Откуда на этом сайте берутся данные о рынке Costa del Sol?
За 30 секунд
Страницы со статистикой основаны на нашем собственном каталоге, зафиксированном в датированном квартальном срезе, текущая дата которого 2026-08-12 и который включает 9.166 объявлений. Медианы публикуются только при минимальной выборке из 10 объектов, а цены указываются исключительно как цены предложения и обозначаются соответствующим образом. То, для чего у нас нет источника, мы не публикуем.
Какой источник данных лежит в основе статистики Costa del Sol?
Основой служит наш собственный каталог продаж в Costa del Sol: 8.880 объектов вторичной недвижимости и 286 проектов новостроек по состоянию на текущую дату замера. Данные поступают из общих сетей объявлений, с которыми работают агентства побережья, а также из каналов застройщиков. Это один из крупнейших массивов предложений, доступных в одном месте, но всё же только один каталог: частные продажи и объекты, эксклюзивно размещённые в других сетях, в него не входят. Поэтому наши показатели описывают этот каталог с чётко указанной датой, а не представляют собой перепись всего побережья.В первые рабочие дни каждого квартала мы фиксируем статистику каталога в датированном файле среза: каждое количество, медиану, ценовой диапазон, категорию типа и год завершения сделки для каждого города и каждого разреза. Статистические страницы этого раздела строятся на основе такого среза, поэтому для каждой цифры на них можно указать дату замера. Текущий срез относится к 2026-Q3 и выполнен 12 августа 2026 года.
Как рассчитываются медианы и когда мы отказываемся их показывать?
Основные показатели являются медианами, а не средними значениями. Предложения на этом побережье варьируются от 100.000 € до 35,000,000 €, и при таком длинном хвосте распределения среднее скорее отвечает на вопрос «насколько дороги дорогие объекты», чем на вопрос «какова цена предложения типичного дома». Средние значения появляются только там, где они прямо обозначены.Для каждой медианы установлен минимальный размер выборки: если в ней менее 10 объявлений, медиана вообще не публикуется. Медиана по семи домам является всего лишь частным случаем, которому придали вид числа. Если в таблице указана выборка от 10 до примерно 100 объектов, мы отмечаем в примечании, что показатель отражает уровень, а не точное значение, поскольку небольшие выборки меняются от квартала к кварталу даже без изменений в самом месте.
- Медиана вместо среднегоПоловина объектов дешевле, половина дороже. Устойчива к хвосту дорогих объектов, из-за которого средние показатели побережья теряют смысл.
- Минимум 10 объектовПри менее чем 10 объявлениях медиана полностью скрывается, а не публикуется с предупреждением.
- Размер выборки указанВ таблицах по городам рядом с медианой указано количество объявлений, чтобы Вы могли самостоятельно оценить показатель.
- Одна основа на таблицуКаждая сравнительная таблица рассчитана по одному источнику на одну дату. Мы никогда не добавляем текущий показатель в таблицу, составленную по срезу.
Почему на двух страницах для одного города может быть указано разное количество объектов?
Потому что на вопрос «сколько объявлений в этом городе» действительно существует несколько ответов, и мы предпочитаем объяснять это, а не скрывать. На странице каталога города подсчитываются актуальные результаты с применёнными фильтрами, включая или исключая отдельные районы в зависимости от условий поиска. В статистическом своде каждому объявлению присваивается ровно один город на дату среза. Эти два правила служат разным целям: количество в каталоге должно соответствовать представленной перед Вами сетке объектов, а статистическое количество должно позволять сопоставлять города между собой.Стоит знать ещё о двух правилах подсчёта. Каждый проект новостройки считается одним объектом независимо от количества входящих в него единиц, а его цена указывается как минимальная цена проекта «от». На страницах о предложении и завершении сделки это повторно поясняется там, где важно. Кроме того, наличие объявления ничего не говорит о его реалистичности: переоценённый дом, который никогда не будет продан, учитывается точно так же, как дом, который будет продан на следующей неделе.
Это реальные цены и откуда берутся цены продажи?
Все показатели, рассчитанные на основе каталога, являются ценами предложения. Испания не публикует цены продажи по отдельным объявлениям, поэтому никто не может добросовестно показать фактическую цену каждого дома. Существуют лишь официальные сводные данные на уровне провинций, публикуемые с задержкой. Мы строго разделяем эти два уровня: статистика каталога обозначается как цены предложения, а цены продажи или показатели сделок приводятся только со ссылкой на официальные публикации, названные в наших квартальных рыночных отчётах.
| Слой | Что измеряется | Где появляется |
|---|---|---|
| Срезы нашего каталога | Запрашиваемые цены, структура предложения и объём новостроек по городам и категориям, ежеквартально. | Эти статистические страницы, каждая цифра с указанием даты. |
| Colegio de Registradores | Завершённые сделки и гражданство покупателей, провинция Малага, ежеквартально. | Ежеквартальные отчёты о рынке с указанием названия выпуска. |
| Министерство жилья / INE | Ряды оценочной и фактической стоимости продаж, ипотека, разрешения, уровень провинций. | Ежеквартальные отчёты о рынке с указанием названия выпуска. |
Какие цифры мы отказываемся публиковать и почему?
Доверие к разделу статистики определяется тем, что он отказывается публиковать. Здесь четыре отказа продиктованы политикой, а не являются пробелами, которых мы стесняемся.
- Нет индекса спроса по посещаемости сайтаАналитика сайта измеряет наш маркетинг, а не рынок. Данные о спросе берутся из официальных рядов по сделкам и ипотеке или не публикуются вовсе.
- Без выдуманной историиНаш измеряемый ряд начинается с 2026-Q3. Более ранняя динамика приводится только по официальным рядам и никогда не восстанавливается по графикам порталов.
- Без неподтверждённых долей гражданДанные о составе покупателей приводятся только в датированных публикациях реестров. Наша собственная структура клиентов, если публикуется, обозначается как наша.
- Без заявлений о ценах сделокМы никогда не выдаём медианную цену предложения за сумму, которую платят покупатели, и ни одна страница здесь не подразумевает типичную скидку, поскольку мы не можем её измерить.
Та же политика в одном предложении: каждая цифра на этих страницах сопровождается источником и датой, а цифра, для которой нельзя указать и то и другое, не публикуется.
Известные слабые стороны этой методологии
Один каталог не является рынком. Наш каталог велик и основан на общей сети, но совокупность объявлений всегда влияет на статистику; другой крупный каталог показал бы несколько иные медианные значения.Ежеквартальная периодичность слишком медленна для предложения, но подходит для цен. Количество объектов меняется ежедневно, а наши опубликованные показатели намеренно могут отставать на срок до трёх месяцев; компромисс заключается в прослеживаемости, а актуальный каталог доступен в один клик всем, кому нужна цифра на сегодня.Статистика новостроек описывает проекты, а не отдельные объекты, и цены входа, а не типичные цены. Статистика новостроек по отдельным объектам была бы лучше, но данные пока её не содержат.Ряд пока небольшой. Методология создана для сопоставимости на протяжении нескольких лет, но на сегодняшний день имеется только одно измерение, и эта страница не будет делать вид, что это не так.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли доверять собственной рыночной статистике агентства?
- Только в той мере, в какой её можно проверить, именно для этого и предназначена данная страница: датированные снимки, заявленные правила, опубликованные размеры выборок, указанные источники и перечисленные отказы. Оценивайте нас по тому, появляется ли здесь когда-либо цифра без даты и обоснования.
- Почему ваши цифры отличаются от отчётов крупных порталов?
- Разные базы, разные правила: каждый портал рассчитывает показатели по собственным объявлениям, а методы подсчёта, определения медиан и отсечения различаются. Рейтинги и направления динамики обычно совпадают, точные уровни редко. Это нормально и именно поэтому наши цифры всегда сопровождаются указанием их основы.
- Когда обновляется эта статистика?
- Ежеквартально, по снимку, сделанному в первые дни каждого квартала. Текущие цифры относятся к 12 августа 2026 года и представляют измерение 2026-Q3. Официальные цифры в рыночных отчётах публикуются по календарям их составителей, примерно на один-два месяца позже каждого квартала.
- Что такое медиана и почему вы настаиваете на её использовании?
- Срединное значение: половина объявлений предлагает более низкую цену, половина - более высокую. На рынке, где верхний ценовой сегмент достигает 35 миллионов евро, среднее значение оказалось бы значительно выше суммы, с которой сталкивается типичный покупатель, поэтому во всех заголовках здесь используются медианные значения.