Взносы на содержание общего имущества в Испании: сколько Вы платите и кто принимает решение
За 30 секунд
Покупка квартиры в Испании автоматически и неизбежно означает членство в comunidad собственников. Размер взносов устанавливается голосованием, а не Вами. Ожидайте от 900 до 6.000 € в год и считайте этот диапазон самой важной суммой, о которой не сообщает ни одно объявление.
| Обычный жилой домМалый бассейн, без лифта | 1.200 €/год |
|---|---|
| Жилой комплекс с охранойБассейн с подогревом, лифты, охраняемый вход | 4.200 €/год |
| Годовая разница | 3.000 € |
Можно ли отказаться от comunidad собственников?
comunidad собственников представляет собой объединение владельцев, которое управляет общими частями жилого комплекса и устанавливает ежемесячный взнос. Она похожа на чешское SVJ, но не является тем же самым. Членство возникает вместе с оформлением права собственности, а не по желанию владельца. К общим объектам и расходам относятся крыша, лестницы, лифт, бассейн, сады, освещение коридоров и вода, которая используется для всего этого.В это объединение не вступают по заявлению. Оно существует потому, что существует объект недвижимости. Правила устанавливаются национальным законодательством, Ley de Propiedad Horizontal, а также уставом конкретного здания.
Как считают покупателиКак обстоит дело на самом деле
- Я могу выйти из объединения, если не пользуюсь бассейном
- Вы не можете этого сделать. Ваша доля определяется коэффициентом участия, указанным в документах на здание. Она рассчитывается исходя из площади и расположения Вашего объекта, а не из того, чем Вы пользуетесь. Даже если Вы никогда не открываете ворота бассейна, это не уменьшает Вашу долю.
- Размер взноса определяет администратор
- Администратор готовит бюджет и собирает взносы. Собственники его утверждают. Общее собрание голосует по годовому бюджету и должно проводиться не реже одного раза в год. Администратор организует это голосование. Он не устанавливает сумму самостоятельно.
- В каждом здании есть comunidad
- Почти в каждом здании, в долю которого Вы собирались бы вступить, она есть. Зданием, у которого не более четырех собственников, можно управлять по более простым правилам Гражданского кодекса. Это звучит привлекательно, но на практике означает меньше письменных правил, отсутствие резервного фонда и отсутствие лица, обязанного вести протоколы.
- Мой арендатор платит их, пока живет там
- Должником является собственник. Вы можете договориться с арендатором, чтобы он возмещал Вам эти расходы, но comunidad все равно будет взыскивать их с Вас, а не с него. Это важнее, чем кажется, если Вы сдаете недвижимость и часто меняете арендаторов.
Кто ежедневно управляет comunidad?Три роли, и только одну из них не обязательно должен исполнять собственник. Собственники избирают президента из своего числа, и обычно это сосед, а не профессиональный управляющий. Администратор недвижимости обычно является оплачиваемой сторонней компанией. Он ведет счета, бюджет и сбор взносов. Секретарь хранит документацию. Срок полномочий обычно составляет один год, поэтому в один год comunidad может управляться хорошо, а в следующий плохо.
Что дают взносы на содержание общего имущества?
Взносы оплачивают содержание общих частей и общих услуг. Различие между двумя жилыми комплексами заключается не в перечне категорий, а в том, сколько таких объектов в них имеется и насколько дорого обходится их обслуживание.
- Уборка и сады: что входит во взносыКоридоры, лестницы, входы, общие посадки и орошение. Зрелые сады в прибрежном жилом комплексе являются значительной регулярной статьей расходов, а не украшением.
- Бассейн: входит в взносыВода, химикаты, уборка, насосы и, где требуется, спасатель. Один бассейн, которым пользуются двадцать квартир, обходится каждой из них гораздо дороже, чем бассейн, которым пользуются двести.
- Лифты: что входит во взносыДоговор на техническое обслуживание, обязательные по закону проверки и ремонт. Старый лифт в небольшом доме часто становится причиной чрезвычайного сбора.
- Общие электричество и вода: что входит во взносыОсвещение, ворота, насосы, орошение и вода, используемая в общих зонах. Эти расходы в основном зависят от цен на энергию и от того, какая часть территории освещается.
- Общее страхование: что входит во взносыСтраховой полис на здание и общие зоны. Его стоимость зависит от стоимости здания. Это не Ваш личный страховой полис.
- Охрана, консьерж, ресепшен: что входит во взносыВорота, система камер, патруль или стойка с сотрудником. Круглосуточная охрана с персоналом означает выплату зарплат и является главной причиной разницы между умеренными и высокими взносами.
- Администратор: что входит во взносыКомпания, ведущая счета, бюджет, собрания и сбор взносов. Обычно это небольшая статья расходов, но ее все же стоит проверить: дешевый и отсутствующий администратор часто приводит к дорогостоящим проблемам.
- Ваша личная страховка жилья: не входит во взносы и оплачивается ВамиВаши стены, содержимое квартиры и ответственность перед владельцем квартиры этажом ниже. Общий страховой полис покрывает только здание и общие части.
- Ремонт в Вашей квартире: не входит во взносы и оплачивается ВамиВаш бойлер, кондиционер и плитка на личной террасе. Устав определяет, где заканчивается частная часть и начинается общая. Это самый распространенный предмет споров в испанской многоквартирной жизни.
- Общественные дороги и услуги: не входят во взносыУлица, общественное освещение и вывоз мусора, оплачиваемые за счет местных налогов. Некоторые жилые комплексы обслуживают собственные внутренние дороги.
- Коммерческие объекты: не входят во взносыПоле для гольфа, пляжный клуб, спа-центр или тренажерный зал, работающие на территории как коммерческие предприятия. То, что объект находится за воротами, не означает, что он входит во взносы.
Изучайте перечень расходов именно Вашего здания, а не этот. У двух жилых комплексов, расположенных в ста метрах друг от друга, ответы по половине этих пунктов могут быть совершенно разными. Определить это можно только по уставу и бюджету.
Почему некоторые квартиры имеют два взноса на содержание общего имущества?Потому что крупные жилые комплексы на Costa del Sol часто строятся как совокупность блоков внутри объединенной comunidad. У Вашего блока есть собственный бюджет на собственный лифт, вход и бассейн. Объединенная comunidad отдельно выставляет счета за дороги, ворота, основные сады и охрану периметра. Это означает два счета, два бюджета и два комплекта протоколов. Продавец квартиры не станет добровольно рассказывать о втором взносе, поэтому Вам придется самостоятельно спросить о нем.
Цена взносов на содержание общего имущества?
Примерно от 900 до 6.000 € в год за квартиру. Такой широкий диапазон объясняется реальными причинами, а не стремлением проявить осторожность. Размер взноса не зависит от цены покупки. Он зависит от того, что есть в жилом комплексе и каким количеством персонала он обслуживается.Почти всю разницу определяют четыре фактора.
- Объем общей инфраструктурыБассейн, лифты, подземная парковка, ворота, орошение. Каждый из этих объектов означает договор на обслуживание, счет за энергию и ремонтный фонд. Простой блок с одним небольшим бассейном и без лифта почти всегда находится у нижней границы диапазона.
- Услуги оказывают люди или оборудованиеКамера является разовой покупкой. Охрана на воротах означает постоянные расходы на зарплату и является самым надежным способом повысить сбор со среднего уровня до максимального. Работа на ресепшене, услуги консьержа и ежедневный уход за садом действуют так же.
- Сколько владельцев делят расходыОдин и тот же бассейн, расходы на который делят двадцать квартир или двести, приводит к совершенно разным сборам. Поэтому небольшой бутик-комплекс с удобствами курортного уровня может оказаться самой дорогой квартирой для владения на всей улице.
- Одно сообщество или дваБлок в составе крупного жилого комплекса платит в оба. Запросите оба бюджета, иначе Вы сравниваете полную стоимость одной квартиры с половиной стоимости другой.
Приведенный выше пример в начале страницы показывает, к чему это приводит при реальной покупке. Вполне возможно, что вторая квартира стоит каждого уплаченного за нее евро. Ошибка заключается не в высокой сумме сбора. Ошибка в том, что Вы сравниваете две цены и думаете, будто сравнили две стоимости.
Как узнать реальную сумму сбора до внесения предложения?Запросите текущий бюджет и последний счет, а не цифру из объявления. В бюджете указана общая сумма. Ваш коэффициент участия показывает Вашу долю. В счете указано, сколько действительно собирают и как часто. Если продавец или агент может назвать только ежемесячную сумму без подтверждающего документа, это ответ на другой вопрос.
Кто устанавливает сумму сбора и каким большинством?
Почти все решения, которые влияют на Ваш сбор, принимаются на общем собрании. Необходимое большинство зависит от предмета решения. В этом важно разобраться, поскольку так Вы поймете, что сообщество может сделать по отношению к Вам, а чего не может.Сначала разберем два термина. Cuota de participación представляет собой Вашу фиксированную долю, указанную в документах на здание. Derrama представляет собой чрезвычайный сбор: разовый платеж сверх обычного сбора, как правило на ремонт или улучшение, которые невозможно покрыть из обычного бюджета.
- Простое большинство
- Что можно решить
- Годовой бюджет и обычные расходы. При повторном созыве собрания требуется большинство присутствующих, представляющих более половины представленных квот.
- Ссылка на закон
- Ст. 17.7 LPH
- Three-fifths
- Что можно решить
- Создание или упразднение общей услуги, такой как привратник, консьерж или охрана, а также разрешение, ограничение, установление условий или запрет туристической аренды.
- Ссылка на закон
- Ст. 17.3 и 17.12 LPH
- Единогласие
- Что можно решить
- Изменение Вашего коэффициента участия или любого положения, которое уже не указано в уставе.
- Ссылка на закон
- Ст. 17.6 LPH
| Что решается | Требуемое большинство | Где это указано |
|---|---|---|
| Годовой бюджет и обычные расходы | Большинство владельцев, одновременно представляющих большинство квот участия. При повторном созыве собрания требуется большинство присутствующих, представляющих более половины представленных квот. | Ст. 17.7 LPH |
| Создание или упразднение общей услуги: привратник, консьерж, охрана | Три пятых всех владельцев, одновременно представляющих три пятых квот. | Ст. 17.3 LPH |
| Разрешение, ограничение, установление условий или запрет туристической аренды | Три пятых всех владельцев, одновременно представляющих три пятых квот. | Ст. 17.12 LPH, в редакции, действующей с 3 апреля 2025 |
| Изменение Вашего коэффициента участия или любого положения, не указанного в уставе | Единогласие всех владельцев | Ст. 17.6 LPH |
| Улучшение, не требуемое для содержания здания, стоимость которого превышает три обычных ежемесячных платежа | Владельцы, проголосовавшие против, не обязаны за это платить. Если позднее они захотят воспользоваться улучшением, они присоединяются к расходам по обновленной стоимости. | Ст. 17.4 LPH |
| Работы по устранению препятствий и обеспечению доступа для жителей с инвалидностью или пожилых жителей | Обязательно даже без голосования, если годовой сбор не превышает двенадцати обычных ежемесячных платежей. Расходы сверх этой суммы несет тот, кто этого запросил. | LPH ст. 10.1.b |
| Резервный фонд | Это не вопрос голосования. Фонд никогда не может быть меньше 10 % последнего обычного бюджета сообщества собственников. | LPH ст. 9.1.f |
| Оспаривание решения, которое Вы считаете ошибочным | Три месяца с момента принятия решения. Один год, если решение противоречит закону или уставу. | LPH ст. 18.3 |
Сбор был утверждён, а я голосовал против. Обязан ли я платить?За обычный необходимый зданию ремонт, да, и Ваш голос этого не меняет. Но есть одно существенное исключение. Улучшение, не необходимое для содержания или безопасности здания, стоимость которого превышает размер трёх ежемесячных обычных платежей, нельзя взыскать с собственников, голосовавших против него. Если позднее Вы захотите пользоваться созданным объектом, Вы оплачиваете свою долю с учётом актуальной суммы. А если считаете само решение ошибочным, у Вас есть три месяца на его оспаривание.
Может ли сообщество собственников запретить Вам сдавать квартиру туристам?
Да, и с 3 апреля 2025 года для этого больше не требуется особая причина. Сообщество собственников может разрешить, ограничить, установить условия или запретить туристическую аренду в здании большинством в три пятых голосов собственников, представляющих три пятых квот. До этого изменения формулировка была более узкой.Изменение не имеет обратной силы. Собственник, который уже сдавал жильё в соответствии с правилами туристической аренды до этой даты, может продолжать сдачу на условиях и в течение сроков, установленных этими правилами. У того, кто покупает сейчас, такого защищаемого права нет. Именно поэтому эти две ситуации путают: сосед, сдающий свою квартиру, не доказывает, что Вам это разрешат.
- Регион и муниципалитет это разрешают?Who decidesПравила туристической аренды Андалусии и муниципалитетаWhat it grantsЛицензирование возможноIf noСдача невозможна независимо от решения сообщества собственников.
- Подходит ли объект для лицензирования?Who decidesМуниципальный режим лицензированияWhat it grantsЛицензию можно получитьIf noРешение сообщества собственников не может заменить отсутствующую лицензию.
- Сообщество собственников одобрило это или не запретило?Who decides3/5 владельцев и квотWhat it grantsСдача в этом здании разрешенаIf noСообщество собственников может полностью запретить это тем же большинством в три пятых.
Наша позиция по этому вопросу не изменилась, и мы не смягчаем её ради публикации на сайте. Мы проверяем возможность сдачи до внесения задатка, если сдача является одной из причин покупки. Если подтвердить её невозможно, мы сообщаем Вам об этом, и это одна из причин, по которым мы рекомендовали клиентам отказаться от сделки.
Источники
Я уже сдаю свою квартиру гостям. Остановит ли меня правило 2025 года?Само по себе нет. Изменение применяется с 3 апреля 2025 года и не имеет обратной силы. Поэтому собственник, который уже сдавал жильё в соответствии с правилами туристической аренды до этой даты, может продолжать сдачу на условиях и в сроки, установленных этими правилами. Это означает, что защита относится к ситуации, а не к объекту, и новый покупатель её не наследует. Если Вы покупаете объект у человека, сдающего квартиру, попросите Вашего юриста точно выяснить, какие права и обязанности переходят вместе с ней, поскольку честный ответ часто оказывается менее благоприятным, чем считает продавец.
Как оплачивать взнос и голосовать из Чехии?
Путём прямого дебетования со счёта, с которого администратор может списывать средства. А также посредством письменной доверенности, выданной другому собственнику или представителю. И то и другое зависит от одного и того же: кто-то должен прочитать почту. Сообщество собственников является той частью испанской системы владения недвижимостью, которая постоянно требует ответа. Если платёж отклонён, в первый день ничего драматичного не происходит. Но безобидным это не остаётся. Должником является текущий собственник. Не получившее оплату сообщество собственников может взыскать долг в рамках ускоренной судебной процедуры, причём расходы ложатся на должника, а долг обременяет сам объект недвижимости. Реальный риск для нерезидента заключается не в отказе платить, а в том, чтобы не заметить проблему.
- Option 1Прямой дебетКак на самом деле взыскивается взнос со счёта, с которого администратор может списывать средства.
- Что это даёт
- Автоматически оплачивает взнос
- Затраты
- Низкая, один раз
- Риск при пропуске
- Отклонённый платёж является самой частой отдельной проблемой
- Option 2Письменная доверенностьПозволяет другому собственнику или представителю проголосовать за Вас на общем собрании.
- Что это даёт
- Голосует за Вас
- Затраты
- Средние, за собрание
- Риск при пропуске
- Решение принимается без Вашего представителя
- Option 3Связь с администратором для получения информацииАдрес электронной почты, который Вы действительно проверяете, чтобы получать уведомления и протоколы.
- Что это даёт
- Держит Вас в курсе
- Затраты
- Низкие, одно письмо
- Риск при пропуске
- Вы не замечаете проблему, пока она не превращается в долг
Могу ли я ознакомиться с отчетностью сообщества до того, как стану собственником квартиры?Не напрямую, но Вы всё равно можете получить все документы. Право знакомиться с отчетностью, договорами и протоколами принадлежит собственникам, а продавец является собственником. Поэтому запрос направляется ему в письменной форме как условие Вашего дальнейшего участия: бюджет, два последних комплекта протоколов и остаток резервного фонда. Продавец, который не передаёт документы, на получение которых имеет право, сообщает Вам нечто полезное о сообществе или о себе.
Что запросить до внесения резерва
Шесть документов. Запросите их письменно до внесения резерва, а не во время юридической проверки. Они могут повлиять не только на то, сможете ли Вы безопасно купить квартиру, но и на то, захотите ли Вы ее покупать.| Запросить | Что это показывает | Как выглядит плохой ответ |
|---|---|---|
| Текущий годовой бюджет | Общая сумма расходов сообщества в текущем году с разбивкой по статьям и Ваша доля после применения коэффициента участия. Это единственный надежный источник информации о размере взноса. | Названная устно ежемесячная сумма без подтверждающего документа или бюджет двухлетней давности. |
| Протоколы последних двух общих собраний | О чем спорило сообщество: о лифте, крыше, бассейне, договоре с охранной компанией и вопросе сдачи жилья туристам. Здесь можно увидеть предстоящий дополнительный сбор еще до его утверждения. | «Администратор их не предоставляет». Это документы собственников, а продавец является собственником. |
| Остаток резервного фонда | Есть ли у сообщества средства на следующий ремонт. Закон устанавливает минимальный уровень в размере 10 % последнего обычного бюджета, и если для старого лифта фонд находится ровно на этом минимальном уровне, это о многом говорит. | Сумма без даты или фонд, который годами остается на минимальном уровне. |
| Сбор: ожидаемый, согласованный или обсуждаемый | Утвержденный голосованием дополнительный сбор является расходом, который Вы приобретаете вместе с квартирой. Сбор, который обсуждался, но еще не был утвержден, вероятно, также станет Вашим расходом, однако пока Вы еще покупатель, его можно обсуждать. | Молчание. Протоколы служат перекрестной проверкой, поэтому они включены в этот список. |
| Устав и внутренние правила | Что Вам можно и нельзя делать: сдавать жильё, держать домашних животных, остеклять террасу, устанавливать маркизы, пользоваться парковкой, а также где заканчивается частная территория. Устав может быть строже национального законодательства, и часто так и бывает. | «Действуют обычные правила». Обычных правил не бывает. Каждое сообщество собственников устанавливает свои. |
| Справка о задолженности | Подтверждение от управляющего о задолженности по квартире. Ваш юрист запрашивает его до завершения сделки, и именно этот документ не позволяет чужим долгам стать Вашими. | Гарантия продавца вместо справки от управляющего. |
Две квартиры по одной цене: одна с низкими, другая с высокими взносами
Это реальный выбор, а не формальность, и ни один из столбцов не содержит единственно правильного ответа. Важно понимать, какой вариант Вы выбираете.| Низкие взносы | Высокие взносы | |
|---|---|---|
| За что Вы платите | Бассейн, сады и освещение. Иногда лифт. | Охраняемый въезд, бассейн с подогревом, ресепшен, ухоженные сады, несколько лифтов, иногда спортзал. |
| Ten-year cost | Предсказуемые и низкие. Это статья Вашего годового бюджета, о которой можно не думать. | Десятки тысяч евро за десять лет. Для некоторых владельцев это оправданные расходы, но их замечает каждый собственник. |
| Оставлять квартиру пустой на месяцы | Взносы всё равно начисляются, а в Ваше отсутствие обслуживается меньше объектов. | Взносы всё равно начисляются, а Вы платите за то, что кто-то находится там, пока Вас нет. Для владельца, который приезжает трижды в год, это весомый аргумент. |
| Сдавать квартиру гостям | Меньше удобств для фотографий и более низкая посуточная ставка на рынке, где конкурируют бассейнами и безопасностью. | Сдавать квартиру проще и обосновать ставку легче, если сообщество вообще разрешает сдачу. Это разрешение не связано с размером взносов. |
| Риск чрезвычайного сбора | Выше, чем кажется. Небольшому сообществу с небольшим резервом и старым лифтом неоткуда взять средства на ремонт. | Обычно ниже, поскольку резерв больше, а обслуживание проводится постоянно. Обычно, но не всегда: запросите информацию об остатке резерва. |
| Перепродажа | Низкие взносы действительно привлекательны для покупателя, считающего расходы, а уставшее здание привлекательным не назовёшь. | Ухоженный жилой комплекс продаёт себя сам, а надвигающийся сбор при небольшом резерве сильнее всего затрудняет продажу. |
Решение собрания собственников повлияло на одну покупку
Это была одна из четырёх покупок, от завершения которых мы посоветовали клиенту отказаться именно по этому вопросу. Квартира подходила, бюджет соответствовал, сдача в аренду входила в планы, а задаток за бронирование уже был внесён. Решающим оказался пункт повестки собрания, о проведении которого клиент не знал. Мы дождались голосования, не продвигаясь дальше. Решение не разрешило то, ради чего планировалась покупка, и задаток вернули.Этот случай подробно описан на странице, где собраны все четыре случая, поэтому здесь он не пересказывается в сокращённом виде.
Так работает закон, но не обязательно Ваше здание
Это общая информация о том, как действует испанское законодательство о сообществах собственников. Она актуальна на 17 августа 2026 года и основана на исходном тексте, а не скопирована из другого руководства. Это не юридическая консультация по Вашему зданию. Устав конкретного сообщества может быть строже национального законодательства. Сам закон много раз изменялся и будет изменяться вновь. Решающее значение имеют только документы, относящиеся к приобретаемой Вами квартире. Независимый юрист изучает их до того, как Вы примете на себя обязательства, и это не та формальность, от которой мы пытаемся Вас отговорить.Мы также не управляем Вашим сообществом, не входим в его правление и не голосуем за Вас. Наша задача заключается в том, чтобы предоставить Вам шесть указанных выше документов до внесения задатка за бронирование, а не после, и прямо сказать, когда прочитанное является причиной отказаться от покупки. Две связанные темы намеренно рассматриваются в других разделах: весь ежегодный счёт, включая местный налог на недвижимость и декларацию нерезидента, а также последствия задолженности, оставленной предыдущим владельцем. Для каждой темы есть отдельная страница, и обе проверяет юрист, а не мы.И ещё одно честное замечание об этих цифрах. Диапазон от 900 до 6.000 € является опубликованной нами оценкой для квартиры, и он широк, потому что реальность тоже неоднородна. В нашем каталоге есть данные о взносах по каждой квартире, но мы пока не преобразовали их в распределение, которое можно было бы изучить. Поэтому здесь Вы получаете диапазон и объяснение того, что на него влияет, а не среднее значение, выданное за неизменный факт.
Часто задаваемые вопросы о взносах на содержание общего имущества
- Можно ли договориться о размере взносов?
- Сам размер взноса, нет. Это ваша доля бюджета, утвержденного собственниками, а сама доля закреплена в документе на здание. Обсуждать можно покупную цену, когда возникает соответствующий расход. Утвержденный сбор или ремонт, обсуждение которого отражено в протоколе, это сумма, которую можно вынести на обсуждение, пока вы еще принимаете решение. После завершения сделки это просто ваш счет.
- Может ли сообщество повысить взнос, не спросив меня?
- Оно может повысить взнос без вашего согласия, но не без обращения к собственникам. Бюджет ежегодно выносится на общее собрание и утверждается большинством собственников, представляющих большинство долей участия. Поэтому взнос может вырасти, даже если вы проголосовали против или находились в Чехии и вовсе не голосовали. Именно поэтому получение уведомления так же важно, как и участие в собрании. Собрание состоится независимо от того, прочитаете вы электронное письмо или нет.
- Как рассчитывается моя доля взноса?
- Исходя из доли участия, указанной в документе на здание. Она определяется площадью вашего этажа и вашим положением в здании, а не тем, чем вы пользуетесь и сколько заплатили. Доля указывается в процентах. Она применяется к обычному бюджету и любому сбору и не может быть изменена без согласия каждого собственника. Поэтому вы можете узнать размер взноса до покупки: бюджет сообщества умножается на число, напечатанное в документе.
- Мешает ли высокий взнос сообщества продаже квартиры?
- Не сам по себе. Покупатели на этом побережье ожидают расходов на бассейн и ворота. Объект с хорошо организованным управлением и достаточным резервным фондом продать легче, чем дешевый объект, в котором откладывали ремонт. По-настоящему трудно продать сочетание высокого взноса, небольшого резерва и сбора, отраженного в протоколах. Для следующего покупателя это выглядит как счет, который ему предстоит унаследовать, и он будет прав.
- Дешевле ли владеть виллой вне сообщества собственников?
- По одной этой статье, да. В общей сумме обычно нет. Если сообщества нет, нет и взноса, но также нет общего обслуживания бассейна, общего садовника и общего страхования. Вы платите за собственный бассейн, собственный сад, собственную охрану и собственный ремонт по полной стоимости, а не делите расходы между двумястами владельцев. Что дешевле, полностью зависит от объекта, как и везде в этом сравнении.
