Долгосрочное пребывание на Costa del Sol: визы и резидентство
Чтобы владеть недвижимостью в Испании, не обязательно быть её резидентом. Многие иностранные владельцы покупают недвижимость на Costa del Sol и приезжают сюда, когда хотят. Однако длительность пребывания зависит от Вашего гражданства, а для проживания здесь требуется виза. В этом руководстве объясняются правило 90 дней, основные варианты виз и порядок получения резидентства. Правила часто меняются, поэтому перед принятием решения всегда консультируйтесь с независимым испанским юристом.
Как долго можно оставаться
Владение недвижимостью в Испании не даёт Вам права постоянно здесь жить. Гражданин страны, не входящей в ЕС, например Великобритании или США, может находиться в стране по правилам Шенгенской зоны не более 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
Этот лимит учитывает все дни пребывания в Шенгенской зоне, а не только в Испании, и рассчитывается на скользящей основе. Чтобы остаться дольше, Вам нужна виза или вид на жительство.
Для граждан ЕС и ЕЭЗ такого ограничения нет, и они могут оставаться столько, сколько пожелают, однако при пребывании более трёх месяцев им следует зарегистрироваться.
- Лимит в 90 дней рассчитывается на скользящей основе, поэтому отслеживайте дни пребывания
- Превышение срока пребывания может привести к штрафам или запрету на въезд
- Владение недвижимостью не продлевает срок пребывания
Визы для долгого пребывания
Для покупателей, желающих находиться в стране более 90 дней за один раз, существуют два основных варианта.
Получение статуса резидента
Виза является основанием для въезда. После въезда в Испанию Вы подаёте заявление на вид на жительство, а после нескольких лет законного проживания можете оформить долгосрочный или постоянный статус.
Золотая виза, которая предоставляла право на проживание в обмен на инвестиции в недвижимость, была отменена 3 апреля 2025 года, поэтому теперь нельзя получить право на проживание посредством покупки недвижимости.
- Золотая виза завершена 3 апреля 2025
- Покупка недвижимости не даёт права на проживание
- Пребывание более 183 дней в году обычно делает Вас налоговым резидентом
Эта страница содержит общую информацию, а не юридическую консультацию. Испанские правила выдачи виз и пороговые значения дохода часто меняются, а Ваше положение зависит от гражданства и обстоятельств. Указанные здесь суммы являются приблизительными. Перед подачей заявления или принятием какого-либо решения всегда обращайтесь к независимому испанскому иммиграционному адвокату.
Частые вопросы о визах и резидентстве
Могу ли я купить недвижимость в Испании, если не являюсь резидентом?
Да. Для нерезидентов нет ограничений на владение недвижимостью в Испании. Вам понадобится испанский налоговый номер NIE, а наличие счёта в испанском банке будет полезным. Само по себе владение недвижимостью не даёт Вам права постоянно здесь жить.
Как долго можно находиться без визы?
Гражданин страны, не входящей в ЕС, например Великобритании или США, может находиться в Шенгенской зоне не более 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Чтобы остаться дольше, нужна такая виза, как виза без права на работу или виза цифрового кочевника. Для граждан ЕС и ЕЭЗ такого ограничения нет.
Доступна ли ещё Золотая виза?
Нет. Испания отменила Золотую визу 3 апреля 2025 года, поэтому теперь нельзя получить право на проживание посредством покупки недвижимости. Если Вы хотите жить здесь длительное время, рассмотрите визу без права на работу или визу цифрового кочевника.
Даёт ли покупка недвижимости право на резидентство?
Нет. Владение недвижимостью и резидентство являются отдельными понятиями. Вы можете владеть жильём и посещать Испанию в рамках правила 90 дней, но для проживания здесь необходимо подать заявление на визу, а затем на вид на жительство.
Когда я становлюсь налоговым резидентом Испании?
Обычно после пребывания в Испании более 183 дней в календарном году. С этого момента Испания может облагать налогом Ваш общемировой доход, поэтому до переезда получите консультацию специалиста по налогам.
Все детали механики:
Часть нашего полного путеводителя по Costa del Sol
Назад к путеводителю по Costa del Sol
Рассматриваете покупку здесь?
Наши услуги бесплатны, и мы независимы. Расскажите нам, что Вы ищете, и мы предложим подходящие честные варианты без давления.