Сколько объектов продаётся на Costa del Sol в 2026 году?
За 30 секунд
В каталоге Costa del Sol в Q3 2026 было представлено 9.166 актуальных объектов: 8.880 объектов вторичной недвижимости и 286 проектов новостроек. 68 процентов объектов предлагаются дешевле одного миллиона евро, а на Марбелью, Эстепону и Михас вместе приходится 53 процента всего предложения.
Какие типы объектов продаются на Costa del Sol?
Квартиры и виллы представлены на побережье почти в равных пропорциях, а пентхаусы и таунхаусы составляют большую часть остальных объектов. В таблице ниже представлен весь каталог, включая объекты вторичной недвижимости и новостройки, по данным замера в Q3 2026.
| Тип объекта | Объявления | Доля каталога |
|---|---|---|
| Квартира | 3.641 | 39.7% |
| Вилла | 2.804 | 30.6% |
| Пентхаус | 1.406 | 15.3% |
| Таунхаус | 950 | 10.4% |
| Другое | 365 | 4.0% |
Как распределено предложение на Costa del Sol по ценовым диапазонам?
Центральный диапазон рынка составляет от 500.000 € до 1,000,000 €, и в нём представлено больше объектов, чем в любом другом. Диапазоны ниже 250.000 € и выше 5,000,000 € представлены слабо: на каждый приходится менее 4 процентов каталога.
0% объявлений40% объявлений
- До 250k € (359 объявлений)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Более 5M € (348)3.8%
Для покупателя у этой картины есть один практический вывод: бюджет менее 250.000 € конкурирует менее чем за 4% побережья, тогда как бюджет от 250.000 € до 1,000,000 € позволяет выбирать почти из двух третей всех объектов на рынке.
В каких городах Costa del Sol продаётся больше всего жилья?
Предложение сильно сконцентрировано. Только на Марбелью приходится 2.361 объявление в сводке, то есть четверть побережья, а на три крупнейших города вместе приходится 53% всех объектов на продажу.
| Город | Объявления | Медианная цена |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Манильва | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Касарес | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Объём предложения важен не меньше, чем цена. В Марбелье даже по очень конкретному запросу, например на 3-комнатный пентхаус рядом с определённым полем для гольфа, можно получить десятки вариантов. В городе с 50 объявлениями такой же запрос может не дать ни одного результата, поэтому покупателю, ориентированному на этот город, следует рассчитывать на более медленное и нестабильное появление предложений.
Как на самом деле подсчитывается «жильё на продажу» на Costa del Sol?
Подсчёт объектов вторичной недвижимости прост: 8.880 означает 8.880 отдельных домов. С новостройками всё иначе: 286 означает количество ПРОЕКТОВ, причём один проект может включать от шести таунхаусов до двухсот квартир. Поэтому число ПРОДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ в новостройках в несколько раз превышает 286, однако общее число отдельных объектов не публикуется в данных, поэтому на этой странице оно не указано.В разных системах подсчёт также отличается. Наши собственные конечные точки могут показывать разное число объектов в одном городе в зависимости от того, включаются ли в него прилегающие районы. Все показатели на этой странице взяты из одного снимка одной сводки, сделанного 2026-08-12, поэтому таблица внутренне согласована, даже если на актуальной странице отображается немного другая цифра.
Что не входит в этот подсчёт предложения
Это наш каталог, а не перепись объектов на побережье. Это один из крупнейших запасов объектов, доступных в одном месте, однако частные продажи и объекты, представленные исключительно в других сетях, в эти цифры не входят.Показатель 286 для новостроек отражает количество проектов, а не квартир. Реальное число новых объектов на продажу кратно этому показателю, но данные не содержат этого множителя, поэтому мы не делаем предположений.Объявление не означает продажу. Эти данные ничего не говорят о скорости реализации предложения или о том, какая его часть переоценена и простаивает. Данные о сроках размещения объектов в каталоге пока отсутствуют.Количество объектов меняется ежедневно. Эти показатели являются датированным измерением на 2026-08-12, выбранным для того, чтобы каждую цифру можно было проверить, а не актуальным счётчиком.
Часто задаваемые вопросы
- Много ли 9.166 объектов жилья для такого региона, как Costa del Sol?
- По европейским меркам прибрежного рынка это рынок с большим объёмом предложения, достаточным для реального выбора по конкретному запросу в крупном городе. Однако более половины этого предложения сосредоточено в Марбелье, Эстепоне и Михасе, поэтому в небольших городах выбор значительно меньше, чем предполагает общая цифра.
- Почему на странице города иногда отображается другое число объявлений?
- Потому что разные системы ведут подсчёт по-разному: на страницах городов учитываются актуальные результаты фильтрации, а на этой странице используется датированная сводка, чтобы сравнивать все города на единой основе. Оба показателя достоверны, но отвечают на несколько разные вопросы. Правило изложено на странице методологии.
- Какова доля новостроек в предложении?
- Насчитывается 286 проектов новостроек и 8.880 объектов вторичной недвижимости. Поскольку один проект включает множество объектов, фактическая доля новостроек в предложении отдельных объектов значительно превышает 3%, однако точное число объектов не публикуется в данных.
- Что можно купить с бюджетом менее 250.000 €?
- На этом побережье очень мало вариантов: 359 объявлений, менее 4% каталога, в основном небольшие объекты или жильё в глубине региона. Реальный выбор на побережье начинается примерно от 250.000 € до 350.000 €, на западе, в Манильве и Касаресе, а также в некоторых районах Михаса.