Hvem kjøper eiendom på Costa del Sol, og hvordan måles dette?
På 30 sekunder
Kjøpernes nasjonalitet på Costa del Sol måles av eiendomsregistrene kvartalsvis på provinsnivå for Málaga og publiseres omtrent to måneder etter hvert kvartal. Denne siden inneholder ingen oppdiktede andeler. De kildebelagte tabellene vises her etter hvert som hver offentliggjøring legges inn.
Hvem teller faktisk boligkjøpere i Spania?
Hvert gjennomførte boligkjøp i Spania går gjennom en eiendomsregisterfører, og Colegio de Registradores samler disse skjøtene i en kvartalsvis statistisk publisering, Estadística Registral Inmobiliaria. Den rapporterer antall transaksjoner per provins og en tabell over kjøpere etter nasjonalitet. Fordi den er basert på registrerte skjøter, teller den gjennomførte kjøp, ikke forespørsler, reservasjoner eller kjøpsintensjoner.INE, det nasjonale statistikkbyrået, publiserer en parallell serie over eiendomsoverføringer. Til sammen er disse to publiseringene kilden som enhver seriøs overskrift om «utenlandske kjøpere i Spania» kan spores tilbake til, enten artikkelen sier det eller ikke.
Hva omfatter de offisielle kjøperdataene, og hvor stopper de?
Registerdataene er sterke akkurat der byråpåstander er svake, og svake akkurat der kjøpere ønsker mest detaljer. Det er verdt å kjenne begge sider før De siterer statistikk over nasjonalitet, også vår.
SpørsmåletDette sier registerdataene
- Hvor mange boliger som ble solgt i Málaga-provinsen i løpet av et kvartal
- Dekket: Dette er kjernen i publiseringen, basert på registrerte skjøter.
- Hvor stor andel av kjøperne var utenlandske, og fra hvilke land
- Dekkes på provinsnivå, kvartalsvis, som en nasjonalitetstabell.
- Hvem kjøper i én bestemt by som Estepona
- Ikke dekket. Provinsen er det fineste offisielle detaljnivået; alle påstander om nasjonalitet på bynivå er et estimat noen har gjort.
- Hvorfor de kjøpte, hvilken rabatt de fikk, og finansieringssammensetningen for hver nasjonalitet
- Ikke dekket. Kjøpsmotiv og forhandlinger inngår aldri i registerdataene.
Den praktiske konsekvensen er at når en markedsføringsside hevder at «de fleste kjøperne i denne byen er skandinaviske», siterer den enten provinsdata som om de var bydata, eller sin egen kundeliste. Begge deler kan være informativt, men ingen av delene er offisiell statistikk om byen.
Hva vet vi om våre egne kjøpere på Costa del Sol?
Vi arbeider hovedsakelig med tsjekkisk- og slovakisktalende kjøpere, i tillegg til andre europeiske kunder, og vår egen strøm av henvendelser registrerer land, budsjett, ønskede byer og fordelingen mellom nybygg og bruktbolig. Dette er reelle data om en reell del av markedet, og gjelder nøyaktig ett eiendomsbyrå.Den er ennå ikke koblet til denne siden, og når den kobles til, publiseres den under sitt eget navn, våre henvendelser, og aldri som markedet. Registertabellene ovenfor er markedet; våre data er ett vindu inn i det.
Hvordan vil kjøpertall for Costa del Sol vises på denne siden?
Regelen for denne siden er den samme som for alle statistikksider på dette nettstedet: Et tall vises bare med utgiver, publisering og dato angitt, og det skal kunne spores tilbake til denne publiseringen. Kvartalsvise transaksjonstall, andelen utenlandske kjøpere og nasjonalitetstabellen for Málaga-provinsen vil bli lagt inn fra publiseringene fra Registradores gjennom våre markedsrapporter.Publiseringene ligger omtrent to måneder etter hvert kvartal, så denne siden vil alltid gi et målt tilbakeblikk, ikke en direkte oppdatering. For beslutninger betyr denne forsinkelsen mindre enn det kan virke som: Sammensetningen etter nasjonalitet endrer seg sakte, og ingen kjøpsbeslutning bør baseres på ett enkelt kvartal.
Dette sier siden ikke
Ingen prosentandeler etter nasjonalitet trykkes her ennå, fordi ingen kildebelagt og datert tabell er lagt inn ennå. Tall De kanskje husker fra presseartikler, kan spores tilbake til de samme registerpubliseringene som er nevnt ovenfor; les dem der, sammen med datoene.Påstander om nasjonalitet på bynivå finnes ikke offisielt. Provinsnivå, det vil si hele Málaga, er så detaljert som dataene blir, og denne siden vil aldri presentere provinsdata som bydata.Vår egen kundesammensetning er reell, men begrenset: Den beskriver hvem VI betjener, noe som formes av språkene vi arbeider med, ikke av hvem som kjøper langs kysten generelt.
Vanlige spørsmål
- Hvor stor andel av kjøperne på Costa del Sol er utenlandske?
- Det ærlige svaret er: Se den aktuelle kvartalspubliseringen fra Colegio de Registradores for Málaga-provinsen, som rapporterer nettopp dette. Vi legger inn disse tallene her med datoene når de publiseres, i stedet for å gjenta et tall ingen husker hvilket kvartal gjelder.
- Er det mange utenlandske kjøpere langs kysten?
- Registerets nasjonalitetstabeller viser kjøpernes nasjonalitet per provins der dette er rapportert. Vi betjener utenlandske kjøpere som et kjernemarked, så vår egen kundebase er ikke nøytrale bevis. Når de kildebelagte nasjonalitetsdataene legges inn her, vises den tsjekkiske andelen dersom publiseringen rapporterer den.
- Kan jeg finne ut hvem som kjøper spesifikt i byen jeg vurderer?
- Ikke fra offisiell statistikk; provinsnivå er grensen. Et lokalt eiendomsbyrås inntrykk av sin egen by kan være genuint informativt, men betrakt det som erfaring, ikke data.
- Har det betydning hvem andre som kjøper der De kjøper?
- Når det gjelder å bo, noen ganger: Sammensetningen av nasjonaliteter former språket på beboermøter og sesongvariasjonene på et feriested. Når det gjelder verdi, er kjøpersammensetningen først og fremst viktig som motstandskraft. Et marked som bare kjøpes av én nasjonalitet, stiger og faller i takt med økonomien i dette landet.