Ежегодные расходы владельца недвижимости в Испании
За 30 секунд
Владение квартирой на Costa del Sol обходится примерно в 2.900-11.600 € в год. Сюда входят пять статей расходов: IBI, взнос на содержание общего имущества, сбор за вывоз мусора, страхование, а также фиксированные платежи за электричество и воду. Вам также необходимо подать одну налоговую декларацию в Испании, даже если в течение года там никто не проживал.
| Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Электричество и вода | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
| Налоговая декларация нерезидента (жильё без аренды) | Апр | Май | Июн | Июл | Авг | Сен | Окт | Ноя | Дек |
- Электричество и вода
- Оплачивается ежемесячно независимо от того, занята недвижимость или нет.
- Налоговая декларация нерезидента (жильё без аренды)
- Период подачи заявлений начинается 1 апреля и заканчивается 31 декабря следующего года.
Какие пять платежей Вы вносите каждый год?
Два являются налогами, установленными муниципалитетом. Один является взносом, установленным Вашим собственным зданием. Два относятся к рыночным расходам, поэтому Вы можете сравнивать цены и выбирать поставщика. Все пять расходов продолжаются независимо от того, пользуетесь Вы недвижимостью или нет.IBI является ежегодным испанским налогом на недвижимость, который собственник оплачивает муниципалитету. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости, а не цены, которую Вы заплатили. Поэтому две квартиры с похожей ценой могут иметь разные счета IBI.
| Низкий | Высокий | |
|---|---|---|
| IBI | 400 € | 1.000 € |
| comunidad | 900 € | 6.000 € |
| Waste charge | 80 € | 200 € |
| Страхование | 300 € | 800 € |
| Электричество и вода | 1.200 € | 3.600 € |
| Итого | 2.880 € | 11.600 € |
| Статья | Обычный диапазон | Кто устанавливает |
|---|---|---|
| IBI (налог на недвижимое имущество) | От 400 до 1.000 €, иногда больше, в год. | Муниципалитет, исходя из кадастровой стоимости. Национальное законодательство устанавливает диапазон: от 0,4 до 1,10 % этой стоимости для городской недвижимости. |
| comunidad (взнос сообщества собственников) | От 900 до 6.000 € в год, обычно с ежемесячной или ежеквартальной оплатой. | Собрание собственников, путём голосования, исходя из собственного бюджета здания. |
| Сбор за вывоз отходов (мусор / сбор за отходы) | От 80 до 200 € в год. | Муниципалитет на основании собственного постановления. Согласно Ley 7/2022, этот сбор должен отражать фактическую стоимость услуги по вывозу отходов, а не начисляться как фиксированная надбавка, и каждый муниципалитет устанавливает собственную сумму. |
| Страхование | От 300 до 800 € в год за квартиру. | Рынок. Закон не требует такой страховки, однако ипотечный кредитор может потребовать страховое покрытие заложенной недвижимости. |
| Электричество и вода | От 100 до 300 €, иногда больше, в месяц: от 1.200 до 3.600 € в год. | Рынок, в зависимости от потребления, плюс фиксированная плата за подключение (плата за договорную мощность электроэнергии), которая начисляется даже при пустующей недвижимости. |
Во что это выливается для одной квартиры?
Примерно от 2.900 до 11.600 € в год. Диапазон широк, но это не ошибка. В основном он обусловлен двумя статьями: взносом comunidad и счётом за энергоснабжение. Эти два расхода различаются между объектами значительно сильнее, чем IBI, расходы на вывоз отходов или страховка.
- Скромная квартира в старом здании без бассейнаНаходится у нижней границы диапазона. Для неё характерны небольшой взнос comunidad, умеренное энергопотребление и низкие сборы IBI и за вывоз отходов.
- Более новая квартира в жилом комплексе с полным комплексом услугНаходится выше в диапазоне. Один только взнос comunidad может достигать нескольких тысяч евро в год в здании с бассейном, садами, лифтом, охраной и обслуживаемой стойкой регистрации.
- Недвижимость, пустующая большую часть годаПри этом сохраняется большая часть этих расходов, включая фиксированную плату за подключение электроэнергии. Владение пустующей недвижимостью никогда не бывает бесплатным.
Это арифметическая сумма пяти строк таблицы выше по состоянию на август 2026 года, а не отдельный показатель, полученный из самостоятельного источника.Собственная служба Arevont по управлению недвижимостью создана именно для устранения этого пробела. Мы оформляем списание взноса comunidad и IBI с банковского счёта, а также проверяем, что платежи действительно списываются. Так Вы не обнаружите через год в Чехии, что один из платежей не прошёл.
Какие из этих платежей можно оспорить, а какие остаётся только оплатить?
IBI и сбор за вывоз отходов являются налогами. Муниципалитет устанавливает их размер по собственным правилам, и договариваться не о чем. Вы можете только проверить кадастровую стоимость, на которой они основаны. Взнос comunidad устроен иначе.Comunidad de propietarios представляет собой объединение собственников, которое управляет общими частями жилого комплекса и устанавливает ежемесячный взнос. Оно близко к объединению собственников, существующему во многих странах, но не является полностью тем же самым.
What buyers assumeЧто меняется каждый год
- Все пять платежей фиксированы после покупки
- Только IBI и сбор за вывоз отходов действительно устанавливаются внешним органом. Размер взноса comunidad меняется в зависимости от собственного бюджета здания, который утверждается ежегодно. Страхование и коммунальные услуги зависят от рынка, поэтому при продлении договора Вы можете сравнить цены.
- Более низкая цена покупки означает меньшие ежегодные расходы
- Не всегда. IBI рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая не всегда соответствует рыночной цене. Взнос comunidad зависит от потребностей конкретного здания для его содержания. Это никак не связано с суммой, которую Вы заплатили за свою квартиру.
Когда приходит каждый счёт и что произойдёт, если пропустить платёж?
Почти ни один из этих пяти платежей не вносится одной суммой раз в год. Это важно, если Вы управляете ими из другой страны.
| Статья | Обычный график платежей | Если платёж не внесён |
|---|---|---|
| IBI | Один ежегодный счёт, обычно с автоматическим списанием. | Долг юридически связан с самой недвижимостью, независимо от того, кому она сейчас принадлежит. Юрист проверяет это и погашает долг до завершения сделки с объектом вторичной недвижимости. |
| comunidad | Ежемесячно или ежеквартально, согласно собственному бюджету здания. | Неоплаченный долг перед объединением собственников может быть связан с недвижимостью. Покупатель принимает на себя ограниченную часть неоплаченного долга предыдущего владельца. |
| Отходы | Ежегодно, иногда вместе со счётом IBI, иногда отдельно. | В соответствии с собственной процедурой муниципалитета по взысканию, аналогичной процедуре IBI. |
| Страхование | Ежегодное продление, один платёж или рассрочка в зависимости от страховщика. | Страховое покрытие просто прекращается. Долг не связывается с недвижимостью, однако отсутствие страховки, например в сезон штормов, представляет собой реальный риск, а не просто проблему с документами. |
| Электричество и вода | Monthly. | Поставщик может отключить услугу, если Вы не платите. Это представляет собой реальную проблему, если никто не проверяет состояние недвижимости. |
Именно своевременное оформление NIE и испанского банковского счёта делает возможными указанные выше автоматические списания. Без обоих документов Вы не сможете настроить автоматическую оплату ни одного из этих пяти платежей. Служба Arevont по оформлению NIE и административным вопросам предусматривает это наряду с остальными этапами покупки.
Должны ли Вы что-либо Испании, если никогда не сдаёте недвижимость в аренду?
Да. Это самый распространённый неприятный сюрприз первого года. Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании и никогда не сдающий её в аренду, всё равно должен ежегодно подавать налоговую декларацию в Испании. Этот налог рассчитывается на основе условного дохода, то есть суммы, которую государство предполагает получить исключительно за владение недвижимостью. Он никак не связан с доходом, который Вы действительно получили. Для обычной квартиры это обычно несколько сотен евро в год, а не крупная сумма.
Сдавали ли Вы недвижимость в аренду в течение этого года?
- Да, часть года или весь годВы платите налог с полученного дохода от аренды. Ставку и вычеты см. в руководстве по налогам на аренду.
- Нет, не сдавалиВы платите налог с условного дохода. Для обычной квартиры это обычно несколько сотен евро в год.
Что подтвердить, прежде чем ориентироваться на диапазон
Четыре параметра, проверенные для конкретной недвижимости, а не по опубликованному диапазону.| Запросить | Что это показывает | Как выглядит плохой ответ |
|---|---|---|
| Последняя полная годовая отчётность comunidad | Реальный взнос для этого конкретного здания, а не средний показатель по побережью. Здесь также будет указана запланированная дополнительная сумма (derrama) на крупные работы. | Устно названная сумма без подтверждающих счетов или ответ «это варьируется». |
| Квитанция IBI за текущий год | Подтверждает отсутствие задолженности по IBI за объект и показывает реальную сумму вместо указанного выше диапазона. | Никто не запрашивал этот документ или не обещал «заняться этим после завершение сделки». |
| Выставляется ли плата за вывоз отходов отдельно от IBI в этом конкретном городе | Некоторые мэрии включают эти две суммы в один счет. Другие выставляют отдельный счет. Если Вы не знаете об отдельном счете, небольшая задолженность может незаметно накапливаться. | Предположение, а не проверенный ответ мэрии или продавца по последнему счету. |
| Что банковский счет в Испании и прямые дебетовые списания действительно настроены | Главная причина, по которой нерезидент пропускает один из этих пяти платежей, не в его стоимости. Просто никто не настроил прямое списание со счета, который существует. | План «переводить сумму вручную каждый раз». |
Вилла или квартира
Одни и те же пять позиций для двух разных типов недвижимости. Ни одна из приведенных ниже сумм не выдумана. Это собственное примечание на главной странице, представленное здесь в виде сравнения.| Вилла | Квартира | |
|---|---|---|
| IBI | Обычно выше. Большая площадь виллы и земельный участок обычно означают более высокую кадастровую стоимость. | Обычно ближе к нижней границе диапазона от 400 до 1.000 €. |
| comunidad | Для отдельно стоящей виллы за пределами управляемого жилого комплекса сумма часто ниже или отсутствует. Однако она все равно может взиматься внутри закрытого жилого комплекса. | От 900 до 6.000 €, в зависимости от здания. |
| Страхование и энергия | Обычно выше по обеим статьям. Бассейн и сад также создают собственные текущие расходы, причем ни один из них не указан в таблице выше. | В пределах диапазонов, указанных в таблице выше. |
| Что необходимо проверить | Никто, кроме Вас, если только Вы отдельно не организуете управление. | Здание, охрана и обслуживание под управлением comunidad, уже организованные сообществом. |
Ориентировочный диапазон, а не Ваш конкретный счет
Все приведенные выше диапазоны актуальны на август 2026 года. Это те же суммы, которые Arevont уже публикует в собственной таблице расходов на главной странице, проверенные на соответствие национальному законодательству и законодательству Андалусии в отношении двух позиций, которые действительно являются налогами. Общая сумма от 2.900 до 11.600 € представляет собой простое сложение пяти опубликованных диапазонов. Это не одна подтвержденная сумма для конкретного объекта. Она показывает широту реального диапазона. Используйте приведенный выше контрольный список, чтобы сузить его для конкретного адреса.Некоторые темы рассматриваются в отдельных руководствах: правовые нормы comunidad в полном объеме, включая пороги голосования, резервный фонд и голосование по вопросу туристической аренды, полные ставки налога на вмененный доход и доход от аренды, а также налог на состояние в Испании. На главной странице также упоминается налог на состояние. Для обычного владельца квартиры он почти никогда не применяется из-за региональной скидки Андалусии в размере 100 %. У каждой из этих трех тем есть собственное руководство, поэтому здесь мы их не повторяем.Это общая информация для планирования, а не счет. Юрист или gestor, изучив настоящие документы на объект, назовет Вам реальную сумму. Пока у Вас нет этой суммы, используйте приведенные диапазоны для планирования бюджета.
Часто задаваемые вопросы о ежегодных расходах
- Почему диапазон comunidad настолько широк: от 900 до 6.000 €?
- Потому что он зависит от того, что необходимо обслуживать в конкретном здании, а не от среднего показателя по побережью. Небольшой дом без лифта и бассейна может находиться у нижней границы. Полноценный жилой комплекс с бассейном, садами, охраной и обслуживаемой стойкой регистрации стоит значительно дороже. Единственная надежная сумма указана в отчетности конкретного здания. Поэтому в приведенном выше контрольном списке запрашивается эта отчетность, прежде чем Вы будете полагаться на какую-либо сумму.
- Плата за вывоз отходов всегда приходит отдельным счетом?
- Нет. Некоторые мэрии включают ее в счет IBI. Другие выставляют ее отдельно, иногда по совершенно иному графику. Ley 7/2022 требует, чтобы плата отражала реальную стоимость услуги, а не фиксированную сумму, установленную ранее. Поэтому все больше городов переходят на отдельный счет за вывоз отходов. Однако единого национального правила нет, поэтому это необходимо проверять в каждом городе.
- Можно ли автоматически оплачивать все пять платежей, если я редко бываю в Испании?
- IBI, comunidad, страхование и коммунальные услуги обычно можно настроить для автоматического списания с банковского счета в Испании после его открытия. Именно так большинство владельцев-нерезидентов оплачивают эти расходы. Единственный платеж, который нельзя проводить автоматически, это ежегодная налоговая декларация нерезидента. Ее необходимо подготовить и подать. Это не счет, который просто приходит и оплачивается.
