Гид по расположению Costa del Sol
Manilva
Manilva является наиболее доступной частью западного Costa del Sol. Здесь есть марина, поле для гольфа и одиннадцать пляжей с названиями, а цены значительно ниже, чем в Marbella или Sotogrande. Это название охватывает три разных места: расположенную в глубине материка винодельческую деревню, действующий приморский город и марину.
Средняя цена за м23.106 EURИюнь 2026 года, рост на 15 процентов за год.
Трансфер из аэропорта55 до 60 минНа машине до Malaga. Gibraltar ближе, около 25 до 30 минут, но рейсов намного меньше.
Население18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, реестр 2025 года.
Краткосрочная арендаAllowedС регистрацией и правилами объединения собственников с 2025 года.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Manilva
Покупатели, ценящие разумные цены и желающие жить у настоящего побережьяКвартиры здесь по-прежнему доступны примерно от 130.000 EUR. Это гораздо более низкая стартовая цена, чем в Marbella, Estepona или Sotogrande, при настоящем доступе к марине и гольфу.Пенсионеры и покупатели, выбирающие образ жизни и желающие легко освоитьсяВ Puerto de la Duquesa проживает активное и давно сформировавшееся британское сообщество экспатов. Здесь множество пабов для экспатов. На английском широко говорят, даже если вы приехали без знания испанского.Покупатели, которым нужен настоящий испанский город, а не курортSabinillas не пытается быть курортом. Здесь проходят рыночные дни, работает воскресный блошиный рынок, существующий с 1990 года, и есть бары с морепродуктами, где владельца знают по имени. Такие особенности все реже встречаются ближе к Marbella.Покупатели жилья у гольф-полей и марин со средним бюджетомГольф-клуб La Duquesa Golf and Country Club находится непосредственно в Манильве. До гольф-зон Эстепоны и Сотогранде можно действительно быстро доехать.Манильва Вам не подойдёт, если Вам нужна международная школа в непосредственной близости или максимально короткий трансфер из аэропорта на этом побережье. И то и другое проще найти в Марбелье или Эстепоне, и мы прямо об этом говорим.
Цены и динамика
Манильва находится в доступном ценовом сегменте западной части Costa del Sol, заметно дешевле Марбельи, Эстепоны и Сотогранде при сопоставимом доступе к побережью.Рынок недвижимости Manilva
Цена за м2, весь муниципалитет3.106 EURРост на 15 процентов за год, июнь 2026.
Rental price per m214.58-16.00 EUR в месяцДома подорожали на 11.8 процента, квартиры на 7 процентов за год, август 2026.
Начальная ценаПримерно от 130.000 EURКвартиры дешевле 100.000 EUR встречаются всё реже.
Цены в Манильве стабильно растут. Индекс аренды показывает ежегодный рост цен как на дома, так и на квартиры с 2022 года. Цена продажи выросла на 15 процентов за год к июню 2026 года. Несмотря на это, Манильва остаётся доступным районом западного побережья. Начальная цена квартир составляет примерно 130.000 EUR, что значительно ниже, чем в Марбелье, Эстепоне или Сотогранде.Активность в сегменте новостроек сосредоточена в районе Чульера, который рекламируется как находящийся «всего в 10 минутах от Сотогранде», с современными таунхаусами и квартирами. В остальных районах предложение делится на три группы: пояс марины вокруг Пуэрто-де-ла-Дукеса, более практичное жильё в Сабинильясе и традиционные андалузские дома во внутренней пуэбло.Количество актуальных объявлений зависит от портала и дня проверки. В каждый конкретный момент оно составляет примерно от 500 до более чем 1.400 объектов на продажу. Любое отдельное значение следует воспринимать как моментальный снимок, а не как стабильный показатель.
В Manilva
Микрорайоны Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaВыгодное предложение
Тихая яхтенная марина с собственным гольф-полем и более чем дюжиной ресторанов и баров прямо у воды.Примерно от 285.000 до 394.000 EUR за квартиры, виллы примерно от 1,295,000 EURПосмотреть объектыSan Luis de SabinillasВход
Настоящий испанский рабочий городок на побережье с набережной paseo maritimo, пятничным рынком и воскресным блошиным рынком, работающим с 1990 года.Квартиры примерно от 157.000 до 265.000 EURПосмотреть объектыМанильва-пуэблоВход
Оригинальная белая деревня во внутренних районах, где находится мэрия, окружённая виноградниками, которые формируют винную идентичность этого района.Посмотреть объектыDuquesa Golf и жилые комплексы в районе гольф-полейВыгодное предложение
Жилой пояс вокруг La Duquesa Golf and Country Club. Он позиционируется как премиальный сегмент благодаря видам.Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Manilva
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Manilva, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в ManilvaВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Manilva, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Manilva
Manilva Квартира
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Спальни 2 Ванные комнаты 122-175 m²
Новостройка · Готово: Q2 2028
Manilva Первый этаж
495.000 €4.950 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 100 m²
Вторичная недвижимость
Manilva Квартира
453.568 € - 553.196 €
2-4 Спальни 2-4 Ванные комнаты 105-166 m²
Новостройка · Готово: Q4 2028
Manilva Квартира
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Спальни 1-3 Ванные комнаты 73-187 m²
Новостройка · Готово: Q1 2029
Manilva Квартира
381.800 € - 592.600 €
2-3 Спальни 2-3 Ванные комнаты 66-104 m²
Новостройка · Готово: Q4 2028
Manilva Пентхаус
420.000 €3.066 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 137 m²
Вторичная недвижимость
Сдача недвижимости в аренду в ManilvaНациональная регистрация RequiredДля каждого объекта краткосрочной аренды до размещения на Airbnb, Booking или Vrbo требуется код Registro de Turismo de Andalucia. Вето сообщества Двойное большинство 3/5 может заблокироватьС 3 апреля 2025 года объединение собственников может проголосовать за запрет или ограничение новой туристической аренды в многоквартирном доме. Для принятия решения требуется 3/5 голосов собственников и 3/5 долей участия. Отдельно стоящие виллы без официального объединения собственников это не затрагивает. Лимиты вместимости Максимум 15 жильцов, 4 на спальнюС февраля 2024 года вместимость объекта, сдаваемого целиком, ограничена 15 жильцами. При аренде только комнаты максимум составляет 6 человек. Штраф за работу без регистрации До 150.000 EURЗа незначительные нарушения предусмотрен штраф до 2.000 EUR. За серьёзные нарушения штраф составляет до 18.000 EUR. За особо серьёзные нарушения он достигает 150.000 EUR. Также возможно закрытие объекта на срок от 6 месяцев до 3 лет.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Manilva?
Да, недвижимость в Манильве можно сдавать в краткосрочную аренду. Правила соответствуют единой для Андалусии системе, действующей по всему побережью. Их проверяют для каждого объекта отдельно, а не предполагают автоматически для всего города.Что мы проверяем для ВасПеред покупкой объекта для сдачи в Манильве мы проверяем, проголосовало ли объединение собственников конкретного здания за ограничение туристической аренды. Мы также проверяем, есть ли у объекта действующая регистрация. Эта проверка проводится до подписания договора, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Manilva на самом деле
На самом деле Манильва состоит из трёх поселений, объединённых одним названием. Манильва-пуэбло является виноградной деревней во внутренних районах, где находится мэрия. San Luis de Sabinillas это прибрежный город, быстро выросший после застройки Пунта-Альмина в 1980-х годах. Пуэрто-де-ла-Дукеса представляет собой марину и гольф-комплекс рядом с небольшим посёлком Кастильо-де-ла-Дукеса. Выбор подходящего места зависит от того, что Вам нужно: жизнь у марины, настоящий испанский рабочий городок или пуэбло во внутренних районах.Типичный покупатель здесь ищет выгодную цену. Он не может позволить себе Марбелью, Эстепону или Сотогранде, но хочет иметь аналогичный доступ к побережью или марине. В Пуэрто-де-ла-Дукеса живёт процветающее преимущественно британское сообщество экспатов с множеством пабов для экспатов. Сабинильяс не стремится быть курортом. Это место, где Вы знаете владельца бара и продавца рыбы по имени.
Манильва один из немногих муниципалитетов Costa del Sol с настоящей и активно продвигаемой винной идентичностью. Здесь выращивают виноград сорта москатель, работают несколько виноделен, есть центр интерпретации вина и официальный винный маршрут, а в первую неделю сентября ежегодно проходит праздник сбора винограда Fiesta de la Vendimia.Главный недостаток Манильвы это её расположение. Среди известных городов Costa del Sol Манильва находится дальше всего на западе и дальше всего от аэропорта Малаги. Собственной железнодорожной станции здесь нет. Аэропорт Гибралтара расположен ближе, но сеть его маршрутов значительно меньше. Это реальный издержки по сравнению с более низкой ценой покупки, а не решённая проблема. Зарегистрированное население численностью около 18.000 человек летом примерно утраивается за счёт владельцев вторых домов и туристов.
Побережье
Собственный туристический сайт Манилвы называет около одиннадцати пляжей вдоль побережья. Один из источников агентства относит Playa de la Colonia к пляжам, отмеченным Голубым флагом. Однако статус Голубого флага присваивается ежегодно, поэтому проверьте актуальный список, прежде чем полагаться на эту информацию.Пляжи в Manilva
Playa de SabinillasОдин из самых протяжённых пляжей этого побережья, популярный среди семей, с набережной Сабинильяса позади.Playa de la ColoniaПротянувшийся на несколько километров пляж с детской игровой зоной, душевыми и пляжным баром.Playa de la DuquesaПрямо у марины, самый защищённый от ветра из пляжей вокруг порта.Плайя-АнчаРядом с портом, один из нескольких пляжей вокруг Puerto de la Duquesa, имеющих собственные названия.Playa de las GaviotasК западу от марины, на более тихом участке по направлению к Сабинильясу.Playa del CastilloРядом с посёлком Castillo de la Duquesa и его историческим замком.Playa Los TorosДальше к западу, на более диком участке побережья.Playa Punta ChulleraКрайняя западная часть муниципалитета, рядом с зоной новостройки Chullera.1 / 8
Гольф-долина
La Duquesa Golf and Country Club является единственным полем, расположенным непосредственно в Манилве. В Эстепоне и Сотогранде есть ещё несколько полей в нескольких минутах езды.Гольф в Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubМанилва. 18 лунок, спроектированных Робертом Трентом Джонсом, на вершине холма с видами на море и горы и действительно сложной схемой поля.Estepona Golf и El Paraiso Golf ClubЭстепона. Поле El Paraiso спроектировано Гэри Плейером. Оба поля находятся в нескольких минутах езды от Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfЭстепона. Чемпионатное поле на 18 лунок.Real Club Valderrama и San Roque ClubСотогранде. Два самых известных поля побережья, расположенные в нескольких минутах езды к западу.1 / 4
Питание вне дома
Еда в Manilva
В марине Puerto de la Duquesa работает более дюжины ресторанов, где подают испанские и международные блюда по разумным ценам. Среди заведений можно назвать Victor's Grill, стейк-хаус, Parapiros, итальянскую пиццерию, и La Traviata. Также здесь много пабов для экспатов, где в течение всего дня показывают спортивные трансляции.Сабинильяс славится своими морепродуктами, которые подают вдоль набережной, а не в марине. Рядом с давно работающими рыбными ресторанами и барами открываются новые кафе на тротуарах по мере роста города.Местную гастрономическую культуру поддерживают два еженедельных рынка. По пятницам утром на Zona de la Noria работает рынок свежих продуктов, а по воскресеньям на территории Feria проходит блошиный рынок, работающий с 1990 года. В глубине муниципалитета гастрономическая самобытность поселения связана прежде всего с виноградниками, а не с ресторанами. Здесь работают винодельни, проложен винный маршрут, а каждый сентябрь проходит праздник сбора винограда Fiesta de la Vendimia.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Manilva
Aloha CollegeБританская учебная программа: от дошкольного образования до IGCSE, затем IB или A LevelsNueva Andalucia, Марбелья. Более 50 национальностей. Реальная ежедневная поездка на работу из Манилвы.
Международная школа СотограндеПолный цикл IB: от дошкольного образования до дипломаБолее 1.300 учащихся и более 80 национальностей. В соседнем курортном районе Сотогранде, сразу за границей провинции Кадис.
ManilvaЗдоровье
Медицинская помощь в Manilva
Ближайшая больница по районуНе подтверждено конкретно для МанилвыБолее широкий коридор обслуживают Hospital Costa del Sol в Марбелье и недавно открывшаяся Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Наше исследование не подтвердило, какая из них официально обслуживает Манилву по месту жительства. Свяжитесь с нами, прежде чем полагаться на любую из них при переезде, требующем особого внимания к медицинскому обслуживанию.
Доступ
Как добраться до Manilva и передвигаться по городу
На автомобиле от аэропорта МалагиОколо 60 минутПримерно 94 км по дороге. Калькулятор расстояния по прямой показывает меньшее значение, но это не фактическое расстояние поездки.
На автомобиле от аэропорта Гибралтара25-30 минутПримерно в 26,6 км, это ближайший аэропорт, однако его маршрутная сеть значительно меньше, чем у аэропорта Малаги, и в основном ориентирована на Великобританию.
На поездеВ Манилве нет станцииЗдесь также нет собственного аэропорта местного или международного значения.
Повседневная жизньВам нужен автомобильВ повседневной жизни и при поездках в аэропорт полностью необходим автомобиль.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Manilva
Преимущества
- Настоящий сегмент доступной недвижимости в западной части Costa del Sol, где квартиры всё ещё предлагаются примерно от 130.000 EUR.
- Настоящий стиль жизни с мариной и гольфом в Пуэрто-де-ла-Дукесе по ценам значительно ниже, чем у сопоставимых объектов дальше вдоль побережья.
- Самобытная винодельческая культура и идентичность виноградников, которых нет на большей части этого побережья, включая действующий винный маршрут и ежегодный праздник урожая.
- Очень интернациональное, уже интегрированное население: 93 национальности и почти 40 процентов иностранных жителей.
- Сабинильяс по-прежнему ощущается как настоящий рабочий испанский город без большого количества туристов. Вблизи Марбельи такое встречается всё реже.
- Недалеко от аэропорта Гибралтара, что удобно покупателям, связанным с Великобританией: 25-30 минут.
Недостатки
- Самый западный из известных городов Costa del Sol и самый удалённый от аэропорта Малаги, примерно в 60 минутах езды на автомобиле.
- Здесь нет железнодорожной станции и собственного аэропорта международного масштаба, поэтому автомобиль нужен для всего.
- В самом городе нет международной школы. Ближайшие варианты требуют ежедневных поездок.
- Нет подтверждённых данных о государственном медицинском центре или больнице непосредственно в Манильве.
- Статус пляжей здесь как отмеченных Голубым флагом необходимо заново проверять каждый сезон, а не ссылаться на устаревшие данные.
- Открытых данных о ценах в Манильве меньше, чем в более крупных городах этого побережья. Мы нашли только один индекс цен и один индекс арендных ставок.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
КасаресПо соседству находится столь же тихий район с сопоставимыми ценами и собственной деревней на вершине холма.Открыть руководство
EsteponaВ нескольких минутах езды к востоку находится настоящий городской центр, а цены здесь немного выше.Открыть руководство
SotograndeДругой конец этого участка побережья: поло, марина и цены во много раз выше.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Manilva
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Manilva
Предлагает ли Манильва хорошее соотношение цены и качества по сравнению с остальным побережьем?
Да. Стартовые цены на квартиры примерно от 130.000 EUR значительно ниже, чем в Марбелье, Эстепоне или Сотогранде, при этом сохраняется настоящий доступ к побережью и марине.Могу ли я сдавать свою недвижимость в Манильве на короткий срок?
Да, действуют те же правила, что и по всей Андалусии: регистрационный номер, а с апреля 2025 года также возможное голосование собственников большинством 3/5 для ограничения краткосрочной аренды в многоквартирном доме. Если доход от аренды важен для Вас, перед покупкой проверьте конкретный дом.В какой части Манильвы мне купить недвижимость?
Это зависит от Ваших предпочтений. Пуэрто-де-ла-Дукеса подходит для образа жизни с мариной и гольфом. Сабинильяс предлагает настоящий рабочий испанский город. Манильва-пуэбло подойдёт покупателям, которым близка винодельческая самобытность внутренних районов.Есть ли в Манильве международная школа?
Нет, не в самом городе. Ближайшие варианты, Aloha College в Марбелье и Sotogrande International School, находятся на расстоянии, требующем ежедневных поездок.Какой аэропорт выбрать для поездки в Манильву?
Гибралтар ближе, примерно в 25-30 минутах, но располагает гораздо меньшим числом маршрутов. Малага находится примерно в 60 минутах и остаётся практическими международными воротами для большинства чешских и польских покупателей.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Манильве?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Manilva, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования