Costa del Sol områdeguide
Manilva
Manilva er den rimeligste delen av den vestlige Costa del Sol. Her finnes en marina, en golfbane og elleve navngitte strender, med priser langt under Marbella og Sotogrande. Navnet omfatter tre ulike steder: en vinlandsby i innlandet, en aktiv kystby og en marina.
Gjennomsnittspris per m23.106 EURJuni 2026, opp 15 prosent på ett år.
Flyplasstransport55 til 60 minMed bil til Malaga. Gibraltar ligger nærmere, omtrent 25 til 30 minutter unna, men har langt færre flyavganger.
Befolkning18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, register fra 2025.
KorttidsutleieAllowedMed registrering og regler for sameier siden 2025.
Hvem kjøper her
Hvem passer Manilva for
Prisbevisste kjøpere som fortsatt ønsker et ekte kystlivLeiligheter her er fortsatt tilgjengelige fra rundt 130.000 EUR. Dette er en langt lavere startpris enn i Marbella, Estepona eller Sotogrande for ekte tilgang til marina og golf.Pensjonister og livsstilskjøpere som ønsker en enkel startPuerto de la Duquesa har et aktivt og veletablert britisk utlendingsmiljø. Her finnes mange puber for utlendinger. Engelsk snakkes utbredt, selv om De ankommer uten spanskkunnskaper.Kjøpere som ønsker en ekte, ikke-resortpreget spansk bySabinillas forsøker ikke å være et feriested. Her er det markedsdager, et søndagsloppemarked som har vært i drift siden 1990, og sjømatbarer der De kjenner eieren ved navn. Slike særtrekk blir stadig sjeldnere nærmere Marbella.Golf- og marina kjøpere med middels budsjettLa Duquesa Golf and Country Club ligger i selve Manilva. Golfområdene i Estepona og Sotogrande ligger virkelig en kort kjøretur unna.Manilva passer ikke for Dem hvis De trenger en internasjonal skole like i nærheten eller den kortest mulige flyplasstransporten på denne kysten. Begge deler er enklere å finne i Marbella eller Estepona, og det sier vi tydelig fra om.
Priser og utvikling
Manilva ligger i den rimeligere delen av den vestlige Costa del Sol, betydelig under Marbella, Estepona og Sotogrande for tilsvarende tilgang til kysten.Eiendomsmarkedet i Manilva
Pris per m2, hele kommunen3.106 EUROpp 15 prosent på ett år, juni 2026.
Leiepris per m214.58 til 16.00 EUR per månedHus opp 11.8 prosent, leiligheter opp 7 prosent fra året før, august 2026.
InngangsprisFra omtrent 130.000 EURLeiligheter under 100.000 EUR blir stadig sjeldnere.
Prisene i Manilva har steget jevnt. Leieindeksen viser at både hus og leiligheter har økt hvert år siden 2022. Salgsprisen er opp 15 prosent i året frem til juni 2026. Likevel er dette fortsatt den rimeligere delen av vestkysten. Leiligheter i inngangssegmentet fra rundt 130.000 EUR koster langt mindre enn i Marbella, Estepona eller Sotogrande.Nybyggaktiviteten er konsentrert i Chullera-området, som markedsføres som «bare 10 minutter fra Sotogrande», med moderne rekkehus og leiligheter. Ellers er utvalget delt inn i tre grupper: marinabeltet rundt Puerto de la Duquesa, mer tradisjonelle boliger i Sabinillas og tradisjonelle andalusiske boliger i landsbyen i innlandet.Antallet aktive boligannonser varierer mellom portaler og fra dag til dag. Det varierer fra omtrent 500 til over 1.400 eiendommer til salgs på et gitt tidspunkt. Betrakt ethvert enkelt antall som et øyeblikksbilde, ikke som et stabilt tall.
Inne i Manilva
Mikroområdene i Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaBest verdi
En rolig marina for lystbåter med egen golfbane og over et dusin restauranter og barer rett ved vannet.Omtrent 285.000 til 394.000 EUR for leiligheter, villaer fra rundt 1,295,000 EURSe eiendommerSan Luis de SabinillasInngangsnivå
En ekte, levende spansk kystby med en paseo maritimo, fredagsmarked og et søndagsloppemarked som har vært i drift siden 1990.Leiligheter fra omtrent 157.000 til 265.000 EURSe eiendommerManilva-landsbyenInngangsnivå
Den opprinnelige hvite landsbyen i innlandet, med rådhuset og omgitt av vingårdene som gir området dets vinidentitet.Se eiendommerDuquesa Golf og urbanisasjonene rundt golfbanenBest verdi
Boligbeltet rundt La Duquesa Golf and Country Club. Det markedsføres som et premiumsegment basert på utsikten.Se eiendommerPå markedet
Eiendomstyper i Manilva
Se hva som er på markedet i Manilva akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.
Alle eiendommer i ManilvaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Manilva akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommer
LeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommer
Hus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommer
NybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommerFor tiden annonsert i Manilva
Manilva Leilighet
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Soverom 2 Bad 122-175 m²
Nybygg · Klar Q2 2028
Manilva Første etasje
495.000 €4.950 €/m²
2 Soverom 2 Bad 100 m²
Bruktbolig
Manilva Leilighet
453.568 € - 553.196 €
2-4 Soverom 2-4 Bad 105-166 m²
Nybygg · Klar Q4 2028
Manilva Leilighet
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Soverom 1-3 Bad 73-187 m²
Nybygg · Klar Q1 2029
Manilva Leilighet
381.800 € - 592.600 €
2-3 Soverom 2-3 Bad 66-104 m²
Nybygg · Klar Q4 2028
Manilva Toppleilighet
420.000 €3.066 €/m²
2 Soverom 2 Bad 137 m²
Bruktbolig
Utleie av eiendom i ManilvaNasjonal registrering RequiredAlle korttidsutleier trenger en Registro de Turismo de Andalucia-kode før Airbnb, Booking eller Vrbo kan legge den ut. Veto i boligområdet Et dobbelt flertall på 3/5 kan stanse detSiden 3. april 2025 kan en sameierforening stemme for å stanse eller begrense ny turistutleie i en boligbygning. Avstemningen krever 3/5 av eierne og 3/5 av deltakerandelene. Frittstående villaer uten formelt sameie berøres ikke. Kapasitetsgrenser Maks. 15 beboere, 4 per soveromSiden februar 2024 er utleie av en hel eiendom begrenset til 15 beboere. Utleie av kun et rom er begrenset til 6. Bot for drift uten slik tillatelse Opptil 150.000 EURMindre overtredelser medfører bøter på opptil 2.000 EUR. Alvorlige overtredelser medfører bøter på opptil 18.000 EUR. Svært alvorlige overtredelser medfører bøter på opptil 150.000 EUR. Eiendommen kan også stenges i 6 måneder til 3 år.
Kan De leie ut eiendommen Deres i Manilva?
Ja, De kan leie en eiendom i Manilva på kort sikt. Reglene følger det samme regionale rammeverket for hele Andalusia som brukes langs kysten. De kontrolleres for hver enkelt eiendom og kan ikke forutsettes å gjelde for hele byen.Dette undersøker vi for DemFør De kjøper for utleie i Manilva, kontrollerer vi om sameierforeningen i den aktuelle bygningen har stemt for å begrense turistutleie. Vi kontrollerer også om boligen allerede har en gyldig registrering. Denne kontrollen skjer før De signerer, ikke etterpå.
Å bo her
Slik er livet i Manilva egentlig
Manilva består egentlig av tre bosetninger under ett navn. Manilva-landsbyen er vinlandsbyen i innlandet og stedet der rådhuset ligger. San Luis de Sabinillas er kystbyen som vokste raskt etter Punta Almina-utbyggingen på 1980-tallet. Puerto de la Duquesa er marina- og golfutbyggingen, ved siden av den mindre landsbyen Castillo de la Duquesa. Hvilket sted som passer Dem, avhenger av om De ønsker en marinaorientert livsstil, en ekte, levende spansk by eller en landsby i innlandet.Den typiske kjøperen her søker verdi. De har ikke råd til Marbella, Estepona eller Sotogrande, men ønsker tilsvarende tilgang til kysten eller marinaen. Puerto de la Duquesa har et blomstrende, hovedsakelig britisk utlendingsmiljø med mange puber for utenlandske beboere. Sabinillas forsøker ikke å være et ferieområde. Det er et sted der De kjenner bareieren og fiskehandleren ved navn.
Manilva er en av de få kommunene på Costa del Sol med en ekte og aktivt markedsført vinidentitet. Her finnes moscateldruer, flere operative bodegas, et vinsenter, en offisiell vinrute og den årlige Fiesta de la Vendimia, druehøstfestivalen, den første uken i september.Den største ulempen er beliggenheten. Manilva ligger lengst vest og lengst fra Malaga lufthavn av de kjente byene på Costa del Sol. Byen har ingen egen togstasjon. Gibraltar lufthavn ligger nærmere, men rutenettverket er langt mindre. Dette er en reell kostnad ved den lavere kjøpesummen, ikke et problem som er løst. Den registrerte befolkningen på rundt 18.000 tredobles omtrent om sommeren på grunn av eiere av fritidsboliger og turister.
Kysten
Manilvas eget turism nettsted nevner rundt elleve strender langs kysten. En kilde fra et eiendomsbyrå omtaler Playa de la Colonia som en strand med Blått Flagg. Statusen Blått Flagg tildeles imidlertid hvert år, så sjekk den aktuelle listen før De legger dette til grunn.Strender i Manilva
Playa de SabinillasEn av de lengste strandstrekningene på denne kysten, populær blant familier, med Sabinillas' strandpromenade rett innenfor.Playa de la ColoniaStrekker seg over flere kilometer, med lekeplass, dusjer og strandbar.Playa de la DuquesaRett ved marinaen og den mest skjermede av strendene rundt havnen.Playa AnchaNær havnen, en av flere navngitte strender rundt Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasVest for marinaen, på den roligere strekningen mot Sabinillas.Playa del CastilloVed siden av grenda Castillo de la Duquesa og den historiske borgen.Playa Los TorosLenger vest, på den villere delen av kysten.Playa Punta ChulleraHelt vest i kommunen, nær nybyggsonen i Chullera.1 / 8
Golfdalen
La Duquesa Golf and Country Club er den eneste golfbanen som faktisk ligger i Manilva. Estepona og Sotogrande har flere andre, en kort kjøretur unna.Golf i Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 hull designet av Robert Trent Jones, på en høyde med utsikt over havet og fjellene og en krevende baneutforming.Estepona Golf og El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso ble designet av Gary Player. Begge ligger en kort kjøretur fra Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. En 18-hulls mesterskapsbane.Real Club Valderrama og San Roque ClubSotogrande. To av kystens mest berømte baner, en kort kjøretur vestover.1 / 4
Å spise ute
Mat i Manilva
Marinaen i Puerto de la Duquesa har over et dusin restauranter som serverer spansk og internasjonal mat til rimelige priser. Blant stedene som nevnes, er Victor's Grill, et steakhouse, Parapiros, en italiensk pizzeria, og La Traviata. Det finnes også mange puber for utenlandske fastboende som viser sport hele dagen.Sabinillas har også et godt rykte for sjømat, langs strandpromenaden snarere enn i marinaen. Tradisjonsrike fiske- og sjømatbarer ligger side om side med nyere kaféer på fortauet, som har åpnet etter hvert som byen har vokst.To ukentlige markeder støtter den lokale matkulturen. Det er et fredagsmarked med ferskvarer om morgenen ved Zona de la Noria og et søndagsmarked med brukte varer på Feria-området, som har vært i drift siden 1990. Innover i landet er landsbyens matkultur sentrert rundt vinmarkene snarere enn restauranter. Her finnes aktive bodegaer, en vinrute og druehøstfestivalen Fiesta de la Vendimia hver september.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Manilva
Aloha CollegeBritisk læreplan, fra Early Years til IGCSE, deretter IB eller A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Over 50 nasjonaliteter. En reell daglig pendling fra Manilva.
Sotogrande International SchoolFullt IB-løp, fra Early Years til DiplomaOver 1.300 elever og over 80 nasjonaliteter. På det nærliggende feriestedet Sotogrande, like over provinsgrensen til Cadiz.
ManilvaHelse
Helsevesen i Manilva
Nærmeste sykehus i opptaksområdetIkke bekreftet spesifikt for ManilvaDen større korridoren betjenes av Hospital Costa del Sol i Marbella og det nyere Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Undersøkelsene våre bekreftet ikke hvilket av dem som er Manilvas offisielle offentlige opptaksområde. Spør oss før De legger noen av dem til grunn ved en flytting der helsetilbudet er avgjørende.
Tilgang
Komme til og rundt i Manilva
Fra Malaga lufthavn med bilOmtrent 60 minutterOmtrent 94 km med bil. En kalkulator for avstand i luftlinje gir et kortere tall, men dette er ikke den faktiske kjøreavstanden.
Med bil fra Gibraltar lufthavn25 til 30 minutterDen ligger omtrent 26,6 km unna og er den nærmeste flyplassen, men rutenettverket er langt mindre enn Malagas og hovedsakelig rettet mot Storbritannia.
Med togIngen stasjon i ManilvaHeller ingen egen lokal flyplass med internasjonalt omfang.
Til dagligDe trenger bilAvhengig av bil både i hverdagen og ved transport til og fra flyplassen.
Dette bør De vite
Ærlige fordeler og ulemper ved Manilva
Fordeler
- Den rimelige delen av den vestlige Costa del Sol, med leiligheter som fortsatt er tilgjengelige fra rundt 130 000 EUR.
- En ekte marina- og golflivsstil ved Puerto de la Duquesa, til priser som ligger godt under tilsvarende eiendommer lenger opp langs kysten.
- En særegen vin- og vingårdskultur som det meste av denne kysten ikke har, blant annet en aktiv vinrute og en årlig innhøstingsfestival.
- En svært internasjonal og allerede integrert befolkning: 93 nasjonaliteter og nær 40 prosent utenlandske innbyggere.
- Sabinillas føles fortsatt som en fungerende spansk by, uten særlig mye turisme. Dette blir stadig sjeldnere jo nærmere Marbella man kommer.
- Nær Gibraltar lufthavn for kjøpere med tilknytning til Storbritannia, 25 til 30 minutter unna.
Ulemper
- Den vestligste og lengst unna Malaga lufthavn av de kjente byene på Costa del Sol, rundt 60 minutter med bil.
- Ingen togstasjon og ingen internasjonal lufthavn i full skala i kommunen, så De trenger bil til alt.
- Ingen internasjonal skole i selve kommunen. De nærmeste alternativene krever daglig pendling.
- Ingen bekreftet offentlig helsestasjon eller sykehus i selve Manilva.
- Blått flagg-status for strendene her må kontrolleres på nytt hver sesong, og ikke videreføres som en gammel påstand.
- Offentlige prisdata for Manilva er mindre tilgjengelige enn for større byer langs denne kysten. Vi fant bare én prisindeks og én leieindeks.
Fortsett å sammenligne
Lignende områder langs kysten
CasaresRett ved siden av, med tilsvarende rolig atmosfære og tilsvarende priser, samt sin egen landsby på en høyde.Se veiledningen
EsteponaEn kort kjøretur østover, med et ekte bysentrum og priser som ligger et hakk over her.Se veiledningen
SotograndeDen andre enden av denne delen av kysten: polo, marina og priser som er mange ganger høyere.Se veiledningenGå mer i dybden
Nyttige lenker for Manilva
Før De bestemmer Dem
Vanlige spørsmål om Manilva
Gir Manilva god verdi sammenlignet med resten av kysten?
Ja. Leiligheter fra rundt 130 000 EUR er tilgjengelige til et langt lavere prisnivå enn i Marbella, Estepona eller Sotogrande, samtidig som De får ekte tilgang til kyst og marina.Kan jeg leie ut eiendommen min i Manilva på kort sikt?
Ja, etter de samme reglene som gjelder i hele Andalusia og resten av kysten: et registreringsnummer, samt mulighet for et eierflertall på 3/5 for å begrense utleie i en bygning med leiligheter siden april 2025. Kontroller den aktuelle bygningen før De kjøper dersom leieinntekter er viktige for Dem.Hvilken del av Manilva bør jeg kjøpe i?
Det avhenger av hva De ønsker. Puerto de la Duquesa passer for en marina- og golflivsstil. Sabinillas gir Dem en ekte, fungerende spansk by. Landsbyen Manilva passer for kjøpere som ønsker den innlandske vingårdskulturen.Har Manilva en internasjonal skole?
Nei, ikke i selve kommunen. De nærmeste alternativene er Aloha College i Marbella og Sotogrande International School, og begge innebærer reell daglig pendling.Hvilken flyplass bør jeg bruke til Manilva?
Gibraltar ligger nærmere, rundt 25 til 30 minutter unna, men har langt færre ruter. Malaga, rundt 60 minutter unna, er fortsatt den praktiske innfallsporten for de fleste tsjekkiske og polske kjøpere.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08
Costa del Sol områdeguideVurderer De Manilva?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Manilva, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.
Snakk med oss om behovene Deres