Hvor lang tid tar det fra nøklene overleveres til eiendommen er møblert?

Det avgjøres av den tregeste leverandøren, ikke av oss, og den tregeste leverandøren er nesten alltid sofaen eller noe som lages etter mål. En jobb med å supplere møbleringen kan ta noen dager. En komplett innredning som er planlagt på forhånd, med bestillingene gjort før overtakelse, tar vanligvis uker, ikke måneder. En komplett innredning som startes fra et blankt ark i august, når leverandørene har ferie, er den varianten som ofte går dårlig. ⚠️ Aktuelle tidsangivelser fra prosjektene våre kommer her når Samuel har bekreftet dem.

Følger det noe med eiendommen?

Det avhenger helt av hva De har kjøpt. Nybygg overleveres vanligvis uten innredning, noen ganger uten engang lamper, selv om kjøkken og bad er installert. Brukte boliger varierer fra helt tomme til fullt møblerte, og dersom møbler følger med, bør de føres opp på en inventarliste som kontrolleres før overtakelsen. Det som står på listen, er utgangspunktet for alt annet.

Kan jeg velge overflatene i et nybygg før det er ferdigstilt?

I de fleste utbyggingsprosjekter, ja. De velger vanligvis materialer, overflater og farger, som oftest på kjøkkenet og badene, og enkelte utbyggere tillater også endringer i planløsningen, for eksempel å flytte en skillevegg. Fristen går ut lenge før overtakelsen, så det lønner seg å spørre tidlig fremfor å oppdage at den har gått ut.

Bør jeg kjøpe møbler i Spania eller ta dem med fra Tsjekkia?

Kjøp her, i nesten alle tilfeller. Transport koster mer enn folk forventer, et garantikrav på noe som er kjøpt i Tsjekkia, er nærmest umulig å få håndtert fra Spania, og alt som går i stykker, må kunne erstattes lokalt. Dette er langt viktigere dersom eiendommen skal leies ut. Unntaket er noen få ting De personlig bryr Dem om, og de bør tas med i bil, ikke i lastebil.

Kan De hjelpe hvis De ikke solgte meg eiendommen?

Ja. Anbefalingen og rådene avhenger ikke av hvor eiendommen kommer fra, og det er uansett ingenting De trenger å kjøpe av oss, så det er ingen grunn til å gjøre dette betinget. Den eneste praktiske begrensningen er geografien: En designer som må være fysisk til stede i eiendommen, må kunne komme seg dit, så dette fungerer på Costa del Sol, ikke hvor som helst i Spania.

Hva om jeg bare trenger noen få ting?

Da bør De si fra, for en komplett innredning er feil løsning for en kort liste, og det er den vanligste feilen på denne siden. Fortell oss hva som mangler, så forteller vi Dem hvor De kan få tak i det. For noen få ting går det ofte raskere å bestille selv enn å involvere en designer i det hele tatt, og det er et legitimt svar, ikke at vi avslår å hjelpe.

Hvem håndterer sameiet når det gjelder heisen og leveringene?

Den som utfører innredningen på stedet, som i praksis betyr designeren eller montørene deres, i samordning med den som oppbevarer nøklene. I større bygninger må heisen vanligvis reserveres og beskyttes for en levering, noen begrenser arbeidstidene, og enkelte krever skriftlig varsel. Det er en liten detalj som kan stoppe en levering helt når ingen har ordnet det, så spør hvem som har ansvaret, før noe sendes. Hvis eiendommen forvaltes av oss, er adgangen allerede vårt ansvar.

Hva koster dette Dem?

Ingenting. Det er gratis å anbefale designeren og gi Dem råd om innredningen, og det er ingen medlemskap, ingen løpende avtale og ingenting De må signere. Det De betaler for, er designarbeidet og møblene, som designeren og leverandørene priser og fakturerer.

Services

Innredning og utstyr til boligen på Costa del Sol, også når De befinner Dem i hjemlandet

Signering hos notarius publicus gjør ikke en bolig bruksklar. Den må innredes, utstyres og klargjøres, og for de fleste av våre kjøpere må dette skje mens de befinner seg to tusen kilometer unna. Dette er ikke noe vi selger Dem. Vi anbefaler en interiørdesigner vi har samarbeidet med i mange år, og alt på denne siden, hva som skal stå på listen, hva en innredning for gjester trenger som en innredning for Dem selv ikke trenger, og hva det sannsynligvis vil koste, er råd De får fra oss uten kostnad. Møbler er ikke inkludert i noen av kostnadsberegningene for kjøp på dette nettstedet, så dette er et budsjett i tillegg til prisen, og det lønner seg å sette et konkret beløp på det tidlig.

To oppgaver som kalles det samme

Å innrede en bolig her innebærer ett av to helt forskjellige prosjekter, og mange kommer og ber om det ene når de trenger det andre. Enten er boligen tom, og alt må leveres, bæres opp, monteres og kobles til, eller så har boligen allerede det meste den trenger, og det som mangler, er det som hindrer den i å være bruksklar.De skiller seg når det gjelder leveringstid, hvor mange beslutninger De personlig må ta, og hva De får for pengene. Det lønner seg å vite hvilket av de to De kjøper, før noen sender Dem et pristilbud.

	Komplett innredning	Supplering av det som finnes
Hva det gjelder	En tom bolig, vanligvis et nybygg som er overlevert uten innredning, og noen ganger en bruktbolig som er tømt.	En bruktbolig som ble levert med møbler, eller en bolig der De allerede har tatt med noen ting selv, mens resten mangler.
Utgangspunkt	En plan for hele boligen, rom for rom, som er avtalt før noe kjøpes.	En oversikt over hva som faktisk finnes der, og en ærlig vurdering av hva det er verdt å beholde.
Leveringstid	Uker snarere enn dager, og den bestemmes av leverandøren med lengst leveringstid, ikke av oss. Sofaer og spesialtilpassede møbler er vanligvis det som tar lengst tid i prosjektet.	Fra noen dager til et par uker, fordi det meste er tilgjengelig lokalt, og ingenting må koordineres med noe annet.
Dine beslutninger	De store: retningen, budsjettet per rom og de delene som betyr noe for Dem. Ikke de åtti små, det er det en designer er til for.	Punkt for punkt, fordi det er få nok av dem til at det går raskt.
Budsjett	Den større er mange ganger så omfattende, og hjemmesiden sier det med de eneste ordene nettstedet bruker om dette: kostnaden kan variere med titusenvis av euro.	Vanligvis noen tusen, og det er den løsningen de fleste eiere av en møblert bruktbolig faktisk trenger.
Hva som er på plass til slutt	En ferdigstilt bolig. Sengene er redde, kjøkkenet er utstyrt, lysene virker, terrassen kan brukes, og alt er fotografert.	De konkrete manglene er utbedret, med samme overtakelse og de samme fotografiene.
Om De må være her	Nei, og dette er den delen de fleste ikke tror på. Den har et eget avsnitt nedenfor.	No.

Hvis De kjøper gjennom oss, begynner denne samtalen før overtakelsen, ikke etter, fordi noen av disse beslutningene blir rimeligere når boligen fortsatt er under oppføring. Det De ikke bør gjøre, er å komme med nøklene og begynne med blanke ark i august, når leverandørene har ferie og alt tar dobbelt så lang tid.

Innreder De boligen selv?Nei, og vi vil heller si det tydelig enn å late som om vi er et studio. Vi anbefaler en interiørdesigner vi har samarbeidet med lenge, og planleggingen, innkjøpene og monteringen utføres av dem og faktureres av dem. Det De får fra oss, er introduksjonen og rådene rundt dette: hvilken av de to løsningene ovenfor De faktisk trenger, hva som hører hjemme på listen, hva en bolig som skal leies ut trenger som en bolig De bor i ikke trenger, og et realistisk bilde av kostnaden før De snakker med noen. Ingenting av dette koster noe.

Det De allerede eier, og det De fortsatt kan velge

Før noe kjøpes, er to spørsmål verdt en times arbeid fra noen, og begge er lette å hoppe over. Hva finnes allerede i boligen, og hva kan fortsatt besluttes uten ekstra kostnad?

Inventarlisten er et reelt dokumentVed et kjøp med inventarliste skal det som står på listen, fortsatt finnes i boligen på dagen for overtakelse, og dette kontrolleres. For en møblert bruktbolig er denne listen utgangspunktet, ikke noe man tar stilling til i etterkant: Halvparten er ofte helt i orden, og resten er selve prosjektet.
Et nybygg lar Dem velge før det er ferdigI de fleste utbyggingsprosjekter velger De materialer, overflater og farger under byggingen, vanligvis på kjøkkenet og badene, og noen utbyggere vil endre planløsningen, for eksempel ved å flytte en skillevegg. Dette tidsrommet avsluttes lenge før overtakelsen, noe som gjør dette til den mest tidskritiske beslutningen på denne siden.
Noe kan forhandles inn i kjøpetInnredning og endringer er en del av det som avtales med en utbygger eller selger, ikke noe som begynner etter at nøklene er overlevert. Det lønner seg å sammenligne prisen på en møbelpakke fra utbyggeren med å kjøpe det samme selv, og noen ganger kommer pakken best ut.
En bruktbolig kan trenge oppussing før den trenger møblerFor en eldre bolig bør De forvente å måtte bytte kjøkken og bad på et tidspunkt, og at noe uventet dukker opp når arbeidet begynner. Dette er et annet budsjett enn innredning, og ender ofte på samme beløp eller høyere. Det er verdt å vite før De kjøper sofaer til et rom som skal bygges om.

Overtakelse av nybygget bolig

Slik foregår innredning mens De er i Tsjekkia

Dette er delen som høres usannsynlig ut, men som for det meste handler om logistikk. Noen må ha nøklene, være til stede når en lastebil ankommer, vite hvilken leilighet sofaen skal til, og være i boligen når tre montører trenger at heisen er bestilt. Det er hele poenget, og derfor handler innredning fra Tsjekkia om hvem som er på stedet, ikke om smak.Nedenfor ser De hvordan det faktisk foregår. Designeren og leverandørene utfører arbeidet. Vår rolle er å sette Dem i kontakt med dem og fortelle hva De kan forvente på hvert trinn. Derfor er dette avsnittet en beskrivelse, ikke et tilbud.

Oppdraget før noen blir introdusertHvordan De skal bruke boligen, hvem som skal sove der, om den skal leies ut, hva De allerede eier, og omtrent hva De ønsker å bruke. En halvtimes samtale med oss er vanligvis nok til å avklare hvilket av de to omfangene ovenfor De snakker om, og samtalen koster ingenting.
Noen måler opp og fotograferer boligenNoen står i boligen med målebånd og kamera. Ikke utviklerens plantegning, men det faktiske rommet, fordi plantegningen ikke forteller Dem at et klesskap ikke kan monteres i et så smalt soverom, eller at terrassedøren åpnes feil vei for et bord der. Be om dette før De godkjenner en plan.
Plantegningen og tilbudetRom for rom, med informasjon om hva hvert element er og hva det koster. Det viktigste er å kreve ett spesifisert dokument i stedet for én totalsum, og at designhonoraret vises på en egen linje i stedet for å være skjult i møbelprisene. Ingenting bør bestilles før De har godkjent det.
Bestilling og leveringsvinduDet er her leveringstidene kommer inn. Alt må bestilles i den rekkefølgen det skal ankomme, fordi en sengeramme som kommer tre uker før madrassen, gir et rom ingen kan bruke. Be om datoer i stedet for løfter, og spør hvilken enkeltvare som har lengst leveringstid.
Leverings- og installasjonsdagerAdgangskort, heisen bestilt med sameiet, noen på boligen ved hver levering, montering, en elektriker til alt som må kobles til strøm, og emballasjen fjernet i stedet for stablet på terrassen. Dette er den delen som faktisk er umulig fra Tsjekkia, og De bør kontrollere at den er dekket før noe sendes.
Overtakelse i bilderSengene er redd opp, kjøkkenutstyret er pakket ut og vasket, lysene virker, alt er testet, og De får bilder slik at De kan se den ferdige boligen før De flyr ned. Avtal på forhånd hvem som erstatter noe som ankommer skadet, for det er et spørsmål ingen stiller før det skjer i juli.

Det eneste vi gjør fysisk på stedet, er å håndtere adgangen. Hvis vi allerede forvalter eller leier ut boligen for Dem, inngår nøkler, adgangskort og tilstedeværelse ved leveringer i denne tjenesten, og innredningen benytter seg ganske enkelt av dette. Hvis ikke, må adgangen ordnes med den som har nøklene. Det er lurt å avklare dette før den første lastebilen bestilles, ikke etterpå.

Kan dette virkelig skje uten at jeg er i Spania?Ja, og for de fleste eiere på denne kysten er det slik. Det De gjør fra Tsjekkia, er å godkjenne en plan og et budsjett. Det som må skje her, er at noen har nøklene, slipper leverandørene inn, bestiller heisen med sameiet og er i rommet mens ting monteres. Designeren vi anbefaler, arbeider slik til vanlig, og det er den samme logistikken som vår egen eiendomsforvaltning håndterer hver uke. Hvis De ønsker en vurdering av en plan noen har sendt Dem, er det bare å spørre oss.

Hvem slipper montørene og leveringene inn?Den som har nøklene, og dette er det første spørsmålet som må avklares. Hvis boligen Deres er under vår forvaltning, gjør vi det: Nøkler, adgangskort og portkoder oppbevares og loggføres, leveranser tas imot på boligen, og ingen er der på eget initiativ. Hvis ikke, ordner designeren dette med Dem. En bolig der ingen kan åpne døren en tirsdag morgen, er den vanligste årsaken til at en fjerninnredning blir forsinket.

Innredning for Dem selv eller for gjester

På hjemmesiden oppsummeres det i én setning: Det koster én ting å innrede en leilighet De skal leie ut, og noe helt annet å innrede et hus De skal bo i. Det stemmer, og forskjellen ligger ikke i prislappene, men i hva boligen må tåle.En bolig De bruker seks uker i året, innredes for Dem. En bolig som tar imot førti gjesteselskaper i året, innredes for å tåle slitasje og utskiftninger, samt for å gi et bilde som får noen til å bestille den fremfor naboboligen. Begge deler er legitimt. Hvis De bestemmer hvilken løsning De velger før noe bestilles, unngår De å kjøpe alt to ganger.

Når De skal bo derNår gjestene skal sove der

Kjøp det De liker, i den kvaliteten De ville valgt hjemme: Kjøp med tanke på utskifting. Alt bør være noe som kan kjøpes igjen i samme farge neste år, fordi det før eller siden blir nødvendig.
Én god sofa: En sofa med avtakbare, vaskbare trekk, samt et ekstra sett i skapet.
Senger tilpasset familien Deres: Senger tilpasset den registrerte kapasiteten, fordi antallet personer De lovlig kan ta imot, påvirker hva boligen tjener mer enn den gjørneprisen gjør.
Et kjøkken tilpasset måten De lager mat på: Et kjøkken utstyrt for seks personer som alle lager mat på ulike måter, med mer av alt enn det som virker rimelig, og uten noe som trenger forklaring.
To sett sengetøy og håndklær: Minst tre sett, fordi et gjestebytte ikke kan vente på en vask, samt en hotellhvit standard slik at alt kan vaskes sammen.
Gardiner etter Deres smak: Ekte lystette gardiner på hvert soverom. Det er den vanligste klagen i anmeldelser på denne kysten, og den kan enkelt forebygges.
Terrassemøbler som passer Dem: Terrassemøbler som tåler salt, sol og å stå ute, fordi terrassen er det som selger boligen på bildene, og det gjestene husker.
Dine egne ting, som får det til å føles som ditt: Et låst eierskap for Deres egne ting, og ingenting personlig liggende fremme. Alt som er synlig, bør kunne erstattes.

En ærlig bemerkning om økonomien, og den er nettstedets egen formulering, ikke vår. Når en leilighet brukes til korttidsutleie, dekker leieinntektene ofte de årlige skattene, avgiftene og driftskostnadene, og for en godt beliggende eiendom kan en betydelig del av dette dekkes av sommersesongen alene. Det avhenger av beliggenheten, belegget, døgnprisen og kostnadene for den aktuelle eiendommen. Det setningen med hensikt ikke sier, er at en dyrere innredning betaler seg selv. Noen ganger gjør den det. Vi kommer ikke til å publisere et tall som hevder at den alltid gjør det.

Korttidsutleie

Er det verdt å innrede med høyere standard hvis jeg skal leie den ut?Til et visst punkt, og punktet ligger lavere enn de fleste forventer. Det som pålitelig betyr noe, er senger, mørklegging, klimaanlegg, et kjøkken med nok av alt, raskt internett og en terrasse som tar seg godt ut på bilder. Det som pålitelig ikke betyr noe, er dyre enkeltmøbler, som gjestene ikke legger merke til og heller ikke behandler forsiktig. Bruk penger på det som nevnes i hver eneste anmeldelse, og kjøp resten med tanke på utskifting.

Budsjettet som ikke inngår i kjøpesummen

Begynn med det dette nettstedet allerede forteller Dem, men som de fleste kjøpere fortsatt overser: Møbler er ikke med i noen av tallene for kjøpskostnader noe sted på dette nettstedet. Verken i kjøpskalkulatoren eller i tabellen over årlige kostnader. Det er et separat budsjett, et stort et, og tidspunktet for å sette et tall på det er før De signerer, ikke etterpå.Hvor stort det er, er et spørsmål uten ett ærlig svar, og nettstedet sier det heller enn å finne på et: Kostnaden kan variere med titusenvis av euro, fordi det koster én ting å innrede en leilighet De skal leie ut, og noe helt annet å innrede et hus De skal bo i. Det følgende viser hva som faktisk påvirker beløpet, slik at De kan se hvilken type arbeid det er snakk om før noen gir Dem et pristilbud.

Dette skal innredes	Hva påvirker beløpet	Hvor pengene går
En leilighet De leier ut	Kapasitet. Senger, sengetøy og mørklegging må tilpasses hvor mange gjester De lovlig kan ta imot, og det registrerte antallet påvirker inntekten mer enn døgnprisen.	Senger, mørklegging, klimaanlegg, et kjøkken med nok av alt, og terrassen. Kjøpt med tanke på utskifting, ikke for syns skyld.
En leilighet De bruker selv	Deres smak, som er variabelen med størst spenn på denne siden. Ingen andre kan begrense den for Dem.	Færre kompromisser og bedre enkeltmøbler, konsentrert i rommene De faktisk skal oppholde Dem i.
Et hus eller en villa	Rom, utearealer og alt som lages etter mål. Innredning av en villa er et prosjekt med en tidsplan, ikke en handleliste.	Mer av alt, i tillegg til utearealene, som på et hus utgjør en eiendom nummer to i seg selv.
Supplering av en møblert bruktbolig	Inventaret. Hva som allerede finnes der, og som det ærlig talt er verdt å beholde, avgjør hele arbeidets omfang, og det utgjør vanligvis bare en brøkdel av en komplett innredning.	De konkrete manglene. Dette er den løsningen de fleste eiere av en møblert bruktbolig faktisk trenger.
Terrassen og alt utendørs	Sol, salt og det å stå ute hele året. Utemøbler kjøpt for en tsjekkisk hage overlever ikke én sesong her.	Materialer som varer, og skygge. På denne kysten er ingen av delene tilbehør.

Det finnes med hensikt ingen prisintervaller på denne siden. Innredningen prises av designeren og leverandørene ut fra en plan for Deres konkrete eiendom, og et intervall funnet på et nettsted ville bare forankre Dem til feil beløp. Det vi vil gjøre, før De snakker med noen og uten kostnad, er å gå gjennom listen nedenfor for Deres eiendom og fortelle Dem hvordan et realistisk budsjett ser ut, og hva som allerede er inkludert i det De kjøper.

Innredning og møbler

Hvem oppgir den faktiske prisen?Designeren og leverandørene, basert på egne pristilbud for Deres eiendom. Be om ett spesifisert dokument i stedet for én totalsum, og be om at designhonoraret oppføres på en egen linje i stedet for å bakes inn i møbelprisene. Før De kommer så langt, kan De spørre oss: Vi forteller Dem kostnadsfritt hvordan arbeidet ser ut, hva som skal stå på listen og hva et fornuftig budsjett er. Det er vanligvis nok til å vite om et pristilbud De mottar, er rimelig.

Hva som faktisk står på listen

Dette er den delen ingen skriver ned, og derfor er det første pristilbudet de fleste kjøpere mottar, et tall uten noe bak. Listen nedenfor viser hvordan en innredning på denne kysten ser ut. Den tredje kolonnen er den viktige, fordi halvparten av disse beslutningene er billige nå og dyre senere.

Hva	Hvorfor det er viktig her	Når det må avgjøres
Rommene
Senger og madrasser	Det enkeltstående elementet det klages mest på i anmeldelser overalt, og det eneste en gjest ikke kan overse i løpet av en uke. Ved utleie er antallet senger også grunnlaget for den registrerte kapasiteten.	Tidlig. Leveringstidene for senger og spesialtilpassede sengegavler er blant de lengste i prosjektet.
Sofa og oppholdsrommet	Den lengste leveringstiden ved de fleste innredninger, og det som avgjør hvordan hovedbildet ser ut. Vaskbare trekk hvis gjestene skal bruke den.	Tidlig, bare på grunn av leveringstiden. En sent bestilt sofa er det som forsinker en overtakelse.
Garderober og oppbevaring	Nybygg overleveres ofte med garderober, mens eldre bruktboliger ofte ikke gjør det. Om De i det hele tatt trenger å kjøpe oppbevaring, er forskjellen mellom to svært ulike budsjetter.	Ved oppmålingen, fordi det avhenger av hva som allerede finnes i veggene.
Kjøkkenet: alt som ikke er fastmontert	En bolig kan ikke brukes uten gryter, kniver, glass, vannkoker og nok av alt til antallet personer som sover der. Dette er kategorien de fleste undervurderer med halvparten.	Sent, fordi det kjøpes lokalt, men det må føres opp tidlig, ellers er det dette som mangler den første dagen.
Ute, som her utgjør halve eiendommen
Terrasse og utemøbler	På denne kysten utgjør en stor del av gulvarealet ute, særlig i et nybygg der terrassene er romslige og interiøret ikke er det. Det er på terrassen De faktisk kommer til å sitte, og det er den som selger boligen på bilder.	Sammen med hovedbestillingen. Her er det ikke noe som kommer i annen rekke, og det bør heller ikke prises som det.
Solskjerming og skygge	En sørvendt eller vestvendt terrasse kan ikke brukes klokken fire på ettermiddagen i juli uten skygge, og en markise eller parasoll avgjør om boligens beste del i det hele tatt blir brukt.	Tidlig hvis den skal være fastmontert, fordi en markise kan kreve sameiets tillatelse.
Materialer som tåler salt og sol	Saltholdig luft og sterk sol sliter på overflater, tekstiler og mekanismer. Utemøbler kjøpt til en tsjekkisk hage varer ikke en sesong her, og det er en feil man bare gjør én gang.	Ved spesifisering, ikke ved overtakelse.
Komfort og teknologi
Klimaanlegg, og om det er tilstrekkelig	Enheter på soverommene er viktigere enn enheter i stuen, fordi problemet er å sove i august, ikke å sitte i august. En bolig med én enhet i stuen er en bolig som ligger an til å få en dårlig anmeldelse.	Før innredningen, fordi installasjonen innebærer boring og muligens involverer sameiet.
Lystett i hvert soverom	Lyset her er sterkt, og det kommer tidlig. Persienner som demper lyset i et rom, er ikke lystette, og forskjellen avgjør om en gjest får sove eller klager.	Sammen med vindusbekledningen, og som oftest spesialtilpasset.
Internett, TV og ruter	Raskt internett er nå et kriterium for bestilling, ikke et ekstragode, og det er det første en arbeidende gjest sjekker. Avtalen, plasseringen av ruteren og dekningen på det fjerneste soverommet er tre separate problemer.	Før den første gjesten, og det avhenger av at tilkoblingen til forsyningen er aktiv.
Belysning, og det som mangler etter overtakelsen	Nybygg overleveres ofte uten noen lysarmaturer utover det aller nødvendigste, noe som kommer som en overraskelse den første kvelden. Belysningen er også det som får en bolig til å se bra ut på bilder.	På planleggingsstadiet, fordi alt som skal kobles, krever en elektriker på installasjonsdagen.
Det som blir glemt
Sengetøy, håndklær og ekstra sett	For en utleiebolig er dette operasjonelt, ikke dekorativt: Et bytte mellom gjester kan ikke vente på en vask, så De trenger flere sett enn en bolig til eget bruk krever. Én standard, slik at alt kan vaskes sammen.	Med den endelige bestillingen, og det handler om antall, ikke valg.
Et låsbart skap for eier	Hvis boligen skal leies ut, trenger De et sted for Deres egne ting, og hvis den ikke skal det, ønsker De fortsatt et sted der strandutstyret kan oppbevares. Det er den billigste tingen på denne listen, og den som oftest blir glemt.	På planleggingsstadiet, fordi det trenger en plass.
Hva som skjer når boligen står tom	En bolig som står tom i flere måneder i fuktig kystluft, utvikler lukt, og det begynner i tekstilene og garderobene, ikke på en vegg. Hva De kjøper, og hvordan det blir stående, avgjør hvor ille det blir.	Ved spesifisering, og det er argumentet for at noen kontrollerer boligen etterpå.
Avfallet og eskene	En fullstendig innredning skaper en oppsiktsvekkende mengde emballasje, og et bomiljø vil ikke takke en ny eier som lar den stå i korridoren i en uke. Dette må planlegges, og det koster.	På installasjonsdagene, og det står i tilbudet i stedet for å komme som en overraskelse.

Det er gratis å gå gjennom denne listen for Deres bolig, og det er verdt å gjøre før noen gir Dem et tilbud. Hvis De allerede eier halvparten av dette, bør De kjøpe den andre halvparten i stedet for en pakke, og siden vi ikke selger pakken, er det ingenting som hindrer oss i å si det. ⚠️ Denne listen er vår egen arbeidsversjon, og Samuel har ennå ikke vurdert den opp mot det han faktisk ville spesifisert.

Renhold og vedlikehold

Hvor dette inngår i kjøpet

Innredning blir gjerne sett på som noe som skjer etter overtakelsen, og som oftest gjør den det. Men to av beslutningene som betyr noe, tas tidligere: hva som forhandles inn i avtalen ved reservasjon og kontraktsinngåelse, og hva som står i inventarlisten som kontrolleres på overtakelsesdagen. Steg 1 til 12 er noen andres side.

Steg 13 til 15 av 15, og videre

Den siste kontrollen og inventaretFør overtakelsen
Boligen kontrolleres opp mot det som ble avtalt, blant annet at utstyret som står i inventarlisten, fortsatt finnes der. Denne listen er utgangspunktet for alt på denne siden: Det De allerede eier, avgjør hva De kjøper.
New buildDette er også det siste tidspunktet der snagging er viktig for en innredning. Møbler som kommer til en bolig med uavklarte mangler, må flyttes igjen når entreprenøren kommer tilbake, så de to tidsplanene må ses i sammenheng.
ResaleI en møblert bruktbolig er dette tidspunktet der De finner ut om det De så på visningen, fortsatt er der. Det er en god dag å være representert av noen som faktisk befinner seg i boligen.
Notary and keysOvertakelsesdag
Boligen blir tilgjengelig, og det er da en innredning fysisk kan starte. Ingenting kan leveres før dette, så en plan som er avtalt på forhånd, gjør nøklene til en startdato i stedet for den første telefonsamtalen.
Boligen blir bruksklarUker, ikke dager
Strøm, vann og internett må være aktivert, og boligen bør være forsikret før det finnes noe verdifullt der. Deretter kommer leveringene, installasjonsdagene og overtakelsen. Forsyninger og forsikring er separate oppgaver med egne sider, og de er forutsetningene, ikke selve prosjektet.
Og deretter blir boligen tatt i brukFra da av
Hvis boligen skal leies ut, går innredningen direkte over i oppsettet for utleie: fotografering, annonsen og lisensen. Hvis ikke, overlates den til den som skal ta vare på den mens De ikke er her. Uansett trenger ingenting å forklares to ganger for en ny person.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Å starte fra grunnen av eller med en anbefaling

Den samme tomme boligen og det samme budsjettet, angrepet på to måter. Mange eiere gjør det som står i venstre kolonne, og noen av dem liker det.

	På egen hånd	Med Arevont
Finne designer og leverandører	Å lete på et språk De ikke leser, uten mulighet til å skille en god leverandør fra en dårlig før den er levert.	En designer vi har samarbeidet med i flere år, introdusert for Dem, og deretter har De direkte kontakt med vedkommende.
Å vite hva som hører hjemme på listen	De oppdager hva som mangler den første kvelden, og det er den dyre måten å finne det ut på.	Listen på denne siden, gjennomgått for Deres bolig før noe bestilles. Det koster ingenting.
Å utforme oppdraget riktig	Innredet som et hjem, og deretter tilpasset etter den første sesongen med anmeldelser hvis det viser seg at boligen skal leies ut.	Spesifisert ut fra hvordan boligen faktisk skal brukes, fra den første samtalen. Utleie og egen bruk krever ulike oppdrag.
Vurdere tilbudet De mottar	Én totalsum, ingen måte å vite om den er rimelig på, og ingen anelse om hvilken post som gjelder designhonoraret.	Send det til oss. Vi forteller Dem hva som ser normalt ut, hva som virker knapt, og hva som mangler.
Valgene i nyboligen	Vanligvis oppdages de etter at fristen er utløpt, og da blir de en kostbar endring i stedet for en gratis.	Tas opp mens boligen fortsatt bygges, fordi det er da de rimelige beslutningene kan tas.
Hvem er der når lastebilen kommer	De, en nabo eller ingen, og da går leveransen tilbake til lageret og kommer igjen om elleve dager.	Avklart før noe bestilles. Hvis boligen allerede forvaltes av oss, er denne tilgangen inkludert.
Hva vår del koster	Ingenting, men flyreisene, leiebilen og ukene er reelle kostnader, og den siste er kostnaden ingen regner med.	0 €. Møblene og designarbeidet prises og faktureres av dem som utfører arbeidet.
Språket det skjer på	På spansk med leverandørene, montørene og sameiet om heisen.	På tsjekkisk med oss om rådgivningen, og en designer som er vant til eiere som ikke befinner seg i landet.

Dette ordner vi akkurat nå

To innredningsprosjekter pågår mens denne siden publiseres

I stedet for å beskrive noe av dette abstrakt, viser vi her to innredningsprosjekter som pågår akkurat nå. Begge gjelder eiendommer vi selv eier, ikke et kundeoppdrag, og det er nettopp derfor vi kan skrive om dem: Vi viser ikke frem andres hjem. Utviklingsnavnene, adressene og beløpene er bevisst utelatt.

En leilighet i et nybygg, møblert for gjesterOverlevert umøblert og møbleres nå. Den ble planlagt for utleie fra første samtale, i stedet for å bli møblert først og tilpasset senere, og det er dette som gjør forskjellen: Senger dimensjonert etter kapasiteten, lystette gardiner på alle soverom, et kjøkken utstyrt for et fullt hus og terrassemøbler valgt for å tåle å stå ute. Når den er ferdig, inngår den i vår egen korttidsutleie, noe som betyr at de som planla den, også er de som må leve med disse valgene på skiftedager.
En toppleilighet som møbleres før den legges ut på markedetEn eiendom som snart skal legges ut for salg, og som er langt vanskeligere å selge umøblert. Innredningen her har en annen funksjon: Den skal sørge for at eiendommen fotograferes og vises fra sin beste side, slik at en kjøper som kommer inn, kan se for seg å bo der i stedet for å regne på hva som fortsatt mangler. Å møblere for salg og å møblere for å bo er ikke det samme oppdraget, og budsjettet går til forskjellige rom.

Det kan håndteres selv når De befinner Dem i hjemlandet.

Slik betales det

DeGodkjenn en plan for eiendommen Deres og betal for det De bestiller. Be om at den spesifiseres, i stedet for at De får én samlet totalsum, og ingenting bør bestilles før De har godkjent det.
Designer og leverandørerTilbud og faktura for designarbeidet, møblene og monteringen. Be om at designhonoraret føres som en egen linje, i stedet for å bli bakt inn i møbelprisene.
Arevont0 €. Introduksjonen til designeren og rådgivningen på denne siden: hvilken av de to løsningene De trenger, hva som bør stå på listen, hva en eiendom som skal leies ut, trenger, og hvordan et realistisk budsjett ser ut.

Møblering er et budsjett i tillegg til kjøpesummen, og den inngår ikke i noe beløp på dette nettstedet. Det mest nyttige vi kan gjøre, er derfor å hjelpe Dem med å fastsette et realistisk beløp tidlig. Det skjer før De snakker med en designer, og det koster ingenting, uansett om De senere velger å bruke noen vi anbefaler eller ikke.Hvis De heller vil organisere alt selv, er anbefalingen og kontaktene fortsatt Deres. Det har aldri vært avhengig av noe annet.Hvis eiendommen allerede forvaltes av oss eller leies ut gjennom oss, bygger den praktiske siden av en innredning på dette: Nøkler, adgangskort og en person på eiendommen som kan ta imot en levering, inngår i disse tjenestene og er ikke noe ekstra som må kjøpes til innredningen.

Designerens anbefalinger og våre råd om møblering er kostnadsfrie.

For å være ærlig

Når De bør bruke mindre enn denne siden antyder

Et nybygg overleveres ferdig, og mange eiere trenger langt mindre enn de tror. Kjøkkenet er montert, badene er ferdigstilt, og garderobene er ofte innebygd. Hvis De allerede har en sofa, en seng og et bord De liker, er det å kjøpe en pakke bare fordi en pakke ble tilbudt, en måte å bruke tjue tusen euro på en eiendom som trengte åtte.Med en eldre bruktbolig bør De være oppmerksom på rekkefølgen. Regn med at kjøkkenet og badene må skiftes ut på et tidspunkt, og at noe uforutsett ofte dukker opp når arbeidet først begynner. Det kan ofte føre totalen opp på samme nivå som for et nybygg eller høyere. Å møblere et rom som skal bygges om om atten måneder, betyr å bruke penger to ganger, og det ærlige rådet er noen ganger å kjøpe et minimum nå og gjøre det ordentlig etter oppussingen.Det finnes ingen priser på denne siden, og det er et bevisst valg, ikke en utelatelse. Vi selger ikke innredningen, så ethvert prisintervall vi publiserte, ville bare vært et gjetning forkledd som et tilbud. Det eneste dette nettstedet sier om omfanget, er derfor bevisst kvalitativt: Kostnaden kan variere med flere titusener av euro. Beløpet Deres kommer fra en plan for eiendommen. Det vi kan fortelle Dem gratis, er om beløpet noen har oppgitt, ser ut til å passe med arbeidet De har beskrevet.Vi er ikke et interiørdesignstudio og later ikke som om vi er det. Vi anbefaler en designer vi har samarbeidet med lenge. Designeren gir Dem et tilbud og fakturerer Dem, og prosjektet er mellom Dem og designeren. Hvis De ønsker en ny vurdering av planen, kan De få det, og hvis De heller vil bruke noen helt andre, er det et fullt ut legitimt svar, og ingenting på denne siden endres.En innredning for utleie er heller ikke en investering som automatisk betaler seg selv. Bedre senger og ordentlig mørklegging kommer riktignok til uttrykk i anmeldelser, og anmeldelser gir seg utslag i bestillinger, men enhver som forteller Dem at et bestemt forbruk gir en bestemt avkastning, prøver å selge Dem noe. Det vi kan si, er hvilke forhold som pålitelig går igjen i klager. Det er en kortere og mer nyttig liste enn en katalog.Møblering er også den eneste delen av det som skjer etter at nøklene er overlevert, som vi ikke utfører selv. Vi har ansvar for tre ting: å forvalte eiendommen og oppbevare nøklene, å leie den ut på korttidsbasis og å rengjøre den. Møblering står ikke på den listen, og denne siden forsøker ikke å føye det til. Hvis noen må være på eiendommen for å ta imot en levering, og ingen er der, er det et spørsmål om forvaltning, ikke møblering, og det bør løses før den første lastebilen bestilles.

De vanligste spørsmålene om møblering av en eiendom

Hvor lang tid tar det fra nøklene overleveres til eiendommen er møblert?: Det avgjøres av den tregeste leverandøren, ikke av oss, og den tregeste leverandøren er nesten alltid sofaen eller noe som lages etter mål. En jobb med å supplere møbleringen kan ta noen dager. En komplett innredning som er planlagt på forhånd, med bestillingene gjort før overtakelse, tar vanligvis uker, ikke måneder. En komplett innredning som startes fra et blankt ark i august, når leverandørene har ferie, er den varianten som ofte går dårlig. ⚠️ Aktuelle tidsangivelser fra prosjektene våre kommer her når Samuel har bekreftet dem.
Følger det noe med eiendommen?: Det avhenger helt av hva De har kjøpt. Nybygg overleveres vanligvis uten innredning, noen ganger uten engang lamper, selv om kjøkken og bad er installert. Brukte boliger varierer fra helt tomme til fullt møblerte, og dersom møbler følger med, bør de føres opp på en inventarliste som kontrolleres før overtakelsen. Det som står på listen, er utgangspunktet for alt annet.
Kan jeg velge overflatene i et nybygg før det er ferdigstilt?: I de fleste utbyggingsprosjekter, ja. De velger vanligvis materialer, overflater og farger, som oftest på kjøkkenet og badene, og enkelte utbyggere tillater også endringer i planløsningen, for eksempel å flytte en skillevegg. Fristen går ut lenge før overtakelsen, så det lønner seg å spørre tidlig fremfor å oppdage at den har gått ut.
Bør jeg kjøpe møbler i Spania eller ta dem med fra Tsjekkia?: Kjøp her, i nesten alle tilfeller. Transport koster mer enn folk forventer, et garantikrav på noe som er kjøpt i Tsjekkia, er nærmest umulig å få håndtert fra Spania, og alt som går i stykker, må kunne erstattes lokalt. Dette er langt viktigere dersom eiendommen skal leies ut. Unntaket er noen få ting De personlig bryr Dem om, og de bør tas med i bil, ikke i lastebil.
Kan De hjelpe hvis De ikke solgte meg eiendommen?: Ja. Anbefalingen og rådene avhenger ikke av hvor eiendommen kommer fra, og det er uansett ingenting De trenger å kjøpe av oss, så det er ingen grunn til å gjøre dette betinget. Den eneste praktiske begrensningen er geografien: En designer som må være fysisk til stede i eiendommen, må kunne komme seg dit, så dette fungerer på Costa del Sol, ikke hvor som helst i Spania.
Hva om jeg bare trenger noen få ting?: Da bør De si fra, for en komplett innredning er feil løsning for en kort liste, og det er den vanligste feilen på denne siden. Fortell oss hva som mangler, så forteller vi Dem hvor De kan få tak i det. For noen få ting går det ofte raskere å bestille selv enn å involvere en designer i det hele tatt, og det er et legitimt svar, ikke at vi avslår å hjelpe.
Hvem håndterer sameiet når det gjelder heisen og leveringene?: Den som utfører innredningen på stedet, som i praksis betyr designeren eller montørene deres, i samordning med den som oppbevarer nøklene. I større bygninger må heisen vanligvis reserveres og beskyttes for en levering, noen begrenser arbeidstidene, og enkelte krever skriftlig varsel. Det er en liten detalj som kan stoppe en levering helt når ingen har ordnet det, så spør hvem som har ansvaret, før noe sendes. Hvis eiendommen forvaltes av oss, er adgangen allerede vårt ansvar.
Hva koster dette Dem?: Ingenting. Det er gratis å anbefale designeren og gi Dem råd om innredningen, og det er ingen medlemskap, ingen løpende avtale og ingenting De må signere. Det De betaler for, er designarbeidet og møblene, som designeren og leverandørene priser og fakturerer.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us