Как обставить квартиру в Испании, даже находясь у себя на родине
За 30 секунд
Испанская новостройка передаётся полностью пустой, вплоть до светильников. Местные поставщики публикуют цены на пакеты примерно от 1.000 € за базовую комплектацию до 15.000 € и более за полную отделку среднего уровня. Вторичная недвижимость обычно продаётся с мебелью. При покупке вторичной недвижимости мебель оговаривают на этапе бронирования, а не приобретают позднее.
- Option 1РекомендуемПакет поставщикаОдна поставка и одна установка с соблюдением правил жилого комплекса.
- Стоимость
- 1.000 до 15.000+ €
- Ваше время
- Low
- Когда будет готово
- Weeks
- Option 2Покупать поэтапно самостоятельноПолный контроль над тем, чем Вы заполняете квартиру.
- Стоимость
- Дешевле за единицу
- Ваше время
- High
- Когда будет готово
- Месяцы на практике
- Option 3Поэтапно за два годаКупите сейчас самое необходимое, а остальное добавьте во время следующих визитов.
- Стоимость
- Поэтапно
- Ваше время
- Medium
- Когда будет готово
- Сейчас готово, позже завершить
Продаётся ли объект с мебелью: новостройка или вторичная недвижимость?
Четыре ситуации, и каждая требует совершенно разных действий. Последнюю недооценивают, хотя она может оказаться ценнее любой скидки, которую Вам дадут на диван.
Новостройка или вторичное жильё?
- НовостройкаПустая оболочка без заложенного в стоимость покупки бюджета на мебель.
- Стандартная комплектацияКухонные гарнитуры и ванные комнаты входят в стоимость, а зачастую больше ничего. В более дешёвых вариантах нет ни шкафов, ни светильников, ни кондиционеров. Заложите мебель в отдельную статью расходов и до бронирования письменно уточните, что входит в комплектацию.
- С окном выбора комплектацииПериод строительства, когда Вы можете выбрать или добавить отделку, шкафы, улучшения кухни, а иногда и кондиционирование. Это самый дешёвый момент, чтобы всё сделать правильно, и он заканчивается раньше, чем ожидают покупатели.
- Вторичная недвижимостьТо, что Вы получите, полностью зависит от договора, а не от просмотра объекта.
- С мебельюЧей-то вкус, который иногда стоит несколько тысяч евро. Осмотрите всё по комнатам и решите, что оставить.
- Мебель обсуждаетсяВы ничего не получите, если это не зафиксировано письменно. Мебель указывается отдельно и оговаривается при бронировании с описью. Это может сэкономить Вам несколько тысяч евро на обустройстве, которое иначе пришлось бы покупать.
Продавец хочет оставить мебель. Стоит ли соглашаться?Обычно да. Попросите зафиксировать это письменно и приложить список. Даже мебель, которую Вы планируете заменить, имеет ценность: благодаря ей квартирой можно пользоваться с первой недели, Вы экономите на хранении, а избавиться от дивана здесь проще в удобном для Вас темпе, чем в качестве условия завершения сделки. Не следует соглашаться на это только устно во время просмотра объекта. Мебель, не указанная в договоре и описи, часто исчезает до передачи объекта.
Что на самом деле входит в комплект мебели?
Комплект мебели означает, что один поставщик обставляет целую квартиру в едином стиле, а затем доставляет и устанавливает всё за один раз. Это необходимо, поскольку невозможно обставить загородный дом для отдыха, расположенный в тысяче километров от Вас, доставляя всё по одной вещи. Поэтому на этом побережье такой комплект является стандартным выбором.
- МебельГостиная, столовая, спальни и терраса: диван, столы, стулья, кровати, матрасы, прикроватные тумбы и шкафы, если в объекте их нет. Всё подбирается с учётом реальной планировки.
- Комплект аксессуаров, о котором часто забываютШторы или жалюзи, лампы и осветительные приборы, ковры, зеркала, декоративные подушки, предметы искусства, постельное бельё, полотенца и телевизор. Если покупать всё по отдельности в Чехии, бюджет на обустройство может незаметно удвоиться.
- Кухонный наборПосуда, стеклянная посуда, столовые приборы, кастрюли и небольшая бытовая техника, необходимая для полноценного использования кухни: чайник, тостер, микроволновая печь, утюг и фен.
- Что обычно входит в комплект, а не оплачивается отдельноКонсультация по дизайну, планировочный план, доставка, координация установки кондиционеров и крупной бытовой техники, распаковка и застеленные кровати. Уточните, что именно входит в комплект. Всё, что в него не входит, в этот день становится Вашей заботой.
- Что обычно оплачивается отдельноМалярные и отделочные работы, полноценная уборка после установки, жалюзи и маркизы, а также всё, для чего требуется мастер, а не доставка.
Сколько на самом деле стоит обставить квартиру?
Поставщики рассчитывают стоимость каждого проекта отдельно, а не по каталогу. Одну и ту же квартиру можно обставить за четыре тысячи евро или за сорок тысяч. Приведённые ниже уровни соответствуют ценам, которые поставщики комплектов мебели в нашем исследовании публикуют самостоятельно, исходя из квартиры с двумя спальнями. Рассматривайте их как картину рынка, а не как коммерческое предложение.
| БазовыйФункциональная мебель, минимум аксессуаров, без дизайнерских работ | 1.000-3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeКомплекты согласованной мебели, аксессуаров и кухонного оснащения, доставка и установка | 5.000-15.000 € |
| ПремиумУказанные материалы, изделия по индивидуальным размерам, полноценная дизайнерская работа | От 15.000 € |
Почему никто не публикует цену обустройства моей квартиры?Потому что её определяют две вещи: Ваша планировка и Ваш вкус, а ни то ни другое не указано в списке цен. Поставщик, публикующий фиксированную сумму, предлагает конкретный комплект мебели для квартиры определённого размера. Как только Ваша планировка меняется, меняется и сумма. Получите два предложения на одну и ту же задачу и по одному и тому же плану, а затем сравните, что входит в каждое из них, а не только итоговые суммы.
Что именно требуют правила аренды для обустройства квартиры?
Загородный дом для отдыха и лицензируемая краткосрочная аренда обставляются по разным стандартам. В Андалусии требования ко второму варианту закреплены законом. Если краткосрочная аренда является одной из причин Вашей покупки, это обязательные требования, а не просто рекомендации, и они влияют на список необходимых покупок.Указанный в основе этих правил декрет Decreto 28/2016 по-прежнему является главным законом, однако его редакция была изменена Decreto 31/2024, а затем Decreto-Ley 1/2025. Прежний перечень в статье 6 был полностью отменён. Большинство поставщиков мебели, как и многие рекомендации на английском языке, по-прежнему ссылаются на старую редакцию. Сверяйте полученный список оборудования с действующей формулировкой закона, а не с рекламной брошюрой.
- Кондиционирование с мая по август, отопление с декабря по мартЭто относится к каждой жилой комнате, а не только к спальням, и теперь учитываются мобильные устройства. Отменённая редакция не допускала мобильные устройства. Более ранние периоды с мая по сентябрь и с октября по апрель относятся к старой формулировке. Проверьте это по спецификации, прежде чем бронировать новостройку.
- Достаточное количество мебели и оборудования для предусмотренного числа спальных местОбъект должен быть обставлен настолько хорошо, чтобы гости могли сразу им пользоваться. Максимальная вместимость составляет пятнадцать мест для всего жилья и шесть мест, если объект сдаётся по комнатам. В каждой спальне могут размещаться не более четырёх человек, из которых не более двух на двухъярусных кроватях, а в гостиной на раскладном диване могут разместиться ещё до двух человек. Указание «шесть человек на спальню», которое до сих пор встречается во многих объявлениях, относится к отменённой редакции.
- Постельное бельё и предметы домашнего обихода, а также один запасной комплектЗаконодательный минимум составляет 2 комплекта на каждое спальное место: один в использовании и один запасной. На практике операторы хранят больше, поскольку смена гостей в тот же день не может ждать стирки.
- Датчик дыма, огнетушитель и формы для подачи жалобАптечка первой помощи, датчик дыма и огнетушитель, официальные формы для жалоб и претензий, заметно размещённая табличка с информацией о них и план эвакуации на обратной стороне двери. Ни один комплект мебели этого не включает.
- Туристическая информация в объектеВ печатном или цифровом виде: что посмотреть, где поесть, магазины, парковки, медицинские услуги, транспорт и карта.
- Инструкции к технике и правила проживанияИнструкции ко всему, для чего они необходимы, и правила проживания в объекте, включая правила в отношении домашних животных и курения, на языках, которые понимают Ваши гости.
- Телефон для вопросов и сообщений о происшествияхКонтактный номер, по которому гости могут позвонить по любому вопросу или поводу происшествия, уборка между каждым проживанием, а также квитанция с регистрационным кодом объекта. В этом заключается реальная разница между самостоятельной сдачей объекта и помощью человека на побережье.
Разрешена ли вообще краткосрочная аренда именно Вашего объекта, это отдельный вопрос, и ответ на него зависит от конкретных обстоятельств. Здесь важны не только лицензия, но и объединение собственников, а также муниципалитет. Это можно проверить до бронирования. Выяснять это после бронирования уже поздно.
Источники
Нужен ли кондиционер в моей квартире, чтобы законно сдавать её в аренду?Да, если речь идёт о лицензированной аренде для отдыха. Согласно действующим требованиям, с мая по август кондиционирование необходимо в каждой жилой комнате, а с декабря по март требуется отопление, и не только в спальнях. Переносные устройства теперь разрешены. Если в спецификации новостройки это не предусмотрено, заложите установку в бюджет покупки, а не откладывайте её на следующий год. Уточните это у застройщика на этапе согласования спецификации, когда установка обойдётся значительно дешевле.
Как побережье влияет на Вашу мебель?
Влажность воздуха на этом побережье высока. Закрытый на несколько месяцев объект без вентиляции представляет собой наихудшую среду для мебели. Выбор материалов здесь связан с долговечностью, а не со вкусом, хотя мебель обычно продают совсем не таким образом.
- ДСП и дешёвый МДФ страдают первымиДСП разбухает в местах, куда проникает влага, и уже не восстанавливается. Поэтому недорогие шкафы и основания кроватей в закрытой квартире здесь быстро выходят из строя, тогда как в чешской квартире те же предметы служат годами.
- Кожа и необработанные ткани плохо переносят такие условияВ закрытом помещении с высокой влажностью и без света кожа становится липкой, а ткань приобретает запах, который называют «запахом квартиры для отдыха». Синтетические ткани и ткани для использования на открытом воздухе выглядят менее роскошно, зато служат дольше.
- Матрасы нужно защищать, а не менять каждые четыре годаВодонепроницаемый и дышащий чехол на каждый матрас стоит совсем недорого. Он определяет, прослужит ли матрас долго или его придётся выносить по лестнице. В сдаваемом объекте это также фактическое требование гигиены.
- Металлическая фурнитура ржавеет у моряСолёный морской воздух проникает дальше вглубь побережья, чем принято ожидать. Для петель, ручек, каркасов мебели на террасе и уличных светильников стоит выбирать обработанный металл или металл морского класса, а не узнавать о последствиях на собственном опыте на третий год.
- Уличная мебель требует отдельной статьи бюджетаСолнце здесь разрушает ткань и пластик быстрее, чем зимняя погода где-либо ещё. Мебель на террасе используется чаще обеденного стола, поэтому менять её приходится чаще. Её стоимость следует заложить в план с самого начала, а не вспоминать о ней, когда бюджет почти исчерпан.
- И о вещах, которые никто не покупает, пока они не понадобятся в январеОбогреватель или тепловой насос, который действительно обогревает, тёплое одеяло, осушитель воздуха и средство закрыть ставни от сырости в дождливом феврале. Зимы на побережье здесь мягкие, а квартиры рассчитаны на жару, а не на сырость.
Как обставить квартиру, находясь в Чехии?
Именно это определяет, займёт ли весь процесс три недели или шесть месяцев, и к мебели имеет почти никакое отношение.
- Организуйте чьё-нибудь присутствиеДля доставки нужен человек с ключами, телефоном и терпением, чтобы ждать в течение двухчасового временного интервала. То же самое требуется установщику кондиционера и специалисту, который снимает размеры для жалюзи.
- Watch out
- Именно поэтому существуют комплексные пакеты и почему поставщик, который всё координирует, стоит больше, чем небольшая скидка.
- Проверьте правила доставки объединенияМногие жилые комплексы ограничивают часы доставки, требуют защищать лифт, заранее уведомлять консьержа и запрещают работы в августе или во время сиесты.
- Where
- Администратор объединения.
- Watch out
- Размеры лифта определяют, удастся ли вообще поднять наверх трёхместный диван. Уточните это до согласования даты доставки, а не утром в день доставки.
- Не доставляйте в незавершённую квартируsnagging означает проверку готовой новостройки на наличие дефектов и незавершённых работ с составлением списка, который передают застройщику для устранения недостатков. Сначала завершите передачу объекта и согласуйте этот список, а затем обставляйте квартиру.
- Watch out
- Покупка до получения ключей означает расходы на хранение. Доставка в ещё не полностью готовую новостройку приведёт к тому, что мебель окажется в комнате, пока кто-то всё ещё будет устранять недоделки.
- Решите вопрос аренды до покупки мебели, а не послеСемейный дом для отдыха и объект, который окупается за счёт аренды, обставляют по-разному: важны расположение кроватей, износостойкость, спальные места и опись, которую кто-то подписывает.
- Watch out
- Если передумать позже, придётся покупать всё заново.
Если Вы не хотите заниматься этим самостоятельно, расскажем, что мы делаем в части интерьеров. Мы свяжем Вас с дизайнером, с которым работаем, и вместе рассчитаем реальную стоимость для конкретного объекта, включая то, что имеет смысл приобрести для сдачи в аренду, и то, что не имеет.
Пакетом или по частям
Оба варианта допустимы. Первый экономит время и обеспечивает координацию, второй даёт контроль и снижает общую стоимость, а правильный выбор в основном зависит от того, как часто Вы бываете здесь.| Пакет поставщика | Покупать поэтапно самостоятельно | |
|---|---|---|
| Срок до готовности квартиры | Недели. Одна доставка, одна установка, кровати застелены. | На практике месяцы, если только Вы не живёте здесь во время работ. |
| Общая стоимость | Выше за единицу, зато сюда входят дизайн, доставка, установка и координация. | Ниже за единицу, но выше затраты на поездки, хранение и повторные покупки, потому что первая вещь не подошла. |
| Как это выглядит | Скоординированный вариант, а в бюджетном сегменте он не отличается от любой другой квартиры в доме. | Ваш выбор. Это главный аргумент в пользу самостоятельного обустройства, и он вполне убедителен. |
| Кондиционер и бытовая техника | Установка координируется с доставкой. Благодаря этому трём специалистам не приходится тратить по отдельному дню на визит каждому. | Вам придётся организовать всё самостоятельно в стране, где у Вас может не быть нужных контактов или знания языка. |
| Пригодность для аренды | Поставщики знают, что выдерживает эксплуатацию гостями, а долговечность закладывается заранее, а не остаётся на уровне надежд. | Это возможно, но Вам нужно осознанно принимать решения о долговечности, а не выбирать только по цене. |
| Кто принимает доставку | Поставщик, работающий по правилам доставки, установленным жилым комплексом. | Вы или человек, которому Вы неоднократно доверяете ключи. |
| Если чего-то не хватает или есть повреждения | Один контакт для связи, и именно эта сторона распаковывала товар. | С каждым продавцом отдельно, из другой страны, на испанском языке. |
Где деньги перестают работать
После определённого уровня дополнительные расходы на мебель перестают влиять на Ваш доход от аренды и начинают менять только то, как Вы сами воспринимаете квартиру. Это вполне веская причина потратить деньги, но она отличается от той, которую люди обычно приводят сами себе. Гость замечает кровати, диван, кондиционер, душ и чистоту. После этого отдача снижается, и дизайнер скажет Вам то же самое, если Вы спросите его напрямую.Привозить мебель из Чехии почти всегда плохая идея, и мы предпочитаем сказать об этом прямо, а не проявлять дипломатичность. Перевозка по Европе стоит немалых денег, вещи прибывают повреждёнными, гарантийное обслуживание находится в другой стране, а испанские комнаты и дверные проёмы не имеют тех же размеров, что чешские. Доставке всё равно придётся пройти через тот же лифт и соблюдать те же правила жилого комплекса. Исключение составляют небольшие, памятные и лёгкие вещи.Мы намеренно ограничиваем свою роль. Мы рекомендуем дизайнера, с которым работали, и бесплатно вместе с Вами рассмотрим реальные цифры для конкретного объекта. Мы не выполняем отделку за вознаграждение и не продаём Вам мебель. Если после такого руководства кто-то пытается продать Вам диван, перечитайте его ещё раз.
Часто задаваемые вопросы об обустройстве квартиры в Испании
- В объявлении указано, что вторичная недвижимость продаётся как amueblada. Входит ли мебель в цену?
- Только если это указано в договоре. Слово «Amueblada» в объявлении описывает то, что Вы видите, а не то, что покупаете. Мебель не является частью объекта, если она не внесена в договор вместе с описью. Именно поэтому этот вопрос обсуждают на этапе резервирования. Это одна из немногих особенностей вторичной недвижимости, на которой можно получить реальную выгоду без изменения цены, а в хорошо обставленной квартире такая выгода может достигать нескольких тысяч.
- Могу ли я купить мебель до получения ключей?
- Вы можете её заказать, но пока не следует доставлять её. Хранение стоит денег, а незавершённая новостройка является худшим местом для новой мебели. Работы по устранению недостатков, snagging, выполняются рядом с ней, и царапина, появившаяся за эту неделю, не будет иметь ответственного. Закажите мебель заранее, чтобы забронировать время доставки, а затем доставьте её после передачи объекта и после согласования списка недостатков, snagging.
- Какие материалы действительно выдерживают закрытую на несколько месяцев квартиру?
- Массив дерева или качественная обработанная плита, а не ДСП. Синтетические ткани или ткани для улицы, а не необработанные натуральные. Для всего, что имеет шарнир, используйте обработанный металл или металл морского класса. И установите защитный чехол на каждый матрас. Высокая влажность, отсутствие вентиляции и света являются реальными условиями, и они воздействуют на мебель сильнее, чем ежедневное использование. Спросите поставщика, что он установил бы в арендной квартире, а не в выставочном зале.
- Обязательно ли заказывать весь комплект у одного поставщика?
- Нет, и сотрудничество с несколькими поставщиками является обычной практикой: используйте пакетное предложение для мебели, которая должна прибыть согласованно, а для наиболее важных для Вас предметов выбирайте самостоятельно. При разделении заказа Вы лишаетесь единого контакта на случай недостачи, поэтому сохраняйте схему простой. Поручите одному поставщику основную часть работы и установку, а для вещей, которые придают квартире индивидуальность, составьте собственный список.
- Сколько времени проходит от заказа до полной готовности квартиры?
- При заказе комплекта это занимает недели, а не месяцы, если объект уже готов и жилой комплекс согласовал доставку. Увеличить срок могут мебель, изготовленная на заказ, установка кондиционера, требующая разрешения жилого комплекса, и август, когда значительная часть специалистов на побережье прекращает работу. Учтите эти три обстоятельства, и всё остальное будет просто.
