Поиск и подбор
Через портал весь рынок не увидеть. Мы ищем в базах данных, напрямую у застройщиков, в агентствах-партнёрах и публичных объявлениях, отбрасывая неподходящее ещё до того, как Вы это увидите.
Поиск и подбор
Что делаем мы
Услуги для покупателей недвижимости на Costa del Sol
Мы представляем Вас, а не продавца. Мы находим то, что действительно продается, проверяем, что осталось за рамками объявления, ведем переговоры на Вашей стороне стола и сопровождаем юридические, финансовые и документальные вопросы вплоть до передачи ключей. Нашу комиссию оплачивает продавец, поэтому Вам ничего не выставляется к оплате.
Ознакомьтесь с нашими услугамиЭтап первый
Поиск недвижимости и консультации до покупки
Всё здесь происходит до того, как вы на что-либо обязались или потратили евро. Задача этого этапа состоит в том, чтобы исключить объекты, а не найти вам один из них.
Проверка объявления
Пришлите нам любое объявление, наше или чужое. Мы проверим, существует ли объект по-прежнему, сколько он действительно стоит сегодня и что не указано в объявлении, прежде чем Вы потратите деньги на перелёт.
Проверка объявления
Видео просмотры
Живой показ на Вашем телефоне: терраса, вид, шум, дорога до пляжа. Так можно отсеять большинство объектов, даже не выходя из дома.
Видеообзоры
Поездки на просмотры
От одного до трёх дней, по пять-восемь объектов в день, всё организовано от начала до конца. Вы не обязаны придерживаться того, что говорили до приезда: люди меняют мнение уже в первый день, и это нормально.
Просмотры объектов
Переговоры
Вы не остаётесь один на один с человеком, чья работа заключается в продаже. Мы ведём переговоры об условиях, датах, комплектации и бронировании и говорим Вам, когда пространство для манёвра отсутствует.
ПереговорыЭтап второй
Поддержка в процессе покупки недвижимости в Испании
От бронирования до получения ключей. Большую часть этой работы выполняют специалисты, не являющиеся частью нашей компании, а наша задача состоит в том, чтобы всё происходило в правильном порядке и ничто не зависело от ваших действий.
Координация юридической проверки
Независимый юрист представляет Ваши интересы, а не наши, и мы не получаем комиссию за рекомендацию. Наша задача - чтобы проверки были проведены до того, как Вы примете на себя обязательства, а не после.
Координация юридической проверки
Оформление ипотеки
Сможете ли Вы получить кредит и в каком размере, необходимо определить до того, как Вы примете на себя какие-либо обязательства. Если Вы нерезидент и получаете доход не в евро, реальная сумма будет ближе к половине банковской оценки, а не к обычно называемым 70 процентам.
Оформление ипотеки
Техническая проверка
Специалист осматривает объект и записывает все его недостатки. Для вторичной недвижимости это единственная гарантия, которую Вы получите.
Техническая инспекция
Передача новостройки
Новостройка принимается после проверки специалистом, с письменным перечнем дефектов, а не по рукопожатию у двери.
Передача новостройки
NIE и документы
Испанский номер, без которого нельзя завершить сделку, оформляется заранее, а не в неделю, на которую назначено подписание.
NIE и документы
Открыть банковский счёт
Вам понадобится счёт для оплаты коммунальных услуг, взносов на содержание общего имущества и ипотеки. Его открывают вместе с юристом, в основном без Вашего присутствия.
Открытие банковского счёта
Координация передачи объекта
Нотариус, окончательный платёж, ключи и промежуточные проверки, всё в правильном порядке. Вам не обязательно находиться в стране, если оформлена доверенность.
Координация передачи объектаЭтап третий
Управление недвижимостью и поддержка после покупки
На этом этапе останавливается большинство агентств. Часть услуг бесплатна, а часть является платной и может быть отклонена вами, и в каждой карточке указано, какая именно.
Управление недвижимостью
Пустому объекту нужен человек на месте. Мы храним ключи, регулярно осматриваем его по установленному Вами графику и взаимодействуем с сообществом собственников. Платная услуга.
Управление недвижимостью
Уборка и обслуживание
Уборку выполняют наши штатные уборщики, а для всего остального мы привлекаем проверенных специалистов. Платная услуга.
Уборка и обслуживание
Интерьеры и меблировка
Меблировка и подготовка к Вашему приезду выполняются здесь, пока Вы находитесь дома. Дизайнер, с которым мы работаем много лет, а не случайное имя из списка.
Интерьеры и меблировка
Краткосрочная аренда
Первый вопрос - можно ли вообще сдавать объект в аренду, и это выясняется до бронирования. Если можно, мы ведём аренду от начала до конца. Платная услуга.
Краткосрочная аренда
Оформление страховки
Страховое покрытие оформляется у специалиста, которому мы доверяем, и подбирается под объект, а не навязывается Вам.
Оформление страховки
Перенести коммунальные услуги и интернет
Электричество, вода и интернет переоформляются на Ваше имя. Именно этот шаг незаметно задерживает людей на несколько месяцев.
Перенести коммунальные услуги и интернет
Сопровождение после покупки
Та часть, которая остаётся бесплатной. Какого мастера выбрать, к какому врачу обратиться, какую школу выбрать, что означает письмо из мэрии. Мы живём здесь и отвечаем на Ваши вопросы.
Сопровождение после покупкиСначала о деньгах
Пояснение наших комиссий агента покупателя
Вы ничего не платите.
Никакой платы, аванса или оплаты за поиск, просмотры объектов и затраченное время. Если вы решите не покупать, вы ничего не должны.
Вы платите
Цена объекта недвижимости одинакова, придёте ли вы к нам или будете действовать самостоятельно. Меняется лишь то, оплачивает ли эта комиссия работу кого-либо в ваших интересах.
Кто платит
- Застройщик
- 2.5-6 %
- Агентство продавца
- 1.5-4 %
При покупке новостройки из комиссии, уже включенной в цену.
При покупке вторичной недвижимости из комиссии, которую продавец уже согласился выплатить.
Что вы всё же оплачиваете
Ваш собственный юрист, налоги при покупке, нотариус и реестр недвижимости. Это расходы третьих лиц: мы никогда не получаем их часть и не увеличиваем их стоимость. В руководстве по расходам при покупке указано, во сколько они обойдутся.
Сколько реально стоит покупкаКак комиссия влияет на наши рекомендации
Этот процент устанавливает продавец или застройщик, а не мы, и он различается в каждом проекте. Спросите нас о любом объекте, и мы сообщим Вам его размер до того, как Вы поедете на просмотр.
Наша комиссия различается в зависимости от объекта, поэтому вполне справедливо спросить, влияет ли это на то, что мы Вам сообщаем. Нет, не влияет, и причины этого изложены на странице «О компании», а не просто заявлены здесь. Спросите о любом конкретном объекте, и мы письменно сообщим Вам точную сумму.
Как именно мы получаем оплатуКороткий ответ
Как работает наша услуга по покупке недвижимости
Мы представляем только покупателей и не располагаем собственным портфелем объектов. В редких случаях бывший клиент просит нас продать его недвижимость. Если мы показываем Вам такой объект, то сообщаем об этом до просмотра. Вы ничего нам не платите, наши услуги оплачивает продавец или застройщик из комиссии, которую он уже выплачивал.
В этом заключается вся модель. Всё ниже показывает, что именно Вы за неё получаете.
Как именно мы получаем оплату
На месте
Три вещи, которые невозможно сделать из другой страны
Вы можете самостоятельно искать объекты на портале. Но эти задачи невозможно решить на расстоянии, и именно поэтому вообще существует представительство интересов покупателей.
01Узнайте, что действительно продаётся
Ни один публичный сайт не показывает весь рынок. Местные агентства размещают объявления в двух отдельных сетях, Resales Online и Inmobalia, и не каждый объект появляется в обеих. Некоторые агентства подписаны только на одну из них. Мы оплачиваем доступ к обеим. Кроме того, застройщики передают агентствам объекты партиями, и лучшие из них уходят еще до публикации.
02Узнайте, о чём умалчивает объявление
Когда ветер меняется, запах очистных сооружений в двух улицах отсюда может ощущаться на террасе. В прошлом месяце сообщество собственников могло проголосовать за запрет краткосрочной аренды. На земельный участок перед домом уже могло быть выдано разрешение на строительство трехэтажного здания. На фотографиях ничего этого не видно.
03Пусть кто-то будет на вашей стороне
Застройщик, продавец и их агент хотят завершить сделку. Это их работа. Без собственного представителя в комнате не будет никого, чья задача заключается в том, чтобы спросить, не следует ли Вам отказаться от сделки.
Что мы проверяем
Шесть причин, по которым покупка в Испании действительно может пойти не так
Не расплывчатые заверения. Это конкретные риски, которые мы проверяем по каждому объекту до внесения задатка, потому что каждый из них уже стоил иностранному покупателю реальных денег на этом побережье.
До внесения депозита
Ограничения на аренду
Недвижимость, которую нельзя законно сдавать в аренду, купленная человеком, рассчитывавшим сдавать ее. Именно на этом чаще всего попадаются люди, и это проверяется до внесения резервационного платежа, а не после.
Условия резервирования
Задаток внесён без прописанных в договоре бронирования условий возврата.
Отказ застройщика
Застройщик прекращает работу в середине строительства. Банковская гарантия, возвращающая вам деньги с процентами, либо существует, либо нет, и мы это проверяем.
Долги и обременения
Долги и обременения, связанные с объектом, а не с продавцом, переходят вместе с объектом к Вам.
Зарегистрированная площадь
Зарегистрированная площадь, не совпадающая с указанной в объявлении, что обнаруживается, когда Вы решаете продать объект.
Полная стоимость
Расходы, о которых никто не упомянул: 9 до 10 % сверх стоимости вторичной недвижимости и 12 до 14 % сверх стоимости новостройки, не считая ежегодных расходов. Мы предоставляем Вам подробную таблицу до того, как Вы сделаете выбор, а не после.
Кто именно это делает
Что мы делаем сами и что координируем
Девятнадцать услуг вызывает один очевидный вопрос: кто на самом деле всем этим занимается? Вот честное распределение обязанностей.
Выполняем сами, своими силами
Поиск и список объектов недвижимости, проверка объявления, видеопросмотры объектов, поездка для просмотра объектов, переговоры со стороной продавца, управление недвижимостью, уборка, краткосрочная аренда и поддержание связи с вами после этого.
Выполняет специалист, координируем мы
Юридическая проверка, ипотека, техническая инспекция, snagging, NIE, банковский счёт, страхование и переоформление договоров на коммунальные услуги. Мы не выполняем юридическую, налоговую, кредитную или оценочную работу и не делаем вид, что выполняем.
Мы указываем, кто именно выполняет каждую работу, поскольку альтернатива создавала бы впечатление, будто у нас штат из десяти человек. Ценность координируемой части состоит в том, что вы взаимодействуете с одним человеком вместо семи и что кто-то контролирует порядок выполнения всех действий.
Конфиденциальность
Кто видит Ваши документы, а кто нет
Испанское законодательство требует проверки личности и источника средств при каждой покупке. Важно, кто именно проводит эти проверки.
Ваши финансовые документы направляются юристу и в банк, но никогда не нам
Подтверждение наличия средств и проверка личности являются обязательной юридической частью каждой покупки в Испании. Их проводят те, кому они необходимы по закону: Ваш юрист, банк и нотариус. Мы не собираем и не храним Ваши финансовые документы.
Ваш поиск конфиденциален
Мы не обсуждаем, кто Вы и что ищете, с продавцами, агентами или кем-либо еще. Когда мы делаем запросы от Вашего имени, мы можем не называть Вас до тех пор, пока Вы не решите иначе.
Просмотры можно организовать конфиденциально
Если Вы предпочитаете, мы организуем частные просмотры в такое время, когда в объекте никого больше не будет, и не будем передавать Ваше имя посторонним, чтобы провести Вас внутрь.
Ограничения
Что мы не делаем
Страница без обозначенных ограничений выглядит как страница без правды. Вот наши ограничения.
- Мы не юристы Мы не даем юридических консультаций. Комплексную проверку проводит независимая компания, представляющая ваши интересы, а не наши.
- Мы не являемся налоговыми консультантами Все вопросы, касающиеся вашего налогового статуса, адресуются консультанту, и ответ зависит от вашей индивидуальной ситуации.
- Мы никогда не храним ваши деньги Мы не предоставляем займы и не перемещаем средства. Ничего, что вы платите за недвижимость, не проходит через нас.
- Наша деятельность не основана на собственных объектах Мы не владеем недвижимостью и не формируем предложения вокруг собственного имущества. Почти каждая недвижимость, которую мы вам показываем, принадлежит другому лицу, и когда объект является нашим собственным предложением, мы сообщаем об этом до того, как вы его увидите. Именно это позволяет нам порекомендовать отказаться от сделки.
- Мы не можем обещать скидку Цена устанавливается продавцом или застройщиком. То, что мы можем сделать, это убедиться, что вы не единственный человек за столом, у которого нет никого со своей стороны.
Главная проверка
Вы посоветуете мне не покупать?
Да, и четыре таких случая опубликованы вместе с объектом, ценой и причиной. Эта страница существует потому, что к советам, допускающим ответ «нет», действительно стоит прислушиваться.
Четыре не рекомендованных объектаНаша задача не в том, чтобы продать вам объект недвижимости. Мы должны выяснить, стоит ли его покупать.
Мы представляем только покупателей, у нас нет собственной базы объектов, и мы вообще ничего не зарабатываем, если Вы не покупаете то, что действительно хотите. Наша комиссия различается в зависимости от объекта, поэтому именно поэтому мы сообщаем Вам ее размер до просмотра. Благодаря этому мы можем честно сказать Вам отказаться от покупки.
С чего начать
Пришлите нам объект или расскажите, что Вы ищете
Подойдут оба варианта. Если Вы уже что-то присмотрели, мы проверим объект и расскажем, о чём спросили бы сами. Если нет, двадцати минут разговора достаточно, чтобы мы начали полноценный поиск.
Предложить нам объект недвижимости