Гид по расположению Costa del Sol
Mijas
В Михасе одна мэрия и три разных района: Mijas Pueblo, белоснежная деревня на вершине холма; Mijas Costa, 12-километровое побережье с пляжами и жилыми комплексами с полями для гольфа за ним; и Las Lagunas, расположенный в глубине материка рабочий город. Здесь цены выгоднее, чем в Марбелье, при этом сохраняются пляжи и поля для гольфа.
Средняя цена за м24.133 EURВ августе 2026 года Idealista указал 3.599 EUR за декабрь 2025 года, примерно на 500 EUR ниже. Данные порталов расходятся.
Трансфер из аэропорта20-45 минНа автомобиле до Малаги, побережье ближе, а деревня на вершине холма дальше.
НаселениеПочти 100.000Mijas Comunicacion, муниципальная статистика, 2025 год.
Краткосрочная арендаРазрешено, проверяйте каждый домДействуют региональные правила. Муниципального моратория для Михаса не обнаружено.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Mijas
Покупатели, ищущие выгодную цену, но желающие иметь пляж и поля для гольфаПо ценам Михас находится между Фуэнхиролой и Торремолиносом, а по престижности - между Марбельей и Бенахависом. Здесь есть настоящий доступ к пляжам и плотная концентрация полей для гольфа, но цены не достигают уровня Марбельи.Покупатели, любящие гольфТолько в La Cala Resort находятся три поля чемпионского уровня, а на премии IAGTO Awards 2024 он был назван гольф-курортом года. Если добавить Calanova, Santana, Chaparral и Cerrado del Aguila, Михас становится одним из районов с самой высокой концентрацией полей для гольфа на этом побережье.Покупатели, желающие выбирать между деревней и побережьемMijas Pueblo и Mijas Costa - это разные варианты в пределах одной мэрии: историческая деревня на холме или современное побережье с пляжами и полями для гольфа. Вы можете выбирать, не покидая муниципалитет.Пенсионеры и удалённые работники, ценящие развитую инфраструктуруЗдесь уже работают специальный отдел по делам иностранцев при мэрии, местный специализированный медицинский центр и одна из крупнейших и старейших международных общин на побережье.Михас Вам не подойдёт, если Вы хотите жить в среде с небольшим числом экспатов и полностью испанским повседневным укладом. Почти 40 процентов жителей - иностранные граждане, это одна из самых высоких долей на побережье. Он также не подойдёт покупателю, которому необходим гарантированный доход от краткосрочной аренды. В Михасе нет собственного постановления об аренде, действуют только региональные правила, а владельцы квартир в здании теперь могут проголосовать за её ограничение.
Цены и динамика
Цены в Михасе быстро растут, а два основных портала расходятся в оценке средней цены по муниципалитету.Рынок недвижимости Mijas
Цена за м2, весь муниципалитет4.133 EURFotocasa, август 2026 года: снижение на 0,1 процента за месяц и рост на 10,0 процента за год.
Highest to lowest zone5.025 EUR до 3.175 EUR/m2Ла-Кала-де-Михас является самой дорогой зоной, а Кампо-де-Михас самой дешёвой согласно тому же индексу за август 2026 года.
Портфель новостроекБолее 150 объектов в каждом из двух текущих проектов в Ла-КалаCulmia Cala Swing (155 объектов) и Calanova Collection (154 объекта), оба в долине гольф-полей за Ла-Калой.
Idealista и Fotocasa расходятся примерно на 500 EUR за м2 в оценке Михаса. Всегда уточняйте портал и месяц, на которых основана представленная Вам цифра. Оба портала сходятся в динамике: цены стабильно растут после минимума 2023 года.В Ла-Кала-де-Михас с большим отрывом больше всего активных предложений в муниципалитете. Это соответствует высокой активности строительства новостроек, сосредоточенной здесь и в расположенной за ним долине гольф-полей Каланова. В Михас-Пуэбло и урбанизациях долины гольф-полей предложение значительно меньше.Михас-Пуэбло ценят за историческое наследие и виды, а не за близость к пляжу. Предложение здесь меньше, а здания старше. На побережье и в расположенной за ним долине гольф-полей сосредоточена основная активность в сфере новостроек и доходности аренды.
В Mijas
Микрорайоны Mijas
1 / 5
Mijas PuebloПремиум
Белоснежная деревня на вершине холма находится примерно на высоте 430 метров над Фуэнхиролой. Здесь есть андалузские улицы, рестораны на холме с видами на побережье и более спокойный ритм жизни, чем на побережье.4.387 EUR/м2Посмотреть объектыLa Cala de MijasПремиум
В самой оживлённой части побережья сосредоточен крупнейший в муниципалитете объём строящихся новостроек, а также есть пляжи, поля для гольфа и настоящая ресторанная жизнь для города такого размера.5.025 EUR/м2, самая дорогая зона в МихасеПосмотреть объектыCalahondaВыгодное предложение
Сформировавшийся в 1980-2000-х годах жилой комплекс рядом с Riviera del Sol. По сравнению с La Cala это более доступный и семейный вариант, рядом с которым находятся два пляжа Mijas Costa, отмеченных Голубым флагом.3.778 EUR/м2Посмотреть объектыRiviera del SolВыгодное предложение
Расположенный рядом с Calahonda, этот пояс жилых комплексов примерно того же периода популярен у семей и постоянных жителей, а не у туристов, приезжающих на короткий срок.Посмотреть объектыГольф-долина Mijas CostaПремиум
Пояс жилых комплексов за La Cala включает Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf и Cerrado del Aguila, а также El Chaparral по направлению к Фуэнхироле. Отсюда открываются виды на поля для гольфа, а не на пляж.4.494-4.568 EUR/м2 в разных зонахДолина гольф-полей, а не побережье. Перед покупкой проверьте, насколько далеко идти до моря, если Вам нужен пляж.Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Mijas
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Mijas, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в MijasВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Mijas, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Mijas
Mijas Квартира
399.000 € - 945.000 €
1-3 Спальни 1-2 Ванные комнаты 83-181 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Mijas Вилла
970.000 € - 1.300.000 €
4 Спальни 3 Ванные комнаты 136-268 m²
Новостройка · Готово: Q2 2028
Mijas Таунхаус
605.000 € - 736.000 €
3-4 Спальни 2 Ванные комнаты 138-202 m²
Новостройка · Готово: Q4 2028
Mijas Квартира
273.000 € - 576.000 €
1-3 Спальни 1-2 Ванные комнаты 52-100 m²
Новостройка · Готово: Q4 2026
Mijas Таунхаус
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Спальни 3-4 Ванные комнаты 108-148 m²
Новостройка · Готово сейчас
Mijas Квартира
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Спальни 2 Ванные комнаты 84-150 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Сдача недвижимости в аренду в MijasНациональная регистрация Требуется с 1 июля 2025 годаДо размещения любого объявления о краткосрочной аренде требуется национальный регистрационный номер в дополнение к региональному реестру Андалусии. Вето сообщества По умолчанию запрещено с апреля 2025 года, если только собственники не проголосуют за разрешениеТеперь объединение собственников большинством в 3/5 голосов может разрешить или запретить краткосрочную аренду, изменив прежнее правило по умолчанию. Это не затрагивает объекты, сдававшиеся до 3 апреля 2025 года. Минимальные параметры Не менее 25 м2, 14 м2 на спальное местоРазрешается размещение не более 15 гостей в одном жилом объекте. При регистрации требуется как минимум одна декларация о соответствии градостроительным требованиям. Собственный мораторий Михаса Не подтверждено ни то, ни другоеВ ходе этого исследования общегородской запрет на выдачу новых лицензий не подтверждён, но ситуация может измениться. Перед покупкой для сдачи проверьте уровень муниципального регулирования.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Mijas?
Да, недвижимость в Михасе можно сдавать в краткосрочную аренду, но в 2025 году правила изменились. Перед покупкой необходимо проверить здание.Что мы проверяем для ВасПеред покупкой объекта в Михасе для сдачи мы проверяем три пункта. Мы проверяем национальный регистрационный номер и то, голосовали ли собственники здания за разрешение или запрет краткосрочной аренды с апреля 2025 года. Мы также сопоставляем площадь объекта с техническими минимумами. Эта проверка проводится до подписания договора, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Mijas на самом деле
В Михасе, находящемся под управлением одной мэрии, есть три разных района: Михас-Пуэбло, историческая деревня на вершине холма; Михас-Коста, 12-километровое побережье от Эль-Чапарраля до Калахонды с расположенными за ним урбанизациями долины гольф-полей; и Лас-Лагунас, рабочий город во внутренних районах. Общее описание «Михас» может ввести покупателя в заблуждение, если он хочет приобрести объект в одном районе, а ему показывают другой.Михас стабильно воспринимается как вариант среднего сегмента на побережье: по уровню цен он находится между Фуэнхиролой и Торремолиносом, а по престижности между Марбельей и Бенахависом. Покупатели, которым нужны пляж и инфраструктура для гольфа без цен уровня Марбельи, выбирают этот район.
Почти 40 процентов жителей являются иностранными гражданами, представляющими более 125 национальностей. Это одна из самых высоких долей на данном побережье. Считается, что давно сформировавшаяся британская община является крупнейшей во всей Андалусии.У посёлка и побережья действительно разный повседневный ритм. Деревня предлагает историческое наследие, виды и более спокойный темп жизни, тогда как побережье ориентировано на пляж, гольф и туристический сезон.
Побережье
Протяжённость побережья Михас-Косты составляет около 12 км. Здесь находятся пять пляжей с Голубым флагом в 2026 и 2027 годах, что на один больше, чем в предыдущем году.Пляжи в Mijas
Пляж Ла-КалаГлавный пляж Ла-Кала-де-Михас.Голубой флагКалахонда, Ройял-Бич и Ла-ЛунаЦентральный участок пляжа Калахонды.Голубой флагКалахонда, участок РивьерыРядом с Ривьера-дель-Соль.Голубой флагЭль-БомбоМежду Ла-Калой и Калахондой.Голубой флагЭль-ЧапарральВ сторону Фуэнхиролы, рядом с одноимённым полем для гольфа.Голубой флагЛа-ДорадаПляж с собственным названием на побережье Mijas Costa.AlhamarПляж с собственным названием на побережье Mijas Costa.El CharconПляж с собственным названием на побережье Mijas Costa.1 / 8
Гольф-долина
Mijas является одним из самых плотных скоплений гольф-полей на Costa del Sol, центром которого служит La Cala Resort за La Cala de Mijas.Гольф в Mijas
La Cala Resort. Три чемпионатных поля на 18 лунок: AmericaAsia и Europe, а также поле на 9 лунок, пар 3. Официально признан крупнейшим гольф-курортом Испании. На церемонии IAGTO Awards 2024 получил звание гольф-курорта года.Calanova Golf Club. 18 лунокпар 72, открыт в 2006 году, в гольф-долине за La Cala. Почти с каждой лунки открываются виды на море и горы.Mijas Golf Club. Самостоятельная зона жилого комплексаизвестная своим гольф-полем, за La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 лунокпар 72, спроектирован Cabell B. Robinson, водные препятствия задействованы на протяжении всего поля.Chaparral Golf Club. 18 лунокпар 72, спроектирован Pepe Gancedo, рядом с El Chaparral, со стороны Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Поле на 9 луноккоторое проходят дважды для полного раунда, рядом с ипподромом Mijas.1 / 6
Питание вне дома
Еда в Mijas
В La Cala de Mijas множество заведений питания для города такого размера. Здесь сочетаются традиционная испанская и андалусская кухня с блюдами международной кухни. Среди названных заведений: The Blue Marlin с блюдами из средиземноморских морепродуктов, Ellas Restaurant and Beach Bar рядом с исторической сторожевой башней La Cala и Trattoria Angelo с итальянскими блюдами, приготовленными в дровяной печи.Mijas Pueblo известен видами на побережье с вершины холма. La Alcazaba рядом с центральной площадью часто называют местом с одним из лучших видов в деревне. El Balcon de Mijas предлагает индийскую кухню на возвышенной террасе. Casa Navarra подаёт баскские и наваррские блюда, а также мясо на гриле на дороге из Fuengirola.В La Cala рынок работает по средам и субботам, а в Mijas Pueblo ежегодная ярмарка проходит каждый сентябрь.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Mijas
Святого АнтонияСовмещённая британская и испанская учебная программа, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoДля детей от 3 до 18 лет. В холмах над Mijas Costa. Основной международный вариант для семей из La Cala, Riviera del Sol и Calahonda.
Международный колледж КалаондыМеждународная учебная программаДля детей от 3 до 18 лет. Расположен в Calahonda, действительно в пределах муниципалитета.
AIM SchoolМеждународная школа, основанная на ценностях, аккредитация IPA/IMYCДля детей от 3 до 14 лет. Физически расположен в Mijas на Costa del Sol.
IES La Cala de MijasБилингвальная государственная средняя школа, ESO и BachilleratoЕдинственная средняя школа в La Cala de Mijas, предлагающая Bachillerato. Реализует полную двуязычную программу на английском языке. Открыта 15 марта 2007 года.
MijasЗдоровье
Медицинская помощь в Mijas
Университетская больница Costa del SolГосударственная больница, 1.000+ коекВ Марбелье, примерно в 35 км. Это опорная больница всего медицинского округа Costa del Sol, обслуживающая Mijas, Marbella, Estepona, Fuengirola и другие муниципалитеты.
CARE MijasГосударственный специализированный медцентрВ самом муниципалитете. Обслуживает более 110.000 жителей Mijas и Fuengirola в совокупности, предоставляя специализированные консультации и диагностические услуги без поездки в Марбелью.
Медицинский центр Quironsalud ФуэнхиролаЧастный объект, 24 часаЕдинственное частное учреждение, непосредственно обслуживающее районы Fuengirola и Mijas 24 часа в сутки, с отделением неотложной помощи, лабораторией и отделением радиологии.
Больница Квиронсалуд МарбельяПолноценная частная многопрофильная больницаБолее 500 специалистов, экстренная помощь и отделение интенсивной терапии 24/7, многоязычное обслуживание. Крупнейшая флагманская частная больница для всего прилегающего района.
Доступ
Как добраться до Mijas и передвигаться по городу
На автомобиле от аэропорта МалагиОт 20 до 45 минутПримерно от 20 до 30 минут до Mijas Costa и La Cala. До Mijas Pueblo - до 45 минут, а в пробках иногда до часа.
На поездеВ самом Mijas станции нетБлижайшее железнодорожное сообщение - линия Cercanias до Fuengirola, затем автобус или такси; оттуда до побережья около 29 минут.
Повседневная жизньДля большинства районов муниципалитета Вам потребуется автомобиль.Школьные автобусы ходят по маршруту Fuengirola - Calahonda, однако повседневная жизнь в Pueblo, Costa и гольфовой долине зависит от автомобиля.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Mijas
Преимущества
- Подлинно выгодное соотношение цены и качества по сравнению с Marbella и Benahavis при сопоставимом доступе к пляжам и полям для гольфа.
- Настоящее географическое разнообразие в одном муниципалитете: историческая горная деревня, побережье протяжённостью 12 км с пляжами, отмеченными Голубым флагом, и плотная группа как минимум из шести полей для гольфа.
- Большое устоявшееся международное сообщество, отдельный отдел по работе с иностранцами при мэрии и организованное чешское сообщество в La Cala.
- Стабильный и масштабный поток новостроек, сосредоточенный в La Cala и расположенной за ним долине гольфа.
- Многоуровневый доступ к медицинской помощи: специализированный амбулаторный центр в муниципалитете, полноценная больничная помощь в 35 км и частное учреждение, работающее 24 часа, по соседству в Fuengirola.
Недостатки
- Mijas Pueblo и Mijas Costa - совершенно разные места с одним названием. Общее описание «Mijas» может привести покупателя к неподходящим объектам.
- Специального постановления Mijas о краткосрочной аренде нет. Покупатели руководствуются региональными правилами и, с апреля 2025 года, решением собственников в каждом конкретном здании, которое может ограничить аренду после покупки.
- Данные о цене за м2 на разных порталах противоречат друг другу: за один и тот же период разница составляет примерно 500 EUR/м2. Покупателю нужна собственная оценка, а не среднее значение, указанное на главной странице портала.
- Почти 40 процентов жителей - иностранные граждане, поэтому некоторые прибрежные районы больше напоминают анклав экспатов, чем аутентично испанское место.
- В самом муниципалитете нет крупной школы с международным брендом. Семьям, которым нужен такой масштаб образования, приходится ездить в Marbella или Torremolinos.
- Для получения помощи в государственной больнице необходимо ехать в Marbella, примерно в 35 км, если требуется что-то помимо специализированной амбулаторной помощи.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
MarbellaТот же участок побережья, но больше престижа и выше цена.Открыть руководство
EsteponaСопоставимое ценовое позиционирование и собственный быстро растущий сегмент новостроек.Открыть руководство
FuengirolaПо соседству, более застроенный район и по-прежнему более низкая начальная цена.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Mijas
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Mijas
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Mijas посуточно?
Да, если объект соответствует техническим минимальным требованиям и с июля 2025 года имеет национальный регистрационный номер. Собственники здания также должны проголосовать большинством в 3/5 голосов за разрешение аренды. С апреля 2025 года аренда по умолчанию запрещена до проведения такого голосования.В какой части Mijas покупать?
Это зависит от Ваших пожеланий. Mijas Pueblo подойдёт для тех, кому важны историческая атмосфера, виды и более спокойный ритм. La Cala de Mijas подойдёт для пляжного отдыха, гольфа и самого широкого выбора новостроек. Calahonda и Riviera del Sol подойдут для выгодной покупки и семейной жизни.Mijas дешевле Marbella?
Да, в среднем, хотя два основных портала расходятся примерно на 500 EUR за м2 в отношении точной цены в Mijas. В любом случае Mijas значительно дешевле Marbella и дороже Fuengirola.Есть ли в Mijas хорошие школы для иностранных детей?
Да, хотя в самом муниципалитете нет школы такого масштаба, как Aloha College в Marbella. Здесь работают Saint Anthony's, Calahonda International College и AIM School, а некоторые семьи ездят в Marbella или Torremolinos.Есть ли в Mijas чешская община?
Да, организованная чешская община существует. В La Cala в 2019, 2022 и 2025 годах проходила традиция исполнения чешских рождественских колядок, включая рынок чешских товаров. Об этом сообщило собственное муниципальное новостное издание города.Нужна ли в Mijas машина?
Для большинства районов муниципалитета - да. В самом Mijas нет железнодорожной станции. Линия Cercanias проходит только через Fuengirola, поэтому автомобиль тем важнее, чем дальше Вы находитесь от главной прибрежной дороги.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о покупке в Mijas?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Mijas, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования