Tilbudsgjennomgang
Send oss en hvilken som helst eiendom, så kontrollerer vi den før De bruker penger eller tid på den. Tilgjengelighet, den faktiske prisen i dag og det en annonse ikke forteller Dem. Vi gjør dette for vårt eget utvalg av eiendommer og for alt De finner selv, og hvis vi ikke ville kjøpt den, sier vi fra og forklarer hvorfor.
Send oss en annonse, hvor som helst
De trenger ikke å være vår kunde, og eiendommen trenger ikke å være i katalogen vår. Send en lenke fra Idealista, fra et annet byrå eller direkte fra en utbygger.Vi kontrollerer tilgjengeligheten og de gjeldende vilkårene, finner ut hva annonsen utelater, kontakter selgersiden og forteller Dem om kjøpet virker fornuftig for oss. Hvis det gjør det, arrangerer vi visningen, hjelper til med forhandlingene og følger Dem frem til nøklene.
De får det samme svaret uansett, også når svaret er at vi ikke ville kjøpt den.
Må De allerede være vår kunde?Nei. Send lenken, så kontrollerer vi den. Hvis De deretter ønsker at vi skal representere Dem ved kjøpet, kan vi gjøre det, og det koster Dem ingenting uansett.
Hva om den er annonsert gjennom et annet byrå?Det er vanlig her, og det endrer ingenting. Byråene på denne kysten deler annonser, så vi kan arbeide med den til samme pris som De ville betalt ved å gå direkte.
Før De kjøper en flybillett, vet vi om det er verdt å fly hit
De fleste begynner på Idealista. Forskjellen er ikke bare tilgang til flere annonser. Vi kjenner byene, urbanisasjonene og markedet, så vi vet allerede hva vi skal se etter og hva vi skal spørre om. Alt vi ikke vet om en bestemt eiendom, bekrefter vi før De reiser for å se på den.
- Det som ikke står i annonsenTilgjengelighet, den gjeldende prisen og detaljene som avgjør om det i det hele tatt er verdt å arrangere en visning.
- Det som kan være et problemBegrensninger på korttidsutleie, godkjent byggearbeid i nærheten eller andre forhold De ikke kan se på bilder eller lese ut av en beskrivelse.
- Det som er verdt å se på stedetHvis vi allerede kan se at eiendommen ikke passer med det De ser etter, forkaster vi den. De reiser for å se på dem som virkelig fortjener tiden Deres.
- Enten det gjelder én eiendom eller tre annonserDen samme boligen annonseres ofte av flere byråer samtidig, til ulike priser, noen ganger med forskjellige bilder og et annet areal. To annonser kan se ut som to eiendommer, og den billigste er ikke nødvendigvis den gjeldende. Vi arbeider i de felles systemene som byråene legger annonsene inn i, slik at vi kan se når flere annonser gjelder den samme leiligheten, og fortelle Dem hvilken pris selgersiden faktisk arbeider med.
- Hvor lenge den har ligget ute, hvis De spørSpør oss om en bestemt eiendom, så kan vi vanligvis finne ut hvor lenge den har vært på markedet, og om prisantydningen har blitt redusert underveis. Ingen av delene er alene en konklusjon. En eiendom som har vært annonsert i ett år, kan være overpriset, ha en ulempe som ingen har skrevet om eller ganske enkelt være dårlig presentert, og en prisreduksjon kan bety at selgeren har blitt realistisk, eller at den første prisen aldri var reell. Det er nyttig å vite før De innleder en forhandling, og det lønner seg å spørre oss i stedet for å anta at opplysningen står under hver annonse.
Hvis noe må kontrolleres på stedet, kan vi kjøre til eiendommen før De ankommer. Vi ringer Dem derfra på video, filmer en gjennomgang eller fokuserer på de konkrete tingene De ba oss se på.Jo mer vi avklarer på forhånd, desto mindre av tiden Deres i Spania går med til visninger som ikke fører noe sted.
Det De får tilbake
En kontroll er ikke en telefonsamtale De må ta notater fra. Det vi finner, får De tilbake i en form De kan lese to ganger og videresende til den som skal kjøpe sammen med Dem.
- Fordeler og ulemper per eiendomHver eiendom i det nærmere utvalget av eiendommer inneholder det vi fant av fordeler, hvor vi ser svake punkter, og hva som fortsatt er uavklart. Når De velger mellom to eiendommer, eller ber oss om det, går vi grundigere inn i saken skriftlig på det tidspunktet. Det er da et lengre dokument endrer en beslutning.
- En anbefaling, med rene ordSe den, forhandle før De ser den, vent, eller la være å kjøpe den. De får anbefalingen og begrunnelsen bak den, og vi mildner ikke begrunnelsen for å holde en avtale i live.
- Hva funnene bygger påNår noe stammer fra et dokument, sameiet eller det selgersiden har fortalt oss, sier vi hvilken kilde det gjelder. Deretter tar advokaten saken videre, i stedet for å stille det samme spørsmålet på nytt.
- De åpne spørsmålene, som åpneAlt vi ikke kunne bekrefte, omtales som ubekreftet i stedet for å bli utelatt. En kontroll som skjuler sine egne mangler, er mindre verdt enn ingen kontroll.
Dette sjekker vi på hver eiendom
En boligannonse er skrevet for å selge. Dette er det vi bekrefter før en eiendom kommer med i Deres utvalg av eiendommer, og dette er grunnene til at de fleste eiendommer aldri kommer med.| Hva vi kontrollerer | Hvorfor det er viktig | Slik sjekker vi den |
|---|---|---|
| Selve tilbudet | ||
| Tilgjengelighet | Portaler er fulle av annonser for boliger som allerede er reservert eller solgt, eller som ganske enkelt ikke har blitt oppdatert på flere måneder. Ved et nybygg frigjør utbyggeren boliger i faser og sender oppdatert tilgjengelighet først til meglerne som arbeider med prosjektet. | Vi bekrefter med megleren eller utbyggeren at eiendommen faktisk fortsatt er tilgjengelig, før den settes på listen Deres. |
| Den reelle prisen i dag | Den annonserte prisen, det selgeren forventer, og prisen det faktisk er verdt å forhandle om, trenger ikke være det samme tallet. Portaler viser prisantydninger. | Vi er i daglig kontakt med meglere og utbyggere, så vi vet hva det faktisk handles til. Når det er relevant, finner vi også ut hva som allerede er blitt avslått. |
| Hvilken enhet prisen gjelder | Ved et nybygg ser De vanligvis en pris "fra" ved siden av en visualisering av en av de fineste leilighetene i prosjektet. Det er ikke nødvendigvis villedende, men enheten på bildet kan koste betydelig mer, noen ganger det dobbelte. | Vi tar utgangspunkt i den faktiske enhetslisten: hvilke leiligheter som er ledige, hvilken etasje de ligger i, hvilken retning de vender mot, hvilken utsikt og terrasse de har, og hva hver enkelt faktisk koster. |
| Stedet | ||
| Utsikt og orientering | To identiske plantegninger i samme bygning kan skille hundretusener av euro. Den ene vender mot nord, inn mot åssiden, den andre mot sør, mot havet. En terrasse mot vest kan være ubrukelig frem til klokken syv om kvelden i august. | Vi sjekker beliggenheten og omgivelsene og forteller Dem hvilke tidspunkter terrassen faktisk fungerer, både vinter og sommer. |
| Støy | En vei, en restaurantterrasse, turisttrafikk eller byggearbeid trenger ikke være åpenbart under én visning på ett bestemt tidspunkt på dagen. | Vi kjenner området, spør rundt oss og ser på hva som skjer rundt eiendommen utenom tidspunktet for visningen. |
| Lukt | På enkelte mikrolokasjoner kan et renseanlegg, jordbruk eller sesongbrenning merkes, avhengig av vinden og årstiden. Ved ett enkelt besøk ville De aldri vite det. | Dette er nettopp den typen lokalkunnskap en portal ikke kan gi Dem. Vi vet hvor det kan oppstå, og vi undersøker det for den konkrete eiendommen. |
| Gangavstand | "Ti minutter til stranden" kan bety en behagelig tur ned og en betydelig mindre behagelig tur tilbake med handleposer. | Vi ser på den faktiske ruten, stigningen og hva som virkelig finnes på veien. |
| Liv utenom sesongen | Et boligområde som er fullt av mennesker i august, kan være nesten tomt fra november, med redusert service og stengt basseng. | Vi vet hvilke deler av kysten og hvilke utbygginger som fungerer hele året, fordi vi også er her utenom sesongen. |
| Bygget og reglene | ||
| Regler for sameiet | Vedtektene avgjør mer enn folk forventer: hva De kan gjøre med eiendommen, og noen ganger også om De kan leie den ut i det hele tatt. | Vi leser det som gjelder for den konkrete eiendommen, i stedet for å basere oss på det noen sier om den. |
| Tillatelse til korttidsutleie | Dette er den ene risikoen vi tar på alvor. Det skjer aldri automatisk: Det avhenger av eiendommen, kommunen, vedtektene og gjeldende regler for turistutleie. To nesten identiske eiendommer på samme sted kan være helt forskjellige. | Hvis utleie er en del av grunnen til at De kjøper, godtar vi ikke et agentsvar eller en linje i annonsen. Vi undersøker eiendommen, vedtektene, sameiets beslutninger og kommunen, samt om den tiltenkte bruken faktisk kan registreres, før De betaler et reservasjonsbeløp. |
| Planlagte reparasjoner | Et sameie kan ha godkjent en kostbar reparasjon som leilighetseierne må bidra til. Gjeld til sameiet kan under visse omstendigheter følge eiendommen i stedet for selgeren. | Vi tar det opp før reservasjonen, og advokaten bekrefter skriftlig forholdet og betalingsstatusen under de juridiske kontrollene. |
| Byggearbeid i nærheten | En utsikt, privatliv eller en gates karakter kan endres av et prosjekt som ennå ikke finnes. Det som ligger ved siden av eiendommen i dag, er ikke det avgjørende. | Vi undersøker hva som er tillatt eller planlagt på de omkringliggende tomtene, ikke bare hva som allerede står der. |
| Parkering og adkomst | Om parkeringen tilhører boligen, hvor den faktisk ligger, og hvordan De kommer frem til eiendommen, er detaljer som først blir reelle når De eier den. | Vi fastslår hva som er inkludert og hva som er felles, og ser på adkomsten på stedet når det er viktig. |
| Selve eiendommen | ||
| Prosjektstatus | For et uferdig bygg endrer fasen, overtakelsesdatoen og betalingskalenderen hva De faktisk forplikter Dem til. | Vi undersøker utbyggeren, fasen, hva som faktisk fortsatt er usolgt i bygget, og hvordan betalingsplanen er utformet. |
| Teknisk tilstand | Ved en bruktbolig er selgeren bare ansvarlig for skjulte mangler. Ved et nybygg finnes det garantier, men de hjelper bare dersom mangelen oppdages og dokumenteres. | Vi ser på det åpenbare. Der det er behov for en grundig takst, engasjerer vi en takstmann eller arkitekt separat, fordi det er en annen oppgave som utføres av en spesialist. |
Hvor dette passer inn i kjøpet
Et komplett kjøp består av femten trinn, fra den første samtalen til nøklene. Kontroll er ikke ett enkelt trinn. Den skjer to ganger: først når vi setter sammen Deres utvalg av eiendommer, og igjen før De signerer.Trinn 3 og 13 av 15
- Før visningenMens utvalget settes sammenFor hver eiendom vi presenterer for Dem, sier vi hva som fungerer, hvor vi ser svakheter, og hva annonsen ikke gjør åpenbart. Eiendommer som ikke består kontrollene, kommer ikke med på listen.New buildVi undersøker utbyggeren, fasen, de faktisk tilgjengelige boligene og betalingskalenderen.ResaleVi spør selgersiden hva eiendommen faktisk har blitt omsatt for, og hvorfor den ikke er solgt ennå.
- Før overtakelsenFør notarius publicusVed en bruktbolig kontrollerer vi eiendommen på nytt før signering, sammen med Dem eller på Deres vegne, for å bekrefte at den samsvarer med den avtalte tilstanden, og at alt som står i inventarlisten, fortsatt er på plass. Ved et nybygg avhenger prosessen av utbyggeren.New buildsnagging skjer noen ganger før eierskapsoverføringen og noen ganger etterpå. Hvis De ønsker en profesjonell teknisk gjennomgang, ordner vi dette separat.ResaleVi bekrefter at tilstanden ikke har endret seg, og at det som ble avtalt, fortsatt er på plass.
Hva en kontroll faktisk endrer
Samme annonse, lest på to måter.| Det annonsen sier | Det vi fastslår | |
|---|---|---|
| Tilgjengelighet | Oppført som tilgjengelig. | Bekreftet med megleren eller utbyggeren, eller fjernet før den tar opp en visningsavtale uten grunn. |
| Pris | Et tall, ofte "fra". | Hva den faktisk omsettes for, og hvilken konkret bolig prisen gjelder. |
| Hvor mange eiendommer dette gjelder | Én annonse regnes som én eiendom. | Om flere byråer annonserer den samme enheten til ulike priser, og hvilken av disse prisene selgersiden faktisk opererer med. |
| Utsikten | Et fotografi. | Solforholdene, når på dagen terrassen fungerer, og hva som er tillatt på nabotomten. |
| Beliggenheten | Et stedsnavn. | Gaten, boligområdet, gangavstanden, støyen og hvorvidt noen bor der i februar. |
| Utleie | Ofte ingenting, eller en agent som sier at det er i orden. | Vedtektene, foreningsvedtakene og kommunen, kontrollert før De reserverer. |
| Kommende kostnader | Felleskostnader, noen ganger. | Om en kostbar reparasjon allerede er godkjent, og De må bidra til å betale for den. |
| Konklusjonen | Annonsen vil at De skal kjøpe den. | Noen ganger forhandler vi. Noen ganger venter vi. Noen ganger lar vi være å kjøpe. |
Det som avgjorde det, sto ikke i annonsen.
Den vanligste grunnen til at vi ber en kjøper om å stoppe, er utleie. Noen planlegger å dekke deler av de løpende kostnadene med korttidsutleie, men eiendommen kan ikke lovlig brukes til det.- Det som så greit utLeiligheten passet budsjettet, beliggenheten virket fornuftig, og selgersiden presenterte den som egnet for utleie. Ingenting i annonsen tydet på et problem.
- Dette undersøkte viFor korttidsutleie er verken annonsen eller en muntlig bekreftelse fra en agent tilstrekkelig. Det som avgjør, er kommunen, foreningsvedtektene og bygningens dokumentasjon. Vi kontrollerer også om en ekstraordinær reparasjon er godkjent, og om kostnaden vil bli overført til den nye eieren.
- Hva det endretNår advokaten bekrefter at den tiltenkte bruken ikke er mulig, eller at vilkårene endrer økonomien vesentlig, anbefaler vi at De ikke går videre. Poenget er ikke å finne en grunn til å kjøpe. Det er å finne ut på forhånd om De kjøper det De tror De kjøper.
Det dyreste problemet er det De oppdager etter at De har kjøpt.
Hva vil det koste Dem?
- Kjøper0 €Det koster Dem ingenting å få en annonse kontrollert, uansett om De ender opp med å kjøpe eller ikke, og uansett om De fant den selv.
- Utbygger eller selger
- Nybygg
- 2,5 to 6 %
- Bruktboliger
- 1,5 to 4 %
- ArevontVårt honorar er en del av denne provisjonen, og gjelder bare dersom et kjøp gjennomføres. Det er nettopp derfor vi har råd til å fortelle Dem at De ikke bør kjøpe.
Eiendomsprisen er den samme selv om De går direkte. Når det gjelder et nybygg, kan De gjerne ta utviklerens prisliste og kontrollere den selv.
Det vi ikke kan kontrollere
Vi kontrollerer det som kan kontrolleres, forteller Dem hva vi fant, og forklarer hva det betyr for kjøpet. Hvis noe grunnleggende ikke henger sammen, anbefaler vi at De stopper, selv når De allerede har bestemt Dem for å kjøpe.Men vi kan ikke kontrollere alt før en reservasjon, og vi vil ikke påstå noe annet. Eierskap, heftelser, gjeld, byggets lovlighet og selve dokumentene er advokatens oppgave, og nettopp derfor følger den juridiske kontrollen etterpå. Vi anbefaler ikke at De undertegner noe før den er gjennomført.En reell teknisk gjennomgang er også en separat oppgave. En takstmann som arbeider for banken, leter ikke etter feil og kan ikke erstatte en slik gjennomgang.
Ofte stilte spørsmål om gjennomgang av et tilbud
- Hvor lang tid tar en kontroll?
- Vanligvis samme dag, så snart selgersiden svarer. Det som nesten aldri forsinker en kontroll, er oss. Det er et byrå eller en utbygger som ikke svarer, og når det skjer, forteller vi Dem at eiendommen fortsatt er tilgjengelig, i stedet for å bli stille. Alt som krever dokumenter fra kommunen eller foreningen, tar lengre tid, og det sier vi fra om med det samme.
- Kan jeg sende Dem en eiendom som ikke ligger på nettstedet deres?
- Ja, og det meste av det vi kontrollerer, gjelder nettopp slike eiendommer. Den trenger ikke å være i katalogen vår for at vi skal kunne representere Dem i forbindelse med den.
- Hva sender vi Dem egentlig?
- Det vi fant, hva det betyr for kjøpet, og en tydelig vurdering av om det er verdt en visning. Også når svaret er nei.
- Kontrollerer De det juridiske selv?
- Nei, og det er bevisst. Eierskap, heftelser, gjeld og byggets lovlighet kontrolleres av en uavhengig advokat som også er uavhengig av både oss og selgeren. Vi koordinerer dette, og vi tar ikke imot provisjon for henvisninger.
- Kan De bekrefte at jeg vil kunne leie det ut?
- Vi kan kontrollere eiendommen, vedtektene, sameiets beslutninger og kommunen før De reserverer, samt om den tiltenkte bruken kan registreres. Vi godtar ikke en agents svar som bekreftelse.
- Hva om jeg allerede har reservert noe?
- Send det likevel. Om noe fortsatt kan gjøres, avhenger av reservasjonsvilkårene, men det er bedre å vite hva De har bundet Dem til enn å oppdage det hos notarius publicus.
