Hvor lang tid tar en internettinstallasjon, og er fiber tilgjengelig?

Fiberdekningen i Spania er høy, og kobbernettet ble fullstendig stengt i 2025. Langs kysten er fiber derfor det vanlige faste alternativet, ikke et premiumalternativ. Installasjonen krever en avtale med en tekniker og tar etter vår egen erfaring fra et par dager til rundt ti dager. I et boligområde som nettopp er ferdigstilt, kan linjen ennå ikke nå frem til gaten, og da finnes det ingen nyttig tidsberegning.

Overføres forsyningene ved kjøp av en bruktbolig, eller opprettes det en ny avtale?

De overføres. Forskriften fastslår uttrykkelig at en innehaver med gyldig hjemmel endrer den eksisterende avtalen til sitt eget navn uten ytterligere formaliteter, og at dette ikke kan behandles som en oppsigelse etterfulgt av en ny tilkobling. Det er viktig fordi en oppsigelse og en ny tilkobling er den dyre og langsomme løsningen.

Hvem kontakter leverandøren hvis noe går galt mens jeg er i Tsjekkia?

Hvis det gjelder en feil i nettet, leverandøren eller distributøren. Hvis det gjelder noe inne i eiendommen, en elektriker eller rørlegger. De kan kontakte oss uansett, så forteller vi Dem hvilken av de to typene det gjelder, og hvem De skal ringe. Hvis De helst vil slippe hele samtalen, er eiendomsforvaltning en betalt tjeneste som også omfatter å leie inn en håndverker.

Hva må jeg betale hvert år?

IBI, felleskostnader, renovasjon, forsikring, energi og vann, samt en spansk skatteforpliktelse dersom De ikke er bosatt i landet. Energi og vann er den eneste posten vi oppgir månedlig, på 100 til 300 € og noen ganger mer, fordi den fungerer annerledes enn resten.

Kan advokaten ordne alt, eller må jeg ordne noe selv?

Strøm og vann, ja, som en del av det vanlige arbeidet etter overtakelsen. Internett er det eneste der noen vanligvis ender opp med å velge en pakke og være til stede under installasjonen, og hvis dette er vanskelig fra Tsjekkia, er det verdt å si fra tidlig i stedet for å oppdage det den første uken.

Services

Bytte av forsyningsavtaler i Spania etter kjøp av eiendom

Å signere hos notarius publicus er ikke slutten på arbeidet. Eiendommen må fortsatt overleveres og gjøres brukbar, og det innebærer at strøm, vann og internett står i Deres navn og betales med avtalegiro fra en spansk konto. Advokaten Deres gjennomfører disse overføringene som standardarbeid etter overtakelsen, så dette er allerede betalt ved de fleste kjøp. Det vi gjør, er å sørge for at det skjer i løpet av de første dagene i stedet for de første månedene, og være personen De ringer når noe går galt tre år senere.

Hvem foretar egentlig overføringen

Vi overfører ikke strømmen Deres. Det gjør den uavhengige advokaten Deres, som en del av arbeidet etter overtakelsen han allerede får betalt for, og ved de fleste kjøp er dette slutten på saken. Vi sier dette tydelig fordi alternativet er å selge Dem en tjeneste De allerede har kjøpt.Grunnen til at siden likevel finnes, er at fire ulike organisasjoner er involvert, og ingen av dem snakker med de andre. Å vite hvem som har ansvaret for hvilket problem, er forskjellen mellom én telefonsamtale og to uker.

Dette må gjøres	Hvem som gjør det	Hva dette betyr for Dem
De første dagene etter nøkkeloverlevering
Strøm i Deres navn	Advokaten, sammen med strømleverandøren	For en bruktbolig er dette et bytte av innehaver på den eksisterende avtalen. I et nybygg uten strømforsyning ennå er det en førstegangs tilkobling, som er en annen oppgave med en annen pris og en annen tidsramme.
Vann i Deres navn	Advokaten, sammen med det kommunale vannselskapet	Hvilket selskap dette er, avhenger av kommunen. Det finnes ikke én leverandør for hele kysten, og det er det første man må fastslå, ikke anta.
Internett installert	De, eller advokaten hvis De ber om det	Den eneste av de tre med reell ventetid, og den eneste som ganske enkelt kan mangle i et nettopp ferdigstilt boligområde.
Avtalegiroene	Advokaten, mot Deres spanske konto	Be om at alle forsyninger betales med avtalegiro fra første dag. En ubetalt regning kan føre til frakobling, og det er langsomt og ubehagelig å få gjenopprettet forbindelsen fra et annet land.
IBI i Deres navn hos rådhuset	Advokaten, sammen med rådhuset og matrikkelmyndigheten	Den årlige eiendomsskatten følger eiendommen, så en regning utstedt til den tidligere eieren blir ikke en annens problem bare fordi De nå eier leiligheten. Byttet av innehaver registreres hos rådhuset, matrikkelregisteret oppdateres med Deres navn, og betalingen legges til avtalegiro fra Deres spanske konto. Få alle tre tingene gjort samtidig. En manglende IBI på en eiendom ingen besøker, er den vanligste måten et gebyr ubemerket påløper en leilighet her som eies av en tsjekker.
Melde fra til sameiet at De eier leiligheten	Advokaten, sammen med administratoren	Administratoren må få beskjed om hvem den nye eieren er, hvor De kan nås, og hvilken konto gebyret skal trekkes fra. Det er den samme oppgaven som skal gjøres den første uken som for forsyningene, og den blir glemt fordi ingen sender en regning for å gjøre det. Uten dette går varsler, møtedatoer og det første betalingskravet til en adresse som ikke lenger tilhører noen, og det første De hører om en ekstraordinær innbetaling, er et krav om betaling.
Faktureres separat av noen andre
Renovasjonsavgiften, basuraen	Rådhuset	Det er slett ikke et forsyningsselskap, og derfor kommer den separat og overrasker mange. Vi oppgir den til 80 til 200 € i året.
Vann, lys og vedlikehold av fellesområdene	Sameierforeningen	Inkludert i sameieavgiften, ikke på Deres regning. Bassenget, hagene, heisen og belysningen i korridorene betales kollektivt og har sin egen post.
Senere, når noe endres
En forsyning som slutter å fungere	Leverandøren, eller en elektriker eller rørlegger	En feil i nettet er distributørens ansvar. En feil inne på eiendommen er Deres ansvar, og da trenger De en håndverker som faktisk møter opp.
Gjennomgang av avtalt effekt	Dem, sammen med leverandøren. Vi sier fra når det er verdt å gjøre	Den faste delen av en spansk strømregning beregnes per kilowatt avtalt effekt. Derfor betaler en fritidsbolig som har samme effektnivå som en heltidsfamilie trengte, hver måned for kapasitet ingen bruker. Å redusere effekten krever en henvendelse til leverandøren, ikke et byggearbeid. Dette er det direkte svaret på kostnadene ved en tom bolig lenger ned på siden, og det er verdt å undersøke én gang, ikke aldri.
Finn ut hvem De skal ringe	Arevont	Denne raden omfatter hele tjenesten. Når noe endrer seg senere eller det oppstår et problem, hjelper vi Dem med å finne ut hvem De skal henvende Dem til, og hvis vi ikke vet det, vet vi som regel hvem som gjør det. Tjenesten forblir kostnadsfri.

Forsikring står ved siden av disse i den samme listen over oppgaver den første uken, og er en separat tjeneste med en egen side, fordi det er en separat beslutning og et separat søk.

Boligforsikring

Hvem overfører strømmen og vannet etter overtakelsen?Advokaten, som standard. Det inngår i administrasjonen etter overtakelsen som han håndterer sammen med skatteforpliktelsene, og er inkludert i arbeidet De allerede betaler for. Vi er fortsatt Deres kontakt her på kysten, slik at De vet hvem De skal spørre når noe endrer seg senere eller det oppstår et problem.

Trenger jeg en spansk bankkonto for forsyningene?I praksis, ja. De trenger en spansk konto for strøm, vann, felleskostnader og eventuelt boliglån, fordi alt dette betales på den måten. Dette har sin egen side i stedet for et avsnitt her.

Tre forsyninger, tre helt forskjellige oppgaver, og noen ganger en fjerde

Utenlandske kjøpere forventer med god grunn ett ærend. Det er tre, og det tredje er det eneste som kan forsinke Dem.

Strøm: en nasjonal leverandør, en nasjonal kontraktLeverandørene er nasjonale aktører, og hver av dem har egne tariffer. Når en eksisterende forsyning skal videreføres, endres innehaveren av den eksisterende kontrakten, og Deres advokat kan ordne dette. Det som påvirker månedsregningen like mye som forbruket, er den avtalte effekten, som De betaler for enten De bruker den eller ikke.
Vann: kommunalt, og det varierer med rådhusetVann leveres av et kommunalt selskap eller gjennom en konsesjon, og hvilket alternativ som gjelder, avhenger av kommunen. På denne kysten kan det bety et offentlig selskap, et blandet selskap eller en privat operatør innenfor noen få kilometer. Det ærlige svaret på spørsmålet «hvem er vannselskapet mitt?» er derfor at det avhenger av adressen.
Internett: den eneste med køStrøm og vann finnes nesten alltid fysisk på stedet. En fast linje gjør det kanskje ikke. Fiberdekningen i Spania er høy, og kobbernettet er fullstendig avviklet. På kysten er fiber derfor ikke en oppgradering, men det eneste faste alternativet. Installasjonen krever fortsatt en avtale med en tekniker, og etter vår egen erfaring tar det fra et par dager til rundt ti.
Gass: noen ganger finnes det ingen, og det er verdt å vite hvilken løsning som gjelderMange leiligheter på denne kysten har ingen gass i det hele tatt og bruker strøm til alt, noe som betyr én kontrakt mindre å tenke på. Der det finnes gass, kommer den på én av tre måter, og dette er ikke den samme oppgaven. Det kan være en butanflaske, som kjøpes og byttes i stedet for å være knyttet til en kontrakt, og da er det ingenting som skal overføres. Det kan være en felles forsyning til bygningen, som faktureres gjennom sameiet og ikke til Dem. Eller det kan være en rør- eller tankforsyning med egen kontrakt, der innehaveren må endres på samme måte som for strøm. Ved tankforsyning må noen også vite hvem som eier og inspiserer tanken. Avklar hvilken av de fire situasjonene som gjelder, før overtakelsen, fordi «det finnes gass» og «det finnes en gasskontrakt» er to forskjellige utsagn.
Og to ting som slett ikke er forsyningerRenovasjonsavgiften er en kommunal avgift og kommer separat. Vann, belysning og vedlikehold av fellesområdene dekkes gjennom felleskostnadene. Ingen av delene står på en forsyningsregning, og det er derfor folk tror at en regning har blitt borte når de forveksler dem med en slik regning.

Er renovasjonsavgiften en del av forsyningskostnadene mine?Nei. Renovasjon faktureres av kommunen, ikke av et forsyningsselskap. Vi oppgir den i vår årlige oversikt over løpende kostnader til 80 til 200 € per år, separat fra 100 til 300 € per måned for energi og vann.

En overføring og en ny tilkobling er ikke det samme

Én linje i våre publiserte tabeller over kjøpskostnader lyder «overføring og tilkobling av forsyninger» og setter av rundt 600 € til dette, det samme beløpet for et nybygg og en bruktbolig. Denne ene linjen skjuler to helt forskjellige oppgaver, og forskjellen er verdt å forstå før De planlegger de første ukene.Det som følger, er det reguleringen og nettoperatørene selv offentliggjør, ikke det sammenligningstjenestene gjentar. Der ingenting er offentliggjort, sier vi det.

Det kjøpere antarDet kildene faktisk publiserer

Det koster penger å sette strømmen i mitt navn: Distributøren har ikke lov til å kreve betaling for dette. Den spanske reguleringen av strømforsyning som trådte i kraft i februar 2026, sier uttrykkelig at det ikke kan kreves noe beløp for å utstede de nye kontraktene som følger av et innehaverbytte. Det samme gjelder leverandøren ved en regulert tariff. Endesa sier det samme på sin egen side: Prosedyren er helt kostnadsfri.
De stenger forsyningen og kobler den til igjen i mitt navn: Det har de ikke lov til. Den samme reguleringen sier at en innehaver med gyldig hjemmel, og et skjøte er gyldig hjemmel, formaliserer endringen av den eksisterende kontrakten til sitt navn uten ytterligere formaliteter. Dette kan under ingen omstendigheter behandles som en oppsigelse etterfulgt av en ny tilkobling. Hvis noen foreslår å koble fra og opprette en ny tilkobling for en forsyning som allerede fungerer, bør De ta dette opp med advokaten Deres.
For en eldre eiendom vil de kreve en ny elektrisk installasjonsattest: Dette er den mest gjentatte påstanden om temaet, og reguleringen motsier den. Ved bytte av innehaver for en lavspenningskontrakt som er mer enn tjue år gammel, der de tekniske vilkårene og tariffordningen er uendret, kan distributøren ikke kreve en ny installasjonsattest eller inspeksjon. Det kan heller ikke kreves noen forskuddsbetaling.
Et nybygg er det samme, bare nyere: Det er det motsatte. Der det aldri har eksistert en forsyning, trenger eiendommen en førstegangstilkobling: en elektrisk installasjonsattest, dokumentasjon på brukstillatelse, matrikkelreferansen og betaling av kostnaden for nettutvidelsen, som den lokale distributøren oppgir til 17,37 € per kW. Selve tilkoblingsnummeret, CUPS, utstedes av distributøren når arbeidet er fullført, så det er ikke noe De kan oppgi på forhånd.
Og det tar også noen dager: Distributørens egen veiledning angir svartider på under tre uker for vanlig strøm til husholdninger og gjennomføringstider på fire til åtte uker, avhengig av hva som må bygges. Deretter sier den det enkle som alle utelater: Det kan ta tre til seks måneder å innhente nødvendige lisenser og tillatelser, og dette kommer i tillegg til de angitte tidene. For et helt nytt boligområde bør De derfor planlegge med dette, ikke med fire uker.
Vann fungerer på samme måte som strøm: På den kostnadsfrie delen, ja. Andalusisk regelverk lar innehaveren be om å endre innehaveren på den samme kontrakten mot dokumentasjon på identitet og retten til å disponere boligen, og fastslår at leverandøren ikke kan kreve noe for dette utover å oppdatere depositumet. En faktisk ny vannkontrakt er noe annet: det er et kontraktsgebyr fastsatt etter en formel basert på målerens størrelse, i tillegg til tilknytningsrettigheter. Det er samme skille som for strøm, og samme grunn til å vite hvilken av de to situasjonene De er i.
Så det koster heller ingenting å sette vannet i mitt navn?: Nesten. Selve endringen er kostnadsfri, men leverandøren har lov til å oppdatere depositumet, fianzaen, og ved et eierskifte er dette en reell betaling som trekkes fra kontoen Deres i løpet av de første ukene. Det er et depositum og ikke et gebyr, så det tilbakebetales når kontrakten til slutt avsluttes, og beløpet fastsettes i henhold til det enkelte vannverkets godkjente tariff, ikke nasjonalt. Spør hva beløpet er i kommunen Deres i stedet for å anta at det er null, for dette er den ene posten i hele prosessen som overrasker personer som har fått beskjed om at overføringen var kostnadsfri.
Hvor lang tid tar overføringen?: Ingen offentliggjør en maksimal tidsfrist. Regelverket fastsetter ingen for et eierskifte, og ingen leverandør vi kan sitere oppgir en. Alle bastante påstander om «syv til ti dager» De finner på nettet, kan spores tilbake til et sammenligningsnettsted, så det finner De ikke på denne siden. Det vi kan si, er at det dreier seg om dager, ikke måneder, og at det avhenger av at leveransen har en ryddig historikk.

Den praktiske konsekvensen er ett spørsmål som må avklares før De planlegger noe: finnes det allerede en fungerende leveranse på denne adressen? I en bruktbolig finnes det nesten alltid en slik leveranse, overføringen er kostnadsfri hos distributøren, og oppgaven består i papirarbeid. I et helt nytt nybygg finnes den ikke, noen må betale for å få den etablert, og det er lisensene som avgjør datoen.

Koordinering av overtakelse

Kilder

Hva er annerledes med et helt nytt nybygg?Alt om strøm. En bruktbolig har en fungerende strømforsyning, og overføringen er kostnadsfri hos distributøren. Et nybygg kan være helt uten strømforsyning, noe som innebærer en første tilkobling: et installasjonssertifikat, dokumentasjon for brukstillatelse og et gebyr for utvidelse av strømnettet. Lisensene som ligger bak dette, kan ta flere måneder, så tidsplanen bestemmes av utbyggeren og advokaten, ikke av Dem.

Hva De betaler når ingen er der

Dette er det utenlandske kjøpere sjeldnest får vite, og beløpet er ikke ubetydelig. En bolig her har faste kostnader som løper enten noen oppholder seg der eller ikke, og for en leilighet som brukes noen få uker i året kan de utgjøre det meste av de årlige kostnadene til forsyningstjenester.Vårt eget publiserte intervall for energi og vann er 100 til 300 € per måned, og noen ganger mer. Dette er den eneste posten i tabellen vår over årlige kostnader som oppgis per måned i stedet for per år. En del av beløpet skyldes forbruk. Resten er beskrevet nedenfor.

Det som løper videre	Hvor det kommer fra	Hva det avhenger av
Det faste strømleddet	Belastes per kilowatt avtalt effekt	De betaler for effekten De har tilgjengelig, ikke for effekten De bruker. Den spanske energiregulatoren sier dette klart. Dette er også det eneste virkemiddelet en tom fritidsbolig faktisk kan bruke: en avtalt effekt som er for høy, innebærer at penger forsvinner hver måned uten grunn.
Leie av strømmåleren	En egen post på hver strømregning	Regulatoren fører dette opp som én av regningens fem bestanddeler, sammen med energien, de regulerte kostnadene, forhandlerens margin og skattene. Lite, permanent, og det spiller ingen rolle om boligen er bebodd.
Skattene på strøm	Merverdiavgift og særavgift på strøm	Begge er prosenter av regningen, og begge ble endret i løpet av 2026, så alle tall må knyttes til en dato. Per juni 2026 er merverdiavgiften på strøm 21 %, og strømskatten er 5,1 %. Kontroller de gjeldende satsene i stedet for å anta at dette fortsatt gjelder.
Fastbeløpet på vannet	Tjenesteavgiften i det andalusiske vannregelverket	Definert som beløpet brukerne betaler med jevne mellomrom for å ha vannforsyningen tilgjengelig, uavhengig av om de bruker tjenesten eller ikke. Det er regelverket, ikke leverandørens valg, som bestemmer dette. Derfor er det ikke mulig å bytte leverandør her: det finnes bare én.
Felleskostnadene	Sameierforeningen	Dette er ikke en forsyningstjeneste, men den fungerer på samme måte. Bassenget, hagene og heisen betales månedlig, uansett om De har svømt der eller ikke. Vi oppgir 900 til 6.000 € per år, og dette er ofte den største forskjellen mellom to leiligheter med samme pris.

Et nybygg er en fordel her på en måte som brosjyrene undervurderer. De beste energiklassene innebærer lavere forbruk og lavere regninger, mens en bruktbolig fra et eldre tiår innebærer det motsatte. Dette er en av de få løpende kostnadene De velger i kjøpsøyeblikket, i stedet for å håndtere den senere.Og en bolig som står tom i flere måneder, trenger noen som går innom: lufter den, kontrollerer fukt og er en person som sameiet faktisk kan få tak i. Dette er en separat, betalt tjeneste, og den er ikke obligatorisk, men grunnen til at den finnes, står på denne siden.

Årlige eierkostnader

Betaler jeg noe når boligen står tom?Ja, og dette er det de fleste utenlandske kjøpere overser. Både strøm og vann har faste kostnader som løper uavhengig av forbruket, og felleskostnadene løper uavhengig av alt annet. Vårt publiserte intervall på 100 til 300 € per måned for energi og vann omfatter både forbruk og disse faste kostnadene.

Hva må være på plass før en overføring i det hele tatt er mulig

Ingenting av dette kan starte den dagen De får nøklene, med mindre tre ting allerede er på plass. Det er de samme tre hver gang, og det er grunnen til at papirarbeidet tidligere i kjøpsprosessen ikke er unødvendig arbeid.

Deres NIEDet spanske identifikasjonsnummeret Deres. Det føres inn i forsyningskontrakten på samme måte som i skjøtet. Advokaten registrerer det sammen med den juridiske kontrollen, ikke etterpå, nettopp for at ingenting senere skal vente på dette.
En spansk bankkontoDe trenger en spansk konto for strøm, vann, felleskostnader og eventuelle boliglån. Forsyningsselskapene forventer avtalegiro fra en lokal konto, og å opprette alle forsyningstjenestene på denne måten fra første dag er den beste beskyttelsen mot en frakobling som De oppdager fra to tusen kilometers avstand.
Eiendommens CUPS-nummerDet unike referansenummeret for forsyningspunktet på denne adressen. For en bruktbolig står det på selgerens regning og identifiserer nøyaktig hvilken måler som overføres. For et nybygg finnes det ennå ikke. Distribusjonsselskapet utsteder det når deres egne arbeider er ferdigstilt.
Og en måleravlesning ved overtakelsenNoter avlesningene den dagen eiendommen skifter eier, og ta bilder. Oppbevar dem sammen med inventarlisten. Det tar tretti sekunder, og er det eneste beviset på hvor den ene eierens forbruk stoppet og den neste eierens begynte.

Opprett bankkonto

Trenger jeg NIE og en spansk konto til dette?NIE, ja, og i praksis også kontoen. Vårt eget svar et annet sted på nettstedet er at NIE kreves ved kjøpet, og at en spansk konto er svært nyttig. Det er nettopp for forsyningstjenestene at «svært nyttig» blir til «dette vil De ønske å ha».

Dette må være tilgjengelig

Advokaten Deres har vanligvis allerede alt dette, fordi det er de samme dokumentene som ble utarbeidet ved kjøpet. Dette er de tre dokumentene som kreves ved ethvert eierskifte, uansett hvilken forsyning det gjelder. Hele listen, inkludert det et helt nytt nybygg trenger i tillegg og det som kreves for å installere internett, står i veiledningen.

Hva som trengs	Hvem ber om det	Slik foregår det vanligvis
Deres NIE og pass eller ID	Alle forsyningsselskaper, i alle avtaler.	Advokaten har allerede begge deler fra kjøpet.
Skjøtet eller den private kjøpekontrakten	Forsyningsselskapet, som bevis på at De har rett til å stå som kontraktsinnehaver.	Riktig hjemmel gjør at eierskiftet blir en formalitet i stedet for en forhandling.
CUPS-nummeret fra den forrige regningen	Strøm- eller gassleverandøren, for å identifisere den aktuelle måleren.	Be selgeren om en nylig regning under overtakelsen. Det er enklere enn å innhente den etterpå.

For en bruktbolig berører nesten ingenting av dette Dem: Advokaten arbeider ut fra kjøpsdokumentene. Det er viktigst for et helt nytt nybygg, der dokumentene tilhører utbyggeren og forsinkelsen skyldes tillatelsene. Det er dette tilfellet veiledningen beskriver i sin helhet.

Alle seks dokumentene, trinn for trinn

Hvor dette inngår i kjøpet

Hele kjøpet består av femten trinn, fra den første telefonsamtalen til nøklene. Denne siden omhandler det siste trinnet og begynner med trinnet før det. Trinn én til tretten hører hjemme på andre sider.

Trinn 14 og 15 av 15

Notarius publicus og nøkleneOvertakelsesdagen
Skjøtet er signert, restbeløpet er betalt, og eiendommen er Deres. Dette er også tidspunktet da målerne skifter innehaver. Derfor hører avlesningene og bildene hjemme i samme time som nøklene, ikke uken etter. Vi er til stede den dagen og følger overtakelsen helt til den er gjennomført.
Nå er den virkelig DeresFra første dag
Advokaten fullfører administrasjonen etter overtakelsen, overfører forsyningstjenestene og hjelper til med de årlige skatteforpliktelsene. Vi fortsetter å være Deres kontakt her ved kysten. I begynnelsen spør De oss om eiendommen. Senere kan det være hvilken håndverker De bør ringe, hvor De kan oppsøke lege eller hvor De kan spise, og det er helt i orden.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Gjør det selv, eller med oss

De samme tre forsyningene, håndtert på to måter.

	På egen hånd	Med Arevont
Etter at salget er fullført	Salgsmeglerens rolle slutter vanligvis ved overtakelsen, og overføringene blir andres problem.	Vi følger Dem etter at De har fått nøklene, og advokaten som gjennomførte kjøpet utfører overføringene som en del av oppdraget.
Språket det skjer på	På spansk eller engelsk, med forsyningsselskapets kundesenter, på deres tidsplan.	På tsjekkisk, fra første samtale til nøklene, med personer som befinner seg på denne kysten.
Finne ut hvem De skal ringe	Fire organisasjoner, hvor ingen vet hva de andre gjør, og ingen måte å vite hvilken av dem som har ansvaret for problemet Deres.	Ett nummer. Hvis vi ikke kjenner svaret, vet vi vanligvis hvem som gjør det, og denne hjelpen er kostnadsfri.
Hva det koster Dem	Overføringen er kostnadsfri hos distribusjonsselskapet uansett. Det De betaler med, er tid og usikkerhet.	Ingenting ekstra. Som kjøper betaler De oss aldri, og overføringene inngår i arbeid advokaten allerede utfører.
Tre år senere	En regning De ikke forstår, fra et selskap De ikke visste at De hadde en kontrakt med.	Den samme personen De kjøpte gjennom, fortsatt her og fortsatt tilgjengelig på telefon.

Slik fungerer det

Fra nøklene til en fungerende bolig, i riktig rekkefølge

Dette er ikke en kundehistorie, og vi presenterer den ikke som det. Det er rekkefølgen prosessen følger, satt i system, slik at De kan se hvilke deler som går raskt, og hvor De faktisk ville merket det dersom ingen fulgte opp. Tre trinn, og det er de tre vi håndterer.

Hos notarius publicus: avlesningeneAvlesninger av strøm og vann fotograferes den dagen, sammen med målernumrene, og arkiveres med inventarlisten. Dette er hele beskyttelsen mot en uenighet om andres forbruk, og det tar et halvt minutt.
Samme uke: eierskiftetAdvokaten registrerer overføringene av strøm og vann ut fra kjøpsdokumentene: skjøtet, Deres NIE, CUPS-nummeret, målernummeret og Deres spanske IBAN. For en bruktbolig med fungerende forsyning kan distribusjonsselskapet ikke kreve betaling for dette, og det er papirarbeid snarere enn en begivenhet.
Alle forsyninger på avtalegiro fra første dagIkke senere, og ikke når den første regningen kommer. En ubetalt regning på en eiendom De besøker to ganger i året, ender med frakobling, og å få gjenopprettet tilkoblingen fra Tsjekkia er den tregeste mulige delen av hele dette temaet.

For en bruktbolig er dette fjorten dager med papirarbeid som De knapt merker. To ting faller utenfor, og begge tar lengre tid enn overføringene: internett, der tilgjengelighet på Deres nøyaktige adresse ikke er det samme som dekning i byen, og noen må være inne i leiligheten under installasjonen, samt et helt nytt boligområde, der det aldri har vært noen forsyning og tidsplanen styres av utbyggeren og distributøren. Begge deler er beskrevet i sin helhet i veiledningen. For et nybygg er dette den delen av overtakelsen det er viktigst å spørre om tidlig, og det er et av spørsmålene vi stiller en utbygger før De forplikter Dem, ikke etterpå.

Hva koster det?

Kjøper0 €Vår hjelp og våre kontakter forblir også kostnadsfrie etter at De har fått nøklene. Forsyningstjenester er ikke blant våre betalte tjenester. De er eiendomsforvaltning, rengjøring og korttidsutleie, og De kan velge å benytte dem eller la være.
Utbygger eller selger
Nybygg
2,5 to 6 %
Bruktboliger
1,5 to 4 %
Provisjonen er allerede inkludert i prisen og betales av selgersiden, enten De kommer via oss eller går direkte.
ArevontVårt honorar er en del av dette provisjonsbeløpet, og kreves bare dersom et kjøp gjennomføres. Ingen i denne kjeden betaler oss for en henvisning.

Selve overføringen inngår normalt i advokatens arbeid etter overtakelsen, og honoraret vises i våre publiserte tabeller over kjøpskostnader som én prosent av prisen. Hos distributøren kan et bytte av innehaver for en eksisterende strømforsyning være helt kostnadsfritt, og den andalusiske vannforskriften sier det samme om bytte av innehaver for vann, bortsett fra oppdatering av depositumet.Beløpet vi oppgir for dette, er rundt 600 €, oppført som "overføring og tilkobling av forsyningstjenester" og satt til samme beløp for både et nybygg og en bruktbolig, uansett prisnivå, med satser datert for Andalucía. Betrakt det som et planleggingstall for hele posten for førstegangs tilkobling og depositum, snarere enn som prisen for en overføring, fordi overføringsdelen er kostnadsfri for en bruktbolig. ⚠️ Hvorvidt dette bør publiseres som to forskjellige beløp, er et åpent spørsmål for Samuel.De løpende kostnadene er noe annet enn honoraret og er merket som dette: 100 til 300 € per måned, og noen ganger mer, for energi og vann, forbruk samt faste avgifter, i en leilighet. En villa koster mer, og et basseng eller en hage kommer i tillegg.Beregningen er veiledende. De nøyaktige kostnadene varierer med eiendommen, kommunen og leverandøren.

De vil fortsatt motta vår vanlige hjelp og våre kontakter kostnadsfritt.

Rett tale

Dette gjør vi ikke, og dette kan vi ikke love

Det meste av dette er advokatens oppgave, og det er allerede betalt for. Vi selger ikke en overføringstjeneste til Dem, og vi utfører ikke overføringene. Det vi selger, i den forstand at det er en del av grunnen til at De i det hele tatt skulle bruke oss, er at noen følger med på om det har skjedd, og at noen svarer på telefonen om tre år når det kommer en regning De ikke forstår.De faste avgiftene løper enten De er her eller ikke. Både strøm og vann har en fast komponent som skal betales uavhengig av forbruk, og felleskostnadene løper uansett. For en eiendom som brukes noen få uker i året, utgjør dette det meste av de årlige kostnadene til forsyningstjenester, og det er noe ingen forteller en tsjekkisk kjøper av en fritidsbolig.Vi vil ikke oppgi noen dato for noe som helst. Forskriften fastsetter ingen maksimal frist for et bytte av innehaver, ingen leverandør publiserer en slik frist, og tallene som sirkulerer på nettet, kommer fra sammenligningsnettsteder og ikke fra noen som er forpliktet til å overholde dem. For et helt nytt nybygg kan tillatelsene bak en førstegangs tilkobling ta flere måneder, og dette er utenfor alles kontroll, også utbyggerens.Regler og satser endres, og elektrisitetsavgiftene ble endret to ganger bare i løpet av 2026. Det som står på denne siden, er det kildene publiserte på datoen som vises ved siden av dem. Bekreft alt De skal basere Dem på, med advokaten Deres og leverandøren.

Ofte stilte spørsmål om overføring av forsyningstjenester

Hva koster overføring og tilkobling?: Vi oppgir rundt 600 € i våre tabeller over kjøpskostnader for overføring og tilkobling av forsyningstjenester, med samme beløp for både et nybygg og en bruktbolig. Hos distributøren kan et bytte av innehaver for en eksisterende strømforsyning være kostnadsfritt, og det samme gjelder for vann, bortsett fra oppdatering av depositumet. For en bruktbolig består disse 600 € derfor hovedsakelig av depositum og administrasjon, ikke et overføringsgebyr.
Hvor lang tid tar en internettinstallasjon, og er fiber tilgjengelig?: Fiberdekningen i Spania er høy, og kobbernettet ble fullstendig stengt i 2025. Langs kysten er fiber derfor det vanlige faste alternativet, ikke et premiumalternativ. Installasjonen krever en avtale med en tekniker og tar etter vår egen erfaring fra et par dager til rundt ti dager. I et boligområde som nettopp er ferdigstilt, kan linjen ennå ikke nå frem til gaten, og da finnes det ingen nyttig tidsberegning.
Overføres forsyningene ved kjøp av en bruktbolig, eller opprettes det en ny avtale?: De overføres. Forskriften fastslår uttrykkelig at en innehaver med gyldig hjemmel endrer den eksisterende avtalen til sitt eget navn uten ytterligere formaliteter, og at dette ikke kan behandles som en oppsigelse etterfulgt av en ny tilkobling. Det er viktig fordi en oppsigelse og en ny tilkobling er den dyre og langsomme løsningen.
Hvem kontakter leverandøren hvis noe går galt mens jeg er i Tsjekkia?: Hvis det gjelder en feil i nettet, leverandøren eller distributøren. Hvis det gjelder noe inne i eiendommen, en elektriker eller rørlegger. De kan kontakte oss uansett, så forteller vi Dem hvilken av de to typene det gjelder, og hvem De skal ringe. Hvis De helst vil slippe hele samtalen, er eiendomsforvaltning en betalt tjeneste som også omfatter å leie inn en håndverker.
Hva må jeg betale hvert år?: IBI, felleskostnader, renovasjon, forsikring, energi og vann, samt en spansk skatteforpliktelse dersom De ikke er bosatt i landet. Energi og vann er den eneste posten vi oppgir månedlig, på 100 til 300 € og noen ganger mer, fordi den fungerer annerledes enn resten.
Kan advokaten ordne alt, eller må jeg ordne noe selv?: Strøm og vann, ja, som en del av det vanlige arbeidet etter overtakelsen. Internett er det eneste der noen vanligvis ender opp med å velge en pakke og være til stede under installasjonen, og hvis dette er vanskelig fra Tsjekkia, er det verdt å si fra tidlig i stedet for å oppdage det den første uken.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us