Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen Deres, analysere bruken av nettstedet og tilby personlig tilpasset innhold.
Veiledning
Slik fungerer juridisk kontroll av en eiendom i Spania
Den detaljerte juridiske kontrollen finner sted etter reservasjonsavtalen, ikke før, og reservasjonsavtalen inneholder vilkår som beskytter kjøperen dersom kontrollene avdekker et alvorlig problem. Registro de la Propiedad viser den faktiske eieren samt pant, utlegg, servitutter og andre begrensninger. Avhengig av eiendomstypen omfatter kontrollene også om dokumentasjonen samsvarer, gjeld til sameiet, IBI og nødvendige tillatelser. Ved undertegningen gjennomføres deretter en ny, uavhengig kontroll: Før undertegningen bekrefter notarius publicus eierskapet og den aktuelle statusen i registeret på nytt.
De inngår en reservasjonsavtale, oppdager først deretter et juridisk problem og mister depositumet.
Slik er det faktisk
Den detaljerte juridiske kontrollen finner sted etter reservasjonsavtalen, ikke før, og reservasjonsavtalen inneholder vilkår som beskytter kjøperen dersom kontrollene avdekker et alvorlig problem. Registro de la Propiedad viser den faktiske eieren samt pant, utlegg, servitutter og andre begrensninger. Avhengig av eiendomstypen omfatter kontrollene også om dokumentasjonen samsvarer, gjeld til sameiet, IBI og nødvendige tillatelser. Ved undertegningen gjennomføres deretter en ny, uavhengig kontroll: Før undertegningen bekrefter notarius publicus eierskapet og den aktuelle statusen i registeret på nytt.
Hva som endrer det
Notarius publicus og advokaten Deres utfører ikke samme oppgave. Notarius publicus er en uavhengig offentlig tjenesteperson og kontrollerer lovligheten og registerets status på tidspunktet for undertegningen. Advokaten Deres representerer Dem og utfører den juridiske kontrollen før De forplikter Dem. Problemer på dette området skyldes heller ikke svindel, men uferdig dokumentasjon: et uregistrert påbygg, manglende licencia de primera ocupación eller gjeld til sameiet som følger eiendommen.
Hva vi gjør med det
Uten en fullført juridisk kontroll vil vi ikke anbefale at De går videre til kjøpekontrakten. Advokatfirmaet representerer Dem, ikke oss, mottar ingen betaling fra oss, og De kan ta med Deres egen advokat.
På 30 sekunder
Den detaljerte juridiske kontrollen skjer etter at De reserverer, ikke før, og ordlyden i selve reservasjonskontrakten beskytter depositumet mens kontrollen pågår. En advokat kontrollerer rundt 15 forhold over 2 til 4 uker; en notarius kontrollerer eierskapet og registeret på nytt ved signeringen, uavhengig av dette.
Hvis den grundige juridiske kontrollen skjer etter at jeg reserverer, er depositumet mitt i fare?
En spansk boligreservasjon er en reell forpliktelse, vanligvis 6 000 til 11 000 €, betalt før den detaljerte juridiske kontrollen er gjennomført. Denne rekkefølgen overrasker mange førstegangskjøpere, og den bør forklares i stedet for å glattes over. Reservasjonen er det som tar boligen av markedet mens kontrollen pågår. Det er selve kontrollen som bekrefter om De faktisk bør gå videre til den fullstendige kjøpekontrakten.Reservasjonen er bevisst ikke en blind forpliktelse. De skriftlige vilkårene angir hva som skjer hvis advokatens kontroll avdekker et alvorlig problem. Etter disse vilkårene tilbakebetales depositumet. Beskyttelsen er avtalebasert og skrevet inn i selve reservasjonsavtalen, ikke en generell juridisk garanti som eksisterer uavhengig av hva dokumentet sier. Nettopp derfor må en advokat som representerer Dem og ingen andre, lese og godkjenne ordlyden i reservasjonsavtalen før De signerer den og før penger overføres.
Hva er det som faktisk beskytter depositumet mitt mens den juridiske kontrollen pågår?Den konkrete ordlyden i reservasjonsavtalen De signerer, ikke en generell regel i spansk lov som gjelder uavhengig av hva avtalen sier. En advokat leser avtalen før De signerer den. Det er dette som sikrer at vilkårene for å få depositumet tilbake dersom det avdekkes et alvorlig problem, faktisk er skrevet ned og ikke bare forutsatt.
Hva er den faktiske forskjellen mellom notarius publicus og min egen advokat?
Disse to rollene er enkle å blande sammen, men de er ikke den samme oppgaven. En spansk notarius publicus er en uavhengig offentlig tjenesteperson som bekrefter skjøtet ved signeringen: kontrollerer identiteten og bekrefter registeroppføringen på det aktuelle tidspunktet. Alle fagpersonene i kjeden, inkludert advokater og agenter, gjennomfører også standardiserte identitetskontroller mot hvitvasking etter spansk lov. Notarius publicus forhandler ikke på Deres vegne og gjennomfører ikke den grundigere undersøkelsen av eiendommens historikk før dette tidspunktet.Deres egen advokat gjennomfører den tidligere, uavhengige og grundigere kontrollen: hvem som juridisk eier eiendommen, hvilke heftelser eller gjeld som er knyttet til den, om selve bygningen er lovlig og forsvarlig, og om sameierforeningen har utestående krav. Dette arbeidet skjer i ukene etter reservasjonen, nettopp slik at problemer avdekkes mens det fortsatt er realistisk å trekke seg. Det er noe annet enn ved signeringsbordet, der langt mer penger og fremdrift allerede ligger bak avtalen.
Notarius publicusDeres egen advokat
En uavhengig offentlig tjenesteperson som ikke arbeider spesielt for Dem
Bekrefter identiteten og registeroppføringen på nytt ved signeringen, som en endelig, uavhengig kontroll, ikke som en erstatning for den tidligere juridiske kontrollen.
Deres egen representant, valgt og betalt av Dem
Gjennomfører den grundigere kontrollen i ukene etter reservasjonen, nettopp slik at et alvorlig problem avdekkes mens det fortsatt er realistisk å trekke seg, ikke etter signeringen.
Hvis notarius publicus allerede kontrollerer eierskapet ved signeringen, hvorfor trenger jeg også min egen advokats tidligere kontroll?Notarius publicus gjennomfører sin kontroll helt på slutten av prosessen, ofte etter at et reservasjonsdepositum allerede har skiftet hender og kjøpekontrakten er signert. På det tidspunktet er det langt dyrere å trekke seg. Den tidligere kontrollen utført av Deres advokat skal avdekke et problem mens det fortsatt er realistisk å trekke seg. Det er en annen oppgave på et annet tidspunkt, ikke en kopi av det notarius publicus gjør.
Hvem arbeider advokaten faktisk for, og hva koster det?
En advokat som engasjeres til denne kontrollen, representerer Dem og bare Dem. Det er ikke selgerens advokat, og advokaten betales ikke av oss: honoraret er omtrent ~1 % av kjøpesummen, inkludert merverdiavgift, og betales direkte til advokatfirmaet. Vi mottar ingen henvisningsprovisjon fra firmaet. De står også fritt til å ta med en uavhengig advokat De selv velger, i stedet for den vi introduserer.Uten en fullført kontroll anbefaler vi ikke å gå videre til kjøpekontrakten. Dette er ingen formalitet. Det er punktet i prosessen der et reelt problem, dersom det finnes, skal avdekkes. Å hoppe over kontrollen for å spare tid undergraver hele hensikten med å betale for den.
Rett tale
Garanterer denne prosessen at ingenting noen gang vil gå galt?
Nei, og ingen ærlig beskrivelse av prosessen ville sagt noe annet. Det prosessen gjør, er å plassere en reell, uavhengig kontroll mellom Deres penger og selgerens på det tidspunktet det fortsatt er billig å trekke seg. En annen, uavhengig kontroll følger hos notarius publicus før den endelige overføringen. De fleste problemene som avdekkes, er ikke svindel, men uferdig papirarbeid: et påbygg som ikke er registrert, en manglende brukstillatelse eller gjeld til sameierforeningen som ellers ville blitt overført til Dem.Dette er generell informasjon om hvordan den spanske kjøpsprosessen fungerer, ikke juridisk rådgivning om en bestemt eiendom. Vi utfører ikke kontrollene som beskrives her. Det gjør en uavhengig advokat på Deres vegne, mot et honorar De betaler direkte til advokaten. Vi mottar ikke noe formidlingshonorar fra advokaten. Selve kontrollene koster ikke kjøperen noe utover advokatens eget honorar.
Vanlige spørsmål om juridisk kontroll
Hva skjer egentlig hvis advokaten min oppdager et alvorlig problem etter at jeg allerede har reservert?
Dette er nettopp situasjonen vilkårene i reservasjonsavtalen er utformet for å omfatte. Hvis problemet oppfyller de skriftlige vilkårene, går kjøpet ikke videre til den fullstendige avtalen, og depositumet tilbakebetales. Derfor må en advokat lese og godkjenne den nøyaktige ordlyden i reservasjonsavtalen før De undertegner den, ikke etterpå.
Må jeg bruke advokaten Arevont setter meg i kontakt med?
Nei. De står fritt til å ta med Deres egen uavhengige advokat i stedet. Vi mottar ikke henvisningshonorar fra firmaene vi setter Dem i kontakt med, og uansett representerer advokaten Dem, ikke oss og ikke selgeren.
Er noe ved denne prosessen nytt eller annerledes i 2025 eller 2026 sammenlignet med tidligere år?
Ikke i vesentlig grad. Kjerneprosessen, med en uavhengig advokats kontroll før kjøpet etterfulgt av notarius publicus' egen uavhengige bekreftelse ved undertegningen, er den samme etablerte strukturen som har vært brukt i årevis. Standardkontroller av identitet og tiltak mot hvitvasking utført av alle involverte fagpersoner er vanlig, fast praksis, ikke en nylig endring. Ingenting her bør tolkes som en advarsel om en ny risiko. Tvert imot er prosessens stabilitet det ærlige og betryggende resultatet.
De tre andre bekymringene
okupas
Husokkupanter vil ta over leiligheten Deres mens De er hjemme igjen, og De vil ikke få dem ut på flere år.