Boligoppfølging etter kjøp på Costa del Sol
Signeringen hos notarius publicus er ikke slutten på arbeidet vårt. Vi hjelper Dem med å overta eiendommen, få den i drift og håndtere det som dukker opp de første ukene og i årene etterpå. Det meste koster Dem ingenting: Den vanlige hjelpen, svarene og kontaktene er gratis så lenge De eier boligen. Tre ting er betalte tjenester De kan bestille eller la være: tilsyn med en tom bolig, rengjøring og vedlikehold samt korttidsutleie. Denne siden gir en samlet oversikt.
Hva skjer etter at De har fått nøklene, og hvem gjør det
Kjøpet har en tydelig slutt. Det har ikke eierskapet. En eiendom her kommer med en sameierforening, årlige kostnader, en skatteinnlevering De kanskje ikke kjenner til, en bygning som trenger vedlikehold, og et land der den vanlige måten å få noe ordnet på ikke er den De vokste opp med. Det meste en ny eier trenger de første to årene, er ikke en tjeneste. Det handler om å vite hvem De skal ringe, og hva som er normalt.Det er dette denne siden handler om. Den beskriver de elleve tingene folk faktisk kommer tilbake til oss med etter at de har fått nøklene, de fjorten kategoriene personer vi kan sette Dem i kontakt med, hvilke tre av disse vi gjør selv, og hva noe av dette koster. Det korte svaret om kostnader er at hjelpen, svarene og kontaktene er gratis, mens tre bestemte oppgaver er betalte tjenester De kan velge eller takke nei til.Det er verdt å si hvorfor vi tilbyr den gratis delen, for «vi bryr oss om kundene våre» er ikke en grunn noen bør tro på. En stor del av den nye virksomheten vår kommer gjennom personer vi allerede har hjulpet, og vi får betalt fra selgersiden av et kjøp, ikke av Dem. Derfor er en kunde som fortsatt er fornøyd med eiendommen sin om fem år, betydelig mer verdifull for oss enn forskjellen i én enkelt handel. Det er også grunnen til at vi heller vil snakke Dem bort fra en eiendom enn inn i en. En bolig De ikke burde ha kjøpt, blir også vårt problem.
En presisering av ordbruken som går igjen nedenfor. Vi er Deres kontakt for skatte-, juridiske og tekniske spørsmål. Vi utfører ikke dette arbeidet. Advokaten og skatterådgiveren gjør det, og noe av det vi er nyttige for, er å vite hvem av dem et bestemt spørsmål hører hjemme hos.
Hva er gratis, og hva er en betalt tjeneste?Gratis: svarene, kontaktene, introduksjonene, hjelp til å finne ut hvem som har ansvaret for noe, og å være personen på denne kysten De kan ringe. Betalt: tilsyn med en tom bolig, rengjøring og vedlikehold samt drift av korttidsutleie. Dette er tre vanlige kommersielle tjenester med egne sider og priser, og den gratis delen avhenger ikke av om De kjøper dem.
Hvor lenge varer hjelpen?Så lenge De eier eiendommen. Det er ingen tidsbegrensning og ingen utløpsdato, noe som høres ut som markedsføring helt til De ser hva det faktisk består av: å svare på spørsmål og videreformidle telefonnumre fra personer som uansett bor her. Vi hører fortsatt fra kjøpere fra mange år tilbake, vanligvis om noe som ikke har med eiendommen å gjøre, og det er nettopp poenget.
Må jeg bruke personene dere anbefaler?Nei, og mange kunder gjør det ikke. De kan bruke Deres egen advokat, arkitekt eller rørlegger. Personene vi anbefaler, er personer vi selv samarbeider med og ville brukt på vår egen eiendom, og vi tar ingen provisjon fra noen av dem for introduksjonen. Hvis De allerede har noen De stoler på, er det vanligvis bedre enn noen vi kunne foreslå.
Hvem kan vi sette Dem i kontakt med
Noe gjør vi direkte, og for resten har vi spesialister vi selv bruker. Når De trenger en advokat, arkitekt eller skatterådgiver, setter vi Dem i kontakt med noen vi stoler på, samtidig som vi forblir Deres hovedkontakt og følger med på at delene henger sammen. Fjorten kategorier, og tre av dem gjør vi selv.
| Det De trenger | Hvem som gjør det | Hva det koster Dem |
|---|---|---|
| Formidlet, og introduksjonen er gratis | ||
| Advokater | Et advokatfirma vi samarbeider regelmessig med, eller Deres eget | Deres honorar. Vi tar ingen provisjon for introduksjonen, og vi sier det på hjemmesiden. |
| Skatterådgivere | En skatterådgiver | Deres honorar. De årlige innleveringene håndteres av dem, ikke av oss, og denne siden blir aldri i det stille til skatterådgivning. |
| Boliglånsrådgivere | En megler som formidler spanske boliglån til ikke-fastboende | Deres honorar, hvis det finnes et. |
| Tekniske kontrollører | En uavhengig kontrollør | Deres honorar. Vanligvis før De kjøper, ikke etter. |
| Arkitekter | En arkitekt vi samarbeider med | Deres honorar. Nødvendig tidligere enn folk tror ved alt som gjelder konstruksjoner. |
| Håndverkere | Rørleggere, elektrikere, klimaanlegg, låsesmeder, malere | Kontakten er gratis. Å la oss bestille, føre tilsyn med og kontrollere arbeidet på nytt er den betalte tjenesten. |
| Våre tjenester. Vi gjør arbeidet selv, og det er en betalt tjeneste | ||
| Eiendomsforvaltning og nøkler | Oss. Vårt eget team | Et månedlig honorar. Egen side med prisen. |
| Korttidsutleie | Oss. Vårt eget team | En provisjon av det eiendommen tjener. Egen side. |
| Rengjøring | Oss. Våre egne ansatte renholdere | Pris per oppdrag. Egen side. |
| Formidlet, og introduksjonen er gratis | ||
| Vedlikehold av basseng og hage | Entreprenører vi bruker på våre egne eiendommer | Deres pris. Sjekk først om felleskostnadene allerede dekker det. |
| Forsikring | En spesialist som går gjennom dekningen med Dem | Premien. Introduksjonen er gratis. |
| Overføring av strøm og internett | Deres advokat ordner overføringene etter kjøpet. Vi hjelper når noe senere går galt | En del av det juridiske arbeidet De allerede betaler for. |
| Registrering av bil med spanske skilt | En forvalter som gjør dette hele dagen | Deres honorar. Relevant fra det øyeblikket De ikke lenger er besøkende. |
| Leger, skoler, veterinærer | Oss, fordi vi bor her | 0 €. Dette er en samtale, ikke en tjeneste. |
Gratis og betalt, tydelig adskilt
Hjemmesiden sier det i én setning: Den vanlige hjelpen og kontaktene forblir gratis, mens eiendomsforvaltning, rengjøring og korttidsutleie er betalte tjenester De kan bestille eller la være. Det er enkelt å skrive og vanskeligere å tydeliggjøre, så her er grensen på de stedene der eiere faktisk møter den.Forskjellen er aldri kunnskap. Det er at noen fysisk er til stede på eiendommen Deres, og tid.
Gratis så lenge De eier denEn betalt tjeneste
- Vi forteller Dem hvem De skal ringe i alle de fjorten kategoriene ovenfor
- Vi ringer dem, avtaler tidspunktet, åpner døren og kontrollerer arbeidet etterpå.
- Vi forklarer hva brevet fra sameiet sier, og hva en derrama er
- Vi leser hvert referat så snart det kommer og svarer administratoren på spansk på Deres vegne.
- Vi forteller Dem hva en tom eiendom her trenger av tilsyn, og hvor ofte
- En av våre ansatte har en nøkkel og går gjennom den etter en fast plan, med bilder etter hvert besøk.
- Vi forteller Dem om sameiet og lisensen i det hele tatt tillater korttidsutleie
- Vi håndterer utleien: annonsen, prissettingen, gjestene, klargjøringen mellom oppholdene og den månedlige utbetalingen.
- Vi besvarer et spørsmål om en lege, en skole, en veterinær, en restaurant eller et skjema De har fått tilsendt
- Det finnes ingen betalingsversjon av dette. Det er ikke en tjeneste, og det kommer aldri til å bli det.
At De sier nei til den betalte delen, gjør ikke den gratis delen dårligere. Vi var kostnadsfrie for Dem gjennom hele kjøpsprosessen, og vi forventer fortsatt å være her om fem år. Derfor ville det også vært en dårlig handel for oss å selge Dem noe De ikke trengte.
Spørsmålet om håndverkere, der grensen faktisk går
Dette er det eierne spør mest om, og det er det ene området der gratis og betalt ligger en centimeter fra hverandre. Det er gratis å gi Dem nummeret til en rørlegger vi bruker selv, og det forblir gratis enten De noen gang betaler oss for noe eller ikke. De trenger ikke å begynne på hvert problem med å lete etter en ukjent person på internett, og dette har aldri vært avhengig av at De kjøper en tjeneste.Det som koster penger, er alt som skjer etter at De har fått nummeret. Å ringe ham, avtale et tidspunkt, være på eiendommen med en nøkkel, bli der mens han arbeider og komme tilbake senere for å kontrollere at taket er tørt. Det er en ettermiddag av noens tid, ikke bare en melding, og det er den eneste av de to variantene som ender med at problemet med sikkerhet er løst mens De er i Tsjekkia.
Hvem har ansvaret for hva
Det meste av forvirringen det første året handler ikke om hvordan noe fungerer. Det handler om hvem som har ansvaret. Dette er oversikten vi ville gitt Dem på telefon.
| Oppgaven | Hvem det tilhører | Hva vi gjør med det |
|---|---|---|
| Papirarbeidet etter overføringen og å sette strøm og andre tjenester i Deres navn | Deres advokat | Dette er standard og en del av det De allerede har betalt for. Vi følger opp hvis det stopper opp, og vi hjelper Dem med å finne ut hvor De skal henvende Dem når noe endrer seg senere. |
| De årlige skatteoppgavene, inkludert den for ikke-bosatte | Deres advokat eller skatterådgiver | Vi sørger for at De vet hvem som har ansvaret, og omtrent når det skjer. Vi leverer ikke inn noe og gir ikke skatteråd. |
| Forsikring: velge forsikring, opplyse om hvordan eiendommen brukes og melde krav | De, sammen med en spesialist | Vi setter Dem i kontakt med spesialisten. Det er Deres plikt og et krav fra forsikringsselskapet at De opplyser om en eiendom står tom i flere måneder, og dette er viktigere her enn mange forventer. |
| Sameieavgiften, reglene, avstemningene og eventuelle ekstraordinære innbetalinger | Sameierforeningen, og Dem som medlem av den | Vi forklarer hva som kommer, og hva det vil koste. Å lese hvert referat for Dem og svare administratoren er den betalte forvaltningstjenesten. |
| IBI, renovasjonsavgiften og avtalegirotrekkene | De | Vi forteller Dem hva de er, og hvor mye de utgjør. Å følge med på at de fortsatt blir trukket, er den betalte tjenesten. |
| Reparasjoner og alt en håndverker må utføre | De betaler, håndverkeren gjør det | Kontakten er gratis. Bestilling, tilgang og kontroll av arbeidet er den betalte tjenesten. |
| Mangler ved et nybygg innenfor garantitiden | Utbyggeren | Vi forteller Dem hvilken av fristene på ti, tre eller ett år De er innenfor, og hjelper Dem med å dokumentere mangelen. Å forfølge saken er et forhold mellom Dem, utbyggeren og, hvis det går dårlig, Deres advokat. |
| Leger, skoler, veterinæren, bilen og alt som hører hverdagen her til | Ingen. Det er problemet | Dette er den delen vi tar fullt ansvar for, den er gratis, og den utgjør det meste av det folk faktisk ringer om etter det første året. |
Hva det koster å eie hvert år
Ingen av disse pengene går til oss, og ingen av kostnadene er valgfrie. Dette er hva en eiendom her koster eieren før noen selger Dem en tjeneste, og det meste fortsetter å løpe også i månedene De ikke bruker stedet.
| Hva | Omtrent | Hva det avhenger av |
|---|---|---|
| IBI, den lokale eiendomsskatten | 400 til 1.000 € og mer | Matrikkelverdien og kommunen. Betales én gang i året, og det kan lønne seg å opprette avtalegiro. |
| Felleskostnader | 900 til 6.000 € | Hva komplekset har: basseng, hager, heis, sikkerhet og vedlikehold av fellesområdene. Den klart største enkeltkostnaden for de fleste eiere, og grunnen til at en billig leilighet i et dyrt kompleks ikke er billig. |
| Renovasjon | 80 til 200 € | Kommunen. Liten og lett å overse helt til det kommer en påminnelse. |
| Forsikring | 300 til 800 € | Eiendommen, forsikringen og hvordan eiendommen brukes. En tom bolig må oppgis som nettopp det. |
| Energi og vann | 100 til 300 € eller mer per måned | Forbruk, samt faste avgifter som løper enten noen er der eller ikke. |
| Skatt for ikke-bosatte | vanligvis flere hundre euro | Skyldes selv når De aldri leier ut eiendommen. EU-bosatte beskattes med 19 % av det beregnede grunnlaget. |
Må jeg betale skatt i Spania selv om jeg aldri leier ut eiendommen?Ja. Det er skatten på beregnet inntekt for ikke-bosatte, som rapporteres på Modelo 210, og den må betales for en eiendom De bruker selv. Det er vanligvis noen få hundre euro. Nesten ingenting forklarer dette på Deres språk, og derfor oppdager de fleste eiere det sent. Det er den vanligste ubehagelige overraskelsen det første året. Deres advokat eller skatterådgiver leverer meldingen. Vi forteller Dem om dette før De kjøper, ikke etterpå.
Blir jeg skattemessig bosatt i Spania hvis jeg kjøper en bolig?Nei. Det at De eier en eiendom her, gjør Dem ikke i seg selv skattemessig bosatt i Spania. Å tilbringe mesteparten av året her er et annet spørsmål, og det bør De ta opp med en skatterådgiver, ikke med oss.
Når De har mottatt nøklene, kan De også kontakte oss om disse forholdene
Fjorten ting, i den rekkefølgen de vanligvis dukker opp. Ingen av dem er en tjeneste De bestiller, og ingen av dem har en pris. Noen krever fem minutter av vår tid, noen er en introduksjon, og enkelte er grunnen til at folk fortsatt har nummeret vårt tre år senere.| Hva | Hva vi faktisk gjør | Hvem som til slutt gjør jobben |
|---|---|---|
| Eiendommen og pengene | ||
| Energi, vann og administrasjon | Overføringene etter et kjøp er standardiserte, og advokaten Deres håndterer dem. Det som er vanskeligere, er situasjonen et år senere, når en regning er feil, et abonnement står i feil navn, eller noe har endret seg og De ikke klarer å finne ut hvem De skal skrive til. | Deres advokat for overføringene. Vi hjelper Dem med å finne ut hvor De skal henvende Dem når noe senere går galt. |
| Skatter | De årlige forpliktelsene er en oppgave for en advokat eller skatterådgiver. Vår oppgave er å sørge for at De vet hvem som håndterer dem, at De vet at de faktisk finnes, og omtrent når på året de finner sted. | En advokat eller en skatterådgiver. Vi er ingen av delene og later ikke som om vi er det. |
| Forsikring | Forsikring har her enkelte særtrekk som mange overser, særlig når det gjelder en eiendom som står tom i lengre perioder, og hva som må oppgis. | En spesialist vi setter Dem i kontakt med, og som går gjennom dette sammen med Dem. Vi mottar ingen provisjon. |
| Eiendomsforvaltning | Hvis De ikke er her hele året, må noen oppbevare nøkler, se til eiendommen, håndtere sameiet og slippe folk inn. | Det gjør vi, og det er en betalt tjeneste med en egen side. Rådene om hvorvidt De i det hele tatt trenger den, er kostnadsfrie. |
| Utleie | Om eiendommen i det hele tatt kan leies ut, avhenger av lisensen og sameiet, og dette må avklares før man begynner å snakke om inntekter. | Det er kostnadsfritt å undersøke om det er mulig. Administrasjon av utleien er en betalt tjeneste med en egen side. |
| Spansk testament | En spansk eiendom omfattes av spanske arveregler med mindre De bestemmer noe annet. EUs arveforordning lar Dem velge loven i det landet De er statsborger i. For en tsjekkisk eier betyr det tsjekkisk arverett, og dette valget gjelder bare dersom det er skrevet ned. Det skrives ned i et testament som opprettes hos en spansk notarius publicus og registreres i det sentrale testamentregisteret. Uten et slikt testament må arvingene gjennomføre et utenlandsk skifte med oversettelser og apostiller på det verst tenkelige tidspunktet i livet. | En advokat utarbeider det, og en notarius publicus registrerer det. Vår oppgave er å fortelle Dem at det finnes, fordi nesten ingen kommer hit og kjenner til det. Det er et kort og rimelig dokument sammenlignet med kostnadene ved å ikke ha det. Det er den vanligste henvisningen vi gir det første året. |
| Bygningen og det som er i den | ||
| Håndverkere og reparasjoner | Rørlegger, elektriker, klimaanlegg, basseng, hage eller noe større. De bør ikke måtte begynne med å lete etter en fremmed på nettet. | Det er kostnadsfritt å sette Dem i kontakt. Bestilling, adgang og kontroll av arbeidet på nytt er den betalte tjenesten. |
| Innredning og interiør | Enten De innreder hele eiendommen eller bare tilfører noen få ting, kan forskjellen mellom en god og en dårlig leverandør her være flere måneder. | Personer og leverandører vi selv har samarbeidet med, som vi setter Dem i kontakt med. En interiørdesigner hvis det gjelder hele eiendommen. |
| Å bo her, som utgjør det meste etter det første året | ||
| Leger og helsetjenester | En fastlege, tannlege, spesialist eller et sykehus, når De trenger en av dem og ikke på forhånd, vanligvis med en syk person i rommet. Før alt dette kommer imidlertid steget mange hopper over: å være tilknyttet et system i det hele tatt. En tsjekkisk pensjonist som flytter hit, kommer inn gjennom et S1-skjema utstedt i hjemlandet. En som arbeider her, kommer inn gjennom det spanske trygdesystemet, mens en som ikke tilhører noen av disse gruppene, tegner en privat forsikring eller betaler inn i det offentlige systemet gjennom convenio especial. Hvilken ordning De tilhører, avgjør om De får et helsekort eller en forsikring. Et europeisk helsetrygdkort i lommeboken gjelder for besøk, ikke for å bo her. | Oss, fordi vi bor her. Kostnadsfritt, og noe av det folk er mest lettet over å kunne spørre om. Registreringen må De selv gjennomføre, på helsesenteret eller hos forsikringsselskapet. Vår oppgave er å fortelle Dem hvilken av ordningene ovenfor som gjelder for Dem, før De bruker en hel morgen i kø ved feil skranke. |
| Digitalt sertifikat eller Cl@ve | Nesten alt den spanske staten gjør nå, skjer på nettet og bak en identitet: skattekontoret, rådhuset, matrikkelen, trafikkmyndighetene, dine egne IBI-kvitteringer og attester. Uten et digitalt sertifikat eller en Cl@ve-identitet er du avhengig av andre for hver eneste av disse tingene, også de som tar to minutter, og det er den stille grunnen til at ikke-bosatte ender opp med å betale en fagperson for å utføre ærender. | Advokaten din, som gjør dette som en selvfølge. Hvilken fremgangsmåte som er tilgjengelig for deg, avhenger av hvor du befinner deg og hvilken legitimasjon du har. Derfor forteller vi deg hva som gjelder, og om det i det hele tatt er verdt å skaffe dette i din situasjon. Deretter tar vi det opp med advokaten din i stedet for å sende deg til en fremmed som skal ordne det. |
| Empadronamiento og registrering av bosted | Padrón er rådhusets register over hvem som bor på en adresse, og spansk forvaltning ber om dette før svært mange vanlige ting: helsekort, skoleplass, parkeringstillatelse for beboere og lokale rabatter. For en EU-borger som flytter hit i stedet for å være på besøk, finnes det et annet og separat trinn, nemlig registreringsbeviset certificado de registro for opphold på over tre måneder. Å kjøpe en eiendom fører deg ikke inn i noen av registrene, og ingen hos notarius publicus nevner det. | Advokaten din igjen. Vi forteller deg om du i det hele tatt trenger dette, noe de fleste ferieboligeiere ikke gjør, og når du trenger det, går det til advokaten som håndterte kjøpet ditt, i stedet for at du må bruke morgenen ved en skranke på rådhuset. |
| Skoler og familieliv | Internasjonale, britiske og spanske skoler, barnehager og den vanlige logistikken rundt barn på denne kysten. Vilkår, ventelister og skolekretser fungerer ikke slik de gjør hjemme. | Oss, som hjelper deg med å finne frem. Valget er ditt, og vi har ingen interesse av noen av dem. |
| Restauranter og steder verdt å besøke | Etter en stund slutter du å spørre oss om eiendommen. Hvor man kan spise, hvilken strand, hvor man kan ta med besøkende, og hva man kan gjøre i helgen. | Oss. Vi bor her, så spør. |
| Hverdagsliv i Spania | Brevet du ikke forstår, skjemaet som må stemples, det alle lokale anser som innlysende og ingen noen gang forklarer. | Oss, og når vi ikke vet svaret, vet vi som regel hvem som gjør det. Den setningen er hele denne siden. |
Hva du kan forvente over tid
Spørsmålene endrer seg etter hvert som årene går, og de endrer seg i en ganske forutsigbar rekkefølge. Dette viser utviklingen, ikke en tidsplan, fordi tidspunktet avhenger av eiendommen og av hvor mye tid du tilbringer her.Steg 15 av 15 og videre
- De første dageneOvertakelse av nøkleneOvertakelse, kontroll av eiendommens tilstand, inventar, strøm, vann og internett, forsikring samt adgangskort og nøkler. Det meste er advokatens eller vårt arbeid, og det skjer rundt deg, men dette er også uken for å skrive ned og fotografere alt som ikke er i orden.New buildGarantiperiodene begynner nå: ti år for konstruksjonen, tre år for installasjonene og ett år for overflatebehandlingen. snagging skjer enten før overføringen eller like etter, avhengig av utbyggeren. Alt du oppdager i løpet av de første månedene, bør dokumenteres ordentlig, fordi en mangel med dato og fotografi gir en annen samtale senere enn en mangel du husker at du la merke til.ResaleBytt låsene. Du kan ikke vite hvor mange kopier av den gamle nøkkelen som finnes. Dette er også tidspunktet for å sørge for at sameiets attest på at det ikke finnes restanser, er arkivert, og for å bekrefte at strømkontoer og andre forsyningsavtaler faktisk står i ditt navn og ikke fortsatt i selgerens.
- Når noe ikke fungererDe første månedeneMangler, garantikrav, utbyggeren, håndverkere og dokumentasjonen. Det nyttige spørsmålet her er nesten aldri hvordan noe skal repareres. Det er hvem som skal betale: utbyggeren i henhold til garantien, sameiet med midlene fra felleskostnaden du allerede betaler, forsikringsselskapet ditt eller deg.
- Når De ikke er herFra første avreiseEn tom eiendom, vanlig vedlikehold, adgang for alle som må inn, og utleie dersom du ønsker det og sameiet tillater det. Dette er fasen der de tre betalte tjenestene hører hjemme, og det er også fasen der mange eiere oppdager at et godt boligkompleks med ansatte på stedet allerede dekker det meste.
- HverdagenDet første året og videreSkoler, leger, tjenester og lokal forvaltning. Dette er den delen folk ikke forutser før de eier noe her, og den utgjør det meste av det vi blir spurt om etter det første året. Det er gratis, det er ikke en tjeneste, og det dreier seg for det meste om en telefonsamtale.
- Hvert årÅrligFrister, skatter og avgifter, sammen med advokaten eller skatterådgiveren din. IBI, renovasjonsavgiften, felleskostnaden, fornyelse av forsikringen og skattemeldingen for ikke-bosatte. Vår rolle er å vite at de finnes og hvem som har ansvaret for hver av dem. Selve innleveringen hører til fagpersonen du har utpekt.
- Og kanskje igjen en dagOm noen årEiendommens historikk, dokumentasjonen og forberedelsene til et salg. Du kan selge når du vil. Spørsmålet er til hvilken pris og hvor raskt. En eiendom med en dokumentasjonsmappe med fakturaer, rapporter, arbeider og garantier selges annerledes enn en eiendom med bare en fortelling. Som ikke-bosatt må du regne med kostnader og skatter på selve salget, og ta dette opp med advokaten din tidlig heller enn sent.
Hva skjer etter signering
Det samme kjøpet, den samme uken hos notarius publicus, og hvordan de neste tre årene ser ut.| Selgers representant | Arevont | |
|---|---|---|
| Etter overtakelse | Hans rolle avsluttes vanligvis. Han fikk betalt av selgeren, og selgeren eier ikke lenger eiendommen. | Vi blir hos deg etter at nøklene er overlevert. Det er det samme forholdet, uten en transaksjon som avslutning. |
| Hvem finner en håndverker til deg om to år | Ingen. Du begynner med en søkemotor, på spansk. | Vi setter deg i kontakt med personer vi selv samarbeider med, og introduksjonen er gratis. |
| Hvem forteller Dem hvor De skal gå til legen | Ingen. Det er ikke det et meglerbyrå gjør. | Vi gjør det, sammen med skoler, veterinæren og skjemaet De ikke forstår. |
| Språket det skjer på | Vanligvis spansk eller engelsk. | Tsjekkisk, fra folk som bor på denne kysten. |
| Hvem som faktisk er her | Den som er på kontoret den uken, hvis det finnes et kontor. | Vi bor her hele året, siden 2019, ikke én uke i året. |
| Hva det koster | 0 €, og det er ingenting å hente. | 0 € for vanlig hjelp. Tre tjenester koster penger, og De kan bestille dem eller la være. |
Spørsmålene endrer seg, og det er hele tjenesten
Dette er et mønster, ikke en kunde, og vi presenterer det ikke som en kunde. Det viser hvordan meldingene fra en eier vanligvis ser ut etter hvert som årene går, og det er den tydeligste beskrivelsen vi kan gi av hva «oppfølging» faktisk er når ingen prøver å selge noe.- De første ukene: boligenHvordan sameiet fungerer, hvorfor strømregningen ser slik ut, om merket i taket betyr noe, og hva brevet som kom, gjelder. Hyppig, kort og nesten alltid enten arbeid som advokaten allerede er i gang med, eller noe vi kan svare på i én setning.
- Første år: det praktiskeEn rørlegger. En tannlege. Om den årlige skatten er ordnet, og av hvem. Hvor De kan kjøpe den tingen som ikke finnes her under navnet De kjenner. En skole, hvis barn er involvert. Det er her de fjorten kategoriene viser sin verdi.
- År to og tre: kystenHvor De kan spise når svigerfamilien kommer på besøk. Hvilken strand som er best i august. Om veiarbeidet påvirker noe. Om det nye byggeprosjektet lenger opp i veien endrer utsikten, og i det stille, hva boligen nå kan være verdt. Nesten ingenting av dette er eiendomsmeglerarbeid, og alt sammen er grunnen til at nummeret fortsatt står i telefonen.
- Og noen ganger, senere, boligen igjenEn større bolig, en bolig nummer to, et salg eller en venn hjemmefra som nå stiller de samme spørsmålene som De stilte for fire år siden. Det siste er der en stor del av vår nye virksomhet kommer fra, og det er den ærlige kommersielle grunnen til at resten av denne siden er gratis.
Om tre år trenger De ikke lete etter noen å ringe.
Hva det koster
- De0 € for den vanlige hjelpen på denne siden. Ingen fast avtale, intet medlemskap, ingenting å signere og ingen utløpsdato. De tre betalte tjenestene er vanlige kommersielle tjenester De kan bestille eller la være, og hver av dem har sin egen side og sin egen pris.
- SelgerenVår provisjon ved et kjøp betales av selgersiden, og derfor betaler kjøperen oss ingenting, verken før eller etterpå. Det er også grunnen til at vi helst vil at De kjøper den riktige boligen: Vi får ikke mer betalt for en dårligere bolig.
- ArevontEt langvarig forhold er mer verdifullt for oss enn forskjellen på én handel, og en stor andel av de nye kundene kommer gjennom mennesker vi allerede har hjulpet. Det er den kommersielle logikken bak den gratis delen, sagt enkelt og ikke sentimentalt.
Ingenting på denne siden krever at De har kjøpt noe annet av oss. Forvaltning, rengjøring og utleie er genuint valgfrie, og det å velge ingen av dem endrer ikke den gratis delen på noen måte.Hva den gratis delen ikke er: Det er gratis råd, gratis introduksjoner og gratis svar. Det er ikke gratis arbeid. I det øyeblikket noen fra oss må være på Deres eiendom med en nøkkel og bli der, er det en av de betalte tjenestene, og denne siden vil heller trekke grensen tydelig enn å gjøre den uklar og skuffe Dem senere.
De vil fortsatt motta grunnleggende hjelp og kontakter fra oss kostnadsfritt.
Begrensningene, sagt enkelt
Vi er ikke Deres advokat, og vi er ikke Deres skatterådgiver. Den årlige innrapporteringen og alt juridisk arbeid utføres av fagfolk De oppnevner, og vår egen hjemmeside er bevisst på formuleringen: Vi forblir Deres kontakt for disse tingene, uten å hevde at vi utfører dem. Hvis De noen gang får skatteråd fra en eiendomsmegler, fra oss eller fra noen andre, bør De se det som et varseltegn.Det er Modelo 210 som overrasker folk. Den gjelder en bolig De bruker selv og aldri leier ut, nesten ingenting forklarer den på Deres språk, og de fleste eiere får vite om den etter det første året, ikke før de kjøper. Vi vil heller fortelle Dem det nå, mens det er en forventet kostnad på noen hundre euro i året, enn at den dukker opp som en overraskelse senere.Kostnadene ved å eie løper enten De er her eller ikke. Sameieavgiften, IBI, forsikringen og de faste kostnadene for strøm og andre tjenester stopper ikke i de åtte månedene De er i Tsjekkia, og dette regnestykket er verdt å gjøre ærlig før De avgjør om boligen bør gi inntekter.Gratis betyr råd og kontakter, ikke noen på døren Deres. Dette skillet går gjennom hele siden, og vi gjentar det heller én gang for mye enn at De oppdager det i det øyeblikket De trenger å slippe inn en rørlegger.Det finnes også en grense for den gratis delen: Dette fungerer bare fordi vi bor her, og fordi antallet kjøpere vi arbeider med, er lite. Hvis De ringer oss med noe som krever en fagperson, får De et navn, ikke en vurdering. Det er ikke fordi vi prøver å være lite hjelpsomme, men fordi det er forskjellen mellom å være nyttig og å være skråsikker på noe vi ikke er kvalifisert til å uttale oss om.
De vanligste spørsmålene om oppfølging etter kjøpet
- Hva kan De helt konkret få hjelp med etter kjøpet?
- De elleve tingene i sjekklisten på denne siden, fra strøm, skatter og forsikring via håndverkere og møblering til leger, skoler, restauranter og hva brevet De fikk, egentlig betyr. Noe av dette innebærer at vi gjør en liten oppgave, men det meste er en introduksjon til en person vi allerede arbeider med. Den vanlige hjelpen, svarene og kontaktene er gratis.
- Hvem overfører strøm og vann til mitt navn etter kjøpet?
- Advokaten Deres, som en del av arbeidet med overtakelsen som De allerede har betalt for. Dette er standard, og De bør ikke måtte organisere det selv. Det som er mindre standard, er det som skjer et år senere når en regning er feil, eller en leveranse fortsatt står i den forrige eierens navn. Det er da vi er nyttige: Vi hjelper Dem med å finne ut hvem De skal skrive til, og hva De skal si.
- Vil De anbefale en lege og en skole?
- Ja, og dette er noe av det vanligste vi blir spurt om når selve eiendomskjøpet er avsluttet. Fastleger, tannleger, spesialister, sykehus og internasjonale, britiske eller spanske skoler og barnehager. Vi forteller Dem hva personer vi kjenner, faktisk har opplevd. Avgjørelsen er Deres, og vi har ingen avtale med noen av dem.
- Kan De hjelpe med å omregistrere en bil til spanske skilt?
- Vi kan sette Dem i kontakt med en gestor som gjør dette hele dagen, og det er den riktige måten å håndtere det på. Det blir aktuelt i det øyeblikket noen slutter å komme på besøk og begynner å bo her, sammen med førerkortet. Dette er en av de oppgavene der forskjellen mellom riktig og feil kontor er flere uker.
- Hva må jeg betale hvert år?
- IBI, felleskostnadene, renovasjonsavgiften, forsikring, strøm og vann, samt den årlige skattemeldingen som ikke-resident. Tabellen på denne siden viser intervallene. For en leilighet er felleskostnadene vanligvis den største av disse utgiftene, og den som varierer mest, fordi de utelukkende avhenger av hva boligkomplekset må vedlikeholde.
- Hvordan når jeg Dem etter overtakelsen?
- På samme måte som De fikk tak i oss før overtakelsen, med de samme personene. Vi kommer ikke til å publisere en garantert svartid som vi ikke har bygget opp kapasitet til å holde, fordi et slikt løfte er enkelt å skrive og kostbart å oppfylle i august. Det vi kan si, er at vi bor på denne kysten hele året, og at De forholder Dem til de samme to personene, ikke en sakskø.
- Hva skjer hvis jeg vil selge om to eller tre år?
- De kan selge når De ønsker. Det egentlige spørsmålet er til hvilken pris og hvor raskt, og det avgjøres i stor grad den dagen De kjøper, ikke den dagen De selger. Som ikke-resident påløper det kostnader og skatter ved selve salget, og advokaten Deres må redegjøre for disse ut fra Deres situasjon. Det vi kan gjøre, er å sørge for at eiendommen har en dokumentert historikk, noe som er verdt reelle penger for den neste kjøperens advokat.
- Hvorfor er alt dette gratis?
- Fordi vi får betalt fra selgersiden av et kjøp, og fordi en stor andel av våre nye kunder kommer gjennom personer vi allerede har hjulpet. En kunde som fortsatt er fornøyd med eiendommen sin om fem år, er mer verdifull for oss enn forskjellen på en enkelt handel. Det er også grunnen til at vi vil diskutere med Dem om en eiendom vi mener er feil: Det er vi som også måtte håndtert dette i etterkant.
