Что платят покупатели на Costa del Sol: налоги и расходы
Покупка недвижимости на Costa del Sol сопровождается налогами и расходами сверх цены, а затем ежегодными налогами собственника. После того как Вы узнаете суммы, ничего сложного в этом нет. В этом руководстве рассматривается, что Вы платите при покупке, что платите ежегодно и что происходит при сдаче недвижимости в аренду. Ставки и льготы меняются и зависят от Вашей ситуации, поэтому до покупки обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту.
Налоги при покупке
Расходы при покупке зависят от того, приобретаете ли Вы вторичную недвижимость или новостройку.
При покупке вторичной недвижимости в Андалусии уплачивается налог на переход права собственности, ITP, в размере около 7 процентов от цены. При покупке новостройки у застройщика уплачивается НДС, IVA, по ставке 10 процентов, а также гербовый сбор, AJD, в размере около 1,2 процента.
Помимо налогов заложите расходы на нотариуса, регистрацию недвижимости и юридическое сопровождение. В общей сложности планируйте около 9-10 процентов от цены для вторичной недвижимости и 12-14 процентов для новостройки, причём верхняя граница каждого диапазона включает расходы по ипотеке.
- Вторичная недвижимость: налог ITP около 7% в Андалусии
- Новостройка: IVA 10% плюс гербовый сбор AJD около 1.2%
- Добавьте расходы на нотариуса и реестр
- Общие расходы при покупке обычно составляют 9-14% от цены
Налоги при владении
Каждый год Вы платите IBI, местный муниципальный налог, рассчитанный на основе кадастровой стоимости недвижимости и обычно составляющий небольшой процент от неё.
При сдаче в аренду
Если Вы сдаёте недвижимость гостям или арендаторам, доход облагается налогом в Испании, и Вы должны его декларировать, обычно по налоговой форме 210.
Резиденты ЕС и ЕЭЗ облагаются налогом по ставке около 19 процентов и могут вычитать допустимые расходы, такие как проценты по ипотеке, ремонт и взносы на содержание общего имущества, поэтому налог начисляется на чистую прибыль. Для резидентов стран вне ЕС обычно применяется ставка 24 процента, при этом правила вычета постоянно меняются.
- Доход от аренды необходимо декларировать, обычно по форме 210
- ЕС/ЕЭЗ: около 19% от чистого дохода после вычета допустимых расходов
- Страны вне ЕС: около 24%, правила вычетов меняются
Эта страница содержит общую информацию и не является налоговой консультацией. Испанские налоговые ставки и региональные льготы часто меняются, а Ваше положение зависит от гражданства, дохода и способа использования недвижимости. Приведённые здесь цифры являются приблизительными. Перед покупкой или принятием любого решения обязательно обратитесь к квалифицированному испанскому налоговому консультанту.
Частые вопросы о налогах и расходах
Каковы общие расходы при покупке недвижимости в Испании?
Сверх цены заложите около 9-10 процентов для вторичной недвижимости и 12-14 процентов для новостройки в виде налогов и расходов. Это налог на переход права собственности при покупке вторичной недвижимости, около 7 процентов в Андалусии, или НДС по ставке 10 процентов плюс гербовый сбор около 1,2 процента при покупке новостройки, а также расходы на нотариуса, регистрацию и юридическое сопровождение.
Должен ли я платить налог, если не сдаю недвижимость в аренду?
Да. Нерезиденты ежегодно платят налог на вменённый доход нерезидента, который исходит из того, что пустующее второе жильё приносит небольшой условный доход, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Вы также платите IBI, ежегодный местный муниципальный налог.
Чем отличается налогообложение вторичной недвижимости и новостроек?
Вторичная недвижимость облагается налогом на передачу права собственности, ITP, около 7 процентов в Андалусии. При покупке новостройки у застройщика уплачивается НДС, IVA, по ставке 10 процентов плюс гербовый сбор, AJD, около 1.2 процента. Расходы на нотариуса, реестр и юридические услуги применяются в обоих случаях.
Как облагается доход от аренды?
Доход от аренды декларируется в Испании, обычно по форме 210. Резиденты ЕС и ЕЭЗ платят около 19 процентов с чистого дохода после вычета допустимых расходов. Для резидентов стран вне ЕС обычно применяется ставка 24 процента, при этом правила вычетов постоянно меняются.
Есть ли налог на богатство?
Да, он может применяться к активам высокой стоимости, при этом общий необлагаемый минимум составляет около 700.000 евро на человека. Регионы устанавливают собственные правила и льготы, поэтому уточните Вашу ситуацию у консультанта.
Все детали механики:
Часть нашего полного путеводителя по Costa del Sol
Назад к путеводителю по Costa del Sol
Рассматриваете покупку здесь?
Наши услуги бесплатны, и мы независимы. Расскажите нам, что Вы ищете, и мы предложим подходящие честные варианты без давления.