Hvordan har eiendomsprisene på Costa del Sol utviklet seg over tid?
På 30 sekunder
Denne prisserien startet i 3. kvartal 2026, og har derfor i dag ett ærlig punkt: en medianprisantydning på 680.000 € og 4.750 € per m2 for 9.166 annonser. Vi trekker ingen trend fra ett punkt. Den andre målingen kommer i 4. kvartal 2026, og linjen starter der.
Hvordan så prisene på Costa del Sol ut ved seriens start?
Utgangsverdien for 3. kvartal 2026, registrert 2026-08-12, omfatter hele katalogen og de to utsnittene. Dette er tallene alle fremtidige kvartaler vil bli sammenlignet med, så de gjengis her i sin helhet.
| Måling | Hele katalogen | Nybygg · bruktbolig |
|---|---|---|
| Annonser | 9.166 | 286 prosjekter · 8.880 boliger |
| Medianprisantydning | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| Median prisantydning €/m2 | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Prisintervall | 100.000 € til 35,000,000 € | Nybygg fra 227.400 € |
Hvorfor viser denne siden ennå ingen trendlinje for prisene på Costa del Sol?
Fordi en linje gjennom ett punkt bare er oppdiktet med en akse. Katalogens backend inneholder bare dagens beholdning, og ingenting der kan rekonstruere fjorårets prisantydninger. I stedet for å fylle inn historiske data fra markedsføringsdiagrammer fra tredjeparter med ukjente metoder, startet vi en måleserie: den samme statistikken, beregnet på samme måte og registrert på en datert dag hvert kvartal.Dette koster oss et pent diagram i dag og gir oss noe bedre: Fra og med det andre punktet er hver bevegelse som vises her en sammenligning av like data, med rådataene i vår besittelse. Når denne siden etter hvert sier "opp 3 prosent", betyr det at vår samme måling har økt med 3 prosent, ikke at en overskrift sa det.
Hva vil prisserien for Costa del Sol vise, kvartal for kvartal?
Hvert kvartalspunkt inneholder det samme settet med målinger, slik at serien kan besvare mer enn ett spørsmål etter hvert som den vokser.
- HovedmedianerMedian for prisantydning og €/m2 for hele katalogen og separat for nybygg- og bruktboligutvalgene, slik at de to markedene kan skille lag på en tydelig måte.
- Medianer per byDen samlede oversikten per by bak siden for bysammenligning, slik at utviklingen i én by kan følges og utvalgsstørrelser vises.
- Sammensetning av tilbudetAntall etter type, prisklasse og antall soverom, som viser om markedets sammensetning er i endring, for eksempel om andelen under 500k krymper, uavhengig av pris.
- NybyggpipelineAntall etter overtakelsesår, som viser om leveransene nærmer seg og om pipelinen fylles opp igjen eller blir mindre.
To ærlige advarsler om hvordan tallene skal leses, slik at de er dokumentert før den første endringen: serier for prisantydninger ligger etter virkeligheten for solgte boliger fordi selgere justerer sakte, og en median kan endre seg utelukkende fordi sammensetningen av boligene har endret seg. Derfor registreres sammensetningsmålene parallelt.
Hvor kan De se prishistorikk for Costa del Sol for tidligere år?
Offisielle spanske kilder publiserer lange serier for salgspriser og transaksjoner på provinsnivå, og dette er de riktige kildene for årene før vår serie begynner. Ministerio de Viviendas verdibaserte serie for €/m2 og transaksjonsstatistikken fra eiendomsregistrene dekker Málaga-provinsen over mange år. De måler hele provinsen, kysten og innlandet samlet, og bruker solgte eller takserte verdier i stedet for prisantydninger, så nivåene vil ikke samsvare med tallene på denne siden. Det som er troverdig, er utviklingen over årene.Våre kvartalsvise markedsrapporter følger disse offisielle publiseringene, med kilde og dato for hvert tall.
Dette kan siden ennå ikke hevde
Ett datapunkt, ingen trend. Ingenting på denne siden viser om prisene på Costa del Sol stiger eller synker, fordi våre målte data ikke kan svare på det før tidligst Q4 2026, og en bevegelse over ett kvartal er vær, ikke klima.Serien måler prisantydninger i én katalog. Den vil følge markedets retning godt, men nivået er ikke «prisen på kysten», og den vil aldri vise hva kjøperne faktisk betalte. Det er den offisielle serien for salgspriser som har denne oppgaven.Historikk som ble fylt inn fra markedsføringsgrafer i portaler, ble bevisst forkastet: metodene er ukjente, boligutvalget er ukjent, mens insentivene er altfor velkjente.
Vanlige spørsmål
- Stiger prisene på Costa del Sol akkurat nå?
- Vår målte serie kan ikke svare på det ennå; den inneholder ett datapunkt (Q3 2026). For utviklingen de siste årene er seriene på provinsnivå som er nevnt ovenfor, de pålitelige kildene, og vi publiserer deres oppdateringer i våre kvartalsvise markedsrapporter.
- Hvorfor brukte De ikke bare historiske data fra de store portalene?
- Grafene deres beskriver deres eget boligutvalg med metoder de ikke publiserer, og de er laget for å underbygge budskapet om at det er et godt tidspunkt å kjøpe på. Vi vil heller eie en kort og ærlig serie enn å låne en lang og etterprøvbarhetsfri serie.
- Når kommer en reell trend til syne her?
- Det andre datapunktet kommer med øyeblikksbildet for Q4 2026, som muliggjør en første sammenligning. En utvikling som kan kalles en trend, krever flere datapunkter. Forvent at denne siden uttaler seg forsiktig gjennom 2027.
- Hva registreres egentlig hvert kvartal?
- Den samme statistikken hver gang: medianer for hele katalogen og for hvert utsnitt, for pris og €/m2, medianer per by med utvalgsstørrelser, samt antall etter type, prisklasse, antall soverom og overtakelsesår. Samme metode, datert fil, permanent bevart.