имел географический смысл, и предоставляем его Вам до вылета. |
| Встречи | За каждым объектом стоит своё агентство или свой застройщик, у каждого из них собственная доступность и свой темп ответов. | Мы бронируем все встречи и напоминаем тем, кто перестаёт отвечать. |
| В день поездки | ||
| Трансфер | День должен начинаться там, где Вы находитесь, а не у первого попавшегося объекта. | Мы заберём Вас. |
| Вождение | В автомобиле обсуждаются расположение объектов, цены и вопросы, которые возникают на месте. | Чаще всего мы ездим вместе на нашей машине. Если Вам удобнее, Вы можете воспользоваться собственной. |
| Просмотры у застройщиков | Офис продаж застройщика создан для того, чтобы продать Вам проект, а не отвечать на сложные вопросы о нём. | Мы организуем просмотр объекта и ведём коммуникацию за Вас. |
| Агент продавца | Агент, показывающий объект вторичной недвижимости, представляет продавца, и ему платит продавец. | Мы связываемся с ними и запрашиваем сведения, которых нет в объявлении. |
| Расположение между просмотрами | Улица и жилой комплекс часто значат больше, чем сам объект. | Мы показываем вам районы по пути, а не только адреса из списка. |
| Пока Вы в стране | ||
| Юрист, если потребуется | На вопросы о праве и налогах проще отвечать лично, к тому же юрист независим как от нас, так и от продавца. | По вашему запросу мы познакомим вас с ними во время пребывания. |
| Нотариус для доверенности | Подписание документа позднее в Чехии обычно означает апостиль и перевод. | Если вы решите продолжить, документ можно подписать, пока вы ещё здесь. |
| NIE и банковский счёт | Покупку нельзя завершить без испанского налогового номера, а оплату необходимо произвести с испанского счёта. Оба вопроса проще решить, начав лично. | Если вы хотите заняться этим во время поездки, мы организуем встречу с юристом по обоим вопросам. |
| Ипотечный брокер | Понимание того, какую сумму вы действительно можете занять, меняет список объектов, которые вообще стоит смотреть, а также влияет на предложение, которое вы можете сделать. | Если покупка будет финансироваться, мы познакомим вас с брокером и включим эту встречу в программу, а не оставим её на конец дня. |
Место поездки в процессе покупки
Весь процесс покупки включает пятнадцать шагов: от первого звонка до получения ключей. Поездка является пятым шагом, а шестой и седьмой обычно происходят во время неё, а не после.Шаги 5-7 из 15
- Поездка на просмотрОт одного до трёх днейМы поможем выбрать даты, заберём вас и проведём всю программу просмотров. Между объектами мы покажем вам районы, поскольку они часто значат больше, чем сам объект. И вам не обязательно придерживаться задания, которое вы дали нам до вылета: если во время поездки вы передумаете, сообщите нам, и мы изменим оставшуюся часть программы.New buildМы организуем просмотр с застройщиком и возьмём на себя всё общение от вашего имени.ResaleМы связываемся с агентом продавца и выясняем сведения, которых нет в объявлении.
- Решение без давленияНа любом этапе процессаВам не обязательно покупать во время первой поездки. Или второй. Мы можем работать с вами месяцами и дольше. Если ни один из представленных сейчас на рынке объектов не кажется достаточно подходящим, мы так и скажем: иногда правильное решение состоит в покупке, иногда в изменении требований, а иногда просто в ожидании.
- Юрист и доверенностьКогда это целесообразноИ то и другое можно оформить во время пребывания, причём здесь это значительно проще, чем в Чехии. Ни то ни другое не обязывает вас покупать.
Самостоятельно или с нами
Одни и те же три дня, проведённые по-разному.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кто организует день | Вы договариваетесь о каждом просмотре с тем, у кого находится объект, и выстраиваете маршрут вокруг предложенного вам времени. | Мы поможем выбрать даты, забронируем каждую встречу и составим маршрут, чтобы день стал программой, а не списком времени. |
| Как добираться между ними | Арендованный автомобиль, карта и предоставленные вам адреса. | Чаще всего мы ездим вместе на нашей машине, и в дороге обсуждаем расположение, цены и ваши вопросы. |
| Что вы узнаете между просмотрами | Расстояние между двумя адресами. | Улица, жилой комплекс, доступность пешком, шумные места и то, что здесь планируют построить. |
| Язык и расстояние | На испанском или английском языке, с организацией из Чехии по графику другой стороны. | На чешском языке, от людей с побережья, включая видео до Вашего приезда. |
| Кто сообщит вам неприятные новости | Человек, который показывает вам объект, должен также его продать. | Мы сообщаем вам, когда объект является неправильным выбором, и объясняем почему. Даже если из-за этого мы теряем сделку. |
| Сколько это стоит | Ничего напрямую. Комиссия со стороны продавца в любом случае уже включена в цену. | Ничего. Дни, автомобиль и программа не оплачиваются. |
Объект, которого не было в программе
Клиент находился в поездке для просмотра объектов, когда обнаружил новостройку, которая ему действительно понравилась. Ее цена превышала бюджет, на который мы ориентировались, и в списке на тот день ее не было.- Что планировалосьПрограмма, составленная с учетом пожеланий, которые он сообщил нам до вылета, и бюджета, который он назвал до вылета.
- Что изменилось в поездкеОн попросил показать этот объект во время поездки, а не оставить его для второй поездки. Именно в этот момент большинство программ просмотров объектов негласно отказывают клиенту.
- Что произошло в тот деньПросмотр объекта организовали в тот же день и включили в оставшуюся часть программы. Не на следующей неделе и не во время обратного перелета.
Ваши пожелания, сообщенные нам до вылета, являются отправной точкой, а не договором.
Сколько это Вам стоит?
- Покупатель0 €Дни, автомобиль и вся программа не оплачиваются независимо от того, закончится ли поездка покупкой.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаше вознаграждение является частью этой комиссии и выплачивается только при совершении покупки. Три дня поездок, закончившиеся словами «ни один из этих вариантов», стоят нам этих трех дней, а не вам.
Цена объекта остается той же, даже если вы обращаетесь напрямую. Если речь идет о новостройке, возьмите список цен застройщика и проверьте его.
До бронирования рейса
Одного раза достаточно, а два раза еще лучше. Все можно сделать дистанционно по доверенности, но даже в этом случае мы предпочли бы, чтобы вы приехали хотя бы один раз. Если вы совсем не можете приехать, значительную часть объектов можно отобрать по видеосвязи.Вам не нужно покупать объект во время первой или второй поездки. Мы можем работать с вами месяцами и дольше. Если сейчас на рынке нет ничего достаточно подходящего, мы так и скажем: иногда правильный ответ заключается в покупке, иногда в изменении пожеланий, а иногда в ожидании.Если бюджет непосредственно на объект находится у нижней границы, мы скажем об этом до того, как вы что-либо забронируете, а не после прилета. Ниже определенного уровня мы вообще не стали бы сосредотачиваться на этом побережье и предпочли бы отказаться от поездки, а не продавать вам перелет ради просмотра объектов, которые, по нашему мнению, вам не следует покупать.
Часто задаваемые вопросы о поездке для просмотра объектов
- Сколько длится поездка на просмотр объектов?
- От одного до трех дней, в зависимости от того, сколько вы хотите посмотреть и насколько широким должен быть выбор.
- Сколько объектов мы посмотрим за день?
- Пять-восемь. Обычно мы намеренно ограничиваемся шестью объектами, поскольку после этого люди перестают воспринимать информацию об объектах, а сравнение становится менее эффективным.
- Кто за рулем?
- Чаще всего мы ездим вместе на нашем автомобиле, и вождение является частью услуги, а не промежутком между встречами. Если вам так удобнее, вы можете воспользоваться собственным автомобилем.
- Могу ли я изменить программу во время поездки?
- Да. Сообщите нам, как только определитесь, и мы изменим оставшуюся часть дня. Нет смысла продолжать просмотр объекта, который вы уже исключили.
- Нужно ли мне что-то покупать после поездки?
- Нет. Ни после первой поездки, ни после второй. Если ни один вариант не кажется достаточно подходящим, мы сами так и скажем.
- Сколько раз мне нужно приехать в Испанию?
- Одного раза достаточно, а два раза ещё лучше. Всё можно сделать дистанционно по доверенности, но мы всё же предпочли бы, чтобы Вы приехали хотя бы один раз.
- Могу ли я встретиться здесь с юристом?
- Да, если вы сообщите нам заранее. Во время пребывания мы познакомим вас с независимым юристом, а если вы решите продолжить, сможете оформить доверенность у нотариуса, пока еще находитесь в стране.
