Costa del Sol områdeguide
Malaga
Malaga er den eneste adressen på Costa del Sol som først og fremst er en fungerende by og deretter et feriested. Byen er et teknologisk knutepunkt, en kulturhovedstad og et marked som vokser raskere enn nesten noe annet sted i Spania. Siden august 2025 har byen fryst alle nye lisenser for korttidsutleie. Hvis De kjøper her for Airbnb-inntekter, trenger De en annen plan.
Gjennomsnittspris per m23.937 EURJuli 2026, tidenes høyeste nivå, opp 6,9 prosent på året.
FlyplasstransportOmtrent 8 min med togCercanias fra Maria Zambrano-stasjonen til terminalen, samt en kort forbindelse til metroen.
Befolkning591.637Kommunalt register, 1. januar 2024.
KorttidsutleieNye lisenser fryst i hele byenSiden 13. august 2025. Eksisterende, allerede registrerte lisenser kan fortsette.
Hvem kjøper her
Hvem passer Malaga for
Fjernarbeidere og fagfolk innen teknologi eller kunnskapsøkonomienMalaga har et reelt arbeidsmarked i ryggen. Malaga TechPark alene har 719 selskaper og 29.018 arbeidstakere. Både Google og Vodafone driver innovasjonssentre i byen. Hvis De ønsker å arbeide her, ikke bare feriere her, er dette byen på denne kysten som legger til rette for det.Kjøpere med en urban livsstil som ønsker kultur og en ekte by, ikke et feriestedMalaga ble kåret til verdens beste by for utenlandsboere å etablere seg i i 2023, og til nummer to i 2024. Her får De museer, et ekte restaurantliv og byliv året rundt. Til gjengjeld får De ikke den velstelte golfresort-infrastrukturen som finnes lenger vest langs kysten.Kjøpere som verdsetter gode forbindelser høyere enn den rolige feriestedfølelsenMalaga har egen flyplass og direktefly til Praha, Krakow og Warszawa. Byen har en høyhastighetslinje med AVE-tog til Madrid på 2 timer og 20 minutter, samt et voksende metrosystem. Få andre steder langs denne kysten har like gode forbindelser uten bil.Kjøpere med langsiktig verdistigningPrisveksten i Malaga har overgått det spanske nasjonale markedet i flere år. Dette passer en kjøper som tenker i et perspektiv på 5 til 10 år, snarere enn en kjøper som jakter på leieinntekter neste sommer.Malaga passer ikke for Dem hvis planen avhenger av å registrere en ny lisens for korttidsutleie. Byen passer heller ikke for Dem hvis De ønsker en lettstelt feriebolig med golfbane og strandklubb på området, som kan låses og forlates. Dette er reelle begrensninger her, og vi gjør Dem oppmerksom på dem før De forplikter Dem.
Priser og utvikling
Prisene i Malaga stiger raskere enn nesten noe annet sted i Spania, selv om det nasjonale markedet faller.Eiendomsmarkedet i Malaga
Pris per m2, hele kommunen3.937 EURI juli 2026 nådde prisene et historisk toppnivå. De lå rundt 1.000 EUR over det spanske nasjonale gjennomsnittet, som falt 13,1 prosent samme år.
5 års utviklingNesten dobletIdealistas egen indeks viser at leiligheter har steget 87,6 prosent og hus 73,3 prosent i løpet av den siste 5-årsperioden.
Press på boligtilbudet21 ganger overtegnetByens lotteri for subsidierte leieboliger i juli 2026 trakk 8.067 søkere til 377 boliger.
Malaga blir nå gjentatte ganger omtalt som Spanias tredje raskest voksende eiendomsmarked målt etter prisvekst, kun slått av Madrid og Barcelona. Veksten har vært tosifret i to år på rad, og prisene har satt ny månedsrekord nesten hver måned frem til midten av 2026.Nye tårn endrer byens silhuett. AQ Urban Sky består av to tårn på over 100 meter i Martiricos-området. Prosjektet er allerede ferdigstilt og overlevert, med 450 boligenheter samt hotellarealer for IHG og Hilton. Flere tårn rundt havnen og busstasjonen er annonsert, men aktiv bygging er ennå ikke bekreftet. Antallet boliger til salgs øker med 3 til 4 prosent i året. En lodtrekning for bare 377 subsidierte utleieboliger trakk imidlertid over 8.000 søkere. Dette viser at etterspørselen fortsatt ligger langt foran tilbudet.Prisene varierer kraftig mellom ulike kilder på bydelsnivå. Centro Historico oppgis til 3.500 til 5.400 EUR/m2. Teatinos oppgis til 2.200 til over 4.100 EUR/m2. Tallene avhenger av den nøyaktige avgrensningen som brukes. Be alltid om kilde og måned bak ethvert enkelt tall for en bydel i Malaga.
Inne i Malaga
Mikroområdene i Malaga
1 / 8
Centro HistoricoEksklusivt
Det historiske sentrumet. Kultur, natteliv og byens største turiststrøm, i gangavstand fra Picasso-museene og Atarazanas-markedet.3.500 til 5.400 EUR/m2, kildene er uenige om dette distriktetSe eiendommerSohoBest verdi
Kunst- og gentrifiseringsdistriktet, bygget rundt Teatro del Soho og en voksende scene for gatekunst og gallerier.3.200 til 4.000 EUR/m2Se eiendommerLa MalaguetaUltraeksklusivt
Stranddistriktet ved siden av havnen. Et godt valg for familier, nær internasjonale skoler, og ansett som trygt og fredelig.4.000 til 5.500 EUR/m2 generelt, opptil 9.178 EUR/m2 for de nyeste boligene ved strandenSe eiendommerEl LimonarUltraeksklusivt
En av Malagas mest prestisjefylte boligadresser. Grønne gater, villaer og lave boligblokker, rolig og profesjonelt.6.500 EUR/m2 og oppoverSe eiendommerPedregalejoEksklusivt
En tidligere fiskerlandsby, nå en eksklusiv adresse, med sin egen rekke av chiringuitos som serverer espetos, grillede sardiner på spyd.4.958 EUR/m2, opp 18,1 prosent på årsbasisSe eiendommerEl PaloEksklusivt
Autentisk og mindre turistpreget, og føles fortsatt som en fiskerlandsby, omtrent 15 minutter fra sentrum med bil. Området endrer seg raskt fra fiskerlandsby til et eksklusivt område.4.481 EUR/m2, opp 32,1 prosent på årsbasis, et av distriktene med raskest vekst i byenDenne stranden ble midlertidig stengt på grunn av E. coli etter en storm i august 2026. Sjekk den aktuelle vannkvaliteten før De kjøper med tanke på stranden.Se eiendommerTeatinosInngangsnivå
Student- og universitetsdistriktet, nær Universitetet i Malaga, med et blomstrende engelskspråklig miljø.2.200 til 2.800 EUR/m2 generelt områdeNoen kilder angir en smalere sone her, kalt Teatinos Universidad, til langt høyere priser, rundt 4.139 EUR/m2. Sjekk den nøyaktige avgrensningen før De baserer Dem på ett enkelt tall.Se eiendommerHuelinInngangsnivå
Et familieorientert og rimeligere kystområde langs Carretera de Cadiz, vest for sentrum.2.500 til 3.200 EUR/m2Se eiendommerPå markedet
Eiendomstyper i Malaga
Se hva som er på markedet i Malaga akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.
Alle eiendommer i MalagaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Malaga akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommer
LeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommer
Hus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommer
NybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommerFor tiden annonsert i Malaga
Malaga Leilighet
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Soverom 2-4 Bad 93-304 m²
Nybygg · Klar Q1 2028
Malaga Leilighet
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Soverom 3 Bad 184-188 m²
Nybygg · Klar Q4 2027
Malaga Leilighet
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Soverom 2 Bad 117-132 m²
Nybygg · Klar Q2 2028
Malaga Leilighet
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Soverom 2-5 Bad 146-374 m²
Nybygg · Klar nå
Malaga Villa
2.400.000 €
4 Soverom 3 Bad 319 m²
Nybygg · Klar nå
Malaga Leilighet
227.400 € - 336.900 €
2 Soverom 2 Bad 80-85 m²
Nybygg · Klar Q4 2027
Utleie av eiendom i MalagaNye lisenser Suspendert i hele byen siden 13. august 2025Det gjelder en 3-årig stans i alle nye registreringer av turistutleie. Den regionale høyesteretten, TSJA, opprettholdt stansen i april 2026. Stansen er knyttet til en omskriving av byplanen, med en tidshorisont rundt 2027 til 2028. Eksisterende lisenser Etablerte, kan fortsetteAllerede registrerte turistboliger blir ikke annullert av stansen. De må imidlertid fortsatt oppfylle kravene til beboelighet, sikkerhet og skatt. De må også fortsatt være åpne for inspeksjon. Sameierforenings veto Et flertall på 3/5 kan blokkere detSiden april 2025 kan en sameierforening begrense eller forby bruk til turistutleie med et flertall på tre femtedeler. Den kan også kreve opptil 20 prosent ekstra i avgifter fra enheter som allerede leies ut. Hvor utbredt det allerede er Rundt 12.664 registrerte enheter i hele byenRegionalt register (RTA), antall i mai 2026. En snevrere nasjonal opptelling av aktivt markedsførte enheter viser 8,288, en nedgang på 3,6 prosent fra året før. I hele provinsen er registeret inne i sin første vedvarende nedgang siden stansen begynte.
Kan De leie ut eiendommen Deres i Malaga?
Nei, De kan ikke registrere en ny korttidsutleie i Malaga by i dag. Byen frøs alle nye lisenser i august 2025. Dette endrer hvordan De bør vurdere å kjøpe her.Dette undersøker vi for DemFordi nye lisenser er fryst i hele byen, undersøker vi om en bruktboligleilighet allerede har en overførbar, registrert turistutleielisens før De kjøper for leieinntekter. Uten en slik lisens fungerer ikke denne planen etter gjeldende regler, uansett hva en boligannonse antyder.
Å bo her
Slik er livet i Malaga egentlig
Malaga er ikke et ferieanlegg. Det er en levende andalusisk by med egen økonomi. Dette er tydelig i hverdagen, med et reelt arbeidsmarked, universitetsliv i Teatinos og bydeler som fungerer året rundt i stedet for å tømmes hver vinter.Teknologihistorien er reell, ikke markedsføring. Google driver et fremragende cybersikkerhetssenter ved havnen. Vodafone driver et innovasjonssenter nær universitetet. Malaga TechPark alene huser 719 selskaper. Dette tiltrekker seg et yngre, yrkesaktivt og internasjonalt publikum, ikke bare pensjonister.
Forskjellen sammenlignet med feriebyene lenger vest er tydelig. De får kultur, gode forbindelser og en ekte by. De får ikke den velstelte infrastrukturen i golfanleggene, sikkerheten i lukkede boligområder eller det større utvalget av nybygde villaer som Marbella, Estepona og Benahavis tilbyr. Kjøpere som ønsker å bo og arbeide et sted, foretrekker ofte byen. Kjøpere som ønsker en feriebolig som kan låses og forlates, foretrekker ofte feriebyene.Malaga har også den turistbelastningen man finner i enhver fungerende havneby. Byen har dessuten en operativ cruiseterminal, som avsluttet 2025 med rekordhøye 570.481 passasjerer.
Kysten
Bystrendene i Malaga er ikke sertifisert med Blått flagg i kildene som er undersøkt for denne guiden. En storm 15. august 2026 førte til stengning på grunn av E. coli ved seks bystrender, inkludert El Palo. To åpnet igjen innen tre dager. Sjekk aktuell status før De kjøper med tanke på stranden.Strender i Malaga
La MalaguetaDen viktigste bystranden har en bred, sandkledd strandlinje og en promenade med palmer. Den ligger nærmest det historiske sentrum.PedregalejoEn bukt ved en tidligere fiskerlandsby med en rekke chiringuitoer som serverer espetos, grillede sardiner på spyd.El PaloEn rolig, skjermet bukt. Den ble kortvarig stengt på grunn av E. coli etter en storm i august 2026.1 / 3
Golfdalen
Malaga by har færre golfbaner enn feriebyene lenger vest. Et ekte historisk alternativ ligger imidlertid nær flyplassen.Golf i Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 hullpar 72, designet av Tom Simpson og åpnet i 1925. Banen har preg av sanddyner og linksbane og ligger rundt 10 km fra sentrum, nær flyplassen. Anlegget har også en 9-hullsbane av linkstype.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 hull, par 72, innviet i 1990. Banen var vertskap for Andalucia Costa del Sol Open de Espana i 2025.1 / 2
Å spise ute
Mat i Malaga
Malaga by har fire restauranter med Michelin-stjerne, alle med én stjerne: Blossom, i fjerde etasje i Museum of Malaga, Kaleja og Palodu i det historiske sentrum, samt Jose Carlos Garcia ved havnen. De to Michelin-restaurantene i Ronda ligger langt utenfor byen og bør ikke regnes som Malagas egne.Atarazanas Market er utgangspunktet. Bygningen er fra 1879 og ligger på et sted med røtter som skipsverft fra 1300-tallet. Her finnes rundt 250 boder som selger fersk sjømat, råvarer og lokale spesialiteter. Bestill espetos, grillede sardiner på spyd, direkte fra fiskebodene.Malagas egne bydelsmarkeder og chiringuito-rekker i Pedregalejo og El Palo byr på en mer autentisk matkultur fra hverdagen. De fremste gangene på markedet har blitt mer turistpregede.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Malaga
The British School of MalagaEngelsk nasjonal læreplanMalaga by. Fasilitetene omfatter et svømmebasseng, et auditorium og IKT-rom.
NovaSchool Sunland InternationalBritisk læreplanMalaga by. En del av den største private utdanningsgruppen i regionen.
Lycee Francais International MalagaFransk læreplanMalaga by.
Queens British Grammar SchoolBritisk læreplanMalaga by.
MalagaHelse
Helsevesen i Malaga
Malaga regionale universitetssykehusOffentlig, flerbygningskompleksHistorisk kjent som Carlos Haya. Omfatter Hospital Civil San Juan de Dios som ett av de tilhørende sykehusene.
Virgen de la Victoria universitetssykehusOffentlig, separat kompleksTeatinos-distriktet, åpnet i 1989. Et annet sykehus enn Regional Universitario-komplekset, og begge drives av den regionale helsetjenesten.
Hospital Quironsalud MalagaPrivat, over 900 ansatte, mer enn 200 spesialisterÅpnet sent i 2009. Det omtales bredt som byens målestokk for privat helsetjeneste.
Vithas Malaga HospitalPrivat, over 300 legerDe fleste medisinske og kirurgiske spesialitetene, over 10.000 kvadratmeter med fasiliteter.
Tilgang
Komme til og rundt i Malaga
Selve flyplassenInnenfor kommunenMalaga er den eneste byen på denne kysten der flyplassen, AGP, ligger innenfor byens egne grenser.
Flyplassen til sentrumOmtrent 8 minutter med togCercanias-forbindelse fra Maria Zambrano-stasjonen til terminalen, samt en 3 minutters spasertur fra El Perchel metrostasjon til stasjonen.
Med AVE til Madrid2 timer og 20 minutterDirekte høyhastighetstog, Maria Zambrano-stasjonen, åpnet i 2007.
Til dagligEn ekte by, mindre bilavhengigDet finnes 2 metrolinjer, 19 stasjoner og bybusser. En 3. og 4. metrolinje er lagt på is. En forlengelse av linje 2 skal stå ferdig i 2027.
Dette bør De vite
Ærlige fordeler og ulemper ved Malaga
Fordeler
- En ekte, helårlig arbeidsby med egen økonomi og eget arbeidsmarked, ikke et sesongbasert feriested.
- Utmerkede forbindelser: egen flyplass, AVE til Madrid på 2 timer og 20 minutter, et voksende metronett og en stor cruisehavn.
- Det raskest voksende og mest motstandsdyktige eiendomsmarkedet på denne kysten akkurat nå, selv om det spanske nasjonale markedet faller.
- Et reelt arbeidsmarked innen teknologi og kunnskapsøkonomi, som tiltrekker fjernarbeidere og faglærte, ikke bare pensjonister.
- Et sterkt tilbud innen mat og kultur: 4 restauranter med Michelin-stjerner, Picasso-museene og Atarazanas-markedet.
- Gangavstand til urbane strender ved La Malagueta, Pedregalejo og El Palo, i tillegg til gamlebyen, restauranter og kulturliv.
Ulemper
- Nye lisenser for korttidsutleie har vært fryst i hele byen siden august 2025, i minst 3 år. Bare allerede registrerte boliger kan fortsatt gi leieinntekter.
- Prisveksten har vært kraftig og har ifølge ett mål omtrent doblet seg på 5 år. Fortellingen om det «billige alternativet til Marbella» er raskt i ferd med å forsvinne.
- Boligtilbudet er reelt sett svært begrenset, selv om antallet annonser øker. Dette vises av et lotteri for subsidierte leieboliger som hadde 21 ganger flere søkere enn tilgjengelige boliger.
- Bystrendene hadde en dokumentert stenging på grunn av E. coli i august 2026, knyttet til overløp fra overvann og kloakk. Det ble ikke funnet noen pålitelig sammenligning av sand- eller vannkvaliteten med feriestedene i vest.
- Prisene på bydelsnivå varierer kraftig mellom kildene, så ethvert enkelt tall for Centro Historico eller Teatinos må kontrolleres separat.
- Tettheten av internasjonale skoler er lavere enn langs Marbella-korridoren. De fleste av regionens mest kjente skoler ligger utenfor byen.
Fortsett å sammenligne
Lignende områder langs kysten
Gå mer i dybden
Nyttige lenker for Malaga
Før De bestemmer Dem
Vanlige spørsmål om Malaga
Kan jeg leie ut Malaga-eiendommen min på korttidsbasis?
Bare hvis den allerede har en registrert lisens. Byen satte all ny registrering for korttidsutleie på vent i august 2025, i minst 3 år. En sameierforening kan også stemme over å begrense dette ytterligere med tre femtedels flertall.Hvilket distrikt i Malaga bør jeg kjøpe i?
Det avhenger av budsjettet og målet Deres. La Malagueta og El Limonar passer for familier som ønsker tilgang til stranden og prestisje. Centro Historico og Soho passer for dem som ønsker kultur og enkel ferdsel til fots. Teatinos og Huelin tilbyr de rimeligste inngangspunktene.Er Malaga billigere enn Marbella?
Ja, i gjennomsnitt, med 3.937 EUR per m2 mot Marbellas 5.950 EUR per m2 per midten av 2026. Malaga vokser imidlertid raskere, og forskjellen blir mindre.Er bystrendene i Malaga av god kvalitet?
De ligger sentralt og kan nås til fots, ved La Malagueta, Pedregalejo og El Palo. En storm førte til stenging av seks bystrender på grunn av E. coli i august 2026, så sjekk den gjeldende vannkvalitetsstatusen før De kjøper for strandens skyld.Finnes det skoler for tsjekkiske eller polske barn i Malaga?
Det finnes ingen skole med et eget tsjekkisk eller polsk undervisningsprogram i eller nær Malaga. Internasjonale skoler med britisk, fransk og spansk undervisningsprogram finnes i selve byen.Finnes det direktefly fra Malaga til Praha?
Ja. Ryanair, Smartwings og Eurowings flyr alle direkte, på omtrent 3 timer og 20 minutter. Smartwings vil legge til en sommerrute med to daglige avganger fra 2026.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08
Costa del Sol områdeguideVurderer De Malaga?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Malaga, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.
Snakk med oss om behovene Deres