Гид по расположению Costa del Sol
Estepona
Эстепона, город на Costa del Sol, находится в процессе масштабной трансформации. Здесь ощущается подлинно испанская атмосфера, а цены выгодно отличаются от Марбельи. Стоимость новостроек в верхнем ценовом сегменте теперь превышает 7.000 EUR за м2.
Средняя цена за м24.307 EURВ мае 2026 года Fotocasa указывает 5.151 EUR за апрель 2026 года, что примерно на 20 процентов выше.
Трансфер из аэропорта50-55 минНа автомобиле до Малаги по платной трассе AP-7 или бесплатной A-7.
Население79.593Реестр SIMA Junta de Andalucia, 2025.
Краткосрочная арендаРазрешено, проверяйте каждый домТребуется национальная регистрация; жильцы дома могут проголосовать за её ограничение.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Estepona
Пенсионеры и те, кто хочет уменьшить жильё, предпочитающие более тихий и более испанский городВ Estepona есть государственная и частная больницы, а также международные школы поблизости, при этом ритм жизни здесь спокойнее, чем в Marbella. Здесь есть все необходимые услуги без толп.Семьи, которым нужны школы с британской программой или программой IBЗдесь работают Colegio San Jose, The International School Estepona и Mayfair School, поэтому у Вас есть реальный выбор школ без необходимости переезжать в Marbella.Покупатели, ориентированные на выгодную цену и новостройку, которые хотят больше пространства за тот же бюджетЦены в Estepona значительно ниже, чем в Marbella, а на New Golden Mile ведётся масштабное строительство новостроек. За те же деньги Вы можете купить более новое или просторное жильё либо жильё ближе к морю.Покупатели, выбирающие стиль жизни с гольфом, если сначала проверят адресВ пределах Estepona расположены восемь полей для гольфа. Некоторые поля, рекламируемые как "Estepona golf", включая три поля Villa Padierna, находятся рядом с границей или за её пределами, в Benahavis.Estepona не подойдёт Вам, если Вы ищете такую же плотность ночной жизни, как в Marbella, или гламур Puerto Banus. Город также может Вам не подойти, если Вам нужна повседневная жизнь полностью на английском языке, без испанского. За пределами главных туристических улиц повседневная жизнь здесь по-прежнему проходит на испанском языке, и мы сообщим Вам об этом до принятия решения.
Цены и динамика
Цены в Estepona быстро растут, однако два основных испанских портала расходятся в оценке масштаба роста.Рынок недвижимости Estepona
Цена за м2, весь муниципалитет4.307 EURВ мае 2026 года показатель Idealista вырос на 0.9 процента за месяц. Fotocasa указывает 5.151 EUR за апрель 2026 года, что примерно на 20 процентов выше.
Предел цен новостроекОколо 7.000 EUR/м2В начале 2026 года это самые эксклюзивные проекты New Golden Mile. Они устанавливают новый ценовой рекорд для этой части побережья.
Муниципальные инвестиции132 миллиона EURБюджет муниципалитета на 2026 год предусматривает снижение IBI в среднем на 20 процентов для собственников жилья.
Ещё в 1990-х и 2000-х годах Estepona была небольшим рыбацким и сельскохозяйственным городом. Последовательная программа обновления города, проводимая муниципалитетом, изменила его. Она включала посадку цветов, создание фресок, превращение старого города в пешеходную зону и проект Central Park Boulevard. Теперь здесь есть собственный сегмент премиальных новостроек.Idealista и Fotocasa расходятся в оценке цены за м2 примерно на 20 процентов за тот же период. Всегда проверяйте портал и месяц, прежде чем доверять одному показателю для Estepona.В предложении представлены самые разные апартаменты, таунхаусы и виллы. Согласно одному из источников на портале, цены на апартаменты начального уровня начинаются примерно от 100.000 EUR. Это не данные реестрового уровня, их следует проверять по актуальным объявлениям.
В Estepona
Микрорайоны Estepona
1 / 6
New Golden MileПремиум
Прибрежная зона в направлении San Pedro спокойнее и менее ориентирована на бренды, чем собственная Golden Mile в Marbella. Она застраивалась преимущественно с конца 1990-х годов и отличается протяжёнными пляжами и пляжными клубами.От 3.895 до 8.651 EUR/м2 в разных подзонахПосмотреть объектыEl ParaisoПремиум
Это сформировавшийся район с полями для гольфа в пределах New Golden Mile. Старые виллы здесь покупают и ремонтируют одновременно с новым малоэтажным строительством.Реконструированные виллы примерно от 1.8 миллиона EUR, апартаменты примерно от 330.000 EURПосмотреть объектыCanceladaВход
В центре коридора New Golden Mile этот район сохраняет характер старой деревни. Сейчас его окружают новые проекты, а в самом районе есть собственные рестораны и государственный медицинский центр.Посмотреть объектыСтарый город, Estepona PuebloВыгодное предложение
Это "город миллиона цветов". В центре расположены пешеходные улицы, фрески и Plaza de las Flores.Около 4.288 EUR/м2, примерно на 20 процентов выше, чем годом ранееПосмотреть объектыSeghersПремиум
Это тихая востребованная территория на возвышенности к западу от порта. Её ценят за виды.Около 4.888 EUR/м2Посмотреть объектыValle RomanoВход
Это район, ориентированный на гольф и построенный вокруг Valle Romano Golf Club. Клуб располагает чемпионским полем на 18 лунок и несколькими современными жилыми комплексами.Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Estepona
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Estepona, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в EsteponaВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Estepona, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Estepona
Estepona Квартира
259.000 € - 558.000 €
1-3 Спальни 1-3 Ванные комнаты 65-139 m²
Новостройка · Готово: Q2 2028
Estepona Квартира
479.000 € - 889.000 €
1-3 Спальни 1-2 Ванные комнаты 60-157 m²
Новостройка · Готово: Q4 2028
Estepona Квартира
644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Спальни 2-3 Ванные комнаты 114-154 m²
Новостройка · Готово: Q4 2026
Estepona Квартира
598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Спальни 2-3 Ванные комнаты 133-197 m²
Новостройка · Готово сейчас
Estepona Квартира
495.000 € - 570.000 €
2-3 Спальни 2-3 Ванные комнаты 66-139 m²
Новостройка · Готово сейчас
Estepona Квартира
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Спальни 1-3 Ванные комнаты 65-174 m²
Новостройка · Готово: Q3 2028
Сдача недвижимости в аренду в EsteponaНациональная регистрация RTA плюс национальный номер с 1 июля 2025 годаДля каждого объекта краткосрочной аренды необходима регистрация RTA и, с июля 2025 года, национальный регистрационный номер (NRUA), прежде чем его можно будет рекламировать онлайн. Вето сообщества 3/5 голосов могут это заблокироватьОбъединение собственников может запретить туристическую аренду двойным большинством в три пятых голосов. Решение должно быть зарегистрировано в Реестре недвижимости, чтобы иметь обязательную силу для нового покупателя, который не участвовал в голосовании. Правила объекта Зарегистрированные гости, страховка, ограничение количестваДля зарегистрированных объектов необходим полис страхования гражданской ответственности, а данные удостоверений личности гостей необходимо сообщать в течение 24 часов. В объекте могут размещаться не более 15 гостей, при этом на каждые 4 гостя должна приходиться как минимум одна ванная комната. Мораторий Estepona Не подтверждено ни то, ни другоеВ ходе этого исследования подтверждения общегородского запрета на выдачу новых лицензий не получено, однако ситуация может быстро измениться. Перед покупкой объекта для сдачи в аренду необходимо проверить постановления на муниципальном уровне.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Estepona?
Да, недвижимость в Estepona можно сдавать в краткосрочную аренду, но перед покупкой, а не после неё, необходимо проверить здание и документы.Что мы проверяем для ВасПеред покупкой объекта для сдачи в аренду в Estepona мы проверяем регистрацию RTA и национальный номер. Мы также проверяем, не проголосовали ли собственники данного здания за ограничение краткосрочной аренды. Эта проверка проводится до подписания договора, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Estepona на самом деле
В Estepona сохранилась по-настоящему испанская атмосфера, которой Marbella и Puerto Banus в значительной степени лишились. Это привлекает одних покупателей, но беспокоит других. Вдали от туристических улиц повседневная жизнь по-прежнему проходит на испанском языке.Estepona является одним из наиболее быстро растущих городов Испании. С 2019 года население увеличилось более чем на 10 000 жителей. На иностранных граждан пришлось около 81 процента прироста населения за один из последних лет, поэтому город привык к новым жителям.
Чаще всего называют показатель от 300 до 325 солнечных дней в году. В высокий сезон, примерно с июня по сентябрь, набережная и старый город испытывают значительный поток туристов и владельцев вторых домов. С осени до весны здесь гораздо спокойнее, что большинство покупателей для длительного проживания считает преимуществом.Старый город недаром называют «Городом миллиона цветов». В пешеходном центре вокруг Plaza de las Flores расположены фрески, улицы, украшенные цветами, и поэтические инсталляции.
Побережье
Источники расходятся в оценке количества пляжей Estepona. В разных подсчётах упоминаются от 11 именных пляжей до 17 пляжей на участке побережья протяжённостью 21 км. Любое фиксированное количество следует считать приблизительным, а актуальный список проверять на собственном туристическом сайте города.Пляжи в Estepona
Playa del CristoУкромная бухта рядом с портом.Голубой флагPlaya de La RadaЦентральный городской пляж.Голубой флагPlaya del PadronПеред отелем Kempinski.Голубой флагPlaya de la GaleraИменной пляж на набережной.Playa de Bahia DoradaИменной пляж на набережной.Costa NaturaНатуристский пляж.Playa de GuadalmansaНа New Golden Mile.Playa del SaladilloОдин из источников также называет этот пляж обладателем Голубого флага. Считайте эту информацию неподтверждённой.1 / 8
Гольф-долина
В пределах Estepona находятся восемь полей для гольфа. Для прибрежного города такого размера это больше, чем обычно.Гольф в Estepona
Estepona Golf Course. Естественныйнепритязательный по стилю комплекс с прилегающим муниципальным полем для тренировок.El Paraiso Golf Club. Поле в долинеспроектированное Gary Player, с фервеями, обрамлёнными пальмами.Valle Romano Golf Course. Чемпионское поле на 18 лунок.Azata Golf. Новейшее поле Esteponaоткрытое в 2019 году, с видами на Средиземное море.La Resina Golf and Country Club. 9 лунокизвестное своими тропическими садами.El Campanario Golf and Country Club. 9 лунокспроектировано Manuel Pinero и открыто в 2003 году.Club de Golf El Coto. Сады в японском стилеспроектированные Pedro Moran.Atalaya Golf. Два поля: Old и New. Поле Old более ровное и простое. На поле New требуется большая точность.1 / 8
Питание вне дома
Еда в Estepona
Главная зона ресторанов старого города находится на Plaza de las Flores и на окружающих её пешеходных улицах. Здесь работают испанские, рыбные, мексиканские и вегетарианские рестораны.Mercado Gourmet de San Luis представляет собой рынок в формате гастрономического пространства. Здесь продаются высококачественные местные продукты и товары международных производителей.Три рынка обеспечивают город всем необходимым. По средам здесь работает рынок со свежими овощами и фруктами, орехами и оливками. Более ориентированный на туристов воскресный рынок и ранний рыбный рынок в порту работают примерно с 6 утра.На набережной местными блюдами считаются espetos, сардины на шампуре, приготовленные на гриле, и жареная рыба. Их подают в чирингуито вдоль променада.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Estepona
Colegio San JoseДиплом IB и испанский бакалавриат, двуязычная программаКампусы в Эстепоне и Марбелье. Экзаменационный центр Cambridge и Trinity College London. Школа часто входит в число лучших школ Андалусии.
Международная школа ЭстепоныБританская национальная учебная программа, возраст от 2 до 12 летОбучение на английском языке, с подготовкой к переходу в школу Великобритании или из неё. Плата составляет примерно от 4.680 до 9.450 EUR в год в зависимости от класса. Уточните актуальную таблицу оплаты непосредственно в школе.
Mayfair SchoolБританская учебная программа, обучение на английском языке, возраст от 3 до 18 летEstepona.
Школа целостного обучения и естественных наукМеждународная программа на основе проектов, возраст от 1 до 13 летЭль-Параисо, между Эстепоной и Марбельей.
EsteponaЗдоровье
Медицинская помощь в Estepona
Больница высокой специализации ЭстепоныГосударственная больница, где обследование и консультация проводятся в один деньПостроена на средства в размере 15 миллионов EUR, выделенные мэрией. Андалусия обязалась полностью укомплектовать её персоналом в течение 2026 года. Планируется проводить около 85.000 консультаций, 91.000 обращений в отделение неотложной помощи и 4.000 операций в год.
Hospiten EsteponaЧастная больница, 69 коек, 8 коек в отделении интенсивной терапии, 4 операционныеОтделение экстренной помощи 24 часа на дороге Carretera Nacional 340.
Ближайший QuironsaludMarbella, примерно в 20 минутах ездыВ самой Estepona нет медицинского учреждения Quironsalud.
Доступ
Как добраться до Estepona и передвигаться по городу
На автомобиле от аэропорта Малаги50-55 минутСамый быстрый маршрут проходит по платной дороге AP-7 и занимает около 50 минут. Бесплатная прибрежная дорога A-7 занимает от 53 до 55 минут.
На поездеВ Эстепоне нет вокзалаБлижайший доступ к железнодорожному сообщению находится в районе Фуэнхиролы или Марбельи. Далее всё равно потребуется автобус или такси.
Повседневная жизньВам нужен автомобильМеждугородние автобусы ходят вдоль основного прибрежного маршрута. Однако Эстепона протянулась вдоль побережья и не имеет собственной железнодорожной линии.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Estepona
Преимущества
- Заметно более выгодная цена за м2, чем в Марбелье, и значительный объём строительства новостроек на Новой Золотой Миле.
- Масштабные постоянные инвестиции мэрии, 132 миллиона EUR на 2026 год, поддерживают перспективы роста, а не только маркетинг застройщиков.
- Это один из самых быстрорастущих городов Испании. Это свидетельствует о стабильном спросе, а не об однократном всплеске.
- Здесь есть новая государственная больница и действующая частная больница. Это сокращает дефицит медицинской инфраструктуры, характерный для небольших прибрежных городов.
- Восемь полей для гольфа в пределах муниципалитета, а также протяжённая береговая линия с несколькими пляжами, отмеченными Голубым флагом.
Недостатки
- За пределами туристических улиц повседневная жизнь по-прежнему проходит на испанском языке, в большей степени, чем в Марбелье или Пуэрто-Банусе.
- Здесь нет железнодорожного вокзала или местного аэропорта. Город полностью зависит от автомобиля или автобуса и находится примерно в 50-55 минутах езды от аэропорта Малаги.
- Idealista и Fotocasa расходятся в оценке цены за м2 примерно на 20 процентов за один и тот же период, поэтому для любой отдельной цифры необходимо указывать источник и месяц.
- Законность краткосрочной аренды остаётся неопределённой, пока Вы не проверите конкретное здание. Статус собственного моратория Эстепоны также не подтверждён ни в одну, ни в другую сторону.
- Некоторые поля для гольфа, рекламируемые как "гольф Эстепоны", включая поля Villa Padierna, находятся рядом с границей Бенахависа или за её пределами.
- Опубликованные сведения различаются в разных источниках даже по таким простым параметрам, как количество пляжей, поэтому текст для покупателей требует отдельной проверки.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
MarbellaТот же участок побережья, но больше престижа и выше цена.Открыть руководство
BenahavisЭтот район находится в глубине побережья и ещё более эксклюзивен, а из некоторых мест открываются виды на поля для гольфа самого Эстепоны.Открыть руководство
МанильваДальше на запад цены входа ниже, а побережье спокойнее.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Estepona
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Estepona
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Эстепоне на короткий срок?
Да, если у объекта есть регистрация RTA и национальный номер NRUA. Собственники квартир в здании не должны были большинством в три пятых голосов проголосовать за запрет такой аренды. Если доход от аренды важен для Вас, проверьте оба условия до покупки.В какой части Эстепоны мне купить недвижимость?
Это зависит от Вашего бюджета и цели. Новый Золотой километр и Эль-Параисо подходят для жизни у моря и рядом с полями для гольфа. Старый город удобен как колоритное место для жизни, где всё находится в пешей доступности. Канcелада и Валье-Романо предлагают более доступные варианты входа на рынок.Эстепона дешевле Марбельи?
Да, в среднем. В Эстепоне цены составляют примерно от 4.300 до 5.150 EUR за м2 в зависимости от портала. Это значительно ниже, чем в Марбелье, хотя премиальный сегмент её собственного Нового Золотого километра уже превышает 7.000 EUR за м2.Нужно ли говорить по-испански, чтобы жить в Эстепоне?
Это помогает. Эстепона сохраняет более аутентичную испанскую атмосферу, чем Марбелья или Пуэрто-Банус, а повседневная жизнь за пределами главных туристических улиц проходит на испанском языке.Есть ли в Эстепоне железнодорожный вокзал?
Нет. Ближайший доступ к железной дороге находится в районе Фуэнхиролы или Марбельи, поэтому оставшуюся часть пути всё равно придётся проехать на автобусе или автомобиле.Действительно ли поля для гольфа Эстепоны находятся в самой Эстепоне?
Большинство, но не все. Три поля Villa Padierna, которые часто рекламируются как гольф в Эстепоне, находятся рядом с границей Бенахависа или за ней. Если Вы покупаете недвижимость ради гольфа, проверьте адрес до покупки.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolРассматриваете Эстепону?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Estepona, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования