Кто оформит страхование Вашей недвижимости в Испании
Страхование квартиры в Испании обычно стоит от 300 до 800 € в год и относится к текущим расходам, которые сохраняются независимо от того, находитесь Вы здесь или нет. Вилла стоит дороже, особенно при наличии бассейна или сада. Это одна из задач, которыми мы не занимаемся самостоятельно: мы знакомим Вас со специалистом, участвуем вместе с Вами в звонке и вместе разбираем предложение до того, как Вы что-либо подпишете. Мы не будем советовать Вам, какой страховой полис приобрести.
Четыре вещи, о которых обычно говорит испанский владелец
Во время первого звонка специалисту Вы услышите четыре термина, которые нельзя считать взаимозаменяемыми. Понимание того, о каком именно термине идет речь, в большинстве случаев поможет Вам не платить дважды и не считать себя застрахованным, если это не так.Далее приведена терминология, а не описание Вашего полиса. Что именно покрывает конкретный полис и какие риски он исключает, определяется его собственными условиями. Это следует обсуждать со специалистом, а не с агентом по недвижимости.
| Как это называется | Что это означает | Что спросить |
|---|---|---|
| Конструкции | Само здание: конструкция, стены, крыша, стационарные инженерные системы, встроенные кухня и ванные комнаты, то, что остаётся после Вашего переезда. В случае дома это покрытие обычно распространяется дальше, чем ожидают многие, и включает террасы, подъездную дорожку, ограждающие стены, заборы и ворота, гараж, хозяйственную постройку и бассейн вместе с его оборудованием. Покупатели часто считают, что всё за входной дверью не покрывается, а затем страхуют это повторно. | На какую сумму это застраховано и как она была рассчитана? Речь идёт о стоимости восстановления, а не о цене, которую Вы заплатили. Если речь идёт о доме, прямо уточните, какие наружные конструкции входят в эту сумму, а какие нет. |
| Содержимое | Содержание: мебель, бытовая техника и всё, что не закреплено стационарно. | Какая общая сумма была заложена. Если Вы обустраиваете недвижимость с нуля, сумма, которая была разумной в первый год, во второй уже окажется неверной. |
| Гражданская ответственность | Ответственность за ущерб, причинённый Вашей недвижимостью другим лицам. В прибрежном регионе, где преобладают квартиры, чаще всего это вода, попавшая к соседу. | Включена ли она и до какого лимита. Это та часть, которую люди замечают меньше всего, но нуждаются в ней больше всего. |
| Собственный полис comunidad | Полис здания, оплачиваемый из взносов на содержание общего имущества, которые Вы уже вносите: он покрывает места общего пользования, бассейн, сады, лифт и общие инженерные системы. | Уточните у администратора, что он покрывает и где проходит его граница с Вашей квартирой. В любом случае Вы за него платите. |
Разве comunidad уже не страхует мою квартиру?Он страхует здание и места общего пользования, и Вы оплачиваете это в составе взноса на содержание общего имущества. Это не то же самое, что страхование собственной квартиры и находящегося в ней имущества. Попросите администратора письменно обозначить границы покрытия и передайте этот ответ специалисту, вместо того чтобы делать предположения.
В чём разница между конструктивными элементами и содержимым?Конструктивные элементы включают здание и всё, что стационарно с ним связано. Содержимое это то, что Вы забрали бы с собой. Большинству владельцев нужно учитывать и то и другое, причём они оцениваются отдельно, поэтому кажущееся дешёвым предложение может просто покрывать меньше.
Что обычно покрывает страховой полис для дома в Испании
Когда Вы спрашиваете страховщика, что покрывается, Вам выдают документ. Ниже перечислены его фактические разделы в порядке их важности для недвижимости на этом побережье. Каждый из них является вопросом, который следует задать специалисту, а не обещанием этой страницы: входит ли соответствующее покрытие в Ваш полис и до какого лимита, определяется его собственными условиями.
- Протечка водыТруба, гибкий шланг под раковиной, стиральная машина или вышедшее из строя уплотнение. Это безусловно самый распространённый страховой случай на этом побережье и самый дорогой в многоквартирном доме, поскольку ущерб редко ограничивается Вашей квартирой. Уточните, покрывается ли также обнаружение протечки, а не только устранение ущерба, и что происходит, если выясняется, что труба является общей.
- Пожар, дым и взрывПокрытие, которое все считают само собой разумеющимся и никто не читает. Стоит уточнить, что именно входит помимо самого пожара: ущерб от дыма всему, что не сгорело, и стоимость двери, через которую пожарной службе пришлось проникнуть.
- Шторм, ветер и наводнениеЗдесь дождь приходит короткими, но сильными ливнями, а террасы и плоские крыши становятся местами проникновения воды. Уточните, где полис проводит границу между ущербом от шторма и обслуживанием, поскольку именно вокруг этой границы фактически возникают споры по страховым случаям.
- Землетрясение и особые рискиВ Испании за это отвечает Consorcio de Compensación de Seguros, а не Ваш страховщик. Взнос на такое покрытие включён в страховую премию, заметили Вы его или нет. Уточните, что остаётся в рамках обычного полиса, а что передаётся этой организации, чтобы заранее знать, к кому обращаться с требованием о выплате.
- Кража и ущерб при взломеИ украденные вещи, и повреждённая дверь или окно. Если недвижимость пустует большую часть года, уточните, что полис требует от Вас взамен: замки, сигнализацию, закрытые ставни, а также допустимый срок отсутствия жильцов, после которого покрытие перестаёт действовать.
- Общая ответственностьУщерб, причинённый Вашей недвижимостью другим лицам. В многоквартирном доме это гораздо чаще вода, попавшая в квартиру этажом ниже, чем что-либо серьёзное. Запросите лимит покрытия, а не только подтверждение того, что оно включено.
- Экстренная помощь по домуПомощь на дому, и это тот раздел, который никто не читает. Большинство испанских полисов для дома уже включают круглосуточный выезд специалистов в экстренных случаях: сантехника при прорыве трубы, слесаря при неисправности замка, электрика при отключении электричества, установку временной защиты после взлома, обычно с включённой оплатой определённого объёма работ. Вы уже оплачиваете это в составе страховой премии. Найдите номер телефона, сохраните его в телефоне до того, как он понадобится, и помните, что в полночь Вы можете позвонить не только нам.
Ничто из перечисленного не описывает Ваш полис. Это список, который следует пройти со специалистом, разбирая каждый пункт по отдельности. Причина, по которой мы его публикуем, проста: владелец, знающий названия разделов, в итоге получает лучший полис, чем тот, кто просит самое дешёвое предложение и подписывает всё, что ему прислали.
Гарантия не является страховкой, как и банковская гарантия
В разговорной речи три разные формы защиты называют одним и тем же словом, хотя выполняют они совершенно разные функции. Две из них Вы получаете автоматически и не можете приобрести. Третью Вы покупаете, и никто не предоставляет её Вам бесплатно.
| Что это | Источник | Чем это не является |
|---|---|---|
| Гарантия застройщика на новостройку | Десять лет на конструктивные элементы, три года на инженерные системы и один год на отделочные работы. Она предоставляется вместе со зданием, и Вам не нужно ничего доплачивать. | Это не страховка. Она распространяется на качество строительства здания, а не на прорвавшую трубу, кражу или потолок Вашего соседа. |
| Банковская гарантия на новостройку | По закону каждый платёж, внесённый до завершения сделки, должен быть покрыт банковской гарантией, выданной на Ваше имя и оформленной в отношении именно Ваших платежей. | Это также не является страхованием, и оно прекращает существовать после завершения строительства объекта и перехода его в вашу собственность. Оно защищает деньги, а не недвижимость. |
| Вторичная недвижимость для сравнения | Гарантии нет вовсе. Продавец отвечает только за скрытые дефекты, о которых он знал и которые скрыл. | Именно поэтому техническая инспекция перед покупкой имеет большее значение для вторичной недвижимости, а страховой полис после покупки становится более важным. |
| Страховой полис | Вы оформляете его и ежегодно оплачиваете, а действие начинается после принятия вами объекта. | Это не заменяет ни один из двух указанных выше вариантов, и ни один из них не заменяет это. |
Есть одно предупреждение, которое уместнее разместить здесь, а не в мелком шрифте. При покупке новостройки ваш юрист запросит индивидуальный гарантийный сертификат на ваше имя, для обеспечения ваших платежей, а не групповой полис застройщика, и проверит его до того, как после бронирования будут перечислены какие-либо деньги. Групповой полис, предъявленный вам в качестве доказательства, не является тем же документом, и из-за этого различия люди лишались своих депозитов.
У меня есть десятилетняя гарантия на новостройку. Нужна ли мне по-прежнему страховка?Они покрывают разные риски. Гарантия распространяется на строительство: конструкцию, инженерные системы и отделку. Она ничего не покрывает в случае ущерба от воды, причинённого вами квартире этажом ниже, взлома или бури. Большинство владельцев имеют и то и другое, а для вторичной недвижимости гарантии вообще не предусмотрено.
Когда недвижимость пустует большую часть года
Именно в такой ситуации фактически находится почти каждый чешский владелец недвижимости на этом побережье, и именно это меняет разговор со страховщиком. Жильё, в котором кто-то спит каждую ночь, и жильё, которое открывают на четыре недели в августе, представляют собой разные риски, поэтому страховщик оценивает их по-разному.Вам не нужно самостоятельно разбираться в правилах. Ваша задача состоит в том, чтобы честно сообщить специалисту, как будет использоваться недвижимость, поскольку расплывчатый ответ, данный в начале, будут снова рассматривать при наступлении страхового случая.И за всем этим стоит одно условие, которое наносит настоящий ущерб, поэтому лучше узнать о нём здесь, чем обнаружить его позднее. В испанских полисах страхования жилья определяется период последовательных дней, по истечении которого недвижимость считается необитаемой, и на этом рынке такой срок обычно составляет от тридцати до шестидесяти дней. После его истечения покрытие может быть сокращено, а кража в частности может полностью перестать покрываться. В некоторых полисах страховая компания просто не производит выплату, если такая ситуация не была заявлена при оформлении полиса. Это не уловка и не скрытое условие. Оно находится в той части документа, которую никто не читает, и является самой распространённой причиной отказа в выплате по страховому случаю с квартирой на этом побережье, принадлежащей гражданину Чехии.
- Укажите, сколько месяцев в году недвижимость будет пустоватьНе предположение и не оптимистичный вариант. Необитаемость является одним из первых вопросов и одним из первых обстоятельств, которые проверяют впоследствии.
- Укажите, проверяет ли кто-нибудь недвижимость и как частоНедвижимость, за которой никто не присматривает между визитами, ведёт себя иначе, чем та, которую открывают, проветривают и осматривают. Если регулярная проверка входит в договорённость, об этом стоит сказать прямо.
- Укажите установленную защитуДля квартиры, в которой вы не живёте круглый год, обычно рекомендуют сигнализацию, подключённую к службе мониторинга, а базовая сигнализация с обслуживанием стоит несколько десятков евро в месяц. Это цена охранной компании, а не наша.
- Укажите, разрешите ли вы этоПолис, оформленный для семейного жилья, не предназначен для платных гостей. Если вы хотя бы допускаете сдачу в аренду, сообщите об этом сейчас, а не после первого бронирования.
- Храните дату продления там, где вы её увидитеПолис, который автоматически продлевается каждый год, никто не перечитывает, а страховая сумма, подходившая для пустующей недвижимости, уже не подходит после её меблировки. Хранить эту дату нужно не только для порядка, но и по практической причине: испанский полис автоматически продлевается, если вы не подадите уведомление, обычно примерно за месяц до даты продления. Пропустите этот срок, и вам предстоит ещё один год на условиях новой страховой премии, которую определит страховщик. Узнайте точное количество дней в вашем полисе, внесите крайний срок в календарь, а не саму дату продления, и сохраните возможность сменить страховщика.
И ещё кое-что: мы не станем продавать вам полис, опираясь на заголовки об okupas. Согласно опубликованным нами данным, в провинции Малага в 2025 году зарегистрированные случаи незаконного занятия жилья составили около 0,035 % объектов недвижимости, тогда как в Чехии сопоставимые правонарушения составили примерно 0,044 %. Показатель Чехии выше. Пустующая недвижимость действительно требует внимательного отношения из-за воды, погодных условий и технического обслуживания, но не из-за страха, который уже развеян нашим собственным исследованием.
Сохраняется ли страховое покрытие, если в недвижимости никто не бывает в течение шести месяцев?Это полностью зависит от формулировок полиса, поэтому данный вопрос необходимо обсудить до подписания полиса, а не после. Честно сообщите специалисту, какую часть года недвижимость будет пустовать и какие проверки и средства защиты предусмотрены. Тот, кто отвечает на этот вопрос, не задав вам эти вопросы, не даёт на него ответа.
Две ситуации, меняющие ответ
Ипотека и сдача в аренду по-разному меняют требования к полису, и в обоих случаях покупатели предполагают одно, а позднее выясняют, что ошибались.
Как считают покупателиЧто делать вместо этого
- Банк оформляет страховку, поэтому этот вопрос уже решён
- Кредитор потребует застраховать недвижимость и обычно предложит вам собственный страховой продукт. Нужно ли вам приобретать именно этот продукт и на каких условиях, следует письменно уточнить в банке и у юриста до подписания ипотечного договора, а не делать предположения в ту или иную сторону. Это обычный вопрос, и банк, который не желает ответить на него прямо, уже сообщил вам кое-что важное.
- Оценка, которую я оплачиваю банку, это разновидность обследования
- Нет. При оформлении ипотеки здесь банк оплачивает свои расходы, а вы оплачиваете только оценку, цель которой сообщить банку стоимость недвижимости. Это не техническая инспекция и не оценка для страхования.
- Мой полис страхования жилья покрывает сдачу гостям
- Полис, оформленный для жилья, предназначен для жилья. Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, краткосрочно или на иной срок, сообщите об этом при оформлении полиса. Возможность сдавать её вообще является отдельным вопросом, который зависит от правил Андалусии, муниципалитета и сообщества собственников, и ему посвящена отдельная страница.
Обязан ли я принять страховку, которую предлагает мой испанский банк?Задайте банку этот вопрос письменно и перед подписанием направьте его своему юристу. Сделайте это достаточно рано, чтобы ответ еще мог повлиять на ваши действия. Мы не будем говорить вам, что кредитор может или не может потребовать, поскольку это юридический вопрос, а мы не юристы.
Кто за что отвечает и где наши границы
Некоторые вопросы мы решаем сами, а для других привлекаем специалистов, которым доверяем. Страхование однозначно относится ко второй группе. Мы остаемся вашим основным контактным лицом и следим за согласованностью всех действий. Вот что это означает на практике, по пунктам.
| Что происходит | Кто выполняет | Что это значит для вас |
|---|---|---|
| До оформления полиса | ||
| Инструктаж специалиста | Arevont | Мы сообщаем ему, что представляет собой объект, сколько вы за него заплатили, как он будет использоваться и какую часть года будет пустовать. Поэтому первый расчет учитывает именно вашу ситуацию, а не усредненные данные. |
| Участие в звонке | Arevont с вами | Объясняем вам все простыми словами. Вам не придется прямо во время телефонного разговора с продавцом страхования разбираться в испанской страховой терминологии. |
| Изучаем предложение вместе | Arevont с вами | Мы изучаем его вместе, и прежде всего проверяем, соответствует ли страховая сумма тому, сколько вы действительно заплатили и что фактически находится в объекте. |
| Само решение | ||
| Рекомендация по выбору полиса | Никто в Arevont | Мы этого не делаем и не позволим убедить себя в обратном. Страхование является регулируемым продуктом, мы не страховые брокеры, и рекомендацию должен дать специалист, имеющий необходимую квалификацию. |
| Подписание полиса | Вы и специалист | Это ваш договор со страховщиком. Мы не являемся его стороной и не указаны в нем. |
| После этого | ||
| Дата продления | Arevont в вашем деле | Мы храним эту информацию, поэтому год, когда потребуется пересмотреть страховую сумму, становится поводом для разговора, а не неожиданностью. |
| Звонок при происшествии | Сначала Arevont, затем страховщик | Вы звоните нам сюда, на побережье. Мы не принимаем решения по страховым случаям и никогда не стали бы утверждать обратное, но вам не придется начинать с колл-центра на незнакомом вам языке. |
| Доступ в объект после протечки | Arevont, если ключи у нас | В этот день кто-то должен иметь возможность открыть дверь. Это относится к управлению недвижимостью и является отдельной платной услугой, а не частью данной услуги. |
| Сам ремонт | Наши подрядчики | После урегулирования страхового случая объект все равно нужно отремонтировать. У нас есть подходящие специалисты, и мы можем координировать их работу. |
| Все вопросы о налоге на объект | Ваш юрист или налоговый консультант | Это не наша сфера, и мы никогда не выдаем ее за свою. Страхование и налоги часто упоминают вместе, но это разные вопросы. |
Что попросит предоставить специалист
Почти все эти документы уже есть у Вас после покупки, и почти все они направляются в электронном виде из Чехии. Если собрать их в одном месте до первого звонка, это означает один разговор вместо трёх.| Что требуется | Кто запрашивает документ | Как это обычно происходит |
|---|---|---|
| Кто Вы | ||
| Ваш NIE и удостоверение личности | Страховщик: идентификационные данные страхователя. | Скан-копия. NIE уже должен быть у Вас после покупки, поскольку без него завершить сделку было невозможно. |
| Испанский банковский счёт | Страховщик: для ежегодного прямого дебетования. | Обычно с этого же счёта списываются взносы на содержание общего имущества и коммунальные платежи. |
| Что это за объект | ||
| Документ о покупке или цена покупки | Специалист: исходная информация для расчёта страховых сумм. | В электронном виде. Документ есть у Вашего адвоката. Обратите внимание: уплаченная Вами сумма и стоимость восстановления объекта являются разными показателями, и специалист укажет, на какой из них он опирается. |
| Площадь и год строительства | Страховщик: для страхования здания. | Из правоустанавливающего документа или кадастрового номера. Не определяйте её по объявлению. |
| Квартира или вилла и что входит в объект | Страховщик. Бассейн, сад и отдельно стоящий дом представляют собой не такой же риск, как квартира в огороженном жилом комплексе. | Одно предложение, но именно оно сильнее всего влияет на цену. |
| Что покрывает полис общего имущества | Специалист: чтобы Вы не покупали страховое покрытие дважды. | Спросите администратора. Это единственный пункт в списке, который Вам придётся получить отдельно, поскольку его ещё нет у Вас. |
| Как он будет использоваться | ||
| Сколько месяцев в году она пустует | Страховщик, и это один из первых вопросов. | Ответьте честно, включая вариант, при котором план меняется. Неточный ответ в начале позже будут рассматривать особенно внимательно. |
| Проверяет ли кто-нибудь это, пока Вас нет | Страховщик, а также специалист, когда он выбирает, что указать в предложении. | Если договор управления заключён, скажите об этом и укажите, как часто это происходит. |
| Установленная система безопасности | Страховщик. Для объекта, в котором не живут круглый год, обычно рекомендуют сигнализацию, подключённую к службе мониторинга. | Укажите, что есть на самом деле, а не то, что планируется. |
| Планируете ли Вы сдавать его в аренду | Страховщик, и это меняет то, что необходимо застраховать. | Укажите это, даже если это лишь возможность. Добавить это позже нормально, а обнаружить после страхового случая уже нет. |
| Только при наличии ипотеки | ||
| Требования кредитора | Ваш банк, если покупка финансируется ипотекой. | Получите их в письменном виде в банке до подписания документов и передайте специалисту в начале, а не в конце. |
Место в процессе покупки
Весь процесс покупки включает пятнадцать шагов, от первого звонка до получения ключей. Страхование является одной из задач при передаче объекта, наряду с ключами, описью и переоформлением коммунальных услуг, а затем становится ежегодной процедурой на весь период владения объектом.Шаги 14 и 15 из 15
- Нотариус, ключи и передача объектаДень завершения сделкиПодписание у нотариуса не означает конец процесса. Объект ещё нужно принять и подготовить к использованию, а страхование является одной из шести задач при передаче объекта: ключи и проверка состояния, опись и документы, электричество, вода и интернет, страхование, меблировка, а также ремонт и карты доступа. Мы присутствуем в этот день и занимаемся вопросом до тех пор, пока Вы не получите ключи.
- И затем каждый годС первого дняСтрахование входит в опубликованный нами список вопросов, с которыми Вы можете обратиться к нам после получения ключей, наряду с коммунальными услугами, налоговыми сроками, мастерами и управлением объектом. Это также одна из ежегодных расходов, наряду с IBI, взносами на содержание общего имущества, сбором за вывоз отходов и энергией. Мы храним дату продления в Вашем деле, чтобы полис не продлевался автоматически в течение пяти лет без проверки.
Оформить самостоятельно или с нами
Одна политика, два варианта.| Самостоятельно | С Arevont | |
|---|---|---|
| Кто находит специалиста | Банк предлагает Вам собственный продукт при подписании ипотечных документов, либо Вы ищете его из Чехии и выбираете из найденных вариантов. | Мы знакомим Вас со специалистом, с которым работаем, но Вы можете привлечь своего специалиста. |
| На каком языке это происходит | На испанском или, если повезёт, на английском, с человеком, который профессионально занимается страхованием. | На чешском, во время звонка с нашим участием. |
| Имеет ли смысл страховая сумма | Никто не проверяет. Указывают сумму, после чего её молча продлевают каждый год. | Мы читаем предложение вместе с Вами и проверяем, соответствуют ли указанные суммы тому, что Вы действительно заплатили и чем владеете. |
| Пересечение с полисом сообщества | Легко заплатить дважды и так же легко предположить, что Вы застрахованы, когда граница ответственности проходит в другом месте. | Мы спрашиваем администратора, что покрывает полис здания, прежде чем Вы приобретёте второй полис дополнительно. |
| Кому звонить, если что-то случится | Колл-центр из Чехии по поводу объекта, который никто не осматривал три месяца. | Нам, здесь, на побережье. Мы не принимаем решения по страховым случаям, но Вам не придётся начинать разговор в одиночку. |
| Стоимость наших услуг | Ничего напрямую. Страховая премия в любом случае остаётся той же. | Ничего. Страховая премия поступает страховщику, а координация не оплачивается. |
Трубу прокладывают в феврале, а Вы находитесь в Брно
Это не история клиента, и мы не выдаём её за таковую. Это типичная проблема в квартире, которая большую часть зимы пустует, приведённая в порядок, чтобы Вы могли увидеть, какие именно её части входят в нашу зону ответственности. Здесь нет обещаний относительно решения страховщика.- Кто-то замечаетВ пустующей квартире это обычно сосед снизу, администратор сообщества собственников или специалист, пришедший на запланированную проверку. Кто именно из этих троих это будет, полностью зависит от того, следит ли кто-либо за объектом в промежутках между Вашими визитами.
- Кто-то открывает дверьУбыток, который невозможно осмотреть, потому что ни у кого нет ключей, остаётся без движения. Если ключи хранятся у нас в рамках управления объектом, это происходит в тот же день. Если нет, это произойдёт, когда Вы сможете прилететь.
- Отчёт подают на испанскомВы звоните нам, мы помогаем подать заявление, а специалист, оформивший полис, связывается со страховщиком. Именно здесь становится очевидно, что оформление полиса через человека, с которым можно связаться, не является абстракцией.
- Рассматривают два полиса, а не одинВода, проникшая в квартиру этажом ниже, затрагивает Ваше страхование ответственности и, в зависимости от места расположения трубы, также полис сообщества собственников. Именно поэтому границы ответственности между ними стоит установить в день покупки, а не в день прорыва трубы.
- И затем кто-то должен это исправитьУрегулированный страховой случай не означает, что квартира останется сухой. Ремонт требует мастеров, планирования и доступа, и именно это мы можем скоординировать для Вас независимо от исхода дела.
Обратите внимание, как мало здесь связано с самим страховым полисом и как много зависит от того, может ли кто-то попасть в объект.
Сколько это стоит?
Наша часть работы для Вас бесплатна. Мы инструктируем специалиста, участвуем в телефонном разговоре, вместе с Вами разбираем предложение и отслеживаем дату продления. Ничего из этого не отражается в счёте, на этой странице или на любой другой странице раздела услуг после получения ключей.Сам полис является расходом, который Вы оплачиваете страховщику, и он включён в нашу опубликованную таблицу ежегодных расходов: от 300 до 800 € в год. Эта сумма указана для квартиры. Для виллы она выше, и наша примечание к таблице прямо об этом говорит: IBI, страхование, энергоснабжение и обслуживание обходятся дороже, а бассейн или сад увеличивают расходы дополнительно. Мы не публикуем сумму для виллы, поскольку у нас нет значения, за которое мы готовы поручиться, а выдуманный диапазон на странице о страховании был бы странным началом для отказа от надёжности.Два соседних показателя, чтобы картина оставалась честной. Взносы на содержание общего имущества составляют от 900 до 6.000 € в год и уже включают собственный полис здания. Это означает, что часть страхового покрытия здания оплачивается Вами независимо от того, задумываетесь Вы об этом или нет. А базовая сигнализация с услугой мониторинга стоит десятки евро в месяц. Это цена охранной компании, а не наша, и мы приводим её здесь потому, что именно такую систему безопасности чаще всего рекомендуют для пустующего объекта.Часть всех этих расходов возникает независимо от того, пользуетесь Вы объектом или нет. Это в равной степени относится к страхованию, взносам на содержание общего имущества и постоянным платежам за коммунальные услуги. Их стоит заложить в сумму, которую Вы рассчитываете потратить до покупки, а не обнаруживать в первый февральский месяц.
Мы ничего не взимаем за координацию. Страховую премию Вы платите страховщику, а не нам.
Чем мы не являемся и чего мы Вам не скажем
Мы не являемся страховыми брокерами и не даём страховых консультаций. Мы не советуем, какой полис приобрести, на какую сумму застраховать объект или имеет ли значение конкретное исключение в Вашем случае. Страхование является регулируемым продуктом, и такие рекомендации должен давать специалист, имеющий соответствующую квалификацию. Мы знакомим Вас со специалистом, участвуем вместе с Вами в телефонном разговоре, изучаем предложение и остаёмся на связи после оформления.Вы можете полностью организовать это без нас. Многие владельцы пользуются услугами брокера у себя на родине или выбирают продукт, который предлагает их испанский банк при подписании ипотечного договора, и ни один из этих вариантов не является ошибкой. Если Вы поступите так, стоит проверить соответствие страховой суммы фактически уплаченной Вами цене и фактическому содержимому объекта, поскольку именно этот показатель обычно никто не пересматривает.Мы не будем продавать Вам полис, ссылаясь на покрытие okupas. Согласно нашему опубликованному исследованию, заявленные случаи незаконного занятия объектов в провинции Малага в 2025 году составили примерно 0,035 % от числа объектов, тогда как в Чехии сопоставимые правонарушения составили около 0,044 %, и именно чешский показатель выше. Приобретайте страхование на случай ущерба от воды, погодных явлений, ответственности и кражи. Но не из-за заголовка, на который наши собственные цифры уже ответили.И держите в уме различия между тремя видами защиты. Гарантия застройщика на десять лет для конструкции, на три года для инженерных систем и на один год для отделки не является страхованием. Банковская гарантия, покрывающая Ваши платежи до завершения сделки, также не является страхованием, а при покупке в новостройке Ваш юрист запрашивает индивидуальный сертификат на Ваше имя, а не групповой полис застройщика. Вторичная недвижимость не имеет никаких гарантий, кроме ответственности за скрытые дефекты, о которых продавец знал и которые скрыл.Правила в Испании меняются и различаются в зависимости от региона, типа объекта и способа его использования. Рассматривайте эту страницу как объяснение взаимосвязи различных элементов, а не как замену консультации по Вашей конкретной покупке и конкретному полису.
Часто задаваемые вопросы о страховании недвижимости
- Сколько стоит страхование недвижимости в Испании?
- Согласно нашей опубликованной таблице ежегодных расходов, страхование квартиры стоит от 300 до 800 € в год. В таблице прямо указано, что цена зависит от типа объекта, объёма покрытия и страховой стоимости. Вилла стоит дороже, особенно при наличии бассейна или сада, и мы не публикуем для неё конкретную сумму, поскольку у нас нет значения, за которое мы готовы поручиться.
- Обязательно ли страхование в Испании?
- Это юридический вопрос, и мы не те специалисты, которые должны на него отвечать, поэтому не будем этого делать. Мы можем рассказать, где этот вопрос возникает на практике: кредитор потребует застраховать объект, а Ваше сообщество собственников уже страхует здание за счёт уплачиваемых Вами взносов. Задайте вопрос об обязательности страхования своему юристу и сделайте это до оформления ипотеки, а не после.
- Когда оформлять страховой полис?
- При передаче объекта. В рамках нашего процесса из пятнадцати этапов страхование оформляется одновременно с получением ключей, проверкой состояния, инвентаризацией и переводом коммунальных услуг. В графике перехода права собственности оно находится в первых днях, а не откладывается на потом.
- Могу ли я сохранить страховщика, которым уже пользуюсь в Чехии?
- При страховании объекта в Испании Вы обычно будете иметь дело с испанским полисом и испанским страховщиком, а специалист сможет рассказать о доступных Вам вариантах. Важнее флага на бланке то, чтобы с держателем полиса можно было связаться на понятном Вам языке в день возникновения проблемы.
- Покрывает ли страхование okupas?
- Это зависит от полиса, и этот вопрос следует задать специалисту, а не нам. Прежде всего мы хотели бы отметить, что страхи не соответствуют масштабам проблемы: согласно нашему опубликованному исследованию, заявленный показатель в провинции Малага немного ниже чешского. Для пустующего объекта действительно полезны сигнализация, подключённая к службе мониторинга, и человек, который его проверяет. Именно об этом страховщик также хочет услышать.
- Кто займётся этим, если что-то произойдёт, пока я нахожусь в Чехии?
- Вы звоните нам. Мы помогаем подать заявление, а специалист, оформивший полис, связывается со страховщиком. Мы не принимаем решения по страховым случаям и никогда не стали бы делать вид, что это так, но Вам не придётся начинать процесс с обращения в испанский колл-центр, а если ключи хранятся у нас, кто-то сможет попасть в объект в тот же день.
