Гид по расположению Costa del Sol
Fuengirola
Фуэнхирола - единственный город на этом побережье, откуда без пересадок ходит прямой поезд до центра Малаги и аэропорта. Здесь меньше вилл, чем в Марбелье, зато это плотный, удобный для пешей жизни город, который работает круглый год и предлагает более низкие цены.
Средняя цена за м24.464 EURНоябрь 2025 года, рост на 19.1 процента за год. На других порталах указаны цены от 3.800 до 5.150 EUR. Всегда проверяйте источник и месяц.
Трансфер из аэропорта25-35 минПрямым поездом Cercanias примерно каждые 20 минут, без пересадок. Около 25 км по дороге.
Население85.211Муниципальный реестр INE, 1 января 2025 года.
Краткосрочная арендаРазрешено, регистрация ужесточаетсяВ 2024 году мэрия начала процесс аннулирования примерно 600 лицензий, не соответствующих требованиям.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Fuengirola
Покупатели, желающие жить без автомобиляФуэнхирола - единственный город на этом участке побережья, откуда без пересадок ходит прямой поезд Cercanias до центра Малаги и аэропорта, примерно каждые 20 минут. Центр города, порт и набережная расположены на ровной местности и удобны для пеших прогулок.Пенсионеры и удалённые сотрудники, которым нужен город для жизни круглый годФуэнхирола - не курорт, который оживает только летом. Около четверти зарегистрированного населения родилось за границей, а финские, британские и скандинавские жители живут здесь уже несколько десятилетий.Покупатели, которым не по карману МарбельяЗдесь есть пляж, марина и настоящая ресторанная жизнь, а цены значительно ниже, чем в Марбелье. Быстро развивающийся рынок вторичной недвижимости обычно продаёт объекты за один-три месяца.Покупатели, которые хотят уже сформировавшееся международное социальное окружениеЗдесь заметно представлены финское, британское и скандинавское сообщества, а также постоянно растущее польское сообщество. В городе не доминирует какая-либо одна национальность экспатов.Фуэнхирола не подойдёт Вам, если Вы ищете тихий малонаселённый район с виллами, садами и спокойным образом жизни. Первая береговая линия здесь действительно застроена высотными зданиями и отличается высокой плотностью, а оборот краткосрочной аренды выше, чем почти где-либо ещё на этом побережье. Покупателям, которым нужно больше пространства, стоит рассмотреть Михас-Косту или Бенальмадену, и мы прямо об этом скажем.
Цены и динамика
Цены в Фуэнхироле быстро выросли, а разные порталы расходятся в оценках за один и тот же период вплоть до одной трети.Рынок недвижимости Fuengirola
Цена за м2, весь муниципалитет3.800 - 4.800 EURДиапазон по данным Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap и Housfy, датированным 2025 и 2026 годами. Не следует усреднять данные источников, использующих разные методики.
Недавний ростОколо 17 - 19 процентовВ годовом выражении за 2025 год по данным нескольких источников. Ожидается, что рост в 2026 году замедлится примерно до 5 - 9 процентов.
Доля иностранцевБолее 40 процентовОт недавно проданных объектов в Фуэнхироле, по данным одного портала недвижимости.
Фуэнхирола представляет собой плотный, полностью застроенный город площадью всего 10.2 км2, поэтому почти всё новое предложение сосредоточено на восточной окраине, в районе El Higueron, а не в старой квартальной застройке.Медианные цены составляют около 334.000 EUR за квартиру и 828.000 EUR за дом или виллу, при этом транзакционные расходы обычно добавляют ещё 10 - 13 процентов.Рынок развивается быстро. Согласно сообщениям, объекты продаются за один-три месяца, а внутри старой городской застройки предложение новых объектов ограничено.
В Fuengirola
Микрорайоны Fuengirola
1 / 6
Первая линия и маринаПремиум
Замок Сохайль, городской пляж в центре и Пуэрто-Депортиво. На престижной полосе застройки у моря самые высокие и быстрее всего растущие цены, а также наиболее плотная высотная застройка.Около 4.600 - 4.850 EUR/m2Посмотреть объектыЛос-БоличесВыгодное предложение
Внутренняя часть города с атмосферой деревни, семейной жизнью и школами поблизости, а также собственной престижной полосой пляжной застройки в направлении Лас-Гавиотас.3.700 - 3.900 EUR/m2 внутри города, 4.550 - 4.650 EUR/m2 на первой линииПосмотреть объектыТорребланкаВыгодное предложение
Расположенный выше и более тихий район по сравнению с первой линией, с просторными террасами. Популярен среди удалённых сотрудников и пенсионеров, которым нужно больше пространства за меньшую цену.Посмотреть объектыКарвахальПремиум
Современный жилой комплекс у моря на восточной окраине города, популярный среди покупателей жилья для отдыха.Около 5.200 - 5.300 EUR/m2, самый высокий показатель в городеПосмотреть объектыEl HigueronПремиум
Главная зона роста города. Роскошные современные закрытые жилые комплексы новостроек с панорамным видом на море на восточной границе.Посмотреть объектыCentro CiudadВыгодное предложение
Центр, удобный для передвижения пешком. Разные уровни цен, высокий спрос на аренду и подходящий вариант для покупателей, которые превыше всего ценят удобство.Около 3.400 - 4.100 EUR/m2Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Fuengirola
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Fuengirola, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в FuengirolaВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Fuengirola, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Fuengirola
Fuengirola Квартира
709.000 €10.275 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 69 m²
Вторичная недвижимость
Fuengirola Квартира
885.000 €12.643 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 70 m²
Вторичная недвижимость
Fuengirola Первый этаж
749.000 €8.917 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 84 m²
Вторичная недвижимость
Fuengirola Квартира
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Спальни 2-3 Ванные комнаты 95-189 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Fuengirola Квартира
770.000 €5.923 €/m²
3 Спальни 2 Ванные комнаты 130 m²
Вторичная недвижимость
Fuengirola Пентхаус
505.000 €5.739 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 88 m²
Вторичная недвижимость
Сдача недвижимости в аренду в FuengirolaСтатус регистрации Требуется регистрация RTAВ Фуэнхироле нет отдельной категории муниципальной лицензии. Здесь применяются региональная система VUT Андалусии и собственные градостроительные требования города. Ограничения 2024 года Отмечено около 600 регистрацийВ феврале 2024 года мэрия попросила Junta de Andalucia отменить около 600 действующих регистраций, которые были признаны несоответствующими местным градостроительным нормам. Правило отдельного входа Необходимо для регистрацииЖильё без собственного отдельного входа не может быть надлежащим образом зарегистрировано как VUT в соответствии с собственным градостроительным планом города. Вето сообщества 3/5 голосов могут это заблокироватьОбъединение собственников может запретить туристическую аренду в своих правилах большинством в три пятых голосов. Это требование национального законодательства, которое в полной мере применяется к плотной застройке на первой линии Фуэнхиролы. Налоговые последствия Повышенный налог на отходы, скидка IBI отмененаЗарегистрированные объекты переклассифицируются в коммерческие для целей налога на отходы, а мэрия отменяет 30-процентную скидку IBI, которую раньше получали собственники-резиденты.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Fuengirola?
Да, Вы можете сдавать недвижимость в Фуэнхироле в краткосрочную аренду, однако мэрия активно ужесточает правила, а не смягчает их.Что мы проверяем для ВасПрежде чем Вы купите объект для сдачи в аренду в Фуэнхироле, мы проверим регистрацию RTA, правила въезда и то, голосовали ли собственники именно этого здания за ограничение краткосрочной аренды. Мы проводим эту проверку до подписания договора, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Fuengirola на самом деле
В Фуэнхироле живут круглый год, а не только летом. Около четверти зарегистрированного населения родились за рубежом. Здесь давно существует значительная финская, британская и скандинавская община, а польская община растёт.Весь город, марина, оба железнодорожных вокзала и набережная протяжённостью от 7 до 8 км расположены на равнинной местности, поэтому многие жители обходятся без автомобиля.
У такой плотности населения есть очевидная цена: около 8.350 человек на км2 делают Фуэнхиролу одним из наиболее плотно застроенных городов этого побережья. На набережной преобладают высотные здания, а собственное исследование мэрии показало, что концентрация туристической аренды здесь примерно вдвое выше, чем в городе Малага.Лос-Пакос, исторический центр финской общины, и верхняя часть Торребланки являются более тихими районами с малоэтажной застройкой, удалёнными от туристической суеты набережной.
Побережье
Пляжная полоса Фуэнхиролы протянулась примерно на 7 км вдоль залива Фуэнхиролы. Все четыре официально названных пляжа ежегодно получают Голубой флаг с 2020 года.Пляжи в Fuengirola
Playa El CastilloОколо 800 м, рядом с замком Сохайль.Голубой флагPlaya FuengirolaПляж в центре города, около 1.650 м.Голубой флагПляж Лос-Боличес, Лас-ГавиотасСамый длинный участок, около 3 км.Голубой флагPlaya CarvajalОколо 1.200 м, на восточной окраине города.Голубой флаг1 / 4
Гольф-долина
В самой Фуэнхироле нет поля для гольфа. Город полностью застроен, поэтому гольф здесь означает короткую поездку в соседнюю Михас.Гольф в Fuengirola
Mijas Golf включает поля Los Olivos и Los Lagos. Здесь есть два поля на 18 лунокэто один из наиболее известных гольф-комплексов на побережье.Cerrado del Aguila Golf and Resort находится в гольф-долине Михасарядом с ипподромом.Calanova Golf Club. 18 лунокстандарт USGA, открыт в 2006 году.1 / 3
Питание вне дома
Еда в Fuengirola
В марине и центре города много тапас-баров и ресторанов международной кухни, а город ежегодно проводит собственную ярмарку тапас.В Лос-Пакос, финском районе, сформировалась собственная самобытная гастрономическая сцена. В кафе подают булочки с корицей в финском стиле, а вывески магазинов и клиник выполнены на финском и испанском языках.Вторничный уличный рынок является одним из крупнейших в Andalucia: с 9am до 2pm на нём работает более 470 торговых палаток.Feria del Rosario, посвящённая Virgen del Rosario, проходит каждый октябрь и включает фламенко, традиционные конные экипажи и палатки с едой. Это одна из наиболее значимых фериа в Андалусии.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Fuengirola
St. Anthony's CollegeБританская учебная программа, IGCSE, A LevelsВ Михас-Коста находится одна из старейших международных школ этого побережья. Обучение по испанской программе бесплатное, а по британской стоит до примерно 13.000 EUR в год.
The Ark Christian SchoolБританская национальная учебная программа, IGCSE, A LevelsMijas.
Международный колледж БенальмаденыБританская программаNueva Torrequebrada находится между Бенальмадена-Коста и Фуэнхиролой.
Финская школа Солнечного побережьяФинская национальная учебная программа, от дошкольного образования до старшей школыЛос-Пакос, Фуэнхирола. Школа работает в соответствии с собственным законодательством Финляндии в сфере образования и может выдавать финские дипломы.
FuengirolaЗдоровье
Медицинская помощь в Fuengirola
Больница Costa del SolГосударственная справочная больница для всего районаБольница находится в Марбелье, примерно в 23 км. Один из маршрутов общественным транспортом показал поездку продолжительностью около 79 минут; поездка на автомобиле, скорее всего, значительно короче, но отдельно это не подтверждалось.
Частные стоматологииВысокая концентрация в городеВ самой Фуэнхироле работают несколько известных клиник.
Частная больница или неотложная помощьНе подтверждено в городеСобственные локаторы Quironsalud и Hospiten не удалось напрямую проверить в ходе этого этапа исследования. Не следует предполагать наличие отделения в Фуэнхироле без отдельного подтверждения.
Доступ
Как добраться до Fuengirola и передвигаться по городу
На поезде Cercanias до аэропорта25-35 минутПрямые поезда линии C1 ходят примерно каждые 20 минут, без пересадок. Фуэнхирола является южной конечной станцией линии и единственным расположенным так далеко к западу прибрежным городом с прямым железнодорожным сообщением.
На поезде до Малаги35-45 минутПо той же линии C1 до станции Maria Zambrano.
На автомобиле до аэропортаОколо 25 кмРасстояние на автомобиле от Фуэнхиролы.
Повседневная жизньУдобно добираться пешкомЦентр города, марина, обе станции и набережная расположены на равнинной местности и находятся в пешей доступности друг от друга.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Fuengirola
Преимущества
- Фуэнхирола является единственным городом на этом побережье, откуда на поезде Cercanias можно без пересадок напрямую добраться как до Малаги, так и до аэропорта; поезда ходят примерно каждые 20 минут.
- Цены значительно ниже, чем в Марбелье, при сопоставимом образе жизни с пляжем, мариной и ресторанами.
- В Фуэнхироле действительно живут круглый год: здесь сформировалась многочисленная иностранная община, объединяющая несколько поколений, а не просто сезонный курорт.
- В Фуэнхироле около 7-8 км ровной набережной вдоль пляжа, отмеченной Голубым флагом и удобной для прогулок.
- Новостройки и инвестиции в El Higueron для покупателей, ищущих новое жильё.
- Плотная, хорошо сформировавшаяся многоязычная сеть услуг, от клиник до школ, подтверждающая эффективность этой модели.
Недостатки
- Плотность населения высока: около 8.350 человек на км2 при площади всего 10,2 км2. На первой линии действительно есть высотные здания, а не только виллы, которые некоторые покупатели ожидают увидеть на этом побережье.
- Согласно собственному исследованию мэрии, концентрация туристической аренды здесь примерно вдвое выше, чем в Малаге. Она втрое выше, чем в Севилье, что свидетельствует о высокой сменяемости арендаторов и сложностях управления зданиями в прибрежных зонах.
- В самом городе нет британской школы или школы с международной учебной программой. Семьи ездят на учёбу в Mijas Costa или Benalmadena.
- В городе нет государственной больницы. Больница в Марбелье, рассматриваемая как основной вариант, находится достаточно далеко, особенно если у Вас нет автомобиля.
- Регуляторное давление усиливается: в феврале 2024 года мэрия попросила Junta de Andalucia отменить около 600 несоответствующих требованиям регистраций и начала отменять скидку IBI для зарегистрированных объектов аренды.
- Цена за м2 может различаться до трети в зависимости от источника и месяца, поэтому рынок сложнее оценить точно, чем предполагают материалы конкурентов.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
MijasДо него всего несколько минут езды; там есть поля для гольфа и виллы, которых нет в самой Фуэнхироле.Открыть руководство
БенальмаденаРасположен рядом на побережье, немного тише и со своей мариной.Открыть руководство
ТорремолиносТакже находится на линии Cercanias и предлагает более доступные цены.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Fuengirola
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Fuengirola
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Fuengirola посуточно?
Да, если у объекта есть действующая регистрация RTA и отдельный независимый вход. Собственники здания не должны были голосовать за запрет такой аренды. Муниципалитет активно ужесточает контроль, поэтому перед покупкой проверьте текущий статус.Как добраться из Fuengirola до аэропорта Malaga?
Прямой поезд Cercanias по линии C1 ходит примерно каждые 20 минут, а поездка занимает от 25 до 35 минут. Это единственный город на таком удалении к западу на побережье, имеющий прямое железнодорожное сообщение.Fuengirola дешевле Marbella?
Да. В Fuengirola цены составляют примерно от 3.800 до 4.800 EUR за м2 в зависимости от источника, что значительно ниже, чем в Marbella, при в целом схожем образе жизни с пляжами и мариной.Есть ли в Fuengirola международная школа?
В городе нет школы с британской учебной программой или программой IB. Семьи ездят в район Mijas Costa или Benalmadena, чтобы дети посещали школу с британской программой или программой IB.Какая связь между Fuengirola и Финляндией?
Los Pacos часто называют крупнейшей финской колонией за пределами Северных стран. Здесь проживает около 8.000 человек, есть собственные церковь, школа, газеты и кафе.Есть ли в Fuengirola государственная больница?
Нет. Основная государственная больница этого района, Hospital Costa del Sol, находится в Marbella, примерно в 23 км.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Fuengirola?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Fuengirola, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования