Гид по расположению Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos - ближайший крупный город к аэропорту Malaga и самый доступный пляжный район на этом побережье. Здесь настоящий город, живущий круглый год, с устаревшими домами 1960-х годов и более новыми зданиями. Это не тихое место для уединённого отдыха.
Средняя цена за м24.147 EURАвгуст 2026 года, рост на 8,7 процента за год.
Трансфер из аэропорта10-15 мин.На автомобиле или около 10 минут поездом Cercanias. Ближайший крупный город к аэропорту Malaga.
Население71.329INE, 1 января 2025 года.
Краткосрочная арендаAllowedС 2024 года действуют более строгие технические требования и правила регистрации.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Torremolinos
Покупатели, ориентированные на выгодную цену и не сумевшие купить в Marbella или MalagaTorremolinos предлагает настоящий адрес на первой береговой линии по цене ниже, чем в более дорогих городах дальше вдоль побережья.Часто летающие и владельцы второго жильяНи один другой город на этом побережье не находится ближе к аэропорту Малаги. Это около 10-15 минут на машине или примерно 10 минут на прямом поезде.Покупатели, готовые к ремонтуЗначительная часть жилого фонда относится к периоду туристического бума 1960-х и 1980-х годов. Здесь можно купить объект на первой береговой линии или в пешей доступности от центра дешевле новостройки и отремонтировать его.Покупатели из ЛГБТ-сообщества и те, кто ищет именно такую средуTorremolinos имеет одну из самых сильных и давно сложившихся репутаций ЛГБТ-дружественного города в Испании. Центром этой жизни является La Nogalera, где в 2017 году также проходил WorldPride.Torremolinos не подойдёт Вам, если Вы ищете малоэтажный комплекс вилл или атмосферу закрытого жилого комплекса. Город плотный, преимущественно застроен квартирами и имеет городской характер. Это также не лучшее место для пассивной стратегии краткосрочной аренды. С 2024 года требования к соблюдению норм стали более строгими, и мы прямо об этом говорим.
Цены и динамика
Цены в Torremolinos быстро растут, хотя точного показателя за 5 лет именно для этого города найти не удалось.Рынок недвижимости Torremolinos
Цена за м2, весь муниципалитет4.147 EURFotocasa, август 2026 года, рост на 8,7 процента за год и на 0,6 процента за месяц.
Последняя динамикаРост на 8,7-14,6 процента год к годуДиапазон значений по разным месяцам и источникам в 2025 и 2026 годах. Единого точного показателя за 5 лет именно для этого города не существует. Считайте недавнюю динамику надёжным ориентиром.
Жилой фондВ основном 1960-е-1980-еTorremolinos был первым курортным городом Costa del Sol и начал развиваться с 1959 года. Ремонт перед продажей объектов вторичной недвижимости распространён за пределами более новых проектов.
Torremolinos был исходным центром туристического бума пакетных туров на Costa del Sol. Знаменитый отель Pez Espada открылся в 1959 году. Значительная часть жилого фонда по-прежнему относится к первой волне строительства, с 1960-х по 1980-е годы. Поэтому ремонт здесь так распространён: устаревшие интерьеры и фасады продаются дешевле новостроек, а после ремонта объект может вырасти в цене.К подтверждённым текущим проектам новостроек относится MAGNA Torremolinos Residential на 353 дома от Grupo ABU. Среди небольших проектов можно отметить Ykines рядом со станцией Cercanias, Los Jardines del Sol возле La Carihuela, Villa Esmeralda и вторую очередь Jardines del Pinillo. Стартовые цены на квартиры в El Pinillo начинаются примерно от 330.000 EUR.Playamar, судя по данным местных агентств, является самым дорогим районом города. El Pinillo и центр, судя по всему, относятся к более доступным районам. Рассматривайте это как общий ориентир, а не как единственное проверенное значение. Исходные данные по районам были получены из поискового снимка, который нам не удалось независимо проверить повторно.
В Torremolinos
Микрорайоны Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaПремиум
Бывшая рыбацкая деревня и прибрежный район с самым самобытным характером и очарованием в городе. Район популярен среди пенсионеров и арендаторов, хотя жилой фонд здесь устарел.Посмотреть объектыEl BajondilloВыгодное предложение
Центральный и плотно застроенный район прямо у центра города.Посмотреть объектыЦентр и La NogaleraВход
Самая доступная зона для повседневной жизни среди местных жителей. La Nogalera является историческим районом ночной жизни ЛГБТ-сообщества в городе. Здесь оживлённее и шумнее, чем в остальной части центра.Посмотреть объектыMontemarПремиум
Тихий холмистый жилой район, где больше вилл, чем квартир. Ориентирован на семьи.Посмотреть объектыEl PinilloВыгодное предложение
Южная окраина с собственной остановкой Cercanias и более современными строительными проектами. Район подходит для семей и исторически был одним из наиболее доступных.Посмотреть объектыPlayamarПремиум
Современная прибрежная зона, более спокойная, чем центр города, и самый дорогой район города по данным местных агентств.Посмотреть объектыLos AlamosВыгодное предложение
Оживлённая пляжная зона с ночной жизнью и собственной остановкой Cercanias, расположенная рядом с окраиной города со стороны аэропорта.Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Torremolinos
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Torremolinos, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в TorremolinosВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Torremolinos, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Torremolinos
Torremolinos Квартира
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Спальни 1-3 Ванные комнаты 53-161 m²
Новостройка · Готово: Q4 2028
Torremolinos Пентхаус
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Спальни 3 Ванные комнаты 145 m²
Вторичная недвижимость
Torremolinos Квартира
949.000 €8.325 €/m²
3 Спальни 3 Ванные комнаты 114 m²
Вторичная недвижимость
Torremolinos Квартира
599.000 €5.546 €/m²
3 Спальни 1 Ванные комнаты 108 m²
Вторичная недвижимость
Torremolinos Квартира
595.000 €7.829 €/m²
1 Спальни 1 Ванные комнаты 76 m²
Вторичная недвижимость
Torremolinos Квартира
679.000 €5.803 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 117 m²
Вторичная недвижимость
Сдача недвижимости в аренду в TorremolinosТехнические требования с 2024 года Стационарный кондиционер, прямая вентиляция, возможность затемненияDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Переносные кондиционеры больше не принимаются для получения новых лицензий. Национальная регистрация Требуется с 1 июля 2025 годаДля каждой краткосрочной аренды до размещения объявления требуется регистрационный номер со ссылкой CRU или IDUFIR. Вето сообщества Большинство в 3/5 может запретить или разрешитьЭто подтверждено решениями Верховного суда Испании в октябре 2024 года. Сообщества собственников также могут устанавливать надбавку до 20 процентов к общим расходам для квартир, используемых в краткосрочной аренде. Штрафы за несоблюдение требований Штрафы до 150.000 EURЗа отсутствие регистрации туристической квартиры, а также возможный отзыв лицензии.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Torremolinos?
Да, недвижимость в Torremolinos можно сдавать на короткий срок, однако в период с 2024 по 2025 год технические требования и правила регистрации стали строже. Вам следует проверить их до покупки.Что мы проверяем для ВасПеред покупкой квартиры для сдачи в аренду в Torremolinos мы проверяем объект на соответствие техническим требованиям 2024 года и правилам сообщества собственников здания. Мы также проверяем наличие регистрационного номера. Эта проверка проводится до подписания документов, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Torremolinos на самом деле
Torremolinos был первым курортным городом Costa del Sol в Испании и начал развиваться с 1959 года. В 1990-х и 2000-х годах у него была устаревшая репутация недорогого района. Обновленная набережная и все четыре пляжа с Голубым флагом в 2025 году показывают, что город меняется. Это больше, чем маркетинг.Это настоящий город, живущий круглый год, с населением примерно от 71.000 до 74.000 жителей. Четверть из них составляют иностранцы 121 национальности. Это не город, который заполняется только летом и пустеет зимой.
La Carihuela и набережная являются туристическими районами города, с британскими пабами и ресторанами. В расположенном дальше от моря El Calvario царит более аутентичная атмосфера испанского посёлка.Torremolinos также имеет одну из самых сильных в Европе репутаций города, дружественного к ЛГБТ. В La Nogalera в 1962 году открылся первый в Испании гей-бар, а в 2017 году город совместно с Madrid принимал WorldPride.
Побережье
В 2025 году все четыре официально названных пляжа Torremolinos имели статус Голубого флага. Впервые все пляжи города одновременно получили этот статус. Torremolinos является единственным муниципалитетом провинции Malaga с таким результатом.Пляжи в Torremolinos
La CarihuelaПляж старой рыбацкой деревни обладает особым характером и окружен рыбными чирингито.Голубой флагEl BajondilloВ центре, рядом с городским центром.Голубой флагPlayamarСовременный район у пляжа, спокойнее центра.Голубой флагLos AlamosБолее оживленный район рядом с ночной жизнью, на южной окраине, со стороны аэропорта.Голубой флаг1 / 4
Гольф-долина
В Torremolinos есть собственное небольшое поле для гольфа, а дальше вглубь материка выбор шире и до него можно быстро доехать.Гольф в Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Поле на 9 лунок, пар 3, с площадкой для отработки дальних ударов. Это единственное поле непосредственно в Torremolinos.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 лунок, около 20 минут езды.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 лунок, около 20 минут езды.1 / 3
Питание вне дома
Еда в Torremolinos
La Carihuela является главным гастрономическим районом Torremolinos. Casa Juan Los Mellizos часто называют лучшим местом на набережной для pescaito frito, а Chiringuito Pepe y Mary подает жареные сардины и тапас с 1970 года.Espetos, сардины, жаренные на шампурах над открытыми углями, распространены на набережной La Carihuela. Их подают в таких чирингито, как La Coquina и El Canarias Playa.Городской центр и La Nogalera предлагают блюда международной кухни наряду с традиционными андалусскими морепродуктами. Это отражает давнюю основу туристического потока города, связанную с экспатами и ЛГБТ-туризмом.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Torremolinos
Международная школа ТоррекебрадыЧастная двуязычная школа, программы IBВ соседней Benalmadena, не в самом Torremolinos. Входит в список 100 лучших испанских школ по версии Forbes.
Novaschool BenalmadenaЧастный, двуязычный, англоязычныйДошкольное и начальное образование в Benalmadena с продолжением обучения в Novaschool Sunland International на уровне средней школы.
MIT School MalagaДвуязычная школа, знак качества двуязычного образования, 2019 годВ сторону Malaga, не в самом Torremolinos.
TorremolinosЗдоровье
Медицинская помощь в Torremolinos
Морской госпиталь ТорремолиносаГос., около 89 коекВходит в государственную систему Servicio Andaluz de Salud и расположена в самом городе.
Международный госпиталь HM Санта-ЭленыЧастный, 40+ палат, 4 люкса, ОРИТ на 6 коекОснована в 1979 году, расположена в жилом комплексе Los Alamos между Malaga и Torremolinos. В больнице есть отделение гемодиализа и отделение хирургии одного дня.
Медицинский центр Vithas в TorremolinosЧастный многопрофильныйВ одном из главных туристических районов города.
Доступ
Как добраться до Torremolinos и передвигаться по городу
На автомобиле от аэропорта Малаги10-15 минутОколо 7-8 км, ближайший крупный город к аэропорту на этом побережье.
На поезде CercaniasОколо 10 минут до аэропортаПять остановок в пределах муниципалитета: Los Alamos, La Colina, центр Torremolinos, подземная станция на Plaza de la Nogalera, Montemar Alto и El Pinillo. Поезда ходят примерно каждые 20-30 минут.
Повседневная жизньЗдесь автомобиль менее необходим, чем в большинстве городов Costa del SolГород плотно застроен, а по главной улице удобно передвигаться пешком. Поезд доходит до центра Malaga, примерно в 19 минутах езды, и напрямую до Fuengirola.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Torremolinos
Преимущества
- Ближайший крупный город к аэропорту Malaga, примерно в 10-15 минутах езды на автомобиле или примерно в 10 минутах прямым поездом.
- Реальное преимущество по цене по сравнению с Marbella, Estepona и центром Malaga для действительно расположенного на пляже или рядом с ним объекта.
- Все четыре упомянутых пляжа имели статус Голубого флага в 2025 году. Впервые весь город одновременно получил этот статус.
- Настоящий город, живущий круглый год, с населением более 70.000 человек, включая четверть иностранных жителей. Это не только летнее направление.
- Одно из наиболее известных в Европе направлений, доброжелательных к ЛГБТ-сообществу, с долгой историей, а не с недавней сменой курса.
- Прямое железнодорожное сообщение Cercanias с пятью остановками в пределах муниципалитета связывает город с Malaga и Fuengirola без автомобиля.
Недостатки
- Значительная часть жилого фонда была построена во время туристического бума с 1960-х по 1980-е годы. Помимо покупной цены заложите бюджет на ремонт.
- Правила краткосрочной аренды стали строже в период с 2024 по 2026 год. Они включают новые технические требования, обязательную регистрацию гостей и право вето объединения собственников.
- Настоящая летняя переполненность, особенно в La Nogalera и центре.
- Некоторые покупатели по-прежнему считают его местом для дешёвого пакетного туризма, несмотря на реальные изменения курса города.
- Не подходит покупателям, которым нужны уединение, вилла с обширной территорией или закрытый жилой комплекс. Город плотный и урбанизированный.
- Недавний рост цен на 8,7-14,6 процента в годовом выражении, в зависимости от месяца и источника, означает, что разрыв в стоимости с Marbella и Estepona уже сокращается.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
БенальмаденаСледующий город по побережью, со своей горной деревней и также хорошим железнодорожным сообщением.Открыть руководство
FuengirolaСхожее ценовое предложение, со своей длинной пляжной полосой.Открыть руководство
МалагаЖизнь в городе вместо курортного города, с большим количеством культурных возможностей и более крупным рынком труда.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Torremolinos
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Torremolinos
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Torremolinos на короткий срок?
Да, но с 2024 года технические требования стали строже. Они включают стационарное кондиционирование и вентиляцию. Кроме того, Вам необходим национальный регистрационный номер, выдаваемый с июля 2025 года. Объединение собственников здания может заблокировать новые объекты краткосрочной аренды большинством в 3/5 голосов.В какой части Torremolinos мне следует покупать недвижимость?
Это зависит от Ваших целей. La Carihuela подойдёт тем, кто ценит характер и очарование. Montemar подходит для тихих семейных вилл. Playamar подходит для современной жизни у пляжа. Центр предлагает наиболее доступный вариант для повседневной жизни.Torremolinos дешевле Marbella или центра Malaga?
Да, в среднем. Однако в 2025 и 2026 годах цены выросли на 8,7-14,6 процента в годовом выражении, поэтому разрыв в стоимости сокращается.Есть ли в Torremolinos международные школы?
Не в самом городе. Ближайшие подтверждённые двуязычные и международные школы находятся в нескольких минутах езды, в Benalmadena и по направлению к Malaga.Есть ли поезд до Torremolinos?
Да, и транспортное сообщение хорошее. В пределах муниципалитета находятся пять остановок Cercanias. Поездка до аэропорта Малаги занимает около 10 минут, а до города Малаги около 19 минут.Дружелюбен ли Торремолинос к ЛГБТ?
Да, действительно дружелюбен. В La Nogalera в 1962 году открылся первый в Испании гей-бар. В 2017 году город вместе с Мадридом принимал WorldPride. В Испании у него одна из самых сильных репутаций в сфере ЛГБТ.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Торремолиносе?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Torremolinos, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования