Гид по расположению Costa del Sol
Casares
Касарес предлагает один из самых широких диапазонов цен и вариантов образа жизни на этом побережье, несмотря на небольшие размеры муниципалитета. Здесь есть белоснежная деревня на вершине холма, доступное побережье и Finca Cortesin, пятизвёздочный гольф-курорт, находящиеся под управлением одной мэрии.
Средняя цена за м24.242 EURАвгуст 2026 года: снижение на 1,1 процента за месяц и рост на 5,9 процента за год.
Трансфер из аэропортаОколо 1 ч 10 минНа автомобиле до Malaga. Аэропорт Gibraltar ближе к побережью, поездка занимает около 40 минут.
Население9.009Оценка на основе данных INE, январь 2025 года.
Краткосрочная арендаРазрешено, проверяйте каждый домТребуется национальная регистрация; жильцы дома могут проголосовать за её ограничение.
Кто покупает здесь
Для кого подходит Casares
Любители гольфа и роскошиFinca Cortesin - настоящий пятизвёздочный ориентир с чемпионским полем на 18 лунок. Здесь проходили Solheim Cup 2023 и Volvo World Match Play Championship. Вокруг расположены брендированные резиденции и виллы стоимостью в несколько миллионов евро.Пенсионеры и покупатели второго жилья, которые хотят тишиныКасарес-Коста спокойнее и менее многолюдна, чем сама Марбелья или Эстепона. Взамен более тихой прибрежной полосы Вам придётся дольше добираться из аэропорта.Покупатели, которым нужна настоящая, по-прежнему испанская деревняКасарес-пуэбло - это действующая белая андалузская деревня, а не застроенный анклав для экспатов, с настоящим историческим характером. Здесь родился Блас Инфанте, признанный отцом андалузской родины.Инвесторы, рассчитывающие на доходность от аренды, если сначала проверят зданиеКвартиры в Касарес-Коста представлены от доступных вариантов, при этом спрос на летнюю аренду высок. Прежде чем рассчитывать на доход, проверьте правила объединения собственников конкретного здания.Касарес не подойдёт Вам, если международная школа должна находиться у самого дома или Вы хотите совмещать пляжную и деревенскую жизнь в пределах одной пешей прогулки. Пуэбло и побережье разделяют примерно 12-15 км. Семьи, живущие здесь, ездят в Марбелью или Сотогранде в школу. Аэропорт Малаги также находится дальше, чем из Марбельи или Фуэнхиролы, хотя аэропорт Гибралтара удобен для прибрежной части.
Цены и динамика
Цены в Касаресе близки друг к другу во всех его зонах: разброс здесь меньше, чем в большинстве городов этого побережья, за исключением одного объекта ультралюкс-класса.Рынок недвижимости Casares
Цена за м2, весь муниципалитет4.242 EURFotocasa, август 2026 года: снижение на 1,1 процента за месяц и рост на 5,9 процента за год. Состояние рынка оценивается как сбалансированное.
Highest to lowest zone4.458-3.905 EUR/м2Касарес-пуэбло - самая дорогая зона, а Doña Julia Golf - самая доступная; разница в рамках одного индекса составляет примерно 550 EUR/м2.
НовостройкиAlcazaba Lagoon: три очереди проданы, четвёртая в продажеСовременный комплекс квартир и пентхаусов на Касарес-Коста. Среди других действующих проектов - Skye Vista, Casares Bay и Nalu Suites.
В Касаресе представлен один из самых широких диапазонов цен и образа жизни среди всех муниципалитетов Costa del Sol. Виллы стоимостью в несколько миллионов евро в Finca Cortesin находятся в одном муниципалитете с квартирами в Касарес-Коста, цены на которые начинаются с нескольких сотен тысяч.Собственная страница отчёта Idealista по Касаресу не загрузилась в ходе этого исследования, поэтому Fotocasa остаётся единственным датированным индексом с указанием источника. Разбивка по зонам показывает, что цены в Касаресе ближе друг к другу, чем в большинстве городов этого побережья, за исключением объекта Finca Cortesin, который продаётся за пределами любого стандартного индекса.Предложение отличается широким диапазоном: роскошные виллы стоят примерно от 1.2 до 3.9 миллиона EUR, а квартиры и пентхаусы - примерно от 296.000 до 576.000 EUR. Есть и более доступные варианты, однако самые дешёвые объекты старые и обычно требуют серьёзного ремонта.
В Casares
Микрорайоны Casares
1 / 4
Касарес-пуэблоВход
Белая деревня на вершине холма, расположенная на высоте 435 метров и менее чем в 15 км от побережья. Большинство иностранцев, которые «живут в деревне», приобрели жильё на её сельских окраинах, а не в историческом центре.4.458 EUR/м2, самая дорогая зона муниципалитетаПосмотреть объектыCasares CostaВыгодное предложение
Прибрежная полоса между Эстепоной и Сотогранде, представленная преимущественно квартирами и пентхаусами, с высоким спросом на летнюю аренду. В неё входят Баия-де-Касарес, крупнейший прибрежный сектор по объёму предложений, и Марина-де-Касарес, которая меньше по размеру и находится рядом с мариной.4.121-4.455 EUR/м2 по секторамПосмотреть объектыГольф-зона Дона ХулияВыгодное предложение
Зона вокруг гольф-клуба Doña Julia, расположенная у самого поля, с квартирами и виллами непосредственно на территории поля.3.905 EUR/м2, самая доступная зона муниципалитетаПосмотреть объектыFinca CortesinУльтра-премиум
Пятизвёздочный курорт и гольф-комплекс с брендовыми резиденциями ультралюкс-класса. Цены на входе исчисляются миллионами евро; от доступных квартир-новостроек в Касарес-Коста сюда примерно 10-15 минут езды.Посмотреть объектыНа рынке
Типы недвижимости в Casares
Посмотрите, какие объекты сейчас продаются в Casares, выбрав подходящий Вам тип жилья.
Все объекты в CasaresВсе квартиры, дома и виллы, представленные сейчас в Casares, собраны в одном месте.Посмотреть объекты
АпартаментыВид на море, близость к пляжу и южная терраса влияют на цену гораздо сильнее, чем площадь.Посмотреть объекты
Дома и виллыСамый широкий диапазон цен на побережье. Цену определяют участок, вид и приватность.Посмотреть объекты
НовостройкиЗдесь такие объекты редки. Лучшие проекты продаются по планам, с поэтапными платежами, обеспеченными банковской гарантией.Посмотреть объектыСейчас представлены в Casares
Casares Квартира
398.000 € - 720.000 €
2-4 Спальни 2-3 Ванные комнаты 113-232 m²
Новостройка · Готово: Q3 2028
Casares Квартира
489.000 € - 790.000 €
3 Спальни 2 Ванные комнаты 100-117 m²
Новостройка · Готово: Q1 2028
Casares Квартира
450.900 € - 817.100 €
2-3 Спальни 2 Ванные комнаты 84-111 m²
Новостройка · Готово: Q2 2028
Casares Квартира
395.000 € - 585.000 €
2-4 Спальни 2-3 Ванные комнаты 99-180 m²
Новостройка · Готово: Q4 2026
Casares Квартира
490.000 € - 853.000 €
2-3 Спальни 2 Ванные комнаты 81-111 m²
Новостройка · Готово: Q4 2027
Casares Таунхаус
730.000 €4.710 €/m²
2 Спальни 2 Ванные комнаты 155 m²
Вторичная недвижимость
Сдача недвижимости в аренду в CasaresНациональная регистрация Требуется с 1 июля 2025 годаДо размещения объявления о краткосрочной аренде требуется национальный регистрационный номер в дополнение к региональной регистрации RTA в Андалусии. Вето сообщества По умолчанию запрещено с апреля 2025 года, если только собственники не проголосуют за разрешениеТеперь большинство в 3/5 голосов объединения собственников может разрешить или запретить краткосрочную аренду, изменив прежнее правило по умолчанию. Это не распространяется на объекты, сдававшиеся до 3 апреля 2025 года. Собственный мораторий Касареса Не подтверждено ни то, ни другоеВ ходе этого исследования не было подтверждено наличие общемуниципального запрета на выдачу новых лицензий, однако ситуация может измениться. Перед покупкой для сдачи необходимо проверить этот вопрос на уровне муниципальных правил.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду в Casares?
Да, Вы можете сдавать недвижимость в Касаресе в краткосрочную аренду, но здание необходимо проверить до покупки, а не после.Что мы проверяем для ВасПеред покупкой недвижимости для сдачи в Касаресе, особенно в Касарес-Коста, Баия-де-Касарес или Марина-де-Касарес, мы проверяем национальный регистрационный номер и номер RTA. Мы также проверяем, голосовали ли собственники этого здания по вопросу краткосрочной аренды после апреля 2025 года. Мы делаем это до подписания Вами документов, а не после.
Жизнь здесь
Какова жизнь в Casares на самом деле
Касарес состоит из двух отдельных частей, которые не соприкасаются. Одна из них - белая деревня на вершине холма, расположенная примерно в 12-15 км от прибрежной полосы между Эстепоной и Сотогранде. Около 34 процентов жителей родились за границей.Пуэбло обладает испанским характером: здесь узкие крутые улицы и замок мавританской эпохи. Это место рождения Бласа Инфанте. И региональный парламент Андалусии, и национальный парламент Испании признают его отцом андалузской родины. В его родном доме сейчас находится музей деревни.
В Касарес-Коста преимущественно живут пенсионеры из Северной Европы, цифровые кочевники и удалённые специалисты. Этот район также привлекает покупателей второго жилья и инвесторов в аренду. Зона Finca Cortesin привлекает меньшую, но более состоятельную международную группу покупателей, ориентированных на гольф и курортный образ жизни.Местный маркетинг сосредоточен на подлинной истории. Она включает Пакт Касареса 1361 года между королём Кастилии Педро I и Мухаммедом V Гранадским. Также рассказывают легенду о том, что Юлий Цезарь основал расположенные неподалёку термальные купальни и римский археологический объект Ласипо.
Побережье
В Касарес-Коста меньше пляжей, чем у соседних муниципалитетов, но главный пляж отмечен Голубым флагом 2026 года.Пляжи в Casares
Плайя-АнчаГлавный и крупнейший пляж муниципалитета протянулся примерно на 1.300 метров. Здесь мелкий песок, пляж подходит для семейного отдыха.Голубой флагПлайя-ЧикаМеньший, более тихий и уединенный пляж.Плайя-де-Пьедра-ПаломаИзвестен спокойной атмосферой и видами на закат.1 / 3
Гольф-долина
В Касаресе расположены три поля для гольфа. Главное поле и место проведения турниров находится в Finca Cortesin.Гольф в Casares
В гольф-клубе Finca Cortesin 18 лунокспроектированных Cabell B. Robinson. Клуб входит в состав пятизвездочного курорта Finca Cortesin. Здесь проходили Volvo World Match Play Championship и Solheim Cup 2023. Клуб сертифицирован GEO за устойчивое развитие, а на его территории работает академия Nicklaus.В гольф-клубе Doña Julia 18 лунок на побережье с видами на море.Гольф-клуб Casares Costa Golf Club является еще одним местным полем. Из его клубного дома открываются виды на побережьеа поле популярно среди местных жителей и владельцев вторых домов, играющих в гольф.1 / 3
Питание вне дома
Еда в Casares
Ресторан Sarmiento в Касарес-пуэбло включен в Гид Michelin 2026. В остальной части деревни проходит гастрономический маршрут с тапас-барами, традиционными андалусскими ресторанами и кафе на исторических улицах.Degusta Casares - ежегодная местная гастрономическая ярмарка. Она посвящена региональной кухне и производителям из Ронды и внутренних районов Касареса.В Finca Cortesin на курорте работают семь ресторанов и баров, включая пляжный клуб и отдельный клубный дом. На побережье неформальные чирингито рядом с Плайя-Анча и Marina de Casares предлагают свежую рыбу и морепродукты в традиционном стиле Costa del Sol.
- Skina2 звезды
- Nintai1 звезда
- Messina1 звезда
- El Lago1 звезда
- Back1 звезда
Для семей
Школы в Casares
Aloha College MarbellaБританская учебная программа, IGCSE, A Levels, диплом IBДля детей от 3 до 18 лет, в Nueva Andalucia, Marbella. Примерно 35-40 км, около 30-35 минут езды от Касареса.
Международная школа СотограндеПолный образовательный путь IB: начальные годы, средние годы, диплом IBОснована в 1978 году, расположена в Sotogrande-San Roque. Обучение ведется на английском языке, контингент учащихся действительно международный, доступны места для дневного и пансионного обучения.
CasaresЗдоровье
Медицинская помощь в Casares
Больница Costa del SolОсновная государственная больницаПримерно в 7 км к востоку от Марбельи. Основная больница медицинского округа Costa del Sol, который официально включает Касарес в число 9 обслуживаемых муниципалитетов.
Медицинский центр КасаресаГосударственный местный медцентрУлица Calle Peñon Rodado, в самом Касаресе. Открыт с понедельника по пятницу, с 08:00 до 15:00. Относится к базовой медицинской зоне Эстепоны.
Hospiten EsteponaЧастная больница, 72 койки, 6 коек в отделении интенсивной терапии, 4 операционныеОтделение неотложной помощи, работающее 24 часа в сутки, компьютерная и магнитно-резонансная томография. Недалеко от побережья Касареса на автомобиле.
Доступ
Как добраться до Casares и передвигаться по городу
На автомобиле от аэропорта МалагиПримерно 1 ч 10 мин - 1 ч 15 минПримерно 100 км по платной автомагистрали AP-7 или бесплатной прибрежной дороге A-7.
На автомобиле от аэропорта ГибралтараОколо 40-42 минутПримерно 38 км. Действительно более близкий вариант для побережья Касареса, чем Малага.
Повседневная жизньВам нужен автомобильКасарес-пуэбло и побережье Касареса - отдельные районы, а окружающая территория имеет сельский характер.
Что нужно знать
Честно о плюсах и минусах Casares
Преимущества
- Один муниципалитет предлагает широкий выбор цен и вариантов образа жизни: от проживания на пятизвездочном гольф-курорте Finca Cortesin до доступных прибрежных квартир начального уровня.
- Для одного небольшого муниципалитета здесь особенно широкие возможности для игры в гольф, включая поле, где проходил Solheim Cup 2023.
- Аутентичная белая деревня, где по-прежнему ощущается испанский характер, с рестораном, отмеченным в гиде Michelin, и ярко выраженной исторической атмосферой.
- Государственное медицинское обслуживание указано непосредственно. Area Sanitaria Costa del Sol включает Касарес, а в муниципалитете есть местный медицинский центр.
- Пляжи уровня «Голубого флага», без такой многолюдности, как в Марбелье или Фуэнхироле.
Недостатки
- В муниципалитете нет международной школы. Семьи ездят в Марбелью, примерно 30-35 минут, или в сторону Сотогранде.
- Деревня и побережье находятся примерно в 12-15 км друг от друга. Здесь невозможно легко совместить жизнь в деревне и на пляже в рамках одной прогулки.
- Поездка в аэропорт занимает больше времени, чем из Марбельи или Фуэнхиролы: около 1 ч 10 мин до Малаги, хотя аэропорт Гибралтара удобнее для побережья.
- Законность краткосрочной аренды остаётся неопределённой, пока Вы не проверите конкретное здание. Статус собственного моратория Касареса также не подтверждён ни в одну, ни в другую сторону.
- Данных о рынке меньше, чем в крупных соседних городах. Покупателю следует полагаться на собственную оценку Arevont, а не только на среднее значение по порталу.
Продолжить сравнение
Похожие районы на побережье
EsteponaТо же побережье, но более крупный город с большим количеством услуг поблизости.Открыть руководство
МанильваДальше на запад, столь же спокойное побережье с более низкой начальной ценой.Открыть руководство
SotograndeСоседние гольф-районы с гораздо более высоким уровнем цен и престижности.Открыть руководствоУзнать подробнее
Полезные ссылки о Casares
Перед принятием решения
Вопросы, которые задают о Casares
Могу ли я сдавать свою недвижимость в Касаресе посуточно или на короткий срок?
Да, если у объекта есть национальный регистрационный номер и регистрация RTA. Собственники здания также должны были проголосовать за разрешение аренды большинством в 3/5 голосов. С апреля 2025 года аренда по умолчанию запрещена до проведения такого голосования.В какой части Касареса покупать?
Это зависит от Ваших пожеланий. Пуэбло предлагает аутентичную деревенскую жизнь с неизменным испанским характером. Касарес-Коста предлагает доступ к пляжу и спрос на аренду. Finca Cortesin предлагает жизнь на территории пятизвёздочного гольф-курорта.Предлагает ли Касарес хорошее соотношение цены и качества по сравнению с Марбельей?
Да, в прибрежной части и пуэбло, где стартовая цена квартир составляет примерно 235.000 EUR. Finca Cortesin находится на противоположном конце рынка: в том же небольшом муниципалитете есть виллы стоимостью в несколько миллионов евро.Есть ли в Касаресе международная школа?
Нет, в пределах муниципалитета её нет. Семьи ездят в Aloha College в Марбелье, примерно в 30-35 минутах езды. Другие выбирают Sotogrande International School в направлении побережья.Как далеко Касарес от аэропорта?
Около 1 ч 10 мин до аэропорта Малаги. Аэропорт Гибралтара ближе к прибрежной части, примерно в 40 минутах езды.Есть ли в Касаресе чешская община?
Точных данных по Касаресу нет. В провинции Малага чешские жители представляют небольшую группу по сравнению с британской, немецкой и скандинавскими общинами. Чешское присутствие здесь следует считать небольшим, а не организованным.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОбновлено 2026-08
Гид по расположению Costa del SolДумаете о Касаресе?Сообщите нам Ваш бюджет и пожелания по Casares, и мы подберём для Вас реальные предложения в разных микрорайонах.
Обсудите с нами Ваши требования