Koordinering av overtakelse av eiendom på Costa del Sol
Signeringen hos notarius publicus er ikke slutten på kjøpet. Eiendommen må fortsatt overtas og gjøres bruksklar, og det er en annen oppgave enn den juridiske. Vi kontrollerer den på nytt før De signerer, vi er til stede i rommet den dagen, og vi følger opp til nøklene faktisk er i Deres hånd. Den overtas etter en inspeksjon og med en mangelliste, ikke etter en signatur.
Rekkefølgen betyr mer enn noe annet på denne siden
Det finnes en måte å gjennomføre en overtakelse på der De signerer, henter nøklene og begynner å oppdage mangler etterpå. Alt som er galt, blir da Deres ansvar, og enhver samtale om å utbedre det føres fra en svakere posisjon.Og det finnes en måte der eiendommen først blir kontrollert, det som ikke er ferdigstilt blir skrevet ned, og nøklene kommer etterpå. De to måtene koster det samme, men de er ikke det samme kjøpet.
- Eiendommen kontrolleres før signeringenFor en bruktbolig kontrollerer vi den på nytt før signeringen, enten sammen med Dem eller på Deres vegne: at den samsvarer med den avtalte tilstanden, og at ting som utstyret oppført i inventarlisten, fortsatt finnes der listen angir. Dette er det siste tidspunktet der et avvik fortsatt er noen andres problem.
- Det som ikke er ferdig, føres på en listeEn mangelliste er ikke en klage. Det er et dokument som skrives før overtakelsen, ikke etterpå, og den utgjør forskjellen mellom en avtalt oversikt over utestående punkter og Deres ord mot deres i mars.
- Så skjøtet, og deretter nøkleneSigneringen og restbeløpet kommer deretter, og nøklene skifter hender i samme rom og samtidig som pengene. Det er dette som er poenget med rekkefølgen. Hvis den snus, er det en annen transaksjon.
- Og ved et nybygg bestemmer utbyggeren tidspunktetHer er vi ærlige om hva vi ikke kontrollerer. Ved et nybygg avhenger prosedyren av utbyggeren: hos noen skjer snagging før eiendomsretten overføres, hos andre skjer det etterpå. Vi finner tidlig ut hva som gjelder for Deres prosjekt, og planlegger overtakelsen ut fra det faktiske svaret, ikke det foretrukne.
Hvis De i tillegg ønsker en profesjonell teknisk inspeksjon utført av en arkitekt eller inspektør, kan vi organisere dette separat. Det er noe annet enn det vi gjør ved overtakelsen, og det har sin egen side.
Hva skjer hvis noe er galt ved den endelige kontrollen?Det skrives ned og overleveres til motparten før overtakelsen, ikke etterpå. Hva som skjer videre, avhenger av hva det gjelder og av hva kjøpekontrakten Deres sier, noe som hører inn under advokatens område, ikke vårt. Vår oppgave er å finne og dokumentere det mens det fortsatt finnes forhandlingskraft, i stedet for at det oppdages i den første uken som eier.
Dagen hos notarius publicus, og hvem som faktisk er til stede
Det offentlige skjøtet undertegnes, det resterende beløpet betales, og eiendommen blir offisielt Deres. Det er øyeblikket hele prosessen har ledet frem til, og det er kortere og mer prosedyrepreget enn de fleste forventer.Det viktigste å vite på forhånd er hvem alle i rommet arbeider for, for det er ikke det en utenlandsk kjøper antar.
| Hvem er til stede | Hvem de opptrer for | Hva de gjør den dagen |
|---|---|---|
| Notarius publicus | Ingen. Offentlig tjenesteperson. | Kontrollerer partenes identitet, gjennomføringen av signeringen og riktigheten av det offentlige skjøtet. I Spania er notarius publicus ikke juridisk rådgiver og heller ikke representant for noen av partene. Dette er det som oftest forveksles med den tsjekkiske ordningen, og det er verdt å avklare før dagen. |
| Deres advokat | De, og ingen andre | Fullfører overføringen. Uavhengig av oss og selgeren, og betalt av Dem. Hvis vedkommende har en passende fullmakt, kan han eller hun signere for Dem, og De trenger ikke være til stede i det hele tatt. |
| Selgersiden | Selgeren eller utbyggeren | Signerer og overleverer. Ved et nybygg er dette utbyggerens representant, ikke en person som noen gang har bodd i bygningen. |
| Oss | De | Vi er til stede sammen med Dem, følger med på hvordan overtakelsen går og håndterer det som må håndteres, helt frem til De får nøklene. Et spansk skjøte leses opp og signeres på spansk, så vi oversetter for Dem i rommet mens det leses opp, og advokaten Deres oversetter mellom spansk og engelsk når det gjelder selve den juridiske ordlyden. Ingen trenger å bestilles til dette, og det medfører ingen ekstra kostnad. Hvis advokaten Deres i stedet signerer under en fullmakt, er De ikke til stede i rommet i det hele tatt, noe som er enda en grunn til at det er verdt å ha en fullmakt. |
Restbeløpet betales med bankremisse, en cheque bancario, som overleveres ved signeringen av kjøpekontrakten. Pengene og nøklene skifter eier i samme rom og samtidig, og det er mekanismen som gjør hele prosessen trygg. Frem til dette tidspunktet står pengene på advokatens separate klientkonto, under tilsyn, og selgeren mottar dem ikke før hos notarius publicus.Og De trenger ikke å fly dit for dette. Ikke alle trinn krever at De er i landet: med en passende fullmakt fullfører advokaten Deres kjøpet på Deres vegne. Én gang er nok, og to ganger er bedre, og reisen som betyr mest, er den der De ser eiendommen, ikke den der et dokument signeres.
Må jeg møte personlig hos notarius publicus?Nei. Hvis advokaten Deres har en passende fullmakt, kan han eller hun fullføre alt for Dem. Mange kjøp avsluttes på denne måten, og fullmakten kan undertegnes lenge på forhånd, helst mens De allerede er her på en visningsreise, i stedet for fra Tsjekkia med apostille og oversettelse i tillegg.
Hvordan betales restbeløpet egentlig?Med bankremisse, en cheque bancario, som overleveres når kjøpekontrakten signeres. Frem til da står pengene på advokatens separate klientkonto, og selgeren får dem hos notarius publicus, ikke før.
Når noe ikke stemmer, og hva De faktisk holder
Hva De kan gjøre med et problem etter overtakelsen, avhenger nesten helt av hvilket av to kjøp De har gjort. Dette er den klart største praktiske forskjellen mellom et nybygg og en bruktbolig, og det er verdt å vite før overtakelsen, ikke under den første konflikten.
Hva De får med et nybyggHva De får med en bruktbolig
- Garantier på bygningen: ti år på konstruksjonen, tre år på installasjonene og ett år på finishen. De følger eiendommen.
- Ingen. Selgeren er bare ansvarlig for skjulte mangler han kjente til og skjulte, noe som er langt snevrere og mye vanskeligere å fastslå.
- Betalinger som er gjort før bygningen er ferdigstilt, dekkes av en bankgaranti, utstedt i Deres navn og for Deres spesifikke betalinger.
- Ikke aktuelt. Det finnes ingen betalingsplan før overtakelsen som må beskyttes, og beskyttelsen ligger i den juridiske kontrollen i stedet.
- Alt er nytt, så manglene er de små uferdige detaljene som en snagging-liste er laget for å avdekke.
- Det avhenger av alderen. Regn med at kjøkken og bad må skiftes ut på et tidspunkt, og at andre ting gradvis begynner å gjøre seg gjeldende.
- Hvis utbyggeren er forsinket, tilbakebetaler garantien hver euro som er betalt, med lovbestemte renter. Den reelle kostnaden ved en forsinkelse er tapt tid.
- Ventetiden er kort i sammenligning: vanligvis én til tre måneder fra reservasjon til nøkler.
Den praktiske konsekvensen er ikke subtil. Ved en bruktbolig skjer arbeidet som beskytter Dem før signeringen, fordi det er svært lite som står bak Dem etterpå. Derfor er den siste kontrollen ingen formalitet, og dersom den dokumenterte og den faktiske tilstanden på en eiendom ikke stemmer overens, vil vi heller stoppe enn å fullføre og diskutere saken etterpå.Mangler, krav og papirarbeidet rundt dem er et eget tema, og de reguleres av regler som vi ikke er de rette til å uttale oss om. Når et krav må fremmes, koordinerer vi dette og vet hvem vi skal kontakte. Hva kravet gir Dem rett til, er et spørsmål for advokaten Deres.
Når skjer snagging ved et nybygg?Det avhenger av utbyggeren. Hos noen skjer det før eierskapet overføres, hos andre etterpå. Vi finner ut hvilken ordning som gjelder for Deres prosjekt, i stedet for å anta det, fordi dette endrer hva De bør gjøre på signeringsdagen.
De første ukene og hvem som gjør hva
Å få nøklene er heller ikke slutten på prosessen. De har nettopp kjøpt en eiendom i et land der mye av det lokalbefolkningen anser som selvsagt, fortsatt er nytt for Dem, og det er i de første ukene dette blir tydelig.Arbeidsfordelingen er fast og verdt å kjenne til. Advokaten Deres avslutter administrasjonen etter overtakelsen, overfører strøm og andre tjenester og hjelper med de årlige skatteforpliktelsene. Vi forblir Deres kontakt her ved kysten.
| Det som dukker opp | Hvem håndterer det | Gratis eller betalt |
|---|---|---|
| De første dagene | ||
| Energi, vann og administrasjonen etter overtakelsen | Advokaten, som standard. Hvis noe endrer seg eller et problem oppstår senere, hjelper vi Dem med å finne ut hvem De skal kontakte. | Gratis |
| Bekrefte at skjøtet faktisk er registrert | Advokaten Deres betaler skatten og leverer inn skjøtet, og eiendomsregisteret registrerer det. Uker senere kommer den registrerte escritura tilbake, og det er denne kopien De bør ende opp med å ha, i stedet for å anta at noen andre har den. Dette er det ene dokumentet som ubemerket kan unnlate å bli ferdigstilt, fordi ingenting forteller Dem når det ikke skjer. Vi noterer datoen, ber om bekreftelsen og spør på nytt hvis den ikke kommer. | Gratis |
| Forsikring | Vi setter Dem i kontakt med en spesialist som går gjennom alternativene med Dem. Dette er én av de seks oppgavene ved overtakelsen, ikke noe man tar senere. | Gratis |
| Møblering og interiør | Vi anbefaler personer og leverandører vi har gode erfaringer med. En interiørdesigner kan håndtere hele prosessen mens De er i Czechia. | Gratis introduksjon |
| Håndverkere og reparasjoner | Rørlegger, elektriker, klimaanlegg, basseng, hagearbeid eller større arbeid. De trenger ikke begynne med en søkemotor og en fremmed. | Gratis introduksjon |
| Når De ikke er her | ||
| Nøkler, kontroller og fellesskapet | Våre, og vi gjør det selv. En eiendom som står tom i månedsvis, trenger lufting, kontroll for fukt og noen på stedet som har nøklene og kan håndtere fellesskapet. | Betalt |
| Rengjøring | Vårt, internt. | Betalt |
| Korttidsutleie | Vårt interne team, dersom den aktuelle eiendommen i det hele tatt tillater utleie. Forberedelse og deretter drift. | Betalt |
| Hverdagsliv | ||
| De årlige skatteforpliktelsene | Advokaten eller en skatterådgiver. Aldri oss, og aldri fremstilt som oss. Det De får fra oss, er kunnskapen om hvem som har ansvaret for dem og når de forfaller. | Ikke vårt |
| Leger, skoler, hverdagsliv | Spør oss. En fastlege, en tannlege, en spesialist, internasjonale eller spanske skoler, eller ganske enkelt hvordan noe gjøres her. Hvis vi ikke vet, vet vi sannsynligvis hvem som gjør det. | Gratis |
| Hvor man spiser og hvor man tar med besøkende | Spør oss også. Etter en stund slutter spørsmålene å handle om boligen, og vi bor på samme kyst. | Gratis |
Hvem overfører strømmen, vannet og internettforbindelsen?Advokaten ordner overføringene som en standard del av arbeidet etter overtakelsen, og de er én av de seks tingene på overtakelseslisten. Hvis noe endres senere eller en leverandør gjør en feil, hjelper vi Dem med å finne ut hvem De skal kontakte. Overføringene har sin egen side.
Hva vi kontrollerer ved overtakelsen
Dette er listen som brukes ved overtakelsen. I en bruktbolig skjer det meste av dette ved den avsluttende kontrollen før signeringen. I et nybygg avhenger tidspunktet av utbyggeren. Uansett er det ikke meningen at noe på listen skal oppdages etter at nøklene er overlevert.| Hva vi kontrollerer | Hvorfor det er viktig | Hva skjer hvis det ikke er i orden |
|---|---|---|
| Før signeringen | ||
| Tilstanden samsvarer med det som ble avtalt | Boligen De kjøper, er boligen slik den var da prisen ble avtalt, ikke slik den er etter tre måneder med at noen har flyttet ut av den. | Det går til motparten før signeringen, mens det fortsatt er deres problem og ikke Deres. |
| Inventaret er fortsatt i boligen | Utstyr og møbler som er oppført i inventarlisten, har en tendens til å forsvinne den siste uken. Dette er den vanligste avviket ved en bruktbolig. | Punkt for punkt mot listen. En manglende gjenstand returneres, erstattes eller kompenseres, og dette avtales før overtakelsen. |
| Mangellisten er skrevet og overlevert | Det er dokumentet som skiller en avtalt liste over utestående punkter fra en uenighet De ikke kan dokumentere. | Ingenting overtas på grunnlag av en muntlig forsikring om at noe skal bli ferdig neste uke. |
| Dokumentasjonen er komplett | Det boligen er på papiret, må samsvare med det den faktisk er. Når den ikke gjør det, er det en grunn til å stanse, ikke en detalj som kan ordnes senere. | Deres advokat har ansvaret for dette. Vi sørger for at det blir etterspurt tidlig, ikke på selve dagen. |
| Ved selve overtakelsen | ||
| Hver nøkkel og hvert adgangskort | Et inngjerdet boligprosjekt bruker kort og nøkkelbrikker, og settet De får, er ofte ikke det komplette settet som finnes. | Opptalt ved overtakelsen. Det tar fem minutter, men fører til to uker med e-poster senere. |
| Garasje, bod og parkeringsplassen | De står ofte som separate poster i dokumentene og blir like ofte glemt under gjennomgangen. | Åpnet og kontrollert, sammen med resten. |
| Sameiet og hvem De skal kontakte | Forvalteren er personen De vil ha kontakt med om bygningen så lenge De eier boligen. | Vi sørger for at De får kontaktinformasjonen ved overtakelsen, i stedet for at De må lete etter den når det første problemet oppstår. |
| Hva sameiets egen forsikring dekker | Sameiet forsikrer fellesarealene gjennom felleskostnadene De allerede betaler. Deres egen dekning begynner der sameiets slutter. | Etterspurt ved overtakelsen, slik at Deres egen forsikring tegnes med et reelt skille. |
| Tilstanden, fotografert | Elektrisitet, vann og gass der det finnes tilførsel. Den første regningen etter en overtakelse er tidspunktet da diskusjonen om hvem som faktisk brukte hva, oppstår, og en avlesning ingen skrev ned, er en avlesning ingen kan bestride. | Avlest og registrert ved overtakelsen, med dato, og fotografert der måleren kan fotograferes. Det tar ett minutt og avklarer den første regningen uten en samtale. |
| Det selgeren allerede har betalt for året | IBI, sameieavgiften og renovasjonsavgiften betales for perioder, ikke dager, så på salgsdagen tilhører en del av det som allerede er betalt, kjøperen og en del selgeren. Det er reelle penger, og dette gjøres regelmessig opp etter hukommelsen. | Dette er advokatens kontroll, ikke vår: Han beregner fordelingen mot de faktiske regningene og sameieattesten og gjør opp ved overtakelsen. Vår oppgave er å sørge for at det står på listen for dagen, i stedet for at det overlates til hva noen husker å ha betalt. |
| På et nybygg, garantidokumentasjonen | Garantiene på et nybygg er verdt det du kan dokumentere. Den tiårige konstruksjonsgarantien, ferdigattesten, brukstillatelsen, installasjonssertifikatene og bruksanvisningene finnes på overtakelsesdagen og er betydelig vanskeligere å samle inn et år senere. | Etterspurt ved overtakelsen som en del av dokumentasjonen, i stedet for å måtte innhentes senere. Hva hvert dokument gir deg rett til, er advokatens svar, men å ha dem i hendene er den delen som må skje på dagen. |
| Slik fungerer boligen faktisk | ||
| Strøm og vann | En eiendom der tilførselen står i den forrige eierens navn, eller som ikke er tilkoblet i det hele tatt på et nybygg, er ikke en eiendom du kan bruke. | Overføringene er advokatens standardarbeid etter overtakelsen. Vi følger med på at de faktisk blir gjennomført. |
| Internett | Det ene forsyningsslaget ingen setter på listen, men alle vil ha i drift den første kvelden. | Ordnet sammen med resten, ikke etterpå. |
| Forsikring fra første dag | En dekning som starter to uker etter at du fikk nøklene, var ikke på plass den dagen varmtvannsberederen sviktet. | Ordnet ved overtakelsen, med en spesialist. Det har sin egen side. |
| Reparasjoner: hvem utfører dem? | Noe på listen vil kreve en fagperson, og den første uken er et dårlig tidspunkt å finne en fra Tsjekkia. | Vi har folkene og koordinerer dem. |
Hvor dette inngår i kjøpet
Hele kjøpsprosessen består av femten trinn fra den første samtalen til nøklene. Denne siden omhandler de tre siste, pluss ventetiden som kommer før. Alt frem til reservasjonen hører til de andre tjenestesidene og er lenket til i stedet for å gjentas her.Trinn 12 til 15 av 15
- Betalinger og ventetidEtter boligtypeDet kan gå uker mellom signering av kontrakten og overtakelsen, og ved et nybygg kan det gå måneder eller år. Hele veien følger vi med på hva som må skje og når: ytterligere betalinger, dokumenter, frister og kommunikasjonen med advokaten, utbyggeren eller selgeren. Når vi trenger noe fra deg, får du beskjed fra oss på forhånd, ikke først ved fristen.New buildYtterligere betalinger følger prosjektets egen betalingsplan. Vi følger byggearbeidene for deg og sender bilder og video underveis.ResaleEtter at den relevante kontrakten er signert, venter du vanligvis på den avtalte datoen for overtakelsen hos notarius publicus.
- Den endelige kontrollenFør overtakelsenDen siste gjennomgangen av eiendommen før signering, og tidspunktet da mangellisten skrives. Dette er trinnet denne siden er laget for.New buildProsedyren avhenger av utbyggeren. Hos noen skjer snagging før eierskapet overføres, hos andre etterpå. Hvis du ønsker en profesjonell teknisk inspeksjon utført av en arkitekt eller takstmann, kan vi organisere den separat.ResaleVi kontrollerer den på nytt før signering, sammen med deg eller på dine vegne: at den samsvarer med den avtalte tilstanden, og at ting som utstyret oppført i inventarlisten, fortsatt er der.
- Notary and keysOvertakelsesdagenDet offentlige skjøtet signeres, det resterende beløpet betales, og eiendommen blir offisielt din. Du trenger ikke å være til stede personlig: Med en passende fullmakt kan advokaten din gjennomføre dette for deg. Juridisk representasjon og selgerens representant er til stede ved signeringen, og vi er der sammen med deg, følger med på hvordan overtakelsen går og håndterer det som må håndteres, til nøklene er i hånden din.
- Nå er den virkelig DeresFra første dagÅ få nøklene avslutter vanligvis ikke forholdet. Advokaten fullfører administrasjonen etter overtakelsen, overfører forsyningene og hjelper med de årlige skatteforpliktelsene. Vi forblir din kontakt her ved kysten. Til å begynne med vil du stort sett spørre oss om eiendommen. Senere kanskje om hvilken fagperson du bør ringe, hvor du finner en lege, hvor du kan spise godt eller hvor du kan dra i helgen.
Overta alene eller sammen med oss
Samme overtakelse, to måter.| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Hendelsesforløpet | Du signerer, får nøklene og oppdager etterpå hva som ikke er ferdig. | Den overtas etter en inspeksjon og med en mangelliste, ikke etter en signering. |
| Siste kontroll før signering | Hvis det i det hele tatt skjer, skjer det fordi du fløy dit for å gjøre det. | Vi gjør det, sammen med deg eller på dine vegne, opp mot den avtalte tilstanden og inventarlisten. |
| Rommet hos notarius publicus | Du mellom advokaten din og selgerens representant, i en prosedyre du aldri har sett før. | Vi er med Dem og følger med på hvordan overtakelsen går, helt til De får nøklene. |
| Få boligen i orden | Elektrisitet, vann, internett og forsikring ordnes per telefon fra utlandet, på spansk. | De står på overtakelseslisten fra starten av, og advokatens overføringer følges opp i stedet for å bli tatt for gitt. |
| Ett år senere | De leter etter en håndverker på internett, på et språk De ikke snakker, for en bygning De ser to ganger i året. | Om tre år trenger De ikke lete etter noen å ringe. |
| Når salget er gjennomført | Meglerens rolle avsluttes vanligvis når salget er gjennomført. | Vi følger Dem også etter at De har fått nøklene. |
Villaen der problemet ikke var det De kunne se
En villa til fire millioner euro i Marbella, ferdigstilt og med høy standard. Kunden var klar til å fortsette kjøpet, og ved enhver gjennomgang var det ingenting å innvende mot.- Hva kunden kjøpteEt ferdigstilt hus som så ut som en bolig uten behov for vesentlig arbeid. Ingenting ved tilstanden tydet på noen grunn til å vente.
- Dette avdekket den juridiske og tekniske gjennomgangenDet som sto på tomten, samsvarte ikke uten forbehold med det dokumentasjonen viste. Det fantes deler og endringer som måtte kontrolleres med hensyn til juridisk og administrativ status.
- Hva vi gjordeSammen med advokaten og en teknisk fagperson fastsatte vi nøyaktig hva som måtte dokumenteres eller utbedres, og videreformidlet disse kravene til selgers side.
- Vilkåret vi knyttet til neste trinnAt boligens faktiske og dokumenterte tilstand skulle avklares før kjøpet ble gjennomført. Ikke etterpå og ikke basert på en forsikring.
- Der det stoppetSå lenge det fortsatt var uklart hva De juridisk sett faktisk ville overta, rådet vi Dem til ikke å fortsette med transaksjonen.
Risikoen forble hos selgeren i stedet for å gå over til kunden ved signeringen. Det er hele grunnen til at rekkefølgen på hendelsene på denne siden er som den er.
Hva koster det?
- Kjøper0 €Den siste kontrollen, overtakelsen, dagen hos notarius publicus og koordineringen etterpå faktureres ikke til Dem. Vanlig hjelp og kontakt med oss forblir også kostnadsfri etter at De har fått nøklene.
- Utbygger eller selger
- Nybygg
- 2,5 to 6 %
- Bruktbolig
- 1,5 to 4 %
- ArevontHonorarene våre er en del av denne provisjonen, og vi mottar dem bare hvis et kjøp finner sted. En overtakelse vi rådet Dem til å trekke Dem fra, gir oss ingen betaling. Det er denne ordningen som gjør rådene verdifulle.
Det som koster penger på dette stadiet, er ikke vår kostnad. Tilkobling og overføring av forsyningstjenester er oppført i våre publiserte tabeller over kjøpskostnader med rundt 600 €, på alle prisnivåene som vises, fordi det er et gebyr og ikke en prosentandel.Møblering er bevisst ikke tatt med i denne tabellen. Kostnaden kan variere med titusenvis av euro, fordi møblering av en leilighet De skal leie ut, er en annen oppgave enn møblering av et hus De skal bo i. Vi vil heller beregne dette ut fra den faktiske boligen enn å publisere et tall som blir feil for alle.En profesjonell teknisk inspeksjon utført av en arkitekt eller takstmann, samt en separat undersøkelse for snagging, organiseres individuelt når De ønsker det. Vi publiserer ikke noe beløp for noen av delene, fordi vi ikke har et beløp vi kan stå inne for, og et oppdiktet intervall er verre enn et ærlig tomrom. Spør oss når det blir aktuelt, så innhenter vi det faktiske tilbudet.Boligforvaltning, rengjøring og korttidsutleie er våre betalte tjenester og den eneste delen av oppfølgingen etter overtakelsen som faktureres. De er valgfrie og bestilles separat.
De fortsetter å motta vanlig hjelp og kontakt med oss kostnadsfritt.
Dette gjør vi ikke ved en overtakelse
Vi gjennomfører ikke overføringen og signerer ikke på Deres vegne. Det gjør advokaten Deres. Han er uavhengig av oss og selgeren, og De betaler ham. Vi er ikke et advokatfirma, vi utfører ikke den tekniske inspeksjonen eller undersøkelsen for snagging, og vi håndterer ikke skattearbeidet. Når det er behov for en spesialist, setter vi Dem i kontakt med en og forblir Deres viktigste kontaktperson.Ved et nybygg er rekkefølgen for snagging opp til utbyggeren, ikke oss. I noen prosjekter utføres snagging før eierskapsoverføringen, i andre etterpå, og vi kan ikke endre dette. Det vi kan gjøre, er å finne ut hva som gjelder for prosjektet Deres tidlig nok til at det blir en plan og ikke en overraskelse.En bruktbolig har heller ingen garanti utover skjulte feil som selgeren kjente til og holdt tilbake. Dette er ikke ment som skremsel, men er grunnen til at den siste kontrollen før signeringen er den mest verdifulle halvtimen på hele denne siden. Etter signeringen er det langt mindre støtte i ryggen.Vi ønsker at De skal kjøpe riktig, av en grunn som ikke er helt edel: Vi bor på denne kysten og holder kontakten med kundene våre i mange år. En bolig noen har kjøpt på feil grunnlag, er også en bolig vi måtte håndtere.Reglene i Spania endres, og de varierer etter sted, boligtype og hvordan boligen brukes. Se på denne siden som en forklaring på hvordan overtakelsen henger sammen, ikke som en erstatning for rådgivning om Deres spesifikke kjøp.
Vanlige spørsmål om overtakelse av bolig
- Hvor lang tid tar det fra reservasjon til nøklene?
- For en bruktbolig vanligvis én til tre måneder. For et nybygg avhenger det helt av prosjektfasen: omtrent to måneder hvis De kommer inn mot slutten av byggearbeidene, og opptil rundt tre år fra grunnen av.
- Når får jeg nøyaktig nøklene?
- Hos notarius publicus, samtidig som restbeløpet betales. Pengene og nøklene skifter eier i samme rom og på samme tidspunkt. Det som allerede bør være gjort da, er inspeksjonen og mangellisten.
- Hvor mange ganger må jeg reise til Spania for dette?
- Én gang er nok, og to ganger er bedre. Alt kan gjøres på avstand med en fullmakt, men likevel vil vi helst at De kommer minst én gang. Reisen som er verdt å ta, er den hvor De ser eiendommen.
- Hvem foretar den endelige kontrollen hvis jeg ikke kan fly?
- Det gjør vi på Deres vegne. Vi ser på om eiendommen samsvarer med den avtalte tilstanden, og om det som er oppført i inventarlisten, fortsatt er der. De får resultatet før noe undertegnes, ikke etterpå.
- Kan jeg også få en fagkyndig takst?
- Ja, og det er noe helt annet enn kontrollen ved overtakelsen. En arkitekt eller en teknisk sakkyndig undersøker konstruksjonen, taket, fukt, installasjonene og bassenget, og dokumenterer funnene. I en eldre eiendom er det slik man oppdager forhold som ellers ville ha vist seg etter innflytting. Vi organiserer dette separat.
- Hva skjer hvis utbyggeren ikke ferdigstiller prosjektet?
- Etter loven må alle betalinger som gjøres før overtakelsen, være dekket av en bankgaranti utstedt i Deres navn. Deres advokat kontrollerer den konkrete ordlyden for Deres enhet før penger forlater kontoen, og forteller Dem nøyaktig hva den dekker. Hvordan disse garantiene fungerer i detalj, er et eget tema, og vi lenker til det i stedet for å oppsummere det her.
- Slutter Deres bistand når jeg får nøklene?
- Nei. Vanlig hjelp og kontakter forblir kostnadsfrie etter at De har fått nøklene. Eiendomsforvaltning, rengjøring og utleie er våre betalte tjenester og er valgfrie. Det de fleste faktisk bruker det første året, er den andre typen hjelp: hvilken håndverker, hvilken lege og hvordan noe gjøres her.
