Видеообзор недвижимости на Costa del Sol
Если Вы серьёзно рассматриваете объект, мы можем приехать туда и показать его Вам до Вашей поездки: квартиру или дом, вид, общие зоны и окрестности, включая то, что профессиональные фотографии обычно не показывают. Это может быть прямой видеозвонок, во время которого Вы задаёте вопросы, или снятый для Вас видеообзор. Суть не в самом видео, а в том, что Вы можете исключить неподходящие объекты до покупки авиабилета.
Три варианта видеопросмотра
Не каждому объекту нужен один и тот же формат. Иногда Вы хотите осмотреть всю квартиру. Иногда Вы уже прекрасно знаете планировку и хотите выяснить только одно: что слышно с этой террасы в шесть часов вечера.
- Видеозвонок в прямом эфире, обычный вариантМы находимся в объекте, а Вы подключаетесь к нам через Google Meet или WhatsApp. Вы задаёте вопросы, а мы направляем камеру. Это стандартный вариант, который стоит выбрать, если Ваши вопросы невозможно заранее записать или если другой член семьи должен увидеть объект одновременно с Вами.
- Снятый нами видеообзор по Вашему запросуЕсли никто не может быть свободен одновременно с нами, мы вместо звонка снимаем объект и подробно показываем его, а затем Вы получаете запись. Организация занимает больше времени, чем видеозвонка, поэтому этот вариант подходит, когда Вы сравниваете несколько объектов и хотите увидеть их в одном формате. Попросите об этом до нашего выезда, а не после.
- Проверка одного конкретного вопросаЭто вовсе не экскурсия. Вы спрашиваете о виде, шуме, реальном расстоянии до пляжа или о том, насколько продвинулись строительные работы по соседству, а мы едем туда и отвечаем именно на этот вопрос.
Какой из трёх вариантов подходит, обычно становится очевидно из заданного Вами вопроса. Если это не так, мы скажем, какой из них, по нашему мнению, на него отвечает, а также сообщим, когда видео не поможет разобраться и Вам нужно будет лично побывать на месте.
Это трансляция или запись?Обычно это прямая трансляция в Google Meet или WhatsApp, поскольку во время звонка Вы можете задавать вопросы по ходу просмотра. Если время Вам не подходит, мы вместо этого снимем видеообзор и отправим Вам запись. Сообщите, какой вариант Вы предпочитаете, когда запрашиваете просмотр объекта.
Как скоро это возможно?Если речь об объекте, который Вас действительно заинтересовал, то сразу. Мы находимся на этом побережье, поэтому можем выехать, как только агентство или застройщик предоставит нам доступ, и именно доступ определяет дату. Если объект вызывает у Вас лишь любопытство, он встанет в очередь после тех, которые Вас всерьёз интересуют. Это честный порядок действий.
Вы снимаете каждый объект?Нет, и мы не хотели бы этого делать. Мы снимаем объекты, которые Вы всерьёз рассматриваете, а также проводим проверки на месте, когда требуется уточнить что-то конкретное. Съёмка всего длинного списка замедлила бы поиск и дала бы Вам очень мало информации.
Как проходит просмотр объекта и кто в нём участвует
Видеообзор объекта - это не только камера. Он проходит в прямом эфире, во время звонка, к которому Вы подключаетесь из любого места, а на другой стороне обычно находится агент или представитель отдела продаж застройщика, который не говорит по-чешски.
- Прямая трансляция в Google Meet или WhatsAppЛюбой из этих двух вариантов, который Вам удобнее. Если Вы уже пользуетесь WhatsApp, ничего устанавливать не нужно, и кроме согласования времени ничего организовывать не требуется. Вы будете находиться вместе с нами в объекте столько, сколько потребуется, чтобы получить ответы именно на интересующие Вас вопросы.
- Если объект Вас всерьёз интересует, то сразуМы живём на этом побережье, поэтому просмотр объекта не обязательно планировать за неделю. Если объект действительно Вас заинтересовал, мы можем сразу поехать и показать его Вам, как только агентство или застройщик впустит нас. Время определяет доступ к объекту, а не наш календарь.
- Мы переводим всё по ходуСо стороны продавца обычно говорят по-испански, иногда по-английски. Вы задаёте вопрос, мы задаём его по-испански, и передаём Вам ответ с сохранением всех оговорок, а не сглаживаем его. Ничего заранее организовывать не нужно, и переводчика бронировать тоже.
- Мы задаём вопросы, о которых Вы бы не догадалисьИменно мы находимся на месте, поэтому можем настойчиво уточнить слишком быстро данный ответ или задать вопрос, о котором представитель отдела продаж не упомянул. Просмотр, во время которого никто ни в чём не сомневается, это всего лишь более длинная реклама.
- Если мы снимаем видео, запись остаётся у ВасНе каждый просмотр объекта приводит к созданию файла, поскольку чаще это прямые звонки, а не съёмка. Если мы снимаем видеообзор, то можем отправить его Вам позже, чтобы Вы могли пересмотреть его и показать всем, кто принимает решение вместе с Вами. Если для Вас это важно, сообщите до нашего выезда, и мы проведём съёмку вместо звонка.
Что делают фотографии
Фотография объекта в объявлении обычно не является ложью. Это приём, и он очень хорошо выполняет свою задачу: побуждает Вас захотеть увидеть объект. Понимание того, как он работает, позволяет не удивляться во время просмотра объекта, а заранее знать, с чем Вы столкнётесь.
Что делает фотографияЧего Вы всё ещё не знаете
- Снято общим планом, обычно из угла
- Профессиональная съёмка интерьеров обычно ведётся с фокусным расстоянием примерно от 16 до 24 мм. При меньшем фокусном расстоянии прямые стены начинают изгибаться, и помещение выглядит иначе, чем в действительности. Даже в обычном диапазоне снимок из угла, сделанный широкоугольным объективом, заставляет комнату казаться длиннее, чем она ощущается, когда Вы в неё входите.
- С объединением экспозиций, чтобы и комната, и окно были светлыми
- Окно может быть примерно на шесть ступеней экспозиции светлее комнаты, находящейся за камерой. Сенсор воспринимает диапазон в двенадцать-четырнадцать ступеней, а человеческий глаз справляется примерно с двадцатью, но не одновременно. Объединение нескольких экспозиций даёт светлые интерьер и вид за окном в одном кадре, однако в реальности, находясь там, Вы никогда не увидите их одновременно такими. Это ничего не говорит о том, насколько тёмной бывает эта комната в четыре часа дня в декабре.
- Мебель, которой может не быть
- Виртуальная меблировка является обычной практикой и сама по себе не является нечестной. Мебель подбирают под комнату, и она меняет то, насколько просторной та кажется. В объявлении обычно не указывают, какие изображения были оформлены виртуально или отредактированы, поэтому по фотографии сложно понять, поместится ли Ваш собственный диван.
- В кадре оставляют одни детали и исключают другие
- То, что осталось за пределами кадра, составляет значительную часть того, что Вы фактически покупаете: дорога, соседний квартал, земельный участок с разрешением на строительство, состояние здания, когда Вы выходите из квартиры. Фотография террасы не показывает, на что выходит эта терраса.
- Снято однажды, в один день, в удачное время
- Фотография не может передать движение транспорта, самолёты, террасу ресторана в полночь, строительные работы или то, сколько квартир в жилом комплексе закрывают ставни в феврале. Ничего из этого от Вас не скрывают. Просто фотография не способна вместить такие детали.
- В новостройке для всего проекта обычно используются одни и те же визуализации
- На изображении обычно показана одна из самых привлекательных квартир в комплексе, тогда как указанная рядом цена относится к самой дешёвой доступной квартире. Это не обязательно вводит в заблуждение, так обычно рекламируют жилой комплекс. Квартира на изображении, с видом и большой террасой, может стоить значительно дороже, иногда вдвое.
Телефон в чьей-то руке не решает проблему объектива или экспозиции. Он решает проблему кадрирования и выбора момента. Мы можем развернуться, продолжать идти, остановиться и постоять неподвижно, чтобы Вы услышали место, а также ответить именно на заданный Вами вопрос, а не на тот, на который отвечал фотограф.
Sources
Так фотографии объекта вводят в заблуждение?Обычно неумышленно. Их делают с помощью стандартных инструментов профессии, а эти инструменты приукрашивают помещение. Проблема не в нечестности, а в том, что фотография отвечает на более узкий вопрос, чем тот, который Вы задаёте.
Что из этого можно сделать без перелёта
Большинство наших клиентов не живут в Испании. Выбор происходит по телефону и видеосвязи, а значительную часть последующего оформления можно провести по доверенности. Поэтому честный ответ таков: Вы можете купить здесь недвижимость, ни разу в ней не побывав. Но честное продолжение ответа состоит в том, что мы предпочли бы, чтобы Вы всё же побывали.
- До поездкиМы подтверждаем, что объект действительно ещё доступен и по какой цене, а затем снимаем видео или созваниваемся. Всё, что не проходит эту проверку, не занимает места в Вашей программе.
- Поездка на просмотрОбычно от одного до трёх дней, по пять-восемь объектов в день. В большинстве дней мы намеренно ограничиваемся шестью объектами, поскольку после этого люди перестают их воспринимать. Если Вы не можете приехать вовсе, значительную часть выбора всё равно можно сделать по видео.
- В процессе строительстваПри покупке новостройки мы следим за ходом строительства вместо Вас и отправляем фотографии и видео по мере продвижения работ. Это этап процесса, на котором Вы дольше всего и сильнее всего удалены от объекта.
- Последняя проверка и подписаниеПри покупке вторичной недвижимости мы ещё раз проверяем объект перед визитом к нотариусу, вместе с Вами или от Вашего имени. Подписание может пройти лично или по доверенности, поэтому ради одной подписи не обязательно совершать отдельный перелёт.
Могут ли видеотуры полностью заменить поездку в Испанию?Они могут заменить напрасные поездки, но не решающую. Видео помогает исключить объекты до покупки билета. Если объект действительно Вас заинтересовал, мы всё равно хотим, чтобы Вы хотя бы раз побывали в нём лично. Саму покупку затем можно завершить дистанционно.
Могу ли я купить, если я не живу в Испании?Да. Покупка недвижимости и вид на жительство в Испании являются разными вещами. Вы можете владеть недвижимостью здесь как нерезидент, а значительную часть процесса можно провести по доверенности.
На что мы наводим камеру
Видеопросмотр объекта не является улучшенной версией галереи фотографий. Он нужен для того, чтобы показать то, на что галерея ответить не может, поэтому именно на этом мы сосредотачиваем камеру.| Что мы снимаем | Почему это важно | Что Вы увидите |
|---|---|---|
| Сам объект | ||
| Терраса и вид | На этом побережье терраса составляет значительную часть того, за что Вы платите, а фотографируют её из единственного угла, где она выглядит наиболее просторной. | Вся терраса одним непрерывным кадром, то, на что она действительно выходит, а также то, что находится прямо под ней и рядом с ней. |
| Ориентация и солнце | Две одинаковые планировки в одном здании могут отличаться по цене на сотни тысяч евро. Одна выходит на север, в сторону склона, другая на юг, к морю. | Куда выходят комнаты, где находится солнце в тот час, когда мы там стоим, и что это означает в январе по сравнению с августом. |
| Реальное состояние | Вторичную недвижимость фотографируют в лучшем виде. Возраст, износ и то, что никто не счёл достойным фотографии, являются частью того, что Вы покупаете. | Объект в его реальном состоянии, включая углы, которые широкоугольный объектив при съёмке объявления значительно скрывает. |
| Здание | ||
| Места общего пользования | Бассейн, сады, лифт, гараж и коридоры являются общими, и за ними либо ухаживают, либо нет. | Путь от парковочного места до входной двери и состояние всего, что встречается по дороге. |
| Что строится поблизости | Вид, уединённость или характер улицы может изменить проект, которого ещё не существует. Вопрос не в том, что находится рядом с объектом сегодня. | Что сейчас находится рядом с объектом и насколько продвинулись уже начатые строительные работы. |
| Снаружи у входа | ||
| Шум | Дорога, терраса ресторана, туристический поток или строительные работы могут быть незаметны за тот час, который длится просмотр объекта. | Мы перестаём говорить и стоим неподвижно, пока камера работает, чтобы Вы услышали это место, а не читали о нём в одном предложении. |
| Путь до пляжа и магазинов | «Десять минут до пляжа» могут означать приятную прогулку вниз и гораздо менее приятный путь обратно вверх с покупками. | Реальный маршрут пешком, включая подъём по дороге домой и то, что действительно находится по пути. |
| Жилой комплекс вне сезона | В августе в жилом комплексе может быть много людей, а в ноябре он почти пустует: часть услуг недоступна, бассейн закрыт. | Насколько он выглядит заселённым и что открыто в день нашего приезда. |
Место в процессе покупки
Вся покупка состоит из пятнадцати шагов, от первого звонка до получения ключей. Просмотр объекта на видео является четвёртым шагом, ещё до того, как Вы что-либо забронировали. Позже камера появляется ещё дважды, но уже по другим причинам.Шаги 4, 12 и 13 из 15
- Видеообзор объектаДо поездкиОбъекты недвижимости, оставшиеся в списке объектов недвижимости, мы посещаем и показываем Вам. То, что Вы исключите на этом этапе, не отнимет у Вас день поездки для просмотра объектов в дальнейшем.New buildНа незавершённом проекте мы снимаем земельный участок, текущий этап строительства и готовую демонстрационную квартиру, если она доступна.ResaleМы снимаем конкретную квартиру в её фактическом состоянии, включая места, которые на фотографиях в объявлении благодаря широкоугольному объективу выглядят значительно лучше.
- Платежи и ожиданиеНовостройка: от месяцев до летПока жилой комплекс строится, Вы долгое время находитесь далеко от него. Мы следим за строительством вместо Вас и отправляем фотографии и видео по мере продвижения работ, чтобы передача объекта не стала первым моментом, когда Вы увидите готовое здание.
- Финальная проверкаДо нотариусаВ случае со вторичной недвижимостью мы повторно проверяем объект перед подписанием договора, вместе с Вами или от Вашего имени. Если в этот момент Вы не находитесь в Испании, проверка проходит по видео, и Вы видите именно то, что видим мы.
Что Вы узнаете до вылета
Один список объектов недвижимости: два подхода.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Что Вы увидите заранее | Фотографии в объявлении и планировка, если она есть. | Объект недвижимости на видео, в прямом эфире или в записи, а также терраса, места общего пользования и улица, на которой он расположен. |
| Язык и расстояние | На испанском или английском языке, с организацией из Чехии по графику другой стороны. | На чешском языке, от людей с побережья, включая видео до Вашего приезда. |
| Что Вы узнаете о месте | Что указано в объявлении, плюс один визит в один сезон. | Ориентация, шум, дорога пешком, что строится по соседству и каким бывает жилой комплекс вне сезона. |
| Актуально ли предложение | Вы можете узнать, что объект недвижимости уже забронирован, только в момент попытки организовать просмотр объекта. | Наличие и текущая цена подтверждаются до начала съёмки. Видео уже проданной квартиры никому не помогает. |
| Сколько это стоит | Ничего напрямую. Комиссия со стороны продавца в любом случае уже включена в цену. | Ничего. Та же комиссия, за исключением того, что её часть получает человек, который представляет Ваши интересы. |
Объект оказался намного старше, чем на фотографиях
Этот объект мы нашли не сразу, во время просмотра объекта, и во многом именно поэтому существует эта страница. На фотографиях в объявлении объект недвижимости выглядел ухоженным. Но вживую он оказался значительно старше, чем можно было предположить по фотографиям.- Что показывало объявлениеНа фотографиях не было ничего недостоверного. Они были хорошо освещены, удачно скомпонованы и сделаны в лучшее для объекта время суток. Но ничто на них не выдавало его возраста.
- Что показал осмотрОбъект недвижимости оказался значительно старше, чем можно было предположить по фотографиям. Это не был скрытый кем-либо дефект, и планировка или описание тоже не смогли бы Вам об этом сообщить. Это как раз то, что Вы замечаете в первые десять секунд, оказавшись в комнате.
- Почему это здесьТелефон в руках человека, находящегося в этой комнате, тоже это показывает. Наш час стоит дешевле, чем день Вашей поездки для просмотра объектов, и в этом весь смысл снять объект недвижимости до Вашего вылета, а не после того, как Вы всё забронировали.
Камера не приукрашивает объект недвижимости, и именно в этом весь смысл.
Сколько это стоит?
- Покупатель0 €Видеообзор объекта ничего Вам не стоит, как и поездка до объекта недвижимости.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаше вознаграждение является частью этой комиссии и выплачивается только в случае покупки. Если объект недвижимости окажется Вам неподходящим, съёмка, на которую мы потратили полдня, обойдётся нам этим временем, а не Вам.
Цена объекта недвижимости останется той же, даже если Вы обратитесь напрямую. Для новостройки достаточно взять список цен застройщика и проверить его.
Чего Вам не расскажет видео
Видео хорошо подходит для первичного отбора, но плохо заменяет личный просмотр. Оно не передаст, чем пахнет воздух, как на самом деле ощущается свет в комнате и не окажется ли стройка в двух улицах от дома настолько шумной, что будет мешать именно Вам. Экран сглаживает расстояние и приглушает шум.Поэтому мы снимаем объекты, чтобы исключить их, а не выбрать. Одного просмотра достаточно, а два лучше: всё можно сделать удалённо по доверенности, но всё же мы предпочитаем, чтобы Вы приехали хотя бы один раз и постояли в объекте, который покупаете.Мы также не снимаем всё подряд и прямо об этом говорим. Если объект уже зарезервирован или ответ на Ваш вопрос содержится в документе, а не в помещении, организация заведомо бесполезного просмотра отнимет время и у Вас, и у нас.
Наиболее часто задаваемые вопросы о видео просмотрах
- Увижу ли я объект до вылета?
- Да, если речь идёт об объектах, которые Вас действительно заинтересовали. Это может быть видеозвонок в реальном времени или снятый нами видеообход, включая вид из окон, места общего пользования и окрестности.
- Сколько стоит видео просмотр?
- Нисколько. Вы ничего нам не платите ни на одном этапе, независимо от того, купите Вы что-либо в итоге или нет.
- Можете ли Вы снять объект, которого нет в Вашем каталоге?
- Да. Отправьте нам ссылку. Сначала мы проверим, что объект действительно всё ещё доступен, поскольку съёмка уже зарезервированного объекта никому не принесёт пользы.
- Что если новостройка ещё не завершена?
- Тогда обычно показывать нечего, и мы так и скажем. Мы снимаем земельный участок, текущую стадию строительства и демонстрационную квартиру, если она есть. На остальные вопросы отвечаем по списку объектов, планам этажей и информации от застройщика, а не по видеозаписи.
- Можете ли Вы проверить что-то конкретное, а не весь объект?
- Зачастую это самый полезный вариант. Вид, шум, реальное расстояние до пляжа, насколько продвинулось строительство на соседнем участке. Сообщите нам, что именно Вас интересует, и мы отправимся это проверить.
- Кто держит камеру?
- Кто-то из нас. Мы живём и работаем на этом побережье круглый год, и только поэтому просмотр можно организовать в короткие сроки, а не из офиса за границей.
