Hvor lenge varer en visningsreise?

Én til tre dager, avhengig av hvor mye De ønsker å se, og hvor bredt utvalget må være.

Hvor mange eiendommer ser vi på én dag?

Fem til åtte. De fleste dager holder vi oss med vilje under seks, fordi folk etter dette punktet slutter å ta inn over seg eiendommene, og sammenligningene blir dårligere i stedet for bedre.

Som oftest reiser vi sammen i bilen vår, og kjøringen er en del av tjenesten, ikke et tomrom mellom avtalene. De kan ta egen bil hvis De foretrekker det.

Kan jeg endre programmet under reisen?

Ja. Fortell oss det så snart De vet det, så endrer vi det som gjenstår av dagen. Det hjelper ingen å fortsette å se på noe De allerede har avvist.

Må jeg kjøpe noe etter reisen?

Nei. Verken etter den første reisen eller den andre. Hvis ingenting gir tilstrekkelig mening, er det vi som sier fra.

Hvor mange ganger må jeg reise til Spania?

Én gang er tilstrekkelig, og to ganger er bedre. Hele prosessen kan gjennomføres på avstand med en fullmakt, men likevel foretrekker vi at De kommer minst én gang.

Kan jeg møte en advokat her?

Ja, hvis De forteller oss det på forhånd. Vi setter Dem i kontakt med en uavhengig advokat under oppholdet, og hvis De bestemmer Dem for å gå videre, kan De undertegne en fullmakt hos notarius publicus mens De fortsatt er i landet.

Services

Visningsreise til Costa del Sol

Én til tre dager på kysten, fem til åtte eiendommer per dag, og hele programmet organisert for Dem: datoene, henting, ruten og hver avtale. Det meste av det De lærer, skjer mellom visningene, i bilen, fordi gaten og boligområdet her ofte avgjør mer enn selve eiendommen. De er heller ikke bundet av det De fortalte oss før De fløy.

Reisen er kort fordi filtreringen allerede er gjort

En visningsreise fungerer fordi det meste av arbeidet er gjort før De lander. Når De setter Dem i bilen, er alt på listen bekreftet som reelt tilgjengelig, kontrollert opp mot det De faktisk ba om, og i de fleste tilfeller allerede vist til Dem på video.

Vi bekrefter at den er reellTilgjengeligheten og den faktiske prisen eiendommen omsettes til, før den får en plass i dagsprogrammet Deres. En eiendom som viser seg å ha vært reservert i en måned, betyr en formiddag De ikke får tilbake.
Vi sjekker det annonsen utelaterOrientering, støy, gangavstand, reglene i boligområdet og hva som kan bygges ved siden av. Det som ikke består disse kontrollene, kommer aldri med i programmet, og derfor er programmet kort.
De ser utvalget av eiendommer på video førstFor eiendommene De vurderer seriøst, kan vi filme eiendommen eller ringe Dem direkte derfra. Alt De velger bort på denne måten, koster Dem en kveld i stedet for en halv dag i Spania.

Det er det som gjør fem til åtte eiendommer per dag realistisk i stedet for utmattende. De leter ikke på reisen. De sammenligner en liste som allerede har bestått en filtrering.

Kontroll av tilbud

Må jeg kjøpe flybilletten før jeg vet hva jeg skal se?Nei. Programmet settes sammen før De bestiller noe, og De får se listen først. Hvis ingenting på den rettferdiggjør reisen, sier vi det i stedet.

Må jeg ha valgt en eiendom før jeg kommer?Nei, det har de fleste ikke. Programmet settes sammen ut fra behovene Deres, og en del av poenget med reisen er å finne ut hvilke deler av disse behovene som var feil.

Kjøreturen mellom visningene er halve arbeidet

Tiden mellom boligene er ikke dødtid. Det er da de fleste spørsmålene blir besvart, og de er sjelden spørsmålene De skrev ned før reisen. Det er spørsmålene som først dukker opp etter at De har stått i to leiligheter og innsett at de ikke ligner hverandre i det hele tatt.Det er også den eneste måten å lære kysten å kjenne på. Costa del Sol strekker seg over mer enn 150 kilometer, og strekningen vi vanligvis snakker om, går fra Malaga vestover til Sotogrande. To boliger kan ha samme stedsnavn i annonsen og være helt forskjellige å bo i.

Det annonsen forteller DemDet kjøreturen forteller Dem

Et stedsnavn: Gaten og boligområdet. I Marbella, Estepona eller Mijas kan noen få minutter med bil være forskjellen mellom å kunne gå til restaurantene og å være avhengig av bil hver eneste dag.
Avstand til stranden: Den faktiske ruten og bakken på veien tilbake. De opplever den én gang fra bilen, og da slutter tallet i annonsen å være en abstraksjon.
Et bilde av omgivelsene: Hva som ligger på hver side, hva som er under oppføring, og hvordan gaten ser ut på det tidspunktet De faktisk ville komme hjem.
Ingenting om de tjue minuttene ved siden av: Marbella sentrum, åsene i Benahavis, gangvennlige Estepona og boligområdene nær Fuengirola kan ikke byttes om på. De varierer når det gjelder pris, klima, trafikk, utsikt, tjenester og hvordan en vanlig tirsdag ser ut.
En pris: Hva det samme budsjettet kjøper tjue minutter lenger bort: en annen type bolig, en annen utsikt, en annen grad av gangvennlighet, mer privatliv eller flere tjenester.

Derfor anbefaler vi noen ganger en bolig ti minutter lenger unna, selv når den første ser bedre ut på bildene.Det er også derfor vi velger stedet før boligen. Ved slutten av en dag i bilen kan De vanligvis selv fortelle oss hvilke deler av denne kysten som ikke passer for Dem, og det er mer verdifullt for boligsøket enn én enkelt visning på listen.

Hvilken bil kjører vi i?Som oftest vår, sammen, fordi det er der beliggenhetene, prisene og spørsmålene Deres blir diskutert. Hvis De heller vil kjøre selv, kan De gjøre det, og De får ruten.

Programmet endres i løpet av dagen, og det er helt normalt

De er ikke bundet av det De fortalte oss før De fløy. Det er svært vanlig at noen kommer til denne kysten for første gang og i løpet av én dag finner ut at de ønsker en annen beliggenhet, en annen type bolig eller et helt annet budsjett.Fortell oss så snart De vet det. Vi endrer programmet så langt dagen fortsatt tillater det. Det er ingen grunn til å bruke en ettermiddag på en visning av noe De allerede har bestemt Dem for å ikke kjøpe.

En beliggenhet som ikke fungererHvis de to første stoppene forteller Dem at området er feil, trenger ikke resten av dagen å tilbringes der.
En annen type boligFolk kommer sikre på at de ønsker en bruktbolig og drar igjen interesserte i et nybygg, eller nøyaktig omvendt. Det skjer ofte nok til at vi planlegger for det.
Et budsjett som har endret segNår De ser hva et bestemt beløp faktisk kjøper her, har beløpet en tendens til å endre seg, i begge retninger. Ingen av retningene er et problem.
Noe nytt, lagt til samme dagHvis det dukker opp noe under reisen som De ønsker å se, prøver vi å få det inn på samme tur i stedet for den neste.

Kan jeg endre planen etter at vi har begynt?Ja, og de fleste turer endres. Si fra i bilen i stedet for på slutten av dagen, så er det mer av dagen igjen å bruke.

Hva annet er verdt å gjøre mens De er her

Reisen er den eneste delen av kjøpet som virkelig krever at De befinner Dem i landet, så det er verdt å bruke tiden på det som er vanskeligere å gjøre fra Tsjekkia.

Møt advokaten personligHvis De ønsker det, setter vi Dem i kontakt med en uavhengig advokat under oppholdet. De kan gå gjennom juridiske og skattemessige spørsmål ansikt til ansikt: hvordan et kjøp her er strukturert, kjøp som privatperson eller gjennom et selskap, samt det som er spesifikt for Deres situasjon.
Signer fullmakten hos notarius publicusHvis De bestemmer Dem for å fortsette, kan fullmakten signeres mens De er her. Den forplikter Dem ikke til å kjøpe noe. Den kan klargjøres lenge i forveien og forenkler resten av prosessen betydelig.
Unngå apostilleDen kan også signeres fra Tsjekkia, men det innebærer vanligvis flere formaliteter, en apostille og en oversettelse. Hvis den signeres en dag De allerede er her, koster det Dem én time.
Start NIE og bankkontoDu trenger et spansk skattenummer for å fullføre et kjøp og en spansk konto for å betale for det, og begge deler er enklere å sette i gang mens du er i landet. Advokaten kan ordne begge deler i samme møte. Hvis du heller vil gjøre det senere fra Tsjekkia, finnes det også en slik mulighet, og vi vil helst at du skal vite det før du antar at du må fly igjen.
Møt boliglånsmeglerenHvis kjøpet skal finansieres, er én samtale her verdt flere ukers e-postutveksling senere. Etterpå vet du omtrent hvor mye du kan låne og på hvilke vilkår. Det er forskjellen mellom å legge inn et bud og å bare håpe på ett.

Fullmakt

Kan et møte med en advokat få plass på en todagers reise?Vanligvis, hvis vi vet det på forhånd. Si fra mens vi avtaler datoene, så tar vi det inn i programmet i stedet for å presse det inn på slutten av en dag.

Det du tar med deg hjem

Fem eiendommer på én dag går i hverandre utover kvelden, og uken etter har den fine terrassen festet seg til feil leilighet. Derfor trenger du ikke å holde hele reisen i hodet.

En PDF over det du faktisk såEiendommene du så, i den rekkefølgen du så dem, slik at listen du tar avgjørelsen ut fra er den virkelige, ikke den du husker. Den er en oversikt over reisen, ikke en dom over den.
Utbyggernes brosjyrer for nybyggeneHvert prosjekt du besøkte, med sitt eget materiale: plantegningene, spesifikasjonene, byggetrinnene og informasjonen om boenhetene som salgskontoret deler ut. Dette er dokumentasjonen familien din vil be deg om så snart du kommer hjem.
Anbefalingene blir en samtaleHva vi synes om hver eiendom, og hvilken vi selv ville kjøpt, forteller vi deg og fortsetter å fortelle deg. Det blir ikke skrevet som en rapport på slutten av reisen, og vi vil heller si det tydelig enn å la deg vente på et dokument som ikke kommer.
Alt som fortsatt mangler, navngittNår en utbygger eller et meglerkontor ennå ikke har sendt over materialet sitt, får du resten, og vi følger opp det som mangler. Det er normalt at én eller to eiendommer fortsatt venter på den andre siden, ikke på oss.

Får jeg noe skriftlig etter reisen?Ja. Du får en PDF over eiendommene du besøkte og brosjyrene for nybyggene blant dem, slik at du kan gå nøyaktig gjennom reisen på nytt. Vår egen vurdering av hver eiendom snakker vi gjennom med deg, i stedet for å skrive den som en rapport.

Dette ordner vi

Reisen er et program, ikke en liste over adresser. Dette ligger bak den, fra den første datoen vi avtaler til notarius publicus på slutten.

Dette ordner vi	Hvorfor det er viktig	Dette betyr det på dagen
Før De ankommer
Datoene	Den riktige uken avhenger av hva som faktisk er tilgjengelig for visning, og hvem som må være til stede på den andre siden.	Vi gir råd om tidspunktet og organiserer alt annet rundt det.
Programmet	En dag som hopper mellom hver sin ende av kysten, tilbringes i bilen.	Vi legger opp ruten slik at dagen gir geografisk mening, og du får den før du flyr.
Avtalene	Hver eiendom har et annet meglerkontor eller en annen utbygger bak seg, med sin egen tilgjengelighet og sitt eget tempo når det gjelder å svare.	Vi bestiller tid hos alle og følger opp dem som blir stille.
På selve dagen
Henting	Dagen bør starte der du er, ikke der den første eiendommen tilfeldigvis ligger.	Vi henter deg.
Kjøringen	I bilen snakker vi om beliggenhetene, prisene og spørsmålene som dukker opp på stedet.	Som oftest kjører vi sammen i bilen vår. Du kan ta med din egen hvis du foretrekker det.
Utbyggerens visninger	Et salgskontor hos en utbygger er lagt opp for å selge deg prosjektet, ikke for å svare på vanskelige spørsmål om det.	Vi organiserer visningen og håndterer kommunikasjonen for deg.
Agent på selgersiden	Agenten som viser en bruktbolig, representerer selgeren og betales av selgeren.	Vi håndterer kontakten med dem og spør om det oppføringen ikke inneholder.
Områdene mellom visningene	Gaten og boligområdet avgjør ofte mer enn selve boligen.	Vi viser Dem områdene mens vi kjører gjennom dem, i stedet for bare adressene på listen.
Mens du er i landet
En advokat, hvis De ønsker det	Juridiske spørsmål og skattespørsmål er enklere ansikt til ansikt, og advokaten er uavhengig av både oss og selgeren.	Vi introduserer Dem under oppholdet dersom De ber om det.
Notarius publicus, for en fullmakt	Å signere den senere fra Tsjekkia innebærer vanligvis en apostille og en oversettelse.	Hvis De bestemmer Dem for å gå videre, kan den signeres mens De fortsatt er her.
NIE og bankkontoen	Et kjøp kan ikke fullføres uten et spansk skattenummer, og betalingen må skje fra en spansk konto. Det er enklere å ordne begge deler personlig.	Vi får Dem i samme møte med advokaten dersom De ønsker å få dette satt i gang på denne reisen.
Låneformidleren	Å vite hvor mye De faktisk kan låne, endrer hvilke eiendommer det i det hele tatt er verdt å se på, og det endrer tilbudet De kan gi.	Vi setter Dem i kontakt med en rådgiver dersom kjøpet skal finansieres, og det inngår i programmet i stedet for å komme på slutten av en dag.

Det vi ikke gjør, er å bestemme for Dem. Ingenting i programmet må ende i et tilbud, og en reise der De avskriver hele kysten, er fortsatt nyttig: De lærte det på tre dager i stedet for etter et kjøp.

Reisens plass i kjøpsprosessen

Hele kjøpsprosessen består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Reisen er trinn fem, og trinn seks og sju skjer vanligvis rundt den, ikke etter den.

Trinn 5 til 7 av 15

VisningsreisenÉn til tre dager
Vi gir råd om datoene, henter Dem og gjennomfører hele visningsprogrammet. Mellom eiendommene viser vi Dem områdene, fordi de ofte avgjør mer enn selve eiendommen. De er heller ikke bundet av ønskene De ga oss før De fløy hit: Hvis dagen får Dem til å ombestemme Dem, sier De fra, så endrer vi resten av den.
New buildVi organiserer visningen med utbyggeren og leder kommunikasjonen for Dem.
ResaleVi har kontakt med selgerens agent og finner ut det oppføringen ikke inneholder.
En beslutning uten pressNår som helst i prosessen
De trenger ikke å kjøpe på den første reisen. Eller den andre. Vi kan samarbeide med Dem i flere måneder eller lenger. Hvis ingenting som for øyeblikket finnes på markedet, gir tilstrekkelig mening, sier vi fra: Noen ganger er den riktige beslutningen å kjøpe, noen ganger å endre ønskene, og noen ganger ganske enkelt å vente.
Advokaten og fullmaktenNår det er hensiktsmessig
Begge deler kan ordnes under oppholdet, og begge deler er betydelig enklere her enn fra Tsjekkia. Ingen av delene forplikter Dem til et kjøp.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Å komme alene eller sammen med oss

De samme tre dagene, brukt på to måter.

	På egen hånd	Med Arevont
Hvem som planlegger dagen	De avtaler hver visning med den som har den aktuelle eiendommen, og tilpasser ruten etter tidspunktene De får tilbud om.	Vi gir råd om datoene, bestiller alle avtalene og planlegger ruten, slik at dagen blir et program i stedet for en liste over tidspunkter.
Å komme seg mellom dem	En leiebil, et kart og adressene De fikk oppgitt.	Som oftest reiser vi sammen i bilen vår, og det er under kjøringen vi snakker om områdene, prisene og spørsmålene Deres.
Hva De lærer mellom visningene	Avstanden mellom to adresser.	Gaten, boligområdet, hva som kan nås til fots, hvor det er støy, og hva som skal bygges der.
Språk og avstand	Spansk eller engelsk, avtalt fra Tsjekkia etter den andre partens tidsplan.	På tsjekkisk, fra folk på kysten, inkludert video før De kommer.
Hvem forteller Dem dårlige nyheter	Personen som viser Dem eiendommen, må også selge den.	Vi forteller Dem når en eiendom er feil valg, og hvorfor. Selv når det koster oss handelen.
Hva det koster Dem	Ingenting direkte. Selgersidens provisjon er uansett inkludert i prisen.	Ingenting. Dagene, bilen og programmet faktureres ikke.

Konkret eksempel

Eiendommen som ikke sto på programmet

En kunde var midt i en visningsreise da han oppdaget et nybygg han virkelig likte. Det lå over budsjettet vi hadde arbeidet med, og sto ikke på listen for den dagen.

Det som var planlagtEt program basert på ønskene han hadde gitt oss før avreise, til budsjettet han hadde oppgitt før avreise.
Hva endret seg underveisHan ba om å få se den, og ba om det under reisen i stedet for å spare den til en ny tur. Det er øyeblikket de fleste visningsprogrammer stille avviser.
Det som skjedde den dagenVisningen ble arrangert samme dag og lagt inn i det som var igjen av programmet. Ikke uken etter, og ikke på en returreise.

Ønskene De gir oss før avreise, er et utgangspunkt, ikke en kontrakt.

Hva koster det Dem?

Kjøper0 €Dagene, bilen og hele programmet faktureres ikke, uansett om reisen ender med et kjøp.
Utbygger eller selger
Nybygg
2,5 to 6 %
Bruktboliger
1,5 to 4 %
Provisjonen er allerede inkludert i prisen og betales av selgersiden, enten De kommer via oss eller går direkte.
ArevontHonorarene våre utgjør en del av denne provisjonen, og bare dersom det blir et kjøp. Tre dager med kjøring som ender med «ingen av disse», koster oss de tre dagene, ikke Dem.

Eiendomsprisen er den samme, selv om De går direkte. For et nybygg kan De gjerne ta utviklerens prisliste og kontrollere den.

For å være ærlig

Før De bestiller flyreisen

Én gang er nok, og to ganger er bedre. Alt kan gjøres på avstand med en fullmakt, men likevel vil vi helst at De kommer minst én gang. Hvis De ikke kan komme i det hele tatt, kan en stor del av utvalget håndteres på video.De trenger ikke å kjøpe på den første reisen eller den andre. Vi kan arbeide sammen med Dem i måneder eller lenger. Hvis ingenting på markedet gir tilstrekkelig mening akkurat nå, sier vi fra: Noen ganger er riktig svar å kjøpe, noen ganger å endre ønskene, og noen ganger å vente.Og hvis budsjettet for selve eiendommen ligger i den lavere enden, sier vi fra før De bestiller noe, ikke etter at De har landet. Under et visst nivå ville vi ikke fokusert på denne kysten i det hele tatt, og vi vil heller miste reisen enn å selge Dem en flyreise for å se ting vi ikke mener De bør kjøpe.

Vanlige spørsmål om visningsreisen

Hvor lenge varer en visningsreise?: Én til tre dager, avhengig av hvor mye De ønsker å se, og hvor bredt utvalget må være.
Hvor mange eiendommer ser vi på én dag?: Fem til åtte. De fleste dager holder vi oss med vilje under seks, fordi folk etter dette punktet slutter å ta inn over seg eiendommene, og sammenligningene blir dårligere i stedet for bedre.
Hvem kjører?: Som oftest reiser vi sammen i bilen vår, og kjøringen er en del av tjenesten, ikke et tomrom mellom avtalene. De kan ta egen bil hvis De foretrekker det.
Kan jeg endre programmet under reisen?: Ja. Fortell oss det så snart De vet det, så endrer vi det som gjenstår av dagen. Det hjelper ingen å fortsette å se på noe De allerede har avvist.
Må jeg kjøpe noe etter reisen?: Nei. Verken etter den første reisen eller den andre. Hvis ingenting gir tilstrekkelig mening, er det vi som sier fra.
Hvor mange ganger må jeg reise til Spania?: Én gang er tilstrekkelig, og to ganger er bedre. Hele prosessen kan gjennomføres på avstand med en fullmakt, men likevel foretrekker vi at De kommer minst én gang.
Kan jeg møte en advokat her?: Ja, hvis De forteller oss det på forhånd. Vi setter Dem i kontakt med en uavhengig advokat under oppholdet, og hvis De bestemmer Dem for å gå videre, kan De undertegne en fullmakt hos notarius publicus mens De fortsatt er i landet.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us