Проверка передачи новостройки на Costa del Sol
Готовый объект передаётся после того, как его кто-то проверил и составил письменный список того, что ещё не в порядке, а не после того, как Вы подписали документы и въехали. Этот список называется snagging, и его устранение является обязанностью застройщика. Момент составления списка является тем моментом, когда у Вас будет наибольшее влияние на ситуацию. Мы организуем работу специалиста, который осмотрит объект и составит список, добиваемся от застройщика устранения дефектов и после этого проверяем выполненные работы. Мы не составляем отчёт и не выполняем ремонт.
Что на самом деле включает передача объекта
Подписание документов у нотариуса не является тем же событием, что получение объекта. При покупке новостройки в течение примерно одних и тех же нескольких дней происходят два события: переход права собственности и фактическая передача готового объекта, который кто-то должен принять как готовый. К snagging относится второе событие.На практике последовательность везде одинакова, как бы застройщик её ни называл.
- Осмотр объектаСпециалист проходит объект комнату за комнатой, пока он пуст, поскольку только в этот момент его будет так легко осмотреть. Пустой, необставленный и чистый объект является идеальным условием для выявления недостатков.
- Всё выявленное вносится в письменный списокКаждый пункт фотографируется, локализуется и описывается. Устное замечание менеджеру на строительной площадке не является списком snagging. Нумерованный документ с приложенными фотографиями является таким списком, и именно к нему относятся все последующие действия.
- Застройщик письменно обязуется выполнить работы к определённому срокуСписок передаётся застройщику, и он принимает его, устанавливая срок для устранения недостатков. Эту часть часто пропускают, когда люди рады получить ключи, хотя именно она определяет, будет ли список закрыт за три недели или за девять месяцев.
- Акт передачи и ключиАкт приёма подписывается, а ключи и пакет документации переходят из рук в руки: лицензия на заселение, сертификаты на воду, электричество и газ, инструкции и гарантии на установленное оборудование. Этот пакет не является формальностью. Он понадобится Вам, если на втором году эксплуатации что-то выйдет из строя.
- Ремонт, затем повторная проверкаРаботы выполняются, после чего кто-то возвращается, чтобы подтвердить выполнение каждого пункта списка, а не просто вычеркнуть его. Всё, что ещё не устранено, остаётся открытым и фиксируется письменно, а список ведётся до тех пор, пока не станет пустым.
С нашей стороны это полная координация процесса: заказ специалиста, присутствие на объекте, контроль застройщика по списку и повторный выезд для проверки. Ключи, опись имущества, коммунальные услуги, карты доступа и организационные вопросы у нотариуса относятся непосредственно к передаче объекта. Это отдельная услуга, которой посвящена собственная страница.Срок подготовки самого письменного отчёта определяет специалист, а не мы, поскольку именно он его составляет. До заказа услуги он сообщит Вам дату и стоимость, поэтому сроки будут известны заранее, а не останутся лишь надеждой.Важно учитывать, каким образом передаётся список, поскольку от этого зависит, насколько серьёзно к нему отнесутся. Список snagging не является электронным письмом от взволнованного нового собственника менеджеру на строительной площадке. Он направляется застройщику как официальный письменный документ от Вашего имени, а если содержит пункты, относящиеся к договору, а не к отделочным работам, его направляет Ваш юрист с указанием срока. Один и тот же список, направленный двумя способами, вызывает разные ответы, и мы предпочли бы, чтобы Вы никогда не узнали об этом на собственном опыте, потратив лишнее время.
Является ли snagging стандартной процедурой при покупке новостройки в Испании?Приглашение осмотреть объект до его приёма является обычной практикой. Однако степень тщательности такой проверки не стандартизирована. Большинство покупателей осматривают свой объект в течение получаса вместе с агентом по продажам, замечают четыре недостатка и запоминают два из них. Специалист, выполняющий такой же осмотр по чек-листу и с камерой, составляет документ, который является совершенно иным инструментом.
До перехода права собственности или после: вопрос, от которого зависит всё
При покупке новостройки порядок зависит от застройщика. Некоторые проводят snagging до перехода права собственности, другие только после него. Это единственное решение о сроках является самым важным на этой странице, поскольку Вашим рычагом влияния служит последний платёж, а после его поступления он перестаёт существовать.
Как устанавливаются срокиЧто это значит для Вас
- Объект проверяется до оформления документов
- Наиболее выгодная позиция. Список составляется и принимается, пока остаток стоимости ещё не выплачен, поэтому недостатки устраняются или согласовывается срок их устранения до завершения сделки. В этой последовательности акт приёма подписывается после того, как обе стороны согласовали перечень нерешённых вопросов, а не до этого.
- Объект проверяется после оформления документов
- Распространённая альтернатива, и это не является поводом для скандала. Гарантии по-прежнему действуют, а застройщик по-прежнему обязан выполнять свои обязательства. Меняется лишь то, что теперь Вы являетесь клиентом, требующим обслуживания, а не покупателем, удерживающим платёж, и скорость ремонта обычно отражает эту разницу.
- Объект вообще не проверяется
- Вы приняли объект в переданном состоянии. Гарантии по-прежнему распространяются на реальные дефекты, но обычные недостатки, состояние швов, выравнивание, скол на столешнице или установленный элемент, не соответствующий выбранному Вами, теперь придётся обсуждать самостоятельно, не имея документации о том, как объект выглядел в первый день.
Поэтому полезно не требовать определённой последовательности, которая к моменту Вашего приезда обычно уже не подлежит обсуждению. Лучше заранее письменно уточнить, по какой схеме работает данный застройщик, и назначить осмотр для составления списка snagging до даты завершения сделки, а не после неё. Именно этот вопрос мы задаём застройщику от Вашего имени, и его стоит задать уже при бронировании, а не в последнюю неделю.Следует учитывать один момент, связанный с итоговым осмотром: объект, в котором ещё ведутся отделочные работы, может выглядеть значительно хуже, чем будет выглядеть после их завершения, а объект, который несколько месяцев оставался готовым, мог получить повреждения, причинённые случайно. Ни то ни другое не является поводом для паники. Однако оба обстоятельства говорят в пользу того, чтобы список составлял человек, уже видевший сотни подобных объектов.
Проводится ли snagging до оформления права собственности или после него?Это зависит от застройщика. Некоторые проводят процедуру до перехода права собственности, другие после него. Первый вариант выгоднее для Вас, поскольку остаток стоимости ещё не выплачен. Поэтому мы заранее уточняем, какая последовательность применяется в Вашем проекте, и соответственно планируем осмотр.
На что распространяется гарантия и на какой срок
Именно этим новостройка действительно отличается от вторичного жилья, и здесь важно быть точными, поскольку перечисленные ниже четыре понятия часто рассматривают как одно, хотя это не так.
| Что покрывается | Сколько времени | Что это означает на практике |
|---|---|---|
| Конструкция | 10 лет | Повреждения из-за дефектов, затрагивающих фундамент, опоры, балки, плиты перекрытий, несущие стены и другие конструктивные элементы. Это самый серьёзный случай и причина, по которой гарантия действует десять лет. |
| Коммуникации и пригодность для проживания | 3 года | Повреждения из-за дефектов строительных элементов или инженерных систем, из-за которых объект не соответствует требованиям пригодности для проживания. Проникновение воды, неисправная система, подобные проблемы, а не царапина. |
| Отделочные работы | 1 год | Дефекты выполнения отделочных работ. Именно к этому уровню относится большинство пунктов списка snagging, поэтому такой список составляют в первый день, а не тогда, когда год почти закончился. |
| Ваши платежи до завершения сделки | До передачи объекта | Это совсем другое. Каждый платеж, который Вы вносите во время строительства, покрыт банковской гарантией на Ваше имя. Поэтому, если застройщик не выполнит условия договора, Вы получите обратно каждый евро с предусмотренными законом процентами. Эта гарантия касается денег, а не качества строительства. |
Для сравнения, при покупке вторичного объекта ничего подобного нет. Продавец отвечает только за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл, причём предъявить требование нужно в короткий срок. Это совершенно иная ситуация. Ей посвящена смежная страница.
Через год после заселения что-то вышло из строя. Это всё ещё проблема застройщика?Вполне возможно, и ответ зависит от того, к какому из трёх периодов относится случай. Отделка покрывается гарантией на один год, инженерные системы и пригодность для проживания на три года, конструктивные элементы на десять лет. После обнаружения повреждения у Вас есть два года для предъявления требования. Сообщите нам подробности, и мы поможем определить порядок действий, поскольку на практике проблема обычно не в законе, а в том, чтобы добиться чьего-либо приезда.
Что уже проверили задолго до этого
Проверка перед передачей объекта является последней из нескольких проверок, а не первой. К моменту, когда кто-то осматривает Ваш объект с планшетом или папкой, проект уже прошёл ряд проверок, не связанных с отделочными работами. Важно понимать, на какие вопросы уже получены ответы, чтобы знать, для чего предназначен этот визит, а для чего нет.
- ЗастройщикКто отвечает за проект и что уже было фактически завершено. Предыдущий опыт лучше всего позволяет предсказать, сколько времени займёт устранение Вашего списка snagging.
- Разрешение на строительствоНадлежащим ли образом согласован проект. Дефект в документации является проблемой совершенно иного порядка, чем дефект укладки плитки.
- Банковская гарантияПроверяют, что каждый внесённый Вами до завершения сделки платеж покрыт гарантией на Ваше имя. Это проверяется до перевода денег, а не после.
- Дата завершения сделкиКогда проект должен быть официально завершён и принят. Именно от этой даты отсчитывается весь график платежей.
- Лицензия на заселениеlicencia de primera ocupación, документ, подтверждающий, что в объекте разрешено проживать. Застройщик оформляет его до передачи ключей, и подключение коммунальных услуг на Ваше имя зависит от его наличия.
- Строительство объектаМы следим за строительством и отправляем фотографии и видео по мере его продвижения, поэтому передача объекта не является первым моментом, когда Вы видите готовое здание.
- Объект до закрытия стен, если застройщик это разрешаетВсё, чем когда-либо будут оснащены электропроводка, трубопроводы и изоляция, определяется до монтажа гипсокартона. После этого проверить всё без повреждений уже невозможно. Большинство местных застройщиков не разрешают посещать действующую строительную площадку для такой проверки, и мы предпочитаем открыто сообщать об этом, а не продавать Вам осмотр, который обычно невозможен. Если застройщик разрешает такой доступ и на конкретном проекте проверка оправданна, мы запрашиваем доступ на этом этапе и направляем специалиста, пока стены ещё открыты. Мы уточняем это заранее, а не делаем предположений, и сообщаем Вам, если получаем отказ.
Если на каком-либо из этих этапов обнаруживается что-то существенное, мы советуем Вам не покупать объект. Это решение принимается задолго до визита для составления списка snagging, и такой визит не предназначен для выявления подобных проблем.
Что входит в список snagging
Недочёт не является конструктивным дефектом. Это обычная разница между завершённой и действительно качественно выполненной работой. Его обнаруживают при неторопливом осмотре пустого объекта по чек-листу с камерой. Именно так выглядит такой список. Версия специалиста обычно длиннее, а каждый пункт в ней пронумерован и сфотографирован.| Что проверяется | Зачем это при передаче объекта | Что входит в список |
|---|---|---|
| Поверхности и отделка | ||
| Стены и потолки | Потеки краски, пропущенные участки, следы от валика, усадочные трещины в местах стыков. Ничего из этого не является серьёзным, и всё гораздо дешевле исправить до того, как Вы внесёте в комнату мебель. | Каждую повреждённую стену фотографируют и указывают её расположение по комнате, чтобы маляра можно было направить по списку, а не водить по всему объекту. |
| Плитка и затирка | Исследования передачи объектов в Испании показывают, что незавершённая затирка возглавляет список того, что обнаруживают покупатели, и это говорит о том, насколько часто её оставляют незавершённой. Незатёртые швы во влажном помещении являются не только косметическим недостатком. | Отсутствующая или неполная затирка, перепады между плитками, треснувшая или издающая глухой звук плитка, обрезанная плитка по краям и вокруг розеток. |
| Напольные покрытия и плинтусы | Царапины и сколы после завершения работ, зазоры у плинтусов, доски или плитка, издающие глухой звук. Последними в готовое помещение обычно заходят не специалисты по напольным покрытиям. | Отмечено и сфотографировано. Повреждение, обнаруженное после Вашего переезда, становится предметом спора о том, кто его причинил, а в таком споре никто не выигрывает. |
| Герметик и силикон | Вокруг ванн, душевых кабин, столешниц и душевых поддонов. Это самый небольшой пункт в списке и один из немногих, который при пропуске превращается в настоящую проблему, поскольку вода проникает туда, где нет герметика. | Зазоры, отсутствующие участки и некачественная обработка, зафиксированные по каждому помещению. |
| Проёмы | ||
| Двери | Выравнивание, закрывание, ручки, замки и ключи. Дверь, задевающая коробку в феврале, будет задевать её ещё сильнее в августе, а регулировкой межкомнатных дверей занимается тот же плотник, который сейчас ещё работает на объекте. | Каждая дверь открыта, закрыта и заперта, включая входную дверь и дверь кладовой. |
| Окна, остекление и ставни | Раздвижные двери на террасу являются наиболее активно используемым элементом в прибрежной квартире, а также местом проникновения сквозняков, воды и шума, если уплотнители установлены неправильно. | Направляющие и ролики проверены, уплотнители осмотрены, стекло проверено на наличие царапин и сколов, ставни и москитные сетки приведены в действие. |
| Перила, балюстрады и стекло | Перила террасы относятся к элементам безопасности, а не к отделке. Крепления и стеклянные панели проверяются, поскольку никто не хочет обнаружить незакреплённую панель, когда на террасе находится ребёнок. | Крепления, высота, состояние стекла и любые перемещения зафиксированы, а всё небезопасное немедленно отмечено, а не просто добавлено в список. |
| Вода, свет и воздух | ||
| Электрика | Розетки, которые не работают, входят в число наиболее частых недостатков при передаче объекта, и каждую из них легко исправить сейчас, но сложно после того, как мебель будет придвинута к стене. | Каждая розетка, выключатель, точка освещения и электрощит проверены и промаркированы, включая домофон, дверной звонок и все оплаченные Вами подготовительные подключения. |
| Вода, давление и горячая вода | Краны, направление работы смесителей, давление на верхнем этаже здания, время поступления горячей воды. Именно эти вещи раздражают Вас ежедневно, но никто не проверяет их во время визита продолжительностью двадцать минут. | Каждая точка водоразбора проверена, соединения под раковиной осмотрены на наличие протечек, водонагреватель или тепловой насос проверен. |
| Слив и уклоны | Душевые поддоны, полы влажных помещений, террасы и балконы должны направлять воду к сливу. Ровный пол вместо пола с уклоном является дефектом, который можно обнаружить только после того, как на него выльют воду. | Вода вылита, за её стоком наблюдали. Застоявшаяся вода вносится в список, а терраса, с которой вода стекает в сторону гостиной, вписывается туда заглавными буквами. |
| Кондиционирование и вентиляция | Важны оба режима, а не только тот, который пригодится в месяце получения ключей. Вытяжки и вентиляционные решётки регулярно оказываются ни к чему не подключёнными в списке snagging. | Каждая система проверена в режиме отопления и охлаждения, вытяжки и механическая вентиляция проверены, фильтры и дренаж осмотрены. |
| Кухня, ванные и территория | ||
| Кухня и бытовая техника | Дверцы шкафов не выровнены, предусмотренный проектом прибор не установлен, на столешнице обнаружен скол под защитной плёнкой. Плёнку снимают после подписания Вами документов, и именно в этом заключается проблема. | Каждый бытовой прибор проверен, каждая дверца и каждый ящик открыты и отрегулированы, столешницы и фартуки осмотрены после снятия защитного покрытия. |
| Ванные комнаты | Наряду с затиркой неправильная сантехника является наиболее часто фиксируемым недостатком при передаче объектов в Испании. Неправильная не всегда означает худшую, а лишь не соответствующую условиям договора. | Сантехническая арматура проверена на соответствие спецификации, унитазы и бачки проверены, душевые экраны выровнены, вытяжка проверена. |
| Терраса, кладовая и парковочное место | Части объекта, которые люди забывают осмотреть, поскольку они находятся за входной дверью. Парковочное место, на которое не может заехать обычный автомобиль, является реальным и регулярно выявляемым недостатком. | Поверхность и дренаж террасы, наружное освещение и розетки, дверь и свет в кладовой, а также парковочное место измерены и сопоставлены с указанными в Вашем документе о праве собственности. |
| Обещанное и выполненное | ||
| Выбранная Вами отделка | В большинстве проектов Вы выбирали материалы, поверхности и цвета в процессе строительства, как правило, для кухни и ванных комнат. Установленное не всегда соответствует выбранному, а после передачи объекта Ваши слова оказываются противопоставлены данным отдела продаж. | Каждое решение сверяется с Вашей письменной спецификацией и любым дополнительным соглашением, а каждое отличие фиксируется с указанием ссылки на соответствующий документ. |
| Объект по проектной документации | Планировка, ориентация, размеры помещений, размер террасы, высота потолков и расположение каждой стены, которую Вы распорядились перенести. Здесь ошибка обходится дорого, а не просто раздражает. | Проверяется по договорной проектной документации. Существенное расхождение является юридическим вопросом и в тот же день передаётся Вашему юристу, а не включается в список ремонтных работ. |
| Общие зоны | Вы также покупаете всё это, и именно эти элементы чаще всего остаются незавершёнными к моменту передачи объекта. Бассейны, тренажёрный зал, сады, лифты, ворота, освещение и парковочные зоны были указаны в рекламной брошюре. | Осматривается и фиксируется так же, как и объект. Всё незавершённое либо должно быть выполнено к установленному сроку, либо после создания сообщества собственников становится вопросом для обсуждения. |
| То, чего не видно | ||
| Влага там, где её быть не должно | Высыхающая и влажная стены под свежей краской выглядят одинаково. Показания прибора позволяют отличить замечание, которое Вы зафиксируете, от дефекта, который будет возвращаться каждую зиму. Именно это невозможно выявить при обычном осмотре с камерой телефона. | Если в комплект специалиста входит влагомер, он считывает показатели, а не оценивает всё на глаз, в тех местах, где прибрежная новостройка действительно может иметь проблемы: под окнами и раздвижными дверями, вокруг влажных помещений, у порогов террасы и на любой стене, соприкасающейся с внешней стороной. Не каждый специалист использует одни и те же приборы, поэтому стоит заранее спросить, чем именно он располагает, прежде чем бронировать его услуги. |
| Изоляция, трубопроводы и то, что находится за штукатуркой | Участок стены без изоляции, проложенная не там труба, контур тёплого пола, который не работает. К моменту передачи объекта всё это скрыто готовой отделкой, впоследствии доступ к этому обходится дорого, и ничего из этого не видно. | Специалист, располагающий тепловизором, может проверить поверхности: прибор показывает холодный участок в утеплённой стене и прокладывает тепловой контур трубы без вскрытия конструкции. Если у него есть такой прибор, выявленные им результаты вносятся в список с приложением изображения. Если изображение вызывает вопрос, а не даёт на него ответа, именно это и указывается в отчёте. Если прибора нет, проверка остаётся визуальной, и мы прямо сообщаем об этом, не создавая иного впечатления. |
Место проверки при передаче объекта в процессе покупки
Весь процесс покупки включает пятнадцать этапов от первого звонка до получения ключей. В новостройке последние три этапа определяют, в каком состоянии Вы фактически получите объект, и между ними могут пройти годы.Этапы 12, 13 и 14 из 15
- Платежи и ожиданиеОт двух месяцев до трёх лет, в зависимости от этапаОт заключения договора до передачи объекта могут пройти недели, если объект уже готов, и годы, если он приобретён на этапе строительства. На всём протяжении процесса мы отслеживаем, что и когда должно произойти: последующие платежи, документы, сроки и коммуникацию с Вашим юристом и застройщиком.New buildМы следим за строительством от Вашего имени и отправляем фотографии и видео по мере его продвижения. График платежей устанавливает застройщик, и последний платёж имеет здесь решающее значение.
- Проверка передачи объектаДо завершения сделкиЭто этап процесса, описанный на данной странице. Объект осматривается, список составляется и передаётся застройщику с указанием срока. Происходит ли это до или после перехода права собственности, зависит от застройщика, поэтому мы уточняем это заранее. Если Вы хотите, чтобы профессиональную проверку провёл архитектор или инспектор, мы организуем её отдельно.New buildСписок snagging для застройщика, затем ремонтные работы и повторная проверка их выполнения.ResaleДля объекта вторичной недвижимости этот этап представляет собой другую услугу: мы подтверждаем, что его состояние соответствует достигнутым договорённостям и инвентарь по-прежнему находится на месте.
- Нотариус и ключиДень завершения сделкиПубличный акт подписывается, остаток суммы выплачивается, и объект становится Вашим. Мы присутствуем на месте, контролируем саму передачу объекта и решаем все необходимые вопросы, пока ключи не окажутся у Вас в руках. Вам не обязательно присутствовать лично, если Ваш юрист располагает доверенностью.
Получить ключи самостоятельно или вместе с нами
Застройщик, продавец и его агент хотят завершить сделку. Такова их роль, и это нормально. Наша роль иная.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кто осматривает объект | Вы в течение получаса вместе с торговым представителем, который в ту же неделю также координирует передачу ещё двадцати объектов. | Специалист с контрольным списком и камерой, при нашем присутствии, в пустом и удобном для осмотра объекте. |
| Что Вы получите в результате | Несколько замечаний, озвученных вслух и, возможно, записанных в телефоне. | Пронумерованный список с фотографиями, переданный в письменном виде и сопровождаемый указанием срока. |
| Кто обсуждает дефект | Вы из Чехии, вместе с руководителем объекта, на испанском языке, обсуждаете то, на что невозможно указать. | Мы организуем визиты и ведём коммуникацию с застройщиком. Для нас это обычный рабочий разговор, и мы находимся на побережье. |
| После ремонта | Пункты вычёркиваются, а во время следующей поездки Вы узнаёте, были ли работы действительно выполнены. | Мы возвращаемся и проверяем выполненные работы, а всё, что не сделано, остаётся в письменном списке. |
| После получения ключей | Обычно роль агента заканчивается после завершения сделки. | После этого мы остаёмся с Вами, поскольку именно тогда начинают действовать гарантийные периоды сроком на один и три года, и кто-то должен заметить возникшие проблемы. |
| Сколько это стоит | Ничего напрямую. В любом случае комиссия уже включена в цену. | Ничего. Та же комиссия, только ее часть получает человек, который представляет ваши интересы при передаче объекта. |
Один обычный дефект от начала до конца
Ценность списка snagging заключается не в самом осмотре. Она в том, что происходит с каждым пунктом после него. Возьмем самый простой пример: поддон душа, на котором вместо стока скапливается вода, и проследим за ним, поскольку механизм одинаков для всех, в том числе более серьезных, случаев.- Его обнаруживают, поливая пол водойА не просто осматривая его. Поддон достаточно ровный, чтобы пройти визуальную проверку, но уклон выполнен не совсем правильно. Это можно обнаружить примерно за четыре секунды, если проверить, и никогда, если этого не делать. Дефект заносится в список с фотографией стоящей воды.
- Его фиксируют до того, как что-либо будет принятоПункт получает номер, его местоположение указывается по комнате, и он передается вместе с остальным списком. Застройщик принимает список с указанием срока устранения. В этом нет ничего конфронтационного. Так обычно принимают готовую квартиру.
- Застройщик устраняет дефект, и кто-то возвращаетсяСпециалист возвращается, и пункт снова появляется с отметкой об устранении. Мы снова поливаем его водой. В большинстве случаев проблема действительно устранена. Иногда ее устраняют так, что она лишь перемещается на два сантиметра. Именно поэтому существует повторная проверка и именно поэтому ее проводит не тот же человек, который выполнял работу.
- Если бы его не обнаружили, ситуация стала бы другойТот же дефект, обнаруженный после вашего въезда, уже становится вопросом гарантии: это касается монтажа и пригодности жилья, гарантия действует три года, а предъявить требование можно в течение двух лет с момента обнаружения повреждения. Этот путь работает. Просто он занимает месяцы, а не две недели, и начинается с того, что вам нужно что-то доказать, вместо того чтобы застройщик это признал.
Список нужен не для того, чтобы создавать трудности. Он показывает разницу между тем, что вам кто-то должен, и тем, чем вы уже владеете.
Сколько это Вам стоит?
- Покупатель0 €Вы ничего нам не платите за координацию передачи объекта, каким бы ни оказался итоговый список.
- Застройщик
- Новостройка
- 2,5 to 6 %
- Специалист по snaggingОн выставляет вам счет непосредственно за осмотр и отчет. Мы ничего не берем за рекомендацию.
Наша часть работы бесплатна. Узнать у застройщика порядок действий, внести осмотр в календарь до завершения сделки, присутствовать на нем, потребовать устранения всех пунктов списка и вернуться для повторной проверки ничего вам не стоит, поскольку покупатель никогда и ни на каком этапе не платит Arevont.Ремонт оплачивает застройщик, а не вы. Это самое важное утверждение на этой странице, и оно принадлежит не нам, а закону: на дефекты отделки, инженерных систем и конструкции распространяется гарантия сроком соответственно один, три и десять лет, а устранение списка snagging входит в обязанности застройщика до того, как вы примете квартиру как готовую.Специалист по snagging привлекается отдельно и выставляет счет непосредственно вам. Мы не публикуем цену, поскольку это не наша комиссия: она зависит от размера квартиры и от того, какого специалиста направят. Вы узнаете сумму до оформления заказа. Если квартира небольшая, список короткий, а застройщик нам знаком, мы честно скажем, достаточно ли, по нашему мнению, нашего собственного присутствия на осмотре.Единственная платная услуга предоставляется позднее и по желанию. Если после вашего въезда потребуется контролировать ремонт, а вы находитесь не в Испании, вызов мастера и его присутствие на время выполнения работ входят в платную услугу управления: 25 € в час плюс 25 € за выезд. Выезд бесплатен, если он приходится на уже запланированный визит.
Цена недвижимости остается такой же, даже если вы обращаетесь напрямую. При покупке новостройки просто возьмите список цен застройщика и проверьте его.
Реальный масштаб этой проблемы
Новостройка является самым простым случаем, и мы не будем утверждать обратное. Вы принимаете ее готовой, ничего не нужно переделывать, все новое, и на объект распространяются реальные гарантии. Если говорить о деньгах, самое серьезное, что реально может произойти с вами при покупке новостройки, это потеря времени.Большинство списков snagging состоит из мелких пунктов: затирка, выравнивание, розетка, скол на столешнице. Ничто из этого не помешает вам наслаждаться недвижимостью, а хороший застройщик устранит все без споров. Все же стоит сделать это надлежащим образом, поскольку сегодня эти пункты ничего вам не стоят, а через шесть месяцев потребуют вызова мастера и целого дня работы. Кроме того, именно во время этой проверки кто-то осматривает дорогостоящие элементы: уклоны на террасе, соответствие планам и наличие общих зон, за которые вы уже заплатили.Мы также не направляем специалиста на каждую передачу объекта. Если квартира небольшая, проект нам хорошо знаком, а застройщик обычно надлежащим образом устраняет пункты списков, мы скажем вам об этом и сами проведем осмотр вместе с вами. Осмотр, организованный лишь для видимости тщательного процесса, не является услугой, это счет.
Часто задаваемые вопросы об осмотре новостройки при передаче объекта
- Что такое список snagging?
- Это письменная, пронумерованная и снабженная фотографиями запись всего, что в вашей квартире на момент передачи объекта осталось незавершенным или выполнено ненадлежащим образом. Ее составляют во время осмотра пустой квартиры по контрольному списку. Застройщик принимает список с указанием срока и устраняет недостатки за свой счет.
- Кто исправляет выявленные списком дефекты?
- Застройщик. Пункты snagging являются дефектами его работы, а гарантии на новостройку действуют десять лет для конструкции, три года для инженерных систем и один год для отделки. Вы не платите за ремонт и не платите нам за контроль его выполнения.
- Можно ли оформить передачу объекта, пока я нахожусь в Чехии?
- Да. Ваше присутствие специалисту не требуется, подпись у нотариуса может поставить ваш юрист по доверенности, а мы будем находиться на объекте во время осмотра, составления списка и повторной проверки. Вы получите список и фотографии, а мы обсудим их с вами по телефону.
- Проверяются ли также общие зоны?
- Их следует проверять, поскольку именно они чаще всего остаются незавершенными в день передачи объекта. Бассейн, тренажерный зал, сады, лифты, ворота и парковочные зоны входят в то, за что вы платите, поэтому их осматривают и фиксируют таким же образом, как и саму квартиру.
- Что делать, если выбранные мной во время строительства материалы не установлены?
- Именно для выявления таких случаев и проводится проверка. Ваши варианты и любые документы об изменениях сравниваются с тем, что фактически установлено в квартире. Разница, зафиксированная в день передачи объекта, устраняется. Та же разница, обнаруженная год спустя, становится предметом обсуждения.
- Что делать, если застройщик просто отказывается что-либо исправлять?
- Сначала этот пункт остается в письменном списке с зафиксированными датами, а это уже большая часть дела. Если речь идет о настоящем дефекте, а не о недостатке, на него распространяются гарантийные сроки, и после появления повреждения у вас есть два года для предъявления требования. На этом этапе вопрос перестает быть задачей по координации и становится юридическим, поэтому ваш юрист принимает его от нас.
