Сколько стоит квадратный метр на Costa del Sol в 2026 году?
За 30 секунд
Медианная цена предложения на Costa del Sol в Q3 2026 составляет 4.750 € за квадратный метр, согласно данным по 9.166 объектам в каталоге. Цена предложения в новостройках примерно на 31 процент выше за m2, чем у объектов вторичной недвижимости.
Какова медианная цена предложения за квадратный метр на Costa del Sol?
Весь каталог, включая новостройки и объекты вторичной недвижимости, в результате измерения за Q3 2026 показывает медианную цену предложения 4.750 € за квадратный метр. Эта цифра основана на 9.166 активных объявлениях, поэтому выборка велика. Это медиана, а не среднее значение: половина объектов предлагается по цене ниже за m2, а половина по более высокой. Среднее значение значительно повышается за счёт небольшой группы объектов класса люкс, поэтому мы не используем его в качестве основного показателя.Разброс, лежащий за этой медианой, велик. Самый дешёвый объект в каталоге предлагается за 100.000 € целиком, а самый дорогой стоит 35,000,000 €. Единая цифра в €/m2 для всего побережья является отправной точкой для определения бюджета, но никогда не заменяет приведённые ниже данные по городам.
0 €/m28.000 €/m2
- Вторичная недвижимость (8.880 объектов)4.710 €/m2
- Весь каталог (9.166 объектов)4.750 €/м2
- Новостройка (286 проектов)6.167 €/м2
В каких городах Costa del Sol самая высокая цена за квадратный метр?
Тот же срез за 3-й квартал 2026 года разбивает каталог по городам. Все строки ниже основаны на одном согласованном сводном расчёте, поэтому их можно напрямую сравнивать между собой. Количество объявлений указано для каждой строки, поскольку медиана по небольшой выборке сильнее меняется от квартала к кварталу.
| Город | Медианная цена €/м2 | Объявлений в выборке |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Торремолинос | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Манильва | 3.313 € | 321 |
| Касарес | 3.302 € | 256 |
Из таблицы следует отметить две закономерности. Во-первых, район Marbella (сама Marbella, Benahavís, Ojén) занимает верхнюю позицию на побережье, примерно на 30-75 процентов выше уровня Mijas и Estepona. Во-вторых, западнее Estepona (Manilva, Casares) находится самый дешёвый прибрежный участок каталога по цене за квадратный метр, около 3.300 € за м2.
О чём говорят запрашиваемые цены за м2 и что они скрывают?
Каждое число на этой странице представляет собой запрашиваемую цену. Испания не публикует цены продажи по отдельным объявлениям, поэтому ни один портал или агентство не может достоверно показать Вам, сколько продавцы фактически получили за конкретные дома. Медианные запрашиваемые цены всё же полезны: они показывают положение рынка и позволяют сравнить города между собой, причём рейтинг гораздо стабильнее любой отдельной цифры.Они скрывают пространство для переговоров и снятые с продажи объекты. Объявление, по которому объект продан на 8 процентов ниже запрашиваемой цены, или объект, который вообще не был продан, в этих данных выглядит так же, как объект, проданный по полной цене. Официальная статистика цен продажи по провинции Málaga существует на уровне провинции, и мы отслеживаем её отдельно в наших квартальных рыночных отчётах.
О чём, по-видимому, говорит цифраЧто именно поддерживается
- На побережье цена 4.750 € за м2
- Это медиана 9.166 запрашиваемых цен. Она ничего не говорит о стоимости какого-либо отдельного дома.
- Новостройки на 31 процент дороже
- Это действительно так для медианы за м2, отчасти из-за различий в составе предложения. Медианные общие цены гораздо ближе: 641.000 € против 680.000 €.
- Цена за м2 равна стоимости
- Нет. Квартира площадью 90 м2 с видом на море и квартира площадью 90 м2 у автомагистрали могут иметь одинаковую цену за м2 в таблице, но быть совершенно разными покупками.
Источники
О чём не говорят эти ценовые показатели
Здесь везде указана запрашиваемая цена из нашего собственного каталога, рассчитанная на 2026-08-12. Цены продажи по отдельным объявлениям не публикуются в Испании, поэтому фактические цены могут быть ниже любого показателя на этой странице.Это один каталог, а не весь рынок. Он большой (9.166 объявлений по всему побережью), но переписи всего рынка не существует, и разные порталы показывают разные медианы, поскольку располагают разным предложением.Медианные цены за м2 по типам объектов (квартира и вилла) здесь не публикуются, поскольку в данных они пока не представлены. Медиану по побережью, объединяющую оба типа, не следует воспринимать как цену квартиры.Это первое квартальное измерение. По одному срезу нельзя определить, растут эти показатели или снижаются; страница динамики начнёт формировать ответ с 4-го квартала 2026 года.
Самые частые вопросы
- Действительно ли я заплачу 4.750 € за м2 на Costa del Sol?
- Это медианная запрашиваемая цена по всему каталогу в 3-м квартале 2026 года. Половина побережья предлагает более низкие цены. Ваша фактическая цена зависит от города, расстояния до пляжа и типа объекта: в Manilva и Casares запрашивают около 3.300 € за м2, а в Marbella более 6.000 €.
- Это цены продажи или запрашиваемые цены?
- Запрашиваемые цены. Цены продажи по отдельным объявлениям не публикуются в Испании. Официальная статистика цен продажи на уровне провинции доступна с задержкой, и мы отслеживаем её в наших квартальных рыночных отчётах.
- Почему новостройка стоит дороже за квадратный метр, но почти столько же в общей сумме?
- Потому что дома в новостройках в среднем меньше. В новом предложении 59 процентов составляют квартиры, поэтому более высокая цена за меньшее количество квадратных метров приводит примерно к той же общей стоимости: медиана составляет 641.000 € для новостройки против 680.000 € для вторичной недвижимости.
- Как часто обновляются эти показатели?
- Сам каталог обновляется непрерывно, а эта статистическая страница формируется заново на основе датированного квартального среза, чтобы каждый показатель можно было связать с одной датой измерения. Текущие показатели относятся к 2026-08-12.