Проверка предложения
Отправьте нам любой объект, и мы проверим его до того, как Вы потратите на него деньги или время. Доступность, реальную цену на сегодняшний день и то, о чём объявление не сообщает. Мы проверяем объекты из собственного списка объектов недвижимости и любые найденные Вами варианты, а если сами не стали бы его покупать, прямо скажем об этом и объясним почему.
Отправьте нам любое объявление
Вам не обязательно быть нашим клиентом, и объект не должен находиться в нашем каталоге. Отправьте ссылку с Idealista, из другого агентства или напрямую от застройщика.Мы проверяем доступность и текущие условия, выясняем, о чём умалчивает объявление, связываемся со стороной продавца и сообщаем, кажется ли нам покупка целесообразной. Если да, мы организуем просмотр объекта, поможем с переговорами и сопроводим Вас до получения ключей.
В любом случае Вы получите один и тот же ответ, в том числе если мы решим, что сами не стали бы покупать этот объект.
Нужно ли уже быть Вашим клиентом?Нет. Отправьте ссылку, и мы проверим объект. Если после этого Вы захотите, чтобы мы представляли Ваши интересы при покупке, мы можем это сделать, и в любом случае для Вас это ничего не стоит.
Что если объект выставлен другим агентством?Здесь это обычная ситуация, и она ничего не меняет. Агентства на этом побережье совместно размещают объявления, поэтому мы можем работать с таким объектом по той же цене, которую Вы заплатили бы при обращении напрямую.
До покупки авиабилета мы выясним, стоит ли лететь
Большинство людей начинают поиск на Idealista. Разница заключается не только в доступе к большему числу объявлений. Мы знаем города, жилые комплексы и рынок, поэтому уже понимаем, что нужно проверить и о чём спросить. Всё, чего мы не знаем о конкретном объекте, мы проверяем до Вашей поездки ради него.
- Чего нет в объявленииДоступность, текущая цена и детали, от которых зависит, стоит ли вообще организовывать просмотр объекта.
- Что может стать проблемойОграничения на краткосрочную аренду, утверждённое строительство поблизости или другие обстоятельства, которые невозможно увидеть на фотографиях и узнать из описания.
- Что стоит увидеть личноЕсли уже видно, что объект не соответствует тому, что Вы ищете, мы исключаем его. Вы приезжаете ради тех вариантов, которые действительно заслуживают Вашего времени.
- Один объект или три объявленияОдин и тот же объект часто одновременно рекламируют несколько агентств, указывая разные цены, а иногда разные фотографии и площадь. Два объявления могут выглядеть как два объекта, а самое дешёвое из них не обязательно является актуальным. Мы работаем в общих системах, куда агентства вносят объявления, поэтому видим, когда несколько объявлений относятся к одной квартире, и сообщаем, с какой ценой фактически работает сторона продавца.
- Как долго он выставлен, если Вы спроситеСпросите нас о конкретном объекте, и мы обычно можем выяснить, как долго он находится на рынке и снижалась ли за это время запрашиваемая цена. Ни один из этих факторов сам по себе не является окончательным выводом. Объект, выставленный на год, может быть переоценён, иметь неудобную особенность, о которой никто не написал, или просто быть плохо представлен. Снижение цены может означать, что продавец стал реалистичнее, или что первая цифра изначально не была реальной. Это полезно знать до начала переговоров, и лучше спросить об этом нас, чем предполагать, что такая информация есть в каждом объявлении.
Если что-то нужно проверить на месте, мы можем приехать к объекту до Вашего прибытия. Мы свяжемся с Вами оттуда по видеосвязи, снимем обзорную прогулку по объекту или сосредоточимся на конкретных вещах, о которых Вы спрашивали.Чем больше мы выясним заранее, тем меньше времени в Испании Вы потратите на просмотры объектов, которые ни к чему не приведут.
Что Вы получите обратно
Проверка не сводится к телефонному разговору, во время которого Вам приходится делать заметки. Результаты мы предоставим Вам в форме, которую можно перечитать и переслать тому, кто покупает вместе с Вами.
- Плюсы и минусы каждого объектаУ каждого объекта в отобранном списке указано, что мы считаем его сильными сторонами, где видим слабые места и какие вопросы остаются открытыми. Если Вы выбираете между двумя объектами или просите нас об этом, мы подробно излагаем всё письменно. Именно в этот момент более подробный документ меняет решение.
- Рекомендация простыми словамиПосмотреть объект, провести переговоры до просмотра, подождать или вовсе отказаться от покупки. Вы получаете рекомендацию и обоснование, лежащее в её основе, причём мы не смягчаем выводы ради сохранения сделки.
- На чём основан выводЕсли сведения получены из документа, от объединения собственников или со слов продавца, мы указываем источник. Затем юрист продолжает проверку с этого места, не начиная тот же вопрос заново.
- Открытые вопросы без умолчанийВсё, что нам не удалось подтвердить, мы называем неподтверждённым, а не оставляем без упоминания. Проверка, скрывающая собственные пробелы, стоит меньше, чем её отсутствие.
Что мы проверяем по каждому объекту
Объявление составлено так, чтобы продать объект. Вот что мы проверяем до того, как объект попадает в Ваш список объектов недвижимости, и почему большинство объектов туда не попадает.| Что мы проверяем | Почему это важно | Как мы это проверяем |
|---|---|---|
| Само предложение | ||
| Доступность | Порталы переполнены объявлениями об объектах, которые уже зарезервированы, проданы или просто не обновлялись месяцами. В новостройке застройщик выводит квартиры на рынок поэтапно и сначала сообщает обновлённые сведения о доступности агентствам, работающим над проектом. | Мы подтверждаем в агентстве или у застройщика, что объект действительно ещё доступен, прежде чем включить его в Ваш список. |
| Реальная цена сегодня | Рекламная цена, ожидания продавца и цена, по которой действительно стоит вести переговоры, могут различаться. На порталах указаны цены предложения. | Мы ежедневно общаемся с агентами и застройщиками, поэтому знаем, по каким ценам действительно заключаются сделки. Если это важно, мы также выясняем, какие предложения уже отклоняли. |
| К какому объекту относится цена | В новостройке обычно рядом с визуализацией одной из лучших квартир проекта указана цена «от». Это не обязательно вводит в заблуждение, но квартира на изображении может стоить значительно дороже, иногда вдвое. | Мы работаем с фактическим списком квартир: какие свободны, на каком этаже находятся, куда выходят окна, какой из них открывается вид, есть ли терраса и сколько действительно стоит каждая квартира. |
| Местоположение | ||
| Вид и ориентация | Две одинаковые планировки в одном здании могут отличаться по цене на сотни тысяч евро. Одна выходит на север, в сторону склона, другая на юг, к морю. Терраса, ориентированная на запад, в августе может быть непригодна для использования до семи часов вечера. | Мы проверяем ориентацию и окружение объекта и сообщаем Вам, в какие часы терраса действительно пригодна для отдыха зимой и летом. |
| Шум | Дорога, терраса ресторана, туристический поток или строительные работы могут быть незаметны во время одного просмотра объекта в определённое время дня. | Мы знаем район, задаём вопросы и проверяем, что происходит вокруг объекта за пределами времени просмотра. |
| Запахи | В некоторых микролокациях в зависимости от ветра и времени года могут ощущаться запахи очистных сооружений, сельского хозяйства или сезонного сжигания растительности. При одном посещении Вы никогда этого не узнаете. | Именно такие сведения о местности портал предоставить не может. Мы знаем, где это проявляется, и проверяем данный фактор для конкретного объекта. |
| Пешая доступность | «Десять минут до пляжа» могут означать приятную прогулку вниз и значительно менее приятный обратный путь с покупками. | Мы проверяем фактический маршрут, подъём и то, что действительно находится по пути. |
| Жизнь вне сезона | Жилой комплекс, полный людей в августе, с ноября может почти опустеть: услуги будут работать в сокращённом объёме, а бассейн окажется закрыт. | Мы знаем, какие части побережья и какие жилые комплексы подходят для жизни круглый год, поскольку бываем здесь и вне сезона. |
| Здание и правила | ||
| Правила сообщества | Уставы определяют больше, чем принято думать: что Вам разрешено делать с объектом и иногда можете ли Вы вообще сдавать его в аренду. | Мы изучаем правила, применимые к конкретному объекту, а не полагаемся на чьи-либо слова о нём. |
| Разрешение на краткосрочную аренду | Это единственный риск, который мы считаем реальным. Он никогда не возникает автоматически: всё зависит от объекта, муниципалитета, устава сообщества собственников и действующих правил туристической аренды. Два почти одинаковых объекта в одном месте могут полностью различаться. | Если аренда является одной из причин покупки, мы не принимаем на веру ответ агента или строку в объявлении. До внесения резервационного платежа мы проверяем объект, устав, решения сообщества собственников и муниципалитета, а также возможность фактически зарегистрировать предполагаемое использование. |
| Запланированный ремонт | Сообщество собственников могло утвердить дорогостоящий ремонт, в финансировании которого будут участвовать владельцы квартир. При определённых обстоятельствах задолженность перед сообществом может быть связана с объектом, а не с продавцом. | Мы поднимаем этот вопрос до внесения резервационного платежа, а юрист в письменной форме подтверждает ситуацию и статус платежей в ходе юридической проверки. |
| Строительство поблизости | Вид, уединённость или характер улицы может изменить проект, которого пока не существует. Вопрос не в том, что находится рядом с объектом сегодня. | Мы проверяем, что разрешено или запланировано на соседних участках, а не только то, что уже построено. |
| Парковка и подъезд | Принадлежит ли парковочное место объекту, где именно оно находится и как добраться до объекта, это детали, реальное значение которых становится очевидным только после приобретения. | Мы устанавливаем, что входит в состав объекта и чем пользуются совместно, а также лично проверяем подъезд там, где это важно. |
| Сам объект | ||
| Статус проекта | В незавершённой новостройке этап строительства, дата завершения и календарь платежей меняют объём обязательств, которые Вы фактически на себя принимаете. | Мы проверяем застройщика, этап строительства, какие объекты в здании действительно ещё не проданы и как составлен график платежей. |
| Техническое состояние | В случае вторичной недвижимости продавец несёт ответственность только за скрытые дефекты. В новостройке действуют гарантии, но они помогают только в том случае, если дефект обнаружен и зафиксирован. | Мы проверяем очевидные аспекты. Если требуется полноценное обследование, мы отдельно привлекаем инспектора или архитектора, поскольку это другая задача, которую выполняет специалист. |
Место в процессе покупки
Полный процесс покупки включает пятнадцать шагов от первого звонка до получения ключей. Проверка не является одним шагом. Она проводится дважды: сначала при составлении Вашего списка объектов недвижимости, а затем перед подписанием.Шаги 3 и 13 из 15
- До просмотра объектаПри составлении спискаПо каждому объекту, который мы предлагаем Вам рассмотреть, мы указываем его сильные стороны, отмечаем выявленные недостатки и объясняем, что не очевидно из объявления. Объекты, не прошедшие проверку, в список не попадают.New buildМы проверяем застройщика, этап строительства, действительно доступные квартиры и календарь платежей.ResaleМы выясняем у стороны продавца, по какой фактической цене объект предлагался к продаже и почему его до сих пор не удалось продать.
- До завершения сделкиДо нотариусаВ случае вторичной недвижимости мы повторно проверяем объект перед подписанием, вместе с Вами или от Вашего имени, чтобы подтвердить его соответствие согласованному состоянию и наличие всего, что указано в описи. В новостройке последовательность действий зависит от застройщика.New buildsnagging иногда проводится до перехода права собственности, а иногда после него. Если Вам требуется профессиональное техническое обследование, мы организуем его отдельно.ResaleМы подтверждаем, что состояние объекта не изменилось и всё согласованное по-прежнему выполнено.
Что на самом деле меняет проверка
Одно объявление, прочитанное по-разному.| Что сказано в объявлении | Что устанавливаем мы | |
|---|---|---|
| Доступность | Указан как доступный. | Подтверждено агентством или застройщиком либо исключено до того, как напрасно займёт время просмотра. |
| Цена | Число, часто с пометкой «от». | Фактическая цена продажи и конкретная квартира, к которой относится эта цена. |
| Количество объектов | Одно объявление - один объект. | О том, рекламируют ли несколько агентств один и тот же объект по разным ценам и с какой из них фактически работает продавец. |
| Вид | Фотография. | Ориентация, использование террасы и то, что разрешено на соседнем земельном участке. |
| Местоположение | Название города | Улица, жилой комплекс, дорога, шум и наличие жильцов в феврале. |
| Сдача в аренду | Чаще всего ничего или слова агента, что всё в порядке. | Устав, решения собственников и муниципалитет, проверенные до внесения резервационного платежа. |
| Предстоящие расходы | Иногда - взнос на содержание. | О том, одобрен ли уже дорогостоящий ремонт, часть расходов на который ляжет на Вас. |
| Вердикт | Объявление подталкивает Вас к покупке. | Иногда торговаться. Иногда ждать. Иногда вообще не покупать. |
Решающая причина не была указана в объявлении
Самая распространённая причина, по которой мы советуем покупателю остановиться, связана с арендой. Кто-то планирует покрывать часть текущих расходов за счёт краткосрочной аренды, но закон не позволяет сдавать объект таким образом.- Что выглядело нормальноКвартира соответствовала бюджету, местоположение казалось удачным, а продавец представлял её как подходящую для сдачи в аренду. В объявлении ничто не указывало на проблему.
- Что мы проверилиДля краткосрочной аренды недостаточно ни объявления, ни устного подтверждения агента. Решающее значение имеют муниципалитет, устав объединения собственников и документация здания. Мы также проверяем, одобрен ли внеочередной ремонт, расходы на который перейдут к новому владельцу.
- Что изменилосьЕсли юрист подтверждает, что предполагаемое использование невозможно или что условия существенно меняют экономику сделки, мы рекомендуем не продолжать. Цель не в том, чтобы найти причину для покупки. Нужно заранее выяснить, приобретаете ли Вы именно то, что предполагаете.
Самая дорогая проблема - та, о которой Вы узнаёте после покупки.
Сколько это Вам будет стоить?
- Покупатель0 €Проверка объявления ничего Вам не стоит, независимо от того, купите Вы объект или нет и нашли ли Вы его самостоятельно.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаше вознаграждение является частью этой комиссии и взимается только в случае покупки. Именно поэтому мы можем позволить себе сказать Вам не покупать.
Цена объекта будет такой же, даже если Вы обратитесь напрямую. При покупке новостройки возьмите список цен застройщика и проверьте его самостоятельно.
Что мы не можем проверить
Мы проверяем всё, что возможно проверить, сообщаем Вам о результатах и объясняем их значение для покупки. Если что-то принципиальное не сходится, мы рекомендуем остановиться, даже если Вы уже решили покупать.Однако до внесения резервационного платежа мы не можем проверить всё и не станем утверждать обратное. Право собственности, обременения, задолженности, законность здания и сами документы проверяет юрист, именно поэтому следующим этапом проводится юридическая проверка. Мы не рекомендуем подписывать что-либо до её завершения.Полноценное техническое обследование также проводится отдельно. Оценщик банка не ищет дефекты и не может заменить такого специалиста.
Часто задаваемые вопросы о проверке предложения
- Сколько длится проверка?
- Обычно в тот же день, как только продавец выходит на связь. Проверку почти никогда не задерживаем мы: обычно не отвечает агентство или застройщик. В таком случае мы сообщаем Вам, что объект всё ещё доступен, а не оставляем Вас без ответа. Всё, что требует документов муниципалитета или объединения собственников, занимает больше времени, и мы сообщаем об этом сразу.
- Могу ли я отправить объект, которого нет на Вашем сайте?
- Да, и именно такие объекты мы проверяем чаще всего. Объекту не обязательно быть в нашем каталоге, чтобы мы могли представлять Ваши интересы при его покупке.
- Что именно Вы получите в ответ?
- Результаты проверки, их значение для покупки и чёткий вывод о том, стоит ли организовывать просмотр объекта, в том числе когда ответ отрицательный.
- Вы сами проверяете юридическую сторону?
- Нет, и это сделано намеренно. Право собственности, обременения, долги и законность здания проверяет независимый юрист, не связанный ни с нами, ни с продавцом. Мы координируем этот процесс и не получаем комиссию за рекомендацию.
- Можете ли Вы подтвердить, что я смогу сдавать объект в аренду?
- До внесения резервационного платежа мы можем проверить объект, уставные документы, решения объединения собственников и муниципалитета, а также возможность зарегистрировать предполагаемый вид использования. Мы не считаем ответ агента подтверждением.
- Что делать, если я уже зарезервировал объект?
- Всё равно отправьте его нам. Возможность что-либо изменить зависит от условий резервирования, но лучше знать, какие обязательства Вы на себя взяли, чем выяснить это у нотариуса.
