Hvor stammer markedstallene for Costa del Sol på dette nettstedet fra?
På 30 sekunder
Statistikksidene er beregnet fra vår egen katalog, låst i et datert kvartalsvis øyeblikksbilde, for tiden 2026-08-12 med 9.166 annonser, bruker medianer avgrenset av et minimumsutvalg på 10, og publiserer kun prisantydninger, tydelig merket som dette. Det vi ikke kan kildebelegge, skriver vi ikke ut.
Hvilken datakilde ligger bak statistikken for Costa del Sol?
Grunnlaget er vår egen salgskatalog for Costa del Sol: 8.880 bruktboliger og 286 nybyggprosjekter ved den gjeldende målingen, hentet fra de delte annonsenettverkene som kystens eiendomsmeglere arbeider med, samt utviklernes datastrømmer. Dette er et av de større utvalgene som er synlige på ett sted, men det er fortsatt én katalog: private salg og beholdning som er eksklusiv for andre nettverk, er ikke med. Tallene våre beskriver derfor denne katalogen, med tydelig dato, og ikke en fullstendig opptelling av kysten.På de første arbeidsdagene i hvert kvartal låser vi katalogens statistikk i en datert øyeblikksbildefil: hvert antall, hver median, hvert prisintervall, hver typekategori og hvert overtakelsesår, for hvert tettsted og hvert utsnitt. Statistikksidene i denne delen er bygget på dette øyeblikksbildet. Derfor kan hvert tall på sidene oppgi måledatoen. Det gjeldende øyeblikksbildet er 2026-Q3, tatt 12 August 2026.
Hvordan beregnes medianene, og når nekter vi å vise en?
Nøkkeltallene er medianer, ikke gjennomsnitt. Beholdningen langs denne kysten går fra 100.000 € til 35,000,000 €, og i en fordeling med en slik lang hale svarer et gjennomsnitt mer på «hvor dyre er de dyre boligene» enn på «hva er prisantydningen for en typisk bolig». Gjennomsnitt vises bare når de er uttrykkelig merket.Hver median er avgrenset av et minimumsutvalg: under 10 annonser publiseres ingen median, punktum. En median basert på sju boliger er en anekdote iført tallklær. Når en tabell viser et utvalg på mellom 10 og rundt 100, opplyser vi i tabellmerknaden at tallet er et nivå, ikke et presist punkt, fordi små utvalg kan bevege seg mellom kvartalene uten at stedet endrer seg.
- Median fremfor gjennomsnittHalvparten har lavere prisantydning, halvparten høyere. Robust mot luksushalen som gjør gjennomsnitt langs kysten meningsløse.
- Minimumsutvalg på 10Under 10 annonser undertrykkes medianen helt i stedet for å publiseres med en advarsel.
- Utvalgsstørrelse oppgittTabellene for tettsteder viser antallet annonser ved siden av medianen, slik at De selv kan vurdere tallet.
- Ett grunnlag per tabellHver sammenligningstabell er beregnet fra én kilde på én dato. Vi blander aldri et løpende tall inn i en øyeblikksbildetabell.
Hvorfor kan to sider vise forskjellige antall for samme tettsted?
Fordi spørsmålet «hvor mange annonser har dette tettstedet?» faktisk har mer enn ett svar, og vi vil heller forklare det enn å skjule det. En tettstedside i katalogen teller aktive, filtrerte resultater, inkludert eller ekskludert delområder avhengig av hvordan De søker. Den statistiske sammenstillingen tilordner hver annonse til ett tettsted én gang, på datoen for øyeblikksbildet. De to reglene tjener ulike formål: Katalogantallet må samsvare med boligoversikten foran Dem, mens statistikkantallet må gjøre tettsteder sammenlignbare med hverandre.To andre tellerregler er verdt å kjenne til. Nybyggprosjekter telles som ett hver, uansett hvor mange enheter de inneholder, og prisene deres er prosjektets «fra»-priser. Sidene om tilbud og overtakelser gjentar dette der det er relevant. Og det at en annonse finnes, sier ingenting om hvor realistisk den er: En overpriset bolig som aldri blir solgt, telles nøyaktig likt som en som blir solgt neste uke.
Er dette faktiske priser, og hvor kommer solgte priser fra?
Alt som beregnes fra katalogen, er en prisantydning. Spania publiserer ikke solgte priser for enkeltannonser, så ingen kan ærlig vise oppnådde priser per bolig. Det som finnes, er offisielle samlede data på provinsnivå, med et etterslep. Vi behandler de to lagene strengt separat: Katalogstatistikk er merket som prisantydninger, og tall for solgte priser eller transaksjoner vises bare når de er sitert fra de navngitte offisielle publiseringene i våre kvartalsvise markedsrapporter.
| Lag | Hva måles | Hvor den oppstår |
|---|---|---|
| Våre katalogøyeblikksbilder | Prisforlangende, sammensetning av tilbudet og nybyggpipeline, per by og segment, kvartalsvis. | Disse statistikksidene, med datering av hvert tall. |
| Colegio de Registradores | Fullførte transaksjoner og kjøpernes nasjonalitet, Málaga-provinsen, kvartalsvis. | Kvartalsvise markedsrapporter, med navngitt utgave. |
| Boligdepartementet / INE | Serier for takserte og solgte verdier, boliglån, tillatelser, på provinsnivå. | Kvartalsvise markedsrapporter, med navngitt utgave. |
Hvilke tall nekter vi å publisere, og hvorfor?
En statistikkside opparbeider tillit gjennom det den avstår fra å trykke. Her er fire avslag en del av retningslinjene, ikke mangler vi skammer oss over.
- Ingen etterspørselsindeks fra vår netttrafikkNettstedsanalysene måler markedsføringen vår, ikke markedet. Etterspørselstall kommer fra offisielle serier for transaksjoner og boliglån, eller ikke i det hele tatt.
- Ingen oppdiktet historikkVår målte serie starter i 2026-Q3. Tidligere utvikling gjengis bare fra offisielle serier, aldri rekonstruert fra portalgrafer.
- Ingen udokumenterte nasjonalitetsandelerTall for kjøpersammensetning vises bare fra registrarenes daterte utgivelser. Vår egen kundesammensetning, når den publiseres, merkes som vår.
- Ingen påstander om salgspriserVi presenterer aldri en median for prisforlangende som det kjøperne betaler, og ingen side her antyder en typisk rabatt, fordi vi ikke kan måle en slik rabatt.
Den samme retningslinjen i én setning: Hvert tall på disse sidene har kilde og dato, og et tall som ikke kan ha begge deler, forblir upublisert.
Kjente svakheter ved denne metoden
Én katalog er ikke markedet. Vår er stor og basert på et delt nettverk, men et utvalgt boligunivers vil alltid påvirke statistikken. En annen stor katalog ville vist noe annerledes medianer.Kvartalsvis oppdatering er tregt for tilbudet og passende for priser. Antall endres daglig, og våre publiserte antall er med hensikt opptil tre måneder gamle. Motytelsen er sporbarhet, og den løpende katalogen er ett klikk unna for alle som trenger dagens tall.Nybyggstatistikk beskriver prosjekter, ikke enheter, og inngangspriser, ikke typiske priser. Nybyggstatistikk per enhet ville vært bedre, og dataene inneholder dem ennå ikke.Serien er ung. Metoden er utviklet for sammenlignbarhet over flere år, men per i dag har den én måling, og denne siden vil ikke late som noe annet.
Vanlige spørsmål
- Kan jeg stole på et byrås egen markedsstatistikk?
- Bare i den grad den kan kontrolleres, og det er nettopp formålet med denne siden: daterte øyeblikksbilder, oppgitte regler, angitte utvalgsstørrelser, navngitte kilder og en liste over avslagene. Vurder oss ut fra om et tall her noen gang vises uten dato og grunnlag.
- Hvorfor skiller tallene deres seg fra rapportene fra de store portalene?
- Ulik beholdning, ulike regler: Hver portal beregner ut fra sine egne annonser, og metodene varierer når det gjelder telling, medianer og avgrensninger. Rangeringer og retninger stemmer vanligvis overens, men de nøyaktige nivåene gjør det sjelden. Det er normalt, og derfor oppgir tallene våre alltid grunnlaget.
- Når oppdateres denne statistikken?
- Kvartalsvis, basert på et øyeblikksbilde tatt i de første dagene av hvert kvartal. De aktuelle tallene er fra 12. august 2026, målingen for 2026-Q3. Offisielle tall i markedsrapportene følger utgivernes kalendere og ligger omtrent én til to måneder etter hvert kvartal.
- Hva er en median, og hvorfor insisterer dere på den?
- Midtverdien: Halvparten av annonsene har lavere prisforlangende, og halvparten har høyere. I et marked der toppsegmentet når 35 millioner euro, ville et gjennomsnitt blitt trukket langt over det en typisk kjøper møter. Derfor bygger alle overskriftene her på medianer.