Координация передачи объекта на Costa del Sol
Подписание у нотариуса не является завершением покупки. Объект еще нужно принять и сделать пригодным для использования, а это отдельная задача, отличная от юридического сопровождения. Мы повторно проверяем его до подписания, присутствуем в помещении в этот день и занимаемся вопросом до фактической передачи ключей. Объект принимается после осмотра и со списком дефектов, а не сразу после подписи.
Порядок важнее всего остального на этой странице
Существует вариант передачи объекта, при котором Вы подписываете документы, забираете ключи, а затем начинаете выявлять недостатки. Все обнаруженные проблемы становятся Вашими, и каждый разговор об их устранении теперь ведется Вами с более слабой позиции.А есть вариант, при котором объект сначала осматривают, все незавершенное фиксируют письменно, и только затем передают ключи. Оба варианта стоят одинаково, но это не одна и та же покупка.
- Объект проверяется до подписанияВ случае вторичной недвижимости мы повторно проверяем объект до подписания, вместе с Вами или от Вашего имени: соответствует ли он согласованному состоянию и остаются ли на своих местах такие вещи, как оборудование, указанное в описи. Это последний момент, когда несоответствие еще является проблемой другой стороны.
- Все незавершенное вносится в списокСписок дефектов не является жалобой. Это документ, составленный до передачи объекта, а не после нее, и именно он определяет разницу между согласованным перечнем нерешенных вопросов и ситуацией, когда в марте Ваше слово противостоит их слову.
- Сначала договор, затем ключиЗатем подписываются документы и выплачивается остаток, а ключи переходят из рук в руки в том же помещении и в тот же момент, когда передаются деньги. В этом и заключается смысл такой последовательности. Если ее изменить, это будет уже другая сделка.
- А в новостройке сроки устанавливает застройщикЗдесь мы честно говорим о том, что не можем контролировать. В новостройке процедура зависит от застройщика: у одних snagging проводится до перехода права собственности, у других после. Мы заранее выясняем, какой вариант действует в Вашем проекте, и планируем передачу объекта исходя из фактического ответа, а не из предпочтительного сценария.
Если Вы хотите дополнительно заказать профессиональную техническую инспекцию у архитектора или инспектора, мы можем организовать ее отдельно. Это отличается от того, что мы делаем при передаче объекта, и этому посвящена отдельная страница.
Что происходит, если при финальной проверке обнаруживается проблема?Проблема фиксируется письменно и передается другой стороне до передачи объекта, а не после нее. Дальнейшие действия зависят от сути проблемы и условий Вашего договора, поэтому относятся к компетенции Вашего юриста, а не к нашей. Наша задача заключается в том, чтобы обнаружить и задокументировать проблему, пока еще сохраняются рычаги воздействия, а не когда она выявится на первой неделе владения.
День у нотариуса и те, кто действительно присутствует
Публичный договор купли-продажи подписывается, оставшаяся сумма выплачивается, и объект официально становится Вашим. Это момент, к которому направлен весь процесс, и он проходит быстрее и формальнее, чем ожидает большинство людей.Главное, что стоит знать заранее, это то, на чьей стороне выступает каждый присутствующий, поскольку ответ не совпадает с предположениями иностранного покупателя.
| Кто присутствует | Кого они представляют | Что они делают в этот день |
|---|---|---|
| Нотариус | Никого. Государственный служащий. | Проверяет личности сторон, порядок подписания и правильность публичного договора. В Испании нотариус не является юридическим консультантом и не представляет ни одну из сторон. Именно это чаще всего путают с чешской системой, поэтому стоит прояснить данный вопрос до назначенного дня. |
| Ваш адвокат | Вы и только Вы | Оформляет переход права собственности. Не зависит ни от нас, ни от продавца, оплачивается Вами. При наличии соответствующей доверенности он может подписать документы за Вас, и Вам вообще не обязательно присутствовать. |
| Сторона продавца | Продавец или застройщик | Подписывает документы и передает объект. В новостройке это представитель застройщика, а не человек, который когда-либо жил в этом здании. |
| Мы | Вы | Мы присутствуем вместе с Вами, следим за ходом передачи объекта и решаем все возникающие вопросы вплоть до момента передачи ключей. Испанский договор зачитывается и подписывается на испанском языке, поэтому мы переводим для Вас в помещении по мере его чтения, а Ваш юрист переводит юридические формулировки между испанским и английским языками. Для этого никого отдельно нанимать не нужно, и это не влечет дополнительных расходов. Если вместо этого Ваш юрист подписывает документы по доверенности, Вас вообще не будет в помещении, что является еще одной причиной оформить доверенность. |
Остаток оплачивается банковским чеком, cheque bancario, который передается при подписании договора купли-продажи. Деньги и ключи переходят к новому владельцу в одном помещении и в один момент, что и обеспечивает безопасность всей процедуры. До этого средства находятся на отдельном клиентском счете Вашего юриста под надзором, а продавец получает их только у нотариуса.И Вам не обязательно лететь ради этого. Ваше присутствие в стране требуется не на каждом этапе: при наличии соответствующей доверенности Ваш юрист завершит покупку от Вашего имени. Одного визита достаточно, а два еще лучше, причем наиболее важна поездка для просмотра объектов, а не поездка ради подписания документа.
Обязательно ли лично присутствовать у нотариуса?Нет. Если у Вашего юриста есть соответствующая доверенность, он сможет завершить все за Вас. Многие покупки завершаются именно таким образом, а доверенность можно подписать заблаговременно, желательно уже находясь здесь во время поездки для просмотра объектов, а не в Чехии, где дополнительно потребуются апостиль и перевод.
Как фактически оплачивается остаток?Банковским чеком, cheque bancario, который передается при подписании договора купли-продажи. До этого деньги находятся на отдельном клиентском счете Вашего юриста, а продавец получает их у нотариуса и не раньше.
Когда обнаруживается несоответствие и что именно Вы получаете
То, что Вы можете сделать при возникновении проблемы после завершения сделки, почти полностью зависит от того, какую из двух покупок Вы совершили. Это главное практическое различие между новостройкой и вторичной недвижимостью, о котором стоит знать до передачи объекта, а не во время первого спора.
Что Вы получаете в новостройкеЧто Вы получаете во вторичной недвижимости
- Гарантии на здание: десять лет на конструкцию, три года на инженерные системы, один год на отделку. Они переходят вместе с объектом недвижимости.
- Никаких. Продавец отвечает только за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл, а это гораздо более узкое основание, которое намного сложнее доказать.
- Платежи, внесенные до завершения строительства, покрываются банковской гарантией, выданной на Ваше имя и под конкретные платежи.
- Неприменимо. Здесь нет графика платежей до завершения сделки, который требовал бы защиты, а защитой служит юридическая проверка.
- Все новое, поэтому дефекты сводятся к небольшим недоделкам, которые призвана выявить snagging.
- Это зависит от возраста объекта. В какой-то момент кухню и ванные комнаты, вероятно, потребуется заменить, а другие проблемы постепенно начнут проявляться сами.
- Если застройщик задерживает срок, гарантия возвращает каждый уплаченный евро вместе с установленными законом процентами. Реальная цена задержки это потерянное время.
- По сравнению с этим ожидание короткое: обычно от бронирования до получения ключей проходит от одного до трех месяцев.
Практическое следствие очевидно. При покупке вторичной недвижимости работа, которая Вас защищает, проводится до подписания, поскольку после него за Вами почти ничего не стоит. Поэтому финальная проверка не является формальностью, и если документально подтвержденное состояние объекта не соответствует фактическому, мы предпочтем остановиться, а не завершать сделку и спорить потом.Дефекты, претензии и связанные с ними документы это отдельная тема, которая регулируется правилами, о которых не нам судить. Когда претензию необходимо предъявить, мы координируем этот процесс и знаем, кому позвонить. А на что она дает Вам право, должен определить Ваш юрист.
Когда проводится snagging в новостройке?Это зависит от застройщика. В некоторых случаях это происходит до перехода права собственности, в других после. Мы выясняем, какой вариант действует для Вашего проекта, а не делаем предположений, поскольку это меняет то, что Вам следует делать в день подписания.
Первые недели и распределение задач
Получение ключей также не означает завершения процесса. Вы только что приобрели недвижимость в стране, где многое из того, что местные жители считают очевидным, Вам пока незнакомо, и именно в первые недели это становится заметно.Распределение обязанностей стабильно, и его стоит знать. Ваш юрист завершает административные процедуры после завершения сделки, переоформляет коммунальные услуги и помогает с ежегодными налоговыми обязательствами. Мы остаемся Вашим контактным лицом здесь, на побережье.
| Что возникает | Кто занимается | Бесплатно или нет |
|---|---|---|
| Первые дни | ||
| Электроэнергия, вода и административные процедуры после завершения сделки | Как правило, юрист. Если позже что-то изменится или возникнет проблема, мы поможем Вам понять, кому позвонить. | Бесплатно |
| Подтверждение фактической регистрации escritura | Ваш юрист уплачивает налог и подает escritura, а реестр недвижимости вносит ее в свои записи. Через несколько недель зарегистрированная escritura возвращается, и в итоге именно эта копия должна быть у Вас, а не у кого-то еще. Это единственный документ, оформление которого может незаметно не состояться, поскольку никто не сообщает Вам об этом. Мы фиксируем дату, запрашиваем подтверждение и запрашиваем его повторно, если оно не приходит. | Бесплатно |
| Страхование | Мы знакомим Вас со специалистом, который вместе с Вами рассматривает доступные варианты. Это одна из шести задач в рамках передачи объекта, а не то, что можно отложить на потом. | Бесплатно |
| Меблировка и интерьер | Мы рекомендуем специалистов и поставщиков, с которыми у нас есть хороший опыт работы. Дизайнер может организовать все, пока Вы находитесь в Чехии. | Бесплатное знакомство |
| Мастера и ремонт | Сантехник, электрик, кондиционирование, бассейн, сад или более крупные работы. Вам не придется начинать с поисковика и незнакомого человека. | Бесплатное знакомство |
| Когда Вас здесь нет | ||
| Ключи, проверки и сообщество | Наши, и мы делаем это сами. За пустующим месяцами объектом нужно проветривать, проверять его на сырость, а также иметь на месте человека, у которого есть ключи и который может взаимодействовать с сообществом. | Платно |
| Уборка | Наши, штатные | Платно |
| Краткосрочная аренда | Наши, штатные специалисты, если конкретный объект вообще разрешено сдавать в аренду. Мы занимаемся подготовкой и последующим управлением. | Платно |
| Повседневная жизнь | ||
| Ежегодные налоговые обязательства | Юрист или налоговый консультант. Только не мы и никогда не под видом наших услуг. От нас Вы получаете информацию о том, кто отвечает за эти обязательства и когда наступает срок их уплаты. | Не наше |
| Врачи, школы, повседневная жизнь | Спросите нас. О терапевте, стоматологе, специалисте, международных или испанских школах или просто о том, как здесь что-либо делается. Если мы чего-то не знаем, то, вероятно, знаем, кто знает. | Бесплатно |
| Где поесть и куда сводить гостей | Спросите нас и об этом. Со временем вопросы перестают касаться только объекта, а мы живём на том же побережье. | Бесплатно |
Кто переоформляет электричество, воду и интернет?Юрист обычно выполняет переоформление в рамках работы после завершения сделки, и это один из шести пунктов списка передачи объекта. Если позже что-то изменится или поставщик допустит ошибку, мы поможем выяснить, кому позвонить. Самому переоформлению посвящена отдельная страница.
Что мы проверяем при передаче объекта
Передача объекта проводится по этому списку. Во вторичной недвижимости большая часть проверок проходит во время финального осмотра перед подписанием, а в новостройке сроки зависят от застройщика. В любом случае ни один пункт не должен обнаружиться уже после получения ключей.| Что мы проверяем | Почему это важно | Если что-то не так |
|---|---|---|
| До подписания | ||
| Состояние соответствует договорённостям | Приобретаемый Вами объект должен быть таким, каким он был, когда Вы согласовали цену, а не таким, каким стал после трёх месяцев выезда прежнего владельца. | Этот вопрос передаётся другой стороне до подписания, пока он остаётся её проблемой, а не Вашей. |
| Вся обстановка на месте | Оборудование и мебель, указанные в описи, часто исчезают в последнюю неделю. Это самое распространённое несоответствие во вторичной недвижимости. | Сверяем каждый пункт со списком. Отсутствующий предмет возвращают, заменяют или учитывают в расчётах, и это согласовывают до завершения сделки. |
| Перечень дефектов составлен и передан | Это документ, который отделяет согласованный список нерешённых вопросов от спора, который невозможно подтвердить доказательствами. | Ничего не передаётся на основании устного обещания, что что-то будет закончено на следующей неделе. |
| Документы в полном порядке | То, чем объект является по документам, должно соответствовать тому, что есть на месте. Если это не так, нужно остановиться, а не откладывать исправление вопроса на потом. | Этот вопрос ведёт Ваш юрист. Мы следим, чтобы документ запросили заранее, а не в день сделки. |
| При передаче объекта | ||
| Все ключи и карты доступа | В закрытом жилом комплексе используются карты и электронные брелоки, а выданный Вам комплект часто не является полным. | Проверяем количество при передаче объекта. Пятиминутное дело, которое потом превращается в две недели переписки. |
| Гараж, кладовая и парковочное место | В документах они часто указаны отдельными позициями и так же часто забываются во время осмотра. | Открыто и проверено вместе с остальным |
| Сообщество и контакты | Администратор является человеком, с которым Вам придётся решать вопросы по зданию всё время, пока объект принадлежит Вам. | При передаче объекта мы предоставляем Вам контакт, чтобы Вам не пришлось искать его при возникновении первой проблемы. |
| Что покрывает страховка здания | Сообщество страхует места общего пользования за счёт уже уплачиваемых Вами взносов. Ваша собственная страховка начинается там, где заканчивается эта. | Запрашиваем это при передаче объекта, чтобы Ваша собственная страховка была оформлена с учётом реальной границы покрытия. |
| Состояние, запечатленное на фото | Электричество, вода и газ при наличии подключения. Первый счёт после передачи объекта как раз становится поводом для спора о том, кто чем пользовался, а показания, которые никто не записал, невозможно оспорить. | Показания снимаются и записываются при передаче объекта с указанием даты, а там, где счётчик можно сфотографировать, фотографируются. Это занимает минуту и позволяет урегулировать первый счёт без разговоров. |
| Что продавец уже оплатил за год | IBI, взнос сообщества собственников и сбор за вывоз мусора оплачиваются за периоды, а не за дни, поэтому в день продажи часть уже оплаченной суммы относится к покупателю, а часть к продавцу. Это реальные деньги, и их регулярно распределяют по памяти. | Это проверка вашего адвоката, а не наша: он рассчитывает распределение на основании фактических счетов и справки сообщества собственников и урегулирует его при завершении сделки. Наша задача заключается в том, чтобы этот вопрос был включён в список дел на нужный день, а не оставлен на усмотрение того, кто что помнит об оплате. |
| В новостройке: гарантийные документы | Гарантии на новостройку имеют ценность лишь в той мере, в какой вы можете подтвердить их наличие. Десятилетняя гарантия на конструктивные элементы, свидетельство о завершении работ, лицензия на заселение, сертификаты на инженерные системы и инструкции существуют в день передачи объекта, а собрать их через год значительно сложнее. | Их запрашивают при передаче объекта как часть документации, а не разыскивают позднее. Что даёт вам право требовать каждый документ, подскажет ваш адвокат, но получить их на руки необходимо именно в этот день. |
| Чтобы объект работал как надо | ||
| Электричество и вода | Объект, где подключение оформлено на имя предыдущего владельца или которого вообще нет в новостройке, непригоден для использования. | Переоформление договоров входит в стандартную работу адвоката после завершения сделки. Мы следим за тем, чтобы оно действительно состоялось. |
| Интернет | Единственная коммунальная услуга, которую никто не вносит в список, но которая всем нужна уже в первый вечер. | Организуется одновременно с остальными, а не после них. |
| Страховка с первого дня | Страховка, начинающая действовать через две недели после получения ключей, не существовала в тот день, когда вышел из строя водонагреватель. | Организуется при передаче объекта со специалистом. Этому посвящена отдельная страница. |
| Ремонт и ответственные за него | Что-то из списка потребует услуг настоящего мастера, а первая неделя не лучшее время для поиска такого специалиста в Чехии. | У нас есть нужные специалисты, и мы координируем их работу. |
Место в процессе покупки
Весь процесс покупки состоит из пятнадцати шагов от первого звонка до получения ключей. На этой странице описаны последние три, а также ожидание, которое им предшествует. Всё до бронирования относится к другим страницам услуг и здесь не повторяется, а только обозначается ссылками.Шаги 12-15 из 15
- Платежи и ожиданиеПо типу объектаМежду подписанием договора и вступлением во владение могут пройти недели, а в случае новостройки месяцы или годы. На всём протяжении этого периода мы следим за тем, что и когда должно произойти: за дальнейшими платежами, документами, сроками и общением с адвокатом, застройщиком или продавцом. Если от вас что-то потребуется, мы сообщим об этом заранее, а не в день истечения срока.New buildДальнейшие платежи осуществляются в соответствии с собственным графиком платежей по проекту. Мы следим за строительством от вашего имени и по мере продвижения работ отправляем фотографии и видео.ResaleПосле подписания соответствующего договора вы, как правило, ожидаете согласованной даты завершения сделки у нотариуса.
- Финальная проверкаДо завершения сделкиПоследний осмотр объекта перед подписанием и момент составления списка дефектов. Именно этому шагу посвящена данная страница.New buildПроцедура зависит от застройщика. У некоторых snagging проводится до перехода права собственности, у других после. Если вы хотите заказать профессиональную техническую инспекцию архитектором или инспектором, мы можем организовать её отдельно.ResaleМы повторно проверяем объект перед подписанием вместе с вами или от вашего имени: соответствует ли он согласованному состоянию и остаются ли на месте такие предметы, как оборудование, указанное в описи.
- Нотариус и ключиДень завершения сделкиНотариальный акт купли-продажи подписывается, оставшаяся сумма выплачивается, и объект официально становится вашим. Вам не обязательно присутствовать лично: при наличии соответствующей доверенности ваш адвокат может завершить сделку за вас. На подписании присутствуют представители юридической стороны и стороны продавца, а мы находимся рядом с вами, следим за тем, как проходит передача объекта, и решаем все возникающие вопросы до тех пор, пока ключи не окажутся у вас.
- Теперь это действительно ВашеС первого дняПолучение ключей обычно не означает окончания отношений. Адвокат завершает административные процедуры после сделки, переоформляет коммунальные услуги и помогает с ежегодными налоговыми обязательствами. Мы остаёмся вашим контактным лицом здесь, на побережье. Сначала вы, скорее всего, будете обращаться к нам по вопросам объекта. Позднее, возможно, спросите, какого мастера вызвать, где найти врача, где хорошо поесть или куда съездить на выходных.
Принять объект самостоятельно или с нами
Одно и то же завершение сделки, два способа.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Порядок действий | Вы подписываете документы, получаете ключи, а затем выясняете, что осталось незавершённым. | Объект принимается после осмотра и с перечнем дефектов, а не сразу после подписания. |
| Последняя проверка перед подписанием | Если это вообще происходит, то лишь потому, что вы приехали для этого самолётом. | Мы делаем это вместе с вами или от вашего имени, проверяя соответствие согласованному состоянию и описи. |
| Зал у нотариуса | Вы между своим адвокатом и стороной продавца, участвуя в процедуре, с которой прежде никогда не сталкивались. | Мы остаёмся рядом с Вами, контролируя, как проходит передача объекта, вплоть до момента, когда Вы получаете ключи. |
| Подготовка объекта к эксплуатации | Электричество, вода, интернет и страхование организуются по телефону из-за границы на испанском языке. | Они включаются в список работ по передаче объекта с самого начала, а переводы, выполняемые юристом, контролируются, а не принимаются на веру. |
| Через год | Вы ищете специалиста в интернете на языке, которого не знаете, чтобы решить вопрос со зданием, которое видите дважды в год. | Через три года Вам не придётся искать, кому позвонить. |
| После завершения сделки | Обычно роль агента заканчивается после завершения сделки. | Мы остаёмся рядом с Вами и после передачи ключей. |
Вилла, где проблема была не в том, что можно было увидеть
Вилла в Марбелье стоимостью четыре миллиона евро, полностью готовая и выполненная на высоком уровне. Клиент был готов продолжить покупку, и при любом осмотре не находилось ничего, к чему можно было бы предъявить претензии.- Что покупал клиентГотовый дом, который выглядел как объект, не требующий существенных работ. Его состояние ни в чём не указывало на причину для промедления.
- Что выявила юридическая и техническая проверкаФактическое состояние земельного участка не во всём соответствовало сведениям, указанным в документации. Имелись части объекта и изменения, юридический и административный статус которых требовал проверки.
- Что мы сделалиВместе с юристом и техническим специалистом мы точно определили, какие обстоятельства необходимо подтвердить документально или исправить, и передали эти требования стороне продавца.
- Условие, которое мы выдвинули для следующего шагаФактическое и документально подтверждённое состояние объекта должно быть прояснено до завершения покупки. Не после и не на основании заверений.
- Где остановилисьПока оставалось неясным, какие именно юридические обязательства принимаются на себя, мы рекомендовали не продолжать сделку.
При подписании риск оставался у продавца, а не переходил к клиенту. Именно поэтому порядок событий на этой странице выглядит именно так.
Сколько это стоит?
- Покупатель0 €Заключительная проверка, передача объекта, день у нотариуса и последующая координация не оплачиваются Вами. Обычная помощь и контакты остаются бесплатными и после передачи ключей.
- Застройщик или продавец
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Вторичная недвижимость
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаше вознаграждение входит в эту комиссию и выплачивается только в случае покупки. Завершение сделки, от которой мы рекомендовали Вам отказаться, не приносит нам ничего. Именно благодаря этому наша консультация имеет реальную ценность.
Расходы на этом этапе, которые оплачиваются, не являются нашими. Подключение и переоформление коммунальных услуг указаны в опубликованных нами таблицах расходов на покупку и составляют около 600 €, независимо от указанного уровня цены, поскольку это фиксированный сбор, а не процент.Меблирование намеренно не включено в эту таблицу. Его стоимость может отличаться на десятки тысяч евро, поскольку меблирование квартиры, которую Вы собираетесь сдавать, отличается от меблирования дома, в котором Вы будете жить. Мы предпочитаем рассчитывать стоимость для конкретного объекта, а не публиковать цифру, которая окажется неверной для всех.Профессиональная техническая инспекция, проводимая архитектором или инспектором, а также отдельное обследование с выявлением недоделок snagging организуются индивидуально, когда они Вам необходимы. Мы не публикуем стоимость ни одной из этих услуг, поскольку у нас нет суммы, за которую мы готовы поручиться, а выдуманный диапазон хуже честного отсутствия данных. Обратитесь к нам, когда это станет актуально, и мы запросим для Вас реальное коммерческое предложение.Управление объектом, уборка и краткосрочная аренда являются нашими платными услугами и представляют собой единственную часть обслуживания после передачи ключей, за которую взимается плата. Они необязательны и заказываются отдельно.
Вы продолжаете получать от нас стандартную помощь и контакты бесплатно.
Чего мы не делаем при завершении сделки
Мы не оформляем передачу объекта и не подписываем документы за Вас. Это делает Ваш юрист, который независим от нас и продавца и получает вознаграждение от Вас. Мы не являемся юридической фирмой, не проводим техническую инспекцию или обследование с выявлением недоделок snagging и не занимаемся налоговыми вопросами. Если требуется специалист, мы знакомим Вас с ним и остаёмся Вашим основным контактным лицом.При покупке новостройки порядок проведения snagging определяется застройщиком, а не нами. В некоторых проектах snagging проводится до передачи права собственности, в других после, и изменить это мы не можем. Но мы можем заранее выяснить, какой вариант применяется к Вашему проекту, чтобы это было частью плана, а не неожиданностью.Вторичная недвижимость не имеет никаких гарантий, кроме ответственности за скрытые дефекты, о которых продавец знал и которые скрыл. Это не попытка Вас напугать, а причина, по которой заключительная проверка перед подписанием является самым ценным получасом на всей этой странице. После подписания Вы получаете значительно меньше поддержки.Мы заинтересованы в том, чтобы Вы удачно приобрели объект, и причина этого не совсем бескорыстна: мы живём на этом побережье и поддерживаем связь с клиентами годами. Объект, который кто-то купил неудачно, стал бы объектом, с которым пришлось бы работать и нам.Правила в Испании меняются и различаются в зависимости от местоположения, типа объекта и способа его использования. Рассматривайте эту страницу как объяснение того, как устроена передача объекта, а не как замену консультации по Вашей конкретной покупке.
Часто задаваемые вопросы о передаче объекта
- Сколько времени проходит от бронирования до получения ключей?
- При покупке вторичной недвижимости обычно проходит от одного до трёх месяцев. Для новостройки всё полностью зависит от этапа проекта: примерно два месяца, если Вы подключаетесь ближе к завершению строительства, и до трёх лет при строительстве с нуля.
- Когда именно я получу ключи?
- У нотариуса, в тот же момент, когда оплачивается остаток суммы. Деньги и ключи переходят к новому владельцу в одной комнате и одновременно. К этому моменту уже должны быть проведены проверка объекта и составление списка дефектов.
- Сколько раз мне нужно приехать в Испанию для этого?
- Одного раза достаточно, а два раза ещё лучше. Всё можно сделать дистанционно по доверенности, но всё же мы предпочли бы, чтобы Вы приехали хотя бы один раз. Поездка, ради которой стоит приехать, это та, во время которой Вы осматриваете объект.
- Кто проведёт финальную проверку, если я не могу прилететь?
- Мы, от Вашего имени. Мы проверяем, соответствует ли объект согласованному состоянию и всё ли из указанного в описи по-прежнему находится на месте, а Вы получаете результат до подписания каких-либо документов, а не после.
- Можно ли также заказать техническое обследование?
- Да, и это действительно не то же самое, что проверка при передаче объекта. Архитектор или технический инспектор осматривает конструкцию, крышу, помещения на предмет сырости, инженерные системы и бассейн, а затем составляет отчёт о результатах. В случае более старого объекта именно так выявляются проблемы, которые иначе обнаружились бы уже после Вашего заселения. Мы организуем это отдельно.
- Что произойдет, если застройщик не завершит проект?
- По закону каждый платёж, произведённый до завершения сделки, должен быть обеспечен банковской гарантией, выданной на Ваше имя. Ваш юрист проверяет точную формулировку гарантии для Вашего объекта до перечисления денежных средств и сообщает Вам, что именно она покрывает. Подробное описание работы таких гарантий является отдельной темой, поэтому мы даём на неё ссылку, а не пересказываем её здесь.
- Заканчивается ли наше участие, когда я получаю ключи?
- Нет. Обычная помощь и контакты остаются бесплатными и после получения ключей. Управление объектом, уборка и сдача в аренду являются нашими платными и необязательными услугами. В первый год большинство клиентов фактически пользуется другим видом помощи: рекомендациями, к какому мастеру обратиться, какого врача выбрать и как здесь всё принято делать.
