Поиск и подбор недвижимости на Costa del Sol
Мы помогаем иностранным покупателям найти и приобрести недвижимость на Costa del Sol в Испании. Мы представляем только Ваши интересы, а не продавца или застройщика, и Вы ничего нам не платите как покупатель. Мы изучаем весь рынок, проверяем то, чего Вы не найдёте в объявлении, а также сообщаем, если, по нашему мнению, конкретный объект не стоит покупать.
Мы начинаем с того, чего хотите Вы. Не с фильтра.
Большинство поисковых запросов начинается с бюджета и количества спален. Но это наименее полезные сведения, которые Вы можете нам сообщить. Подбирать недвижимость имеет смысл только тогда, когда мы понимаем, как именно Вы хотите её использовать. Именно это часто объясняет, почему две квартиры, сначала кажущиеся похожими, на деле совершенно различаются для Вас.
- Как часто Вы будете приезжатьДве недели в году и три месяца в году приводят к выбору совершенно разной недвижимости, разных районов и бюджетов.
- Кто будет с ВамиДети, родители, собака, гости. Это влияет на планировку, этаж, наличие лифта и парковки, а также на то, насколько близко Вы хотите находиться к соседям.
- Чем Вы хотите здесь заниматьсяГольф, пляж, рестораны, тишина и покой, удалённая работа. Это не только вопросы образа жизни. В первую очередь это вопросы местоположения.
- Должен ли объект приносить доходЕсли Вы хотите сдавать объект в аренду во время своего отсутствия, некоторые объекты сразу исключаются, а подходящие Вам локации также меняются.
- Хотите ли Вы обходиться без автомобиляРасстояние до пляжа и магазинов в пешей доступности существенно влияет на цену на побережье. Поэтому это должно быть осознанным решением, а не просто пожеланием.
Что, если я передумаю в процессе поиска?Это нормально, и мы этого ожидаем. Клиент приезжает, будучи уверенным, что хочет вторичную недвижимость, а уезжает с новостройкой. Или полностью меняет локацию. Вы сообщаете нам об этом, и мы заново формируем подборку. Ничего не является окончательным.
Мы ищем по всему рынку, а не только среди собственных объектов
У нас нет собственного портфеля объектов, который нам необходимо Вам продать. Мы ищем там же, где действительно ищут местные агентства: напрямую у застройщиков, через агентства недвижимости по всему побережью, в профессиональных сетях недвижимости и MLS, а также на публичных порталах.Но дело не только в том, что у нас есть доступ к большему числу источников. Важно то, что мы уже знаем, что в них искать, что игнорировать и что проверять, прежде чем вообще отправить Вам объявление.
- Напрямую у застройщиковАктуальные прайс-листы, новые очереди проектов и объекты, только что выставленные на продажу.
- Агентства недвижимости по всему побережьюЗначительная часть объявлений распространяется между агентствами и может не размещаться публично там, где Вы ищете.
- Профессиональные сети недвижимости и MLSМы работаем, в частности, с системами Resale properties Online и Inmobalia. Местные офисы используют эти системы для обмена объявлениями и информацией.
- Публичные порталыМы также отслеживаем Idealista и другие порталы. Отличие в том, что мы быстро выявляем старые, дублирующиеся, вводящие в заблуждение или уже недоступные объявления и проверяем их, прежде чем они отнимут Ваше время.
На публичном портале один и тот же объект может быть размещён пятью офисами, даже если он уже зарезервирован. В случае новостроек застройщик часто выводит объекты на рынок очередями и сначала отправляет обновлённые объявления сотрудничающим с ним офисам. Поэтому некоторые лучшие объекты резервируются агентствами и покупателями, ожидающими подходящий вариант, ещё до их появления на публичном сайте.Поэтому не имеет значения, находится ли конкретный объект сейчас на нашем сайте. Если он есть на рынке и подходит Вам, мы можем им заняться.
Обязательно ли мне покупать что-то из Ваших объявлений?Нет. Наш каталог является отправной точкой, а не ограничением. Офисы на Costa del Sol обмениваются многими объявлениями, а с застройщиками мы работаем напрямую на основании их текущего наличия. Если Вы найдёте объект в другом месте, отправьте его нам. Мы проверим его так же, как если бы он был размещён на нашем сайте.
Покупать через Вас дороже?Нет. Продавец или застройщик устанавливает цену, и она одинакова независимо от того, обращаетесь ли Вы напрямую или через нас. Наше вознаграждение выплачивается из комиссии, уже включённой в эту цену.
Что Вы получите на самом деле
Поиск легко обещать, но трудно проверить, поэтому ниже описано, что Вы действительно получите, а не только то, что мы обещаем сделать.
- Согласованное с Вами заданиеСразу после первого звонка мы изложим и подтвердим, что именно поняли: как Вы хотите использовать объект, на какие локации это указывает и какие исключает. Мы не начинаем поиск на основании версии, с которой Вы не согласились. Если Вы в любой момент передумаете, сообщите нам, и мы сопоставим каждую следующую подборку с подтверждённой Вами версией.
- Подборка для Вашей оценки, которую мы затем доработаемВам может не понравиться то, что мы отправим. Расскажите, что именно не так, какие объекты следует исключить и почему, и мы соответствующим образом пересмотрим подборку. Два или три раунда являются нормальной частью процесса, а не признаком того, что что-то пошло не так. Так задание становится точнее.
- Преимущества и недостатки каждого объектаПо каждому объекту в списке объектов недвижимости мы указываем, что в нём имеет смысл и какие слабые стороны мы видим, включая то, о чём не говорится в объявлении. Если мы сами не стали бы его покупать, мы так и скажем. Когда остаются два объекта или если Вы просите нас об этом, мы подробнее рассматриваем их в письменной оценке на этом этапе, вместо того чтобы создавать документ по каждому объявлению, которое просто привлекло Ваше внимание.
- Фактическая стоимость завершения покупки, а не только ценаПомимо цены каждого представленного нами объекта недвижимости мы указываем, во сколько Вам фактически обойдётся его покупка с учётом налогов, услуг юриста и нотариуса, внесения в реестр недвижимости и других менее значительных расходов. Для планирования бюджета закладывайте примерно девять процентов сверх цены объекта вторичной недвижимости и примерно тринадцать процентов сверх цены новостройки. Разница в основном обусловлена налогами. Если объект соответствует Вашему бюджету исходя из заявленной цены, но не укладывается в него с учётом всех расходов, Вам следует узнать об этом как можно раньше.
Отправляйте нам найденное самостоятельно
Вам не нужно ждать нашей подборки. Отправьте нам ссылку с Idealista, из другого агентства или напрямую от застройщика, и мы проверим её так же, как объявление, найденное нами самостоятельно.Где бы ни был найден объект, Вы получите от нас один и тот же ответ. Даже если мы скажем, что сами не стали бы его покупать. Если объект имеет смысл, мы сопроводим Вас на всём процессе покупки.
Что мы проверяем, даже если этого нет в объявлении
Объявление призвано продать объект. Поэтому мы проверяем сведения о каждом объекте, который попадает в список объектов недвижимости, хотя такие сведения часто не указываются в презентации. Большинство объектов не попадает в окончательный выбор именно по этой причине.| Что мы проверяем | Почему это важно | Как мы это проверяем |
|---|---|---|
| Доступность | На порталах много объявлений об объектах, которые уже зарезервированы, проданы или давно не обновлялись. | Прежде чем включить объект в выборку, мы подтверждаем в агентстве или у застройщика, что он действительно всё ещё доступен. |
| Реальная цена сегодня | Заявленная цена, ожидания продавца и цена, при которой действительно имеет смысл вести переговоры, не обязаны совпадать. | Мы выясняем текущие условия, возможности для торга и, если это актуально, какие предложения продавец уже отклонил. |
| Виды и ориентация | На фотографиях часто виден вид из объекта, но не то, что означает его ориентация в январе или августе. Терраса может быть прекрасной в одно время суток и практически непригодной для использования в другое. | Мы проверяем стороны света и окружение и, исходя из особенностей конкретного объекта, расскажем Вам, когда терраса действительно будет удобна. |
Почему самая низкая заявленная цена почти никогда не соответствует тому, что Вы действительно ищете
Две квартиры одинаковой площади в одном городе могут отличаться по цене на сотни тысяч евро только из-за вида, ориентации или расстояния до пляжа. Поэтому для каждого типа объекта мы показываем не только самую низкую заявленную цену, но и бюджет, начиная с которого, по нашему опыту, выбор действительно становится разумным.Минимальная ценаБюджет, с которого выбор становится разумным
- Апартаменты250 000 €300 000 €
- Таунхаусы350 000 €500 000 €
- Пентхаусы300 000 €450 000 €
- Виллы600 000 €1 000 000 €
| Тип | Минимальная цена | Бюджет, с которого выбор становится разумным | Что влияет на цену |
|---|---|---|---|
| Апартаменты | 250 000 € | 300 000 € | Вид на море, несколько минут до пляжа и терраса, ориентированная на юг, дают наибольшую разницу. |
| Таунхаусы | 350 000 € | 500 000 € | Расположение, виды и приватность часто важнее самой площади. |
| Пентхаусы | 300 000 € | 450 000 € | Цена в основном определяется террасой, видом и ориентацией. |
| Виллы | 600 000 € | 1 000 000 € | Самый широкий диапазон цен на побережье. Земельный участок и приватность часто значат больше, чем размер дома. |
Как проходит поиск шаг за шагом
Полный процесс покупки состоит из пятнадцати этапов, от первого звонка до передачи ключей. Поиск и выбор составляют первые четыре. Оставшиеся одиннадцать, начиная с резервирования, мы описываем в руководстве по покупке.Шаги с 1 по 4 из 15
- Первый звонокОт 20 до 60 минутМы обсуждаем не только Ваш бюджет и количество спален. Мы хотим понять, как Вы на самом деле представляете свою жизнь здесь: как часто будете приезжать, с кем будете приезжать, чем хотите здесь заниматься и планируете ли сдавать объект в аренду. Чем больше деталей мы знаем, тем лучше можем вести поиск.
- Первичный выборКак можно скорее после первого звонкаМы отправим Вам первоначальный выбор локаций и объектов на основе нашей договорённости. Считайте его рабочим предложением и реалистичным представлением о текущем рынке. Совершенно нормально обнаружить, что то, чего Вы изначально хотели, больше не имеет смысла. Сообщите нам об этом, и мы скорректируем выбор.
- Индивидуальный выборКак только мы узнаем, что вас интересуетНесколько объектов, заслуживающих более пристального внимания. По каждому из них мы расскажем, что в нём имеет смысл, какие недостатки мы видим и что может быть неясно из объявления.New buildМы проверяем застройщика, этап реализации проекта, какие объекты действительно ещё доступны и как выглядит график платежей.ResaleМы спрашиваем продавца, по какой цене за объект действительно ведутся переговоры и почему он до сих пор не продан.
- ВидеообзорыДо поездкиПо объектам, которые действительно Вас заинтересуют, мы проведём видеопросмотр объекта в реальном времени или запишем его для Вас. Мы покажем Вам квартиру или дом, вид из объекта, общие зоны и окружение, включая то, что профессиональные фотографии часто скрывают. Это позволит Вам исключить некоторые объекты ещё до покупки авиабилета.New buildПо незавершённому проекту мы записываем земельный участок, текущий этап строительства и готовую демонстрационную квартиру, если она доступна.ResaleМы записываем конкретный объект в его фактическом состоянии, включая зоны, которые на широкоугольных фотографиях в объявлении выглядят гораздо лучше.
Ищите самостоятельно или с нами
Мы не хотим утверждать, что Вы не сможете справиться самостоятельно. Разница заключается в том, что именно Вы получите в процессе поиска.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кого представляет агент | Агент, который показывает Вам объект, получает оплату от продавца и представляет интересы продавца. | Мы представляем Вас и больше никого. Мы никогда не представляем продавца. |
| Какую часть рынка Вы видите | То, что есть у одного агентства, плюс то, что показывают Вам публичные порталы в данный момент. | Прямые предложения от застройщиков, отдельных агентств, профессиональных MLS-сетей и публичных порталов. Мы также знаем, какие предложения актуальны и какие заслуживают Вашего времени. |
| Доступ к лучшим новостройкам | Застройщик обычно не размещает все новые объекты на публичном сайте в первую очередь. Некоторые очереди и объекты становятся общедоступными только после того, как их получают агентства-партнеры. | Команды застройщиков напрямую присылают нам информацию о новых очередях, списки цен и доступные объекты. В популярных проектах мы часто работаем с предложением еще до его появления на публичных порталах. Хорошие объекты иногда продаются между агентствами и ожидающими клиентами. |
| Актуально ли еще предложение | О том, что объект забронирован, Вы можете узнать только во время организации просмотра объекта. | Мы подтверждаем наличие и актуальную цену до того, как объект будет включен в Вашу подборку. |
| Что Вы узнаете о местоположении | То, что указано в объявлении, и один визит в один сезон года. | Вид, шум, запахи, удобство пеших маршрутов, жизнь вне высокого сезона и то, что может быть построено рядом. |
| Кто сообщит Вам плохие новости | Человек, который рассказывает Вам об объекте, также должен его продать. | Мы скажем Вам, когда объект является неудачным выбором, и объясним почему. Даже если это означает потерю сделки. |
| Язык и расстояние | На испанском или английском языке, со связью из Вашей страны с учетом графика другой стороны. | От людей, живущих на побережье, включая видео до Вашего приезда. |
| Сколько это Вам стоит | Непосредственно ничего. Комиссия продавца в любом случае включена в цену. | Нисколько. Комиссия остаётся прежней, но её часть получает тот, кто представляет Ваши интересы. |
Одна деталь в документах может изменить всю цель покупки
Клиент хотел частично пользоваться квартирой самостоятельно, а часть года сдавать ее посуточно. Ничто в объявлении не указывало на возможную проблему. Однако для краткосрочной аренды информации из объявления или устного подтверждения агента недостаточно.Самая дорогая проблема та, о которой Вы узнаете только после покупки.
Сколько это Вам стоит?
- Покупатель0 €Без комиссии, фиксированной платы и оплаты при покупке.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаше вознаграждение входит в эту комиссию. Если Вы ничего не покупаете, нам никто ничего не платит.
Цена объекта остается такой же, даже если Вы покупаете напрямую. Для новостройки можно просто взять список цен застройщика и проверить его самостоятельно.
Кому покупка может не подойти
Собственный объект нужен не всем. Если Вы хотите приезжать раз в год на неделю, каждый раз выбирать другой участок побережья и не хотите заниматься владением или арендой, может быть проще каждый раз арендовать жилье.Однако ситуация иная, если Вы хотите регулярно возвращаться сюда, проводить здесь несколько недель или месяцев в году, хранить здесь свои вещи, приезжать только с ручной кладью и сразу чувствовать себя как дома. Владение объектом может иметь еще больше смысла, если во время Вашего отсутствия Вы можете законно сдавать его в аренду и таким образом покрывать часть расходов.Поэтому мы не станем автоматически говорить Вам, что покупка всегда является правильным решением. Нам нужно знать, как Вы будете использовать объект.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Самые частые вопросы о поиске и выборе
- Как скоро я получу первую подборку?
- Как можно скорее. Если после первого звонка мы четко понимаем Ваши требования, то стараемся подготовить первую подборку в тот же день. При более сложных требованиях или необходимости проверить конкретную доступность это может занять немного больше времени. Однако мы не хотим заставлять Вас ждать несколько дней только для отправки первых предложений.
- Сколько объектов Вы мне пришлете?
- Это зависит от того, чего Вы ожидаете от первой подборки. Некоторые предпочитают короткий список объектов недвижимости из нескольких вариантов, по которым мы уже провели большую часть фильтрации. Другой клиент может сначала захотеть получить более широкое представление о рынке, местоположениях и ценах, поэтому мы отправляем гораздо более обширную подборку. Поэтому во время первого звонка мы спросим, какой вариант Вам больше подходит.
- Увижу ли я объект до приезда?
- Да, если объекты действительно Вас заинтересуют. Мы организуем просмотр объекта в прямом эфире или запишем его для Вас, показав вид, места общего пользования и окрестности.
- Вы также работаете с объектами других агентств?
- Да. Агентства на Costa del Sol размещают объявления через профессиональные сети, поэтому мы можем работать с объектом независимо от того, кто предлагает его в данный момент, и по той же цене.
- Могу ли я купить объект, если не живу в Испании?
- Да. Большинство наших клиентов не живет в Испании постоянно. Мы проводим подбор через звонки и видеосвязь, а большую часть последующих административных процедур можно оформить по доверенности.
- Что произойдет, если Вы сочтете конкретный объект нецелесообразным?
- Мы скажем Вам об этом и объясним почему. Мы уже советовали клиентам не покупать, не получив от такой сделки ничего. Именно поэтому разумно иметь на своей стороне человека, который не зависит от продажи конкретного объекта.
