+34 656 450 023
AREVONT
Гид по расположению Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar - пляжный город, который большинство покупателей подразумевает, говоря о Velez-Malaga. Это испанский город с круглогодичной жизнью и протяжённым пляжем, отмеченным Голубым флагом, по значительно более доступной цене, чем на западном побережье.

Средняя цена за м22.013 EURВесь муниципалитет, июнь 2026 года.
Трансфер из аэропортаОколо 40 минНа автомобиле до Malaga, 43 км по прибрежной дороге.
Население85.990Муниципальный реестр, 1 января 2024 года. Второй официальный подсчёт на ту же дату даёт показатель 85.859.
Краткосрочная арендаAllowedС регистрацией и голосованием собственников с 2025 года. Местный мораторий не обнаружен.
Кто покупает здесь

Для кого подходит Torre del Mar and Velez-Malaga

Для покупателей, ориентированных на выгодную цену и желающих жить в настоящем испанском приморском городеСогласно собственным туристическим материалам города, Torre del Mar меньше зависит от туризма, чем близлежащие курорты. Вы покупаете недвижимость в городе, где кипит жизнь и есть настоящая местная экономика, а не на курорте, созданном только для отдыхающих.
Для покупателей, которым нужен протяжённый благоустроенный пляж без курортных ценВ Torre del Mar около 4 км городского пляжа, отмеченного Голубым флагом, и длинная набережная. Цены примерно на треть ниже цены за м2 в Marbella. Вы получаете пляж, не переплачивая, как на западе побережья.
Для покупателей, которым нужно одно немноголюдное поле для гольфа, а не целая долина с полямиBaviera Golf в Caleta de Velez расположен рядом с мариной и пляжем, в 30 минутах от аэропорта. Если Вы хотите, чтобы несколько полей находились в одном месте, смотрите дальше на запад.
Для покупателей, готовых переехать до формирования устоявшегося сообществаДокументально подтверждённые чешская и польская общины здесь невелики. Если по приезде Вы хотите оказаться в устоявшемся сообществе соотечественников, в этом городе его пока нет.

Torre del Mar не подойдёт Вам, если поблизости необходима школа с полной международной учебной программой или Вы хотите с первого дня присоединиться к устоявшемуся чешскому или польскому сообществу. Пока здесь нет ни того, ни другого, и мы скажем Вам об этом до покупки.

Цены и динамика

Рынок недвижимости Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar и остальная часть Velez-Malaga значительно дешевле западной части Costa del Sol. Рынок стабильно растёт, без резких скачков.
Цена за м2, весь муниципалитет2.013 EURИюнь 2026, рост на 9,1% за год.
Цена за м2, Torre del Mar2.349-3.756 EUR3-й квартал 2026 года. Два разных индекса расходятся примерно на 50 процентов по этому показателю. Рассматривайте его как диапазон, а не как единственное число.
Новостройки11 действующих акцийTorre del Mar, текущее количество, включая Aquamar Residencial: 131 объект от 269.950 EUR и Amonite Residencial: 40 объектов от 305.000 EUR.
В муниципалитете наблюдается резкий разрыв цен. Исторический центр Velez-Malaga во внутренней части муниципалитета является самой дешёвой зоной: 1.848 EUR/m2 в июне 2026 года. Torre del Mar, прибрежный пляжный город, является самой дорогой зоной: около 2.349 EUR/m2 по одному индексу и до 3.756 EUR/m2 по другому за тот же период.Разница между двумя показателями Torre del Mar реальна и на этом этапе остаётся нерешённой. Вероятнее всего, она отражает различия в охвате объектов. Один индекс может учитывать все цены, указанные продавцами, тогда как другой может использовать более узкое среднее значение с повышенным весом новых объектов. До проверки по прямой выгрузке с портала сообщайте клиенту диапазон, а не единственное число.Рынок новостроек активен, хотя разрыв цен пока не устранён. К известным проектам в Torre del Mar относятся Aquamar Residencial: 131 объект от 269.950 EUR, и Amonite Residencial: 40 объектов с видом на море от 305.000 EUR. Другие проекты включают Suite del Mar в 800 м от пляжа и Azure Living рядом с променадом.
В Torre del Mar and Velez-Malaga

Микрорайоны Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarВыгодное предложение
Главный пляжный город. Около 4 км городского пляжа и самая длинная в округе набережная, а также настоящая круглогодичная испанская жизнь, а не только места для летнего отдыха.От 2.349 до 3.756 EUR/м2 в зависимости от индексаНа прибрежной полосе El Copo бары работают до 6 утра, а летом ночной рынок открыт до 3 часов утра. Здесь оживлённо, это не тихая зона для пенсионеров.Посмотреть объекты
Город Velez-MalagaВход
Историческая столица в глубине материка, примерно в 4 км от побережья. Самостоятельный торговый город, а не пляжный курортный проект.1.848 EUR/м2, самая дешёвая зона в муниципалитетеПосмотреть объекты
Caleta de VelezВыгодное предложение
Действующий рыбацкий порт с двумя ежедневными рыбными аукционами, рядом с которым также находятся Baviera Golf и марина. Зона гольфа и марины.Посмотреть объекты
AlmayateВход
Более тихий и менее застроенный район. Основу экономики составляет субтропическое сельское хозяйство, главным образом выращивание авокадо и манго. Пляж здесь дикий, без набережной.В Bajamar есть зона для нудистов. Поблизости мало удобств.Посмотреть объекты
Benajarafe и ChilchesВход
Более тихая зона пляжей с Голубым флагом к востоку от Torre del Mar, за которой расположены отдельно стоящие загородные дома и небольшие жилые комплексы.Посмотреть объекты
На рынке

Типы недвижимости в Torre del Mar and Velez-Malaga

Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Torre del Mar and Velez-Malaga, выбрав подходящий Вам тип жилья.

Все объекты в Torre del Mar and Velez-MalagaВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Torre del Mar and Velez-Malaga, собраны в одном месте.Посмотреть объектыАпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объектыДома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объектыНовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объекты
Сдача недвижимости в аренду в Torre del Mar and Velez-Malaga

Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Torre del Mar and Velez-Malaga?

Да, объект в Torre del Mar можно сдавать посуточно, но проверьте правила и здание до покупки, а не после.
Национальная регистрация
Требуется через RTAС момента принятия Decreto 31/2024 для каждой краткосрочной аренды требуется декларация о соответствии градостроительным нормам, прежде чем её можно будет зарегистрировать в Registro de Turismo de Andalucia.
Вето сообщества
Большинство в 3/5 может запретить или разрешитьС апреля 2025 года для новой краткосрочной аренды в многоквартирном доме требуется решение, принятое большинством в 3/5 голосов собственников по всей стране. Лицензии, действовавшие до этой даты, сохраняют силу.
Местный мораторий
В Velez-Malaga не найденоГород Malaga приостановил выдачу новых лицензий на всей своей муниципальной территории с 16 июля 2026 года. Ничто не связывает эту приостановку с Velez-Malaga или Torre del Mar.
Что мы проверяем для ВасДо покупки объекта для сдачи в аренду в Torre del Mar мы проверяем решение сообщества собственников здания, позволяет ли градостроительный статус объекта зарегистрировать аренду и имеется ли уже лицензия. Эта проверка проводится до подписания договора, а не после.
Обсудите с нами покупку для аренды
Жизнь здесь

Какова жизнь в Torre del Mar and Velez-Malaga на самом деле

Velez-Malaga не является одним единым местом. Историческая столица внутри материковой части и приморский город Torre del Mar находятся примерно в 4 км друг от друга и воспринимаются как два разных города под одним муниципальным названием.Torre del Mar прежде всего является летним курортом для испанских туристов. Однако в остальное время года это также настоящий жилой город. Это второй по величине населённый пункт муниципалитета с постоянными районами, а не только местами для отдыха.
Высокий сезон приносит настоящий наплыв туристов и оживлённую ночную жизнь вдоль El Copo. Бары открыты до 6 утра, а ночной рынок работает до 3 утра. Рядом, в Almayate и Benajarafe Alto, есть более тихие районы для покупателей, предпочитающих спокойную обстановку.Около 13 процентов населения муниципалитета родились за границей. Крупнейшие группы составляют жители марокканского, аргентинского, британского, румынского и немецкого происхождения. В первую очередь это испанский семейный и сельскохозяйственный город, где туризм лишь дополняет местную жизнь, а не наоборот.
Побережье

Пляжи в Torre del Mar and Velez-Malaga

В 2026 году Velez-Malaga имеет три пляжа с Голубым флагом: Benajarafe, Caleta de Velez и Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla и Lagos в этом году флаг не получили.
Torre del MarГлавный курортный пляж длиной около 4 км с самым протяжённым променадом в округе.Голубой флаг
Caleta de VelezРядом с действующим рыбацким портом, где ежедневно проходят два рыбных аукциона, и мариной.Голубой флаг
BenajarafeПочти 2 км тёмного песка, спокойнее, чем Torre del Mar, с хорошей инфраструктурой.Голубой флаг
AlmayateДикий и не застроенный, без променада, с зоной для нудистов в Bajamar.
ChilchesТихий пляж с низкой загрузкой даже в высокий сезон, рядом с отреставрированной сторожевой башней.
Valle NizaСамый широкий пляж в этой группе, за которым возвышаются горы Sierra de Almijara.
MezquitillaУзкая полоса тёмного песка и гальки, не подходящая для полноценного пляжного дня.
LagosТакже узкий пляж с тёмным песком и галькой, похожий по характеру на Mezquitilla.
1 / 8
Гольф-долина

Гольф в Torre del Mar and Velez-Malaga

В Velez-Malaga есть одно поле для гольфа, Baviera Golf, в Caleta de Velez, у подножия Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Спроектировано Jose Maria Canizares, открыто в 2000 году. Пар 71, 5.609 ярда, рядом со спортивным портом и пляжем.
Это единственное поле для гольфа в муниципалитете. Если Вы хотите выбрать из нескольких полей в одном месте, ищите дальше к западу, в районе Новой Андалусии Марбельи.
Питание вне дома

Еда в Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, сардины, поджаренные на тростниковой шпажке над открытым пляжным огнём, является фирменным блюдом этого места. Среди других блюд: pescaito frito и tortas de bacalao con miel, тресковые котлеты с мёдом.На набережной El Copo в Torre del Mar расположена плотная полоса чиринги́то и ресторанов. Бары открыты до 6 утра, а летом ночной рынок работает до 3 часов ночи.Caleta de Velez поставляет значительную часть свежих морепродуктов. Её рыболовный флот проводит два аукциона в день, и этот рынок описывается как самый важный рыбный рынок в провинции.
  • Skina2 звезды
  • Nintai1 звезда
  • Messina1 звезда
  • El Lago1 звезда
  • Back1 звезда
Для семей

Школы в Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaНациональная программа ИспанииГосударственная дошкольная и начальная школа в Torre del Mar. Продлённый день, внеклассные занятия и школьное питание.
CEIP Blas InfanteНациональная программа ИспанииГосударственная дошкольная и начальная школа в Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreНациональная программа ИспанииГосударственная дошкольная и начальная школа в Torre del Mar.
IES Miraya del MarИспанская национальная учебная программа, ESO, Bachillerato, а также двуязычное направлениеГосударственная средняя школа в Torre del Mar. С 2021 года имеет статус двуязычного центра в рамках собственной многоязычной программы Андалусии.
Международная школа АльмуньекараБританская национальная учебная программа, IGCSE, A LevelДля учащихся от 3 до 19 лет. Примерно 26-36 минут езды, 46 км, на Costa Tropical рядом с Almunecar. Ближайший вариант с международной учебной программой.
В муниципалитете нет полноценной международной школы с обучением на английском языке. Ближайшая школа находится на таком расстоянии, что ежедневная поездка неизбежна, а пешая дорога до школы за углом невозможна.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Здоровье

Медицинская помощь в Torre del Mar and Velez-Malaga

Районный госпиталь АксаркииГосбольница, 196 коекAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, в почтовом районе Torre del Mar. Интенсивная терапия, экстренная помощь 24 часа и большинство основных специальностей.
Медицинский центр Vithas Торре-дель-МарЧастная клиникаОткрыто с понедельника по пятницу, с 8 утра до 9 вечера. Работает с национальными и иностранными страховщиками.
Clinica AthenaЧастная клиника, общие медицинские и специализированные консультацииУлица дель-Мар, Торре-дель-Мар.
Clinica FisiomarЧастная физиотерапия, подиатрия и реабилитацияTorre del Mar.
Доступ

Как добраться до Torre del Mar and Velez-Malaga и передвигаться по городу

На автомобиле от аэропорта МалагиОколо 40 минут43 км, в основном по прибрежной дороге.
На поездеВ Velez-Malaga или Torre del Mar нет железнодорожной станцииБлижайший доступ к железной дороге находится в городе Malaga. Далее Вам потребуется автомобиль или автобус.
Повседневная жизньВам нужен автомобильВ самой Torre del Mar можно передвигаться пешком, но более широкая прибрежная полоса от Almayate до Benajarafe для этого не подходит.
Что нужно знать

Честно о плюсах и минусах Torre del Mar and Velez-Malaga

Преимущества
  • Действительно доступный по сравнению с западной частью Costa del Sol, примерно на треть дешевле Марбельи в расчёте на м2.
  • Настоящий испанский город, живущий круглый год собственной сельскохозяйственной экономикой, а не курорт, созданный исключительно для туризма.
  • Протяжённый благоустроенный пляж с Голубым флагом и набережной прямо в Torre del Mar.
  • Сильная аутентичная культура морепродуктов и тапас, а не привнесённая ресторанная сцена.
  • Одно хорошее, немноголюдное поле для гольфа рядом с мариной и пляжем, в 30 минутах от аэропорта.
  • Государственная больница комарки, расположенная непосредственно в самом муниципалитете.
Недостатки
  • В муниципалитете нет школы с полной международной учебной программой. Ближайшая находится в 26-36 минутах езды.
  • Поездка до аэропорта занимает около 40 минут, что дольше, чем из Малаги или с западного побережья.
  • Данные о цене за м2 в Torre del Mar различаются примерно на 50 процентов в двух индексах. Относитесь к любой отдельной цифре с осторожностью.
  • Ночная жизнь на главной улице Torre del Mar в высокий сезон может быть шумной по ночам. Если для Вас это важно, поблизости есть более тихие районы.
  • Документально подтверждённые чешская и польская общины невелики. Покупатель здесь будет одним из первых поселенцев, а не участником уже существующей сети.
  • Точный масштаб местного рынка краткосрочной аренды не публикуется. Правила ясны, но ситуация с местной конкуренцией нет.
Продолжить сравнение

Похожие районы на побережье

TorroxСхожая ценность и похожий темп жизни, но на один город восточнее.Открыть руководствоNerjaБолее развитый международный туризм и соответственно более высокие цены.Открыть руководствоМалагаБлижайший город, если Вы хотите, чтобы культура и ночная жизнь были рядом.Открыть руководство
Перед принятием решения

Вопросы, которые задают о Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar и Velez-Malaga это одно и то же место?

Они находятся в одном муниципалитете, но это разные города. Velez-Malaga является расположенной в глубине страны исторической столицей, примерно в 4 км от побережья. Torre del Mar является приморским пляжным городом и именно его большинство покупателей имеют в виду, называя это место.

Могу ли я сдавать свою недвижимость в Torre del Mar в краткосрочную аренду?

Да, после регистрации через Registro de Turismo de Andalucia. С апреля 2025 года собственники квартир в Вашем здании также должны проголосовать большинством в 3/5 за разрешение такой аренды. Для этого муниципалитета не обнаружено местного моратория, действующего сверх этих национальных и региональных правил.

Есть ли поблизости международная школа?

В муниципалитете такой школы нет. Ближайший вариант с обучением на английском языке, Almunecar International School, находится примерно в 26-36 минутах езды. Одна государственная средняя школа, IES Miraya del Mar, реализует собственную двуязычную программу Андалусии.

Как далеко аэропорт?

Около 40 минут на автомобиле, 43 км по прибрежной дороге. В Velez-Malaga и Torre del Mar нет железнодорожной станции.

Torre del Mar предлагает хорошее соотношение цены и качества по сравнению с остальной частью Costa del Sol?

Да. Цена за м2 во всём муниципалитете в июне 2026 года составляла 2.013 EUR. Даже в самой дорогой зоне Torre del Mar цена составляет от 2.349 до 3.756 EUR за м2, что значительно ниже, чем в Марбелье или на западном побережье.

Есть ли здесь устоявшаяся чешская или польская община?

Пока нет. Численность жителей Польши составляет 68 человек, то есть менее 3 процентов иностранного населения, а отдельные данные по гражданам Чехии не обнаружены. Покупатель здесь будет одним из первых поселенцев, а не присоединится к существующей сети.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Torre del Mar?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Torre del Mar and Velez-Malaga, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования