Hva koster det å forsikre en bolig i Spania?

Vår publiserte tabell over årlige kostnader angir 300 til 800 € i året for en leilighet, og sier tydelig at prisen avhenger av boligtypen, dekningens omfang og den forsikrede verdien. En villa koster mer, særlig med basseng eller hage, og vi publiserer ikke et tall for villa fordi vi ikke har et tall vi kan stå inne for.

Er forsikring obligatorisk i Spania?

Det er et juridisk spørsmål, og vi er ikke de rette til å besvare det, så det vil vi ikke gjøre. Det vi kan fortelle Dem, er hvor spørsmålet oppstår i praksis: En långiver vil kreve at boligen er forsikret, og sameiet vil allerede forsikre bygningen gjennom felleskostnadene De betaler. Still spørsmålet om forsikring er obligatorisk, til advokaten Deres, og gjør det før boliglånet heller enn etterpå.

Når bør forsikringen ordnes?

Ved overtakelsen. I vår prosess på femten trinn hører forsikringen sammen med nøklene, tilstandskontrollen, inventarlisten og overføringen av strøm og andre tjenester. I tidslinjen for eierskapet kommer den i løpet av de første dagene, ikke som noe som kan ordnes senere.

Kan jeg beholde forsikringsselskapet jeg allerede bruker i Tsjekkia?

For en bolig i Spania vil De normalt forholde Dem til en spansk forsikring og et spansk forsikringsselskap, og spesialisten kan fortelle Dem hvilke alternativer De faktisk har. Viktigere enn flagget på brevhodet er at den som administrerer forsikringen, kan nås på et språk De snakker den dagen noe går galt.

Dekker forsikringen okupas?

Det avhenger av forsikringen, og det er et spørsmål for spesialisten, ikke for oss. Det første vi vil si, er at frykten ikke står i forhold til tallene: Vår egen publiserte undersøkelse viser at den meldte andelen i Málaga-provinsen ligger litt under andelen i Tsjekkia. Det som faktisk hjelper for en tom bolig, er en alarm koblet til en vakttjeneste og noen som ser til den. Det er også dette et forsikringsselskap ønsker å høre om.

Hvem håndterer det hvis noe skjer mens jeg er i Tsjekkia?

De ringer oss. Vi hjelper Dem med å få skaden meldt, og spesialisten som ordnet forsikringen, håndterer saken med forsikringsselskapet. Vi avgjør ikke skadesaker og ville aldri late som om vi gjør det, men De starter ikke prosessen fra et spanskspråklig kundesenter, og hvis vi oppbevarer nøklene, kan noen komme inn i boligen samme dag.

Services

Hvem ordner boligforsikringen Deres i Spania

En spansk leilighet forsikres vanligvis for mellom 300 og 800 € per år, og dette er en av de løpende kostnadene som fortsetter enten De er her eller ikke. En villa koster mer, særlig med basseng eller hage. Dette er en av oppgavene vi ikke utfører selv: Vi setter Dem i kontakt med en spesialist, deltar i samtalen med Dem og går gjennom tilbudet sammen før De undertegner noe. Det vi ikke gjør, er å fortelle Dem hvilken forsikring De bør kjøpe.

De fire tingene en spansk eier vanligvis snakker om

I den første samtalen med en spesialist vil De høre fire begreper, og de kan ikke brukes om hverandre. Å vite hvilket begrep det er snakk om, er det viktigste for å unngå å betale to ganger eller anta at De er dekket når De ikke er det.Det følgende er terminologien, ikke en beskrivelse av Deres forsikring. Hva en konkret forsikring faktisk dekker, og hva den unntar, avgjøres av ordlyden i den aktuelle forsikringen. Dette er noe De bør avklare med spesialisten, ikke med en eiendomsmegler.

Hva det kalles	Hva det gjelder	Spørsmål å stille
Bygning	Selve bygningen: konstruksjonen, veggene, taket, faste installasjoner, det integrerte kjøkkenet og badene, altså det som blir igjen når De flytter ut. For et hus omfatter dette vanligvis mer enn folk forventer, og inkluderer terrassene, oppkjørselen, grens murene, gjerdene og portene, garasjen, et uthus og bassenget med teknisk utstyr. Kjøpere antar ofte at alt utenfor inngangsdøren er unntatt, og forsikrer det deretter en gang til.	Hvilket beløp er den forsikret for, og hvordan kom man frem til dette beløpet? Dette gjelder gjenoppføring, ikke prisen De betalte. For et hus bør De uttrykkelig spørre hvilke utendørs konstruksjoner som er inkludert i beløpet, og hvilke som ikke er det.
Innbo	Innboet: møbler, apparater og alt som ikke er fastmontert.	Hvilken totalsum ble lagt til grunn? Hvis De innreder en tom eiendom, er beløpet som var riktig det første året, feil det andre året.
Ansvar	Ansvar for skader eiendommen Deres påfører andre. I et kystområde bygget opp av leiligheter er dette hovedsakelig vann som trenger inn hos en nabo.	Om det er inkludert, og opp til hvilken grense. Dette er den delen folk legger minst merke til, men trenger mest.
Forsikringen til comunidad	Bygningens forsikring, betalt gjennom felleskostnadene De allerede betaler: fellesarealene, bassenget, hagene, heisen og fellesinstallasjonene.	Spør administratoren hva den dekker, og hvor grensen mot Deres egen leilighet går. De betaler for den uansett.

Felleskostnaden inkluderer allerede én av disse. Vår publiserte tabell over årlige kostnader viser felleskostnader på 900 til 6.000 € per år alene. Derfor er det viktig å vite nøyaktig hvor denne forsikringen slutter, før De kjøper en annen som overlapper den.

Forsikrer ikke comunidad allerede leiligheten min?Den forsikrer bygningen og fellesarealene, og De betaler for dette gjennom felleskostnadene. Det er ikke det samme som å forsikre Deres egen leilighet og innboet i den. Be administratoren om å angi grensen skriftlig, og ta svaret med til spesialisten i stedet for å gjette.

Hva er forskjellen mellom bygning og innbo?Bygning er selve bygningen og alt som er fastmontert i den. Innbo er det De ville tatt med Dem. De fleste eiere må ta hensyn til begge deler, og de prises separat. Et tilbud som ser billig ut, kan derfor ganske enkelt dekke mindre.

Hva en spansk boligforsikring normalt dekker

Spør en forsikringsrådgiver hva som er dekket, så får De utlevert et dokument. Dette er overskriftene som faktisk står i det, i den rekkefølgen de er viktigst for en eiendom på denne kysten. Hver av dem er et spørsmål De bør stille spesialisten, ikke et løfte fra denne siden: om Deres forsikring omfatter det aktuelle punktet, og opp til hvilken grense, avgjøres av forsikringens egne vilkår.

VannlekkasjeEt rør, en fleksibel slange under en vask, en vaskemaskin eller en pakning som har sviktet. Dette er uten sammenligning det vanligste skadetilfellet på denne kysten, og det dyreste i en boligblokk, fordi skaden sjelden holder seg i Deres egen leilighet. Spør om det å lokalisere lekkasjen er dekket, i tillegg til utbedringen av skaden, og hva som skjer dersom røret viser seg å være felles.
Brann, røyk og eksplosjonDet alle tar for gitt, og ingen leser. Det er verdt å spørre hva som er inkludert utover selve brannen: røykskader på alt som ikke brant, og kostnadene for døren brannvesenet måtte bryte seg gjennom.
Storm, vind og flomHer kommer regnet i korte, voldsomme perioder i stedet for jevnt, og det er på terrasser og flate tak det finner veien inn. Spør hvor forsikringen trekker grensen mellom stormskade og vedlikehold, for det er nettopp ved denne grensen slike skader faktisk blir diskutert.
Jordskjelv og ekstraordinær risikoI Spania håndteres dette av Consorcio de Compensación de Seguros, ikke av Deres forsikringsselskap, og avgiften for dette står som en post i premien Deres, enten De har lagt merke til den eller ikke. Spør hva som fortsatt omfattes av den ordinære forsikringen, og hva som overføres dit, slik at De vet hvem De skal fremme krav mot før De får behov for det.
Tyveri og innbruddsskaderBåde det som blir stjålet, og den ødelagte døren eller vinduet. For en eiendom som står tom mesteparten av året, bør De spørre hva forsikringen forventer av Dem til gjengjeld: låser, alarm, lukkede skodder, og hvor lenge eiendommen kan stå ubebodd før noe av dette ikke lenger gjelder.
ErstatningsansvarSkader Deres eiendom påfører andre, noe som i en boligblokk langt oftere betyr vann som trenger ned i leiligheten under, enn noe dramatisk. Spør om beløpsgrensen, ikke bare om dette er inkludert.
Akutthjelp i hjemmet«Asistencia en el hogar», og det er posten ingen leser. De fleste spanske boligforsikringer inkluderer allerede utrykning døgnet rundt ved nødsituasjoner: en rørlegger ved et sprukket rør, en låsesmed når låsen svikter, en elektriker når strømmen går, og sikring av åpninger etter et innbrudd, vanligvis med et fast antall arbeidstimer inkludert. De betaler allerede for dette gjennom premien. Finn nummeret, legg det inn på telefonen før De trenger det, og vit at vi ikke er de eneste De kan ringe ved midnatt.

Ingen av disse punktene beskriver Deres forsikring. Dette er listen De bør gå gjennom med spesialisten, punkt for punkt, og grunnen til at vi publiserer den, er enkel: En eier som kjenner overskriftene, ender opp med en bedre forsikring enn en som bare ber om det billigste tilbudet og signerer det som kommer tilbake.

En garanti er ikke forsikring, og en bankgaranti er heller ikke det

Tre ulike former for beskyttelse omtales som om de var det samme, men de har helt forskjellige funksjoner. To av dem får De automatisk og kan ikke kjøpe. Den tredje kjøper De, og ingen gir Dem den.

Hva det er	Hvor det kommer fra	Hva det ikke er
Utbyggergaranti for et nybygg	Ti år for konstruksjonen, tre år for installasjonene og ett år for overflatearbeidet. Den følger med bygningen, og De betaler ikke noe ekstra for den.	Det er ikke forsikring. Den gjelder hvordan bygningen ble oppført, ikke et sprukket rør, et innbrudd eller taket hos naboen.
Bankgaranti for et nybygg	Etter loven skal hver betaling som gjøres før overtakelse, være dekket av en bankgaranti utstedt i Deres navn og knyttet til Deres konkrete betalinger.	Det er heller ikke forsikring, og den opphører når eiendommen er ferdigstilt og Deres. Den beskytter pengene, ikke eiendommen.
En bruktbolig til sammenligning	Ingen garanti overhodet. Selgeren svarer bare for skjulte mangler han kjente til og holdt skjult.	Det er nettopp derfor den tekniske inspeksjonen før kjøpet er viktigere ved en bruktbolig, og derfor forsikringen får større betydning etterpå.
Forsikringsavtalen	De tegner den, betaler for den hvert år, og den begynner å gjelde når De overtar eiendommen.	Den erstatter ingen av de to ovennevnte, og ingen av dem erstatter den.

Én advarsel hører hjemme her, ikke i den lille skriften. Ved et nybygg ber advokaten Deres om et individuelt garantisertifikat i Deres navn, for Deres betalinger, og ikke utbyggerens kollektive forsikring. Advokaten kontrollerer sertifikatet før noen penger forlater kontoen etter reservasjonen. En kollektiv forsikring som vises til Dem som bevis, er ikke det samme dokumentet, og denne forskjellen har kostet folk depositumet deres.

Bankgarantier

Jeg har en tiårsgaranti på nybygget. Trenger jeg fortsatt forsikring?De dekker forskjellige forhold. Garantien gjelder byggingen: konstruksjonen, installasjonene og overflatearbeidet. Den sier ingenting om vannskader De forårsaker i leiligheten under, et innbrudd eller en storm. De fleste eiere har begge deler, og ved en bruktbolig finnes det ingen garanti å ha i det hele tatt.

Når eiendommen står tom mesteparten av året

Dette er situasjonen nesten alle tsjekkiske eiere på denne kysten faktisk befinner seg i, og det er dette som endrer samtalen med en forsikringsrådgiver. En bolig der noen sover hver natt, og en bolig som åpnes i fire uker i august, representerer ikke samme risiko, og forsikringsselskapet priser dem forskjellig.De trenger ikke å finne ut av reglene selv. Det De må gjøre, er å fortelle spesialisten sannheten om hvordan eiendommen skal brukes, fordi et løst svar i begynnelsen er det svaret som blir gransket på nytt når noe skjer.Og under alt dette finnes det en klausul som gjør den reelle skaden, så det er bedre å nevne den her enn å oppdage den senere. Spanske boligforsikringer definerer et antall sammenhengende dager etter hvilke eiendommen regnes som ubebodd, og i dette markedet ligger grensen vanligvis et sted mellom tretti og seksti dager. Etter dette kan dekningen reduseres, og tyveri kan særlig falle helt bort. I enkelte forsikringsvilkår gjelder forsikringen ganske enkelt ikke med mindre situasjonen ble opplyst om da forsikringen ble tegnet. Det er ikke et triks, og det er ikke skjult. Det står i en del av dokumentet ingen leser, og det er den vanligste grunnen til at et krav knyttet til en tsjekkisk eid leilighet på denne kysten blir avslått.

Oppgi hvor mange måneder i året den står tomIkke et gjetningstall, og ikke den optimistiske versjonen. Hvor lenge eiendommen står ubebodd, er noe av det første det spørres om, og noe av det første som kontrolleres i etterkant.
Oppgi om noen fører tilsyn med boligen, og hvor ofteEn bolig som ingen ser til mellom besøkene, oppfører seg annerledes enn en bolig som åpnes, luftes og kontrolleres. Hvis regelmessig tilsyn er en del av avtalen, er det noe det er verdt å si tydelig fra om.
Oppgi hvilken sikkerhet som faktisk er installertEn alarm som er koblet til en overvåkingstjeneste, er den vanlige anbefalingen for en leilighet De ikke oppholder Dem i året rundt, og en enkel alarm med en slik tjeneste koster gjerne flere titalls euro i måneden. Det er alarmselskapets pris, ikke vår.
Oppgi om De vil leie den utEn forsikring som er skrevet for en familiebolig, gjelder ikke nødvendigvis for betalende gjester. Hvis utleie i det hele tatt er en mulighet, bør De ta det opp nå og ikke etter den første bestillingen.
Noter fornyelsesdatoen et sted De ser denEn forsikring som fornyes automatisk hvert år, er en forsikring ingen leser på nytt. Forsikringssummen som var riktig da boligen sto tom, er ikke nødvendigvis riktig når den er møblert. Det finnes en praktisk grunn til å følge med på datoen, i tillegg til ønsket om å ha orden: En spansk forsikring forlenges automatisk med mindre De sier opp, og oppsigelsesfristen er normalt rundt én måned før fornyelsesdatoen. Går De glipp av fristen, er De bundet i et nytt år til den premien forsikringsselskapet har fastsatt. Finn det nøyaktige antallet dager i Deres egne forsikringsvilkår, legg fristen i kalenderen i stedet for selve fornyelsesdatoen, så beholder De muligheten til å bytte.

Og én ting kommer vi ikke til å gjøre: selge Dem en forsikring med utgangspunkt i overskriftene om okupas. Våre egne publiserte tall viser at rapporterte okkupasjonssaker i Málaga-provinsen utgjorde omtrent 0,035 % av boligene i 2025, mot rundt 0,044 % for Tsjekkia for sammenlignbare lovbrudd. Tallet for Tsjekkia er høyere. En tom bolig bør vurderes nøye på grunn av vann, vær og vedlikehold, ikke på grunn av en frykt som vår egen forskning allerede har avkreftet.

Eiendomsforvaltning

Er boligen fortsatt forsikret hvis ingen er der på seks måneder?Det avhenger helt av forsikringsvilkårene, og derfor må dette diskuteres før forsikringen tegnes, ikke etterpå. Fortell fagpersonen ærlig hvor stor del av året boligen vil stå tom, og hvilke kontroller og sikkerhetstiltak som er på plass. Den som svarer på dette spørsmålet uten å spørre Dem om disse forholdene, besvarer det ikke ordentlig.

To situasjoner der svaret endrer seg

Et boliglån og utleie endrer begge hva forsikringen må dekke, og begge er områder der kjøpere antar noe og senere oppdager at antakelsen var feil.

Det kjøpere antarHva De bør gjøre i stedet

Banken ordner forsikringen, så den delen er håndtert: En långiver vil kreve at boligen er forsikret, og vil vanligvis ha sitt eget produkt å tilby Dem. Om De må velge akkurat dette produktet, og på hvilke vilkår, bør De spørre banken og advokaten skriftlig om før De signerer boliglånet. Dette er ikke noe De bør anta den ene eller andre veien. Det er et normalt spørsmål, og en bank som ikke vil svare tydelig, har allerede fortalt Dem noe.
Taksten banken krever betaling for, er en slags tilstandsrapport: Det er den ikke. Ved et boliglån her betaler banken sine egne gebyrer, og det eneste De betaler for, er taksten. Den skal fortelle banken hva boligen er verdt. Det er ikke en teknisk inspeksjon, og det er heller ikke en forsikringsvurdering.
Hjemforsikringen min dekker den når jeg leier den ut til gjester: En forsikring som er skrevet for en bolig, gjelder for en bolig. Hvis De skal leie ut boligen, enten kortvarig eller på annen måte, må De opplyse om det når forsikringen tegnes. Om De i det hele tatt kan leie den ut, er et separat spørsmål som avhenger av andalusiske regler, kommunen og sameiet, og dette har sin egen side.

Korttidsutleie

Må jeg velge forsikringen den spanske banken min tilbyr?Still banken dette spørsmålet skriftlig, og ta det opp med advokaten før De signerer. Gjør det tidlig nok til at svaret fortsatt kan påvirke hva De gjør. Vi kommer ikke til å fortelle Dem hva en långiver kan eller ikke kan kreve, fordi det er et juridisk spørsmål, og vi er ikke advokater.

Hvem gjør hva, og hvor vi setter grensen

Noe håndterer vi selv. For andre oppgaver har vi fagpersoner vi stoler på, og forsikring hører klart til i den andre gruppen. Vi er fortsatt Deres hovedkontakt og sørger for at alt henger sammen. Dette er hva det betyr i praksis, linje for linje.

Hva skjer	Hvem som gjør det	Hva dette betyr for Dem
Før forsikringen er på plass
Orientering av fagpersonen	Arevont	Vi forteller fagpersonen hva slags bolig det er, hva De betalte, hvordan den skal brukes, og hvor stor del av året den vil stå tom. Dermed er det første tilbudet tilpasset Deres situasjon, i stedet for en gjennomsnittlig kunde.
Å delta i samtalen	Arevont, med Dem	Forklart tydelig for Dem. De trenger ikke å finne ut av spansk forsikringsterminologi i sanntid under en telefonsamtale med noen som selger forsikringen.
Vi leser tilbudet sammen	Arevont, med Dem	Vi går gjennom det sammen. Det første vi ser på, er om forsikringssummen står i et rimelig forhold til det De faktisk betalte, og til det som faktisk finnes i boligen.
Selve beslutningen
Anbefale hvilken forsikring De bør kjøpe	Ingen hos Arevont	Dette gjør vi ikke, og vi lar oss ikke overtale til det. Forsikring er et regulert produkt, vi er ikke forsikringsmeglere, og rådene må komme fra fagpersonen som har kompetanse til å gi dem.
Signere forsikringen	De, sammen med fagpersonen	Det er Deres avtale med forsikringsselskapet. Vi er ikke part i avtalen, og navnet vårt står ikke på den.
I etterkant
Fornyelsesdatoen	Arevont i Deres sak	Vi beholder den, slik at året da forsikringssummen må vurderes på nytt, blir en samtale og ikke en overraskelse.
Samtalen når noe skjer	Arevont først, så forsikringsselskapet	De ringer oss her på kysten. Vi er ikke de som avgjør et skadeoppgjør, og vi ville aldri antyde noe annet, men De starter ikke med å ringe et kundesenter på et språk De ikke snakker.
Tilgang til eiendommen etter en lekkasje	Arevont hvis vi har nøkler	Noen må kunne åpne døren den aktuelle dagen. Det er eiendomsforvaltning, og det er en separat, betalt tjeneste, ikke en del av denne.
Selve reparasjonen	Håndverkere vi samarbeider med	Etter et skadeoppgjør må noen fortsatt utbedre skaden. Vi har folkene og kan koordinere dem.
Alt om skatt på eiendommen	Deres advokat eller skatterådgiver	Ikke vårt og aldri presentert som vårt. Forsikring og skatt omtales ofte i samme åndedrag, men det er ikke den samme samtalen.

Én kontakt for Dem, og en spesialist som faktisk er kvalifisert for den delen som krever spesialkompetanse. Når det er behov for en spesialist, setter vi Dem i kontakt med en person vi stoler på, og forblir Deres hovedkontakt hele veien.

Det spesialisten vil be Dem om

Nesten alt dette er dokumenter De allerede har fra kjøpet, og nesten alt sendes elektronisk fra Tsjekkia. Å ha alt samlet på ett sted før den første samtalen er forskjellen mellom én samtale og tre.

Hva som trengs	Hvem ber om det	Slik foregår det vanligvis
Hvem De er
Deres NIE og legitimasjon	Forsikringsselskapet, som forsikringstakerens legitimasjon.	En skannet kopi. De har allerede NIE fra kjøpet, fordi De ikke kunne ha fullført uten det.
En spansk bankkonto	Forsikringsselskapet, for det årlige avtalegirotrekket.	Vanligvis den samme kontoen som felleskostnader og løpende utgifter trekkes fra.
Hva eiendommen er
Skjøtet eller kjøpesummen	Spesialisten, som utgangspunkt for forsikringssummene.	Elektronisk. Advokaten Deres har det. Vær oppmerksom på at det De betalte, og hva det vil koste å bygge opp igjen, er to forskjellige tall, og spesialisten vil si hvilket av dem han tar utgangspunkt i.
Bebygd areal og byggeår	Forsikringsselskapet, for bygningsdekningen.	Fra skjøtet eller catastroreferansen. Ikke beregn det ut fra en boligannonse.
Leilighet eller villa, og hva som følger med	Forsikringsselskapet. Et basseng, en hage og en frittliggende bolig innebærer ikke samme risiko som en leilighet i et inngjerdet boligkompleks.	Én setning, men det er setningen som påvirker prisen mest.
Hva sameiets forsikring dekker	Spesialisten, slik at De ikke kjøper dekning to ganger.	Spør forvalteren. Dette er det eneste punktet på listen De må innhente, i stedet for allerede å ha det.
Hvordan den skal brukes
Hvor mange måneder i året den står tom	Forsikringsselskapet, og det er et av de første spørsmålene.	Svar ærlig, også med den versjonen der planen endres. Et uklart svar i starten er det svaret som senere blir lest nøye.
Om noen kontrollerer det mens De er bortreist	Forsikringsselskapet, og spesialisten når han velger hva han skal gi tilbud på.	Hvis det er inngått en avtale om tilsyn, si fra om det og hvor ofte.
Installert sikkerhet	Forsikringsselskapet. En alarm koblet til en vaktsentral er den vanlige anbefalingen for en eiendom som ikke er bebodd året rundt.	Si hva som faktisk finnes der, ikke hva som er planlagt.
Om De har til hensikt å leie det ut	Forsikringsselskapet, og det endrer hva som må dekkes.	Ta det opp selv om det bare er en mulighet. Det er normalt å legge det til senere, men ikke å oppdage det etter et skadeoppgjør.
Bare ved boliglån
Långiverens krav	Deres bank, hvis kjøpet er belånt.	Få dem skriftlig fra banken før De signerer, og gi dem til spesialisten i starten i stedet for på slutten.

Det eneste punktet som ikke bare er en kopi av noe De allerede har, er sameiets forsikringsvilkår. Be administratoren om dem mens kjøpet fortsatt er ferskt og alle fortsatt svarer på e-post.

Overføring av strøm og internett

Hvor dette inngår i kjøpet

Det fullstendige kjøpet består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Forsikring er en av oppgavene ved overtakelsen, sammen med nøklene, inventaret og overføringen av abonnementer, og deretter blir den en årlig oppgave som fortsetter så lenge De eier eiendommen.

Trinn 14 og 15 av 15

Notarius, nøkler og overtakelseOvertakelsesdagen
Signeringen hos notarius publicus er ikke slutten på prosessen. Boligen må fortsatt overtas og gjøres bruksklar, og forsikring er én av seks oppgaver ved denne overtakelsen: nøklene og tilstandskontrollen, inventaret og dokumentasjonen, strøm, vann og internett, forsikringen, møbleringen samt reparasjoner og adgangskort. Vi er til stede på dagen og følger opp til De har nøklene.
Og deretter hvert årFra første dag
Forsikring står på vår publiserte liste over ting De kan komme tilbake til oss med etter at De har fått nøklene, sammen med forsyningstjenestene, skattefristene, håndverkerne og eiendomsforvaltningen. Den er også en av de årlige kostnadene, sammen med IBI, felleskostnadene, renovasjonsavgiften og energien. Vi registrerer fornyelsesdatoen i saken Deres, slik at forsikringen ikke fornyes automatisk i fem år uten at den blir vurdert.

Hele kjøpsprosessen, trinn for trinn

Ordne det selv eller sammen med oss

Samme forsikring, ordnet på to måter.

	På egen hånd	Med Arevont
Hvem finner spesialisten	Banken tilbyr Dem sitt eget produkt når boliglånet signeres, eller De søker fra Tsjekkia og velger blant resultatene.	Vi setter Dem i kontakt med en spesialist vi samarbeider med, men De står fritt til å ta med Deres egen.
Hvilket språk det foregår på	Spansk, eller engelsk hvis De er heldig, med noen som arbeider med forsikring.	Tsjekkisk, i en samtale med Dem.
Om den forsikrede summen er fornuftig	Ingen kontrollerer den. Et tall registreres, og deretter fornyes forsikringen stille hvert år.	Vi leser tilbudet sammen med Dem og ser på om tallene står i noe rimelig forhold til det De faktisk betalte og eier.
Overlappet med sameiets forsikring	Det er lett å betale to ganger, og like lett å anta at De er dekket når grensen går andre veien.	Vi spør administratoren hva bygningens forsikring dekker, før De kjøper en ekstra forsikring i tillegg.
Hvem De ringer når noe skjer	Et kundesenter i Tsjekkia, om en eiendom som ingen har sett på tre måneder.	Oss, her ved kysten. Vi avgjør ikke skadeoppgjør, men De starter ikke samtalen alene.
Hva vår del koster Dem	Ikke direkte. Premien er den samme uansett.	Det koster ingenting. Premien betales til forsikringsselskapet, og koordineringen faktureres ikke.

Eksempel

Et rør legges i februar, og De er i Brno

Dette er ikke en kundehistorie, og vi presenterer den ikke som en slik. Det er et eksempel på et vanlig problem i en leilighet som står tom det meste av vinteren, satt i system slik at De kan se hvilke deler av dette som faktisk er vårt ansvar. Ingenting her er et løfte om hva et forsikringsselskap vil avgjøre.

Noen oppdager detI en tom leilighet er det vanligvis naboen under, forvalteren av sameiet eller en planlagt kontroll. Hvilken av disse tre det er, avhenger helt av om noen ser til boligen mellom Deres besøk.
Noen åpner dørenEt skadetilfelle som ikke kan undersøkes fordi ingen har nøkler, blir stående ubehandlet. Hvis vi oppbevarer nøkler som del av en forvaltningsavtale, skjer dette samme dag. Hvis ingen gjør det, skjer det når De kan fly.
Skademeldingen sendes inn på spanskDe ringer oss, vi hjelper Dem med å få skaden meldt, og spesialisten som ordnet forsikringen, håndterer saken med forsikringsselskapet. Det er her det å ha ordnet forsikringen gjennom noen som er tilgjengelig, går fra å være en abstraksjon til å bli praktisk hjelp.
To forsikringer vurderes, ikke énVann som har nådd leiligheten under, omfattes av Deres ansvarsforsikring og, avhengig av hvor røret var, også av sameiets forsikring. Det er nettopp derfor det er verdt å fastsette grensen mellom de to den dagen De kjøper, i stedet for den dagen noe sprekker.
Og så må noen reparere detEt avsluttet skadetilfelle betyr ikke at leiligheten er tørr. Reparasjonen krever håndverkere, planlegging og tilgang, og det er den delen vi kan koordinere for Dem, uansett hvordan skadesaken ender.

Legg merke til hvor lite av dette som handler om forsikringsdokumentet, og hvor mye som handler om at noen faktisk kan komme inn i boligen.

Eiendomsforvaltning

Hva koster det?

Vår del faktureres ikke til Dem. Vi orienterer spesialisten, deltar i samtalen, går gjennom tilbudet med Dem og følger opp fornyelsesdatoen. Ingenting av dette står på en faktura, på denne siden eller på noen av de andre sidene i gruppen etter at nøklene er overlevert.Selve forsikringen er en kostnad De betaler til forsikringsselskapet, og den er oppført i vår publiserte tabell over årlige kostnader, på 300 til 800 € i året. Dette tallet gjelder en leilighet. For en villa er det høyere, og vårt eget notat til tabellen sier det samme: IBI, forsikringen, energien og vedlikeholdet øker, og et basseng eller en hage kommer i tillegg. Vi publiserer ikke et tall for villa fordi vi ikke har et tall vi kan stå inne for, og et oppdiktet intervall på en side om forsikring ville vært et merkelig sted å begynne å være upålitelig.To nærliggende tall, slik at bildet blir ærlig. Felleskostnadene ligger på 900 til 6.000 € i året, og de inkluderer allerede bygningens egen forsikring. Det betyr at en del av det bygningen er forsikret for, er penger De bruker enten De tenker over det eller ikke. En enkel alarm med tilknyttet vakttjeneste koster dessuten titalls euro i måneden. Det er alarmselskapets pris, ikke vår, og den er oppgitt her fordi dette er sikkerhetsløsningen som oftest anbefales for en bolig som står tom.En del av alle disse kostnadene løper enten De bruker boligen eller ikke. Det gjelder både forsikringen, felleskostnadene og de faste kostnadene for strøm og andre tjenester, og det er verdt å ta dette med i beløpet De har i tankene før De kjøper, i stedet for å oppdage det den første februar.

Vi tar ikke betalt for koordineringen. De betaler forsikringspremien til forsikringsselskapet, ikke til oss.

Ærlig talt

Hva vi ikke er, og hva vi ikke vil fortelle Dem

Vi er ikke forsikringsmeglere, og vi gir ikke forsikringsråd. Vi forteller ikke hvilken forsikring De bør kjøpe, hvilket beløp De bør forsikre for, eller om et bestemt unntak er viktig i Deres tilfelle. Forsikring er et regulert produkt, og slike råd må komme fra noen som er kvalifisert til å gi dem. Det vi gjør, er å sette Dem i kontakt med en spesialist, delta i samtalen med Dem, lese tilbudet sammen med Dem og være tilgjengelige også etterpå.De står fritt til å ordne alt uten oss. Mange eiere bruker en megler hjemme eller velger produktet den spanske banken tilbyr ved signering av boliglånet, og ingen av delene er feil. Hvis De gjør det, er det én ting som er verdt å gjøre: Kontroller forsikringssummen mot det De faktisk betalte, og mot det som faktisk finnes i boligen, fordi dette er tallet ingen kommer tilbake til.Vi vil ikke selge Dem en forsikring med utgangspunkt i dekning mot okupas. Vår egen publiserte undersøkelse viser at meldte okkupasjonstilfeller i Málaga-provinsen utgjorde omtrent 0,035 % av boligene i 2025, mot rundt 0,044 % i Tsjekkia for sammenlignbare lovbrudd. Det er altså tallet for Tsjekkia som er høyest. Kjøp dekning for vann, vær, ansvar og tyveri, ikke på grunn av en overskrift som våre egne tall allerede har besvart.Og hold de tre beskyttelsene adskilt i tankene. En garanti fra utbyggeren på ti år for konstruksjonen, tre år for installasjonene og ett år for overflatearbeid er ikke forsikring. En bankgaranti som dekker innbetalingene Deres før overtakelsen, er heller ikke forsikring, og ved et nybygg ber advokaten Deres om et individuelt sertifikat i Deres navn, ikke utbyggerens kollektive forsikring. En bruktbolig har ingen garanti utover skjulte feil som selgeren kjente til og skjulte.Reglene i Spania endres, og de varierer etter sted, boligtype og hvordan boligen brukes. Se på denne siden som en forklaring på hvordan delene henger sammen, ikke som en erstatning for råd om Deres konkrete kjøp og Deres konkrete forsikring.

Ofte stilte spørsmål om boligforsikring

Hva koster det å forsikre en bolig i Spania?: Vår publiserte tabell over årlige kostnader angir 300 til 800 € i året for en leilighet, og sier tydelig at prisen avhenger av boligtypen, dekningens omfang og den forsikrede verdien. En villa koster mer, særlig med basseng eller hage, og vi publiserer ikke et tall for villa fordi vi ikke har et tall vi kan stå inne for.
Er forsikring obligatorisk i Spania?: Det er et juridisk spørsmål, og vi er ikke de rette til å besvare det, så det vil vi ikke gjøre. Det vi kan fortelle Dem, er hvor spørsmålet oppstår i praksis: En långiver vil kreve at boligen er forsikret, og sameiet vil allerede forsikre bygningen gjennom felleskostnadene De betaler. Still spørsmålet om forsikring er obligatorisk, til advokaten Deres, og gjør det før boliglånet heller enn etterpå.
Når bør forsikringen ordnes?: Ved overtakelsen. I vår prosess på femten trinn hører forsikringen sammen med nøklene, tilstandskontrollen, inventarlisten og overføringen av strøm og andre tjenester. I tidslinjen for eierskapet kommer den i løpet av de første dagene, ikke som noe som kan ordnes senere.
Kan jeg beholde forsikringsselskapet jeg allerede bruker i Tsjekkia?: For en bolig i Spania vil De normalt forholde Dem til en spansk forsikring og et spansk forsikringsselskap, og spesialisten kan fortelle Dem hvilke alternativer De faktisk har. Viktigere enn flagget på brevhodet er at den som administrerer forsikringen, kan nås på et språk De snakker den dagen noe går galt.
Dekker forsikringen okupas?: Det avhenger av forsikringen, og det er et spørsmål for spesialisten, ikke for oss. Det første vi vil si, er at frykten ikke står i forhold til tallene: Vår egen publiserte undersøkelse viser at den meldte andelen i Málaga-provinsen ligger litt under andelen i Tsjekkia. Det som faktisk hjelper for en tom bolig, er en alarm koblet til en vakttjeneste og noen som ser til den. Det er også dette et forsikringsselskap ønsker å høre om.
Hvem håndterer det hvis noe skjer mens jeg er i Tsjekkia?: De ringer oss. Vi hjelper Dem med å få skaden meldt, og spesialisten som ordnet forsikringen, håndterer saken med forsikringsselskapet. Vi avgjør ikke skadesaker og ville aldri late som om vi gjør det, men De starter ikke prosessen fra et spanskspråklig kundesenter, og hvis vi oppbevarer nøklene, kan noen komme inn i boligen samme dag.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us