Costa del Sol områdeguide
Fuengirola
Fuengirola er den eneste byen på denne kysten med direkte tog til både Málaga sentrum og flyplassen, uten togbytte. Byen har mindre villabebyggelse enn Marbella, men er en tett, gangvennlig by som lever hele året, med lavere priser.
Gjennomsnittspris per m24.464 EURNovember 2025, opp 19.1 prosent fra året før. Andre portaler oppgir 3.800 til 5.150 EUR. Kontroller alltid kilde og måned.
Flyplasstransport25 til 35 minMed direkte Cercanias-tog, omtrent hvert 20. minutt, uten togbytte. Omtrent 25 km med bil.
Befolkning85.211INEs kommunale register, 1. januar 2025.
KorttidsutleieTillatt, strammere registreringRådhuset startet prosessen med å annullere rundt 600 lisenser som ikke oppfylte kravene, i 2024.
Hvem kjøper her
Hvem passer Fuengirola for
Kjøpere som vil bo uten bilFuengirola er den eneste byen på denne strekningen med direkte Cercanias-tog til både Málaga sentrum og flyplassen, uten togbytte, omtrent hvert 20. minutt. Sentrum, marinaen og strandpromenaden er alle flate og egner seg godt for gående.Pensjonister og fjernarbeidere som ønsker en helårsbyFuengirola er ikke et feriested som bare lever om sommeren. Omtrent en fjerdedel av den registrerte befolkningen er født i utlandet, og finske, britiske og skandinaviske innbyggere har bodd her i flere tiår.Prisbevisste kjøpere presses ut av MarbellaDe får strand, marina og et ekte restaurantliv til langt under prisene i Marbella. Det raske bruktboligmarkedet selger vanligvis eiendommer på én til tre måneder.Kjøpere som ønsker en allerede internasjonal sosial blandingFinske, britiske, skandinaviske og et voksende polsk miljø er alle godt representert her. Byen domineres ikke av én expat-nasjonalitet.Fuengirola er ikke stedet for Dem hvis De ønsker en rolig livsstil med villa, hage og lav bebyggelsestetthet. Førstelinjen her er genuint høy og tett bebygd, og gjennomtrekken ved korttidsutleie er større enn nesten noe annet sted på denne kysten. Kjøpere som ønsker mer plass, bør heller se på Mijas Costa eller Benalmadena, og det vil vi si tydelig fra om.
Priser og utvikling
Prisene i Fuengirola har steget raskt, og ulike portaler avviker med opptil en tredjedel for samme periode.Eiendomsmarkedet i Fuengirola
Pris per m2, hele kommunen3.800 til 4.800 EURSpenn på tvers av Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap og Housfy, alle datert 2025 til 2026. Ikke beregn et gjennomsnitt på tvers av kilder med ulike metoder.
Nylig vekstRundt 17 til 19 prosentÅr over år for 2025, omtalt i flere kilder. Veksten i 2026 ventes å avta til rundt 5 til 9 prosent.
Andel utenlandske kjøpereOver 40 prosentAv de nylige salgene i Fuengirola, ifølge én eiendomsportal.
Fuengirola er en tett og fullt utbygd by på bare 10.2 km2, så nesten all ny boligtilførsel ligger i den østlige utkanten, rundt El Higueron, snarere enn i det eldre gatenettet.Medianprisene er rundt 334.000 EUR for en leilighet og 828.000 EUR for et hus eller en villa, mens transaksjonskostnadene vanligvis kommer i tillegg med 10 til 13 prosent.Markedet beveger seg raskt. Det rapporteres at boliger selges på én til tre måneder, med begrenset tilgang på nybygg inne i den eldre byen.
Inne i Fuengirola
Mikroområdene i Fuengirola
1 / 6
Førstelinjen og marinaenEksklusivt
Sohail-slottet, stranden i sentrum og Puerto Deportivo. Den eksklusive strandstripen har de høyeste og raskest stigende prisene samt de tettest bebygde høyhusene.Rundt 4.600 til 4.850 EUR/m2Se eiendommerLos BolichesBest verdi
En innlandsdel med landsbypreg, familieliv og skoler i nærheten, samt sin egen eksklusive strandstripe mot Las Gaviotas.3.700 til 3.900 EUR/m2 i innlandet, 4.550 til 4.650 EUR/m2 ved strandenSe eiendommerTorreblancaBest verdi
Høyere og roligere enn førstelinjen, med større terrasser. Populært blant fjernarbeidere og pensjonister som ønsker mer plass for pengene.Se eiendommerCarvajalEksklusivt
Et moderne strandområde i byens østlige utkant, populært blant kjøpere av ferieboliger.Rundt 5.200 til 5.300 EUR/m2, høyest i byenSe eiendommerEl HigueronEksklusivt
Byens viktigste vekstsone. Luksuriøse, moderne og inngjerdede nyboligområder med panoramautsikt over havet ved den østlige grensen.Se eiendommerCentro CiudadBest verdi
Sentrum med gangavstand til det meste. Varierende priser, høy etterspørsel etter utleie og et utgangspunkt for kjøpere som setter bekvemmelighet høyest.Rundt 3.400 til 4.100 EUR/m2Se eiendommerPå markedet
Eiendomstyper i Fuengirola
Se hva som er på markedet i Fuengirola akkurat nå, etter hvilken type bolig De ønsker.
Alle eiendommer i FuengirolaAlle leiligheter, hus og villaer som er lagt ut i Fuengirola akkurat nå, samlet på ett sted.Se eiendommer
LeiligheterHavutsikt, få minutter til stranden og en sørvendt terrasse påvirker prisen langt mer enn størrelsen.Se eiendommer
Hus og villaerDet bredeste prisspennet på kysten. Tomt, utsikt og privatliv avgjør prisen.Se eiendommer
NybyggSjeldent her. De beste prosjektene selges fra tegningene, med bankgaranterte delbetalinger under byggeprosessen.Se eiendommerFor tiden annonsert i Fuengirola
Fuengirola Leilighet
709.000 €10.275 €/m²
2 Soverom 2 Bad 69 m²
Bruktbolig
Fuengirola Leilighet
885.000 €12.643 €/m²
2 Soverom 2 Bad 70 m²
Bruktbolig
Fuengirola Første etasje
749.000 €8.917 €/m²
2 Soverom 2 Bad 84 m²
Bruktbolig
Fuengirola Leilighet
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Soverom 2-3 Bad 95-189 m²
Nybygg · Klar Q4 2027
Fuengirola Leilighet
770.000 €5.923 €/m²
3 Soverom 2 Bad 130 m²
Bruktbolig
Fuengirola Toppleilighet
505.000 €5.739 €/m²
2 Soverom 2 Bad 88 m²
Bruktbolig
Utleie av eiendom i FuengirolaRegistreringsstatus RTA-registrering påkrevdFuengirola har ingen separat kommunal lisenskategori. Byen håndhever Andalusias regionale VUT-system samt sine egne arealplanbestemmelser. Innsatsen i 2024 Omtrent 600 registreringer flaggetI februar 2024 ba rådhuset Junta de Andalucia om å kansellere rundt 600 eksisterende registreringer som ble funnet å ikke være i samsvar med lokale arealplanbestemmelser. Krav om separat inngang Påkrevd for gyldig registreringEn bolig uten egen separat inngang kan ikke registreres gyldig som VUT i henhold til byens egen arealplan. Veto i boligområdet Et flertall på 3/5 kan stanse detEn sameierforening kan forby turistutleie i vedtektene sine med tre femtedels flertall. Dette er nasjonal lov, og den gjelder fullt ut i Fuengirolas tett bebygde førstelinjeblokker. Skattekonsekvenser Høyere avfallsavgift, IBI-rabatt fjernetRegistrerte boliger omklassifiseres som næringseiendommer for avfallsavgiften, og rådhuset fjerner IBI-rabatten på 30 prosent som fastboende eiere tidligere mottok.
Kan De leie ut eiendommen Deres i Fuengirola?
Ja, De kan leie ut en eiendom i Fuengirola på korttidsbasis, men rådhuset strammer aktivt inn reglene, ikke lempet på dem.Dette undersøker vi for DemFør De kjøper for utleie i Fuengirola, kontrollerer vi RTA-registreringen, adgangsregelen og om sameiets egne eiere har stemt for å begrense korttidsutleie. Denne kontrollen skjer før De signerer, ikke etterpå.
Å bo her
Slik er livet i Fuengirola egentlig
Fuengirola har fastboende hele året, ikke bare om sommeren. Omtrent en fjerdedel av den registrerte befolkningen er født i utlandet, med et veletablert finsk, britisk og skandinavisk miljø samt et voksende polsk samfunn.Hele byen, marinaen, begge jernbanestasjonene og strandpromenaden på 7 til 8 km ligger på flatt terreng, så mange innbyggere klarer seg uten bil.
Denne tettheten har en tydelig kostnad: med rundt 8.350 innbyggere per km2 er Fuengirola en av de tettere byene på denne kysten. Høyblokker dominerer strandpromenaden, og rådhusets egen studie viste at konsentrasjonen av turistutleie her er omtrent dobbelt så høy som i Malaga by.Los Pacos, det historiske sentrumet for det finske miljøet, og øvre Torreblanca er roligere områder med lavere bebyggelse, unna trafikken langs strandpromenaden.
Kysten
Fuengirolas strandlinje strekker seg omtrent 7 km langs Fuengirola-bukten. Alle de fire navngitte strendene har hatt Blått flagg hvert år siden 2020.Strender i Fuengirola
Playa El CastilloOmtrent 800 m, ved siden av Sohail-slottet.Blått flaggPlaya FuengirolaBystranden, omtrent 1.650 m.Blått flaggPlaya Los Boliches, Las GaviotasDen lengste strekningen, omtrent 3 km.Blått flaggPlaya CarvajalOmtrent 1.200 m, ved byens østlige grense.Blått flagg1 / 4
Golfdalen
Fuengirola har ingen golfbane. Byen er fullt utbygget, så golf her innebærer en kort kjøretur inn i nabokommunen Mijas.Golf i Fuengirola
Mijas Golf omfatter Los Olivos og Los Lagos. Anlegget har to 18-hullsbaner og er et av de mest kjente golfanleggene på kysten.Cerrado del Aguila Golf and Resort er en del av Mijas' Golf Valleyved siden av galoppbanen.Calanova Golf Club. 18 hullUSGA-standard, åpnet i 2006.1 / 3
Å spise ute
Mat i Fuengirola
Marinaen og sentrum har mange tapasbarer og internasjonale restauranter, og byen arrangerer sin egen årlige tapasmesse.Los Pacos, den finske bydelen, har sitt eget særpregede matmiljø. Kafeene serverer kanelsnurrer i finsk stil, sammen med tospråklige finske og spanske skilt ved butikker og klinikker.Tirsdagens gatemarked er et av de største i Andalucia, med over 470 boder fra kl. 9 om morgenen til kl. 2 om ettermiddagen.Feria del Rosario, til ære for Virgen del Rosario, arrangeres hver oktober med flamenco, tradisjoner med hest og vogn samt matboder. Det er en av de viktigste feriaene i Andalucia.
- Skina2 stjerner
- Nintai1 stjerne
- Messina1 stjerne
- El Lago1 stjerne
- Back1 stjerne
For familier
Skoler i Fuengirola
St. Anthony's CollegeBritisk læreplan, IGCSE, A LevelsMijas Costa har en av de eldste internasjonale skolene på denne kysten. Skolepengene varierer fra gratis på det spanske programmet til rundt 13.000 EUR i året på det britiske programmet.
The Ark Christian SchoolBritisk nasjonal læreplan, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeBritisk læreplanNueva Torrequebrada ligger mellom Benalmadena Costa og Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolFinsk nasjonal læreplan, fra førskole til videregåendeLos Pacos, Fuengirola. Skolen drives i henhold til Finlands egen utdanningslov og kan utstede finske vitnemål.
FuengirolaHelse
Helsevesen i Fuengirola
Hospital Costa del SolOffentlig referansesykehus for hele områdetSykehuset ligger i Marbella, omtrent 23 km unna. En rute med offentlig transport viste en reisetid på rundt 79 minutter. Kjøreturen er svært sannsynlig mye kortere, men ble ikke bekreftet separat.
Private tannklinikkerEn tett konsentrasjon i selve byenFlere navngitte klinikker driver i selve Fuengirola.
Generelt privat sykehus eller akuttbehandlingIkke bekreftet i selve byenQuironsaluds og Hospitens egne søkefunksjoner kunne ikke kontrolleres direkte i denne researchrunden. De bør ikke antas å ha en avdeling i Fuengirola uten separat bekreftelse.
Tilgang
Komme til og rundt i Fuengirola
Med Cercanias-tog til flyplassen25 til 35 minutterDirekte tog på C1-linjen går omtrent hvert 20. minutt, uten bytte. Fuengirola er linjens sørlige endestasjon og den eneste kystbyen så langt vest med direkte togforbindelse.
Med tog til Malaga sentrum35 til 45 minutterSamme C1-linje til Maria Zambrano-stasjonen.
Med bil til flyplassenOmtrent 25 kmKjøreavstand fra Fuengirola.
Til dagligFaktisk gangavstandSentrum, marinaen, begge stasjonene og strandpromenaden ligger på flatt terreng og innen gangavstand fra hverandre.
Dette bør De vite
Ærlige fordeler og ulemper ved Fuengirola
Fordeler
- Fuengirola er den eneste byen på denne kysten med direkte Cercanias-tog både til Malaga sentrum og flyplassen, uten bytte og med tog omtrent hvert 20. minutt.
- Prisene ligger godt under Marbella for en i hovedsak sammenlignbar livsstil med strand, marina og restauranter.
- Fuengirola er en by der folk faktisk bor hele året, med en stor utenlandsk befolkning fra flere generasjoner, ikke bare et sommerferiested.
- Fuengirola har omtrent 7 til 8 km med flat, lett tilgjengelig strandpromenade med Blått flagg.
- Tilbud av nybygg og investeringer i El Higueron for kjøpere som søker nybygg.
- Et tett og veletablert flerspråklig tjenestetilbud, fra klinikker til skoler, som viser at modellen fungerer.
Ulemper
- Befolkningstettheten er høy, rundt 8.350 personer per km2 på bare 10,2 km2. Langs strandlinjen finnes det reelt høye boligblokker, ikke den villapregede atmosfæren enkelte kjøpere forventer fra denne kysten.
- Rådhusets egen undersøkelse viste at konsentrasjonen av turistutleie her er omtrent dobbelt så høy som i Malaga sentrum. Den er tre ganger så høy som i Sevilla, noe som viser stor gjennomtrekk og utfordringer knyttet til bygninger i strandsonene.
- Ingen britisk skole eller skole med internasjonal læreplan ligger fysisk i byen. Familier pendler til Mijas Costa eller Benalmadena.
- Det finnes ikke noe offentlig sykehus i byen. Referansesykehuset i Marbella er en reell reise, særlig uten bil.
- Det regulatoriske presset øker: I februar 2024 ba rådhuset Junta de Andalucia om å kansellere rundt 600 registreringer som ikke oppfylte kravene, og gikk inn for å fjerne IBI-rabatten fra registrerte utleieboliger.
- Prisen per m2 varierer med opptil en tredjedel avhengig av kilde og måned, så markedet er vanskeligere å vurdere presist enn konkurrentenes innhold antyder.
Fortsett å sammenligne
Lignende områder langs kysten
Gå mer i dybden
Nyttige lenker for Fuengirola
Før De bestemmer Dem
Vanlige spørsmål om Fuengirola
Kan jeg leie ut Fuengirola-eiendommen min på korttidsbasis?
Ja, dersom boligen har en gyldig RTA-registrering med egen, separat inngang. Eierne i bygningen må ikke ha stemt for å blokkere dette. Kommunen skjerper håndhevingen aktivt, så sjekk gjeldende status før De kjøper.Hvordan kommer jeg meg fra Fuengirola til Malaga lufthavn?
Et direkte Cercanias-tog på C1-linjen går omtrent hvert 20. minutt og bruker 25 til 35 minutter. Det er den eneste byen så langt vest på kysten med denne direkte togforbindelsen.Er Fuengirola billigere enn Marbella?
Ja. Fuengirola ligger på omtrent 3.800 til 4.800 EUR per m2, avhengig av kilde, og er betydelig rimeligere enn Marbella for en stort sett tilsvarende strand- og marinaorientert livsstil.Har Fuengirola en internasjonal skole?
Det finnes ingen skole med britisk eller IB-læreplan fysisk i byen. Familier pendler til beltet rundt Mijas Costa eller Benalmadena for en skole med britisk eller IB-læreplan.Hva er den finske forbindelsen i Fuengirola?
Los Pacos omtales ofte som den største finske kolonien utenfor de nordiske landene, med rundt 8.000 innbyggere samt egen kirke, skole, aviser og kafeer.Finnes det et offentlig sykehus i Fuengirola?
Nei. Det offentlige referansesykehuset for området er Hospital Costa del Sol i Marbella, omtrent 23 km unna.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolOppdatert 2026-08
Costa del Sol områdeguideVurderer De Fuengirola?Oppgi budsjettet og ønskene Deres for Fuengirola, så lager vi en kortliste over aktuelle boliger i områdets ulike mikroområder.
Snakk med oss om behovene Deres