Пляжи на Costa del Sol
Costa del Sol протянулся примерно на 150 километров вдоль южного побережья Испании, от Nerja на востоке до границы с Cadiz на западе. Здесь есть длинные городские пляжи, небольшие тихие бухты и участки дюн, окружённые соснами. На большинстве пляжей мягкий тёмный или золотистый песок и спокойная мелководная вода, что делает их удобными для семейного отдыха. В регионе около 300 солнечных дней в году, поэтому пляжи используются большую часть года, а не только летом. Для покупателей побережье является главной причиной стабильного спроса на аренду. Недвижимость в нескольких минутах ходьбы от хорошего пляжа легче сдавать и впоследствии продавать.
На западе золотой песок, на востоке тёмный
От Marbella до Estepona песок мелкий и золотистый. К востоку от Malaga он становится темнее и мельче по направлению к Nerja, где вода часто бывает прозрачнее.
Дюны, бухты и городские пляжи
Охраняемые дюны Artola в Cabopino, бухты Maro и Nerja, окружённые скалами, длинные пляжи вдоль городских набережных и тихие дикие участки находятся на одном побережье.
Чирингито и эспето
Традиция пляжных баров зародилась в Malaga: сардины нанизывают на шампуры и жарят на дровяном огне в лодке, наполненной песком. Эспето и чирингито можно найти почти на каждом пляже.
Побережье для прогулок
Senda Litoral, прибрежная тропа, которая должна протянуться на все 160 km от Manilva до Nerja, уже завершена примерно на три четверти и позволяет пешком пройти от одного пляжа к другому.
Рынок прибрежной недвижимости
Береговая линия ограничена, поэтому дом на пляже или рядом с ним относится к наиболее престижному сегменту рынка Коста-дель-Соль. Такая недвижимость представлена четырьмя основными типами.
Квартиры и пентхаусы на первой линии
Прямой выход к пляжу или набережной с видом на море, основная часть нового строительства на New Golden Mile и в районе Manilva.
Виллы на первой линии
Отдельные дома на песке, сосредоточенные в восточной части Marbella (Los Monteros, Bahia de Marbella) и Guadalmina Baja.
Закрытые прибрежные жилые комплексы
Общие бассейны, сады и охрана в нескольких минутах ходьбы от пляжа, что характерно для Fuengirola и Benalmadena.
Брендовые резиденции на первой линии
Новый высший сегмент: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana и Marea by Missoni.
Первая линия означает, что между домом и морем ничего не построено, обеспечен прямой доступ к пляжу и открывается беспрепятственный вид. Это не то же самое, что вид на море с холма, и такая характеристика действительно значительно повышает стоимость: согласно собранным данным, в престижных местах наценка составляет примерно €2.000-€4.000 за квадратный метр, а в таких городах, как Fuengirola, около 20-25%. Цены, ссылки для просмотра объектов и подробности ограничений, установленных прибрежным законодательством, приведены ниже каталога пляжей.
Полный каталог пляжей
Все 144 пляжей, город за городом с запада на восток. Выберите город, затем откройте любой пляж, чтобы посмотреть фотографии, оценку и отзывы в Google, а также полную информацию.
24 beaches in Marbella
Playa el Realejo
4.5(58)Более тихий пляж в районе Bahia de Marbella, к востоку от центра, окружённый жилыми комплексами. Здесь спокойнее, чем на городских пляжах. Подходит для жителей этой зоны
Blue FlagPlaya de los Monteros
4.5(140)Респектабельный пляж в эксклюзивном районе Los Monteros, где находится один из самых известных старинных пляжных клубов Marbella. Элегантный, спокойный, окружённый зеленью. Идеален для покупателей элитной недвижимости к востоку от центра
Playa Real de Zaragoza
4.5(93)Приятный восточный пляж рядом с Los Monteros и Elviria, поблизости есть пляжные клубы. Летом здесь спокойно и умеренно многолюдно. Подходит для жителей этой части побережья
Playa las Adelfas / Calahonda
4.5(40)Пляжи на крайнем востоке муниципалитета Marbella, рядом с Calahonda, за которыми расположены крупные курортные комплексы. Здесь спокойно и преимущественно жилой район. Подходит покупателям в восточных урбанизациях рядом с границей Mijas.
Playa Nueva Andalucia / El Duque
4.4(119)Цепочка небольших соединённых пляжей в жилом районе к западу от пристани Puerto Banús, также известная под названием Playa del Duque. Здесь престижно и спокойнее, чем со стороны пристани. Подходит покупателям в Nueva Andalucia.
Blue FlagPlaya de Puerto Banus
4.4(114)Пляж прямо рядом со знаменитой пристанью Puerto Banús, окружённый роскошными бутиками, яхтами и известными пляжными клубами. Здесь оживлённо, престижно и можно увидеть известных людей. Подходит покупателям, которые хотят, чтобы стиль жизни у пристани был прямо у порога.
Playa las Canas
4.4(48)Более спокойный восточный пляж между оживлёнными участками Marbella. Здесь непринуждённая, естественная атмосфера. Отличное место для спокойного дня.
Blue FlagPlaya de Artola / Cabopino
4.4(4753)Один из самых живописных пляжей Marbella, охраняемый природным памятником дюнам Artola и расположенный рядом с красивой пристанью Cabopino и старинной сторожевой башней. Здесь естественная атмосфера, застройка менее плотная, также есть зона для нудистов. Идеальный вариант для покупателей, которые хотят сочетать природу, пристань и услуги пляжа, отмеченного Голубым флагом, на восточной окраине.
Blue FlagPlaya de Casablanca
4.3(102)Длинный, широкий, хорошо оборудованный пляж в районе Golden Mile, рядом с известными отелями и городом. Подходит для семейного отдыха и располагает всей необходимой инфраструктурой. Подходит покупателям в районе Golden Mile, которые хотят пляж, отмеченный Голубым флагом.
Blue FlagPlaya de Nagueles
4.3(250)Престижный пляж Золотой мили рядом с некоторыми из самых известных отелей и пляжных ресторанов Марбельи. Элегантный, ухоженный и популярный. Идеальный выбор для покупателей элитной недвижимости на Золотой миле.
Blue FlagPlaya de la Venus and Playa de la Bajadilla
4.3(522)Центральные городские пляжи рядом со старым кварталом и рыбацкой гаванью. Пляж Ла-Венус назван в честь бронзовой статуи 1972 года. Здесь оживлённо, легко добраться пешком, и пляжи подходят для семейного отдыха. Идеальный выбор для тех, кто остановился в центре Марбельи.
Blue FlagPlaya del Faro
4.3(133)Небольшой, хорошо защищённый центральный пляж у маяка и старого города, со спокойной водой, удобной для плавания. Летом здесь многолюдно из-за центрального расположения. Подходит для семей, которым нужен пляж в нескольких минутах ходьбы от центра.
Blue FlagPlaya del Cable
4.3(255)Оживлённый популярный пляж к востоку от центра города, где находятся известные пляжные клубы и кипит жизнь летом. В районе Banana Beach много молодых людей. Подходит покупателям, которые хотят отдыхать на оживлённом пляже.
Playa la Vibora
4.3(478)Восточный пляж Марбельи рядом с Эльвирией, спокойный, за которым расположены курортные комплексы. Здесь царит расслабленная, семейная атмосфера. Хороший вариант для тех, кто остановился в восточной части.
Playa las Chapas
4.3(130)Модный восточный пляж, наиболее известный благодаря клубу Nikki Beach, очень популярный и оживлённый в высокий сезон. Он славится атмосферой вечеринок и стильным образом жизни. Подходит покупателям, которые хотят посещать гламурный пляж с активной социальной жизнью
Playa de Rio Verde
4.2(69)Пляж разделён рекой Рио-Верде и находится к востоку от Пуэрто-Бануса. Западную часть иногда считают пляжем Пуэрто-Бануса. Это удобное место в центре зоны марины. Подходит тем, кто остановился рядом с Банусом
Playa del Ancon
4.2(77)Узкий пляж в восточной части центра Марбельи, лучше всего подходящий для недолгого визита из-за своей ширины. Здесь царит простая местная атмосфера. Удобен для тех, кто остановился поблизости
Blue FlagPlaya de la Fontanilla
4.1(337)Один из главных центральных пляжей Марбельи, рядом со старым городом и набережной Фонтанилья, с несколькими наиболее известными чирингуито города. Здесь оживлённо, шумно и очень удобно расположение в центре. Идеальный вариант для покупателей, которые хотят ходить пешком до старого города
Playa el Alicate
4.1(136)Неожиданно многолюдный узкий пляж на восточном побережье Марбельи, рядом с курортами Эльвирия и Аликате. Здесь царит спокойная курортная атмосфера. Хороший вариант для покупателей в восточных урбанизациях
Playa el Pinillo
4.1(88)Длинный восточный пляж, примечательный естественными песчаными дюнами, с зоной отдыха и картингом Funny Beach на западной оконечности. Просторный пляж подходит для семейного отдыха и различных занятий. Подходит покупателям в Elviria и восточных районах
Playa de Cortijo Blanco
4.0(141)Приятный пляж недалеко от центра San Pedro de Alcantara, образующий небольшой мыс. Здесь царит непринуждённая местная атмосфера и работают пляжные бары. Подходит для семей, отдыхающих в San Pedro
Blue FlagPlaya de Guadalmina
3.9(67)Длинный хорошо оборудованный пляж у реки Guadalmina и гольф-курорта на западной окраине Marbella. Здесь спокойно и престижно, а неподалёку находятся руины исторических римских терм. Подходит покупателям в районе San Pedro и Guadalmina, которые ценят качество и услуги пляжа с Голубым флагом
Playa de San Pedro de Alcantara
3.9(509)Главный городской пляж San Pedro de Alcantara, широкий и прямой, с современной набережной. Благодаря размерам он редко кажется переполненным. Здесь спокойная, семейная и местная атмосфера. Идеален для покупателей, проживающих в San Pedro
Playa de Linda Vista
3.5(33)Небольшой пляж к востоку от города San Pedro, в районе Linda Vista. Здесь тише, чем на главном городском пляже. Подходит местным жителям и для спокойного купания
Фотографии и оценки из Google. Статус «Голубой флаг» по официальному списку награждённых за 2025 год. Некоторые расстояния взяты из туристических источников и являются приблизительными.
Пляжная недвижимость, цена по районам
Ориентировочные диапазоны запрашиваемых цен позволяют оценить каждый участок побережья: от доступных восточных пляжей до престижных домов Золотой мили.
Estepona и New Golden Mile
Новые жилые комплексы на первой линии, примерно на 30 до 40% дешевле, чем на Marbella Golden Mile, в расчёте на квадратный метр. Виллы у пляжа стоят примерно от €1.18M.
Golden Mile Marbella и Puerto Banus
Около €5.750 за квадратный метр. Апартаменты примерно от €2M, лучшие пентхаусы от €15M, виллы на первой линии примерно от €10M.
Восток Marbella (Los Monteros, Elviria)
Виллы у пляжа примерно от €2M до €25M за лучшие объекты. Старые дома у пляжа стоят примерно от €700k.
San Pedro и Guadalmina Baja
Эксклюзивные виллы у пляжа обычно стоят €9M до €11M.
Fuengirola и Mijas Costa
Около €4.650 за квадратный метр, при этом пляжная недвижимость в Carvajal стоит более €5.200 за квадратный метр.
Benalmadena и Torremolinos
Средняя цена апартаментов составляет примерно €4.000 до €4.300 за квадратный метр.
Восток Malaga и Nerja
В Pedregalejo около €4.300 за квадратный метр, в Nerja около €4.280. Стартовая цена апартаментов примерно от €115k.
Сдача дома на первой линии
Спрос на пляжную недвижимость является самым высоким на побережье, но носит сезонный характер, а некоторые города теперь ограничивают выдачу новых туристических лицензий.
Спрос резко достигает пика в июле и августе, а затем зимой снижается, поэтому пляжная недвижимость лучше подходит для аренды с акцентом на летний сезон, чем для круглогодичного дохода, который может обеспечить недвижимость у гольф-полей. Обратите внимание и на правила: Pedregalejo и некоторые районы El Palo в Malaga теперь относятся к зонам насыщения, где новые лицензии на туристическую аренду не выдаются, поэтому перед покупкой для сдачи всегда проверяйте возможность лицензирования.
Покупка жилья прямо на песке - это прекрасно, но здесь есть важные юридические нюансы. Испанское прибрежное законодательство оставляет берег в государственной собственности, поэтому настоящий объект на первой линии может частично находиться в рамках государственной концессии, а не в полной частной собственности, и строительные правила здесь строгие.
Закон о побережье
Ley de Costas объявляет первый участок берега общественным достоянием. До покупки поручите юристу проверить объект относительно границы общественной территории, поскольку это влияет на право собственности и возможность ремонта.
Старый жилой фонд и эрозия
Лучшие дома на первой линии часто относятся к старому фонду, поэтому заложите бюджет на ремонт и учитывайте, что штормы уносят песок, а побережье нуждается в регулярном пополнении. Взносы на содержание комплекса также выше при наличии бассейнов, садов и охраны.
Мы расскажем, какие дома на берегу действительно находятся на первой линии, какие разумно покупать, а от каких стоит отказаться.
Частые вопросы о пляжах
Какие пляжи на Costa del Sol лучшие?
Популярные варианты включают Плайя-де-ла-Фонтанилья и Кабопино в Марбелье, Бурриану в Нерхе и Ла-Раду в Эстепоне. Лучший вариант для Вас зависит от того, предпочитаете ли Вы оживлённый городской пляж или тихую бухту.
Пляжи песчаные или галечные?
Большинство пляжей Costa del Sol песчаные, с тёмно-серым или золотистым песком, а не белым. В нескольких небольших бухтах рядом с Нерхой встречается гравий или смесь песка и гальки.
Насколько многолюдны пляжи летом?
В июле и августе городские пляжи очень многолюдны, парковочных мест мало, а зоны с шезлонгами полностью заняты. Если Вам нужно больше пространства, выберите пляж за пределами крупных городов или приходите туда рано утром.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость у пляжа?
Недвижимость на первой линии хорошо сохраняет стоимость и пользуется высоким спросом у арендаторов, поскольку предложение ограничено. Компромиссы включают высокую цену покупки, летнюю многолюдность и старые здания, которым может требоваться больше ухода.
Можно ли купаться круглый год?
Море достаточно тёплое для купания для большинства людей примерно с июня по октябрь. Зимой вода холодная, но пляжи по-прежнему используют для прогулок и принятия солнечных ванн в безветренные дни.
Часть нашего полного путеводителя по Costa del Sol
Назад к путеводителю по Costa del Sol
Рассматриваете покупку здесь?
Наши услуги бесплатны, и мы независимы. Расскажите нам, что Вы ищете, и мы предложим подходящие честные варианты без давления.