Boliglånskalkulator for Spania: kostnader og månedlig betaling

Beregn kjøpsskatter og gebyrer, månedlig boliglånsbetaling og årlige løpende kostnader for en eiendom på Costa del Sol, i én kalkulator.

Eiendomspris

€

Egenkapital

€

Lånetid

år

Rente

Boliglånsestimat1.752 €/ måned ved 3.5 %

Kjøpskostnader

Eiendomspris500.000 €

IVA / MVA (10%)

Merverdiavgift (IVA) på nybyggboliger i Spania. Boliger ilegges i stedet en lavere overføringsavgift.

50.000 €

Dokumentavgift (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), en skatt på notarbekreftede dokumenter. Satsen varierer noe fra region til region.

6.000 €

Notarius publicus/reg.

Gebyrer til notarius publicus for signering av skjøtet (omtrent €600-1.500), pluss gebyrer til eiendomsregisteret for registrering i Deres navn (omtrent €400-800). Samlet vanligvis under €2.000 for en standardleilighet.

1.700 €

Juridiske gebyrer (1%)

Gebyrer til en uavhengig advokat for kontroll av eiendommen og kontrakten samt håndtering av kjøpet for Dem.

5.000 €

Totalt ved kjøp562.700 €

Totalt nødvendig ved kjøpEgenkapital (30%) + Kjøpskostnader

212.700 €

Andre kostnader å budsjettere med

Trykk for å se hva det dekker.

One-time

Møbler og tilvalg

Møbler, belysningsarmaturer, gardiner og solskjerming på terrassen. Varierer mye etter smak og boligens størrelse.

Varierer

Valutaveksling

Hvis De betaler fra en konto i en annen valuta enn euro (GBP, USD og så videre), bør De budsjettere med valutaspreaden. En valutaspecialist tilbyr vanligvis en bedre kurs enn banken.

Kjøpere uten euro

Etablering av boliglån

Hvis De tar opp et spansk boliglån: en verdivurdering av eiendommen (omtrent €300-600) pluss bankens etableringsgebyr. Siden 2018 betales stempelavgiften på boliglånet av banken, ikke av Dem.

Ved finansiering

NIE-nummer

Deres spanske skattenummer for utlendinger, som er nødvendig for å kjøpe. Deres advokat ordner dette; bare en liten administrasjonskostnad.

Via Deres advokat

Tilkobling av strøm og vann

Tilkobling eller registrering av strøm og vann i Deres navn, noe som er vanlig i nybygg.

One-off

Bevis for midler (AML)

Regler mot hvitvasking av penger: Banken og notarius publicus vil be om dokumenter som viser hvor pengene Deres kommer fra. Ingen kostnad, bare dokumentasjon som må klargjøres på forhånd.

Dokumentasjon

Løpende

Felleskostnader

Felles vedlikehold av bassenger, hager, heiser og sikkerhetstiltak, fastsatt av sameiet. Høyere der det finnes flere fasiliteter.

Månedlig · varierer

Eiendomsskatt (IBI)

Årlig kommunal eiendomsskatt, fastsatt av kommunen som en prosentandel av matrikkelverdien, som vanligvis ligger 30-50 % under markedsprisen.

0.4-1.1% / år

Avfallsinnsamling (søppel)

Kommunalt avfallsgebyr, fakturert av kommunen.

≈ €100-300 / år

Boligforsikring

Forsikring av bygning og innbo. Obligatorisk ved boliglån, ellers anbefalt.

varies

Inntektsskatt for ikke-bosatte

Hvis De ikke leier ut boligen, må ikke-bosatte likevel betale en liten årlig skatt på beregnet inntekt basert på eiendommens matrikkelverdi.

Hvis ikke utleid

Løpende kostnader

Strøm, vann og internett. Avhenger av boligens størrelse og hvor mye De bruker den.

varies

Eiendomsforvaltning

Hvis De er i utlandet, kan en forvalter oppbevare nøkler og håndtere vedlikehold eller utleie. Helt valgfritt.

Valgfritt

Formuesskatt

De fleste kjøpere betaler aldri dette. Det gjelder bare store spanske formuesverdier, omtrent €3M eller mer, og varierer etter region.

Gjelder sjelden

Tallene er kun veiledende. Vi samarbeider med erfarne advokater og lånemeglere som kan gi Dem nøyaktige beløp.