Videovisning av eiendom på Costa del Sol
For en eiendom De vurderer seriøst, kan vi dra dit og vise den til Dem før De flyr: leiligheten eller huset, utsikten, fellesområdene og omgivelsene, inkludert det profesjonelle bilder diskret utelater. Enten som en direkte samtale der De kan stille spørsmål, eller som en gjennomgang vi filmer for Dem. Poenget er ikke videoen. Poenget er at De kan velge bort eiendommer før De kjøper en flybillett.
Tre måter en videovisning kan foregå på
Ikke alle eiendommer krever det samme. Noen ganger ønsker De å gå gjennom hele leiligheten. Noen ganger kjenner De planløsningen godt allerede, og det eneste De egentlig ønsker å vite, er hva De kan høre fra terrassen klokken seks om kvelden.
- En direkte videosamtale, som er det vanligste alternativetVi står i eiendommen, og De deltar i samtalen med oss på Google Meet eller WhatsApp. De spør, og vi retter kameraet. Dette er standardalternativet og det De bør velge når spørsmålene Deres er av en type De ikke kan skrive ned på forhånd, eller når noen andre i familien må se eiendommen samtidig.
- En gjennomgang vi filmer når De ber om detNår ingen kan være tilgjengelig samtidig med oss, filmer vi eiendommen og går gjennom den i stedet, og De får opptaket etterpå. Det tar lengre tid å organisere enn en samtale, og er det riktige valget når De sammenligner flere eiendommer og ønsker å se dem alle på samme måte. Be om dette før vi drar, ikke etterpå.
- En målrettet kontroll av én tingDet er ikke en omvisning i det hele tatt. De spør om utsikten, støyen, den faktiske avstanden til stranden eller hvor langt byggearbeidet ved siden av har kommet, og dette ene spørsmålet er det vi drar dit for å besvare.
Hvilket av de tre alternativene som gir mening, er vanligvis åpenbart ut fra spørsmålet De stilte. Når det ikke er åpenbart, sier vi hvilket alternativ vi mener besvarer det, og vi sier også fra når en video ikke vil avklare saken, slik at De må være til stede selv.
Er den direkte eller innspilt?Direkte visning er det normale, på Google Meet eller WhatsApp, fordi De kan stille spørsmål underveis i en samtale. Når tidspunktet ikke passer for Dem, filmer vi i stedet en gjennomgang og sender Dem opptaket. Si hva De ønsker når De ber om visningen.
Hvor raskt kan det skje?For en eiendom De er alvorlig interessert i, umiddelbart. Vi er på denne kysten, så vi kan kjøre ut så snart megleren eller utbyggeren gir oss adgang, og det er den eneste faktoren som bestemmer tidspunktet. For en eiendom De bare er nysgjerrig på, havner den i køen bak dem De er seriøst interessert i, og det er den ærlige rekkefølgen.
Filmer De alle eiendommer?Nei, og det ville vi heller ikke ønsket. Vi gjør det for eiendommene De vurderer seriøst, og når noe konkret må undersøkes på stedet. Å filme alt på en langliste ville forsinke søket og fortelle Dem svært lite.
Hvordan De får visningen, og hvem som deltar
En videovisning er ikke bare et kamera. Den skjer direkte, i en samtale De deltar i uansett hvor De befinner Dem, og på den andre siden er det vanligvis en megler eller en salgskonsulent fra utbyggeren som ikke snakker tsjekkisk.
- Direkte på Google Meet eller WhatsAppDet som passer Dem best. Det er ingenting å installere hvis De allerede bruker WhatsApp, og ingenting å organisere utover å avtale et tidspunkt. De er i eiendommen sammen med oss så lenge det tar å besvare det De faktisk ønsket å vite.
- For en eiendom De er seriøst interessert i, umiddelbartVi bor på denne kysten, så en visning trenger ikke planlegges en uke i forveien. Når en eiendom virkelig interesserer Dem, kan vi dra og vise den til Dem med en gang, så snart megleren eller utbyggeren slipper oss inn. Det eneste som bestemmer tidspunktet, er adgang, ikke kalenderen vår.
- Vi oversetter mens det skjerSelgersiden snakker spansk, og noen ganger engelsk. De spør, vi spør på spansk, og svaret kommer tilbake til Dem med alle forbeholdene beholdt, i stedet for å bli glattpolert. Det er ingenting å organisere og ingen tolk å bestille.
- Vi spør om det De ikke vet at De bør spørre omDet er vi som står der, så vi kan følge opp et svar som kom for raskt, eller stille spørsmålet salgskonsulenten ikke tok opp av seg selv. En omvisning der ingen utfordrer noe, er bare en lengre annonse.
- Når vi filmer, kan De beholde opptaketIkke alle visninger resulterer i en fil, fordi de fleste er direkte samtaler og ikke filmopptak. Når vi filmer en gjennomgang, kan vi sende den til Dem etterpå, slik at De kan se den på nytt og vise den til andre som tar beslutningen sammen med Dem. Hvis det er viktig for Dem, må De si fra før vi drar, så filmer vi i stedet for å ringe.
Hva fotografiene gjør
Et annonsefoto er vanligvis ikke en løgn. Det er en teknikk, og teknikken er svært god til det den skal gjøre, nemlig å få Dem til å ønske å se eiendommen. Å vite hva den gjør, er forskjellen mellom å bli overrasket under visningen og å vite på forhånd hva De går inn i.
Hva bildet gjørHva De fortsatt ikke vet
- Vidvinkelbilde, vanligvis fra et hjørne
- Profesjonell praksis for interiører ligger på omtrent 16 til 24 mm. Under dette begynner rette vegger å bøye seg, og rommet oppfattes som en annen form enn det faktisk har. Selv innenfor normalområdet får et hjørnefoto med vidvinkel et rom til å se lengre ut enn det føles idet De går inn i det.
- Eksponeringsblandet, slik at både rommet og vinduet er lyst
- Et vindu kan være rundt seks trinn lysere enn rommet bak kameraet. En sensor håndterer tolv til fjorten, mens øyet Deres håndterer nærmere tjue, men ikke alt på én gang. Ved å blande flere eksponeringer får man et lyst interiør og en lys utsikt i samme bilde, noe De aldri vil se når De står der. Det sier ingenting om hvor mørkt rommet er klokken fire om ettermiddagen i desember.
- Møbler som kan være digitale
- Virtuell møblering er normalt, og er ikke i seg selv uærlig. Møblene velges for å passe til rommet, og de endrer hvordan rommets størrelse oppfattes. Annonsen forteller vanligvis ikke hvilke bilder som er digitalt møblert eller redigert, så et fotografi er en dårlig måte å vurdere om Deres egen sofa får plass.
- Innrammet for å ta med noe og utelate annet
- Det som er utenfor bildet, utgjør en stor del av det De faktisk kjøper: veien, bygningen ved siden av, tomten med byggetillatelse, og bygningens tilstand når De går ut av leiligheten. Et fotografi av en terrasse er ikke et fotografi av utsikten fra terrassen.
- Tatt én gang, én dag, på det gode tidspunktet
- Et stillbilde kan ikke formidle trafikk, fly, en restaurantterrasse ved midnatt, byggearbeid eller hvor mange leiligheter i boligområdet som har skoddene nede i februar. Ingenting av dette holdes skjult for Dem. Det er ganske enkelt ikke noe et fotografi kan romme.
- I et nybygg: ett sett visualiseringer for hele prosjektet
- Bildet viser vanligvis en av de fineste leilighetene i prosjektet, mens prisen ved siden av gjelder den billigste tilgjengelige enheten. Det er ikke nødvendigvis misvisende, det er slik et prosjekt markedsføres. Leiligheten på bildet, med utsikten og den store terrassen, kan koste betydelig mer, noen ganger det dobbelte.
En telefon i noens hånd løser ikke problemet med objektivet eller eksponeringen. Det den løser, er innrammingen og tidspunktet. Vi kan snu oss, fortsette å gå, stoppe og stå stille slik at De hører stedet, og besvare spørsmålet De faktisk stilte, i stedet for spørsmålet fotografen besvarte.
Sources
Så er altså bildene i annonsen misvisende?Som regel ikke med vilje. De tas med bransjens standardverktøy, og disse verktøyene får et rom til å fremstå bedre. Problemet er ikke uærlighet, men at et fotografi besvarer et snevrere spørsmål enn det De stiller.
Hvor mye av dette kan gjøres uten å fly
De fleste av kundene våre bor ikke i Spania. Utvalget skjer gjennom samtaler og video, og en stor del av den påfølgende administrasjonen kan håndteres med fullmakt. Det ærlige svaret er derfor at De kan kjøpe en bolig her uten noen gang å ha vært inne i den. Den ærlige oppfølgingen er at vi helst skulle ønske at De ikke gjorde det.
- Før reisenVi bekrefter at boligen faktisk fortsatt er tilgjengelig og til hvilken pris, og deretter filmer eller ringer vi. Det som ikke består denne kontrollen, tar aldri opp en plass i programmet Deres.
- VisningsreisenVanligvis én til tre dager, fem til åtte boliger per dag. De fleste dagene holder vi oss bevisst under seks, fordi folk slutter å se ordentlig etter det. Hvis De ikke kan komme i det hele tatt, kan en stor del av utvalget fortsatt gjøres på video.
- Under byggingenVed et nybygg følger vi byggeplassen for Dem og sender fotografier og video etter hvert som det tar form. Det er den fasen av prosessen hvor De er lengst unna over lengst tid.
- Siste kontroll og signeringVed en bruktbolig kontrollerer vi boligen på nytt før møtet med notarius publicus, sammen med Dem eller på Deres vegne. Signering kan skje personlig eller med fullmakt, slik at ingen enkeltstående underskrift krever en egen flyreise.
Kan videoturer helt erstatte en reise til Spania?De kan erstatte bortkastede visninger, men ikke den avgjørende. Video er måten De kan luke ut boliger på før De bestiller billett. For boligen De vurderer seriøst, ønsker vi fortsatt at De skal være fysisk til stede minst én gang. Selve kjøpet kan deretter fullføres på avstand.
Kan jeg kjøpe hvis jeg ikke bor i Spania?Ja. Å kjøpe en bolig og spansk fast bosted er to forskjellige ting. De kan eie en bolig her som ikke-bosatt, og en stor del av prosessen kan håndteres med fullmakt.
Hva vi retter kameraet mot
En filmet visning er ikke en hyggeligere versjon av bildeoversikten i annonsen. Den finnes for å vise det bildeoversikten ikke kan besvare, og derfor bruker kameraet tiden på dette.| Hva vi filmer | Hvorfor det er viktig | Det De får se |
|---|---|---|
| Selve eiendommen | ||
| Terrassen og utsikten | På denne kysten utgjør terrassen en stor del av det De betaler for, og den fotograferes fra det ene hjørnet hvor den ser bredest ut. | Hele terrassen i ett sammenhengende opptak, hva den faktisk vender mot, og hva som ligger rett nedenfor og ved siden av den. |
| Retning og sol | To identiske planløsninger i samme bygning kan skille hundretusener av euro. Den ene vender nordover mot åssiden, den andre sørover mot havet. | Hvilken retning rommene vender mot, hvor solen står på det tidspunktet vi er der, og hva det betyr i januar sammenlignet med august. |
| Den faktiske tilstanden | En bruktbolig fotograferes fra sin beste side. Alder, slitasje og det ingen syntes var verdt å fotografere, er en del av det De kjøper. | Boligen slik den faktisk er, inkludert hjørnene som vidvinkelobjektivet i annonsen i stor grad skjuler. |
| Bygningen | ||
| Fellesområdene | Bassenget, hagene, heisen, garasjen og korridorene er felles, og de blir enten vedlikeholdt eller ikke. | Gåturen fra parkeringsplassen til inngangsdøren, og tilstanden til alt langs veien. |
| Hva som bygges i nærheten | En utsikt, privatliv eller en gates karakter kan endres av et prosjekt som ennå ikke eksisterer. Det som står ved siden av boligen i dag, er ikke det avgjørende spørsmålet. | Hva som ligger ved siden av boligen nå, og hvor langt alt som allerede er under oppføring, har kommet. |
| Utenfor inngangsdøren | ||
| Støy | En vei, en restaurantterrasse, turisttrafikk eller byggearbeid trenger ikke være tydelig i løpet av den ene timen en visning varer. | Vi slutter å snakke og står stille mens kameraet går, slik at De hører stedet i stedet for å lese en setning om det. |
| Gåturen til stranden og butikkene | «Ti minutter til stranden» kan bety en hyggelig tur ned og en betydelig mindre hyggelig tur opp igjen med varene. | Den faktiske ruten, til fots, inkludert stigningen hjem og det som virkelig finnes langs veien. |
| Boligområdet utenom sesongen | Et boligområde som er fullt av mennesker i august, kan være nesten tomt i november, med færre tjenester og stengt basseng. | Hvor mye av området som ser bebodd ut, og hva som er åpent den dagen vi er der. |
Hvor dette inngår i kjøpet
Hele kjøpsprosessen består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. En filmet visning er trinn fire, før De har bestilt noe. Kameraet tas frem to ganger til senere, av andre grunner.Trinn 4, 12 og 13 av 15
- Visning på videoFør De reiserFor eiendommene som er igjen i utvalget av eiendommer, drar vi og viser dem til Dem. Det De velger bort her, er det De senere slipper å bruke en dag av reisen Deres på.New buildPå et uferdig prosjekt filmer vi tomten, byggetrinnet prosjektet har nådd, og den ferdigstilte visningsleiligheten der en slik er tilgjengelig.ResaleVi filmer den bestemte leiligheten slik den faktisk er, inkludert de delene der annonsens vidvinkelobjektiv hjelper betydelig.
- Betalinger og ventetidVed nybygg, måneder til årMens et prosjekt bygges, er De langt borte i lang tid. Vi følger byggingen for Dem og sender fotografier og video etter hvert som den skrider frem, slik at overtakelsen ikke er første gang De ser den ferdige bygningen.
- Siste kontrollFør notarius publicusPå en bruktbolig kontrollerer vi eiendommen på nytt før signering, sammen med Dem eller på Deres vegne. Hvis De ikke er i Spania da, skjer kontrollen på video, og De ser nøyaktig det vi ser.
Det De vet før De går om bord i et fly
Samme utvalg, to måter å vurdere det på.| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Det De ser på forhånd | Fotografiene i annonsen, og en plantegning dersom det finnes en. | Eiendommen på video, direkte eller innspilt, samt terrassen, fellesområdene og gaten den ligger i. |
| Språk og avstand | Spansk eller engelsk, avtalt fra Tsjekkia etter den andre partens tidsplan. | På tsjekkisk, fra folk på kysten, inkludert video før De kommer. |
| Det De lærer om stedet | Det annonsen sier, pluss ett besøk i én sesong. | Retning, støy, gåturen, hva som bygges ved siden av, og hvordan boligområdet er utenom sesongen. |
| Om tilbudet fortsatt er reelt | De kan oppdage at en eiendom er reservert idet De prøver å avtale visningen. | Tilgjengelighet og aktuell pris bekreftes før noe blir filmet. En video av en leilighet som allerede er solgt, hjelper ingen. |
| Hva det koster Dem | Ingenting direkte. Selgersidens provisjon er uansett inkludert i prisen. | Ingenting. Den samme provisjonen, bortsett fra at en del av den går til noen som er på Deres side. |
Eiendommen som var langt eldre enn fotografiene
Denne fant vi på den langsomme måten, under en visning, noe som er en viktig del av grunnen til at denne siden finnes. Fotografiene i annonsen viste en eiendom i god stand. Da vi sto i den, var den ganske enkelt mye eldre enn bildene hadde gitt inntrykk av.- Det annonsen visteIngenting ved fotografiene var falskt. Bildene var godt belyst, godt komponert og tatt i eiendommens beste time. Ingenting ved dem viste hvor gammel eiendommen var.
- Det De så ved å stå derEiendommen var betydelig eldre enn fotografiene ga inntrykk av. Det var ikke en mangel noen hadde skjult, og heller ikke noe en plantegning eller en beskrivelse ville ha fortalt Dem. Det er den typen ting De registrerer i løpet av de første ti sekundene i et rom.
- Hvorfor den er på denne sidenEn telefon som holdes av noen som står i rommet, registrerer også dette. En time av vår tid er billigere enn én dag av Deres visningsreise, og det er hele argumentet for å filme en eiendom før De flyr, i stedet for etter at De har bestilt.
Kameraet smigrer ikke eiendommen, og det er hele poenget.
Hva koster det?
- Kjøper0 €En videovisning koster Dem ingenting, og det gjør heller ikke kjøreturen til eiendommen.
- Utbygger eller selger
- Nybygg
- 2,5 to 6 %
- Bruktbolig
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt honorar er en del av denne provisjonen, og bare dersom det blir et kjøp. En ettermiddag brukt på å filme en eiendom som viser seg å være feil for Dem, koster oss ettermiddagen, ikke Dem.
Eiendomsprisen er den samme, selv om De går direkte. For et nybygg kan De ganske enkelt ta utviklerens prisliste og kontrollere den.
Det en video ikke forteller Dem
En video er et godt filter og en dårlig erstatning. Den forteller Dem ikke hvordan luften lukter, hvordan lyset faktisk føles i rommet, eller om byggearbeidene to gater unna er så støyende at de plager akkurat Dem. En skjerm utvisker avstander og utvisker støy.Derfor filmer vi for å luke ut eiendommer, ikke for å velge dem inn. Én gang er nok, og to ganger er bedre: Det kan gjennomføres helt på avstand med en fullmakt, men likevel vil vi helst at De kommer minst én gang og oppholder Dem i eiendommen De kjøper.Vi filmer heller ikke alt, og det sier vi fra om. Hvis en leilighet allerede er reservert, eller svaret på spørsmålet Deres står i et dokument og ikke finnes i et rom, vil det å arrangere en visning som ser nyttig ut, men ikke er det, være bortkastet tid både for Dem og oss.
Vanligste spørsmål om videovisninger
- Får jeg se eiendommen før jeg flyr?
- Ja, for dem De er seriøst interessert i. En direktesendt videosamtale eller en gjennomgang vi filmer, inkludert utsikten, fellesområdene og omgivelsene.
- Hva koster en videovisning?
- Ingenting. De betaler oss ingenting på noe tidspunkt, uansett om De ender opp med å kjøpe noe eller ikke.
- Kan De filme en eiendom som ikke finnes i katalogen deres?
- Ja. Send oss lenken. Vi bekrefter først at den faktisk fortsatt er tilgjengelig, fordi det ikke hjelper noen å filme en leilighet som allerede er reservert.
- Hva om nybygget ikke er ferdigstilt ennå?
- Da er det vanligvis ingenting å gå gjennom, og det sier vi fra om. Vi filmer tomten, hvor langt utbyggingen har kommet, og visningsleiligheten dersom det finnes en slik. Resten besvarer vi ut fra enhetslisten, plantegningene og opplysningene fra utvikleren, ikke ut fra videomateriale.
- Kan De sjekke én bestemt ting i stedet for hele eiendommen?
- Det er ofte den mest nyttige varianten. Utsikten, støyen, den faktiske avstanden til stranden, hvor langt byggearbeidene på nabotomten har kommet. Fortell oss hva De lurer på, så drar vi dit og finner svaret.
- Hvem holder kameraet?
- En av oss. Vi bor og arbeider på denne kysten hele året, og det er den eneste grunnen til at en visning kan gjennomføres på kort varsel, i stedet for å bli arrangert fra et kontor i utlandet.
