Проверка недвижимости на Costa del Sol
Техническая проверка означает, что специалист осматривает объект и фиксирует, какие именно проблемы в нём есть. Мы не выполняем эту часть самостоятельно. Мы привлекаем инспектора или архитектора, организуем их своевременный визит и следим за тем, чтобы выявленные ими проблемы привели к конкретному результату: изменению цены, включению условия, ремонту до подписания документов или отказу от покупки. Мы также подсказываем, когда заказывать обследование нецелесообразно, поскольку оно требуется не при каждой покупке.
Кто фактически проверяет здание
Перед покупкой объект осматривают четыре разных специалиста, и только один из них ищет дефекты. Об этом важно знать, прежде чем предположить, что кто-то уже проверил именно то, что вас беспокоит.Специалисты отвечают за профессиональную экспертизу. Мы следим за тем, чтобы всё было взаимосвязано: нужный специалист был назначен, получил доступ к объекту, его отчёт поступил до установленного срока, а изложенные в нём выводы не остались без внимания в вашем почтовом ящике.
| Кто | На чьей они стороне | Что они делают на самом деле |
|---|---|---|
| Технический инспектор или архитектор | Ваш | Осматривает объект, конструкцию, крышу, сырость, инженерные системы и бассейн, а затем фиксирует результаты. Это настоящая техническая проверка, которая в старых объектах выявляет проблемы, иначе обнаружившиеся бы уже после вашего переезда. |
| Юрист | Ваш | Проверяет документы, а не здание: право собственности, сборы и задолженности, долги перед сообществом собственников, законность здания, лицензию на заселение и нарушения в сфере градостроительства. Объект может быть в идеальном физическом состоянии и при этом оказаться неудачной покупкой, и верно также обратное. |
| Оценщик банка | Банк | Определяет стоимость для целей ипотечного кредитования. Поиск дефектов не входит в его задачу. Это не техническое обследование и не его замена. |
| Агент продавца | Продавец | Представляет другую сторону, что соответствует его роли и совершенно законно. Его описание состояния объекта является рекламным описанием, а не результатом проверки. |
| Подрядчики | Ни те, ни другие, пока не наймёте | Они подключаются позже, когда нужно оценить стоимость работ или выполнить ремонт. Смета на работы также не является обследованием здания, а подрядчик, заинтересованный в заказе, не тот человек, который должен решать, необходимы ли эти работы. |
| Arevont | Ваш | Это вообще не техническая роль. Мы подсказываем, когда проверку стоит заказать, организуем специалиста, обеспечиваем ему доступ, учитываем сроки до даты подписания и передаём результаты проверки вашему юристу для переговоров. |
Вы сами проводите проверку?Нет, и мы не хотели бы, чтобы вы соглашались на такую проверку, если бы проводили её сами. Мы не архитекторы и не инженеры-строители. Мы организуем работу специалиста, присутствуем в удобное для вас время и берём на себя всё сопутствующее. Отчёт принадлежит специалисту и оформлен на его имя.
Чем не является оценка банка
Это самое дорогостоящее заблуждение покупателя при приобретении недвижимости в Испании, и развеять его ничего не стоит. Если вы берёте ипотеку в Испании, объект посетит оценщик. Официальный специалист осмотрит его с измерительным прибором. Поэтому очень легко решить, что здание уже проверено.Но это не так. Ипотечная оценка нужна, чтобы сообщить банку стоимость его залога. Оценщик подтверждает соответствие объекта документам, отмечает видимое состояние сохранности, выполняет измерения и фотографирует объект. Всё в этом отчёте направлено на получение одной цифры, предназначенной для кредитора.
Что выясняет отчётЧего он по-прежнему вам не сообщает
- Оценка банка (tasación)
- Стоимость объекта в качестве залога по кредиту согласно национальным правилам оценки. Визит действительно проводится, а специалист имеет необходимую квалификацию, но его задача заключается в определении стоимости, а не в поиске дефектов. Сырость за шкафом не меняет сумму, которая нужна банку.
- Юридическая проверка юриста
- Соответствует ли юридический статус приобретаемого объекта тому, каким он представляется: кто им владеет, какие обязательства на нём лежат, были ли строительство и расширение согласованы, существует ли лицензия на заселение. Она ничего не говорит о том, протекает ли крыша.
- Сертификат энергоэффективности
- Буквенная оценка, наличие которой продавец обязан обеспечить. Она рассчитывается на основании конструкции и инженерных систем, обычно без вскрытия каких-либо элементов, и низкая оценка указывает на будущие эксплуатационные расходы, а не представляет собой перечень дефектов.
- Объявление и описание агента
- То, каким объект представляют при продаже. Выражения «хорошее состояние» и «недавно отремонтирован» являются обычными рекламными формулировками без чёткого определения, а фотографии сделаны так, чтобы вам захотелось его посмотреть.
- Техническая инспекция
- Состояние самого здания, описанное человеком, не заинтересованным в успешном завершении сделки. Только у этого из пяти документов есть цель выявить неисправности.
Ни один из остальных четырёх документов не является недостоверным. Каждый хорошо отвечает на свой вопрос. Ошибка заключается в арифметике: сложить четыре отчёта и предположить, что вместе они охватывают состояние здания.
Sources
Банк направляет оценщика. Нужно ли мне по-прежнему заказывать техническое обследование?Они отвечают на разные вопросы. Оценщик сообщает банку, сколько стоит объект в качестве обеспечения. Поиск дефектов не входит в его обязанности, поэтому оценка не заменяет техническое обследование и не может рассматриваться как таковое.
Когда техническое обследование оправданно, а когда мы считаем, что оно не нужно
Техническое обследование в Испании является добровольным. Закон не требует его заказывать, и большинство испанских покупателей этого не делают. Это не причина отказываться от обследования, но это означает, что никто в процессе сделки не будет напоминать Вам о нём, и честный вопрос звучит не как «нужно ли это делать всем», а как «изменит ли это что-либо в данном случае».Мы организуем обследование инспектором там, где это оправданно, а не при каждой покупке. В общих чертах именно здесь для нас проходит граница.
- Старый объект и любой объект с собственной крышейВозраст является главной отдельной причиной. У дома есть собственная крыша, собственная система водоотведения, а часто также собственный бассейн и сад, и каждый из этих элементов представляет собой систему, которая изнашивается по графику, о котором Вам никто заранее не сообщил.
- Видимые работы, пристройки или переоборудованиеВсякий раз, когда что-то было пристроено, закрыто или превращено в спальню, возникают два вопроса: было ли это сделано качественно и было ли это сделано законно. Инспектор отвечает на первый вопрос, юрист на второй, и их стоит задавать вместе.
- Любые признаки сыростиСвежая краска на одной нижней части стены, осушитель воздуха в углу во время просмотра объекта, квартира на первом этаже с садом, расположенным выше уровня пола. Сырость является дефектом, который этот климат побережья проявляет наиболее стабильно и который хуже всего выглядит на фотографиях.
- Объект, долгое время пустовавшийМесяцы без жильцов, и небольшие неисправности незаметно накапливаются: уплотнители, насосы, оборудование бассейна, бойлер, кондиционер, который не включали два лета.
- Крупная покупкаНе потому, что дорогие объекты хуже. Просто тот же пропорциональный риск выражается в большей сумме, а на таком уровне проблема обычно незаметна, и именно поэтому кому-то необходимо приехать и поискать её.
- Когда Вы не можете приехать личноЕсли решение принимается из Чехии на основании фотографий и нашего видео, специалист, который находится внутри здания, является недостающей частью процесса, а не дополнительной услугой.
И есть другая сторона вопроса, о которой мы предпочли бы рассказать Вам до того, как Вы потратите деньги. В новостройке, на которую ещё распространяются гарантии, речь идёт не о техническом обследовании, а о проверке при передаче объекта, и ей посвящена отдельная страница ниже. В небольшой, недавно построенной и хорошо содержавшейся квартире без каких-либо особенностей обследование часто лишь подтверждает то, что уже показал внимательный просмотр объекта, поэтому разумнее потратить деньги на заключение специалиста по тому единственному вопросу, который действительно Вас интересует.Мы применяем простой критерий: может ли выявленная проблема реально изменить Ваше решение, цену или условие договора. Если ответ отрицательный, мы так и скажем, а не станем бронировать специалиста. Это не наши деньги и не наше свободное время, поэтому у нас нет причин организовывать проверку, которая себя не оправдает.
Вторичная недвижимость и новостройка: почему проверка выполняет разные задачи
Физическое обследование в обоих случаях выглядит похожим. Но его назначение совершенно разное, и разница заключается в том, кто обязан устранить выявленные проблемы впоследствии.
| В чём разница | Вторичка | Новостройка |
|---|---|---|
| Гарантии | Никто. Продавец отвечает только за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл, а срок для предъявления такого требования короткий. | Десять лет для конструктивных элементов, три года для инженерных систем, один год для отделки. Платежи, внесённые до завершения сделки, покрываются банковской гарантией. |
| Кто устраняет выявленное | Вы, когда объект уже станет Вашим. Именно поэтому о выявленной проблеме необходимо узнать до подписания, пока она ещё может повлиять на цену или условия. | Застройщик делает это за свой счёт, именно для фиксации таких работ и существует snagging. |
| Состояние и оснащение | Зависит от возраста. Рано или поздно ожидайте замены кухни и ванных комнат, а также того, что со временем начнут требовать внимания и другие элементы. | Всё новое. Проверяется, качественно ли всё завершено и соответствует ли результат выбранным Вами вариантам. |
| Энергия | Более низкие классы и более высокое потребление, чем у новостройки. Это отражается в счетах, а не в цене покупки. | Самые высокие классы, более низкое потребление, более низкие счета. |
| Что даёт выявленная проблема | Аргумент для переговоров или причина отказаться. Это меняет Ваше решение и сумму. | Перечень работ со сроком выполнения и сторона, которая по договору обязана их завершить. |
Это также честный аргумент против предположения, что вторичная недвижимость является более дешёвым вариантом. Вторичная недвижимость чаще означает ремонт или череду постепенных работ: кухня, ванные комнаты, кондиционирование, а также то, чего никто не ожидал после сноса стены. В итоге Вы легко можете потратить столько же или даже больше. Техническое обследование превращает эти расчёты из неожиданности в конкретную сумму, известную Вам до подписания.
Sources
Нужно ли это для новостройки?Обычно не в таком виде. На новостройку распространяются гарантии сроком десять, три и один год, поэтому на этом этапе требуется проверка при передаче объекта и составление перечня дефектов для предъявления застройщику, а это уже другая услуга. Если новостройка долгое время оставалась завершённой, но непроданной, или если Вы покупаете готовый объект с ключами у частного продавца, а не у застройщика, снова применяется логика вторичной недвижимости.
Продавец утверждает, что у объекта нет дефектов. Имеет ли это юридическую силу?Это не то же самое, что гарантия. При покупке вторичной недвижимости продавец отвечает за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл, а значит, Вам придётся доказывать, что было известно другому человеку, причём в короткий срок и уже после того, как объект стал Вашим. Это гораздо более слабая позиция, чем выявление дефекта до подписания договора.
Что происходит после получения отчёта
Отчёт, который ничего не меняет, не стоило заказывать. Именно в этом состоит наша непосредственная роль в услуге, и именно поэтому мы предпочитаем проводить инспекцию достаточно рано, чтобы её результаты имели значение.
- Мы изучим отчёт вместе с ВамиОтчёты составляются на испанском или английском языке и рассчитаны на технически подготовленного читателя. Мы изучаем его вместе с Вами и разделяем все выявленные пункты на три группы: то, что нормально для объекта такого возраста, то, что вскоре потребует затрат, и то, что меняет ситуацию.
- Выявленные вопросы, требующие документов, передаются юристуПристройка, возведённая без разрешения, закрытая терраса, бассейн, отсутствующий в описании реестра. Физический факт становится началом юридического вопроса, и сначала этот вопрос должен решать Ваш юрист, а не строитель.
- Выявленному дефекту можно придать денежную оценкуДефект без стоимости ремонта не является аргументом в переговорах, а лишь вызывает тревогу. Если сам отчёт содержит оценку работ, именно эту сумму мы предъявляем стороне продавца. Если её нет, мы можем получить смету ремонта у специалиста до начала обсуждения цены, чтобы речь шла о конкретной сумме за конкретный ремонт, а не о субъективном впечатлении от объекта. Сообщите нам, и мы всё организуем. Ради этого стоит подождать несколько дней, если вопрос действительно станет предметом спора.
- Если требуется архитектор, мы привлечём егоНекоторые выявленные вопросы выходят за рамки того, на что может ответить инспектор. Можно ли узаконить пристройку, что на самом деле будет включать реконструкция, возможна ли вообще планируемая Вами планировка и сколько всё это будет стоить. Это вопросы к архитектору, и мы подключаем такого специалиста. Это отдельный специалист с отдельной оплатой, о которой он напрямую сообщит Вам, и эти средства не проходят через нас.
- То, что можно исправить, становится требованием, а не жалобойИмея на руках отчёт, мы вместе с Вашим юристом точно определяем, что необходимо документально оформить, исправить или учесть, и предъявляем это стороне продавца. Это совершенно иной разговор, чем просьба о скидке из-за того, что объект кажется изношенным.
- Это отражается в цене, условиях или срокеВыявленный дефект может стать основанием для снижения цены, условием, которое необходимо выполнить до завершения сделки, или ремонтом, который продавец проведёт заранее. Какой из трёх вариантов подходит, зависит от характера дефекта и от заинтересованности другой стороны, и именно для этого нужны переговоры.
- Иногда ответ прост: остановитьсяМы советовали клиентам не продолжать сделку, когда юридическая или техническая проверка выявляла серьёзную проблему. Никому не нравится такой разговор, но это всё равно дешевле альтернативы. Отказ от покупки является допустимым результатом процесса приобретения, и мы относимся к нему именно так.
Что на самом деле проверяет техническая инспекция
Техническое обследование представляет собой визуальную неинвазивную проверку доступных частей здания. Специалист фиксирует состояние каждого элемента, обнаруженные дефекты, их предполагаемую серьёзность и то, какие участки необходимо вскрыть для получения полной уверенности. Объём зависит от объекта и от того, кого Вы привлечёте, поэтому воспринимайте это как общую структуру работы, а не как фиксированный перечень.| Что проверяется | Почему это важно | Что мы делаем с результатом |
|---|---|---|
| Здание | ||
| Конструкция и фундамент | Трещины, деформации и осадка относятся к дефектам, из-за которых покупку можно прекратить, а не просто пересмотреть цену. Кроме того, именно их труднее всего обнаружить во время просмотра объекта, поскольку видимый признак часто представляет собой тонкую трещину в необычном месте. | Если проблема серьёзная, в отчёте указывается, что необходимо дополнительно исследовать, и мы приостанавливаем процесс до получения ответа. Ничего не подписывается при наличии неизвестности в отношении конструкции. |
| Крыша, террасы и гидроизоляция | В этом регионе крыша большую часть года почти не испытывает нагрузок, а затем за несколько дней сильных дождей оправдывает своё существование. Именно через плоскую крышу или террасу над жилым помещением чаще всего проникает вода. | Смета ремонта становится аргументом в переговорах о цене. Застаивающаяся вода, повреждённая мембрана или терраса с неправильным уклоном для стока воды становятся условием, которое необходимо выполнить до завершения сделки. |
| Фасад, дождевая вода и водоотвод | Водосточные желоба и трубы здесь часто просто не устанавливают, поэтому дождевая вода стекает по стене и проникает в её нижнюю часть. Для местных условий это нормально, но впоследствии проблема сырости всё равно становится Вашей. | Мы выясняем, какое решение по этому вопросу уже приняло сообщество собственников, поскольку фасад обычно является общим, а ремонт может финансироваться за счёт специального сбора, а не выполняться Вами самостоятельно. |
| Сырость и проникновение воды | Капиллярная сырость часто встречается в квартирах на первом этаже и в домах, построенных без гидроизоляционного слоя. Свежая краска идеально скрывает её во время просмотра объекта. Это наиболее систематически недооцениваемый дефект на Costa del Sol. | Показания снимаются влагомером, а не определяются на глаз. Показание представляет собой число, которое можно предъявить продавцу, в отличие от интуитивного предположения. |
| Внутри объекта | ||
| Окна, двери и столярные изделия | Старый алюминиевый профиль без терморазрыва, одинарное остекление и разрушившиеся уплотнители определяют разницу между квартирой, сохраняющей стабильную температуру, и квартирой, где всё лето работает кондиционер, но по-прежнему шумно. | Обычно это расходы, а не кризис. Мы оцениваем их, и они включаются в предложение как известная сумма, а не как неожиданность в первый год. |
| Электрика | Система, установленная в другое десятилетие, может быть безопасной и всё же существенно не соответствовать требованиям действующих норм. От неё зависит, сможете ли Вы установить индукционную варочную панель, зарядное устройство для автомобиля или второй кондиционер. | Проверка исправности электрощита, цепей и заземления. Если в отчёте выявлена проблема, электрик рассчитывает стоимость модернизации до того, как Вы примете решение, а не после. |
| Сантехника, горячая вода и водоотвод | Возраст труб, давление воды, фактический слив воды из душевых и кухни. Медленный слив и низкое давление приходится ощущать каждый день, но их не видно ни на одной фотографии. | Мы открываем краны и проверяем сливы. Если проблема связана с трубами в стенах, её необходимо урегулировать именно до подписания, а не после. |
| Кондиционирование и отопление | У оборудования есть срок службы и история обслуживания, а фраза «оно работает» в апреле не означает то же самое в августе. Замена представляет собой реальную статью расходов для всей недвижимости. | По возможности проверяются и отопление, и охлаждение. Возраст и состояние оборудования учитываются при оценке эксплуатационных расходов наряду с классом энергоэффективности. |
| Кухня и ванные комнаты | При покупке вторичной недвижимости следует ожидать, что в какой-то момент эти два помещения придётся заменить. Понимание того, наступит ли этот момент сейчас или через восемь лет, составляет большую часть бюджета на ремонт. | Так расход становится запланированным и получает конкретную дату, что и отличает ремонт от аварийной ситуации. |
| Снаружи и в общих зонах | ||
| Бассейн, растения и орошение | Частный бассейн представляет собой не только выемку в земле, но и инженерную систему: насос, фильтрацию, трубопроводы и саму чашу. Утечки обходятся дорого, и их не видно, пока бассейн наполнен. | Если в отчёте выявляются какие-либо проблемы, мы привлекаем специалиста по бассейнам, а расходы на его эксплуатацию включаем в расчёт Ваших затрат на владение. |
| Сад, границы участка и расположение построек | То, что находится на земельном участке, должно соответствовать плану. Крыльцо, кладовая, пергола или переоборудованный подвал, существующие в реальности, но отсутствующие на бумаге, представляют собой юридическую проблему, скрытую за физическим объектом. | Информация о фактическом состоянии передаётся непосредственно Вашему юристу. Это наиболее распространённая ситуация, когда техническая проверка превращается в юридическую. Важно чётко понимать, кто за что отвечает: инспектор описывает существующий объект и проверяет, соответствует ли он записи в реестре недвижимости и кадастровым данным. А вопрос о возможности легализации объекта или наличии лицензии на проживание относится к юристу, а не к инспектору. Три записи и одно здание, и их расхождение является нормальным явлением. |
| Общие зоны и предстоящие работы | Лифты, гараж, крыша, бассейн и фасад являются общими, как и расходы на них. Если сообщество собственников уже утвердило дорогостоящий ремонт, Вы обязаны оплатить свою долю ещё до въезда. | Фактическое состояние устанавливается по результатам осмотра, а протоколы и задолженности проверяет юрист. Мы следим за тем, чтобы эти сведения рассматривались вместе, а не по отдельности. |
| Класс энергоэффективности и расходы | Более старая недвижимость обычно относится к низшим классам и отличается повышенным потреблением, что отражается каждый месяц, а не один раз у нотариуса. | Эта сумма включается в общую картину затрат на владение наряду со взносом в сообщество собственников и ежегодными налогами. Так более дешёвая покупка честно сравнивается с более новой. |
Место проверки в процессе покупки
Весь процесс покупки включает пятнадцать шагов от первого звонка до получения ключей. Для технической проверки предусмотрен определённый период, и он короче, чем предполагает большинство людей: её необходимо заказать достаточно рано, чтобы результаты ещё могли что-либо изменить, и завершить до подписания документа, для которого она проводится.Шаги 8, 9, 13 и 14 из 15
- Бронирование и момент принятия решенияКогда Вы нашли подходящий объектБронирование снимает недвижимость с продажи на время проверки. Именно сейчас следует решить, будет ли технический осмотр частью этой проверки, поскольку договор бронирования также определяет, что произойдёт с задатком, если проверка выявит проблему. Решение, принятое позднее, создаёт ощущение, что отступать уже нельзя.ResaleЗадаток за бронирование и согласованные условия. Здесь также фиксируются цена, даты и комплектация, и именно эти условия результаты проверки могут вновь поставить на обсуждение.
- Проверки проходят одновременноОбычно от двух до четырёх недельЮридическая проверка начинается после бронирования, и это естественный момент для проведения технического осмотра параллельно с ней. Один и тот же период, два разных специалиста, два разных перечня вопросов. Их одновременная работа важна, поскольку выявленная проблема в здании очень часто приводит к вопросу о документах, и Вы хотите, чтобы оба специалиста продолжали работу, когда это произойдёт.
- Последняя проверка перед подписаниемДо завершения сделкиПри покупке вторичной недвижимости мы повторно осматриваем её перед подписанием, вместе с Вами или от Вашего имени. Это наша проверка, а не технический осмотр: мы подтверждаем, что недвижимость находится в согласованном состоянии и что указанная в описи комплектация по-прежнему на месте. Если Вам нужна профессиональная техническая проверка архитектором или инспектором, мы организуем её отдельно.New buildПри покупке новостройки процесс зависит от застройщика. Одни проводят snagging до перехода права собственности, другие после. Это смежная услуга.ResaleСостояние проверяется на соответствие договорённостям, а комплектация на наличие того, что всё ещё находится в объекте.
- Нотариус и ключиДень завершения сделкиКрайний срок, от которого отсчитывается всё описанное выше. После подписания акта объект становится Вашим в том состоянии, в котором он находится, и обнаруженная на второй день проблема превращается в счёт за ремонт, а не в позицию для переговоров. Вам не обязательно присутствовать лично, если Ваш юрист располагает доверенностью, а мы присутствуем в любом случае.
Один объект, проверенный двумя способами
Как выглядит техническая сторона покупки без агента покупателя и с ним.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кто сообщает о состоянии | Агент продавца, чья задача заключается в продаже именно этого объекта и чьё описание его состояния является частью презентации для продажи. | Специалист, не заинтересованный в завершении сделки, чья задача полностью состоит в поиске неисправностей. Наша задача состоит в том, чтобы вовремя привлечь его. |
| Поиск специалиста | Поиск специалиста на языке, который Вы, возможно, не читаете, без возможности отличить инспектора от строителя, ищущего заказ на последующий ремонт. | Мы организуем приезд инспектора или архитектора из числа специалистов, с которыми работаем, и сообщаем, кто из них нужен этому объекту. |
| Сроки | Заказанная слишком поздно, после подписания договора бронирования и внесения задатка, то есть тогда, когда обнаруженная проблема имеет наименьшее влияние на переговоры. | Запланированная на тот же период, что и юридическая проверка, чтобы по результатам всё ещё можно было предпринять действия. |
| К чему ведёт отчёт | Технический документ на испанском языке и обсуждение его содержания с другой стороной также на испанском языке. | Мы изучаем его вместе с Вами, разделяем информацию на то, что является нормой, что повлечёт расходы и что меняет решение, а последнее превращаем вместе с Вашим юристом в требование к другой стороне. |
| Сколько это стоит | Гонорар инспектора, независимо от того, кто его привлекает. | Тот же гонорар инспектора, выставленный непосредственно Вам. Организация, доступ к объекту, согласование сроков и последующее обсуждение результатов бесплатны, поскольку покупатель не платит нам ничего. |
Объект оказался намного старше, чем на фотографиях
Один из объектов, который мы приехали посмотреть, оказался значительно старше, чем можно было предположить по фотографиям в объявлении. На фотографиях не было ничего ложного. Они были хорошо освещены, удачно скомпонованы и сделаны в лучшее время суток, и ни одна из них не позволяла определить возраст объекта. Достаточно было примерно десяти секунд после входа, чтобы получить ответ на вопрос, который всё объявление оставляло открытым. Это мягкий вариант проблемы, который можно обнаружить, приехав на объект. Дорогой вариант совсем не виден: то, что находится за стеной, под террасой и внутри инженерных систем. Обнаружить это, просто приехав, невозможно, и именно поэтому необходимо направить специалиста, чья задача состоит в поиске таких проблем.Просмотр объекта показывает его возраст. Инспекция показывает, во что обойдётся его состояние.
Сколько это стоит?
- Покупатель0 €Вы ничего нам не платите, независимо от того, покупаете ли Вы что-либо и отговорили ли Вас от покупки результаты организованной нами проверки.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- Инспектор или архитекторОн выставляет Вам счёт непосредственно за обследование. Мы не получаем от него оплату и не берём ничего за рекомендацию, как и в случае с юридической фирмой, которую мы рекомендуем.
Наша часть работы бесплатна. Решить, стоит ли проводить проверку, привлечь специалиста, обеспечить ему доступ, согласовать сроки с датой подписания и использовать результаты проверки в переговорах Вам ничего не стоит, поскольку покупатель ни на одном этапе не платит Arevont.Сама инспекция организуется отдельно, а специалист сообщает стоимость непосредственно Вам. Мы не публикуем цену и не называем диапазон наугад: гонорар зависит от объекта, его площади и расстояния, которое специалисту необходимо преодолеть, и это его гонорар, а не наш. Вы узнаёте сумму до бронирования услуги и принимаете решение.Дальнейшие действия по результатам отчёта также не относятся к нашей работе. Специалист по бассейнам, электрик или строитель, назвавший стоимость ремонта, выставляет счёт за свою работу непосредственно Вам. Через нас к его счёту не добавляется ничего, ни в этом случае, ни в каком-либо другом.
Цена объекта остаётся такой же, даже если Вы обращаетесь напрямую. Если речь идёт о новостройке, Вы можете запросить у застройщика список цен и проверить его.
Чего не даст обследование
Оно не заставит никого что-либо исправлять. Для объекта вторичного рынка гарантии нет. Продавец отвечает только за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл, а это означает необходимость доказать, что было известно другому человеку, в короткий срок и уже после того, как объект стал Вашим. Поэтому ценность отчёта полностью заключается в решении, которое Вы принимаете, пока ещё можете его принять, а не в последующей претензии.Это также не гарантия. Обследование носит визуальный и неинвазивный характер: ничего не разбирается, стены не вскрываются, а честный отчёт, в котором указано, что объект требует дальнейшей проверки, не является уклончивым. На втором году всё ещё может обнаружиться то, что никто не мог увидеть в тот день.И мы организуем такую проверку не при каждой покупке. В новостройке, на которую распространяются гарантии, нужна проверка при передаче объекта, а не обследование. В небольшой, недавно построенной и хорошо ухоженной квартире зачастую разумнее провести хороший просмотр объекта и получить заключение специалиста по одному важному для Вас вопросу. Мы предпочитаем сказать Вам об этом и ошибиться в оценке гонорара, чем привлечь кого-либо лишь для того, чтобы процесс выглядел основательным.
Часто задаваемые вопросы о техническом обследовании
- Обязательно ли техническое обследование в Испании?
- Нет. Закон не требует проводить его при покупке, и большинство испанских покупателей этого не делают. Никто из участников процесса не попросит Вас предоставить такой документ, поэтому решение должны принять именно Вы, а не ждать, пока его потребуют.
- Когда заказывать?
- В идеале при бронировании, чтобы оно проходило в тот же период длительностью от двух до четырёх недель, что и юридическая проверка, и завершилось до подписания обязывающего договора. Уже достаточно поздно, чтобы Вы серьёзно рассматривали объект, но ещё достаточно рано, чтобы обнаруженная проблема могла повлиять на цену или стать условием сделки.
- Сколько это стоит и кто платит?
- Специалист сообщает стоимость непосредственно Вам и выставляет Вам счёт, а гонорар зависит от объекта и его площади. Мы не публикуем сумму, поскольку это не наш гонорар. Наша часть работы, то есть организация проверки и работа с её результатами, бесплатна, как и всё остальное, что мы делаем для покупателя.
- Что произойдёт, если инспектор обнаружит серьёзную проблему?
- Это превращается в конкретное требование, а не просто жалобу. Вместе с Вашим юристом мы определяем, что необходимо документально подтвердить, исправить или учесть, и предъявляем это продавцу. Это может быть вычтено из цены, стать условием до завершения сделки или потребовать предварительного ремонта. А если проблема достаточно серьёзная, мы рекомендуем отказаться от покупки, и ранее нам уже приходилось давать такую рекомендацию.
- Может ли продавец не пустить инспектора?
- Доступ требует содействия продавца и обычно организуется без затруднений, как правило, одновременно с просмотром объекта. Если в доступе отказывают или неоднократно его откладывают по объекту, который Вы уже резервируете, это само по себе является информацией, и мы относимся к этому соответствующим образом.
- Нужно ли мне быть в Испании?
- Нет. Специалисту не нужно Ваше присутствие, как не нужно оно и нам. Вы получаете отчёт, мы разбираем его вместе с Вами по телефону, а если Вы хотите увидеть что-то конкретное, мы возвращаемся на объект и показываем это Вам по видеосвязи.
