Обустройство и оснащение недвижимости на Costa del Sol, даже когда Вы находитесь в своей стране
Подписание документов у нотариуса не делает объект пригодным для использования. Его нужно обставить, оснастить и привести в рабочее состояние, а для большинства наших покупателей это должно произойти, пока они находятся за две тысячи километров. Мы не продаём Вам эту услугу. Мы рекомендуем дизайнера интерьеров, с которым работаем много лет, а всё, о чём говорится на этой странице, что включить в список, что требуется для обустройства жилья для гостей, но не для себя, и сколько это, вероятно, будет стоить, является бесплатной консультацией с нашей стороны. Мебель не входит ни в один расчёт расходов на покупку на этом сайте, поэтому это отдельный бюджет сверх цены, и его стоит заранее оценить реалистично.
Две работы под одним названием
Обустройство объекта здесь может быть одним из двух совершенно разных проектов, и люди обращаются за одним, когда им нужен другой. Либо объект пуст, и всё нужно доставить, поднять, собрать и подключить, либо в объекте уже есть большая часть необходимого, а недостающие элементы не позволяют им пользоваться.Они различаются сроками, количеством решений, которые Вам лично придётся принять, и тем, что Вы получаете за свои деньги. Стоит понять, какой вариант Вы покупаете, прежде чем кто-либо направит Вам смету.
| Полное обустройство | Дополнить имеющееся | |
|---|---|---|
| Для чего это нужно | Пустой объект, обычно новостройка, переданная без отделки и оснащения, иногда вторичная недвижимость, из которой всё вывезли. | Вторичная недвижимость с мебелью или объект, в который Вы уже привезли часть вещей самостоятельно, но остального не хватает. |
| С чего всё начинается | План всего объекта по комнатам, согласованный до покупки чего-либо. | Перечень того, что действительно есть в объекте, и честная оценка того, что стоит сохранить. |
| Сроки | Недели, а не дни, причём срок определяется поставщиком с самой долгой доставкой, а не нами. Диваны и изделия по индивидуальным размерам обычно дольше всего изготавливаются в рамках проекта. | От нескольких дней до пары недель, поскольку большая часть всего доступна на месте и ничего не нужно согласовывать по очереди с другими работами. |
| Решения с Вашей стороны | Главные: общий замысел, бюджет на каждую комнату и важные для Вас предметы. Не восемьдесят мелких решений, для этого и нужен дизайнер. | По отдельным позициям, поскольку их достаточно мало, чтобы быстро с этим справиться. |
| Бюджет | Он на порядок больше, и на главной странице это сказано единственными опубликованными сайтом словами: стоимость может различаться на десятки тысяч евро. | Обычно несколько тысяч, и именно этот вариант в действительности нужен большинству владельцев меблированной вторичной недвижимости. |
| Что Вы получаете в итоге | Полностью готовый объект. Заправленные кровати, оборудованная кухня, работающие светильники, пригодная для использования терраса и фотографии всего этого. | Конкретные недостающие элементы добавлены, с той же передачей объекта и теми же фотографиями. |
| Нужно ли Вам быть здесь | Нет, и именно в это большинство людей не верит. Этому посвящён отдельный раздел ниже. | No. |
Вы сами обустраиваете объект?Нет, и мы предпочитаем сказать это прямо, а не выдавать себя за студию. Мы рекомендуем дизайнера интерьеров, с которым давно работаем, а планирование, закупка и установка выполняются им и оплачиваются по его счёту. С нашей стороны Вы получаете знакомство и консультацию: какой из двух описанных выше вариантов Вам действительно нужен, что включить в список, что требуется объекту для сдачи в аренду, но не объекту для собственного проживания, а также реалистичную оценку стоимости до общения с кем-либо. Всё это бесплатно.
Что у Вас уже есть и что Вы ещё можете выбрать
До покупки чего-либо стоит потратить час времени специалиста на два вопроса, которые легко упустить. Что уже есть в объекте и что ещё можно решить без дополнительных затрат.
- Опись имеет юридическое значениеПри покупке с описью всё, что в ней указано, должно оставаться в объекте в день передачи объекта, и это проверяется. Если меблированная вторичная недвижимость продаётся вместе с мебелью, такой список становится отправной точкой, а не формальностью: половина вещей часто вполне пригодна, а остальное и составляет сам проект.
- В новостройке можно выбирать до завершения строительстваВ большинстве новых проектов во время строительства Вы выбираете материалы, поверхности и цвета, обычно для кухни и ванных комнат, а некоторые застройщики меняют планировку, например переносят перегородку. Это окно возможностей закрывается задолго до передачи объекта, поэтому данное решение требует наиболее срочного принятия на всей странице.
- Часть можно включить в договор покупкиМебель и изменения входят в то, что согласовывается с застройщиком или продавцом, а не начинаются после получения ключей. Стоимость мебельного пакета от застройщика стоит сравнить с покупкой тех же вещей самостоятельно, и иногда пакет оказывается выгоднее.
- Вторичной недвижимости может потребоваться ремонт раньше, чем мебельПри покупке старого объекта рассчитывайте на замену кухни и ванных комнат в какой-то момент, а также на неожиданные проблемы, которые обнаружатся после начала работ. Это другой бюджет, не связанный с обустройством, и он часто оказывается таким же или выше, что стоит учитывать до покупки диванов для комнаты, которую предстоит полностью перестроить.
Как проходит меблировка, пока Вы в Чехии
Это та часть, которая кажется неправдоподобной и в основном сводится к логистике. Кто-то должен хранить ключи, присутствовать при прибытии грузовика, знать, в какую квартиру везут диван, и находиться в объекте, когда трём монтажникам нужно забронировать лифт. Вот и весь секрет, поэтому меблировка из Чехии зависит не от вкуса, а от того, кто находится на месте.Ниже описано, как всё происходит на самом деле. Работу выполняют дизайнер и поставщики. Наша задача заключается в том, чтобы познакомить Вас с ними и рассказать, чего ожидать на каждом этапе, поэтому этот раздел представляет собой описание, а не предложение.
- Техническое задание до знакомстваКак Вы будете пользоваться объектом, кто будет в нём спать, будет ли он сдаваться, что у Вас уже есть и сколько примерно Вы хотите потратить. Обычно получаса разговора с нами достаточно, чтобы понять, о каком из двух описанных выше вариантов идёт речь, и эта беседа ничего не стоит.
- Кто-то измеряет объект и фотографирует егоКто-то стоит внутри с рулеткой и камерой. Не с планировкой от застройщика, а в настоящей комнате, потому что планировка не покажет, что шкаф невозможно собрать в такой узкой спальне или что дверь на террасу открывается не в ту сторону, чтобы поставить там стол. Попросите об этом до того, как примете любой план.
- Планировка и сметаПо каждой комнате с указанием каждого предмета и его стоимости. Важно настоять на одном документе с детализацией, а не на одной общей сумме, и на том, чтобы гонорар за дизайн был указан отдельной строкой, а не скрыт в стоимости мебели. Ничего не следует заказывать до Вашего утверждения.
- Заказ и сроки доставкиИменно здесь определяются сроки поставки. Всё нужно заказывать в последовательности, в которой оно должно прибыть, поскольку каркас кровати, доставленный за три недели до матраса, превращает комнату в помещение, которым никто не может пользоваться. Просите назвать даты, а не давать обещания, и уточните, какой единственный предмет поставляется дольше всего.
- Доставка и дни монтажаКарты доступа, забронированный через сообщество жильцов лифт, присутствие кого-либо на объекте при каждой доставке, сборка, электрик для всего, что требует подключения, а также удаление упаковки, а не складирование её на террасе. Это та часть, которую действительно невозможно организовать из Чехии, поэтому до отправки чего-либо проверьте, что всё это предусмотрено.
- Передача объекта в фотографияхЗаправленные кровати, распакованная и вымытая кухня, работающие светильники, всё проверено, а фотографии позволяют Вам увидеть готовый объект до вылета. Заранее договоритесь, кто заменит всё, что прибудет повреждённым, поскольку об этом никто не спрашивает, пока такая ситуация не возникнет в июле.
Физически мы участвуем в этом процессе именно через организацию доступа. Если мы уже управляем объектом или сдаём его для Вас, ключи, карты доступа и присутствие на объекте во время доставки входят в эту услугу, и меблировка просто использует такую возможность. Если нет, доступ нужно организовать с тем, у кого хранятся ключи, и лучше решить этот вопрос до заказа первого грузовика, а не после него.
Действительно ли всё это может произойти без моего присутствия в Испании?Да, и для большинства владельцев на этом побережье именно так всё и происходит. Находясь в Чехии, Вы утверждаете план и бюджет. Здесь же кто-то должен хранить ключи, впускать поставщиков, бронировать лифт через сообщество жильцов и находиться в комнате во время сборки. Рекомендованный нами дизайнер обычно работает именно так, а логистика совпадает с той, которую наша собственная служба управления объектами организует каждую неделю. Поэтому, если Вы хотите проверить реалистичность присланного Вам плана, обратитесь к нам.
Кто впускает монтажников и доставщиков?Тот, у кого хранятся ключи, и этот вопрос нужно решить в первую очередь. Если Ваш объект находится под нашим управлением, это делаем мы: ключи, карты доступа и коды ворот хранятся и регистрируются, доставки принимаются на объекте, и никто не входит туда по собственной инициативе. Если нет, дизайнер договаривается об этом с Вами, а отсутствие человека, способного открыть дверь во вторник утром, является наиболее частой причиной задержки удалённой меблировки.
Меблировка для себя или для гостей
На главной странице это сформулировано одной строкой: меблировка квартиры, которую Вы собираетесь сдавать, стоит одну сумму, а меблировка дома, в котором Вы собираетесь жить, совсем другую. Это действительно так, и разница заключается не в ценниках, а в том, какие испытания должен выдерживать объект.Объектом, которым Вы пользуетесь шесть недель в году, обставляют для Вас. Объект, который принимает сорок групп гостей в год, обставляют с расчётом на износ и замену, а также на фотографию, которая заставит кого-то забронировать его, а не соседний объект. Оба варианта вполне оправданны. Если решить, какой из них Вы выбираете, до заказа чего-либо, это позволит не покупать всё дважды.
Когда Вы будете жить в нёмКогда в нём будут спать гости
- Покупайте то, что Вам нравится, такого же качества, какое Вы выбрали бы для дома
- Покупайте с расчётом на замену. Всё должно быть таким, чтобы в следующем году это можно было снова купить в том же цвете, поскольку рано или поздно это понадобится.
- Один хороший диван
- Диван со съёмными чехлами, которые можно стирать, и запасным комплектом в шкафу.
- Кровати для Вашей семьи
- Кровати с учётом официально разрешённой вместимости, поскольку количество людей, которых Вы можете законно разместить, сильнее влияет на доход объекта, чем стоимость проживания за ночь.
- Кухня под Ваш стиль готовки
- Кухня, оборудованная для шести человек, каждый из которых готовит по-своему, с большим количеством всего, чем кажется разумным, и без единой вещи, назначение которой нужно объяснять.
- Два комплекта белья и полотенец
- Минимум три комплекта, поскольку смена гостей не может ждать, пока бельё постирают, а также стандарт гостиничного белого цвета, чтобы всё можно было стирать вместе.
- Шторы по Вашему вкусу
- Полное затемнение в каждой спальне. Это самая распространённая жалоба в отзывах на этом побережье, хотя её вполне можно предотвратить.
- Подходящая Вам мебель для террасы
- Мебель для террасы, устойчивая к соли, солнцу и хранению на открытом воздухе, поскольку именно терраса продаёт объект на фотографиях и именно её запоминают гости.
- Ваши собственные вещи, благодаря которым жильё становится по-настоящему вашим
- Запирающийся шкаф владельца для ваших вещей, без личных предметов на виду. Всё, что видно, должно поддаваться замене.
Одно честное замечание о финансовой стороне вопроса: это формулировка самого сайта, а не наша. Если квартира используется для краткосрочной аренды, доход от аренды часто покрывает ежегодные налоги, сборы и эксплуатационные расходы, а для удачно расположенного объекта значительную часть этих расходов может покрыть один только летний сезон. Всё зависит от местоположения, загрузки, стоимости ночи и расходов на конкретный объект. Эта фраза намеренно не утверждает, что более дорогая отделка окупается. Иногда это действительно так. Но мы не станем публиковать цифру, создавая впечатление, будто это происходит всегда.
Стоит ли обставлять жильё на более высоком уровне, если я собираюсь сдавать его?До определённого предела, причём этот предел ниже, чем ожидает большинство людей. Действительно важны кровати, затемнение, кондиционирование, кухня, оснащённая всем необходимым, быстрый интернет и терраса, которая хорошо выглядит на фотографиях. Действительно не важны дорогие отдельные предметы, которых гости не замечают и с которыми не обращаются бережно. Тратьте деньги на то, что упоминается в каждом отзыве, а остальное покупайте с расчётом на замену.
Бюджет, не включённый в цену покупки
Начните с того, что этот сайт уже сообщает вам, но что большинство покупателей всё равно упускает: мебель не включена ни в один расчёт затрат на покупку на этом сайте. Ни в калькуляторе покупки, ни в таблице ежегодных расходов. Это отдельный и существенный бюджет, определить его размер нужно до подписания договора, а не после.На вопрос о размере нет единственного честного ответа, и сайт прямо об этом говорит, не придумывая цифру: стоимость может различаться на десятки тысяч евро, потому что обставить квартиру, которую вы собираетесь сдавать, стоит совсем не столько же, сколько дом, в котором вы собираетесь жить. Ниже мы объясняем, что именно влияет на эту сумму, чтобы до получения чьего-либо расчёта вы могли понять, какой вариант работ вам предстоит.
| Что вы обставляете | Что влияет на сумму | На что уходят деньги |
|---|---|---|
| Квартира для сдачи | Вместимость. Количество кроватей, постельных принадлежностей и средств затемнения зависит от того, сколько гостей вам разрешено принимать по закону, а зарегистрированная вместимость влияет на доход сильнее, чем стоимость ночи. | Кровати, затемнение, кондиционирование, кухня со всем необходимым и терраса. Всё это покупается с расчётом на замену, а не ради внешнего эффекта. |
| Квартира для собственного пользования | Ваш вкус, который является наиболее вариативным фактором на этой странице. Никто другой не сможет сузить диапазон выбора за вас. | Меньше компромиссов и более качественные отдельные предметы, сосредоточенные в комнатах, где вы действительно будете проводить время. |
| Дом или вилла | Комнаты, открытые пространства и всё, что изготавливается по индивидуальным размерам. Оснащение виллы является проектом с графиком работ, а не списком покупок. | Всего потребуется больше, включая открытые зоны, которые в случае дома сами по себе являются второй недвижимостью. |
| Дооснащение меблированной вторичной недвижимости | Инвентарь. То, что уже есть и действительно заслуживает сохранения, определяет весь масштаб работ, который обычно составляет лишь долю полного оснащения. | Конкретные недостающие элементы. Именно этот вариант обычно нужен владельцам меблированной вторичной недвижимости. |
| Терраса и всё снаружи | Солнце, соль и пребывание под открытым небом круглый год. Уличная мебель, купленная для чешского сада, здесь не переживёт и одного сезона. | Долговечные материалы и тень. На этом побережье ни то ни другое не является дополнительной опцией. |
Кто назовёт точную цену?Дизайнер и поставщики, каждый на основании собственного расчёта для вашего объекта. Попросите один документ с детализацией, а не единую итоговую сумму, и попросите указать стоимость дизайна отдельной строкой, а не включать её в цены мебели. До этого этапа обратитесь к нам: мы бесплатно расскажем, как выглядит объём работ, что должно войти в список и каков разумный бюджет. Обычно этого достаточно, чтобы понять, обоснована ли полученная вами смета.
Что действительно входит в список
Это та часть, которую никто не записывает, поэтому первая смета, которую получают большинство покупателей, представляет собой цифру без каких-либо пояснений. Приведённый ниже список отражает структуру оснащения на этом побережье. Самая важная часть находится в третьем столбце, поскольку половина этих решений сейчас обходится дёшево, а впоследствии становится дорогой.| Что | Почему это важно здесь | Когда это нужно решить |
|---|---|---|
| Комнаты | ||
| Кровати и матрасы | Предмет, на который чаще всего жалуются в отзывах, где бы они ни были опубликованы, и единственная вещь, которую гость не сможет игнорировать в течение недели. При сдаче количество кроватей также определяет зарегистрированную вместимость объекта. | Заранее. Сроки поставки кроватей и изголовий на заказ одни из самых длительных в проекте. |
| Диван и гостиная | Самый длительный срок поставки при большинстве комплектаций, а также элемент, определяющий вид главной фотографии. Если жильём будут пользоваться гости, выбирайте чехлы, пригодные для стирки. | Заранее, хотя бы из-за длительного срока поставки. Поздний заказ дивана задерживает передачу объекта. |
| Шкафы и места хранения | Новостройки часто передаются со встроенными шкафами, а вторичная недвижимость в старых домах часто нет. Необходимость покупать места хранения или их отсутствие означает два совершенно разных бюджета. | На замере, поскольку это зависит от того, что уже проложено в стенах. |
| Кухня: всё невстроенное | Объект недвижимости непригоден для использования без сковородок, ножей, стаканов, чайника и достаточного количества всего необходимого для числа проживающих. Эту категорию большинство недооценивает вдвое. | Поздно, поскольку всё это покупается на месте, но включить в список нужно заранее, иначе в первый день чего-то будет не хватать. |
| Снаружи: здесь это половина объекта | ||
| Терраса и уличная мебель | На этом побережье значительная часть площади находится снаружи, особенно в новостройке, где террасы просторные, а внутренние помещения нет. Именно на террасе Вы будете проводить время, и именно она продаёт объект на фотографиях. | Вместе с основным заказом. Здесь это не второстепенная деталь, поэтому и оценивать её следует соответственно. |
| Защита от солнца и тень | Терраса, ориентированная на юг или запад, без тени непригодна для использования в четыре часа дня в июле, а маркиза или зонтик определяют, будет ли вообще использоваться лучшая часть объекта. | Заранее, если это стационарное решение, поскольку для установки маркизы может потребоваться разрешение сообщества собственников. |
| Материалы, стойкие к соли и солнцу | Морской воздух и яркое солнце губительны для отделки, тканей и механизмов. Уличная мебель, купленная для чешского сада, здесь не прослужит и сезона, и это ошибка, которую обычно совершают лишь однажды. | На этапе выбора, а не при передаче объекта. |
| Комфорт и технологии | ||
| Кондиционирование воздуха и достаточна ли его мощность | Кондиционеры в спальнях важнее, чем в гостиной, поскольку проблема заключается в сне в августе, а не в пребывании в гостиной в августе. Объект с одним кондиционером в гостиной уже готов к плохому отзыву. | До начала комплектации, поскольку установка требует сверления и, возможно, согласования с сообществом собственников. |
| Затемнение в каждой спальне | Здесь яркий свет, и рассвет наступает рано. Жалюзи, которые лишь приглушают свет, не обеспечивают полного затемнения, а разница между ними определяет, выспится ли гость или будет жаловаться. | Вместе с оконными покрытиями, причём чаще всего изготовленными по индивидуальным размерам. |
| Интернет, телевидение и роутер | Быстрый интернет теперь является не удобством, а критерием выбора объекта для бронирования, и именно его первым проверяет гость, работающий удалённо. Договор, место установки роутера и покрытие сигнала в дальней спальне представляют собой три отдельные задачи. | До приезда первого гостя, причём это зависит от подключения коммунальных услуг. |
| Освещение и то, чего не хватает после передачи объекта | Новостройки часто передаются практически без светильников, кроме самого необходимого, что становится сюрпризом в первый вечер. Освещение также определяет, насколько удачно объект будет выглядеть на фотографиях. | На этапе планирования, поскольку для всего, что требует проводки, электрик должен присутствовать в день монтажа. |
| О чём забывают | ||
| Постельное бельё, полотенца и запас | Для сдаваемого в аренду объекта это вопрос эксплуатации, а не декора: между заездами нельзя ждать окончания стирки, поэтому комплектов потребуется больше, чем для собственного дома. Придерживайтесь одного стандарта, чтобы всё можно было стирать вместе. | Вместе с финальным заказом, причём речь идёт о количестве, а не о выборе. |
| Закрытый шкаф владельца | Если объект будет сдаваться, Вам понадобится место для собственных вещей, а если нет, всё равно нужно место для пляжного инвентаря. Это самый недорогой пункт в списке и тот, о котором чаще всего забывают. | На этапе планирования, поскольку для него нужно предусмотреть место. |
| Что происходит, когда объект закрыт | В объекте, который месяцами пустует во влажном прибрежном воздухе, появляется запах, причём сначала он возникает в мягкой мебели и шкафах, а не на стене. От того, что Вы покупаете и как оставляете объект, зависит степень этой проблемы. | На этапе комплектации, и это как раз довод в пользу того, чтобы впоследствии кто-то проверял объект. |
| Мусор и коробки | Полная отделка создаёт поразительный объём упаковки, и жители дома не будут благодарны новому владельцу, если он оставит её в коридоре на неделю. Это необходимо планировать, и это имеет свою стоимость. | В дни монтажа, и это должно быть указано в смете, а не стать неожиданностью. |
Место в процессе покупки
Обычно считается, что меблировка происходит после передачи ключей, и в основном так оно и есть. Но два важных решения принимаются раньше: что будет включено в сделку на этапе бронирования и заключения договора и что войдёт в опись, которую проверят в день передачи объекта. Шаги с 1 по 12 описаны на другой странице.Шаги 13-15 из 15 и далее
- Финальная проверка и описьДо передачи объектаОбъект проверяют на соответствие согласованным условиям, включая наличие оборудования, указанного в описи. Этот список служит отправной точкой для всего, о чём говорится на этой странице: то, что у Вас уже есть, определяет, что Вам нужно купить.New buildЭто также последний момент, когда snagging имеет значение для отделки. Доставка мебели в объект с неустранёнными дефектами означает, что её придётся снова перемещать, когда строители вернутся, поэтому оба графика необходимо согласовать между собой.ResaleВ случае вторичной недвижимости с мебелью именно здесь выясняется, осталось ли в объекте то, что Вы видели во время просмотра объекта. Это подходящий день, чтобы рядом с Вами был представитель, находящийся в объекте.
- Нотариус и ключиДень передачиОбъект становится доступным, и тогда можно физически начинать отделку. До этого ничего нельзя доставить, поэтому заранее согласованный план превращает получение ключей в дату начала работ, а не в первый телефонный звонок.
- Объект готов к использованиюНедели, а не дниЭлектричество, вода и интернет должны быть подключены, а объект застрахован до того, как в нём появится что-либо ценное. Затем следуют поставки, дни монтажа и передача объекта. Коммунальные услуги и страхование являются отдельными задачами, которым посвящены собственные страницы, и представляют собой необходимые условия, а не часть проекта.
- И тогда объектом можно пользоватьсяС этого моментаЕсли объект будет сдаваться, после отделки сразу начинается подготовка к аренде: фотосъёмка, объявление, лицензия. Если нет, объект передаётся тому, кто будет заботиться о нём в Ваше отсутствие. В любом случае новому человеку не придётся объяснять всё заново.
Начать с нуля или по рекомендации
Один и тот же пустой объект и один и тот же бюджет, но два подхода. Многие владельцы выбирают левую колонку, и некоторым из них это нравится.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Поиск дизайнера и поставщиков | Поиск на языке, которого Вы не знаете, без возможности отличить хороший вариант от плохого до момента доставки. | Мы рекомендуем одного дизайнера, с которым работаем много лет, знакомим Вас, а дальше Вы взаимодействуете с ним напрямую. |
| Понять, что включить в список | О недостающих вещах Вы узнаете в первый же вечер, и это самый дорогой способ получить такой урок. | Список на этой странице проверяется для Вашего объекта до заказа чего-либо. Это ничего не стоит. |
| Составить чёткое задание | Меблировка в стиле дома с последующей адаптацией после первого сезона отзывов, если объект окажется предназначен для аренды. | Проектирование с учётом фактического использования объекта с самого первого разговора. Для аренды и проживания требуются разные технические задания. |
| Оценить полученную смету | Одна итоговая сумма, без возможности понять, обоснованна ли она, и без представления о размере гонорара дизайнера. | Отправьте её нам. Мы скажем, что выглядит обычно, что представлено недостаточно подробно и чего в ней не хватает. |
| Выбор в новостройке | Обычно об этом узнают после закрытия окна возможностей, когда бесплатное изменение превращается в дорогостоящее. | Этот вопрос поднимают, пока объект ещё строится, поскольку именно тогда принимаются недорогие решения. |
| Кто будет на месте при прибытии грузовика | Вы, сосед или никто. В последнем случае доставка возвращается на склад, а затем приезжает снова через одиннадцать дней. | Решить до бронирования чего-либо. Если объект уже находится под нашим управлением, доступ к нему входит в услугу. |
| Стоимость нашей части работы | Ничего, но перелёты, аренда автомобиля и потраченные недели вполне реальны, а последние являются расходом, который никто не учитывает. | 0 €. Мебель и дизайнерские работы оценивают и выставляют к оплате специалисты, которые их выполняют. |
| Язык, на котором это происходит | Испанский язык с поставщиками, монтажниками и сообществом собственников по вопросам лифта. | Чешский язык с нами для получения консультации и дизайнер, привыкший работать с собственниками, находящимися за пределами страны. |
Два проекта обустройства, выполняемые сейчас
Вместо того чтобы описывать всё это абстрактно, приведём два проекта обустройства, которые идут прямо сейчас. Оба объекта принадлежат нам, а не являются работой для клиента, и именно поэтому мы можем о них рассказать: мы не показываем Вам чужой дом. Названия комплексов, адреса и цифры намеренно не указаны.- Квартира в новостройке, меблированная для гостейОбъект был передан без мебели и сейчас обставляется. С самого первого разговора его планировали для сдачи в аренду, а не сначала меблировали, а затем адаптировали. Именно это меняет подход: кровати соответствуют вместимости, в каждой спальне предусмотрены плотные светонепроницаемые шторы, кухня оборудована для полноценного проживания, а мебель для террасы выбрана с учётом того, что её будут оставлять на улице. После завершения работ объект перейдёт в нашу собственную сферу краткосрочной аренды, а значит, решения принимали те же люди, которым затем придётся с ними жить в дни смены гостей.
- Пентхаус, который меблируют перед выставлением на продажуОбъект вскоре будет выставлен на продажу, а без мебели его будет гораздо сложнее продать. Здесь обустройство выполняет другую задачу: благодаря ему объект хорошо выглядит на фотографиях и при показах, а покупатель, войдя внутрь, может представить жизнь в нём, а не подсчитывать, что ещё потребуется сделать. Меблировка для продажи и меблировка для проживания требуют разных подходов, поэтому бюджет распределяется по разным помещениям.
Этим можно заниматься даже тогда, когда Вы находитесь в своей стране.
Как это оплачивается
- ВыУтвердите план обустройства Вашего объекта и оплатите заказанные работы и предметы. Попросите представить их с разбивкой по позициям, а не одной общей суммой, и ничего не следует заказывать до того, как Вы это одобрите.
- Дизайнер и поставщикиСмета и счёт за дизайн, мебель и монтаж. Попросите указать стоимость дизайна отдельной строкой, а не включать её в цены на мебель.
- Arevont0 €. Знакомство с дизайнером и консультация по вопросам, рассмотренным на этой странице: какой из двух вариантов работ Вам нужен, что включить в список, что требуется объекту, который будет сдаваться в аренду, и как выглядит реалистичный бюджет.
Мебель оплачивается сверх покупной цены и нигде на этом сайте не включена в расчёты, поэтому самое полезное, что мы можем сделать, это помочь Вам заранее определить реальную сумму. Это происходит до разговора с дизайнером и не оплачивается независимо от того, воспользуетесь ли Вы услугами кого-либо из рекомендованных нами специалистов.Если Вы предпочитаете организовать всё самостоятельно, рекомендации и контакты всё равно остаются в Вашем распоряжении. Это никогда ни от чего не зависело.Если объект уже находится под нашим управлением или сдаётся нами в аренду, при обустройстве используются соответствующие возможности: ключи, карты доступа и присутствие сотрудника на объекте во время доставки входят в эти услуги, а не приобретаются дополнительно для обустройства.
Рекомендации дизайнера и наши советы по меблировке предоставляются бесплатно.
Когда стоит потратить меньше, чем указано на этой странице
Новостройка передаётся уже завершённой, и многим собственникам требуется гораздо меньше, чем они думают. Кухня установлена, ванные комнаты готовы, а встроенные шкафы часто уже есть. Если у Вас есть подходящие диван, кровать и стол, покупка полного пакета только потому, что его предложили, приводит к тому, что люди тратят двадцать тысяч евро на объект, которому требовалось вложить восемь.При покупке старой вторичной недвижимости внимательно продумайте порядок работ. Будьте готовы в какой-то момент заменить кухню и ванные комнаты, а также к тому, что после начала работ обнаружится что-то непредвиденное. В результате общая сумма часто оказывается такой же, как для новостройки, или выше. Меблировка комнаты, которую через восемнадцать месяцев предстоит переделать, означает двойные расходы, поэтому честный совет иногда заключается в том, чтобы сейчас купить минимум, а полностью обставить её после ремонта.На этой странице нет цен, и это сознательный выбор, а не упущение. Мы не продаём услуги по обустройству, поэтому любой опубликованный диапазон был бы лишь догадкой, представленной в виде сметы. Единственное, что сайт намеренно сообщает о масштабе расходов, носит качественный характер: стоимость может отличаться на десятки тысяч евро. Ваша сумма определяется планом для Вашего объекта. Бесплатно мы можем сказать, соответствует ли названная Вам сумма описанным Вами работам.Мы не являемся студией дизайна интерьеров и не выдаём себя за неё. Мы рекомендуем дизайнера, с которым давно работаем. Он сам подготовит для Вас смету и выставит счёт, а проект будет заключён между Вами и им. Если Вы хотите получить второе мнение о его плане, это возможно. Если же Вы предпочитаете обратиться к кому-то совершенно другому, это тоже вполне подходящий вариант, и ничто на этой странице не изменится.Обустройство объекта для сдачи в аренду не является инвестицией, которая автоматически окупается. Более качественные кровати и настоящие светонепроницаемые шторы действительно отражаются в отзывах, а отзывы влияют на число бронирований. Но тот, кто сообщает, что определённые расходы гарантируют определённую доходность, просто пытается Вам что-то продать. Мы можем сказать, какие предметы регулярно становятся причиной жалоб. Это более короткий и полезный список, чем каталог.Меблировка также является единственной частью обслуживания объекта после передачи ключей, которой мы не занимаемся самостоятельно. В нашей зоне ответственности находятся три вещи: управление объектом и хранение ключей, его краткосрочная аренда и уборка. Меблировки в этом списке нет, и эта страница не пытается её туда добавить. Если для доставки кто-то должен присутствовать на объекте, а никого там нет, это вопрос управления, а не меблировки. Его стоит решить до заказа первой грузовой машины.
Самые частые вопросы о меблировке объекта
- Сколько времени занимает путь от получения ключей до меблировки объекта?
- Срок определяется самым медленным поставщиком, а не нами. Почти всегда им оказывается поставщик дивана или другой мебели, изготовленной на заказ. Небольшое пополнение обстановки может занять несколько дней. Полное обустройство, спланированное заранее и с заказом до передачи объекта, обычно занимает недели, а не месяцы. Полное обустройство с нуля в августе, когда поставщики в отпуске, обычно заканчивается плохо. ⚠️ Здесь появятся реальные сроки по нашим текущим проектам, как только их подтвердит Samuel.
- Что входит в стоимость объекта?
- Это полностью зависит от того, что именно Вы купили. Новостройки обычно передаются без мебели, иногда даже без светильников, хотя кухня и ванные комнаты уже установлены. Вторичная недвижимость бывает как полностью пустой, так и полностью меблированной. Если мебель входит в комплект, она должна быть указана в описи, а сама опись проверена до передачи объекта. Именно её содержание служит отправной точкой для всего остального.
- Могу ли я выбрать отделку в новостройке до завершения строительства?
- В большинстве комплексов да. Обычно Вы выбираете материалы, поверхности и цвета, чаще всего для кухни и ванных комнат, а некоторые застройщики разрешают менять планировку, например переносить перегородку. Возможность выбора закрывается задолго до передачи объекта, поэтому стоит узнать об этом заранее, а не обнаружить, что срок уже прошёл.
- Купить мебель в Испании или привезти её из Чехии?
- Почти во всех случаях покупайте здесь. Транспортировка обходится дороже, чем ожидают многие, а предъявить гарантийную претензию в Чехии на вещь, купленную оттуда, находясь в Испании, практически невозможно. Всё, что сломается, должно поддаваться замене на месте, что особенно важно, если объект будет сдаваться в аренду. Исключение составляют небольшое количество вещей, которые лично важны для Вас. Их следует везти в автомобиле, а не грузовике.
- Можете ли Вы помочь, если продали мне объект не Вы?
- Да. Рекомендации и консультация не зависят от того, откуда появился объект, и в любом случае Вам нечего у нас покупать, поэтому нет причин ставить их в зависимость от этого. Единственное практическое ограничение связано с географией: дизайнер, которому необходимо лично находиться на объекте, должен иметь возможность до него добраться. Поэтому услуга работает на Costa del Sol, а не в любой точке Испании.
- А если нужно всего несколько вещей?
- Тогда так и скажите, поскольку полное обустройство не подходит для короткого списка и именно это является самой распространённой ошибкой на этой странице. Сообщите нам, чего не хватает, и мы подскажем, где это приобрести. Если предметов немного, часто быстрее заказать их самостоятельно, вообще не привлекая дизайнера. Это вполне допустимый вариант, а не наш отказ помочь.
- Кто занимается вопросами лифта и доставок с сообществом собственников?
- Тот, кто непосредственно руководит обустройством, то есть на практике дизайнер или его монтажники, согласовывает действия с тем, у кого находятся ключи. В крупных зданиях обычно требуется заранее забронировать лифт и защитить его на время доставки. В некоторых домах ограничены часы проведения работ, а в отдельных случаях требуется письменное уведомление. Это небольшая деталь, способная полностью остановить доставку, если её никто не учёл, поэтому до отправки чего-либо уточните, кто за неё отвечает. Если объект находится под нашим управлением, вопрос доступа уже входит в нашу зону ответственности.
- Сколько это мне стоит?
- Нисколько. Рекомендация дизайнера и консультация по меблировке предоставляются бесплатно, при этом нет членства, абонентской платы и необходимости что-либо подписывать. Вы оплачиваете работу дизайнера и мебель по сметам и счетам, выставленным дизайнером и поставщиками.
