Доверенность при покупке недвижимости в Испании
За 30 секунд
Испанская доверенность позволяет Вашему юристу получить NIE, открыть банковский счёт и подписать акт, даже если Вы не находитесь в стране. Вы можете подписать её в Испании, в консульстве или дома, заверив апостилем. Вы можете отменить её в любое время до её использования.
- Option 1РекомендуемУ испанского нотариуса, в ИспанииОдна, обычно короткая встреча, пока Вы уже на побережье для поездки для просмотра объектов или встречи с юристом.
- Скорость
- Та же поездка
- Стоимость
- Ничего лишнего
- Сложность
- LowБольшинство испанских юристов рекомендуют этот вариант, если сроки позволяют.
- Option 2В консульстве Испании, находясь в ЧехииКонсульский отдел может выступить в роли нотариуса для этой цели. Вам не нужно ехать в Испанию.
- Скорость
- Зависит от консульстваДоступность зависит от консульства.
- Стоимость
- Консульский сбор
- Сложность
- MediumОрганизация встреч может занять больше времени, чем обращение к местному испанскому нотариусу.
- Option 3У чешского нотариуса, затем отправляется в ИспаниюВы подписываете ее на месте. Затем до принятия испанским нотариусом нужны апостиль и перевод.
- Скорость
- Увеличивает срокиАпостиль и перевод являются дополнительными этапами.
- Стоимость
- Апостиль + переводОба оплачиваются дополнительно к собственному сбору нотариуса.
- Сложность
- HighestЕдинственный вариант, который действительно увеличивает расходы и сроки.
Что позволяет доверенность сделать Вашему юристу?
Она дает разрешение на конкретные, указанные действия. Она не охватывает все Ваши дела в Испании. Нотариальная доверенность не является одним универсальным документом. Ее составляют для конкретной цели. Испанский юрист, сопровождающий покупку недвижимости, почти всегда рекомендует ограниченную доверенность на конкретные действия, а не широкую. Широкая доверенность передает полномочия, которые Вам не нужно передавать для одной покупки.
- Оформление NIEЕсли этого нет, Вы или другой представитель должны лично присутствовать на этой встрече. Это означает еще одну поездку или еще одну задержку, прежде чем можно будет продолжить практически любое другое действие.
- Открытие счета в испанском банкеБез этого открытие банковского счета придется отложить до Вашего личного присутствия. Это может задержать покупку за наличные и полностью остановить оформление ипотеки.
- Подписание резервационного договора и договора купли-продажиБез этого Вам понадобится вторая поездка или срочно организованное дистанционное подписание в короткие сроки. Эти документы проще всего правильно оформить, когда у Вас есть время внимательно их прочитать.
- Завершение у нотариусаЭто действие хотят включить в доверенность большинство покупателей. Без него Вы должны лично присутствовать на единственной встрече, во время которой подписывается документ о праве собственности и выплачивается остаток суммы.
Как люди думаютКак это работает
- Доверенность является стандартной формой, охватывающей все вопросы
- Ее составляют пункт за пунктом для конкретных необходимых Вам действий. Генеральная доверенность дает гораздо более широкие полномочия в отношении Ваших дел в Испании. Это другой и значительно более объемный документ, который не нужен для покупки недвижимости.
- Подписание не обязывает меня покупать
- Нет. Доверенность позволяет другому лицу действовать от Вашего имени, если и когда Вы решите продолжить. Вы можете подписать её за несколько месяцев до выбора объекта. Она ни в чём не обязывает Вас покупать.
- После подписания я теряю контроль над тем, что с ней происходит
- Вы сохраняете право отменить её. Лицо, действующее на её основании, обязано соблюдать её точные формулировки и свои профессиональные обязанности перед Вами. Оно не может делать всё, что пожелает. Объём полномочий определяется при составлении документа, поэтому стоит самостоятельно прочитать его формулировки, а не подписывать документ не читая.
Нужна ли мне доверенность для покупки недвижимости в Испании?Нет, она необязательна. Без неё Вы или другое лицо с отдельными полномочиями на каждое действие должны лично присутствовать при подписании всех документов. Доверенность позволяет завершить часть процесса или весь процесс без поездки.
Где можно подписать доверенность?
Есть три варианта. Они различаются по скорости и стоимости. Выбор зависит главным образом от географии и сроков, а не от личных предпочтений: испанский нотариус во время уже запланированной поездки, испанское консульство в Чехии или чешский нотариус с последующим апостилированием и присяжным переводом.Большинство юристов дают клиенту, уже планирующему поездку для просмотра объектов, один и тот же практический совет: подпишите её здесь, пока Вы на побережье. Так Вам не придётся дополнительно апостилировать и переводить документ, который всё равно был необходим.
Должна ли доверенность быть составлена на испанском языке?Испанскому нотариусу нужен документ на испанском языке или с приложенным присяжным переводом. Если Вы изначально оформляете его у испанского нотариуса, это входит в процедуру приёма. Если документ оформляется за границей, перевод становится отдельным этапом с отдельной оплатой.
Что должна охватывать доверенность на покупку?
Четыре конкретных действия, перечисленных пункт за пунктом, и ничего сверх этого. Формулировки определяют, что Ваш юрист может и чего не может делать от Вашего имени. Поэтому к списку стоит отнестись внимательно, а не принимать типовой проект. С самого начала сообщите юристу, что Вы хотите иметь возможность сделать без возвращения в Испанию. Объём полномочий определяется при составлении документа, а не тогда, когда спустя неделю Вам что-то понадобится и окажется, что это не предусмотрено.
Специальная доверенность на покупкуОбразец блока условий
- Первый пункт
- Запросить NIE
- Второй пункт
- Открыть банковский счёт
- Третий пункт
- Резерв и договор купли-продажи
- Четвёртый пункт
- Оформить escritura
- Пятый пункт
- «...и любое иное действие по управлению»
- Первый пункт. Конкретное действие: подача заявления на получение испанского идентификационного номера.
- Второй пункт. Открытие счёта, необходимое при покупке за собственные средства и обязательное до оформления ипотеки.
- Третий пункт. Подписание договора о резервировании и договора купли-продажи, если Вы хотите избежать второй поездки также и для оформления этих документов.
- Четвёртый пункт. Завершение сделки у нотариуса: подписание escritura, оплата остатка и получение ключей от Вашего имени.
- Пятый пункт. Слишком широкая универсальная оговорка. Удалите её или уточните, что именно она добавляет к уже перечисленным четырём действиям.
Сколько стоит доверенность?
Мы не можем назвать одну фиксированную сумму и предпочитаем прямо сказать об этом, а не гадать. Нотариальный тариф за доверенность действительно различается. На этом сайте и в общем перечне он нигде не опубликован как единая цена. До визита уточните актуальный тариф у своего юриста. Это небольшая разовая сумма, не включённая в отдельную оплату услуг юриста по сопровождению покупки.Если Вы подписываете документ за границей, апостиль и присяжный перевод оплачиваются дополнительно к услугам иностранного нотариуса. Именно поэтому подписание в Испании обычно обходится дешевле и проходит быстрее.
Что может пойти не так с доверенностью?
Сам документ является стандартным и безопасным, если он правильно составлен и надлежащим образом проверен. Реальные риски связаны не с тем, что документы окажутся недействительными. Они связаны с возможным злоупотреблением со стороны другого лица.
- Наибольший рискКто-то предъявляет доверенность, уполномочивающую его подписывать документы или получать средства от Вашего имениПоддельная доверенность является известным видом мошенничества при сделках с недвижимостью в Испании. Это документ, который якобы предоставляет кому-то полномочия, хотя покупатель его не подписывал.What to do insteadНикогда не переводите деньги и не принимайте чью-либо подпись на основании доверенности, которую Вы независимо не проверили у своего юриста.
- Стоит проверитьФормулировки составлены расплывчато или скопированы из шаблона для другого вида сделкиЭто может наделить его большими полномочиями, чем Вы намеревались предоставить. Выявить это можно, внимательно прочитав документ, а не полагаясь на фирму, которая его составила.What to do insteadПрочитайте пункты самостоятельно или попросите другого юриста изучить их до подписания.
- Стоит проверитьВы решаете не продолжать сделку или меняете юриста, а доверенность остаётся действующей.Ею может пользоваться любой её держатель, пока она официально не отменена. Это не происходит автоматически.What to do insteadОтмените её отдельным нотариальным актом и убедитесь, что лицо или учреждение, полагающееся на неё, уведомлено.
Как узнать, является ли доверенность подлинной?Попросите нотариуса, который её удостоверил, или Вашего собственного юриста проверить её независимо. Не принимайте копию за подлинный документ без проверки. Подлинная доверенность является частью публичного нотариального реестра и может быть проверена. Поддельная доверенность обычно не проходит такую проверку.
Что нужно сделать до подписания доверенности?
Оформление доверенности занимает немного времени. Процесс проходит быстрее и обходится дешевле, если эти вопросы уже решены заранее.- Ваш паспорт или национальный IDНотариус подтверждает Вашу личность до составления или подписания каких-либо документов. Просроченный документ или документ, данные в котором не совпадают с уже имеющимися у Вашего юриста, замедлит процесс.
- Чёткий перечень вопросов, которые должна охватывать доверенностьПункты формулируются в отношении конкретных действий, а не расплывчатой идеи вроде «пусть мой юрист всем займётся». Определение объёма полномочий непосредственно на приёме, в условиях нехватки времени, вместо предварительного согласования с Вашим юристом замедляет процесс.
- Имя лица или название фирмы, которой она передаётсяВ доверенности конкретно указывается поверенный. Передать её другому лицу без оформления нового документа нельзя. Неопределённость относительно того, кто будет ежедневно заниматься делом, замедляет процесс.
- Присяжный перевод, только если подписание происходит за границейИспанскому нотариусу или реестру требуется документ на испанском языке. Если Вы подписываете документ за границей, до его использования в Испании потребуются апостиль и перевод. Если предположить, что оригинал на чешском языке примут без изменений, а затем незадолго до подписания выяснить, что требуется перевод, это замедлит процесс.
Место доверенности в процессе покупки
Полная процедура покупки включает пятнадцать шагов, от первого звонка до получения ключей. Доверенность доступна начиная с седьмого шага. Это предусмотрено намеренно до бронирования, чтобы она была готова задолго до того, как понадобится.Шаг 7 из 15, затем по мере необходимости
- Встреча с юристом и оформление доверенностиКогда это целесообразноПокупатель может встретиться с юристом, обсудить юридические и налоговые вопросы и оформить доверенность у нотариуса за одну поездку, ещё не приняв решения о покупке. Именно поэтому этот шаг намеренно предусмотрен до бронирования.
Что не может сделать доверенность
Это общая информация о том, как действует доверенность в соответствии с испанской практикой, актуальная на 17 августа 2026 года. Она не является юридической консультацией по Вашему документу. Точные требования могут различаться у разных нотариусов и в разных консульствах. Формулировки, которые защищают Ваши интересы, составляет и разъясняет Вам Ваш собственный юрист до подписания.Доверенность позволяет заниматься документами. Она не выбирает объект недвижимости, не согласовывает цену и не решает, является ли покупка хорошей идеей. Она не освобождает Вашего юриста от обязанности консультировать Вас на каждом этапе. Рассматривайте её как инструмент, позволяющий Вам не приезжать лично, а не как лицо, принимающее решения вместо Вас.Мы не являемся юридической фирмой, и изложенное здесь не является предложением составить или удостоверить доверенность. Если требуется подготовить сам документ, этим должен заниматься Ваш юрист.
Наиболее часто задаваемые вопросы о доверенности
- Сколько стоит оформить доверенность в Испании?
- На этом сайте нигде не указана конкретная сумма, поскольку нотариальный сбор действительно различается, и мы предпочитаем честно об этом сказать, а не гадать. До приёма попросите Вашего юриста сообщить актуальный размер сбора. Это небольшая разовая сумма, не включённая в собственный гонорар юриста за покупку.
- Могу ли я выдать доверенность члену семьи вместо юриста?
- С юридической точки зрения да. В документе указывается любое выбранное Вами лицо. На практике большинство покупателей указывают своего юриста. Действия, которые она охватывает, NIE, приём у нотариуса и завершение сделки, относятся именно к тем вопросам, которыми юрист уже занимается и за которые несёт профессиональную ответственность.
- Истекает ли срок доверенности?
- Закон не устанавливает для неё автоматический срок действия, как для некоторых других документов. Однако в ней следует указать, какие вопросы она охватывает, и можно предусмотреть её прекращение после завершения покупки. Попросите оформить её именно так, а не оставлять действующей на неопределённый срок после того, как она больше не понадобится.
- Что произойдёт, если я подпишу доверенность, а потом решу не покупать?
- Ничего автоматически не произойдёт. Документ просто не был использован для действия, которое он разрешал. При желании Вы можете официально его отменить. Доверенность ни к чему Вас не обязывает и сама по себе не влечёт дополнительных расходов, если остаётся неиспользованной.
- Имеет ли доверенность, подписанная в Чехии, такую же силу, как доверенность, подписанная в Испании?
- Да, если на ней проставлен апостиль и имеется заверенный перевод на испанский язык. Она действительна. Просто для этого потребуется больше времени и средств по сравнению с подписанием документа непосредственно у испанского нотариуса или в испанском консульстве.
