Нужен ли мне испанский счёт для ипотеки?

Да. До подписания ипотечного договора Вам понадобится счёт в испанском банке, поскольку ежемесячные платежи списываются с него. Это единственный случай, когда счёт из полезного становится обязательным.

Нужно ли ехать в Испанию, чтобы открыть счёт?

Не обязательно. Доверенность позволяет Вашему юристу выполнить за Вас значительную часть формальностей, в том числе в банке, а большинство необходимых документов Вы предоставляете в электронном виде из Чехии. Банки самостоятельно устанавливают правила идентификации, поэтому Ваш юрист уточнит требования конкретного банка, вместо того чтобы мы заранее давали обещания.

Может ли банк удерживать мои деньги после их поступления?

Да, банк может ограничить доступ к ним, и Банк Испании прямо об этом сообщает: банк вправе потребовать документы о происхождении средств, внесённых на счёт, запросить их уже после открытия счёта и заблокировать доступ, пока происхождение средств не будет подтверждено. При крупной покупке это обычная процедура, а не повод для подозрений. Поэтому документы о происхождении средств следует подготовить до наступления даты завершения сделки, а не во время неё.

Как перевести чешские кроны в евро?

Через Ваш чешский банк или специализированного провайдера обмена валюты, причём при крупной сумме стоит сравнить оба варианта. Если Вы не хотите начинать всё с нуля, мы можем познакомить Вас с провайдером, с которым работаем, но Вы также можете выбрать собственного. Результат определяет фактический обменный курс, а не заявленная комиссия за перевод. Единственное правило, на котором мы настаиваем: не откладывайте это на последний день.

Какой банк выбрать?

Мы не рекомендуем какой-либо конкретный банк и ничего не получаем ни от одного банка. Обычно Ваш юрист работает с банком, который ему хорошо знаком, что, как правило, быстрее, но Вы можете выбрать любой другой. Всем мы советуем до подписания уточнить размер ежемесячной платы и условия её снижения.

Что произойдёт со счётом после получения ключей?

Он станет счётом Вашей недвижимости. После завершения сделки юрист переоформит коммунальные услуги на Ваше имя, и прямые списания начнут производиться с этого счёта. Если Вы поручите нам сдавать недвижимость, арендный доход будет ежемесячно поступать на тот же счёт.

Services

Открытие банковского счёта в Испании при покупке объекта

Вы можете купить объект в Испании без испанского банковского счёта, но почти никому не следует так поступать. Он понадобится Вам до подписания ипотечного договора, а после приобретения объекта с него ежемесячно списываются платежи за электричество, воду, взносы на содержание общего имущества, местный налог на недвижимость и вывоз отходов. Ваш независимый юрист открывает его в банке, обычно одновременно с оформлением NIE. Наша задача заключается в том, чтобы счёт был открыт до того, как он понадобится, и чтобы Вы знали, когда должен быть внесён каждый платёж.

Кто открывает счёт и где заканчивается наша роль

Мы не открываем Ваш банковский счёт. Это делает независимый юрист совместно с банком, обычно одновременно с оформлением NIE; Вы оплачиваете его услуги, и он действует в Ваших интересах. Мы следим за графиком связанных с этим действий, чтобы в день подписания ипотеки или первого платежа за содержание общего имущества счёт не оказался единственным препятствием.Это различие здесь важнее, чем почти на любой другой странице, поскольку банк является единственной стороной процесса, которая представляет сама себя. Он не на Вашей стороне и не на стороне продавца. Это компания, продающая Вам продукт, и цену этого продукта Вам необходимо запросить.

Что должно произойти	Кто этим занимается	Что это значит для Вас
Открытие счёта
Сначала NIE	Независимый юрист	Идентификационный номер оформляется раньше почти всего остального. Ему посвящена отдельная страница, а не абзац здесь. Если кратко, его оформлением занимаются заранее, поскольку никто не может гарантировать, когда он будет получен.
Открытие счёта	Юрист и банк	Он подаёт документы и взаимодействует с отделением банка. При наличии доверенности значительную часть процедуры можно пройти без Вашего перелёта на встречу.
Выбор банка	Вы	Мы не выбираем банк за Вас и не получаем ни от кого вознаграждения за направление клиентов. До подписания документов уточните размер ежемесячной платы за обслуживание, поскольку счёт нерезидента редко бывает бесплатным, в отличие от счёта резидента.
Пополнение счёта
Перевод средств из Чехии	Самостоятельно, через Ваш чешский банк или обменного провайдера	Мы не переводим Ваши деньги и не обмениваем валюту. Мы можем сообщить, когда должна поступить каждая сумма, поскольку именно на этом этапе чаще всего возникают проблемы.
Подтверждение источника средств	Вам, банку и застройщику	При более крупной покупке это потребуется. Подготовьте всё до начала переводов, а не в момент, когда платёж уже удерживается.
Сама сумма покупки	Обычно вовсе не Ваш счёт	При покупке вторичной недвижимости средства обычно проходят через клиентский счёт юриста, а при покупке новостройки поступают на защищённый строительный счёт. Ваш собственный счёт предназначен для содержания недвижимости, и раздел ниже объясняет разницу.
После оформления объекта
Прямые списания	Юрист после завершения сделки	Перевод коммунальных услуг является стандартной задачей после завершения сделки. После их подключения электричество, вода и объединение собственников будут списывать средства с этого счёта независимо от того, находитесь Вы в стране или нет.
Годовые налоговые декларации	Юрист или налоговый консультант	Не наши и никогда не выдаются за наши. От нас Вы получаете информацию о том, у кого они находятся и когда наступает срок их оплаты.
Сроки всего процесса	Arevont	Эта строка описывает всю услугу. Мы не открываем счета, не храним Ваши деньги и не даём налоговых консультаций. Мы следим за тем, чтобы специалисты, занимающиеся этими вопросами, начали работу вовремя и действовали согласованно.

Один контакт для Вас и список вопросов, за которыми мы следим, чтобы Вам не приходилось этого делать. Если требуется специалист, мы познакомим Вас с проверенным человеком и останемся Вашим основным контактным лицом.

Нужен ли мне счёт в испанском банке для покупки недвижимости?Не обязательно, и мы предпочитаем честно сказать об этом, а не предлагать Вам ненужную услугу. На главной странице мы объясняем, что NIE необходим, а испанский счёт очень полезен на практике. Он становится обязательным требованием при наличии ипотеки, поскольку ежемесячные платежи должны списываться с испанского счёта.

Кто именно его открывает?Ваш независимый юрист совместно с банком. Обычно та же юридическая фирма занимается оформлением NIE, переводом коммунальных услуг и ежегодной подачей налоговых деклараций, поэтому на практике выгодно иметь одного юриста, а не четырёх специалистов.

Какие платежи списываются и как часто

Испанский счёт нужен не для покупки. Он нужен на десять лет после покупки. Недвижимость здесь создаёт постоянный поток небольших платежей, и большинство из них оформляется как прямые списания с местного счёта, поскольку именно так поставщики услуг, муниципалитет и объединение собственников ожидают получать оплату.Ниже приведены суммы, которые мы публикуем в нашей ежегодной таблице расходов на содержание. Они ориентировочны для квартиры. Содержание виллы обходится дороже, особенно из-за местного налога на недвижимость, страхования, энергозатрат и технического обслуживания, а бассейн или сад увеличивают все эти расходы.

За что платит	Как часто	Публикуемый диапазон
Списывается со счёта независимо от Вашего присутствия
Электричество и вода	Ежемесячно	От 100 до 300 € в месяц, иногда больше. Это стоимость потребления плюс фиксированные сборы, которые начисляются даже тогда, когда недвижимость пустует.
Взносы на содержание	Ежемесячно или ежеквартально, с расчётом годовой суммы	От 900 до 6.000 € в год. Бассейн, сады, лифт, охрана и содержание общих зон. В элитных комплексах сумма значительно выше, и часто именно это является главным различием между двумя квартирами одинаковой стоимости.
IBI, местный налог на недвижимость	Ежегодно	От 400 до 1.000 € и выше. Муниципалитет рассчитывает сумму исходя из кадастровой стоимости, поэтому за две похожие недвижимости могут взиматься разные суммы.
Вывоз мусора, сбор за мусор	Ежегодно	От 80 до 200 €. Сбор взимает муниципалитет, а не коммунальная компания, поэтому он выставляется отдельно и становится для многих неожиданностью.
Страхование здания	Ежегодно	От 300 до 800 € в зависимости от недвижимости, страхового покрытия и её стоимости.
Только при наличии кредита
Ипотечный платёж	Ежемесячно	Именно он делает наличие счёта обязательным, а не просто целесообразным. Испанский банк требует, чтобы взносы выплачивались с испанского счёта, поэтому счёт должен быть открыт до подписания договора.
Поступает на счёт
Доход от аренды, если Вы сдаёте недвижимость	Ежемесячно, в сезон	Когда мы занимаемся арендой, доход ежемесячно поступает на этот счёт. Разрешена ли вообще краткосрочная аренда, зависит от объекта, сообщества и муниципалитета, и мы проверяем это до бронирования, если это одна из причин покупки.

Налоговая декларация нерезидента, Modelo 210, существует наряду с ними и представляет собой отдельную тему с собственным руководством. Владение недвижимостью в Испании без сдачи в аренду всё равно создаёт налоговое обязательство в Испании, и большинство владельцев узнают об этом слишком поздно.

Ежегодные расходы на владение

Все эти платежи автоматически списываются со счёта?Именно для этого он и нужен. Коммунальные услуги, взносы на содержание общего имущества и ипотека обычно оформляются как прямые списания с испанского счёта, а юрист организует списание коммунальных платежей после завершения сделки. IBI и сбор за вывоз мусора начисляет муниципалитет, и их также можно списывать автоматически, что удобно, если Вы проводите здесь несколько недель в году. Оформите все эти списания сразу, а не после того, как первый счёт останется неоплаченным.

Что именно запрашивает банк и какие комиссии взимает

Это та часть, которую мы можем описать, но не выполняем. Ниже приведены сведения, опубликованные Банком Испании, национальной полицией и одним крупным испанским банком, поскольку почти всё написанное на эту тему на других языках является пересказом из вторых рук. Если источник ничего не сообщает, мы так и указываем, не восполняя пробел.

What buyers assumeЧто именно публикуют источники

Нет NIE, нет счёта: Это два разных документа, решающих две разные задачи. Банк Испании указывает, что банк должен установить, что Вы не являетесь резидентом, а национальная полиция выдаёт отдельную справку о нерезидентстве именно для этой цели, по форме EX15 с той же пошлиной 790, что и для NIE, в настоящее время 7,31 €. По крайней мере один крупный испанский банк предлагает счёт для нерезидентов, для которого необходим только действующий паспорт. Для покупки недвижимости NIE всё равно потребуется: он указывается в нотариальном акте и во всех последующих налоговых декларациях.
Текущий счёт бесплатен, как дома: Обычно открыть такой счёт действительно несложно. Именно о периодической плате за обслуживание следует спрашивать в первую очередь: на ней нерезиденты незаметно теряют деньги. Тот же банк указывает плату за обслуживание в размере 0 € по своему онлайн-счёту для нерезидентов и 20 € в месяц по обычному текущему счёту, от которой можно отказаться только при выполнении условий по подключённым услугам: зачислении заработной платы, регулярных внутренних доходах и использовании карты. Формально это не надбавка для иностранцев. Дело в том, что покупатель-нерезидент по объективным причинам не может выполнить условия, при которых испанский счёт становится бесплатным.
Придётся лететь и идти в отделение: Не всегда. Один крупный испанский банк предлагает полностью дистанционное открытие счёта для нерезидентов: Вы указываете свои данные, проходите видеоидентификацию и подписываете документы электронной подписью, а Ваша страна проживания входит в опубликованный список подходящих стран. Это предложение одного банка, а не общее правило, и другие банки по-прежнему требуют личного посещения отделения. Ваш юрист сообщит, что именно требуется в банке, с которым он работает, а доверенность позволяет оформить всё через отделение без Вашего присутствия.
Открыли счёт, и он открыт: Декларация о нерезидентстве, которую Вы подписываете при открытии счёта, действительна два года согласно испанскому нормативному акту, регулирующему этот вопрос, и должна быть предоставлена в течение месяца после открытия счёта. На практике банк каждые два года обращается к Вам за новой декларацией. Именно владельцы, оставляющие такие письма нераспечатанными в испанском почтовом ящике, обнаруживают ограничение счёта в самый неподходящий момент.
Деньги на счёте доступны мне: Банк Испании прямо указывает, что банк может потребовать документы о происхождении поступающих денег, запросить их уже после открытия счёта и заблокировать доступ к средствам, пока их происхождение не будет подтверждено. Это лучшая причина подготовить документы об источнике средств до появления крайнего срока покупки, а не в его течение.
И сколько это занимает: Мы не будем называть срок и отнеслись бы с подозрением к любому, кто это делает. Указанный выше дистанционный способ рекламируется как готовый за несколько минут, но нигде не указано, когда счёт действительно сможет принять крупный входящий перевод. Для справки о нерезидентстве установленный законом максимальный срок принятия решения составляет пять дней, но это не срок до момента подачи заявления. Мы начинаем заранее, поскольку только эту часть процесса можно контролировать.

Всё вышесказанное не является рекомендацией какого-либо банка. Это единственный набор условий, который нам удалось процитировать с собственного сайта испанского банка, а не из чьего-либо блога. Мы приводим его здесь, чтобы Вы видели разницу между опубликованной цифрой и повторяемой кем-то информацией. Задайте своему отделению те же три вопроса: какова ежемесячная плата за обслуживание, что нужно для её снижения и сколько стоит входящий перевод из-за границы.

Счёт в испанском банке

Источники

Сколько стоит обслуживание счёта в испанском банке?Открытие обычно бесплатно. Меняется ежемесячная плата за обслуживание: она может составлять от нуля для счёта, предназначенного нерезидентам, до примерно 20 € в месяц для обычного текущего счёта, по которому невозможно отменить плату без перечисления испанской зарплаты. До подписания документов попросите отделение предоставить сумму в письменном виде, поскольку это единственная указанная на этой странице стоимость, о которой Вам никто не сообщит без запроса.

Нужна ли мне справка о нерезидентстве наряду с NIE?Возможно, это зависит от банка. Это разные документы: NIE идентифицирует Вас для покупки и налогообложения, а справка о нерезидентстве подтверждает Ваш статус для банка. Некоторые банки принимают вместо неё паспорт. Ваш юрист оформит тот документ, который потребует конкретный банк.

Открыть счёт без поездки

Второй вопрос, который задаёт каждый иностранный покупатель после вопроса о стоимости, заключается в том, нужно ли лично приходить в отделение в Марбелье для подписания документов. Честный ответ состоит из трёх частей, и только первая из них является обещанием.

Доверенность позволяет действовать дистанционноЭто единственный документ, определяющий, какую часть покупки Вам придётся оформлять лично. При наличии доверенности Ваш юрист сможет выполнить от Вашего имени значительную часть формальностей, включая завершение сделки у нотариуса. Доверенность не обязывает Вас что-либо покупать, и её можно подписать задолго до появления конкретного объекта.
Подпишите здесь, если всё равно едетеПодписание доверенности у нотариуса во время поездки для просмотра объектов займёт час дня, который Вы уже проводите на побережье. Подписание в Чехии обычно означает необходимость апостиля и заверенного перевода, что требует времени и денег, но не является проблемой.
Сразу сообщите юристу, что счёт входит в задачуДоверенность составляется для конкретной цели. Это не универсальный документ, охватывающий всё, что может возникнуть впоследствии. Если Вы хотите открыть счёт без личного присутствия, сообщите об этом, пока формулировки ещё согласовываются, а не после их утверждения.
Последнее слово всё ещё за банкомБанки самостоятельно устанавливают правила идентификации и вправе потребовать Вашего личного присутствия. Ваш юрист расскажет, что именно требуется в банке, с которым он работает. Любое обещание гарантированного открытия счёта полностью дистанционно, от нас или кого-либо ещё, мы бы расценивали как рекламное заявление, а не как факт.

Есть одно предупреждение, и именно поэтому ко всему этому нельзя относиться легкомысленно. Поддельная доверенность является известным способом совершения мошенничества с недвижимостью в Испании, наряду с фиктивными объявлениями и письмами об изменении банковских реквизитов. Никогда не переводите деньги и не подписывайте документы, полученные по электронной почте, не проверив их предварительно у нас или у Вашего юриста.

NIE и администрирование

Может ли мой юрист открыть счёт без моего присутствия?При наличии соответствующей доверенности он может выполнить значительную часть действий от Вашего имени, и именно так поступает большинство наших клиентов. Однако мы не стали бы обещать это без оговорок, поскольку банк самостоятельно устанавливает правила идентификации и вправе потребовать Вашего личного присутствия. Уточните это у юриста при составлении доверенности, чтобы открытие счёта входило в её полномочия, а не выходило за их пределы.

Как внести чешские кроны и не потерять деньги по пути

Цена покупки указана в евро, а большинство иностранных покупателей хранят хотя бы часть средств в кронах. При сумме в несколько сотен тысяч евро обменный курс перестаёт быть мелочью: разница между двумя способами конвертации одной и той же суммы может составить тысячи евро. Переключатель валюты на нашем сайте показывает ориентировочную стоимость недвижимости в кронах. Сама покупка осуществляется в евро, а фактически полученный Вами курс зависит от Ваших отношений с банком или обменным провайдером.

Не откладывайте перевод на последний деньКрупный международный перевод может быть задержан из-за проверок банком происхождения средств или из-за дневного лимита. Между тем сроки покупки фиксированы. Поэтому перевод следует планировать заранее, а не на утро встречи с нотариусом.
Курс банка не равен курсу в GoogleРезультат определяется не только комиссией за перевод. В основном важна разница между рыночным курсом и курсом, который фактически предлагает Вам банк. При крупной сумме даже небольшая разница составляет значительные деньги.
Вам не обязательно конвертировать всё сразуПри покупке новостройки деньги обычно выплачиваются поэтапно в соответствии с графиком платежей по проекту, поэтому Вам не нужно конвертировать всю стоимость покупки в один день. Всё зависит от дат платежей и от того, какой валютный риск Вы готовы на себя принять.
Заранее подтвердите источник средствПроисхождение денег проверяется в процессе покупки. Банк, юрист или застройщик запросит документы, подтверждающие источник средств, и при крупной покупке именно их предварительная подготовка позволяет избежать задержки перевода.
Вам не обязательно искать провайдера самостоятельноЕсли Вы предпочитаете не начинать с сайта сравнения, мы можем познакомить Вас с валютным провайдером, с которым работаем. Обычно это самый быстрый способ получить реальное предложение для реальной суммы, а не рекламный курс из заголовка. Вы можете пользоваться собственным банком или любым удобным провайдером, а если у Вас уже есть подходящий вариант, продолжайте работать с ним. Прежде чем связывать себя обязательствами с кем-либо, включая нас, запросите курс для фактической суммы.

Здесь мы можем предоставить Вам график, а не курс. Сообщите нам примерно, сколько Вы хотите потратить и когда планируете покупку, и мы скажем, какая сумма должна быть доступна к каждой дате, чтобы именно перевод не стал причиной задержки.

Конвертация другой валюты в евро

Когда именно понадобится каждая сумма?При покупке новостройки сначала вносится сбор за бронирование в размере примерно от 6.000 до 11.000 €, затем обычно от 20 до 40 % цены плюс НДС при заключении договора с застройщиком, после чего следуют платежи по графику строительства, а остаток вносится при завершении сделки. При покупке объекта вторичной недвижимости вносится такой же сбор за бронирование, затем обычно до 10 до 20 % при заключении договора arras, а остаток выплачивается у нотариуса. До перевода средств мы сопоставим с этим графиком Ваши конкретные даты.

Ваш счёт не предназначен для хранения денег на покупку

Иностранные покупатели приезжают, ожидая знакомую им по месту жительства схему нотариального депонирования. В таком виде здесь её нет. Система работает иначе, но не хуже. На практике это означает, что при большинстве покупок деньги на недвижимость никогда не проходят через только что открытый Вами счёт.

Где находятся деньги	Чей это счёт	Когда переводится
Ваш испанский счёт	Ваш	Текущие расходы на недвижимость: коммунальные услуги, расходы сообщества собственников, IBI, ипотечный платёж и поступления от аренды. Обычно не сама цена покупки.
Клиентский счёт юриста	Ваш юрист на отдельном контролируемом счёте	Обычная процедура при покупке вторичной недвижимости. Испанские юристы хранят деньги клиентов на обособленном контролируемом счёте, а не на собственном операционном счёте. Продавец получает деньги только у нотариуса, в момент подписания нотариального акта.
Защищённый строительный счёт	Зарезервирован для одного конкретного проекта	Процедура при покупке новостройки. По закону Ваши платежи перечисляются на специальный счёт данного проекта, и каждый платёж должен быть обеспечен банковской гарантией на Ваше имя. Ваш юрист проверяет это до того, как после бронирования будет перечислен первый евро.
Банковский чек у нотариуса	Выписан с испанского счёта	Остаток выплачивается чеком cheque bancario, передаваемым при подписании. Деньги и ключи переходят из рук в руки в одной комнате и в один и тот же момент.

Сбор за бронирование является единственным платежом, не охватываемым этой системой гарантий. Поэтому он должен быть небольшим, а в договоре должно быть чётко указано, на каких условиях он возвращается. Защита денег и порядок работы банковских гарантий являются отдельными темами, которым посвящены отдельные страницы.

Как защищены Ваши деньги

Является ли мой счёт тем же, что и клиентский счёт юриста?Нет, и путаница между ними встречается часто. Клиентский счёт является обособленным контролируемым счётом на имя юриста, на котором деньги на покупку хранятся до встречи с нотариусом. Ваш собственный счёт используется для оплаты недвижимости после того, как она становится Вашей.

Что у Вас запросят

Два списка в одном, поскольку они пересекаются и нужны разным людям. В первом указано то, что требуется банку для идентификации Вашей личности. Во втором перечислено то, что необходимо всем участникам сделки, чтобы установить источник Ваших денежных средств. Большая часть документов отправляется в электронном виде из Чехии.

Что требуется	Кто запрашивает документ	Как это обычно происходит
Идентифицировать вас
Паспорт или удостоверение личности	Банк и юрист по NIE одновременно.	Сначала достаточно скана. Оригинал нужен там, где действительно ставится подпись.
Ваш NIE	Банк, после его открытия. Он также указывается в договоре и во всех последующих налоговых декларациях.	Юрист подаёт его параллельно с юридической проверкой, а не после неё.
Ваш чешский адрес и контактные данные	Банк и юрист в рамках стандартной идентификации личности.	Отправляется в электронном виде вместе с остальными документами. Обычно подтверждением служит недавний счёт за коммунальные услуги или банковская выписка на Ваше имя.
Документ, подтверждающий, чем Вы занимаетесь и сколько зарабатываете	Банк. Досье нерезидента обычно включает документ о трудоустройстве или доходах.	В электронном виде. Точный список зависит от банка, поэтому Ваш юрист запрашивает его до того, как Вы начнёте что-либо собирать.
Источник денежных средств
Банковские выписки	Банк, юрист или застройщик в качестве подтверждения источника денежных средств.	В электронном виде. Подготовить это стоит до начала перевода денег, а не после.
Подтверждение источника денежных средств	Те же три документа при любой более крупной покупке. Этот документ обязателен, и именно из-за него переводы задерживаются.	Обычно это выписки, документы о продаже другой недвижимости, подтверждение доходов или дивидендов. Что именно подойдёт, зависит от Вашей ситуации.
Документы для более сложной структуры	Банк, если деньги поступают от продажи компании, инвестиций или проходят через сложную многоуровневую структуру.	Начните с этого документа раньше всего. Его подготовка занимает больше всего времени, и именно из-за его отсутствия перевод может быть полностью остановлен.
Только при наличии кредита
Налоговые декларации за два или три года	Испанский банк в рамках ипотечного досье.	В электронном виде. Переводы, если их запрашивает банк.
Расчётные листки или отчёты компании	Испанский банк, чтобы подтвердить доход, на котором основана заявка.	Электронно, с налоговыми декларациями.
Проверка кредитного реестра и выписки по действующим кредитам	Испанский банк, чтобы увидеть уже имеющиеся обязательства.	Получается в Чехии и отправляется далее. После подачи полного досье решение по ипотеке занимает от четырёх до восьми недель.
Доверенность, если Вы не приезжаете	Ваш юрист, чтобы он мог представлять Вас в банке и у нотариуса.	Подписывается у нотариуса. Здесь во время поездки либо в Чехии с апостилем и нотариально заверенным переводом.

Почти всё оформляется онлайн из Чехии. Лично Вам действительно необходимо присутствовать только на просмотре объекта и, если нет доверенности, при подписании.

Получение NIE

Место в процессе покупки

Весь процесс покупки включает пятнадцать этапов, от первого звонка до получения ключей. Счёт открывается на десятом этапе одновременно с оформлением NIE и проведением юридической проверки, а затем используется на двенадцатом и четырнадцатом этапах. Именно поэтому его следует открыть заранее: два последующих этапа зависят от этого.

Шаги 10, 12 и 14 из 15

NIE, счёт и документыОдновременно
NIE является Вашим испанским идентификационным номером, необходимым для завершения покупки. Юрист подаёт документы на его получение, открывает банковский счёт и занимается остальными необходимыми документами. Доверенность позволяет ему выполнить значительную часть этих действий от Вашего имени, поэтому Вам не придётся возвращаться в Испанию для оформления отдельных документов.
Платежи и ожиданиеПо типу объекта
Между подписанием договора и вступлением во владение могут пройти недели, а в новостройке месяцы или годы. На всём этом этапе мы отслеживаем, что и когда должно произойти: дальнейшие платежи, документы и сроки. Именно здесь сходятся календарь платежей и счёт, и здесь становится всем видно, если перевод был оставлен на последний момент.
New buildДальнейшие платежи осуществляются по календарю конкретного проекта. В некоторых проектах предусмотрены регулярные платежи на всём протяжении, в других остаётся ещё один платёж и остаток при завершении сделки.
ResaleПосле подписания соответствующего договора Вы обычно ожидаете согласованной даты завершения сделки у нотариуса.
Нотариус и ключиДень завершения сделки
Нотариальный акт подписан, остаток цены уплачен, и недвижимость становится Вашей. Остаток оплачивается банковским чеком, cheque bancario, выписанным с испанского счёта и переданным при подписании. Вам не обязательно присутствовать лично, если у Вашего юриста есть соответствующая доверенность, и в любом случае в этот день мы будем рядом.

Весь процесс покупки, шаг за шагом

Самостоятельно или с нами

Один и тот же счёт, два варианта оформления.

	Самостоятельно	С Arevont
Открытие счёта	Вы сами выясняете, какой банк, какое отделение и какие документы нужны, на испанском языке, у стойки обслуживания.	Ваш юрист открывает его в банке в рамках уже выполняемой им работы с документами, а мы согласовываем с ним дату начала обслуживания.
Когда выясняется, что его нет	Часто это выясняется в момент, когда Вы должны подписывать ипотеку, то есть в самый дорогой возможный момент.	Этот процесс идёт параллельно с оформлением NIE и юридической проверкой, поэтому начинается задолго до даты подписания.
Перевод из Чехии	Организован накануне срока, а затем задержан для проверки происхождения средств.	Запланирован заранее с учётом календаря платежей, чтобы Вы знали, какая сумма должна быть доступна в определённую дату.
Документы о происхождении средств	Собраны в спешке, пока платёж уже удерживается.	Запрошены в начале процесса, когда ещё есть время найти документ о продаже пятилетней давности.
Язык, на котором это происходит	На испанском или английском, с отделением, в установленные им сроки.	На чешском, от первого звонка до получения ключей, с людьми, которые находятся на этом побережье.

Рассчитано

При 500.000 € даже десятые доли процента имеют значение

Это не история клиента, и мы не выдаём её за такую историю. Это арифметика, и на нашей главной странице она приведена в тех же словах. Мы разместили её здесь, потому что это самый ясный ответ на вопрос, почему мы вообще уделяем внимание счёту и переводу.

Половина процента от 500.000 € составляет около 2.500 €Это разница между двумя способами конвертации одной и той же суммы денег в один и тот же день. Это не комиссия, которую кто-либо озвучивает Вам. Это разница между рыночным курсом и курсом, который Вам предлагают.
Целый процент составляет 5.000 €Это больше, чем NIE, переводы и подключение коммунальных услуг вместе взятые, и примерно равно ежегодному взносу сообщества собственников хорошей квартиры. Это реальная сумма денег, которая не отражается ни в одном счёте.
Сравнивайте итоговый курс, а не названную Вам комиссиюЭто ничего не говорит о том, какую комиссию взимает конкретный банк, и мы не утверждаем, что какой-либо поставщик берёт половину процента. Это арифметика на основе указанного процента. Вывод лишь в том, что при крупной сумме заявленная комиссия за перевод является небольшой цифрой.

На сроки мы действительно можем влиять. Знание даты каждого платежа позволяет спокойно сравнивать поставщиков, а не соглашаться на любой доступный вариант в тот день, когда он нужен.

Сколько это Вам стоит?

Покупатель0 €Наши услуги по координации не оплачиваются. На этой странице Вы платите за услуги юриста и любые банковские комиссии, и ни одна из этих сумм нам не поступает.
Застройщик или продавец
Новостройка
2,5 to 6 %
Вторичная недвижимость
1,5 to 4 %
Комиссия уже включена в цену и оплачивается продавцом, независимо от того, обращаетесь ли Вы к нам или напрямую.
ArevontНаша комиссия входит в это вознаграждение и взимается только в случае покупки. Ни один банк не платит нам за то, что мы направляем Вас к нему, поэтому на этой странице не указан ни один банк.

С нашей стороны это бесплатно, как и всё, что связано с сопровождением покупателя. Открытие счёта входит в работу Вашего независимого юриста по сделке, и в опубликованных нами таблицах расходов на покупку его гонорар указан как один процент от цены. NIE и переводы указаны в тех же таблицах и стоят примерно 150 €, фиксированно: столько же при цене 350.000 €, сколько и при миллионе.Сумму, которую взимает сам банк, мы не публикуем, поскольку у нас нет единой цифры, за которую мы могли бы поручиться для каждого банка и каждой ситуации. Приведённые выше данные основаны на информации, опубликованной самими банками, а полезнее всего задать вопрос отделению до подписания: какова ежемесячная плата за обслуживание этого счёта для нерезидента, что требуется для её отмены и сколько стоит перевод из-за границы.Расчёт является ориентировочным. Точные расходы зависят от цены недвижимости, ипотеки и конкретной сделки.

Если в итоге Вы решите не покупать, Вы ничего нам не платите.

Откровенно говоря

Чего мы не делаем и чего не будем обещать

Мы не открываем Ваш счёт, не выбираем Ваш банк, не храним Ваши деньги и не обмениваем Вашу валюту. Независимый юрист открывает счёт в банке, и Вы оплачиваете его услуги. Мы не являемся банком, платёжным провайдером или налоговыми консультантами.Банк представляет свои собственные интересы. Это не критика, а такова структура. Ваш юрист на Вашей стороне, нотариус не занимает ничью сторону, а банк является компанией, которая продаёт Вам счёт и, возможно, ипотеку. Его обменный курс отличается от курса, который Вы видите в Google, а крупный перевод может быть задержан из-за внутренних проверок банка. Запрашивайте конкретные цифры, не полагаясь на предположения.Для покупки Вам не обязательно иметь испанский счёт. Мы говорим, что он очень полезен, но не обязателен, и не будем утверждать обратное лишь для удобства изложения. Он становится обязательным при наличии ипотеки и очевидно необходимым, когда впервые не проходит платёж за обслуживание сообщества собственников.Правила, комиссии и банковская политика меняются, причём иногда без какого-либо уведомления с нашей стороны. Информация на этой странице соответствует данным, опубликованным источниками на указанную рядом с ними дату. Прежде чем полагаться на неё, подтвердите актуальные условия у своего юриста и в банке.

Самые распространённые вопросы о банковском счёте в Испании

Нужен ли мне испанский счёт для ипотеки?: Да. До подписания ипотечного договора Вам понадобится счёт в испанском банке, поскольку ежемесячные платежи списываются с него. Это единственный случай, когда счёт из полезного становится обязательным.
Нужно ли ехать в Испанию, чтобы открыть счёт?: Не обязательно. Доверенность позволяет Вашему юристу выполнить за Вас значительную часть формальностей, в том числе в банке, а большинство необходимых документов Вы предоставляете в электронном виде из Чехии. Банки самостоятельно устанавливают правила идентификации, поэтому Ваш юрист уточнит требования конкретного банка, вместо того чтобы мы заранее давали обещания.
Может ли банк удерживать мои деньги после их поступления?: Да, банк может ограничить доступ к ним, и Банк Испании прямо об этом сообщает: банк вправе потребовать документы о происхождении средств, внесённых на счёт, запросить их уже после открытия счёта и заблокировать доступ, пока происхождение средств не будет подтверждено. При крупной покупке это обычная процедура, а не повод для подозрений. Поэтому документы о происхождении средств следует подготовить до наступления даты завершения сделки, а не во время неё.
Как перевести чешские кроны в евро?: Через Ваш чешский банк или специализированного провайдера обмена валюты, причём при крупной сумме стоит сравнить оба варианта. Если Вы не хотите начинать всё с нуля, мы можем познакомить Вас с провайдером, с которым работаем, но Вы также можете выбрать собственного. Результат определяет фактический обменный курс, а не заявленная комиссия за перевод. Единственное правило, на котором мы настаиваем: не откладывайте это на последний день.
Какой банк выбрать?: Мы не рекомендуем какой-либо конкретный банк и ничего не получаем ни от одного банка. Обычно Ваш юрист работает с банком, который ему хорошо знаком, что, как правило, быстрее, но Вы можете выбрать любой другой. Всем мы советуем до подписания уточнить размер ежемесячной платы и условия её снижения.
Что произойдёт со счётом после получения ключей?: Он станет счётом Вашей недвижимости. После завершения сделки юрист переоформит коммунальные услуги на Ваше имя, и прямые списания начнут производиться с этого счёта. Если Вы поручите нам сдавать недвижимость, арендный доход будет ежемесячно поступать на тот же счёт.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us