Гид по расположению Costa del Sol
Malaga
Malaga - единственный адрес на побережье Costa del Sol, который прежде всего является полноценным городом, а уже потом местом для отдыха. Это технологический центр, культурная столица и рынок, растущий быстрее, чем почти где-либо ещё в Испании. С августа 2025 года город полностью приостановил выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду. Покупка недвижимости здесь для дохода от Airbnb требует другого подхода.
Средняя цена за м23.937 EURИюль 2026 года, исторический максимум, рост на 6.9 процента за год.
Трансфер из аэропортаОколо 8 минут на поездеПоезда Cercanias от станции Maria Zambrano до терминала, а затем короткая пересадка на метро.
Население591.637Муниципальный реестр, 1 января 2024 года.
Краткосрочная арендаНовые лицензии заморожены в городеС 13 августа 2025 года. Действующие уже зарегистрированные лицензии могут продолжать работу.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Malaga
Удалённые сотрудники и специалисты технологического сектора и экономики знанийВ Malaga есть настоящий рынок труда. Только в Malaga TechPark работают 719 компаний и 29.018 сотрудников. Google и Vodafone управляют в городе инновационными центрами. Если Вы хотите не только отдыхать здесь, но и работать, это единственный город на побережье с подходящими возможностями.Покупатели, ведущие городской образ жизни, которым нужны культура и настоящий город, а не курортВ 2023 году Малага была признана лучшим городом мира для переезда экспатов, а в 2024 году заняла второе место. Здесь есть музеи, настоящая ресторанная сцена и городская жизнь круглый год. Взамен Вы не получите ухоженную инфраструктуру для гольф-курортов, которой располагает западное побережье.Покупатели, для которых транспортная доступность важнее спокойной курортной атмосферыВ Малаге есть собственный аэропорт и прямые рейсы в Прагу, Краков и Варшаву. Высокоскоростная линия AVE доставляет в Мадрид за 2 часа 20 минут, а сеть метро продолжает развиваться. Немногие другие города на этом побережье настолько хорошо связаны с внешним миром без автомобиля.Покупатели для долгосрочного прироста капиталаРост цен в Малаге на протяжении нескольких лет превышает показатели испанского рынка в целом. Это подходит покупателю, планирующему инвестиции на горизонте от 5 до 10 лет, а не стремящемуся получить доход от аренды уже следующим летом.Малага Вам не подходит, если Ваш план зависит от получения новой лицензии на краткосрочную аренду. Она также не для Вас, если Вы ищете курортную недвижимость, не требующую особого ухода, с возможностью закрыть и уехать, а также с полем для гольфа и пляжным клубом на территории. Здесь это реальные ограничения, и мы сообщим о них до того, как Вы примете решение.
Цены и динамика
Цены в Малаге растут быстрее, чем почти где-либо ещё в Испании, даже несмотря на падение общенационального рынка.Рынок недвижимости Malaga
Цена за м2, весь муниципалитет3.937 EURВ июле 2026 года цены достигли исторического максимума. Они были примерно на 1.000 EUR выше среднего показателя по Испании, который в том же году снизился на 13,1%.
Динамика за 5 летПочти удвоилисьСобственный индекс Idealista показывает рост цен на квартиры на 87,6%, а на дома на 73,3% за последний 5-летний период.
Давление на предложение жильяПереподписка в 21 разВ июльской лотерее на субсидируемую аренду в городе в 2026 году участвовали 8.067 заявителей на 377 объектов.
Malaga теперь регулярно называют третьим по темпам роста рынком недвижимости в Испании по росту цен, уступающим только Мадриду и Барселоне. На протяжении двух лет подряд рост выражался двузначными показателями, а цены почти каждый месяц до середины 2026 года устанавливали новый месячный рекорд.Новые башни меняют городской силуэт. AQ Urban Sky состоит из двух башен высотой более 100 метров в районе Martiricos. Комплекс уже завершён и сдан, в нём 450 жилых объектов, а также помещения отелей IHG и Hilton. О строительстве ещё нескольких башен вокруг порта и автобусного вокзала было объявлено, но активное строительство пока не подтверждено. Количество предложений о продаже растёт на 3-4 процента в год. Однако лотерея всего на 377 субсидируемых арендных объектов привлекла более 8.000 заявителей. Это показывает, что спрос по-прежнему значительно опережает предложение.Цены по районам сильно различаются в зависимости от источника. Для Centro Historico указывают от 3.500 до 5.400 EUR/m2. Для Teatinos указывают от 2.200 до более чем 4.100 EUR/m2. Показатели зависят от точно используемых границ района. Всегда уточняйте источник и месяц, лежащие в основе любого отдельного показателя по району Malaga.
В Malaga
Микрорайоны Malaga
1 / 8
Centro HistoricoПремиум
Исторический центр. Культура, ночная жизнь и самый большой туристический поток в городе, а также возможность пешком дойти до музеев Пикассо и рынка Атарасанас.От 3.500 до 5.400 EUR/m2, источники расходятся во мнениях об этом районеПосмотреть объектыSohoВыгодное предложение
Район искусства и джентрификации, сформировавшийся вокруг Teatro del Soho, с активно развивающейся уличной арт-сценой и галереями.3.200 до 4.000 EUR/m2Посмотреть объектыLa MalaguetaУльтра-премиум
Прибрежный район рядом с портом. Один из лучших вариантов для семей, недалеко от международных школ, считается безопасным и спокойным.От 4.000 до 5.500 EUR/m2 в целом, до 9.178 EUR/m2 для новейших объектов на первой линии моряПосмотреть объектыEl LimonarУльтра-премиум
Один из самых престижных жилых адресов Малаги. Улицы в окружении зелени, виллы и малоэтажные квартиры, тихая и респектабельная атмосфера.От 6.500 EUR/m2 и вышеПосмотреть объектыPedregalejoПремиум
Бывшая рыбацкая деревня, ныне престижный район с собственной полосой чирингито, где подают эспето, то есть сардины, жаренные на шампуре.4.958 EUR/m2, рост на 18.1 процента за годПосмотреть объектыEl PaloПремиум
Аутентичный и менее туристический район по-прежнему напоминает рыбацкую деревню, находясь примерно в 15 минутах езды от центра. Он быстро меняется, превращаясь из рыбацкой деревни в престижную зону.4.481 EUR/m2, рост на 32.1 процента за год, один из самых быстро развивающихся районов городаЭтот пляж ненадолго закрывали из-за кишечной палочки после шторма в августе 2026 года. Перед покупкой недвижимости ради пляжа проверьте текущие показатели качества воды.Посмотреть объектыTeatinosВход
Студенческий и университетский район рядом с Университетом Малаги, с активно развивающимся англоязычным сообществом.От 2.200 до 2.800 EUR/m2 в целомНекоторые источники оценивают здесь более узкую зону, обозначенную как Teatinos Universidad, значительно выше, примерно в 4.139 EUR/m2. Проверьте точные границы, прежде чем полагаться на одну цифру.Посмотреть объектыHuelinВход
Семейная и более доступная прибрежная полоса вдоль Carretera de Cadiz, к западу от центра.От 2.500 до 3.200 EUR/m2Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Malaga
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Malaga, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в MalagaВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Malaga, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Malaga
Malaga Квартира
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Спальни 2-4 Ванные комнаты 93-304 m²
Новостройка · Готово: Q1 2028
Malaga Квартира
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Спальни 3 Ванные комнаты 184-188 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Malaga Квартира
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Спальни 2 Ванные комнаты 117-132 m²
Новостройка · Готово: Q2 2028
Malaga Квартира
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Спальни 2-5 Ванные комнаты 146-374 m²
Новостройка · Готово сейчас
Malaga Вилла
2.400.000 €
4 Спальни 3 Ванные комнаты 319 m²
Новостройка · Готово сейчас
Malaga Квартира
227.400 € - 336.900 €
2 Спальни 2 Ванные комнаты 80-85 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Сдача недвижимости в аренду в MalagaНовые лицензии Приостановлено по всему городу с 13 августа 2025Регистрация новых туристических объектов аренды приостановлена на 3 года. Высший региональный суд, TSJA, подтвердил это решение в апреле 2026 года. Приостановка связана с пересмотром городского плана, завершение которого ожидается примерно в 2027-2028 годах. Действующие лицензии Можно продолжатьУже зарегистрированные туристические квартиры не аннулируются из-за приостановки. Однако они должны и далее соответствовать требованиям к пригодности для проживания, безопасности и налогообложению. Кроме того, они должны оставаться доступными для инспекций. Вето сообщества 3/5 голосов могут это заблокироватьС апреля 2025 года объединение собственников может ограничить или запретить использование недвижимости для туристической аренды решением, принятым большинством в три пятых голосов. Оно также может взимать с объектов, уже сдаваемых в аренду, дополнительные сборы в размере до 20 процентов. Насколько это уже распространено Около 12.664 объектов зарегистрировано в городеКоличество по региональному реестру (RTA), май 2026 года. Более узкий общенациональный подсчёт активно рекламируемых объектов даёт показатель 8,288, что на 3.6 процента меньше, чем годом ранее. По всей провинции реестр впервые с начала приостановки демонстрирует устойчивое сокращение.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Malaga?
Нет, сегодня Вы не можете зарегистрировать новую краткосрочную аренду в городе Malaga. В августе 2025 года город приостановил выдачу всех новых лицензий. Это меняет подход к покупке недвижимости здесь.Что мы проверяем для ВасПоскольку выдача новых лицензий приостановлена по всему городу, перед покупкой вторичной недвижимости для получения дохода от аренды мы проверяем, есть ли у квартиры действующая, уже зарегистрированная туристическая лицензия, которую можно передать новому владельцу. Без неё этот план не работает в соответствии с действующими правилами, независимо от того, на что указывает объявление.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Malaga на самом деле
Malaga не является курортом. Это полноценный андалузский город с собственной экономикой. Это очевидно в повседневной жизни: здесь есть настоящий рынок труда, университетская жизнь в Teatinos и районы, которые функционируют круглый год, а не пустеют каждую зиму.История технологического развития здесь реальна, а не является маркетингом. Google управляет центром передового опыта в сфере кибербезопасности у порта. Vodafone развивает инновационный центр рядом с университетом. Только в Malaga TechPark размещаются 719 компаний. Это привлекает более молодое, работающее и международное население, а не только пенсионеров.
Разница с курортными городами западнее очевидна. Вы получаете культуру, хорошую транспортную связанность и настоящий город. Но здесь нет ухоженной инфраструктуры курортов с полями для гольфа, безопасности закрытого жилого комплекса и большего выбора новых вилл, которые предлагают Marbella, Estepona и Benahavis. Покупатели, желающие жить и работать в одном месте, часто предпочитают город. Покупатели, которым нужна база для отдыха по принципу «закрыл и уехал», часто выбирают курортные города.В Malaga также есть туристическая загруженность, характерная для любого действующего портового города. Здесь работает круизный терминал, завершивший 2025 год с рекордным показателем в 570.481 пассажира.
Побережье
Городские пляжи Malaga не имеют сертификата «Голубой флаг» согласно источникам, проверенным для этого руководства. Шторм 15 августа 2026 года привёл к закрытию шести городских пляжей, включая El Palo, из-за кишечной палочки. Два пляжа открылись вновь в течение трёх дней. Перед покупкой недвижимости ради близости к пляжу проверяйте текущий статус.Пляжи в Malaga
La MalaguetaНа главном городском пляже широкий песчаный берег и набережная, обсаженная пальмами. Он находится ближе всего к историческому центру.PedregalejoБухта бывшей рыбацкой деревни с чередой chiringuito, где готовят espetos, сардины на шампуре, приготовленные на гриле.El PaloСпокойная защищённая бухта. После шторма в августе 2026 года её ненадолго закрывали из-за кишечной палочки.1 / 3
Гольф-долина
В городе Malaga меньше полей для гольфа, чем в курортных городах западнее. Однако рядом с аэропортом находится настоящий исторический вариант.Гольф в Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 лунокпар 72, спроектировано Tom Simpson и открыто в 1925 году. Поле отличается характером дюн и links-полей и находится примерно в 10 км от центра, рядом с аэропортом. На территории также есть поле links на 9 лунок.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 лунок, пар 72, открыто в 1990 году. В 2025 году здесь проходил Andalucia Costa del Sol Open de Espana.1 / 2
Питание вне дома
Еда в Malaga
В городе Malaga четыре ресторана со звёздами Michelin, каждый с одной звездой: Blossom на четвёртом этаже Museum of Malaga, Kaleja и Palodu в историческом центре, а также Jose Carlos Garcia у порта. Два ресторана со звёздами в Ronda находятся далеко за пределами города, поэтому их не следует считать ресторанами самой Malaga.Центральным местом является Atarazanas Market. Здание датируется 1879 годом и стоит на месте, история которого восходит к верфи XIV века. Здесь около 250 торговых мест со свежими морепродуктами, продуктами и местными деликатесами. Заказывайте espetos, сардины на гриле на шампурах, прямо у рыбных рядов.Собственные районные рынки Malaga и ряды chiringuito в Pedregalejo и El Palo предлагают более аутентичную повседневную гастрономическую культуру. Передние ряды рынка стали более ориентированными на туристов.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Malaga
Британская школа МалагиАнглийский учебный планГород Malaga. В состав инфраструктуры входят бассейн, актовый зал и компьютерные классы.
Международная школа NovaSchool SunlandБританский учебный планГород Malaga. Часть крупнейшей частной образовательной группы в регионе.
Международный французский лицей МалагиФранцузский учебный планГород Malaga.
Британская гимназия QueensБританский учебный планГород Malaga.
MalagaЗдоровье
Медицинская помощь в Malaga
Университетская региональная больница Hospital Regional Universitario de MalagaОбщественный комплекс из зданийИсторически известна как Carlos Haya. Включает Hospital Civil San Juan de Dios как одну из входящих в состав больниц.
Университетская больница Hospital Universitario Virgen de la VictoriaГосударственный отдельный комплексРайон Teatinos, открыта в 1989 году. Это отдельная больница, не входящая в комплекс Regional Universitario; обе больницы управляются региональной службой здравоохранения.
Больница Quironsalud MalagaЧастная, более 900 сотрудников, свыше 200 специалистовОткрыта в конце 2009 года. Ее широко называют эталоном частного здравоохранения в городе.
Больница Vithas MalagaЧастная, более 300 врачейБольшинство медицинских и хирургических специальностей, более 10.000 кв. м помещений.
Доступ
Как добраться до Malaga и передвигаться по городу
Сам аэропортВ черте муниципалитетаMalaga - единственный город на этом побережье, в черте которого находится аэропорт AGP.
Из аэропорта в центрОколо 8 минут на поездеЛиния Cercanias от станции Maria Zambrano до терминала, плюс 3 минуты пешком от станции метро El Perchel до этой станции.
На AVE до Madrid2 часа 20 минутПрямое высокоскоростное железнодорожное сообщение, станция Maria Zambrano, открыта в 2007 году.
Повседневная жизньГород, меньше зависимости от автоЗдесь есть 2 линии метро, 19 станций и городские автобусы. Строительство 3-й и 4-й линий метро отложено. Продление линии 2 должно быть завершено в 2027 году.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Malaga
Преимущества
- Настоящий круглогодичный рабочий город со своей экономикой и рынком труда, а не сезонный курорт.
- Отличная транспортная доступность: собственный аэропорт, поезд AVE до Madrid за 2 часа 20 минут, развивающееся метро и крупный круизный порт.
- Сейчас это самый быстро растущий и устойчивый рынок недвижимости на этом побережье, даже несмотря на спад на национальном рынке Испании.
- Настоящая база рабочих мест в сфере технологий и экономики знаний, привлекающая удаленных работников и квалифицированных специалистов, а не только пенсионеров.
- Богатая гастрономическая и культурная жизнь: 4 ресторана со звездами Michelin, музеи Picasso, рынок Atarazanas.
- До городских пляжей La Malagueta, Pedregalejo и El Palo можно дойти пешком; рядом находятся старый город, рестораны и культурные объекты.
Недостатки
- С августа 2025 года новые лицензии на краткосрочную аренду заморожены по всему городу как минимум на 3 года. Доход от аренды по-прежнему могут получать только уже зарегистрированные объекты.
- Цены агрессивно растут: по одному из показателей за 5 лет они примерно удвоились. История о «дешевой альтернативе Marbella» быстро теряет актуальность.
- Жилищный фонд действительно ограничен, даже несмотря на рост числа предложений. Это подтверждает лотерея на субсидируемую аренду, число заявок на которую в 21 раз превысило количество доступных объектов.
- В августе 2026 года на городских пляжах был официально зафиксирован случай закрытия из-за E. coli, связанный с переполнением ливневой канализации. Надежного сравнения качества песка или воды с западными курортами найти не удалось.
- Данные о ценах на уровне районов сильно расходятся в разных источниках, поэтому любую отдельную цифру для Centro Historico или Teatinos необходимо проверять отдельно.
- Плотность международных школ ниже, чем в коридоре Marbella. Большинство наиболее известных школ региона находятся за пределами города.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
ТорремолиносТо же городское побережье, более старый курортный характер, отсутствие технологической среды.Открыть руководство
FuengirolaБолее спокойный и доступный прибрежный город рядом с городом.Открыть руководство
Rincon de la VictoriaК востоку от Malaga, тише, здесь находится гольф-курорт Anoreta.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Malaga
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Malaga
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Malaga в краткосрочную аренду?
Только если у нее уже есть зарегистрированная лицензия. В августе 2025 года город приостановил регистрацию всех новых объектов краткосрочной аренды минимум на 3 года. Объединение собственников также может большинством в три пятых проголосовать за дальнейшее ограничение такой аренды.В каком районе Malaga мне стоит купить недвижимость?
Это зависит от вашего бюджета и цели. La Malagueta и El Limonar подходят семьям, которым важны близость к пляжу и престиж. Centro Historico и Soho подойдут тем, кто ценит культуру и удобство прогулок. Teatinos и Huelin предлагают наиболее доступные варианты для входа на рынок.Malaga дешевле Marbella?
Да, в среднем, 3.937 EUR за м2 по сравнению с 5.950 EUR за м2 в Марбелье по состоянию на середину 2026 года. Однако Малага растёт быстрее, и разница сокращается.Пляжи Malaga в городе хорошие?
До них удобно добираться пешком, они находятся в городской черте: La Malagueta, Pedregalejo и El Palo. В августе 2026 года шторм привел к закрытию шести городских пляжей из-за E. coli, поэтому перед покупкой недвижимости рядом с пляжем проверяйте текущий статус качества воды.Есть ли в Malaga школы для чешских или польских детей?
В Malaga и рядом с городом нет школ с отдельной чешской или польской учебной программой. В самом городе доступны международные школы с британской, французской и испанской учебными программами.Есть ли прямой рейс из Malaga в Prague?
Да. Ryanair, Smartwings и Eurowings выполняют прямые рейсы примерно за 3 часа 20 минут. С 2026 года Smartwings добавит летний рейс дважды в день.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolРассматриваете Malaga?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Malaga, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования